<5e&eclWOMEirfïYYvSeitieel WONEN
Geloogd Massief Eiken
Op zoek naar een
huis-naar-wens
Meubelfabriek Oisterwiik
broekhuizen ss
Rijk helpt'gegarandeerd'
bij aankoop eigen huis
Hypotheekrente
per 11 oktober
Perzische tapijten
Tot 1 jan.
aanvragen
subsidie
YPOTHEKEN|H FLATS gf HUIZEN VERZEKERINGEN^^ PROJEKTENg HUREN/KOPE
Advies makelaar onmisbaar
-
Tweede werkgroep voor
problemen „monoliet"
60 AANBIEDINGEN
de Meubelmakers uit het zuiden des lands
DE HAVENLOODS - DONDERDAG 14 OKTOBER 1976
42-571
Wie een huis gaat kopen krijgt te maken met veel vragen, waarop
het antwoord van belang is. Is het huis zijn prijs waard? Wordt
het precies zo opgeleverd als is afgesproken? Welke kosten brengt de
aanschaf en het bewonen mee? Zijn die lasten op te brengen? En
hoe? Is het eigendom verzekerd gedurende de bouw tegen bijvoor
beeld stormschade? Hoe gaat precies de overdracht bij de notaris?
Het is voor een koper veelal onmoge
lijk zonder hulp en goede raad zelf
standig de juiste beslissingen te ne
men. De makelaar in onroerend goed
u met zijn vakkennis en ervaring de
aangewezen vraagbaak en adviseur.
Sloor iemand die een huis gaat verko
gen, is het ook niet zo eenvoudig. Wat
tt zijn huis eigenlijk waard? Wil hij snel
Verkopen of ae tijd nemen? Moet hij
zelf bezichtigingen regelen en gaan lo-
ïCn en bieden met alle kijkers? Wat is
precies de waarde van een koopakte,
door MARCO VAN MILAAN
weieens ten onrechte voorlopig koop-
kontrakt genoemd? J)ok hier is de bij
stand van een makelaar bijna onmis
baar.
De meeste makelaars (1400) zijn ver
enigd in de (N)ederlandse (B)ond van
(M)akelaars. Deze vakkundige -voor dt
rechtbank beëdigde- adviseurs kunnen
zowel voor koper als verkoper veel
geld verdienen. Natuurlijk kan hij niet
vertellen waar je voor een kwartje een
gulden kunt vinden. Voor zijn verleen
de diensten vraagt de makelaar een ver
goeding. Een redelijke zaak! Maar hij
krijgt alleen courtage, wanneer zijn
werk een geslaagde transactie tot ge
volg heeft. Ook dat is redelijk.
Knooppunt
Koper en verkoper hebben beiden hun
eigen wensen, eisen, opvattingen. Bei
den willen daarbij dat in alle redelijk
heid zonder teleurstellingen en met de
grootst mogelijke tevredenheid een
prettige geslaagde transactie tot stand
komt. Op dit punt raken de belangen
van twee partijen elkaar.
De NBM-makelaar gaat ervan uit dat
zijn werk op het knooppunt van deze
twee wegen ligt. Daarom kan hij beide
partijen van dienst zijn in zijn oor
spronkelijke functie van bemiddelaar.
BouvMtoncis
TE KOOP TE HöUTEM
Pijlaanwijzers vanaf 11,75
RICOH AutoTLS
Superieure spiegelreflexcamera
volautomatische RoVoto
inschakelbare belichtingsregeling
volle lensopening. Sluiter 1-1 100(
sec en B. Met Auto Rikenon EE
1 7/50 mm objectiet.
