In en rond hel Huis
•JV
Zelf een huis laten bouwen
kost zorgvuldige voorbereiding
GEZOCHT: NOG 6 KOPERS
BONTENBAL
AAN DE RAND VAN DE POI
LI
LAMELLEN OP MAAT GEMAAKT!
inn
O-O
0 0
Goed koopcontract kan veel ellende voorkomen
Welke aannemer krijgt de klus?
AAN DE VLAARDINGERDIJK TE SCHIEDAM
Bouwfonds
VA-BOG
GRATIS OPMETEN EN PLAATSEN
□n
Hj DE HAVENLOODS - DONDERDAG 25 MAART 1993 |HI JjjH 12-C
ELQ
ma
Architect kiezen
Idealiter is een architect een des
kundige die wensen vertaalt in
vormen, ruimten en materialen.
Bovendien moet het eindresul
taat te realiseren zijn binnen het
voorgestelde budget. Tenslotte
moet het geplande voldoen aan
een hele reeks overheidsvoor
schriften en technische voor
waarden en eisen.
Het honorarium van de architect
wordt onder andere bepaald
door de opdracht die wordt ver
strekt. Als de omschrijving van
de opdracht in de voorwaarden
van het contract ontbreekt, is
het goed mogelijk dat (financië
le) moeilijkheden ontstaan. Het
mooiste zou zijn als de Stan-
daardvoorwaarden Rechtsver
houding Opdrachtgever-Archi
tect (SR-88) op het contract van
toepassing zijn.
Zo niet, dan moet vastgesteld
worden welke werkzaamheden
de architect moet verrichten, het
tijdsbestek, op welke wijze het
honorarium van de architect
wordt berekend, de duur van het
bouwproject, de kosten daarvan
en het beschikbare budget voor
de bouw.
De kosten die de architect in
rekening brengt zijn onder meer
afhankelijk van de hoeveelheid
werk en de bouwkosten. De per
centages zijn bovendien gekop
peld aan de index van de bouw
kosten. Tenslotte is er sprake
van verschillende 'bouwklassen'
om de hoeveelheid werk van de
architect te kunnen verrekenen:
Nuttige adressen
Bond van de Nederlandse Ar
chitecten (BNA), Postbus
19606, 1000 GP Amsterdam,
tel.020-5553666
Bouwcentrum Informatielijn
(BIL), tel.010-4119995 (di-do
van 9-12 en van 14-16.30 uur,
vrijdag 9-12 uur)
Garantie Instituut Woning
bouw (GIW), Postbus 1857,
3000 BW Rotterdam, tel.010-
4332244
Nederlands Verbond van On
dernemingen in de Bouwnij
verheid (NVOB), Postbus
320, 3740 AH Baarn,
tel.02154-27911
Nederlandse Vereniging van
Bouwondernemers (NVB),
Postbus 620, 2270 AP Voor
burg, tel.070-3860204
Vereniging Eigen Huis, Post
bus 735, 3800 AS Amers
foort, 033-600750
Wanneer een bestaand huis
wordt gekocht, weet de koper
nauwkeurig (onzichtbare ge
breken daar gelaten) wat hij
krijgt. Wie een huis laat bou
wen stort zich in een geheel
ander avontuur, waar van een
gelukkig einde alleen maar
sprake kan zijn als de voorbe
reiding heel zorgvuldig ter
hand wordt genomen.
In de etalage van makelaars han
gen naast de te koop en/of te
huur aangeboden huizen ook
wel aankondigingen voor bouw-
kavels. Die grond kan van een
particulier (of een particuliere
onderneming) zijn of eigendom
van een gemeente. Soms is de
verkoper van de grond ook aan
nemer, die alleen maar zaken wil
doen als hij ook mag bouwen.
Deze vorm van koppelverkoop
kan onaangename verrassingen
met zich meebrengen.
De Vereniging Eigen Huis geeft
in haar brochure Verstandig ver
bouwen (alles over verbouwen
èn over zelf bouwen) vier be
langrijke ontbindende voor
waarden aan die in het koopcon
tract van de grond moeten staan.
