STAD/STREEK
3
■Éi
ëeen
'Hypotheek soms nog hoger dan waarde van pand zelf
Dick
Ringlever:
vergaarbak
van
rotzooi
s;v>;
rffefe» 4
V«' -'1
OBK luidt
nieuwe
ruimte in
Dupont-makelaar Spuijbroek bang voor meer veilingen
Beroepenvoorlichting
in gemeentebibliotheek
Vlaar dinger
krijgt
Rotterdamse
cadeau's
maandag
£8 september 1S61
vd/sc/ww
'OJC draait goed, ondanks
alle indianenver halen'
gaardingen Het rommelt nog steeds rond het Open
Jongeren Centrum in de Zomerstraat. De wildste ver
halen doen de ronde. Men is vrijwel altijd gesloten; er
mag maar een zeer beperkt en select groepje jongeren
naar binnen; activiteiten die volgens het sociaal-cultu
re ïl programma staan gepland worden niet gehouden
of trekken nauwelijks belangstellenden en ga zo maar
door. „Ze zitten daar tonnen per jaar te verteren en
niemand weet waaraan," weet iemand in een van de
Viaardingse wijken te vertellen. Hoe hij aan die infor
matie komt blijft onduidelijk, maar de uitspraak is ty
perend voor de sfeer, die rond het centrum aan de Zo
merstraat hangt.
Het OJC heeft het in haar
nog relatief korte bestaan-
speriode niet zo gemakkelijk
gehad. Na een rumoerige tijd
in de oude Ericaschool aan
de Zomerstraat en later in
een tijdelijke ruimte in Het
Weeshuis kwam in 1980 ein
delijk de nieuwbouw klaar.
Er waren heel wat inspan
ningen aan vooraf gegaan
voor die nieuwbouw was ge
realiseerd; haast eindeloze
bezunigingsrondes op het or-
spronkelijke bezuinigings
plan en flinke verschillen
van mening met de gemeen
te zorgden ervoor, dat er
heel wat discussie^ moest
bouw er stond.
Andere ideeën
Maar ook na de opening, op
25 januari 1980, verliep het
allemaal niet vlekkeloos. De
eerste maanden waren er
nog weinig problemen. Toen
was er heel wat enthousias
me over de mogelijkheden
die het pand bood eu de
plannen, die er bij de jonge
ren en de staf van het cen
trum ontstonden. Er kwam
echter al relatief snel de klad
in. Het OJC kreeg het steeds
moeilijker met een groepje
van zo'n 25 jongeren die heel
andere ideeën over het pand
hadden dan de vaste gebrui
kers. Er ontstonden steeds
meer spanningen, niet in de
laatste plaats door pogingen
van dealers van hard- en soft
drugs om in het OJC een
goed afzetgebied op te bou
wen. De politie was kind aan
huis, in die periode.
Toen grepen bestuur en be
roepskrachten rigoreus in.
Het centrum werd voor en
kele maanden vrijwel geheel
fesloten, omdat de moeilijk-
eden met de gewraakte on
gewenste jongerengroep niet
meer in de hand te houden
waren. Nadat intern de za
ken wat op een rijtje waren
gezet en de wonden gelikt,
kon het OJC weer open, in
het begin van dit jaar. Al
blijft er een groep jongeren,
die nog steeds te horen krijgt
dat ze in het centrum niet
welkom is, bang als de staf is
voor nieuwe moeilijkheden
die het werken wederom on
mogelijk zouden maken.
Verhalen
Het OJC draait volgens de
staf op «iet ogenblik weer
volop, maar de verhalen blij
ven door de stad gonzen. An
dere sociëteiten hebben flin-
door Aad Rietveld
en Paul Houkes
ke overlast van jongeren, die
in het centrum niet terecht
kunnen en daarom hun heil
elders zien te zoeken. Dat ze
in die andere sociëteiten "en
gelegenheden evenmin pas
sen blijkt daarbij veelvuldig:
er wordt door de besturen
van die jongerensozen ge
sproken over bedreigingen
en intimidaties. Het verhaal
gaat dan al snel: „Dat komt
natuurlijk omdat het OJC
helemaal niet meer functio
neert,"
Piet Boschman, ambtenaar
jeugdzaken op het Viaar
dingse stadhuis, kent al die
kreten cok. „Ik snap ook niet
waar al die verhalen van
daan komen, We hebben
juist de indruk dat het OJC
weer uitstekend functioneert
en in een enorme behoefte
voorziet De moeilijke perio-
*4~:
UK's
Het OJC aan de Zomerstraat: „Geen vergaarbak van rotzoof.,.;
de is het OJC al weer een
beetje te boven, zo hebben
we de indruk." Boschman is
helemaal niet zo onder de in
druk geraakt van de proble
men, die het jongerencen
trum in de afgelopen tijd
heeft gekend. Eigenlijk heeft
hij dit soort situaties best
voorzien. „Ik heb altijd ge
zegd: het duurt een paar jaar
voor je zo'n centrum als dit
helemaal goed hebt op
gebouwd en voor het draait
zoals dat eigenlijk zou moe
ten. Dit soort problemen
kom je ook in andere steden
wel tegen. Ik heb wel eens
de indruk dat al die wilde
verhalen ook voortkomen uit
een stukje jaloezie, dat bij
sommige andere organisaties
in de stad bestaat. Die zou
den ook wel zo'n fraai ge
bouw voor htin activiteiten
willen hebben: ik denk dat
dat wel een rol speelt. Nee,
het OJC draait goed, on
danks alle indianenverha
len."
