Tips voorhet verkrijgen
van een bouwvergunning
10-daagse
RONDREIS EGYPTE
huis en bezit
CE»
Aanvragen bouwvergunning soms doolhof
LUGgener huLs-aan-huLsbLadGn
DE HAVENLOODS - DONDERDAG 26 APRIL 1990
SIE&.
Plannen voor een verbouwing van uw huis? Wilt u een
eigen huis bouwen? Dan heeft u vóór alles een bouwver
gunning nodig, zelfs voor een kleine verbouwing.
„Maar die bouwvergunning krijgt u niet van de ene op de
andere dag," zegt de heer Alers, hoofd juridische dienst van de
Vereniging Eigen Huis. „Het kan soms wel een jaar duren,
voordat iemand een bouwvergunning krijgt. Allerlei instanties,
zoals de gemeente, de gemeentelijk welstandscommissie en Ge
deputeerde Staten willen mee beslissen over die bouwvergun
ning." Zijn advies is dan ook: laat u vantevoren goed informeren
over het aanvragen van een bouwvergunning.
den wachten met het nemen van
een besluit. Alleen op twee gron
den mag de gemeente weigeren:
wanneer uw plannen in strijd
zijn met het bestemmingsplan of
met de geldende bouw- of monu
mentenverordening. Mocht dit
slechts in geringe mate het geval
zijn, dan kan de gemeente u een
aangepaste vergunning verstrek
ken. U mag dan alleen verbou
wen, volgens de in de vergunning
omschreven voorwaarden en
voorschriften.
Het kan ook anders: u krijgt
vrijstelling. Hoort u na de
wachttijd nog niets van het ge
meentehuis, dan kunt u dit op
vatten als „fictieve weigering".
Geen nieuws is in dit geval dus
slecht nieuws.
WETTIG
Ondanks alle haken en ogen
bij de aanvraag van een bouw
vergunning, is het toch beter de
legale weg te bewandelen. Het is
namelijk strafbaar, zonder ver
gunning te (ver)bouwen. De
maximumstraf voor deze over
treding is zes maanden hechtenis
en 6000 gulden boete. De ge
meente kan uiteindelijk een an
der, nog vervelender middel ge
bruiken: het afbreken van een
gebouw. De kosten van de af
braak moet de eigenaar van het
huis betalen.
Er zijn verschillende situaties,
waarvoor vrijstelling kan wor
den verleend, bijvoorbeeld wan
neer uw bouwplan met het toe
komstige bestemmingsplan
overeenkomt. Verder kan de ge
meente ook vrijstelling verlenen,
wanneer het bouwwerk er voor
een korte periode staat. Nood-
winkels zijn hier een voorbeeld
van. Verder krijgt u voor agrari
sche kassen ook vaak vrijstel
ling.
De gemeente grijpt hierbij
vooruit op een niet rechtsgeldige
wijziging. Het college van B en
W mag dit alleen, wanneer Gede
puteerde Staten, de provinciale
overheid, geen bezwaar heeft.
Dit wordt de „artikel 19-procu-
dure" genoemd. Binnen twee
maanden moet B en W of soms de
gemeenteraad beslissen of ze met
deze procudure beginnen. U
kunt beroep aantekenen, wan
neer B en W geen procudure wil
len beginnen.
Na de aanvraag beslissen GS
beslissen binnen twee maanden
over de vrijstelling. Hoort u
niets, dan is dat weer een „fictie
ve weigering". Nemen GS een
positief besluit, dan bepaalt het
college van B en W binnen veer
tien dagen of de vrijstelling in
derdaad word1! verleend.
Voor bepaalde, zogenaamde
planologische kruimelgevallen
kan de gemeente ook vrijstelling
verlenen. Kruimelgevallen zijn
kleine bouwwerken zoals voliè
res en schuurtjes, die niet meer
dan de helft van het erf beslaan.
Of schuttingen tot twee meter
hoog en afdakjes. Maar een vrij
stelling betekent niet dat u geen
bouwvergunning nodig heeft.
