Huurbescherming blijft
voor ieder van belang
CUiV£ii«lA
Rijnmond
Sportpaleis Ahoy' ontvangt
ja zz-prominenten
ROND WONING EN BEDRIJFSPAND
AUTOTEST: OOK VOOR U
Ray Charles
Count Basie
goede raad
is niet duur
BEZORGERS STERS
ÏEXPOSITIEÉ
massief eiken;
Ofcterwijk
i meubelen 3
uncle charley
Joop Doderer
als De Grote
Versierder
KRIMPENERWAARD E.O.- HOOFDKANT. PRINS HENDRIKKADE 14. ROTTERDAM. TEL. 13.21.70
Huur en verhuur van onze huizen hoort langzamerhand tot de
problemen, waarmee vele mensen zich geconfronteerd zien. Het is
natuurlijk onmogelijk in kort bestek een volledig overzicht te geven
van alles, wat met de vraagstukken samenhangt, die zich kunnen
voordoen. Toch is het nuttig en wenselijk, in het kader van de
artikelen rond sociale problemen, die wij de afgelopen maanden
hebben gepubliceerd, ook aan dit maatschappelijk facet aandacht te
schenken. Omdat hierbij individueel kleine verschillen kunnen be
staan, die aan iedere zaak een eigen karakter geven, publiceren wij
nogmaals de adressen van de raadslieden, die men in Rotterdam en de
regio kan consulteren om goed en goedkoop advies te krijgen, als dit
onverhoopt nodig mocht zijn.
Voor ieder, die met moeilijkheden rond huurhuizen te maken krijgt,
geldt in de eerste plaats, dat hij goed leest, wat bij de aanvang van de
huur is overeengekomen. Want de letter van een huurcontract is vaak
bepalend voor kleine of grotere afwijkingen van de algemene regels,
zoals de wetgever die heeft vastgelegd. Mocht u dus, aan de hand van
wat hier verder wordt geschreven, van menjng zijn, dat u bepaalde
rechten kunt laten gelden, raadpleeg dan toch eerst even uw
huurcontract. Mocht u twijfelen, neem alle papieren mee en raadpleeg
één van de raadslieden om deskundig advies te vragen. Goede raad
behoeft niet duur te zijn
gedwongen worden de woning te ver
laten, zodra er een uitspraak is van de
kantonrechter, het zogenaamde ontrui-
mingsvonnis.
Elk huurgeschil wordt door de Kan
tonrechter behandeld. Ontruiming van
de woning zal eerst worden bevolen,
op grond van het feit, dat u weigert op
een redelijk aanbod van de verhuurder
in te gaan. Maar, voordat het zover is,
moet de verhuurder een verklaring van
de Huuradviescommissie overleggen,
dat zijn voorstel tot huurverhoging
redelijk was, de zogenaamde-„redelijk-
heidsverklaring". Zonder overlegging
van zo'n verklaring heeft de verhuur
der namelijk weinig kans een vonnis
tot ontruiming te krijgen.
Mocht de Huuradviescommissie van
mening zijn, dat het voorstel tot huur
verhoging wel redelijk is, dan kunt u
alsnog de verhoogde huurprijs gaan
betalen. Maar u kunt aan de andere
kant ook de uitspraak van de kanton
rechter afwachten, die bijvoorbeeld
kan bepalen, dat u een maand tijd
krijgt om te overwegen of u bereid
bent de verhoogde huurprijs te accep
teren. Dat is een raad uit de praktijk,
die natuurlijk niet altijd opgaat, maar
niettemin de moeite van het proberen
waard is. U kunt namelijk te allen tijde
terugkomen op uw besluit de verho
ging te accepteren, omdat weigeren
van een huurverhoging niet automa
tisch meebrengt, dat u ook uit uw huis
kunt worden gezet.
Redelijkerwijs zal evenwel ieder besef
fen, dat de prijsstijgingen op elk gebied
ook voor de woningen moeten gelden.