Inklusief leren paraattas
Ongelooflijk laag geprijsd:
Overdag projecteren
zonder verduisteren
Daglichtschermpje, te
gebruiken voor elke dia.- en
smalfilmprojector. 24,95
Maak snel zelf uw titels
Zwart metalenplaat. diverse
kleuren achtergrond. 120
magnetische letters (keuze
uit 5 kleuren) in
geschenkdoos 29,85
Kwaliteits
projectieschermen
Met statief 125x125 vanaf
INFOLUX diaprojector Zeiss
Met 2.8/85 mm objectief,
afstandbediening voor diatransport
en scherpstelling. Inklusief universeel
diamagazijn
smalfilmspoeier! vanaf
18,65
M 11 Lijnbaan 143. Boer(
■■brillen FOTO CINE N V
Als u van plan bent een eigen woning te kopen of te laten bouwen, dan doet u
dat vermoedelijk met geleend geld. Een hypotheekbank geeft echter doorgaans
niet meer dan 60 a 70 procent van de waarde van het huis. Wat nu, als u het
ontbrekende bedrag niet helemaal zelf op kunt brengen? Wel, in zo'n geval kan
de gemeente u helpen een veel grotere lening te krijgen. Tenminste als u meer-
derjarig bent.
Bij het bouwen of kopen van een eigen
woning kunnen de gemeenten namelijk
een garantie gegeven voor de rente en
de aflossing van de lening. Dit moet
wel onder verband van een eerste
hypotheek zijn. Het rijk kan dan voor
50 procent deelnemen in het eventuele
verlies dat voor de gemeente uit die ga
rantie kan voortvloeien. Door de ge
meentegarantie (met deelneming van
het rijk) zijn de geldgevers bereid een
hogere lening te verstrekken dan
anders het geval zou zijn en kunt u
gemakkelijker zelf een huis laten bou
wen of kopen.
kosten voor fundering buiten be
schouwing gelaten, evenals een redelijk
bedrag voor een garage of bedrijfs
ruimte. Maar de lening mag gelijk zijn
aan het totaal van de verwervingskos
ten, dus zonder aftrek voor kosten van
fundering, garage of bedrijfsruimte.
In dit verband maakt het niet uit,
of u een nieuwe of een reeds eerder be
woonde woning koopt. Ook niet of u
- afhankelijk van uw toekomstige
mogelijkheden - een lening aangaat,
waarbij de jaarlijks te betalen bedragen
in latere jaren afnemen, gelijk blijven
of in.de loop der jaren hoger worden
(zgn. ingroeihypotheken).
Nieuwe woningen
Voor het deelnemen van het rijk in een
gemeentegarantie zijn grenzen gesteld
aan de verwervingskosten. Voor nieu
we woningen is deze grens bepaald op
f.165.000,-.
Tot de verwervingskosten behoren in
ieder geval de koopsom, de aanneem-
som, de kosten van een centrale ver
warmingsinstallatie, een liftinstallatie
en andere onroerende installaties, de
kosten van meerwerk, de kosten van
risico-verrekening, het architectenho
norarium, de kosten van dagelijks
toezicht, een bedrag wegens rentever
lies tijdens de bouw (3 procent), de
aansluitingskosten, de legeskosten, de
pverdrachtsbelasting, de notaris- en
makelaarskosten en de grondkosten.
hoogste 30 jaren lopen. De gemeente- der de gestelde grens
garantie wordt alleen gegeven voor wo- f 165.000,- bli/ven, worden bepaalde
Voorbeeld. Totale verwervingskosten
f.170.000,-. Garage f.8.000,-. Ver
wervingskosten zonder garage
f.162.000,-. Blijft onder de grens van
f.165.000,-. Gemeentegarantie met
rijksdeelneming dus mogelijk. De
lening mag f.170.000,- bedragen.
Als er gebouwd is op grond waarop
een erfpachtsrecht rust (of een recht
van opstal), wordt bij de vraag of de
verwervingskosten onder de
f.165.000,- blijven, een bedrag, gelijk
aan de waarde van de grond, meege
rekend. Dit bedrag mag echter niet in
de lening worden opgenomen.
Voorbeeld. Verwervingskosten
f.130.000,--. Waarde van de grond
f.10.000,-. Totaal f.140.000,-. Blijft
onder de grens van f.165.000,-. Ge
meentegarantie met rijksdeelneming
dus mogelijk. De lening mag echter
niet meer bedragen dan f.130.000,-.
