WDtKirVrV^Pvaatoeei WBMEMI
„Eigen huis ook voor lagere inkomensgroepen voordeliger"
mÊÊÊKÊÊÊÊÊIÊm
Nieuw systeem voor sierbladplanten
Calarid Monument naar stadshart
Met Andere Moorden
H o13-510
DRIE ROTTERDAMSE .-
Het kopen van een woning is voor een veel grotere groep mensen
voordeliger dan over het algemeen wordt verondersteld. Ook voor de
lagere inkomensgroepen komen de lasten van een koopwoning veelal
lager uit dan die van een vergelijkbare huurwoning. Drie studenten
Ruimtelijke Economie aan de Erasmus Universiteit komen tot deze
conclusie in een artikel in het weekblad „Bouw". Zij stellen dat de
koopwoning in de huidige situatie uit financieel oogpunt ook de
voorkeur verdient voor de midden- en lagere inkomens. „Alleen voor
de allerlaagste inkomensgroepen zal de huurwoning, door de hoge in
dividuele huursubsidie, goedkoper uitkomen", aldus Hans van Fulpen
Jan Herrewijn en Frank Neuerburg. In het licht van deze conclusie
noemen zij het merkwaardig dat er door de overheid zo weinig aan
dacht besteed wordt aan de financiële voordelen van een eigen wo
ning. Verondersteld wordt namelijk dat vooral de lagere inkomens
groepen hiervan nauwelijks op de hoogte zijn.
schreven met de titel „Kopen of hu
ren, een vergelijking".
Kopen of huren? Een vraag die velen
nogal wat hoofdbrekens kost. Naast
het in een bepaalde regio beschikbare
assortiment woningen, zullen de finan
ciële gevolgen een belangrijke rol in de
beslissing spelen. De consument zal tot
een vergelijking moeten komen tussen
de netto lasten van de huur- en koop
woning. Voor een huurwoning zijn de
ze eenvoudig te bepalen. Uit het be
lastbaar inkomen en de huur volgt di-
Dat voor midden- en hogere inkomens
groepen de lasten van een koopwoning
veelal lager uitkomen dan die van een
vergelijkbare huurwoning is vrij alge
meen bekend. Dat dit vaak ook voor
de lagere inkomensgroepen geldt, to
nen de studenten aan de hand van een
berekingsmethode voor de vergelijking
van de lasten van een koop- en huur
woning aan. Zij deden dit in het kader
van hun doctoraaicollege „regionaal-
en sociaal-economisch onderzoekings
werk", waarvoor zij een werkstuk
reet de individuele huursubsidie. Sa
men met de onroerendgoedbelasting
zijn dan de netto-woonlasten voor de
huurder bekend.
Voor de aspirant-koper ligt het veel in
gewikkelder, want de berekening van
het totale fiscale voordeel vormt hier
het grote probleem. Daarbij moet im
mers rekening worden gehouden met
zaken als belastbaar inkomen, rente,
aflossing en kosten van de hypothecai
re lening en eventuele rijksbijdragen.
Om uiteindelijk tot de netto-woonlast
te komen, moet nog rekening worden
gehouden met verzekeringspremie, on
roerendgoedbelasting en onderhoud.
De berekening van de studenten van
de Erasmus Universiteit heeft betrek
king op twee nieuwbouwwoningen van
dezelfde kwaliteit, evenwel met dat
verschil dat de één in de woningwet
sector en de ander in de premiekoop-
sfeer wordt gebouwd. De stichtings-
kosten van de premiekoopwoning blij
ken echter belangrijk hoger dan die
van een vergelijkbare woningwetwo
ning. Dit komt voornamelijk doordat
gemeenten grond voor woningwetwo
ningen tegen veel lagere prijzen uitge
ven dan voor andere woningen.
De schrijvers van het artikel in
„Bouw" zijn van mening dat de goed
kope woning ten onrechte te weinig als
sociale woningbouw wordt gezien.
Voor de koopwoning zijn de economie
studenten uitgegaan van f 88.000,—
stichtingskosten voor de koopwoning.
