Heksenjacht op
eigen woningbezitter
Geldlener is
hypotheekgever
Wanneer bouwvergunning
9
Een weekend pakket om zelf hekken te bouwen
FC
Anti speculatiebeding:
Over standaardhypotheek 2
Voorerfafscheiding
Voorkomen beter
dan genezen
boerenethen
meubelen
boeren
verlichting
"de hooischuur"
Samenstelling: Pieter G. den Broeder Gravin Jacobastraat 44 Gouda Tel. 01820-19742
„Onlangs is weer een rap
port verschenen over de
bedingen, (Se gemeenten
her en der invoeren om
speculatie in koopwo
ningen tegen te gaan. Wij
hebben in oktober vori9
jaar al een dergelijk rap
port opgesteld. Aan het
jongste rapport is door de
hele betrokken „va
kwereld" gewerkt: de nota
rissen, de bouwers' de ma
kelaars, het Bouwfonds
Nederlandse Gemeenten,
de Consumentenbond en
onze vereniging". Aldus
schrijft de Vereniging
Eigen Huis.
De conclusies liegen er niet
om. Van speculatie is in de
overgrote meerderheid van
de gevallen geen sprake.
De gemeentelijke rege
lingen zijn onrechtvaardig,
drijven de prijzen van on
roerend goed juist omhoog
en zijn in strijd met de
rechtszekerheid.
Nogal vernietigend dus
voor de vele gemeenten,
die knevelbepalingen voor
eigen-woningbezitters heb
ben ingevoerd.
In het rapport van vorig
jaar heeft Eigen Huis nog
gesteld dat begrip opBrerf
gen voor het feit dat ge
meenten om reden van een
betere verdeling van de
woonruimte tot beperken
de bepalingen overgaat.
Dit begrip is echter wel
weggesleten omdat men in
gemeentelijke kringen niet
of nauwelijks bereid is de
gesignaleerde onrecht
vaardigheid weg te nemen.
Met veel demagogie en
weinig kennis van zaken
gaan de gemeenten nog
steeds het spookbeeld van
de speculantkoper te lijf.
Om dit te constateren be
hoeft men slechts de ge
meenteraadsverslagen over
dit onderwerp te lezen.
Rapporten van deskundi
gen met heldere feiten en
zuivere bewijsvoering
schijnen dus niet te helpen.
Misschien zijn de gemeen
ten ook wel zo „bezorgd"
over de speculant eigen-
woningbezitter om de on
macht over het uitbannen
van de echte beroepsspe
culatie te verdoezelen.
Over deze onroerend -
goed-parasieten zijn door
het Bouwfonds Nederland
se Gemeenten onthullende
feiten gepubliceerd. Grote
beleggers (ook overheidsli
chamen nota bene) ruiken
hun winstkansenen en sto
ten huurwoningen af naar
de koopsector. In Ede zijn
124 flats van 22.000,
verkocht voor prijzen tegen
de 100.000,—.
In Amsterdam werden 500
flats van totaal 21,6 mil
joen aan de bewoners aan
geboden voor totaal 70
miljoen. De winst bedraagt
dus 48 miljoen. In As
sendelft 71 huizen van to
taal 4,6 miljoen te koop
voor totaal 7 miljoen en
in Leiderdorp zijn 65 wo
ningen van 55.000.per
stuk verkocht voor
140.000,—.
Dit zijn zomaar wat voor
beelden van ,,het grote
werk". Officieel is van
overheidswege al medege
deeld dat het zo moeilijk is
om dit soort speculatie aan
te pakken. En dus zet men
dan voorlopig de heksen
jacht op de niet be
staande speculant
eigen - w oni ngbezi tter
voort....
Aldus de Vereniging Eigen
Huis.
De oudste en ook de een
voudigste vorm van hypot
heek is de gewone lening
op onderpand van een huis
waarbij de aflossing lineair
plaatsvindt. Lineaire aflos
sing wil zeggen dat jaar
lijks een gelijk bedrag aan
aflossing wordt betaald en
de rente wordt berekend
over de restant hoofdsom
dus het oorspronkelijke le
ningsbedrag minus de af
lossingen.
Er bestaan irt principe
twee systemen:
De betaling van rente en
aflossing geschiedt per
kwartaal achteraf. De af
lossing wordt per kwartaal
geboekt zodat de schuld
elk kwartaal lager wordt
en de te betalen rente
eveneens elk kwartaal la
ger wordt. Elk kwartaal
wordt hetzelfde bedrag be
taald voor aflossing maar
door de daling van de ver
schuldigde rente per kwar
taal wordt het totaal te be
talen bedrag aan de rente
en aflossing steeds lager.
De betaling van rente en
aflossing wordt per maand
vooruit betaald. Het te be
talen bedrag voor rente en
aflossing wordt in dit geval
per jaar berekend en door
12 gedeeld. De aflossing
Westland/Utrecht
Hypotheekbank nv
's-Gravenhage, Buitenhof 51070-46 94 54
Rotterdam, Kruiskade 1/Hoek Coolsingel, 010-132750
Gouda, Markt 68, 01820-11811
Leiden, Botermarkt28/Hoek'tGangetje, 071-132645
Dordrefcht, Achterom 24, 078-3 85 33
Een nieuwe schutting met een bok-
kenpoot bewerkt met een impreg
neer middel.