Die is nog verplicht!
Hoe vraagt u een vrijstelling
aan? U dient een schriftelijk ver
zoek bij het college van Burge
meester en Wethouders in. Bij
uw aanvraag voegt u een situa-
den hierover bericht. Wanneer
één van deze partijen zich met
het besluit niet kunnen vereni
gen, kunnen ze in beroep gaan
bij B en W.
BEROEP
Wanneer u geen vergunning of
vrijstelling krijgt, dan heeft u al
tijd de mogelijkheid daartegen
in beroep te gaan. Er zijn in de
wet een aantal beroepsmogelijk
heden geregeld. De procudure
gaat als volgt: eerst kunt u een
beroepsschrift tegen de gemeen
te indienen. Wordt die ook afge-
'(■v Vf-7,
0 Het aanvragen van een bouwvergunning kan soms leiden tot
juridisch touwtrekken. De rechter moet in zulke gevallen de
beslissing nemen. (Illustratie uit: 'Sta op uw recht', Ver. Eigen
Huis.)
wezen, dan kunt u als laatste
mogelijkheid in beroep gaan bij
de Raad van State op grond van
de Administratieve Rechtspraak
Overheidsbeschikkingen
(AROB).
INFORMATIE
Binnen twee maanden beslissen
B en W of ze een vrijstellingspro
cedure beginnen. Stemmen B en
W in met de vrijstelling, dan
wordt binnen veertien dagen uw
aanvraag twee weken op het ge
meentehuis ter inzake gelegd.
Alle belangstellenden kunnen
tijdens die twee weken een be
zwaarschrift indienen. Hierna
beslist het college van Burge
meester en Wethouders binnen
een maand over de vrijstelling.
De aanvrager en de mensen die
bezwaar hebben ingediend, wor-
Voor meer informatie over hel
aanvragen van een bouwvergun
ning kunt u terecht bij uw ge
meente, de provincie en bij het
ministerie van VROM, tel. 070 -
264201.
De brochures „Verstandig
bouwen" en „Sta op uw recht"
van de Vereniging Eigen Huis
kunnen u nog meer achterinfor
matie geven over het aanvragen
van een bouwvergunning.
De heer Alers: „Niet alleen de
bekende instanties, maar ook be
drijven en mensen kunnen be
zwaren tegen uw bouwplannen
indienen. Een lange juridische
strijd is soms het gevolg. In het
ergste geval kan een rechter ver
bieden dat er verder wordt ge
bouwd. En dan zit u met de pro
blemen," aldus de heer Alers.
„Nog een obstakel waar u re
kening mee dient te houden, is de
welstandcommissie, beter be
kend als de schoonheidscommis
sie. Deze beoordeelt „de schoon
heid" van uw bouwwerk. Ze kij
ken bijvoorbeeld of uw bouw
werk niet bijzonder uit de toon
valt met de rest van de bouwwer
ken in de omgeving. Maar
schoonheid is natuurlijk heel
subjectief. De een vindt een
blauwe gevel mooi, de ander een
rode," aldus Alers.
BESPREKING
Alers: „Voorkom al deze moei
lijkheden en bespreek vóór de
verbouwing met 'een ambtenaar
van de gemeente-afdeling Bouw
en Woningtoezicht uw situatie,
yanzelfsprekend betrekt u de
aannemer bij uw aanvraag. Hij
kan u veilig door het juridische
doolhof leiden. Door deze oriën
terende gesprekken kunt u de
obstakels omzeilen.
Zo kunt u bijvoorbeeld tijdens
dit gesprek horen, dat de grond
waar u een schuurtje wilt neer
zetten een andere bestemming
heeft. De kans dat u een bouw
vergunning wordt verstrekt, is in
zo'n geval wel heel erg klein.
Maar in de toekomst wordt het
bestemmingsplan misschien
aangepast en kunt u wel een ver
gunning krijgen. U kunt daarom
beter met een nieuw plan komen:
een vrijstelling aanvragen.