Voor de hypothecaire lening werd uit
gegeven van f 90.345,- zijnde de stich
tingskosten van f 88.000,- plus
f 2.345,- als kosten voor het afsluiten
van de hypotheek. De definitieve stich
tingskosten voor de vergelijkbare wo
ningwetwoning bedragen .slechts"
f 77.000,- Het verschil van f 11.000,-
wordt veroorzaakt door lagere grond-
kosten (f 6.000,-), geringe doorbe
rekening en bedrijfskosten inzake plan
voorbereiding, voorlichting, research
nieuwbouw en waarborg koper
(f3.300,-), lagere leges, reclamekos
ten en renteverlies (f 1700,-).
LASTENDALING
Voor de vergelijking van de koop- en
huurlasten gaan de studenten uit van
de netto-woonlasten. Hieruit blijkt dat
de koper in de eerste twee jaar gecon
fronteerd wordt met hogere netto
woonlasten dan de huurder. Bij een
bruto-inkomen van f21.863,— bedra
gen deze in het eerste jaar respectieve
lijk 27,1 en 15,3 procent en in het
tweede jaar respectievelijk 16.3 en
15,3 procent bij een inkomen van
f 24.050,-. Daarna slaat dit verschil
om in een steeds groter voordeel voor
de koper. Uitgegaan werd daarbij van
een hypotheek op annui'teitsbasis met
een rente van 9,5 procent en een loop
tijd van dertig jaar. Direct vanaf het
eerste jaar treedt er namelijk voor de
koper een daling van zijn relatieve las
ten op. Dit komt doordat de stijging
van de netto-woonlast, tengevolge van
de afname van de rentebedragen, ge
middeld 3,5 procent achterblijft bij de
stichting van het brutoinkomen.
Bij de huurder blijft de huurstijglng
wel achter bij de stijging van het inko
men, zodat zijn netto-woonlastenper
centage ongeveer constant blijft. Deze
berekening is gemaakt met een bruto
inkomen voor het eerste jaar
(f 21.863,-) welke gelijk is aan de Be
middelend Orgaan-norm. Voor de huur
is dit inkomen niet als minimum ver
eist, daar deze bij een lager inkomen
door een hogere individuele huursubsi
die tegemoet gekomen wordt.
Voor de koper wordt wèl een norm ge
hanteerd omdat hij bij een lager inko
men geen hogere subsidie krijgt. De
studenten Hans van Fulpen, Jan Harre-
wijn en Frank Neuerburg vragen zich
echter af of deze Bemiddelend Orgaan
norm niet een te stringente beperking
vormt ten aanzien van het individuele
bestedingspatroon. Het risico voor de
overheid bij een gemeentegarantie zal
bjj een lager B.O.-norm nauwelijks toe-
Hydrocultuur groeit
ROTTERDAM - In de binnenhuisar
chitectuur nemen planten een steeds
belangrijkere plaats in. Enkele jaren ge
leden begon de cactusrage, nu gaat
men zich hoe langer hoe meer toeleg
gen op het in huis nemen van grote
sierbladplanten. de dagelijkse verzor
ging van planten vraagt echter veel aan
dacht en tijd. Hierdoor is men gaan
zoeken naar een eenvoudiger wijze van
verzorging en als oplossing is de zoge
naamde hydrokultuur ontstaan.
Sinds korte tijd ziet men in enkele
kantoren en woonhuizen, die meestal
voorzien zijn van c.v. dat hydroplanten
hun intree daar gedaan hebben. De
plant staat in poreuze kleikorrels die
de gewone aarde vervangen en onder
in de pot bevindt zich het water met
daarin de benodigde voedingstoffen
die eens per 6 maanden worden toe
gevoegd. Belangrijke voordelen van de
hydrokultuur zijn ten eerste dat er be
duidend minder kans is op ziekten en
verzuring van de korrels en bovendien
dat de voedingssstof bovendien de
belangrijke eigenschap heeft dat het
chloor- en kalkhoudend water neu
traliseert.
Bij een enkele bloemist waren de hy
droplanten al wel verkrijgbaar maar
het grootste nadeel was de veel te ho
ge prijs ten opzichte van de „aarde-
plant". Daarbij is het voor het meren
deel van de bloemisten een moeilijke
zaak om behalve het „aardeassorti-
ment" ook nog eens de hydroplanten
in voorraad te hebben daar de tempe
ratuur in de bloemisterij afgestemd is
op een lage temperatuur met het oog
op de houdbaarheid van snijbloemen.
In Ommoord startte afgelopen vjijdag
de eerste zaak in Rotterdam die zich
geheel gespecialiseerd heeft in hydro
cultuur.