Bij een lening voor het laten bouwen
of kopen van een nieuwe eigen woning
hoeft u slechts f.100,- eigen geld in
te brengen.
zaakjes zelf regelen Dat kost een zee
van t.,d En de kans op met-slagen NBM-makelaar. Al was het alleen om
ec*®
„Daarover bestaat veel misverstand", laar adviseert u bij het maken van de
vertelt de heer J.C. Faasen, algemeen juiste keus.
directeur van Zomerhof-Muys en lid Hij legt de afspraken tussen koper en
van het NBM-bestuur. „Iedereen kiest verkoper in de koopakte vast. Die
zijn eigen makelaar. Die keuze is vrij. wordt vaak ten onrechte „voorlopig"
Dit kan leiden tot het inzetten van koopcontract genoemd. Maar de koop
twee verschillende makelaars, maar de is dan al definitief. Alleen als er ont-
bemiddelingsfunctie van de NBM-ma- bindende bepalingen zijn opgenomen,
keiaar maakt, dat één makelaar de be- kan op grond daarvan de koop ontbon-
langen van koper èn verkoper kan be- den worden. De makelaar weet daar
hartigen. Het is in die opvatting heel alles van en begeleidt de koper tot en
goed mogelijk de koper tegemoet te met het passeren van de notariële akte.
komen zonder de verkoper tekort te Een makelaar rekent voor zijn diensten
doen. En omgekeerd. Objectieve be- een bepaald honorarium. Dat wordt
middeling zorgt ervoor dat beider be- courtage genoemd. Het bedraagt door-
langen even zwaar wegen. Beiden gaan 1,5 procent van de koopsom. Bij
krijgen evenveel aandacht", aldus huizen tot 50.000 gulden is het twee
makelaar Faasen. procent. Boven de 250.000 gulden
wordt het percentage steeds lager. De
GrOtC StUP wettelijke voorgeschreven BTW komt
daarbij.
Veel mensen dromen van een eigen Wanneer met de hulp van een makelaar
huis. Veel andere mensen willen een een koopbes|issin8 wordt genomen,
W, k?n gebeurt dat zorgvuldig en welover-
men op twee manieren bereiken Ie- woge*n Dan ben, u ef zekef yan dat u
rk?esk".r!L0eLn0trkaosteenTe in
van tijd. En.
is volop aanwezig. Een kostbare
kóóp IS niet denkbeeldig. Een huis
naar-wens vinden is niet zo eenvoudig.
Een huis kopen is meer dan een hand
tekening zetten. Geld voor een huis op
tafel brengen is een heel belangrijke
financiële stap. Het is verstandiger alle
zorgen op de schouders van een NBM-
makelaar te leggen.
„De voordelen van een eigen huis zijn
langzamerhand niet meer te weerleg
gen", aldus de heer Kneepkens, hoofd
afdeling voorlichting van de NBM.
„Nieuwbouwwoningen vliegen onder
hand als pakjes boter de deur uit. Wat
dat betreft maken wij de raarste toe
standen mee. Vaak worden prijzen be
taald die wij onverantwoord noemen.
Dit risico wordt nog vergroot als er
geen makelaar wordt ingeschakeld".
Een huis is door de jaren heen een
waardevolle belegging gebleken. Het
biedt economische onafhankelijkheid.
De huren van de huurhuizen stijgen zo
snel, dat een huis kopen en dan eei)
hypothecaire lening aflossing voor
delig „sparen in eigen huis" betekent.
„Een eigen huis komt naar je toe",
zegt de praktijk. Het is een veelgeko-
zen voorziening voor de oude dag.
Wensenlijst
Een eigen huis heeft ook meer gevoels
waarde. Het geeft geborgenheid. Je
kunt naar eigen smaak en inzicht ver
anderingen aanbrengen. Je kunt er
werkelijk helemaal thuis zijn. Natuur
lijk zijn er ook andere punten om
bij stil te staan. Het onderhoud is voor
eigen rekening en de woonkosten hebf
ben een ander verloop dan bij huur
huizen. Wie een huis wil kopen be
paalt eerst wat hij uit kan geven.
Ook de plaats, de streek, de provincie
die in aanmerking komt. Dan komen
vragen als: hoe groot moet het huis
zijn? Hoeveel slaapkamers willen we.
