NVM
Met een NVM-makelaar
koopt u zonder zorgen
Goed gereedschap is het halve werk
Anders Wonen
Strepen in pastel
huis en bezit
MAKELAAR
Studeren met plezier
Zitten
op
kunst
Werk altijd
met het gereed
schap van je af.
De Nederlandse Vereniging
van Makelaars in onroerende
goederen NVM is een landelijke
organisatie waarbij 1.800 make
laars zijn aangesloten. In dit ar
tikel een gesprek met de heer
Muller, directeur van het NVM-
bureau, over de werkzaamheden
van de NVM en over de hulp die
NVM-makelaars aan huizenko
pers en -verkopers kunnen bie-
KENNIS
Wat kan een NVM-makelaar
precies doen voor iemand die een
huis wil kopen? Muller: „De ma
kelaar treedt op als adviseur van
de koper. Hij gaat het verlang
lijstje na en maakt dan een wo
ningprofiel. Dat wil zeggen dat
de makelaar uitzoekt welke hui
zen in aanmerking komen, in
welke prijsklasse de koper moet
zoeken en hoe hij zijn financie
ring kan regelen.
De makelaar beschikt over
kennis van hypotheek vormen,
subsidies, juridische aangele
genheden en kent de marktgege
vens van de regio waar hij is
gevestigd. Door zijn speciale op
leiding heeft hij tevens bouw
kundig inzicht.
Sinds 1983 is er in Nederland
één landelijke vereniging voor de
georganiseerde makelaardij.
Wanneer een makelaar is aange
sloten, houdt hij zich aan de
NVM-regels. Deze spelregels be
palen bijvoorbeeld dat het een
makelaar niet is toegestaan om
in één transactie voor beide par
tijen op te treden. Hij behartigt
dus de belangen van óf de koper
óf de verkoper.
De verkoper wordt niet over
vallen door honderden bezoekers
die zo maar eens komen kijken.
De makelaar van de verkoper zal
namelijk alleen met serieus geïn
teresseerden een afspraak voor
bezichtiging maken", vertelt
Muller.
„Een ander voordeel van het
inschakelen van een NVM-ma-
kelastr bij verkoop is dat binnen
vierentwintig uur al zijn colle
ga's weten dat het huis te koop
staat, de woning wordt namelijk
in het computersysteem inge-
Drs. H.R. Muller, directeur
van de Nederlandse Vereniging
van Makelaars in onroerende
goederen, NVM.
betreffende makelaar toegelaten
tot de NVM.
De titel makelaar is dus be
schermd. Het bemiddelen bij
koop of verkoop van onroerend
goed is dat niet. Iedereen mag-
bemiddelen. „Het komt nog
steeds voor dat mensen worden
opgelicht door een handelaar in
onroerend goed", zegt Muller.
„Zo'n handelaar koopt een huis,
laat de woning in twee dagen
„opknappen" en verkoopt dat
zelfde huis voor een veel hogere
prijs dan de taxatiewaarde.
Om deze misstanden te voor
komen, maakt de NVM zich sterk
voor een wet die bemiddeling
door piet gekwalificeerde men
sen verbiedt. Wij verwachten dat
er dit jaar nog een beslissing
wordt genomen door de regering
omtrent deze wet.
Als u zeker wilt weten dat u
een betrouwbare makelaar in
huis haalt, kies dan voor een
NVM-makelaar. Deze makelaars
zijn buiten de wettelijke voor
schriften om gebonden aan
strenge regels. Zodra zij hun
boekje te buiten gaan en zich
misdragen, bestaat voor hen het
gevaar dat zij hun NVM-lid-
maatschap o'f hun makelaarstitel
verliezen.
De heer Muller: „Als collega's
of klanten bij het NVM-bureau
een klacht indienen over een ma
kelaar dan wordt in eerste in
stantie met deze makelaar ge
sproken over de klacht. Vaak
blijkt het niet om een klacht te
gaan en is er sprake van een mis
verstand. Is de klacht terecht,
dan wordt geprobeerd om in
overleg tot een oplossing te ko
men, wat gelukkig vaak gebeurt.
Houden de klachten aan dan
gaat er een waarschuwing uit.
Blijft de makelaar de regels
overtreden dan krijgt hij een
boete en in het uiterste geval
mag hij zijn vak niet meer uitoe
fenen. Een NVM-makelaar kun
je vertrouwen, met een NVM-
makelaar koop of verkoop je een
huis zonder zorgen.
0 Geheel boven: het NVM-kan-
toor in Nieuwegein. Boven: de
NVM-makelaars zijn te herken
nen aan dit vignet. Rechts: met
de hulp van een NVM-makelaar
koop je zonder zorgen, neem
een eigen makelaar mee bij het
kopen van een huis.
door FRANS BRUIJNS
De computer zorgt voor een
landelijk uitwisselingssysteem.