De vrouw van deze revolutionaire stap
in de bloemisterij genomen heeft, is
Lies Homan, bloemiste van beroep.
Omdat zij in de afgelopen jaren door
een groot aantal kennissen altijd ma
dame Fleur genoemd werd, daar zij
altijd met bloemen en planten bezig
was, ligt het voor de hand dat zij haar
zaak met deze „Madame Fleur" beti
telt.
Eigenlijk is het woord zaak nog een
beetje groot, want de start bestaat uit
een zeer sfeervol en verzorgde inge
richte showruimte in haar flat aan de
Briandplaats in Ommoord met daarin
tentoongesteld, de mogelijkheden van
grote plantenbakken, enkele planten
Idee van Rotterdamse:
De vraag van het Rotterdams gemeen
tebestuur naar goede ideeën voor de
vormgeving van de binnenstad is bij
mevrouw A.M. Oomens, Pleinweg 5a
te Charlois, duidelijk aangeslagen. „Ik
heb naar mijn mening een steengoed
idee", vertelde zij ons. „Laat het ge
meentebestuur het Calandmonument
dat voor 1939 een voorname plaats
had op de Coolsingel, van de stille
hoek aan de Veerkade weer terughalen
naar het stadshart. Dat het beeld in
1939 omdat het toen de stedebouw
kundigen in de weg stond werd afge
voerd, bleek achteraf een gelukkige
omstandigheid. Het had anders de
oorlogsdagen van 1940 beslist niet
„overleefd".
Op de Coolsingel genoot het monu
ment de bewondering van alle Rotter
dammers. Het was onze trots en dat
kan het wéér worden.
voltooien. Maar in het jaar van zijn
dood, in 1902 kwamen reeds 6.766
schepen de Rotterdamse haven binnen
tegen 2.541 in 1866, het jaar van de
eerste spade".
Wens
Hij heeft geleden en gestreden voor
zijn Waterweg en daarmee ook voor
Rotterdam. Eerst moest hij zijn tijdge
noten in de jaren '60 van de vorige
eeuw overtuigen van de uitvoerbaar
heid van zijn plannen. Diep getroffen
was hij daarna toen de vaartgeul aan
vankelijk niet aan de verwachtingen
voldeed en anderen zyn werk moesten
IV
Dank zij burgemeester 's Jacob kreeg
de stad het Caland-monument. Toen
hij namelijk bij zijn afscheid in begin
1900 geld van de burgerij kreeg aange
boden waar hij zelf een bestemming
aan mocht geven kon een lang gekoes
terde wens van de burgemeester wor
den vervuld: een monument dat naam
en beeltenis van de grote Waterweg-
ontwerper bij het nageslacht in herin
nering zou houden. Hoogleraar Herri
Evers aanvaardde de opdracht het
beeldhouwwerk te maken naar ont
werp van zijn Ambtgenoot Odé.
Op 23 december 1907 droeg oud
burgermeester 's Jacob het ter hoogte
van het (voormalige) ziekenhuis mid
den op de Coolsingel neergezette mo
nument aan de gemeente over.
Het bronzen profiel van Caland was
aangebracht tegen een obelisk, die een
gevleugelde vrouwenfiguur draagt. Om
waterbekken met spuierkoppen waren
een kaart van de Waterweg, de wapens
van Caland, de schenker, de stad, de
provincie en het Rijk plus de emble
men voor scheepvaart, handel en nij
verheid gegroepeerd. Het geheel werd
gedragen door een vierkante, oprij
zend uit een bassin.
Mevrouw Oomens: „De plaats waar
het stond was talloze Rotterdammers
zeer dierbaar. Mijn vraag is daarom,
maak, nu we toch aan het vernieuwen
zijn weer opnieuw plaats vrij voor dit
echt Rotterdamse monument. Wjj heb
ben er toch al zo weinig uit de tijd van
voor 1940! „Ons Calandplein" zoals
wjj het allen noemden zal iedere stads
genoot zeer zeker iets teruggeven van
het verloren geluk van ons vroeger zo
gezellige stadshart.
Mevrouw Oomens, die het verzoek van
het gemeentebestuur dankbaar aan
grijpt om bij herhaling te pleiten voor
een terugkeer van het monument naar
het centrum verzoekt tenslotte ieder
een die het met haar eens is een brief
kaart met handtekening te sturen aan
haar adres: Pleinweg 5a, Rotterdam-
Charlois.
