Regio Waterweg-Noord populair
bij aspirant huizenbezitters
dolle feestwéken
bij Hans Verkerk
W O N E
Valutacrisis zorgt voor
forse verlaging rente
Veel belangstelling voor appartementen van rond de 100 duizend gulden
WAAR VINDEN
DQE-HETZEUfERS jL
HANDIGE TIPS Jjfesg
IS MEER DAN ALLEEN EEN DAK DOVEN JE HOOFD
COMFORT - RUST - RUIMTE
In villapark "DOLFIJN" te Ridderkerk is het
gelukt deze "basis"-elementen te verenigen!
TYPE POTVIS
Koopsommen vanaf 383.000.- v.o.n.
Realisatie en Info - Verkoop:
BOUWBEDRIJF
FRAANJE B.V.
Keukens
voor kostprijs
donderdag^
en vrijdag
koopavond
16.995.-
nolte
DE HAVENLOODS - DONDERDAG 25 MAART 1993
12-378
Belastingtips
voor huiseigenaren
Bent u dit jaar in het bezit van
een huis of mogelijk van plan
een huis te kopen, dan is het van
belang te weten welke kosten wél
en niet aftrekbaar zijn van de
belasting. Het is handig alle kos
ten nauwkeurig bij te houden,
dat maakt het straks een stuk
gemakkelijker alle financiële fei
ten snel op een rij te krijgen.
Om te beginnen is de hypotheek
rente van uw huis aftrekbaar. Bij
een lineaire en een annuïteiten
hypotheek daalt het rentebedrag
meestal en bij een levensverzeke
ring- of spaarhypotheek blijft
het gelijk.
De hypotheekrente is op twee
manieren als aftrekpost op te
voeren. Uiteraard kunt u achter
af bij het invullen van het belas
tingformulier Inkomstenbelas
ting de hypotheekrente opgeven.
Het is echter ook mogelijk ver
mindering van loonbelasting aan
te vragen. Via de werkgever
wordt dan al direct minder loon
belasting ingehouden en dat kan
zeker bij een hogere hypotheek
een aanzienlijke lastenverminde
ring per maand opleveren.
Daarnaast kunnen huiseigena
ren bijvoorbeeld ook periodieke
lasten zoals erfpacht en opstal
aftrekken. Ook rente en kosten
van geldleningen voor een verbe
tering en het onderhoud van de
woning zijn aftrekbaar, bijvoor
beeld een overbruggingskrediet.
De boeterente bij vervroegde af
lossing is trouwens eveneens af
trekbaar.
Aan de andere kant staat een
bepaald bedrag dat u als huisei
genaar bij het inkomen op moet
tellen, het zogeheten huurwaar
deforfait. De hoogte van het for
fait is afhankelijk van de waarde
van de woning.
Bent u van plan in dit jaar een
eigen woning te kopen dan is een
aantal kosten voor de aankoop
eveneens aftrekbaar van de be
lasting.
De belangrijkste aftrekposten
zijn:
- de notariële kosten van de hy
potheekakte en kadastrale rech
ten voor het registreren van de
hypotheekakte;
- de taxatiekosten;
- de bemiddelingskosten en de
kosten van de aanvraag van de
gemeentegarantie;
- de afsluitprovisie (beperkt);
- de hypotheekrente.
Het internationale geldverkeer is
geen makkelijk te begrijpen ma
terie. Toch hebben de verschil
lede valuta invloed op ons bud
get. De laatste tijd is dat goed
merkbaar. Al enkel maanden
daalt bijvoorbeeld de rente. Dat
is voordelig voor huizenkopers,
omdat bij eenzelfde inkomen nu
een aanzienlijk hogere hypo
theeklening kan worden verkre
gen.