De NVM-makelaars zijn ver
plicht alle huizen die zij in de
verkoop hebben aan te melden.
Op het NVM-kantoor in Nieuwe
gein staat een computer die alle
gegevens verwerkt en direct te
rugspeelt naar de makelaars.
Hierdoor is het mogelijk dat alle
NVM-makelaars een volledig
overzicht krijgen van de huizen
die bij de collega makelaars in de
regio te koop staan.
De gegevens hebben betrek
king op het type huis, de prijs, de
mogelijkheden die het huis biedt
(cv, open haard enzovoorts) en
uiteraard ook de woonomgeving.
Wanneer u op zoek bent naar een
bepaalde woning en bij de NVM-
makelaar binnenstapt, heeft u
binnen korte tijd een volledig
overzicht van de huizen die in
uw prijsklasse en -type op dat
moment te koop staan. U kunt de
makelaar ook een zoekopdracht
geven. Dat betekent dat uw
woonwensen in de computer
worden ingevoerd. Wanneer er
een huis vrijkomt dat voldoet
aan uw eisen, dan rolt de betref
fende woning uit de computer. U
wordt dan onmiddellijk geïnfor
meerd. Sneller kan het niet.
OPLEIDING
Voordat iemand zich makelaar
mag noemen, heeft hij heel wat
achter de rug. Allereerst de op
leiding. De opleiding van de
NVM draagt de naam SOM
(Stichting Opleiding Makelaar
dij). Met minimaal een mavo-di
ploma kan men bij dit instituut
terecht voor een makelaarsoplei
ding. Men leert daar allerlei za
ken die van belang zijn voor een
goede uitoefening van het make
laarsvak, zoals wetgeving, eco
nomie, bouwkunde, enzovoort.
Verder wordt er les gegeven in
praktische makelaarskennis zo
als taxeren, bemiddelen, hypo
theken en verzekeringen. De stu
die duurt twee jaar.
Daarna mag het vak nog niet
worden uitgeoefend. Eerst volgt
er namelijk nog een vaktest van
de Kamer van Koophandel in de
betreffende regio. Slaagt de kan
didaat dan wordt hij door de
rechtbank beëdigd.
ZEKERHEID
Als een makelaar lid wil wor
den van de NVM moet hij na
tuurlijk voldoen aan de formele
eisen en dus beëdigd zijn door de
rechter. Gedurende de eerste
twee jaar is de makelaar kandi
daat lid. Hij wordt begeleid door
een mentor. Aan het einde van
deze twee jaar spreekt de Ballo
tage Commissie een advies uit. Is
dit advies positief, dan wordt de
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
Herman en Yvonne Daalmeyer waren een jaar geleden ge
trouwd en hadden onlangs een huis gekocht, waarin nogal wat
geklust moest worden. Doe-het-zelven daar had Herman zich
nooit zo veel mee beziggehouden, hij beschikte dus ook niet over
het nodige gereedschap. Maar hij had met Yvonne afgesproken
COMPUTER dat hij een mooie set cadeau zou krijgen voor zijn verjaardag.
Met goed gereedschap zou Herman toch wel heel wat moeten
kunnen doen in het huis.
Toen Herman en Yvonne sa
men bij de doe-het-zelf-shop
gingen kijken wat er allemaal te
koop was, duizelde het hen een
beetje, zoveel aanbod in gereedT
schap was er. Herman en Yvonne
waren natuurlijk niet helemaal
onnozel en ze wisten best' dat ze
in ieder geval een hamer moesten
kopen, een schroevendraaier,
een zaag, een nijptang, een
duimstok enzovoorts, maar er
was nog zoveel ander gereed
schap. Al rondkijkend zagen ze
steeds meer dingen die Herman
voor het opknappen en onder
houden van het hilis best zou
kunnen gebruiken, maar ze
moesten natuurlijk ook een beet
je op de prijs letten.
herkent. Wat moet je in huis ha
len als je tijdens allerlei noodza
kelijke klussen in huis niet tel
kens wilt misgrijpen en aan de
andere kant ook niet allerlei ge
reedschap wilt kopen dat achter
af duurbetaald en ongebruikt in
de kast blijft liggen. Om u een
handje te helpen, zullen we in dit
artikel het een en ander over ge
reedschap uiteenzetten. Met die
informatie kunt u dan een bruik
bare set gereedschap samenstel
len waar u jarenlang plezier van
hebt. Ook vertellen we iets over
het veilig werken met gereed
schap.