De Huuradviescommissie zal dan ook
in de meeste gevallen de aanvraag tot
huurverhoging redelijk achten, zij het
met dien verstande, dat de huurver
hoging pas betaald behoeft te worden,
zodra geconstateerde gebreken zijn op
geheven. Dit is dus een absolute nood
zakelijkheid, voor een ontruimings
procedure met kans op slagen kan
worden aangevangen.
Huurbescherming
De huur kan u ook worden opgezegd,
Huurverhogingen zjjn tegenwoordig
helaas, voor de huurder althans sche
ring en inslag. De wettelijk verplichte
verhogingen kunnen natuurlijk buiten
discussie blijven. Dit is bijvoorbeeld
het geval voor alle woningen, waarvoor
nog geen jaarlijkse bijdrage van het
Rijk wordt verleend. Maar in vele
andere gevallen betekent een aanzeg
ging van de verhuurder, dat er voor
taan meer huur betaald zal moeten
worden, nog niet altijd dat u dan ook
automatisch meer huur zult moeten
betalen. Er is eigenlijk slechts sprake
van een verplichte huurverhoging, zo
dra dit bij het sluiten van het huurcon
tract werd bepaald.
In alle overige gevallen zal namelijk
een huurverhoging pas tot stand ko
men, wanneer er tussen de verhuurder
en u overeenstemming wordt bereikt.
U heeft namelijk het recht de huurver
hoging in eerste instantie te weigeren,
bijvoorbeeld op grond van onder-
houdsgebreken. Andere motieven, die
in aanmerking genomen kunnen wor
den, zijn bijvoorbeeld het feit, dat u
voor eigen rekening reparaties heeft
verricht of heeft doen verrichten, die
normaal voor rekening van de verhuur
der zijn. Tenslotte, maar dat is over
het algemeen moeilijk te motiveren,
kunnen er klachten zijn op grond van
stand en ligging van de woning, die het
woongenot nadelig beïnvloeden. Maar
hiermee komen we eigenlijk teveel op
glibberig gebied.
Ontruiming
Laten we aannemen, dat u de huurver
hoging heeft geweigerd te betalen,
waarna u een brief ontvangt van de
huiseigenaar, waarbij de huur wordt
opgezegd, dan is Leiden natuurlijk in
last. Maar toch, zo'n brief betekent
niet, dat u dan zo maar op stel en
sprong de woning zult moeten verla
ten. U heeft namelijk recht op „huur
bescherming".'Volgens artikel 18 van
de Huurwet mag de huurder namelijk
in de woning blijven, ook wanneer
hem de huur is opgezegd. U kunt pas
zonder dat er sprake is van een weige
ring om een huurverhoging te betalen.
Ieder kent wel zo'n geval uit eigen
omgeving, bijvoorbeeld omdat zo'n
huis in handen is gekomen van een
andere eigenaar of omdat de eigenaar
de woning zelf nodig heeft. In die
gevallen, al wordt u de huur per
aangetekende brief opgezegd, bent u
beslist niet weerloos. U heeft namelijk
recht op huurbescherming volgens arti
kel 18 van de Huurwet?
U kunt in zulke gevallen gewoon blij
ven zitten, tenminste in de nog niet
geliberaliseerde gebieden, waar Rotter
dam ook bij hoort. Alleen, zodra men
zelf de huur opzegt of zich akkoord
heeft verklaard met een huurverho
ging, zonder deze te betalen, vervalt
het recht beroep' te doen op deze
huurbescherming. Maar toch is ook in
die gevallen een vonnis van de kanton
rechter noodzakelijk. Mocht u onver
hoopt met dergelijke moeilijkheden te
kampen krijgen, dan kunt u zich het
best doen vertegenwoordigen door een
advokaat of gerechtsdeurwaarder. Via
een akte van onvermogen is het voor
sommigen mogelijk dit zonder kosten
te doen, maar raadpleeg daarover liever
eerst één van de genoemde raadslieden.