Ook Bosch man vindt het
overigens erg jammer, dat
het OJC nog steeds min of
meer gedwongen is, een be
sloten karakter te houden
om de 'moeilijke' groep jon
geren buiten de deur te kun
nen houden. „Het is op het
ogenblik natuurlijk niet echt
open meer, maar dat is ge
woon een stukje zelfbescher
ming, v/at op dit moment
nog erg hard nodig is. En la
ten we eerlijk zijn: ik zou in
zo'n sfeer van bedreigingen
Schiedam Eindelijk
was het zover. Na jaren
lang wachten kon bur
gemeester John te Loo
de nieuwe oefenruimte
van harmonie-orkest
OBK zaterdag officiéél
in gebruik nemen.
De laatste jaren is het
voor OBK behelpen ge
weest, nadat het voor
malige onderkomen van
de muziekvrienden aan
het einde van de Delf-
landseweg nabij de
Schie in vlammen op
ging. Dankzij de mede
werking van bevriende
korpsen en verenigingen
konden de repetities van
Oefening Baart Kunst in
die jaren wel doorgaan,
m&ar dat had toch heel
wat voeten in de aarde.
OBK beschikt nu weer
over een prachtige oe
fenruimte aan de
MgrNolenslaan. Even
heelt het er nog naar uit
gezien dat OBK zich
daar niet kon vestigen,
omdat buurtbewon ers
'geluidsoverlast vrees-
den. Maar toen duidelijk
werd dat de OBK'ers er
alles aan gelegen was
om die overlast te beper
ken, lag er niets meer in
de weg en konden de
"Voorbereidingen begin
nen.
Zaterdag lieten de leden
duidelijk merken dat zij
tevreden zijn met de oe
fenruimte. in een feeste
lijke stemming luidden
öj, samen met burge
meester te Loo, de nieu
we ruimte in.
Schiedam „Het is allemaal anders geworden. Ik zit er nu
twintig jaar in, maar ik maak facetten mee van de makelaar
dij die ik nog nooit eerder ben tegengekomen. De mensen
denken wel eens: er worden minder huizen gekocht, dan
heeft de makelaar het minder druk. Maar niets is minder
waar. Ik heb het drukker dan ooit. Makelaars hebben heden
ten dage véél meer informatie nodig.
Van de banken, van particu
liere eigenaren, maar ook
van veilingen, van de wo
ningmarkt, dat moeten wij
goed in de gaten houden.
Nog maar een jaar geleden
zag je in de Gorzen huizen
van 100.000 gulden te koop
staan. Die prijzen zijn nu
enorm gezakt. Maar dat
heeft natuurlijk ook gevol
gen voor de taxatie. Bereken
f" - oeveel een huis waard is,
baseer je dat nu toch op
ontwikkeling van de wo
ningmarkt. Dat heeft heel
andere taxatienormen tot ge
volg."
Een lange inleiding van J, L.
Spuijbroek, makelaar in on
roerend goed en als zodanig
directeur van de Schiedamse
makelaardij Dupont BV aan
de Lange Haven 9. „Wie had
deze ontwikkeling van de wo
ningmarkt nu verwacht?" zegt
hij. „Er zijn toch wei «rare din
gen gebeurd sinds de duurste
tijd voor woningen, *78, '79. In
twee, drie jaar is de rente zo
omhoog gegaan, dat het ver
gaande consequenties heeft.
Maassluis In de openbare bibliotheek wordt tot en met 3 ok
tober een tentoonstelling gehouden ever de beroepsmogelijkhe
den, die voor scholieren aanwezig zijn. Informatie over aller
hande beroepen en opleidingen moet het de scholleren makke
lijker maken, een keuze te doen voor hun nieuwe vakkenpakket
of voor een vervolgopleiding.
