I mm mt -% Proj ectonlwikkelaars zétten gemeente klem 'mmi I Middenstanders gedupeerd IP'# 3SBH* lllil i'/i iZJmjm imammr m r r ikrn - i-ft ^fflMKBS ^^ESSEES *«®s mmmm ff M w&i ■••Yï' isï r.'TParticuliere kwestie' r» ai ysËSËm Aanslibben Optimistisch Rug tegen muur Advocaat '4 'v"-?£a - $»-> v? '5 z'<f 'v/>^ ZATERDAG 14 MB 1963 'i* ,W'/T( 44 WW/,'/, '"'W'-, Ait,,, '"te-m? '6 *:m M3ÈÜU '**S//*S/SS/M, kemsse je gel Wethouder G. van der Pluijm op dc "plants des on hei Is". Het bord op de achtergrond vermeldt nog de inmiddels achterhaalde opleverings datum: eind 1982. WX* V,**SS'\ .'i'ftV.ft'y-yy-. ■S.i,*!j ïJ t V':- Foto's: NIELS VAN DER HOEVEN 'ra» bjf, Van onze verslaggev.er BEN VAN HAREN SPIJKENISSE Project- ontwikkelaars krijgen voort gaan in Spijkenisse alleen nog y maar de kans om iets groots ■op te zetten als ze een serie zekerheden op tafel kunnen .cleggen. Wethouder Gcr van der Pluijm zegt: "Ik wil niet zeggen dat ze er bij ons nooit - meer in komen, maar van de nare ervaringen in ons stads- centrum hebben we een hoop r. geleerd." De sinds 1978 politiek actieve D'66'er heeft het laatste halfjaar .slapeloze nachten gehad. Reden: de bouw van het nieuwe stadhuis met bijbehorende parkeergara- - ge, woningen, winkelcentrum en kantoren was stil komen te lig- •<_igen. De financiële nood was bij -bouwer/projectontwikkelaar Mcijers Aannemingsbedrijven jMAB) zo hoog gestegen dat le veranciers en onderaannemers niet meer op tijd betaald konden worden. De bedrijvigheid rond het trotse sociaal-culturele cen trum De Stoep stokte. De ontwik keling van het nieuwe stadscen trum van de groeigemeentc (kwam volledig vast te zitten. Koortsachtig overleg en bij stelling van de oorspronkelijke erfpachtsvoorwaarden leidden tenslotte tot hervatting van de .bouwwerkzaamheden, waaraan de gemeente 35 miljoen gulden betaalt. Verzekeringsconcern Nationale Nederlanden nam de directie van MAB over en zette .een andere aanncmingsmaat- ^Schappij (Dura) op. -De bouw van het stadhuis was L' gered, maar daarmee nog niet het hele centrum, waarvoor eind "^dOSO de eerste paal de grond in- - "ging. Het gemeentebestuur be- 'perkte zich tot het project waar in het zelf partij was en hield dc -.Clïanden af van de rest, waarin Al bert Heijn, Blokker en C&A. cn nog tien detaillisten eind vorig "jaar hun handel wilden gaan - drijven. _.,'Dit zogenaamde ABC-complcx ;bleef buiten de onderhandelingen met de gemeente, die tot hervat ting van het werk door een ande re aannemer leidden. f<- Wethouder Van der Pluijm wil vr r Spijkenisser bouwschan- daal eigenlijk liever niet praten. Het is geen project van de ge- meente, maar een zaak tussen Nationale Nederlanden, MAB en -de winkeliers. Zo'n particuliere kwestie wil ik niet bespreken," duidt zijn eerste commentaar, t'. Ras nadat een nijvere voorlich- iEWhgsambtenaar hem duidelijk - heeft gemaakt dat de gemeente eg natuurlijk wel mee te maken heeft cn hem er bovendien op heeft gewezen dat de schuld toch "bij anderen ligt wil Van der Pluijm alles uitleggen. Uit de archieven blijkt dat Spijkenisse al moer dan tien jaar j m. W' 'A WSk 'S'sss/f/y//ty-y//y %>>/M y..*" Sloopwerk aan muurtjes en het dak is volgens Na tionale Ne derlanden no dig voordat de bouw van het ABC-complcx hervat kan worden. geleden projectontwikkelaars over dc vloer had. Zij zouden de toen nog maar 27.000 inwoners tellende gemeente wel eens even aan een modern, op verdere ont wikkeling vooruitlopend, dyna misch centrum helpen. Empeo, dc ook in Schiedam ac tieve ontwikkelingsmaatschappij van Bredero, stuurde toen zelfs zijn president-directeur dr. J. de Vries naar de Spijkenisser ge meenteraad in de hoop goede za ken te kunnen doen. De Vries presenteerde een pompeus plan met behalve een nieuw "stads kantoor", sociaal-medische voor zieningen, onderwijsgebouwen, bijna veertigduizend vierkante meter kantoren en winkels plus enkele liefst 35 meter hoge toren flats met 500 woningen. "Uw ge meente groeit naar 80.000 inwo ners en daarvoor heeft u zo'n centrum nodig," hield de Empco- direeteur zijn gehoor voor. Bin nen anderhalf jaar kon de bouw starten als men Empeo zijn gang liet gaan voor het gehele gebied. Toen de gemeenteraad me de door beïnvloeding van actie voerders niet erg warm bleek te lopen voor het verkooppraatje gooide De Vries het over een an dere boeg. Wijzend