Zo'n ontruimingsvonnis is mogelijk
wegens onbehoorlijk gebruik van het
goed, wegens ernstige overlast aan me
debewoners of de verhuurder aange
daan, bij wanbetaling, maar ook bij
aanbieding van een soortgelijke, pas
sende woning of wanneer de verhuur
der l^et goed dringend nodig heeft voor
eigen gebruik. Heeft de verhuurder het
goed pas gekocht en wil hij het zelf
gaan gebruiken, dan geldt toch een
termijn van drie jaar.
Kamerbewoner
Een kamerbewoner heeft vanzelfspre
kend ook rechten, zij het aanzienlijk
minder dan de normale huurder. Hij is
immers veelal onderhuurder, dus hij
heeft wel recht op huurbescherming
tegenover de verhuurder, maar niet
tegenover de eigenaar van het pand.
Wanneer de huurder dus om een of
andere reden het huis verlaat of moet
verlaten, dan kan de onderhuurder niet
blijven zitten. Hij kan immers tegen
over de eigenaar geen enkel recht doen
Wat is nu precies een rechtvaardige
huur? Er zijn nog al eens wat conflic
ten over te hoge huurprijzen, die men
meent te moeten betalen. Tegen beta
ling van f 3,50 kan men zich wenden
tot de Huuradviescommissie, die u
•vervolgens advies uitbrengt over de
juiste betalingsverplichting. Na zo'n
advies kunt u vervolgens trachten met
de verhuurder tot overeenstemming te
komen. Lukt dit niet in der minne,
dan blijft het altijd mogelijk te Kan
tonrechter te verzoeken de huurprijs
bindend vast te leggen. Op die manier
kan trouwens ook'teveel betaalde huur
worden teruggevorderd.
Eigen rechter
Eigenmachtig korting op de huurprijs
toe te passen is natuurlijk onmogelijk
zonder toestemming van verhuurder of
kantonrechter. Bij jiiet-betaling of in
houding van kosten zonder overeen
stemming geeft u immers de verhuur
der een wapen in handen om ontrui
ming te vorderen wegens huurschuld.
Om minder huur te betalen kunt u dus
uitsluitend tot een bindende uitspraak
komen via Huuradviescommissie en
Kantonrechter. Dit geldt overigens niet
alleen voor de huurder, want ook de
verhuurder kan zich bij geschillen tot
deze instanties wenden.
Huurcontract
Wie zijn handtekening zet, heeft er
vaak spijt van gekregen, als hij niet
eerst goed heeft gelezen, waartoe hij
zich verbindt. Dit geldt vanzelfspre
kend ook voor huurcontracten, waarin
de laatste tijd nogal wat afwijkende
bepalingen beginnen te verschijnen. De
belangrijkste punten, waar u op moet
letten:
a. volgens de geldende huurwet is vrij
duidelijk bepaald, welke reparaties
voor rekening van de verhuurder zijn.
Toch wordt hiervan in sommige huur
contracten afgeweken. Soms wordt bij
voorbeeld bepaald, dat reparaties van
electrische bedradingen, die worden
afgekeurd of van gasleidingen (eigen
lijk voor rekening van de verhuurder)
nu voor rekening van de huurder moe
ten geschieden;
b. vaak wordt gesteld, dat u bijvoor
baat akkoord gaat met alle toekomsti
ge huurverhogingen
'c. steeds raker wordt er bepaald, dat
onderhuur alleen is toegestaan met
uitdrukkelijke toestemming van een
verhuurder, hoewel normaliter aan de
huurder wettelijk is toegestaan een
kamer te verhuren.
Het zijn maar enkele vaak voorko
mende gevallen, waardoor de positie
van de huurder door het ondertekenen
van een bepaald contract ongunstiger
wordt dan in de wet wordt gesteld.
Mocht u niet zeker zijn of u er goed
aan doet een bepaald contract te on
dertekenen, dan if het zeker aan te
bevelen u te wenden om advies tot de
raadsman in uw wjjk of eventueel tot
de Huuradviescomnjissie.