Ook moeder de vrouw helpt een
handje in de tuin.
Voor erfafscheidingen, die
niet vanaf de weg zicht
baar zijn, is geen bouwver
gunning nodig. Is de erfaf-
scheiding wei zichtbaar
vanaf de weg, dan moet er
een bouwveigunnir^ wor
den aangevraagd. Deze
vergunning moet voldoen
aan de bouwverordening
en het bestemmingsplan.
Er is in dit geval natuurlijk
alleen maar een bouwver
gunning nodig als er spra
ke is van een bouwwerk.
Wordt er een haag geplant
dan is daar geen vergun
ning voor nodig.
Waar een erfafscheiding
ook wordt geplaatst, er
geldt altijd dat het uiterlijk
van erf- en terreinafschei
dingen zodanig moet zijn
dat die afscheidingen zo
wel op zichzelf als in ver
band met de omgeving vol
doen aan redelijke eisen
van welstand.
Verder worden er nog en
kele formele eisen gesteld.
£o mogen erf- en terreinaf
scheidingen langs een
openbare weg niet hoger
zijn dan een meter. Een af
scheiding tussen twee er
ven mag voor het deel van
af de openbare weg tot de
voorgevelrooilijn ook niet
hoger zijn dan één meter.
Voor de overige gevallen
geldt dat een erfafschei
ding in gesloten bebou
wing niet hoger mag zijn
dan twee meter en in niet
gesloten bebouwing één
meter.
De begrippen gesloten en
niet-gesloten bebouwing
zijn niet scherp omlijnd. B.
en W. beslissen hierover.
De mate, waarin de erven
vanaf de openbare weg
zichtbaar zijn, speelt hier
bij een rol. Evenals de
lengte en de groepering
van de bouwblokken.
wordt per jaar van de
schuld afgeboekt. Het vol
gende jaar wordt de rente
over een lagere schuld be
rekend zodat het maande
lijks te betalen bedrag per
jaar daalt.
In de hypotheekacte wordt
vastgelegd welk systeem
wordt gekozen en hoe hoog
de aflossing zal zijn. Ge
bruikelijk is een aflossing
van 3% per jaar zodat de
gehele schuld in 33 1/3
jaar is terugbetaald.
De hypotheekacte, waarin
ook alle overige voorwaar
den van de lening zijn
vastgelegd, wordt opge
maakt door een notaris en
ingeschreven in het hypot-
heekregister. Deze in
schrijving is nodig omdat
de basis van de leningo
vereenkomst het huis is.
Zou de lening niet worden
ingeschreven, dan zou de
eigenaar van het huis el
ders een andere lening
kunnen sluiten op onder
pand van hetzelfde huis
ofwel zijn huis kunnen ver
kopen zonder de schuld af
te lossen.
De eigenaar van het huis,
de geldlener' geeft het
recht van hypotheek aan
de geldgever, die dus het
recht van hypotheek krijgt.
De geldlener is dus de
hypotheekgever en de
geldgever is de hypothee
knemer. Het lijkt wel ver
warrend en in het dagelijk
se taalgebruik worden deze
termen nogal eens door el
kaar gehaald.
Het hypotheekrecht is in
de wet geregeld. In het
kort komt het hierop neer
dat de geldgever in het ge
val de geldlener niet aan
zijn verplichtingen tot be
taling van rente en aflos
sing kan of wil voldoen, het
recht heeft het onderpand
in het openbaar te verko
pen op een veiling en uit de
opbrengst zijn vordering te
verhalen. De openbare
verkoping heet executie.
De hypotheekbank laat
daarom voor de bepaling
van de hoogte van het
hypotheekbedrag de
executie-waarde van het
huis taxeren door een des
kundige. Over het alge
meen zal de executie-waar
de van een huis lager zijn
dan de opbrengst, die kan
worden verkregen wanneer
rustig naar een koper kan
worden gezocht, die het
huis graag wil hebben en
bereid is daarvoor een goe
de prijs te betalen.
De hypotheekbank is ech
ter verplicht in het op
enbaar te verkopen en
moet als waardevan het
onderpand daarom uit
gaan van de executie-
waarde. Hypotheek is een
bevoorrechte schuld, dat
wil zeggen de hypothee
knemer (geldgever) kan het
onderpand verkopen en
zijn vordering innen ook
wanneer er nog andere
schuldeisers zijn.
Juist wettelijke regeling
van het hypotheekrecht
maakt het mogelijk op on
derpand van een huis geld
te lenen.
Uiteraard zal de geldgever
niet graag van dit recht ge
bruik maken en vóór het
verstrekken van de lening
nagaan of de schuldenaar
voldoende inkomen heeft
om aan zijn verplichting
tot het betalen van rente en
aflossing te voldoen.