Een hobbyruimte, een schuur, een
garage, een tuin? Of juist niet? Een
huis in een dorp of in een stad? Of
liever wonen in een buitenwijk? Bent
u op openbaar vervoer aangewezen?
Zijn er winkels of scholen in de buurt?
Over al deze vragen en nog veel meer
kunt u met een NBM-makelaar overleg
plegen, voordat u hem vraagt een pas
send huis voor u te zoeken. Door zijn
opleiding en ervaring kan hij u ter zake
deskundig adviseren. Hij kent de wo
ningmarkt. Door centrale computers
kan hij het aanbod over heel Neder
land „overzien".
Maar ook over de financiële mogelijk
heden en consequenties kan hij alles
vertellen. Heeft hij zelf geen huis aan
te bieden dan heeft hij altijd nog con
tact met collega's. Als bepaalde hui
zen in aanmerking komen dan advi
seert de makelaar over de waarde. Hij
beoordeelt de bouw en de staat van
onderhoud. Ook regelt hij de bezichti
ging en voert hij alle onderhandelin
gen. Hij gaat na of er bestemmings
plannen zijn, die uw woongenot kun
nen beïnvloeden. Kortom, de make-
een echte Pers voor elke beurs!
Boezemweg 138. Rotterdam. Tel. 010-140619
;t Oostplein
De termijn voor het aanvragen van in
dividuele huursubsidie is met drie
maanden verlengd tot 1 januari 1977.
Dit geldt alleen voor gezinnen, duur
zaam samenwonende alleenstaanden
en alleenstaanden van 30 jaar en
ouder.
Al eerder werd uitstel verleend aan de
alleenstaanden en duurzaam samen
wonende tweepersoonshuishoudens
onder de 30 jaar. Zij moeten hun aan
vraag voor 1 oktober 1976 indienen.
Formulieren voor het aanvragen van
individuele huursubsidie kunnen bij de
gemeente worden, gehaald en moeten
daar ook weer worden ingeleverd.
De stabiele situatie op de hypotheekmarkt blijft voortduren. Er heeft
zich één verandering voorgedaan: Centraal Beheer heeft zijn rente
voor levenhypotheken verlaagd met 0,2 procent.
Ter verdere informatie: De N.V.B.L. is de Nederlandse Vereniging ter
Bevordering van het Levensverzekeringwezen, waarin de meeste
levensverzekeringmaatschappij zijn verenigd. De vereniging geeft haar
leden o.a. richtlijnen voor de hypotheekverstrekking. Daardoor gelden
de gegevens van de „Nationale Nederlanden" niet alleen voor dit be
drijf, doch ook voor de andere levensverzekeraars.
Naam bank:
Rente vast
gedurende:
Afsluitprov.
(procenten)
Rentepercentages
met zonder
gemeentegarantie:
A.B.N.
5 jaar
1 jaar
1.5
1.5
9.75
9.5
10
9.75
Amrobank
5 jaar
variabel
1.5/2
1-5/2
10
9.5
10
9.5
Bouwfonds Ned. Gemr 30 jaar
5 jaar
2 jaar
1.5
1.5
1.5
10.7
10.2
9.9
10,7
10,2
9,9
Centraal Beheer
10 jaar
10.1
10.1
Ennia
10 jaar
10.3
Hyp.Nrd.Brab.Gem.
30 jaar
1.25
9.875
9.875
Nat. Nederlanden^
10 jaar
5 jaar
10.3
10.3
Rabo-Hypotheekbank
5 jaar
1.5
10.25
10.25
R.P.S.
5 jaar
1
9.75
9.75
De Spaarbank te R'dam 3/5 jaar
1
'9.75
9.75
Westland Utrecht
Standaard
No Risk
Budget
5/10 jaar
5/10 jaar
ipriabel
2
2
3
10.3
10.7
10,5
10.5
10.9
10,5
Geldt voor alle levensverzekeringsmaatschappijen die liT zijn van de
N.V.B.L.
fPublikatie verzotyü door de Vereniging Eigen Huis in Amersfoort).