Op de expositie worden onder meer beroepengidsen, monogra
fieën en documentatiemappen ter inzage gelegd. Er is bijvoor
beeld informatie over opleidingen in de verplegende en verzor
gende sector, de technische sector enzovoort. Ook liggen er lijs
ten met literatuur, die over die onderwerpen in de bibliotheek
beschikbaar is.
Het komt nu voor dat mensen
zitten met een hypotheek die
nog groter is dan de waarde
van hun pand!"
Spuijbroek vreest dan ook een
stijgend aantal woningen, dat
op de veiling terecht komt. In
Rotterdam is die stijging al
waarneembaar, maar ook in
Schiedam zal het steeds vaker
gaan voorkomen dat mensen
hun hypotheekrente niet meer
kunnen betalen en dat de ban
ken over zullen gaan tot vei
len van het pand, met telkens
de mogelijkheid voor de nieu-
door Kor Kegel
we koper om bevel tot ontrui
ming te geven. „Als makelaar
houd je bet hart vast," zegt de
directeur van Dupont, „maar
helaas, die veiling zal toch wel
toenemen."
Slechte naam
Ook voor makelaars is dat
verre van gunstig. De echte
makelaar mag, als beëdigd
taxateur, niet op eigen initia
tief huizen kopen op de vei
ling. Hij mag dat alleen in op
dracht. „Maar je hebt make
laars en makelaars," bromt
Spuijbroek. Hij doelt op de
vastgoed bureaus, de woning
bureaus en bemiddelingskan
toren, die zich vaak voordoen
als makelaar maar niet beë
digd zijn en deze mogen wèl
handelen. De échte makelaar
dijen in Schiedam stoorden
zich daarom onlangs een beet
je aan het bericht over het
pand Zalmstraat 21, dat op de
veiling voor 25.500 gulden was
gekocht maar al een week la
ter voor 39.000 gulden te koop
werd aangeboden. De eige
naar, Rieke BV, kwam als ma
kelaar over. Spuijbroek, en
ook makelaar Van der Most
van het bureau A. H. Ris sr in
de Tuinlaan 88, zijn bang door
deze praktijken van andere
bureaus een slechte naam als
makelaar te krijgen.
„De makelaar krijgt doorgaans
toch al /gauw de schuld van
alle prijsopdrijvingen, die er
geweest zijn," aldus Dupont-
directeur Spuijbroek. „Maar
wij bepalen die prijzen niet,
wij taxeren alleen en geven
adviezen, maar degene die een
huis te koop zet hoeft zich
daar niet aan te houden. De
particuliere verkopers deden
dat zelf, als makelaar loop je
daar in feite achteraan. En
dan krijg je de situatie dat er
een raambiljet Te koop' op het
pand komt, dat het pand om
dat er erg veel geld voor ge
vraagd wordt niet te verkopen
valt, de raambiljetten hangen
er dan een jaar, ze verkleuren,
ze krullen om en dan denk
ik, oh, oh, oh, waar zijn we
toch mee bezig? Is dèt goede
reclame voor de makelaar? Ik
vind van niet. Ik zeg dan ook:
als het verschil tussen vraag
prijs en mijn taxatie te groot is,
ga ik er als makelaar niet ach
ter staan. Dan zeg ik: ga maar
naar een ander. Want je wekt
er anders ook nog eens valse
hoop' mee bij de opdrachtge
ver, die denkt dat hij er dan
zijn vraagprijs ook wel voor
krijgt."
In zijn opsomming van de éch
te makelaardijen in Schiedam
de beëdigde taxateurs
komt Spuijbroek tot vijf: JJs-
selland aan de Nieuwe Haven
133, Wassenaar aan de Gerrit
Verboonstraat 12, E. van
Omrae aan de Lange Haven
83, A, H. Ris aan de Tuinlaan
88 en Dupont zelf. „Vroeger
had je ook Moerman, maar dat
Is woningbureau geworden,
want pa Moerman was make
laar. Nu doet zijn zoon het."
Volgens Spuijbroek komt men
op veilingen tegenwoordig
veelvuldig de naam tegen van
Vastgoed Van Dorst op de Rot-
terdamsedijk. Dat is dus een
bureau dat wèl in huizen mag
handelen. Andere kantoren in
deze sector, aldus Spuijbroek,
zijn bijvoorbeeld Rieke en bu
reau Dake.