Wanneer na enige tijd een
deel van de schuld is afge
lost en het huis zijn waarde
heeft behouden of zelfs,
zoals in de afgelopen jaren
het geval was, de waarde
ervan is gestegen, kan van
deze ruimte gebruik wor
den gemaakt om opnieuw
geld te'lenen. Dit kan zo
wel door het verhogen van
de hypotheek als door het
opnemen van een tweede
hypotheek, deze moge
lijkheid komt vooral van
pas wanneer men bij voor
beeld het huis wil verbou
wen om het aan verander
de eisen aan te passen.
Drs. H. Zomerplaag.
o.a. gedisseld geloogd
gezandstraald
en een uitgebreide
sortering
Wilhelminakade 26
VSfeddinxveen tel.01828- 3681
Uw geaardheid speelt bij het kiezen van kleuren een
belangrijke rol. Dit komt omdat kleuren, evenals mensen,
een karakter bezitten. U zult daarom bij het kiezen van
kleuren voor kleding, bankstel, tapijt of gordijnen, meestal
onbewust, voorkeur geven aan tinten, die u sympathiek
aandoen. Zo zijn er koude en warme kleuren, rustige en ak-
tieve tinten en kleurtjes, die openhartig of ondoorgrondelijk
op u overkomen, net als bij mensen. Om een goede keus te
kunnen doen en met behulp van kleuren een prettige
woonsfeer te maken, die bij uw geaardheid past, moet u met
een paar dingen rekening houden
Warme en koude kleuren.
Zo wordt altijd beweerd dat
koude kleuren, zoals blauw,
groen en violet, alleen ge
schikt zijn voor kamers, die
veel zon ontvangen. En de
warme kleuren rood, oranje
Ruigrok, fabrikant van he
kwerken voor grote pro-
jekten, heeft sinds kort een
doe-het-zelf pakket sa
mengesteld dat onder de
naam „Weekend Pakket"
op de markt zal worden
gebracht. Het pakket be
staat uit aluminium palen
en poorten die, zonder
heien, een uiterst stabiel en
fraai ogend hek opleveren.
Een hek dat als basis dient
voor een viertal gaassoor
ten die naar persoonlijke
smaak erbij gekozen kun
nen worden.
Een verbetering ten op
zichte van de bestaande si
tuatie die aanmerkelijk is.
Tot nu toe was het noodza
kelijk om, veelal houten,
palen moeizaam de grond
in te heien en ook al waren
deze palen in het beste ge
val in de carboleum gezet,
toch begonnen ze maar al
te vaak, vanaf het moment
dat ze de grond raakten al
te rotten. Met het gevolg
dat een hek het slechts een
paar jaar uithield. Verder
was het niet mogelijk het
gaas op afdoende wijze
strak te spannen omdat de
stevigheid ontbrak. Het re
sultaat was dan ook een
hek dat, ondanks alle
moeite, nauwelijks die
naam verdiende. Zonde
van het geld, jammer van
de moeite.
Met dit nieuwe Weekend
Pakket heeft u de beschik
king over een aantal ingre
diënten die een professio
neel resultaat garanderen.
Aluminium palen en poor
ten, schoren, etc. in diverse
lengten en breedten. Stevig
en onaantastbaar voor
weersinvloeden, mooi blij
vend en met een minimum
aan werk te plaatsen. Het
profiel is zodanig gekon-
strueerd dat spannen kin
derspel is en dat het hek
nooit het landschapsbeeld
kan storen. De poorten
zijn er in twee soorten en
diverse breedten. Loop
poorten en carpoorten.
Meteen profiel dat past bij
elke gaassoort, evenals bij
gemetselde pilasters. Al
met al een welkome aan
vulling op de doe-het-zelf
markt. Binnenkort ver
krijgbaar bij doe-het-zelf
zaken, ijzerhandel en tuin
centra.
If!;;;;C
IISI IliiM
ij. «iiw+ii t+t-i-i
en geel zouden het beter
doen in vertrekken, die op
het noorden of oosten lig
gen. Dit is helemaal waar
althans in theorie. De prak
tijk leert dat het „uitstralen"
van warmte of koude alleen
geldt voor volle, onvermeng
de tinten. Dus zuiver rood
en zuiver blauw. In werke
lijkheid gebruiken .we altijd
vermengde kleuren zoals
rood met iets zwart erin of
blauw met een vleugje wit.
Daardoor worden de karak
ters van deze kleuren sterk
afgezwakt en hun werking
op het gevoel natuurlijk ook.
Bovendien hebben warme
en koude tinten alleen een
merkbaar effekt als ze in
grote hoeveelheden worden
toegepast.
Een kamer op het noorden
zal inderdaad iets minder
koud aan doen als u er uit
sluitend warme kleuren
zoals rood, bruin, geel oran
je en niet te lichte beige in
verwerkt. Zo zal een kamer
op het zuiden koeler lijken
als u er alleen koude tinten
in gebruikt. Nu moet u echt
niet denken dat daarom zo'n
mooi langharig diepblauw
kleedje ongeschikt is voor
uw kamer, die helaas weinig
zon krijgt. Het gaat er dan
om dat naast dat „kille"
kleedje voldoende warme
tinten aanwezig zijn