„Benut uw inspraak" vraagt ze met
klem. „Het gemeentebestuur geeft u
daarvoor de kans. Het monument van
Cland is een eerherstel zéker waard".
IMPORT
EXPORT
Grootste
importeur van
nederland
een echte Pers voor elke beurs!
Boezemweg 138, Tel. 010-140619, Freericksplaats9a.Hillegersberg Tel.010-187700
Rubensplein 12, Schiedam. Tel. 010-261975
volgens het hydrosysteem en droog
bloemen.
„Ik was eigenlijk helemaal niet van
plan om iets op poten te gaan zetten in
de vorm van een winkel of iets derge
lijks. Hier ben ik toevallig ingerold, het
idee stond me heel erg aan omdat het
een nieuw systeem is dat vooral goed
toegepast kan worden in huizen, kan-
torén en andere gebouwen, waarin c.v.
is. Daarbij hoef je je minder druk te
maken om de verzorging en wanneer je
met vakantie gaat kun je deplantenrus-
tig laten staan zonder dat iemand om
de twee dagen hiervoor speciaal naar je
woning moet komen".
Voorbereiding
Inmiddels is Lies Homan al aardig aan
het voorbereidende werk bezig geweest
Ze heeft planten ingekocht, onder
houdt kontakt met een kweker in het
Westland, heeft informatiemateriaal la
ten drukken en daarbij heeft ze een
ruim aantal hobbypakketten hydrokul
tuur in huis gehaald, zodat de mensen
het zelf eens kunnen gaan proberen.
„Het meest praktische is natuurlijk dat
de mensen hier planten kopen die spe
ciaal gekweekt zijn voor de hydrokul
tuur, noodzakelijk is het natuurlijk
niet want op planten die je al in huis
hebt kun je het ook gaan
De planten krijgen dan in 6 weken
tijds een ander wortelstelsel, dat is een
natuurlijk proces, want ze gaan zich
zonder dat je je ermee behoeft te be
moeien aanpassen aan het hydrosys-
teém. De hydrokultuur wordt voor
het grootste deel toegepast op sierblad
planten omdat bloeiende planten in de
regel niet al te lang staan en de wortels
daarvan ook niet gewend hoeven te ra
ken aan deze vorm van voedingsbodem
Inmiddels heeft „Madame Fleur" al
menige plantebak kunnen plaatsen in
enkele Rotterdamse bedrijven. Toch
ziet zij juist in flatbewoners haar toe
komstige klanten. Wat dit betreft zit
zij er gunstig want in Ommoord is er
geen gebrek aan flats. Voorlopig blijft
zij nog werken met haar showruimte in
haar flat maar kijkt nu al druk uit naar
een pand in Ommoord. „Ik ben me er
van bewust dal deze vorm van bloe
misterij erg nieuw is maar om zijn
voordelen en de gelijkheid in prijs met
de „aardeplanten" zie ik het helemaal
zitten. Het is nog echt pionierswerk,
maar dat vind ik juist zo leuk." besluit
ze. De planten die haar woonkamer
staan zijn bijna allemaal onderworpen
aan de hydrokultuur, ze staan er zo
goed bij dat ze als visitekaartje zouden
kunnen gelden.
Annemieke van der Houwen.
nemen, doordat bij de huidige inflatie
de executiewaarde het schuldbedrag
binnen zeer korte tijd zal overtreffen.
INDIVIDUEEL
Door middel van de individuele huur
subsidie heeft de overheid ervoor ge
zorgd dat gezinnen, met in 1975 een
belastbaar inkomen beneden de
f 30.000,- bij een lager inkomen een
lager percentage van dit inkomen aan
netto-woonlasten behoeven uit te ge
ven. Dit is een logisch gevolg van de
doelstelling van de overheid om te ko
men tot een systeem van „inkomens-
huren". De Rotterdamse studenten
vragen zich dan ook af, waarom een te
gengestelde werking bij de koopwo
ning gehandhaafd blijft. Daar heeft na
melijk, mede door de aftrekbaarheid
van de rente, een lager inkomen een
hoger netto-woonlastenpercentage tot
gevolg. Deze tegenstelling zou voor een
groot deel verholpen kunnen worden
door de premie bij de koopwoningen
afhankelijk te maken van het inkomen.