OP MAAT
Voordat u de meest moderne
apparatuur uit de doe-het-zelf-
shop mee naar huis neemt, moet
u eerst goed weten voor welke
klussen u graag gereedschap wilt
hebben en wat uw eigen moge
lijkheden zijn. Bent u er zelf van
overtuigd dat u niet kunt metse
len, en metselen in uw woning
voorlopig niet nodig is zodat het
er ook niet van zal komen, koop
de zekerheid" een
i schuurmachine is
i fantastisch han-
maar als u slechts
een enkele deur of één kozijn
moet schuren en schilderen, dan
kunt u beter met wat gewoon
schuurpapier het oude hand
werk in ere houden en daarmee
uw portemonnee sparen. Een
schuurmachine huren is mis
schien ook een goed idee.
Belangrijk is dat u gereed-
0 Links: een vejligheidsbril is
geen overbodige luxe. Onder:
kist met een aardige sortering
gereedschap.
schap op maat koopt. Dat geldt
bijvoorbeeld ook voor een water
pas. Een waterpas is een zeer
bruikbaar stuk gereedschap
waarmee u van alles en nog wat
„waterpas" kunt stellen - wist u
dat veel huishoudelijke appara
ten het best functioneren als ze
waterpas staan? Denk bijvoor
beeld aan de wasmachine of uw
platenspeler. Zo'n waterpas
kunt u in verschillende maten
krijgen, er zijn kleine exempla
ren van ongeveer twintig centi
meter lengte, maar ook grote
jongens van bijvoorbeeld één
meter. Heeft u thuis geen groot
scheepse verbouwingen op hel
oog, probeer dan eerst of u uit de
voeten kunt met zo'n kleine wa
terpas, dat scheelt een paar gul
dens en die kunt u goed gebrui
ken als er ook nog een boorma
chine op uw verlanglijstje staat.
Wilt u echt plezier hebben van
uw doe-het-zelf-karweitjes dan
is het belangrijk dat u goed dege
lijk gereedschap koopt. Om er
zeker van te zijn dat u goed spul
in handen krijgt, is het verstan
dig om merkgereedschap te ko
pen.
Dat goede gereedschap moet u
dan wel gebruiken waar het voor
gemaakt is, anders gaat het toch
nog mis. Gebruik een nijptang
niet eventjes als een hamer en
laat een schroevendraaier niet
het karwei doen dat door een
beitel moet worden opgeknapt.
Let er bij het vijlen op dat u ijzer
niet met een houtvijl vijlt of hout
met ijzervijl te lijf gaat. Want
dan komt u met goed gereed
schap niet verder dan half werk.
Wilt u voor u zelf een basis
gereedschapset samenstellen
waar de meest elementaire spul
len in voorkomen, dan mogen de
volgende stukken gereedschap
niet ontbreken: hamer; rondbek-
tang; klauwhamer; handzaag,
schroevendraaiers; kapzaag;
kruiskopschroevendraaier; ver-
stekbak; ratel- of bolschroeven-
draaier; ijzerzaag; priem: duim
stok; nijptang; waterpas; water
pomptang; steeksleutels of
ringsleutels; combinatietang;
verstelbare moersleutel; afstrip-
tang; steekbeitel; stanley-mes,
BOORMACHINE
Het bovengenoemde zouden
we kunne» omschrijven als
handgereedschap, gereedschap
dat door handkracht functio
neert. Dan is er ook nog het elek
trisch gereedschap. Vroeger nog
een luxe nu voor de doé-het-zel-
ver de gewoonste zaak van de
wereld.
Het aanbod van elektrisch ge
reedschap in de doe-het-zelf-za-
ken is enorm groot. Of je als doe-
het-zelver ook werkelijk al dat
elektrische gereedschap nodig
hebt, is nog maar de vraag. Veel
elektrisch gereedschap is niet di
rect noodzakelijk, maar ja, ge
mak dient de mens.
Een stuk elektrisch gereed
schap dat zeker niet overbodig is
en in de gereedschapskist van
iedere doe-het-zelver thuishoort,
is de boormachine, daar kun je
eigenlijk niet meer buiten. Maar
welke boormachine is nu het
meest geschikt? Om een juiste
keuze te kunnen maken, is het
belangrijk om goed te weten
waarvoor u het apparaat wilt
gaan gebruiken. Wilt u alleen in
hout en ander zacht materiaal
boren óf moet u ook regelmatig
door staal, steen en beton heen?
Voor het boren in beton zult u
een zogenaamde klopboorma
chine moeten kopen, anders
komt u niet ver.
BOORTJES
Bij het boren in stevige mate
rialen is het belangrijk dat u vol
doende „power" hebt, kies daar
om liever een boormachine van
een hoog wattage (minstens 400
Watt), met een dergelijke machi
ne bent u heel wat meer mans
dan een apparaat van een minder
wattage.