Als we naar de geldmarkt kijken
dan zijn de Nederlandse gulden
en de sterkste Europese mun
teenheid, de Duitse Mark, al ja
ren lang vrij stabiel. De verhou
ding tussen beide munteenheden
is één van de factoren, die heb
ben geleid tot veel onderlinge
handelsverkeer en lage rente
standen in beide landen.
Wisselkoersen schommelen
voortdurend. Dagelijks gaan er
tienden van centen af of wint de
koers een tiende procent. De ver
schillen zijn de laatste tijd echter
wel erg groot. Het afgelopen jaar
kwam het voor, dat munteenhe
den in een dag eerder een stuiver
dan een cent in waarde veran
derden. De waardevermindering
heeft de afgelopen jaren vooral
de Angelsaksische munten ge
troffen. Het Engelse pond kos
ten een aantal jaren geleden nog
ruim zes gulden en nu is dat
meer dan de helft minder. Het
zelfde geldt ook voor de Ameri
kaanse dollar, die nu minder dan
twee gulden waard is.
De opgetreden koersdaling is
een direct gevolg van het (gebrek
aan) vertrouwen in het econo
misch beleid in deze landen en de
feitelijke conjuncturele ontwik
keling voor de korte en middel
lange termijn. Daarnaast speelt
ook het toekomstperspectief met
betrekking tot de geldontwaar
ding een rol. Met name in
Groot-Brittannië en de VS is
men er niet van overtuigd, dat de
regering de strijd tegen de infla
tie de hoogste prioriteit geeft.
Dat leidt op de internationale
geldmarkt tot wantrouwen als
blijkt dat de politiek in vele lan
den zoals Japan, Duitsland en
Nederland betere resultaten op
levert.
Het vertrouwen in de Neder
landse gulden is het resultaat
van het Nederlandse beleid,
waarmee wordt ingespeeld op de
nationale en internationale eco
nomische ontwikkelingen. Dat
het succesvol genoemd mag wor
den, blijkt wel uit het geit dat de
gulden tijdens de hevige schom
melingen op de internationale
valutamarkt zeer stabiel bleef.
De munt werd zelfs sterker ten
opzichte van de Duitse mark. De
Nederlandse gulden mag daar
om gerust gezien worden als een
goede belegging.
Om beleggers te interesseren
wordt meestal een aantrekkelij
ke rentevergoeding geboden.
Landen met een zwakke munt
moeten gezien hun hoge rente
stand heel veel moeite doen om
beleggers aan te trekken.
De Nederlandse Bank (DNB)
die de waarde van de gulden
bewaakt, heeft de afgelopen
maanden de rentetarieven diver
se malen verlaagd. Het gevolg
daarvan waren verschillende
rentedalingen op de hypotheek
markt.
De Nederlandse consument pro
fiteert volop van de huidige situ
atie. Geld lenen is goedkoper
geworden, waardoor er meer
krediet kan worden opgenomen
om bijvoorbeeld een eigen wo
ning te financieren. De maxima
le hypotheek voor iemand met
een bruto jaarinkomen van circa
f 60.000.- was een aantal maan
den geleden bijvoorbeeld
f 169.300.-. Nu zou het bedrag
aanzienlijk hoger uitkomen.
Voor dezelfde hypotheeklasten
(men betaalt minder rente) kan
op die manier dankzij de sterke
gulden een duurdere woning
worden gekocht. Natuurlijk kan
de rente naar verloop van een
aantal jaren toch weer aanzien
lijk stijgen. Het is daarom aan te
bevelen het renteverloop goed te
volgen. Gaat het er naar uitzien
dat bij de afloop van de rente
vaste periode de rente flink ho
ger zal uitvallen, dan is het raad
zaam bijvoorbeeld een extra af
lossing te doen. De maandlasten
zullen dan niet al te zeer stijgen,
omdat het hypotheekbedrag is
gedaald. Zo kunt u onaangena
me verrassingen in de toekomst
ondervangen.
Een periode met lage rente is
trouwens ook hét moment om
voor een bepaald doel de hypo
theek te verhogen.