Wie een bouwvergunning aan
vraagt," vervolgt de heer Alers,
„moet eigenlijk altijd een duide
lijk antwoord op de twee volgen
de vragen hebben: „Wat wil ik?"
en „Kan dat?".
WONINGWET
Alle regels rond het bouwen en
wonen in Nederland worden be
schreven in de Woningwet. Arti
kel 47 uit deze wet verbiedt het
bouwen zonder vergunning. Ook
is het verboden afwijkend van
een bouwvergunning een bouw
werk te verbouwen of neer te
zetten. De bouwvergunning is de
officiële, schriftelijke toestem
ming van het College van Burge
meester en Wethouders voor een
verbouwing.
Wat houdt de term „bouwen"
precies in? Volgens de Woning
wet is bouwen: „Het plaatsen,
geheel of gedeeltelijk oprichten,
vernieuwen, veranderen en het
vergroten van een bouwwerk".
Bouwen is dus meer dan alleen
maar een muurtje metselen. De
definitie van „bouwwerk" in de
veelgebruikte modelverordening
van de Vereniging van Neder
landse Gemeenten is net zo ruim:
„Elke constructie van hout,
steen of ander materiaal, welke
op de plaats van bestemming met
de grond is verbonden of steun
vindt in de grond." Hierdoor valt
bijna iedere bouwactiviteit on
der de wet en is bijna elke ver
bouwing zonder bouwvergun
ning illegaal. Er zijn enkele uit
zonderingen. Bij kleine verande
ringen en vernieuwingen en voor
bouwwerken met zeer geringe
afmetingen hoeft u geen vergun
ning aan te vragen. Maar vergis u
niet: zelfs een duivenhok bou
wen zonder vergunning is on
wettig. Twijfelt u of u voor uw
bouwwerk een vergunnning no
dig heeft, ga dan voor informatie
naar het gemeentehuis.
AANVRAGEN
De vereiste bouwvergunning
kunt u aanvragen bij Burge
meester en Wethouders. Nadat
het college van B en W dit ver
zoek heeft ontvangen, moet zij
hierover binnen twee maanden
een beslissing nemen. Hierna Voordat u gaat verbouwen, moet u eerst een bouwvergunning aanvragen. Zonder bouwvergun-
kan het college nog twee maan- nin9 bouwt u illegaal en bent u strafbaar.
n Wethouders
Amersfoort, 29 februari li
Geacht College,
Hierbij i
Mijn bezwaren luiden als volgt
Het bestemmingsplan staat herplaatsen van een carport in mijn tuin toe. De
technische constructie voldoet aan de regels in de bouwverordening. Ook
elders in de straat staan dergelijke bouwwerken. De overweging van uw
welstandscommissie dat de carport met past in het straatbeeld komt mij dan
ook onbegrijpelijk en ongeloofwaardig voor.
Bij de bouwvergunning heb ik ook verklaringen gevoegd van buurtbewo
ners. waaruit duidelijk blijkt dat zij geen enkel bezwaar hebben tegen het
A. Mobiel
Stalstraat 5
6666 SS Amersfoort
0 Een voorbeeld hoe u bezwaar kunt aantekenen tegen het
weigeren van uw bouwvergunning. (Uit: Sta op uw recht, Ver.
Eigen Huis.)
Cairo-Assoean-Luxor-Hurghada- Cairo ^jC/IC
Vertrekdatum: vrijdag 15 juni 1990 v.a. I wHr3«
l.s.m. reisorganisatie K-Tours (lid ANVR): 10-daagse reis door Egypte, land van de Nijl, eens het rijk van machtige farao's die ons imposante
bouwwerken en adembenemende kunstschatten nalieten uit een eeuwenoud en nog altijd mysterieus en ondoorgrondelijk verleden.
Tijdens deze boeiende reis kunt u veel van de rijke geschiedenis van Egypte met eigen ogen aanschouwen.