De eerste ontbindende voor
waarde is dat de koop niet door
gaat als de koper bij het maken
van een bouwplan en/of het
vaststellen van de bouwkosten
het niet eens wordt met de aan
nemer. Dit kan zijn omdat de
laatste niet de gewenste materia
len of soort woning kan of wil
leveren, of omdat de aanneem-
som veel hoger is dan de finan
ciële polsstok reikt.
Natuurlijk moet er ook de moge
lijkheid zijn om van koop af te
zien als de koper geen bouwver
gunning en/of woonvergunning
van de gemeente krijgt of geen
passende hypotheek kunt afslui
ten. Als deze ontbindende voor
waarden niet zijn opgenomen in
het koopcontract van de grond
kan het in het ergste geval zijn
dat de koper met een stuk grond
zit, waar hij helemaal niets mee
kan doen.
Het kan veel uitmaken in welke
gemeente het stuk grond ligt.
Gemeentelijke belastingen zijn
nu eenmaal niet overal hetzelfde.
De onroerend goedbelasting is
bijvoorbeeld in de ene gemeente
torenhoog en in een naburige
gemeente nog niet de helft daar
van. Hetzelfde kan gelden voor
de reinigingsheffing, rioolretri
butie en andere gemeentelijke
lasten.
De populariteit van een gemeen
te bij andere kopers bepaalt
mede de toekomstige waarde
van het nieuw te bouwen huis.
Bestemmingsplan
Wanneer men serieus overweegt
om een stuk grond te kopen is
het verstandig om het bestem
mingsplan van de grond bij de
gemeente ter inzage te vragen.
De dienst Gemeentewerken, af
deling Ruimtelijke Ordening
en/of de afdeling Algemene Za
ken zijn de instanties die daar
over inlichtingen kunnen ver
schaffen.
Op het bestemmingsplan kan
men zien of de grond wel woon
bestemming heeft. Mocht dat
niet zo zijn dan staat de koper
een langdurige procedure met
ongewisse afloop te wachten om
een bouwvergunning te krijgen.
Ligt het terrein wel in een be
stemmingsplan waarop een
woonbestemming is opgenomen,
dan gelden daarvoor meestal be
bouwingsvoorschriften. Die
voorschriften geven exact aan
wat voor soort huizen er ge
bouwd mogen worden: vrij
staande woningen, dubbele of
geschakelde huizen etcetera.
Ook zaken als gevelbreedte,
goothoogte en dakvorm staan
precies omschreven.
Erfpachtgrond
De Vereniging Eigen Huis raadt
iedereen aan voorzichtig te zijn
met het laten bouwen op grond
die in erfpacht is uitgegeven.
Erfpachtgrond heeft namelijk
zeer grote nadelen voor de eigen
woningbezitter. In het ergste ge
val is er niet altijd zekerheid over
de toekomstige woonlasten.
Wie besluit om toch op erfpacht
grond te bouwen, zorgt er ten
minste voor dat de canon (jaar
lijkse erfpachtbetaling) voor mi
nimaal 75 jaar kan worden ge
kocht. Dan staat voor die perio
de het bedrag in elk geval vast.
Ook de overige voorwaarden in
het erfpachtcontract zijn van be
lang. Zowel bij koop- als bij erf
pachtcontracten kunnen voor
waarden gelden als bijvoorbeeld
een kettingbëding of erfdienst
baarheid.
Bodemgesteldheid
Door de jaren heen is de kwali
teit van bouwterreinen steeds
minder geworden. De gesteld
heid van de grond is van belang
voor de draagkracht ervan
(kostbare funderingsconstructies
en diep heien), de afwatering
(hoge waterstand en slecht door
latende grondlagen zijn ongun
stig voor huis en tuin) en de
mogelijke bodemverontreini
ging-
Gifschandalen uit het recente
verleden hebben aangetoond dat
men in dit opzicht niet voorzich
tig genoeg kan zijn. De waarde
van huizen die op gifgrond blij
ken te staan, wordt vaak in één
klap gehalveerd. Zelfs al wordt
de grond 'schoongemaakt' door
de overheid, dan nog is de waar
de van de huizen meestal blij
vend verminderd.