op de al in 1967 gesloten samenwerkings overeenkomst dreigde hij dat hij Spijkenisse een rekening zou stu ren van 25 miljoen gulden ('ont wikkelingskosten') als zijn plan nen niet werden aanvaard. Dc Spijkenisser gemeenteraad hield uiteindelijk het hoofd koel en koos voor een kleinschalige ontwikkeling, met mogelijkhe den tot verdere uitbouw voor het geval dat de groei van de ge meente dat nodig zou maken. Volgens die zogenaamde "aan slibbingsmethode" is het nu in uitvoering zijnde centrumplan ontwikkeld. De concrete invul ling volgde nadat minister Gruij- ters eind 1977 zekerheid ver schafte over de groeitaak van Spijkenisse. Drie grote projecten kwamen var) de grond. De blokken 37 en 38. ontworpen door het architec tenbureau Hoogstad, bevatten een combinatie van stadhuis, Termeulcns warenhuis, kantoren cn woningen op een parkeergara ge. De gemeente nam daarin deel voor 35 miljoen gulden (ten behoeve van parkeergarage cn stadhuis). De rest, waarbij blok 34, dat met winkels en woningen de aansluiting met het oude cen trum geeft, zou in particuliere handen komen. MAB-projectont- wikkeling zou met eigen bedrij ven het geheel bouwen. Op 14 november 1980 sloeg de toenmalige PvdA-wethouder Koos van Leen de eerste paal. Meijers' MAB had inmiddels al koopcontracten afgesloten met Termeulen, C.& A. en een aantal kleinere winkeliers. Over dc ver koop van het restant waren on derhandelingen gaande met ver zekeringsconcern Nationale Ne derlanden. Meijers was zelf zo enthousiast over dit project dat de bouw gerust gestart kon wor den. Een belegger voor het reste rende deel zou zö gevonden zijn... Dat was echter te optimistisch gedacht, bleek vorig jaar. Met Nationale Nederlanden was de zaak met rond te krijgen. Ook andere beleggers waren terug houdend geworden en MAB zelf kwam door het Babylondcbacle in Den Haag in de knoei. Aanvankelijk wilden de leve ranciers en onderaannemers nog wel geduld oefenen. Dc betalin gen bleven echter steeds langer uit, cn toen de banken de kraan geheel dichtdraaiden voelden ook leveranciers en onderaanne mers niets meer voor verder werken. Tot overmaat van ramp ont stonden cn er ook problemen met dc fundering van de parkeerga rage. Door grondverschuivingen in de bouwput liep een aantal pa len schade op. Voor een miljoen gulden werden corrigerende maatregelen getroffen. Die scha de nam de verzekering op zich. Van der Pluijm: "Wij werden toen met de rug tegen de muur gezet. Nationale Nederlanden wilde het werk van de MAB met een nieuwe aannemer voortzet ten, echter alleen wanneer de erfpachtsvoorwaarden soepeler werden. Wij stonden voor de keu ze; principes handhaven of win kelcentrum overeind houden. We hebben wat water in de wijn ge daan en de bouw kon verder." Volgens de wethouder zal dc oplevering van het deel met het stadhuis geheel volgens schema plaatsvinden in het begin van volgend jaar. Zelfs heeft het er naar uitgezien dat al eind dit jaar de bouw gereed zou zijn, maar brand bij de producent van het houten dak van de raadszaal heeft vertraging opgeleverd. Een nieuw dak zal twee maanden la ter klaar zijn dan aanvankelijk was berekend. De parkeergarage kan deze zo mer al in gebruik worden geno men. Het andere complex (biok 34 met ABC-winkels) had in no vember opgeleverd moeten wor den, maar de bouw daarvan is pas maandag hervat. Na maan denlange stilstand. ■mtm De drogist staat als gevolg van de vertraging bij de bouiv van het Spijkenisser winkelcomplex letterlijk op straat, maar hij kan tenminste nog zaken blijven doen. Andere midden standers zat het niet Advocaat mr. J. van den Hoek zo mee. SPIJKENISSE Peter en Jo- landa van Dijk zitten sinds no vember werkeloos thuis. Nog voor Sinterklaas hadden ze in het nieuwe centrum van Spijke nisse hun eigen winkel in ijzer waren en gereedschappen willen openen. Een ander slachtoffer van het MAB-bouwschandaal is de juwelier, die zijn naam niet in de krant wil hebben. Evenals het echtpaar Van Dijk had hij zijn vorige baan opgezegd. Waar schijnlijk aan de slag. De materialen en interieurarti kelen die de winkeliers al in huis hebben zullen voorlopig nog wel onaangeroerd blijven. Jolanda van Dijk, de 26-jange Delftse on derwijzeres, had achteraf het lo pende schooljaar rustig kunnen afmaken. Ze schiet er nu een aantal maanden salaris bij in, "Vorig jaar juni