VLAARDINGEN „Steeds
meer mensen zien het hebben
van een eigen huis als een waar
devolle belegging; het biedt een
zekere onafhankelijkheid en het
lijkt nog altijd een prima voor
ziening voor de oude dag. Toch
ligt het aantal huiseigenaren in
ons land nog altijd veel lager dan
in Engeland of België", zegt
George H.B. Anderson, make
laar in onroerend goed te Vlaar-
dingen. „Wij constateren dan
ook een positieve ontwikkeling
in de onroerend goed markt.
Vooral appartementen tot
f 100.000.- doen het erg goed".
„De mensen van nu zijn steeds
beter opgeleid. Ze kopen liever
in plaats van huren, omdat het
hebben van een eigen huis erva
ren wordt als een stukje vermo
gensvorming, al staan hier weer
onderhoudslasten tegenover. De
regering wil het percentage van
de huizenbezitters van 46 naar
52 procent brengen. Dat lijkt
niet zo veel, maar het gaat toch
al gauw om 1 miljoen huizen!".
Volgens Anderson hoeft de
overheid aan een 'eigen huis'
minder bij te dragen dan aan een
huurwoning, waar vaak subsidie
bij moet. „Het ministerie van
VROM wil dit bereiken door de
huren systematisch te verhogen
met 5,5% per jaar, immers, hoe
hoger de huur, hoe minder kans
op subsidie. Het kopen van een
huis daarentegen wordt sterk ge
stimuleerd door hypotheken te
garanderen. De lage rente van
dit moment speelt de rest in de
kaart."
Afwijkend
Op deze wijze hoopt de overheid
ook van haar premiewoningen
af te komen. De mogelijkheden
om in de regio Rijnmond een
geschikte koopwoning te vinden
zijn volgens Anderson ruim aan
wezig. „Wanneer je in dit gebied
Makelaar Anderson: „Kopen van een huis is een tricky zaak.
niet kan slagen binnen drie
maanden, dan zoek je iets wat er
niet is. Een landhuis met veel
grond of een boerderij vind je
hier bijvoorbeeld niet. Iemand
die uit het oosten van het land
komt en veel ruimte gewend is,
zal hier wel opkijken; qua grond-
oppervlakte moet hier worden
ingedikt, er is minder ruimte, de
bouwdichtheid is groter en de
grondprijs ligt hoger. Landelijk
is de trend nogal afwijkend. Zo
liggen de prijzen in Groningen
en Friesland een stuk lager dan
bijvoorbeeld in het Gooi. In de
provincie Rijnmond liggen de
prijzen echter aanzienlijk hoger
dan het landelijke gemiddelde,
wat verhoudingsgewijs toch
weer wat gedrukt kan worden
door het grote aanbod van ap
partementen in de lagere prijs
klassen. De prijzen op zich lig
gen in Vlaardingen toch al gauw
20 a 30.000 gulden hoger dan
bijvoorbeeld in Spijkenisse".
Vaart
„Het prijsverschil ligt in de 'ge
wilde' lokatie die Vlaardingen
toch is. Er is hier van alles, een
ziekenhuis, prettige winkelcen
tra, goed openbaar vervoer, het
ligt op nog geen kwartier afstand
rijden van Rotterdam en Den
Haag. En sinds kort beschikt
Vlaardingen over een unieke lo
katie van 500 nieuwe woningen
langs de Vaart. Dat bleek echt
noodzakelijk, want Vlaardingen
beschikte relatief gezien over
weinig middenklaswoningen.
Voor de nodige doorstroming
wilde Vlaardingen met dit
projekt een halt toe roepen aan
de trek naar plaatsen als Maas
land, omdat hier voordien geen
geschikte woningen meer voor
handen waren. Ik spreek nu over
de wat duurdere woningen in de
prijsklasse van 200.000 tot
600.000 gulden. De in deze sec
tor 'goedkopere' woningen,
maar nu spreek ik toch nog van
300.000 gulden, zijn allemaal al
verkocht, de verkoop van de wat
duurdere woningen rond de
429.000.- stagneert nog een wat.
