de woningmarkt deed Woonplus zich kennen als
sophisticated sociale ondernemer waarop ook de sport,
de cultuursector, gezondheidszorg en maatschappelijke
en wijkgerichte organisaties en projectgroepen met
succes een beroep deden.
Venhuizen: 'Woonplus heeft gedurende vele jaren
een substantiële bijdrage kunnen leveren aan
een stadsbrede verbetering van het woon- en
cultuurklimaat. Hou het erop dat Schiedam op die
manier heeft mogen profiteren van de winsten
die we op de vastgoedmarkt hebben gerealiseerd.
Dat is een goede zaak geweest, daarvan ben ik
overtuigd. Woonplus is een bedrijf dat wortelt in
Schiedam. Zowel de woningbouwverenigingen als het
Gemeentelijk Woningbedrijf zijn opgericht vanuit een
maatschappelijk ideaal. En hoewel we zijn meegegroeid
met een ontwikkeling waarin de koopsector een even
belangrijke positie heeft als de sociale huursector, zijn
en blijven we een sociale organisatie. Cultuur, recreatie
en sport hebben met succes een beroep op ons kunnen
doen. Daaraan komt dan nu een einde. Natuurlijk is dat
jammer. Maar onvermijdelijk in deze tijd'.
Sociale cohesie blijft intact
Woonplus stelt zich ten doel om in de komende
bouwactiviteiten een verhouding te hebben van
vijftig procent koophuizen tegenover vijftig procent
huurwoningen. 'Dit zal al zichtbaar zijn in de tweede
fase van de ontwikkeling van "Wonen over het water".
Dit hele plan gaat op de schop', zegt hij. 'De ambities uit
het verleden om de stadsvernieuwing grotendeels met
koopwoningen te realiseren, is niet langer haalbaar'.
Dit geldt ook voor de nieuwbouw op de plaats van
de gesloopte appartementencomplexen aan de
Huijsmansstraat en Aleidastraat. Aanpassing aan de
huidige economische situatie en de opstelling van de
banken, maakt dat de nieuwbouw hier vooral in de
sociale huursector wordt gerealiseerd. Dit impliceert
overigens ook - hoewel Bob Venhuizen hierop niet
de nadruk legt - dat de sociale cohesie van de buurt
intact blijft. Vanuit het perspectief van de banken is dit
volstrekt geen interessant gegeven. Voor een stad die
rekening te houden heeft met een snel toenemende
vergrijzing, wel iets om in het achterhoofd te houden.
'De huisvesting van senioren heeft onze speciale
aandacht. Daaraan zal in de toekomst een steeds
grotere behoefte bestaan. Waarbij de ouderen van
nu een heel ander leven leiden dan pakweg veertig,
vijftig jaar geleden. Wij realiseren ons dat we in deze
beschouwd kunnen worden als sociale partners van
de bewoners. Woonplus is, precies zoals corporaties
elders, de enige partij die gericht voor deze doelgroep
woningen realiseert in de sociale huursector'.
Venhuizen: 'Op het punt van woningverbetering krijgen
we heel veel te doen. De onderhoudstoestand van
onze woningen, laat ik het maar voorzichtig zeggen, is
niet optimaal. Daar zullen we een inhaalslag moeten
maken. Waar mogelijk doen we dit door vervangende
nieuwbouw. Dit geeft ons ook de mogelijkheid om
de nieuwbouw als stadsvernieuwingsproject te
realiseren. In andere gevallen zullen we kiezen voor
herstel, renovatie en woningvernieuwing. Een goed
voorbeeld van kwaliteitshandhaving door vervangende
nieuwbouw vormen natuurlijk 'de Nieuwe Tuinen op het
eind van de Burgemeester van Haarenlaan tegenover de
flat Spieringshoek'.
In dit gebied realiseerden Emile Groosman en
Jaap Bakema in de jaren 1950 een woonwijk
die internationaal de aandacht trok vanwege de
vernieuwende inzichten en systeemtoepassing en
in Schiedam spottend de bijnaam kreeg van 'de
Hongerput' vanwege de hoge huren aldaar. 'Wat er nu
staat', zegt Venhuizen, is een volwaardige vervanging
die met de projecten op de Schaepmansingel een
aansluiting heeft op het park aan de voet van de
Vlaardingerdijk. Op die manier moeten we doorgaan
met het realiseren van kwaliteit binnen de marges die
ons gegund zijn'.
Als voorbeeld van een omgeving waarin op
termijn gekeken zal worden naar renovatie en
woningverbetering, noemt hij het middendeel van de
Nolenslaan. 'Dat is natuurlijk een prachtige mix van
een sterk winkelbestand en bewoning. Op welke dag
en op welk tijdstip je ook op de Nolenslaan komt, het
is er altijd druk. De menging van supermarkten en
kleine detailhandel en van allochtone en autochtone
ondernemers is ijzersterk. En dat zal alleen maar
toenemen met de nieuwbouw in de directe omgeving.
De eerste helft van het project Over het Water is
gerealiseerd Voor de bewoners van dit gebied liggen
de winkels op de Nolenslaan op loopafstand. En een
buurt die een eigen drukte heeft, oefent nu eenmaal
een eigen aantrekkingskracht uit. Dat zie je ook aan de
subcentra in grote steden in Rotterdam, Amsterdam en
Den Haag.'
Woonplus heeft een goed jaar achter de rug, mag de
directeur zeggen op basis van de nu beschikbare cijfers.
'Met een groot aanbod van woningen in de prijsklasse
van zo'n honderddertigduizend euro, kunnen we
een grote, niet-vermogende markt bedienen en
bevinden we ons ook voor de banken in een gunstig
prijssegment. Daarbij kijken we goed naar de markt
tot tweehonderdduizend euro. Ook daarin scoren we
goed. Schiedam is hoe je het ook wendt of keert,
geen kapitaalkrachtige stad. Daarin is een kentering
wel merkbaar. Er is een toevloed van mensen die hier
bijvoorbeeld in de binnenstad een woning kunnen
kopen waarvoor je in Amsterdam of Utrecht het
viervoudige moet neertellen. De promotie die Schiedam
voor zichzelf maakt, speelt daarin zeker een rol. Aan de
andere kant is het goed zich te realiseren dat Schiedam
een grote bevolkingsgroep heeft van modaal of iets
lager niveau.
In de belangen van beide heeft Woonplus een taak. We
horen in deze stad, werken samen met de gemeente
en andere partijen om het woonklimaat optimaal te
maken, kijken over de gemeentegrenzen heen om
ook daar in samenwerking - neem bijvoorbeeld de
bijzondere relatie tussen Schiedam en het Rotterdamse
deel van Mathenesse - en trachten door personele
ondersteuning en het faciliteren van wijk- en
buurtprojecten dicht bij de bewoners te blijven staan.
We zijn sociaal ondernemer en worden daaraan door
de huidige economische situatie en het regeringsbeleid
weer eens goed aan herinnerd'.
7 Musis