Ook vinden de studenten dat het aan
beveling verdient om ook de koper van
bestaande bouw voor een dergelijke
premie in aanmerking te laten komen.
„Hoe is het te verdedigen dat de eerste
eigenaar wèl en de tweede eigenaar
géén premie ontvangt, wanneer beide
eenzelfde inkomen hebben", zo vragen
zij zich af. Het volledige rapport „Ko
pen of huren, een vergelijking" van de
studenten Ruimtelijk Economie van de
Erasmus Universiteit Rotterdam is ver
krijgbaar bij Frank Neuerburg te Oud
Beijerland door storting van een be
drag van f 15,— op giro 241322.
MvM
Hypotheekbank
bouwt pand
aan Westblaak
De Westland/Utrecht Projectontwikke
ling BV is van plan een kantoorpand
te bouwen op de hoek van de West-
blaak en het Eendrachtsplein. Dit ge
bouw zal zes lagen tellen.
Het dagelijks bestuur van Rijnmond
is van mening 'at de stichting van het
gebouw uit he ogpunt van de Selec
tieve investering^ egeling verantwoord
is.
De Westland/Utrecht moest haar oude
pand aan de Westersingel wegen;
metrowerkzaamheden verlaten en
zetelt nu tijdelijk in het Hilton hotel.
Volgens het dagelijks bestuur van Rijn
mond sluiten de activiteiten van ge
noemde bv aan bij het in ontwikkeling
zijnde financiële centrum in de Rotter
damse binnenstad.
Briefkaarten met de oplossing moeten
uiterlijk dinsdag 30 maart in ons bezit
zijn op Postbus 5204, Rotterdam.
woorden van respectievelijk 3, 4, 5, 6
en 7 letters worden ingevuld. Elk
woord is samengesteld uit het vooraf
gaande woord met toevoeging van één
nieuwe letter. Voorbeeld: zou de om
schrijving luiden "echtgenoot - het zij
zo - stoppen - beroep - bijeen", dan
moest worden ingevuld "man - amen
- mazen - zeeman - tezamen Bij juiste
oplossing van de gehele opgave leest
men in de cirkeltjes, van boven naar
beneden, de namen van twee vogels.
tennisterm - overblijfsel - gerecht -
turen - scheuren
voorzetsel - vulkaan - familielid -
provoceren - overblijfsel
onb. v.n.w. - tobbe - inhoudsmaat
- spijl - kwartet
daarna - muziekgroep - ongewenst
vuur - benauwd - overleggen met
zichzelf
troefkaart - geestdrift - verkwik
ken - vogelbek - alsmede
lofdicht - onderscheiding - vogel -,
mirakel - verkeersplein
pausennaam - kolk - soort sleutel -
ingedijkt land - spat
scharnier - Zeus' gade - componist
- Jakobs vrouw - ziekte
priem - tweetal - taille - kwetsuur -
muziekteken
alvorens - opening - interest -
straatkoopman - vurig
Laban s dochter - priesterkleed -
dik touw - kaarsdrager - formaat
grote toeloop - soort paard -
afscheidingsprodukt - geur afgeven
- wandelen
oude maat - breiterm - marter
achtig dier - ten derde - vakantie
ganger
latwerk - precies - inham - smake
lijk - ruzie
insekt - steenmassa - ras - dikke
vloeistof - stroman
kledij - kleurstof - graan - duister -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Q
O
n
17
fj
o
!L
Q
K
u
Q
J2
beschonken
17. voorzetsel - als voren - tijd afme
ten - innig oorlogstuig
18. twijgje - hechtpennetje - vervoer
middel - razen - bijdehand
19. oude vochtmaat - hemellichaam -
minnaar - opening in ketel -
slaapplaats
20. adviesinstelling (afk.) - vrucht -
richting - kledingstuk - turn-
werktuig
21. klip trots - Nederlander-
vertrek - edelsteen
22. vogel - echter - geur - deswege -
stierenvechter
23. speelgoed - zoon van Adam -
Zwitserse stad - lucht produce
ren - schild
24. grappenmaker - zoom - gissen -
wennen - ontraden
25. zeehond - Spaanse rivier -
draaiend gat maken - opris-
ping(en) laten - schuier
26. piek - klauw - boog - santé -
geestelijke
Als oplossing moeten, uitsluitend per
briefkaart, alleen de beide vogelnamen
worden ingezonden.