Bovendien is juni een aantrekkelijke vakantiemaand: het is rustig en ondanks de hoge temperaturen (28 (Cairo)-35 (zuidelijk Egypte)
aangenaam om te reizen dankzij de zeer lage vochtigheidsgraad.
do.Vertrek uit Luxor. Na een bijzonder afwisselende en
indrukwekkende tocht per comfortabele aircondi
tioned bus door de Oostelijke Woestijn aankomst
in Hurghada. Diner en overnachting in hotel,
vr.: Een heerlijke stranddag voor een welverdiende
rust: zwemmen, zonnebaden, snorkelen, duiken,
surfen, zeilen, waterskieën, bootje huren, vissen.
Uw reisbegeleider is u graag behulpzaam bij het
maken van een keuze uit de vele mogelijkheden.
Diner en overnachting in hotel,
za.: Via kustroute (uitzicht op de Rode Zee) per bus
noordwaarts via Ras Gharib (het enige plaatsje van
enige betekenis) naar Suez aan de zuidpunt van
het Suezkanaal. Prachtig uitzicht op de soms
hoge bergruggen. Vervolgens via beroemde Ah
med Hamdy Tunnel naar Cairo. Diner en over
nachting in hotel,
zo.: Na vroeg ontbijt transfer naar luchthaven Cairo.
Terugvlucht naar Amsterdam.
Reisprogramma
vr.: Vliegreis Schiphol-Cairo. Assistentie bij douane- en
bagageformaliteiten. Transfer naar hotel. Diner en
overnachting.
za 's Ochtends bezoek aan Egyptisch Museum (40
eeuwen Egyptische kunst, o.a. de schatten van
Toetanchamon). 's Middags bezoek aan Oud Cai
ro (synagoge) en islamitisch Cairo (moskeeën)
en de beroemde Chan el Chalili Bazaar (na een
wandeling door de grootste stad van Afrika met
haar wirwar van straatjes). Terug naar hotel. Diner
en overnachting.
zo.: Na ontbijt naar Sakkara: bezichtiging van masta-
ba's (eeuwenoude graven) en de piramide van
koning Djoser, één der oudste stenen bouwwer
ken ter wereld. Vervolgens bezoek aan Memfis,
eens de hoofdstad van Egypte, met het reusachti
ge standbeeld van Ramses II. Tenslotte naar Gi-
zeh: bezichtiging van een der wereldwonderen:
de piramide van Cheops (ruim 4000 jaar oud) en
de beroemde Sfinx. Oog in oog met deze leeuw
met het koningshoofd (mogelijk gebouwd als be
schermer van de graftomben) kunt u zich zjjn
Arabische naam "Vader der Afschrikking" zeer
goed voorstellen! Terug naar hotel (Cairo). Diner en
overnachting.
ma.: Na ontbijt vliegreis naar Assoean. Bezoek aan de
Hoge Dam en Philae (steengroeve met de onvol
tooide obelisk), 's Middags per felucca een zeer
ontspannen tochtje op de Nijl naar Elephantine-
en Kitchener's Island (botanische tuin). Diner
en overnachting in Hotel in Assoean.
di.: Na ontbijt naar Luxor. Onderweg bezoek aan de
tempel Kom Ombo, aan Edfoe (één der best
bewaarde tempels) en aan Esna (tempel van
Chnoem). Inchecken in hotel te Luxor. Diner en
overnachting.
wo.: 's Ochtends naar de oostoever van de Nijl met
bezoek aan het tempelcomplex van Karnak en
de tempel van Luxor. 's Middags oversteek naar
de westoever en bezoek aan de Kolossen van
Memnon en de tempel van Koningin Hatseps-
joet (de enige vrouwelijke heerser over Egypte).