De werkgroep „Problemen Monoliet",
op verzoek van minister Gruijters
(volkshuisvesting en ruimtelijke orde
ning) ingesteld in juni van dit jaar,
heeft een eindrapport uitgebracht. In
dit rapport adviseert de werkgroep hoe
kan worden gehandeld als aan mono
liet-breed plaatvloeren nu schade wordt
geconstateerd of als de mogelijkheid
van schade in de toekomst aanwezig is.
Het rapport legt er bovendien de na
druk op dat de veiligheid van bewo
ners/gebruikers bij toegepaste mono
liet-betonplaten in eerste instantie niet
in gevaar is. Ook wordt aandacht be
steed aan de esthetische verwerking
van aanvullende constructies.
De werkgroep geeft verder twee wegen
aan die kunnen worden gevolgd bij de
oplossing van de problemen rond de
betonplaten. Eén werkplan omvat een
procedure waarbij wordt uitgegaan van
het principe dat „als er iets moet ge-
VASTGOED STRIJEN B.V.
TalJOl 854-1844
«oor WONEN in de
OMGEVING »an ROTTERDAM
Abonneer u op onze gratis woninglijst Postbus 5743
*Het komend weekeinde, 16 en 17 Te zien en te koop zijn ondermeer
oktober, wordt in Kunstmin aan de U:u -
Boelekade in Gouda van 11 tot 19 uur meubelen' schilderijen,klokken, aarde-
weer de grote antiekbeurs gehouden, werk, wapens, poppen en munten.
beuren, het nu moet gebeuren waar
door schade op een later tijdstip vrij
wel zeker is uitgesloten".
Bij het tweede werkplan wordt er van
uitgegaan „alleen nu iets te doen in
die gevallen waarin het duidelijk on
economisch of onverantwoordelijk zou
zijn om niets te doen". Overigens
wordt een afwachtende houding aange
nomen die in de betreffende gevallen
„verantwoord" is. Deze weg kan wor
den gekozen omdat de veiligheid van
de bewoners gewaardborgd is en om
dat het niet altijd zeker is dat afbrok
keling van de betonbewapening in ge
geven omstandigheden ook werkelijk
zal optreden. Bij deze laatste werk
wijze is het noodzakelijk, dat er een
garantieregeling is waaruit voor indi
viduele gevallen de eventuele toekom
stige schade kan worden bekostigd
Een gevolg van het eerste werkplan is
dat in dit stadium veel kosten worden
den gemaakt om de minimale kans
op schade in de toekomst te verkrij
gen. Bij het tweede werkplan worden
in dit stadium beduidend minder kos
ten gemaakt, maar is ie kans dat deze
kosten in de toekomst zullen optreden
met de hiermee samenhangende con
sequenties, zoals tijdelijke verhuizing
van bewoners respectievelijk gebrui
kers.
In beide gevallen staat een blijvena
veilige en voldoend duurzame con
structie voorop.
Met dit rapport acht de technische
werkgroep „Problemen Monoliet"
haar taak als beëindigd. Zij doet een
aanbeveling dat een tweede werk
groep die inmiddels is gevormd, zich
onder andere zal verdiepen in de rea
lisering van een „garantiefonds" en
zich zal bezighouden met de finan-
cieel-juridische aspecten van het pro
bleem. Door deze werkgroep wordt
tevens een „checklist" ontworpen die
dient als leidraad om de financiële
gevolgen en verantwoordelijkheden
van betrokken partijen vast te stellen
waaronoer ae Dexenae uisierwijxse aeKenxisten.
Logen geeft een diepe, warme kleur aan eikehout en accentueert de natuurlijke structuur van het hout
Alleen eerste klas Europees eiken is bestand tegen logen. Vandaar12 jaar garantie.
eerste kwaliteit eikehout goed uitgewerkt in eigen droogkamers geloogd volgens oud recept eigen originele modellen
12 jaar garantie ongekende service gratis thuisbezorgd door geheel Nederland
Expositie in toonzaal Berkel (Z.H.), Noordeindseweg 116 (langs het water) tel. 01891 -4670. Ma t/m za 9-18 uur, vrijdagavond tot 21 uur.