Bedrijfspand
Sinds 1 mei 1972 geldt voor bedrijfs
panden een aparte regeling. Wanneer
men na die datum een bedrijfspand
heeft gehuurd, dan geldt dit contract
voor minstens vijf jaar, tenzij beide
partijen nadrukkelijk vastleggen een
overeenkomst voor twee jaar aan te
gaan. Na de eerste vijf jaar wordt het
contract automatisch met nog vijf jaar
verlengd, tenzij de verhuurder het con
tract een jaar voor het aflopen van de
termijn opzegt. In dat geval kan de
huurder zich tot de kantonrechter
wenden met het verzoek de overeen
komst te verlengen.
Na afloop van de tien jaar of bij
overeenkomsten, die voor 1 mei 1971
zijn gesloten kan de verhuurder, mits
hij althans tenminste drie jaar eigenaar
is, altijd de overeenkomst opzeggen,
echter met inachtneming van een op
zegtermijn van een jaar. De huurder
kan, als er geen overeenstemming mo
gelijk is, de kantonrechter schriftelijk
verzoeken de overeenkomst te verlen
gen, binnen 6 weken na de ontvangst
van de opzegging. De kantonrechter
zal dan de belangen van de huurder en
verhuurder afwegen om tot een uit
spraak te komen.
Overname
Een probleem op zichzelf zijn de
overnamekosten, die men vaak zo on
schuldig in advertenties aantreft. Voor
al in oude wijken komt het vaak voor,
dat een huurder zelf een nieuwe huur
der zoekt. Natuurlijk moeten er dan
overnamekosten betaald worden, waar
de eigenaar niets van weet. De oude
huurder houdt meestal de naam van de
eigenaar verborgen, zodat een adspi-
rant-huurder zich niet zelf tot de
verhuurder kan wenden. Ook in dit
soort gevallen kan een raadsman uit de
wijk soms wel een oplossing brengen.
Als u eenmaal rustig onder uw eigen
dak zit, kunt u zich wellicht niet
voorstellen, welke misère huurproble-
men voor velen onverwacht kunnen
betekenen. Zoek deskundig advies,
vraag bij de raadslieden, als er onver
wachte moeilijkheden zijn. En.... als
het om de adressen gaat: de lijst
raadslieden vindt u op deze pagina, de
Huuradviescominissie treft u op de
zesde etage van de Wijnhaven 78 (tele
foon 11.92.50) en Bouw- en Woning
toezicht zetelt aan het Weena 748, 4e
etage, telefoon 11.94.70. Problemen
zijn er om op te lossen, ook huurpro--
blemenTonny Bok
Een absoluut hoogtepunt op het gebied van de jazz
zal op vrijdag 12 oktober in sportpaleis Ahoy'
plaatsvinden. Tijdens een vier uur durende show-,
zullen drie van de allergrootste jazzgiganten voor het
voetlicht treden. Organisator Paul Acket heeft wel
voor een enorme stunt gezorgd om namen als Ray
Charles, Count Basie en Oscar Peterson voor één
jazzconcert bij elkaar te brengen. De 12 oktober kan
dan ook wel eens één van de meest onvergetelijke
avonden gaan vormen voor de ware jazzliefhebber in
Nederland. Op de eerste plaats zal door RAY CHAR
LES zijn, één van de meest kleurrijke figuren die de
jazzwereld kent. De bijnaam „The Genius", die hij in
de vele jaren, dat hij aan de top staat verworven heeft,
zal hij zeer zéker ook op deze avond alle eer aandoen.