Melkboer
In het voorjaar is het op de
woningmarkt volgens de di
recteur van Dupont „eng stil"
geweest Nu gaat het wel weer,
maar toch: „Vroeger zei je te
gen de melkboer: jb, ik wil
mijn huis te koop zetten, en 's
avonds stond er al een gega
digde voor je deur. Tegen-
woordig komt het voor dat je
maar moet afwachten, of er
wel iemand op de kijkdagen
afkomt.."
Spuijbroek komt meer nieuwe
ontwikkelingen tegen. „Er
worden tegenwoordig veel
meer bewoonde huizen te
koop gezet." En ook: „Er is een
groeiende behoefte aan een
krachtig vorderingsbelexd.
Huizen die te lang leegstaan,
omdat de koopsom te hoog is,
moeten snel voor bewoning
vrijgemaakt kunnen worden."
Overigens denkt de Dupont-
directeur dat de overheid
meer ambtenaren nodig zal
hebben om een vorderingsbe-
leid effectief te kunnen ma
ken: „Dai gaat goud kosten.
Het is allemaal termijnen-
werk, daar heb je onvermijde
lijk extra ambtenaren voor no
dig."
Voorts verwacht Spuijbroek
dat er problemen kopen met
de gemeentegaranties. Waar
huiseigenaren steeds groter
problemen krijgen bij de afbe
taling van hun hypotheek, zal
de gemeente steeds vaker bij
moeten springen: de gemeente
staat tenslotte garant.
Spuijbroek heeft goede woor
den over voor die banken, die
hun hypotheekrente zo laag
mogelijk houden. Hij noemt de
Rijkspostspaarbank, de Bonds
spaarbank Schiedam en de
Rabo-bank. „Overal hoor je
zeggen: och hemel, de rente is
al over de dertien-komma-zo-
veel procent. Maar er zijn nog
uitzonderingen, hoor, met
name de RPS en de Bonds
spaarbank, waar nog een ren
tepercentage van twaalfeneen-
half bestaat
en rammeipartïje r iklat graag
beroepshalve moeten wer
ken. Daar moet je wel tegen
opgewassen zijn!
Moedeloos
„Wat doe je er aan, als het
niet zo ligt als er gezegd
wordt en de mensen blijven
het zeggen? Die hoort het
van die, het blijft bij geruch
ten." Dick Ringlever, pro
jectleider van het OJC, lijkt
er een beetje moedeloos van
te worden, en bij heeft ook
niet zo'n zin meer om het al
lemaal uit te leggen. „Die
kritiek komt altijd maar in
de vorm van geruchten, en
ik weet niet waar het van
daan komt."
Het OJC moet een aantal
mensen weren. Volgens Kin- -
glever gaat het daarbij om
mensen die lijfelijk geweld
toepassen en om hard-drug-
dealers. „Laat je die binnen
dan zitten we hier straks nog
maar met vijfentwintig men
sen." Nu die mensen ge
weerd worden is het volgens
Ringlever een stuk beter ge
worden met de bezoeker
saantallen.
„Wij zijn niet bereid om hij
keramiek-lessen hash-pijpen
van de productielijn te laten
rollen. Én gestolen goederen
slaan we ook niet op." De
projectleider is van plan om
die ellende buiten de deur te
houden. „Het OJC moet geen
vergaarbak van rotzooi wor
den. Het gaat hier om maat
schappelijke ellende, en die-
moet over iedereen verdeeld
worden."
Dick Ringlever is voor een
projectleider voor een Open
Jongeren Centrum al relatief
lang in functie. En hij is nog
niet van plan om weg te
gaan. „De grens van het in
casseringsvermogen is door
alle gebeurtenissen wel ver
legd", zegt hij.' „Maar het
moet natuurlijk niet erger
worden dan het geweest is."
Vlaardingen Martin Hage-
stein uit Vlaardingen krijgt
van de RET, de ROTEB en de
Maasstedelijke gemeentepolitie
een pakket met cadeautjes,
omdat hij het goede antwoord
gaf op de vraag: hoeveel geld
kostte het Rotterdam vorig
jaar om alle vernielingen in de
stad te herstellen. Dertien mil
joen gulden, wist Martin.
Die vraag werd gesteld bij een
enquête van die drie gemeen
telijke instellingen, die werd
gehouden onder het motto
'Houd Rotterdam heel en
schoon'. In die enquête werd
de jeugd gevraagd of zij schone
straten en tram, bus en metro
belangrijk vinden. Van de ze
venhonderdvijftig ondervraag
den zag het zo'n 95% daar het
nut wel van.
Vlotte,
vakkundige schade
regeling. Hypermoderne
outillage voor autorichten,
bvaliteitsautoplaat-en spuitwerk
Bokelweg 100,3125 AD
Schiedam Tel. (010)-154540.