Woont u in een nieuw
bouwwoning die voornamelijk
uit beton is opgetrokken, dan is
het zelfs het overwegen waard
om een pneumatische boorma
chine te kopen. Dan gaat u er
dooPheen als koek.
Belangrijk is verder dat ook
een aantal hout-, metaal- en
steenboortjes deel uitmaken van
uw gereedschapset. Gebruik
voor de verschillende werk
zaamheden steeds de juiste boor
tjes. Dus niet even gauw met het
metaalboortje een gaatje in de
muur boren, dan vraagt u om
moeilijkheden.
VEILIG WERKEN
Als u bij het in gebruik nemen
van uw basisset gereedschap, de
volgende regels van de Stichting
Consument en Veiligheid in acht
neemt, dan zult u met veel ple-
?ier kunnen klussen:
pes;
0 Ruim gereedschap na gebruik
zó op, dat niemand zich eraan
kan verwonden of bezeren en dat
kinderen er niet mee kunnen
gaan spelen;
0 Onderhoud gereedschap goed,
vervang kapotte onderdelen zo
snel mogelijk;
0 Houd de werkstukken waar
mee u bezig bent, niet in de hand:
Klem ze vast, liefst in een goede
werkbank;
DE HAVENLOODS DONDERDAG 17 DECEMBER 1987
Klein maar fijn
Ook kleine mensen willen
hun kamertje gezellig inrich
ten. En wat is leuker dan thee
te presenteren in je eigen zit
hoek. Het kinderkraagstoeltje
'Esther' is gemaakt van pi-
triet, net zoals het bijpassende
tafeltje met een doorsnede van
45 cm.
Beiden te koop voor
iets meer dan 50,- per stuk,
leverbaar in diverse kleuren.
„Het kopen van een huis is voor veel mensen de grootste en moeilijkste investering in hun leven",
vertelt de heer Muller, directeur van het bureau van de NVM. „Als je gek bent op een huis is het
moeilijk om objectief te zijn. Het gebeurt vaak dat mensen de vraagprijs betalen of trots zijn als ze
tweeduizend gulden minder betalen. Zonde want men weet niet hoe de prijzen van woningen in de
regio zijn. Geen NVM-makelaar inschakelen, bespaart natuurlijk de makelaarskosten, maar de
mensen zouden goedkoper uit zijn, als ze wel van de dienstverlening van een NVM-makelaar
gebruik hadden gemaakt."
De vakanties zijn voorbij en het nieuwe schooljaar is weer
gestart. Voor wie zijn draai nog niet gevonden heeft, is dit
misschien een goed idee. Een origineel bureau met een open
draaiend extra blad, steunend op een wendbaar rolluikkastje.
Bureau 'Hit' is er in grijs of wit (circa 500,-):
In deze serie zijn ook nog
verschillende boekenkas
ten en rolkastjes en -blok
ken verkrijgbaar.
PELLICANO
Hierbij past de 'Pellica-
no' bibliotheek, in zwart
met antraciet-grijze fron
ten of in wit, met planken,
rolluikkastje en platenhou-
der (circa 500,-). Deze bi
bliotheek is ook verkrijg
baar met een extra ver
schuifbare open voorkast
(circa 850,-).
De meubels zijn uitste
kend te combineren met
accessoires in kleuren, zo
als turkoois, hardroze
en/of mintgroen, maar ook
de zachte pasteltinten mis
staan zeker niet.
En waarom geen design in
de tienerkamer? De klap-
stoel 'Cricket' is een ontwerp
van de Nederlandse ontwer
per Andries van Onck. Hij
ontwerpt meubelen voor de
Italiaanse firma Magis (im
porteur: Modular Systems
Amsterdam). Deze stoel
staat tentoongesteld in het
Musée des Arts Décoratifs de
Paris en in Amsterdam. Hij
lijkt fragiel, maar is robuust
en comfortabel met een
flexibele rug. Een kunstwerk
om op te zitten. Cricket is
gemaakt van epoxy-gelakt
zwart metaal en de zitting,
de rug en het beslag zijn uit
gevoerd in kunststof in de
kleuren wit, rood, geel,
zwart of grijs (prijs circa
ƒ220,-).
Tijdens de meubelbeurs in Utrecht presenteerde K M
Kleirf*neubel uit Maassluis het nieuwe* fauteuil model Fleur
voor de woon- of slaapkamer. De zitting is gesingeld en
afgedekt met polyeter, evenals de zij- en achterkanten.
De stoel is
gestoffeerd
met een mo
derne streep-
stof in pas
teltinten en
naar keuze in
meerdere
dessins en
kleuren le
verbaar. Het
ontwerp is
van Herman
van Hazen-
donck (prijs
circa 795,-