Deze ^allround musicus, die zingt, piano speelt, com
poneert en arrangeert zal in sportpaleis Ahoy' op het
podium worden bijgestaan door zijn 18-man sterke
RAY CHARLES ORCHESTRA. Daarnaast zijn er
tevens „The Raeletts". Dit zijn vier zangeresjes, die
voor de vokale achtergrond van het hele gebeuren
zorgen. A Heen het optreden van Ray Charles bezit al
voldoende kaliber voor een aanvullend programma,
mdar er is nog veel meer te bieden op deze avond. Een
naam die onverbrekelijk verbonden is met de jazz, is
zonder twijfel COUNT BASIE. Hij zal er ook zijn
tijdens deze „BIG SHOW" en met hem zijn „BIG
BAND". Men kan rustig stellen dat Count Basie een
begrip is en hij is de man die zoals Duke Ellington een
orkest heeft, dat zich al tientallen jaren h
de turbulente wereld van de jazz. De grote verdienste
van mensen als Count Basie is niet zo zeer hun
muzikaliteit op het gebied van de jazz, doeh het op
juiste moment aanvoelen van de stromingen die er
ook in de jazzwereld gaande zijn geweest, waarbij
tevens de smaak van het publiek niet uit het oog werd
verloren. Dit alleen biedt al een garantie, dat de Big
Band van Count Basie een show ten beste zal geven,
die „de pan uitswingt". Bij de klanken van het koper
van het orkest van Count Basie zullen velen hun
enthousiasme niet onder stoelen of banken kunnen
steken, en meegesleept worden door deze superswin-
gende muziek. Als men goed en wel bekomen is van
de muziek van Count Basie dan zal het de beurt zijn
aan een van de allerbeste jazzpianisten ter wereld
namelijk OSCAR PETERSON. Een pianist, die zo'n
enorme virtuositeit en techniek aan de dag legt, dat
hij door velen zelfs als de allerbeste jazzpianist wordt
bestempeld. De laatste jaren heeft hij veel alleen
opgetreden, maar thans heeft hij een nieuw trio
geformeerd. Op 12 oktober zal hij m Ahoy' worden
bijgestaan door twee musici van formaat namelijk
gitarist Joe Pass en bassist Neils Henning Pedersen.
Een ieder zal er wel van overtuigd zijn, dat de
jazzliefhebbers een unieke kans geboden wordt tot
het bijwonen van een concert, dat ongetwijfeld een
hoogtepunt van het seizoen 1973/1974 zal zijn. De
voorstelling begint om 20.00 uur en er zijn nog
kaarten aan de zaal verkrijgbaar.
Ons blad zal met ingang van deze week
een oude traditie in ere herstellen.
Evenals in het verleden zullen wü, met
regelmatige tussenpozen, een perso
nenauto nader onder de loupe nemen.
Het is nu eenmaal een onloochenbaar
feit, dat de auto een vaste, welhaast
onmisbare plaats is gaan innemen in
ieders leven. Toch blijft de aankoop
een zaak, waar terecht lang over wordt
nagedacht. Niet alleen verschillen de
eisen, die men aan de wagen stelt, ook
ieders bankrekening laat nu eenmaal
niet dezelfde speling toe bij het bepa
len van de uiteindelijke keuze.
We zullen daarom trachten in de vol
gende maanden „vogels" van diverse
pluimage de revue te laten passeren,
rekening houdend met ieders indivi
dueel budget. Vandaag is de beurt aan
een goede oude bekende, die al enige
tijd over onze wegen tourt, maar niet
temin een auto, die de aandacht ten
volle waard is gebleken. .Elders in dit
blad vindt u een test van de Opel
Rekord II, gelardeerd met wat andere
autonieuwtjes, samengevat onder de
naam Wielewjs.
Bureau: Oude Westen, Josephstraat
95b, tel. 363060. Spreekuur 9-12 uur.
Raadsman/vrouw J.H. de Waal.
Bureau: Spangen, Coornhertstraat 19,
tel. 155356. Spreekuur 9-12 uur.
Raadsman/vrouw C. Bijl.
Bureau: Oude Noorden, Gerard Schol-
tenstraat 129, tel. 244533. Spreekuur
maandag, dinsdag en vrij dag 9- 12 uur.
Raadsman/vrouw F.W.A. Artz.
Bureau: Middelland, le Middelland
straat 103, teL 257158. Spreekuur 1-4
uur. Raadsman/vrouw J.J. Richtera-
v.d.Heuvel.