hebben wij het huurcontract getekend. Pogingen om een bestaande zaak over te nemen waren vastgelopen. Na enig marktonderzoek kozen we voor vestiging in het nieuwe hart van Spijkenisse. Mijn man, die al enige jaren in deze branche werkzaam is, wilde eindelijk wel eens op eigen benen staan. Zelf zag ik het ook wel zitten. Ik zeg de dus per november mijn baan op. Toen bleek dat de winkels niet op tijd open zouden gaan za ten we allebei zonder werk. Ik ben nu maar in de studie voor handel in gereedschappen en ijzerwaren gedoken", zegt Jolan da. In alle drukte van het Spijke nisser bouwschandaal zijn de middenstanders in de knel ge raakt. Tien van dc dertien huur ders van de inmiddels aan Natio nale Nederlanden toebehorende winkels in het complex, dat aan sluit op het Shoppingcentrum aan dc Passage in Spijkenisse. hebben ten einde raad de daar gevestigde jonge advocaat Jan van den Hoek ingeschakeld. Toen dat gebeurde was het eind maart en op allerlei brieven van huurders aan MAB en Natio nale Nederlanden was niet ge reageerd. Dc gemeente bemoeide zich er evenmin mee. Alleen dro gist A. A. Wiemolts van drogiste- rij/parfumerie d'Orchidee had wat medewerking gekregen: hij mocht aan de rand van het amfi theater bij De Stoep twee porto cabines plaatsen om zijn handel voort te zetten. Hij had de huur van zijn oude pand opgezegd en moest eruit. Van den Hoek: "Op 29 maart heb ik namens de gedupeerde huurders een brief geschreven aan Nationale Nederlanden, die toen een paar dagen eigenaar bleek te zijn. Daarin heb ik de moeilijke situaties van de winke liers aangeroerd en voorgesteld de huurinning pas zes maanden na oplevering in te laten gaan. Ook op deze eerste brief van mij werd niet gereageerd. Op 20 april heb ik een volgende brief gestuurd. De huurders waren met mij eens dat dreigen met het opzeggen van de huurover eenkomst wegens wanprestatie de enige mogelijkheid was om de verhuurder onder druk te zetten. Nergens in het contract staat na melijk een bepaling over schade door late oplevering. Direct nadat dus massaal ge dreigd was met huuropzegging kwam er een uitnodiging voor een gesprek. Daarin liet Nationa le Nederlanden blijken zijn uiter ste best te willen doen om zo snel mogelijk tot oplevering te komen cn enige schadevergoeding te willen overwegen. Vorige week kreeg ik te horen dat maandag de bouw hervat zou worden en dat de huurders pas drie maan den na oplevering huur verschul digd zijn. Zekerheid over de ople veringsdatum is er nog niet, maar gestreefd wordt naar juni". Dc juwelier, die overigens pas in februari een arbeidsovereen komst beëindigde omdat hij al op vertraging rekende, zegt: "Zoiets overkomt me geen twee de keer. Ik heb al 25.000 gulden uitgegeven aan intericurmate- riaal en kan niks beginnen. Het kost me veel rente. Een noodwin- kel zoals de drogist die heeft is in mijn branche niet mogelijk". De juwelier gelooft niet in een opening van zijn zaak in juni. "Interieurbedrijvcn gaan gelijk met de bouwvak op vakantie. Volgens mij zullen pas na de zo mer de deuren van de winkels opengaan", zegt hij. In het zogenaamde blok 34 blijft een bouwbedrijf van MAB het werk doen, maar Nationale Nederlanden voert er zelf de di rectie over en doet dat zeer kri tisch. Reeds gemetselde binnen- en buitenmuren zijn gesloopt en dc dakbedekking van het ABC- warenhuis is weer verwijderd. Volgens Bouw- en Woningtoe zicht van Spijkenisse was er geen sprake van slechte bouw, maar zijn de eisen van het verze keringsconcern hoog. Directeur H. Rademakers van Nationale Nederlanden zegt: "Onze bouwkundigen hebben vastgesteld dat de kwaliteit van het metselwerk en dakbedekking niet was zoals in de overeen komst staat die wij met MAB hebben afgesloten. Zelf had ik wel een andere kleur steen willen hebben, maar de architect heeft me ervan kunnen overtuigen dat de al aangebrachte steen de juis te kleur is. Wij wilden zekerheid hebben dat we met deze bouw in de toekomst geen problemen krijgen. Vandaar de wijzigin gen". Rademakers voegt hier aan toe dat weliswaar een MAB-be- drijf bouwt, maar dat onderaan nemers rechtstreeks door Natio nale Nederlanden worden be taald, "Dat was nodig om van die kant het vertrouwen terug te krijgen. We hopen zo spoedig mogelijk op te leveren". V

Gemeentearchief Schiedam - Krantenkijker

Het Vrije volk | 1983 | | pagina 1