Het 'leegloop-effect' is dankzij
dit prestieuze projekt duidelijk
opgevangen en het heeft ook in
de omgeving een verhuiseffect.
Datzelfde geldt ook voor Schie-
dam-Nieuwland, waar onlangs
een grootschalig huizenprojekt
werd afgerond".
Systeem
Makelaar Anderson zit nu al
twintig jaar in het vak en werkt
met een uniek geautomatiseerd
uitwisselingssysteem, waarvoor
zelfs belangstellende collega's uit
Japan en Australië naar Neder
land kwamen. Dit systeem, ont
wikkeld door de Nederlandse
Vereniging voor Makelaars,
geeft razendsnel antwoord op
specifieke vraag- en aanbodwo
ningen.
„Met de gegevens en wensen van
de adspirantkoper en die van de
beschikbare huizen kan op maat
worden geselecteerd. Soms is be
middeling bij zo'n zoekopdracht
voldoende, en wil de koper het
verder zelf regelen. Maar het ko
pen van een huis is een 'tricky'-
zaak, je krijgt met zoveel dingen
te maken. Vooral nu in het ka
der van het nieuw Burgerlijk
Wetboek nieuwe verplichtingen
zijn vastgelegd. De meeste men
sen kopen niét zo vaak een huis,
ten hoogste eens in de tien jaar.
Echt veel ervaring en routine
krijg je daar niet door. De hulp
van een makelaar kan dus heel
hard nodig zijn, ook al hangt
daar een prijskaartje aan. Een
goede afwikkeling van de aan- of
verkoop van een eigen huis is dat
dubbel en dwars waard. Ieder
zijn vak. In ben geen bakker, dus
ik bak ook niet zelf mijn brood!"
I Uw krant. Een onmisbaar medium.
Vakwerk voor 'n
scherpe prijs
garages - schuren - paardestallen
loodsen - schuttingen
Bet vrijblijvend voor uitgebreide
documentatie of bezoek eens
onze show-tuin. BBS I
Blommers Beton- en Systeembouw
Oe Run 2182, Veldhoven, 040-547612
Gapelseweg 34, Capelle a/d IJssel, 010-4420339
Nabij het centrum, op het voormalig zwembadterrein, wordt
een uniek bouwprojekt gerealiseerd, villapark "DOLFIJN". Het
projekt omvat 46 vrijstaande of geschakelde villa's met gara
ge, in twee types, op eigen grond.
Met G.I.W.-garantie. Vrije vestiging. Oplevering ca.
februari/1993.
Kortom in Ridderkerk en in het bijzonder in Villapark
"DOLFIJN" wordt wonen genieten in optima forma.
Kroon-coller
Dit jaar introduceert Hans Verkerk de 3 dol
le feestweken. Dat betekent 3 weken lang
actie met elke week 2 koopavonden. Al bent
u op zoek naar een keuken van 2495.- of
naar één van 40.000.-, Hans Verkerk is in
elk merk de goedkoopste met het beste ad
vies en met de beste garantie. Kom langs
en profiteer van onze té dolle dagen!
Type 1001, leverbaar in de kleur
naar keuze. Compleet met
oven, kookplaat, afzuigkap,
koelkast en spoelbak, in
onze actieopstelling van
320x200 C zie tekening)
Info-line 01722-5564
Type Sierra, in onze actie-opstelling van
280x160cm*, incl. ELECTROLUXoven,
kookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak Type softline, compleet met oven, kookplaat,
en kraan van 24.260.- koelkast, afzuigkap en spoelbak
zoals afgebeeld
Type Denver, in onze actie-opstelling van
280x160 cm* incl. oven, kookplaat, afzuigkap,
koelkast en spoelbak