Bureau: Kralingen, v.d. Leckestraat
19, tel. 128495. Spreekuur dinsdagen
vrijdag 1-4 uur. Raadsman/vrouw D.
Katgerman-Bottema.
Bureau: Ommoord, Dawesweg 10, tel.
206684. Spreekuur 1-4 uur. Raads
man/vrouw H. Bobbink.
Bureau: Centrum, Schouwburgplein
24, tel. 235290. Spreekuur dagelijks
9-5 uur. Raadsman/vrouw F.M. van
Mansum.
Bureau: Schiebroek, Wilgenlei 790, tel.
184889. Spreekuur maandag 9-11 uur.
Raadsman/vrouw H. Bobbink.
Bureau: Blijdorp/Provenierswijk, Pro
venierssingel 57, tel. 655885. Spreek
uur dinsdag en donderdag 2-4 uur.
Raadsman/vrouw F.W.A. Artz en I.W.
v.d. Poort.
Bureau: Hoek van Holland, Tasman-
weg 182, tel. 01747-3708. Spreekuur:j
donderdag 2-4 uur. Raadsman/vrouw
C. Bijl.
Maassluis.
Sociaal-consulenten A. J. M. v.d. Lans
en P. v.d. Velde.
Telefoon 01899-12700.
Schiedam
Raadsman H. Suyling,
Broersvest 95, Schiedam.
Telefoon 010-269957.
Vlaardingen.
Burgerraadsman H. Vrijhof.
Oosthavenkade 31Vlaardingen.
Telefoon 344459.
Voor de verspreiding van ons blad vragen wij voor dirakt
•Minimum leeftijd 15 jaar
Aanmelden: Prins Hendrikkade 14, Rotterdam, tel. 13.21.70, toestel 28.
DE HAVENLOODS [ft.
j BERK EL RODENRIJS
9 Noordeindseweg 116 (langs het K
water) tel. 01891-4670
Maandag t/m zaterdag
9-18 uur,
j vrijdagavond tot 21 uur.
Vrije toegang
Een paar weken wordt het lachen,
goeren en brullen op ouderwetse toer
in het Hofpleintheater, waar John Lan-
ting's theater van de lach een klucht
van Engelse makelij ten tonele voert,
„De Grote Veisierder". Naast Joop
Doderer en John Lanting in de hoofd
rollen zullen verder optreden Maya
Bouma, Tineke van Leer, Coney van
Manen, Gaby Witteveen en Floris van
Spronsen. Het stuk, dat jaren lang een
groot kassucces in Londen was, wordt
ook hier geregisseerd door Alexander
Doré, één van de meest bekende to
neelregisseurs in dit genre van het
Londense West End.
Het stuk wordt gepresenteerd door
Dick Binnendijk's Theaterprodukties.
De eerste voorstelling vindt plaats in
het Hofpleintheater op dinsdag 9 okto
ber, des avonds om 20.15 uur. De serie
loopt tot en met zondag 21 oktober,
met dien verstande, dat er geen voor
stelling is op maandag 15 oktober,
terwijl zaterdag 13 oktober is gereser
veerd voor een besloten voorstelling.
Geschikt voor de liefhebbers van een
onbekommerd avondje uit, zonder al
te veel pretenties. Een toneelvorm, die
het midden houdt tussen revue, toneel
en cabaret.
openbaar lichaam
Vasteland 96-104 - Postbus 23073 - Rotterdam Telefoon (010) 11 13 20
OPENBARE KENNISGEVING
In het kader van het selektief investeringsbeleid zal door de Raad van Rijnmond
binnenkort advies moeten worden uitgebracht over gronduitgifteplannan ven
de gemeente Rotterdam ten behoeve van de vestiging van
Een uittreksel van deze stukken wordt U op verzoek toegezonden.
Schriftelijke reakties kan een ieder binnen 14 dagen na dagtekening van deze
publikatie indienen bij het dagelijks bestuur van Rijnmond.
Rotterdam, 9 oktober 1973.