Diner en overnachting in hotel (Luxor).
inbegrepen:
- groepscheck-in op Schiphol
- retourvlucht Amsterdam-Cairo per ZAS
- binnenlandse vlucht Cairo-Assoean
- assistentie en opvang douane en bagage-afhandeling
- alle transfers
- vervoer per airconditioned bus zoals omschreven
- alle entreegelden en diensten Engelstalige Egyptoloog
bij monumenten volgens programma
- Nederlandssprekende reisbegeleiding
- verblijf in goede middenklasse hotels op basis van
halfpension in 2-pers. kamer
- gratis museumkaart - visumkosten
- diensten Nederlandstalig K-Tours Service Centre in.
Cairo.
Prijs: - bij verblijf in 2-pers. kamer: f 1.645.
- toeslag 1-pers. kamer: f 295.
Verzekeringen:
-annuleringsverzekering: 4% van de reissom
- reisverzekering: f 1.50 f2.25 f5.25 p.p.p.d.
BOEKINGSBON EGYPTE vertrek vrijdag 15 juni 1990
Naam:
Adres.
Postcode Woonplaats
Medereizig(st)er(s):
1. Naam:
2 Naam:
3. Naam:
Gewenste accommodatie:
0....2-pers.kamer(s)
0....l-pers.kamer(s)
Gewenste verzekeringen:
- ann.verzekering a 4% van de reissom
...M/V Geb.datum:
Tel nr
M/V Geb.datum:
M/V Geb.datum;
M/V Geb.datum:
N.B. U ontvangt nadere informatie en bevestiging van uw boeking via K-Tours, Amsterdam.
I
Deze bon volledig ingevuld en ondertekend opsturen naar:
Afdeling REIZEN
Postbus 1980,3000 BZ Rotterdam
DE HAVENLOODS/HET ZUIDEN
BON VOOR HET OPGEVEN VAN EEN APVERTENTIE.
Naam
Straat :l
Postkode
Plaats
BEL VOOR INLICHTINGEN
010 - 4699444
Handtekening
Verzoekt hierbij om plaatsingen van een
advertentie in de dinsdagkrant
(Oplage Groot Rotterdam)
advertentie in de donderdagkrant
(Oplage Groot Rotterdam en een groot gedeelte van Zuid-Holland (inkl. omg.
Gouda, Gorinchem en Alphen a.d. Rijn)
kombi advertentie in de dinsdag- en donderdagkrant
(Oplage Groot Rotterdam (2x) en een groot gedeelte van Zuid-Holland (inkl.
- omg. Gouda, Gorinchem en Alphen a.d. Rijn)
Wij verzoeken u in het gedeelte waarop u de tekst van de advertentie vermeldt één letter
per hokje te schrijven.
Cijfers, leestekens en woordtussenruimten worden als een letter beschouwd.
Minimaal 2 regels.
Prijs
plaatsing
op
dinsdag
Prijs
plaatsing
op
donder
dag
Prijs
komb. plaatsing
op dinsdag,
woensdag en
donderdag.
1.
2.
15.69
21.20
aktleprljs 27.56
3.
23.53
31.80
aktieprijs 41.34
4.
31.38
42.40
aktleprljs 55.12
5.
39.22
53.00
aktieprijs 68.90
6.
47.06
63.60
aktleprljs 82.68
7.
54.91
74.20
aktieprijs 96.46
8.
62.75
84.80
aktieprijs 110.24
9.
70.60
95.40
aktieprijs 124.02
10.
78.44
106.00
aktieprijs 137.80
De tarieven zijn inklusief 6% BTW, maar excl administratiekosten. Voor diverse rubrieken wordt kontante betaling verlangd, (o.a. kontakten,
klubs, huwelijk, huisdieren enz.) Bij kontante betaling worden geen administratiekosten berekend. De advertenties kunnen worden
opgegeven door middel van het opsturen van deze bon. Indien u hierbij gelijk een girobetaalkaart of bank- of eurocheque insluit voorkomt u
berekening van administratiekosten. Brieven onder nummer incl. BTW 5,30.
ijT DEZE BON IN EEN ENVELOPPE OPSTUREN NAAR DUO'S, POSTBUS 1980, 3000 BZ ROTTERDAM. ~A