De slechte naam van zo'n wijk of
project blijft nog vele jaren han
gen bij toekomstige kopers. En
zelfs als er niets (meer) aan de
hand is, blijven de vooroordelen
hardnekkig bestaan.
Een gratis folder over bodem
verontreiniging is te bestellen bij
de Stichting Nederland Gifvrij in
Utrecht, tel. 030-331328.
Kosten
De prijs van een stuk grond is
uiteraard van doorslaggevend
belang bij aankoop van een stuk
grond. Het bedrag moet geba
seerd zijn op alle kosten die moe
ten worden gemaakt om het stuk
grond 'bouwrijp' te maken. Over
niet-bouwrijpe grond mag hoog
uit 6% overdrachtsbelasting
worden gerekend. Bij aankoop
van bouwrijpe grond is 18,5%
BTW verschuldigd.
Als de totale kosten van de
grond niet duidelijk zijn om
schreven, is het verstandig om
niet meer dan een optie op de
grond te nemen. Dat geeft de
gelegenheid om te onderzoeken
of het redelijkerwijs mogelijk is
om nieuwbouwplannen te reali
seren.
Een verstandige ontbindende
voorwaarde in het koopcontract
omschrijft problemen waardoor
de bouw niet door zou kunnen
gaan, of alleen tegen aanzienlij
ke extra kosten.
•r kiezen is het halve werk.
Net als de architect moet een
aannemer zorgvuldig geselec
teerd worden. Wie kiest voor een
confectiewoning beperkt zijn
keuze. Bij de herhalingswoning
kiest men tegelijk met de woning
voor de aannemer. In dat geval
is het zeker verstandig om te
informeren bij bewoners van al
gebouwde woningen. Belangrijk
om te weten is hoe de bouw en
de oplevering zijn verlopen, hoe
het verloop was bij het herstel
van de opleveringsgebreken, de
betalingen en de uiteindelijke
kwaliteit van het huis.
Wie meer zekerheid wil hebben
doet er goed aan om bij de dienst
Bouw- en Woningtoezicht van
de gemeente informatie over de
aannemer na te trekken. Een be
langrijk punt dat ten voordele
van een aannemer kan werken is
het feit dat hij bekend is met de
plaatselijke omstandigheden en
voorschriften.
De melding dat een aannemer is
aangesloten bij een beroepsorga
nisatie (bijvoorbeeld de NVOB)
hoeft niet per se kwaliteit te ga
randeren. Een voordeel van een
georganiseerde aannemer boven
een 'wilde' aannemer is wel dat
de eerste geacht wordt volgens
een bepaalde gedragscode te
werken. Als zich problemen
voordoen kan men de aannemer
via zijn organisatie aanspreken.
Een harde garantie op verbete
ring van de situatie of oplossing
van eventuele problemen is dat
natuurlijk niet.
De beste bescherming voor de
positie van de opdrachtgever is
als er onder de Garantie Insti
tuut Woningbouw (GlW)-rege-
ling wordt gewerkt. In principe
voorziet deze regeling erin dat
het huis, bij eventueel faillise-
ment van een eerste aannemer,
door een andere aannemer
wordt afgebouwd zonder extra
kosten.
Is de aannemer niet bekend bij
het GIW, dan kan men met een
bankgarantie werken. Dit is een
schriftelijke verklaring van de
bank waarin wordt verklaard
een nader overeen te komen be
drag uit te keren aan de op
drachtgever als de aannemer niet
meer in staat is om aan zijn
verplichtingen te voldoen.
De Vereniging Eigen Huis advi
seert de bankgarantie te laten
gelden tot na het verstrijken van
de onderhoudstermijn. De bank
garantie zou zo'n 20 tot 25% van
de aanneemsom kunnen bedra
gen. De bankgarantie kost onge
veer 1% van het gegarandeerde
bedrag. Dit moet de aannemer
voor zijn rekening nemen.
De Vereniging Eigen Huis raadt
mensen aan bij de prijsvorming
te werken met een vaste prijs.
Dit vergt van beide kanten meer
voorbereiding. De opdrachtge
ver moet zijn wensen zorgvuldig
overwegen, want wijzigingen tij
dens de bouw betekenen meestal
ingrijpende prijs-en tijdaanpas-
singen. De aannemer en/of ar
chitect moeten aan de andere
kant zorgvuldig vooronderzoek
doen en de tijd nemen alles (in
clusief de maximale bouwtijd!)
grondig op papier te zetten.
Toch is dit de enige methode om
tegenvallers uit te bannen.
De voordelen van een vaste
prijsafspraak zijn overduidelijk:
de koper weet van tevoren' met
redelijke nauwkeurigheid waar
hij of zij aan toe is en de aanne
mer is gedwongen tot snel en
efficiënt werken (vertragingen
komen immers voor zijn eigen
rekening). Tussentijdse wijzigin
gen kunnen volgens de overeen
gekomen tarieven worden door
berekend.
VOOR 6 (3 KAMER) APPARTEMENTEN
gordonstraar
vlaardingerdijk
ALGEMEEN
Op een fraaie lokatie aan de Vlaardingerdijk/
hoek Fabristraat gaat Bontenbal Bouw BV de tweede fase van 7 appar
tementen (premie A; sociale koopwoningregeling) en 2 eengezinswo
ningen (premiekoopregeling) realiseren. Dit is vrijwel gelijk aan een
eerder gebouwd project aan de overzijde van deze straat.
APPARTEMENTEN
7 Appartementen krijgen een z-vormige woonkamer, halfopen keuken,
boakamer, terras of balkon, berging op de begane grond, eigen cv,
gesloten portiek met intercom, zeer goed geïsoleerd: extreem laag
energieverbruik. Nog 6 appartementen beschikbaar.
Prijzen: 145.000,- en 146.000,- v.o.n.
SUBSIDIE AFHANKELIJK VAN UW INKOMEN EN RENTESTAND.
MAXIMAAL CA. 40.000,-.
NETTO MAANDBEDRAG BIJ 100% FINANCIERING VANAF CA. 630,-.
Verkoop/inlichtingen:
Woningbouw
Bouwfonds Verkoopkantoor Rotterdam, (ooisingel 245, tel. (OIO) 4 13 65 10.
Realisatie:
Bouw B.V,
Aan de rand van het recreatiegebied Midden
Delfland worden door SSN in de gemeente
Schiedam, in de nieuwe woonwijk Spaland,
29 luxe eengezinswoningen gebouwd.
Met een blijvend vrij uitzicht over het
weidse polderlandschap is wonen in deze uiterst
royale huizen, een verademing in de drukke
Randstad. Klassewoningen in 2 typen voorzien
van een inpandige garage of een extra kamer.
Een royale woonkamer van maar liefst 42m2,
met een open keuken. Woningtype B beschikt
naast de garage ook over een afzonderlijke
tuinkamer op de begane grond en 3 slaapkamers
met badkamer op de 2e verdieping. Bij woning
type C is er op de le verdieping een hobby/-
studeerkamer en een ouderslaapkamer met
complete badkamer. Op de 2e verdieping zijn
er 3 slaapkamers met een doucheruimte.
Het infocentrum op de bouwplaats (volg
de SSN borden) is geopend: iedere dinsdag en
donderdag van 10.30-15.00 uur. Zaterdags van
11.00-14.00 uur. Tel.: 010-470 83 35.
Fellenoordstraat 58,
4811 TJ Breda
Telefoon:076-240422,
Fax: 076-223533
EEN ONTWIKKELING VAN SSN-PROJECT; ONDERDEEL VAN DE BOKX-GROEP
STOF V.A. 1.00 P. CM BREED
300 x 200 300.-
200 x 200 200.-
300 x 150 300.-
150 x 200 150.-
100 x 100 100.-
PVC V.A. 1.50 P. CM BREED
200 x 200 300.-
300 x 150 450.-
150x200 225.-
100x200 150.-
BEHANG SUPER BEHANG/WANDBEKLEDING/ZONWERING
HOOGSTRAAT 130 BROERSVEST 42A
VLAARDINGEN SCHIEDAM
TEL. 010-434 41 05 TEL. 010-426 22 38
WIJ ZOEKEN NOG EEN
VERKOOPSTER
VOOR 4 1/2 DAGEN PER WEEK
