Voor 1979 maar liefst
20.000 huizen
te weinig gepland
Vooreen
2e of 3e Hypotheek gaat u
naarde specialisten
op dit gebied:
9*
Bouwfonds legt cijfers naast elkaar
Waarom
gebruikt u
zo'n groot stuk
van uw huis niet?
■N.
rfff yii/i i%t
033-30364*
JNISTEAM
UW HUIS
VERKOPEN
Wij zoeken kamers met
vuil tapijt en meubilair,
0
Geld van
de
Averon Int. B.V.
Maassluis
Averon Int. B.V.,
SNEL-
TRANSPORT
opdat wij dit tegen een redelijk
tarief weer als nieuw kunnen
diepstoom reinigen
Bel mevr. Arntz, telefoon 743201
(<i
INTERNATIONAAL
MEUBELTRANSPORT
010-261492
010-261492
VLAARDINGEN WAGNERSTRAAT 8a
010-261492
HET NIEUWE STADSBLAD - PAGINA 32 - VRIJDAG 9 FEBRLjARI 1979
REDAKTIE: P G den Broeder Telefoon 01820-19742
W::
r- ckoop)
W EIGEN HUIS J
De minister van volkshuisvesting
en ruimtelijke ordening doet alle
mogelijke moeite niet voor niets
stuurde hij staatssekretaris Brokx
de gemeenten langs om de wo
ningbouwmarkt voor een karastro-
fale inzinking te behoeden.
Het spande erom of het programma
van 1978 (106.700) woningen werd
gehaald. Volgend jaar moeten er
107.800 woningen worden gebouwd.
„Maar", zegt drs. Joan Kret, hoofd
afdeling onderzoek en advies van
het Bouwfonds, „dat zijn er dan nog
altijd twintigduizend te weinig:
15.000 huur- en 5.000 koopwonin
gen."
Kret legde voor zijn berekening de
gegevens van het Nationaal Rayon
Onderzoek (NRO) op die van het de
partement, zoals die in de memorie
van toelichting bij de begroting voor
1979 worden vermeld. De verschil
len zijn opmerkelijk.
Het Bouwfonds laat via het NRO al
enige jaren met regelmaat de wo
ningbehoeften in het land onderzoe
ken en bijhouden. Sinds 1976 doet
ook de afdeling sociaal-ekonomisch
onderzoek van het ministerie van
volkshuisvesting en ruimtelijke or
dening aan dit onderzoek mee. Het
veldwerk wordt uitgevoerd door
Ogilvie.
Met behulp van die onderzoekgege-
vens (waarbij ervan wordt uitge
gaan dat er in Nederland op het
ogenblik op de 4'4 miljoen woningen
40% in eigendom is en 60% wordt
verhuurd) konkludeerden de Bouw
fonds-onderzoekers, dat het met het
huidige woningbouwprogramma
niet goed zit.
Een verdeling in koop- en huurwo
ningen komt uit op respektievelijk
74.300 (69%) en 33.500 (31%). De afde
ling onderzoek en advies meent ech
ter' dat volgend jaar een kwantita
tief bouwprogramma van 127.000
woningen nodig is om de behoefte
aan woningen te dekken en wel
79.700 (63%) koopwoningen en 47.000
(37%) huurwoningen.
In de berekening van het Bouw
fonds is alleen op landelijk niveau
een onderscheid gemaakt tussen
huur- en koopwoningen. Wordt op
landelijk niveau de variabele .meer
gezinswoningen versus eengezins
woningen" ingebracht, dan zou het
aantal eengezinshuurwoningen met
nog eens 1.500 moeten worden ver
hoogd. Dat zal de leegstand in de
meergezinshuurwoningen met het
zelfde aantal doen toenemen.
NIVEAU
„Het Niveau dat het Bouwfonds no
dig acht, komt vrijwel overeen met
de prognose, die recentelijk door
het Ekonomisch Instituut voor de
Bouwnijverheid in samenwerking
met het Bouwcentrum is gemaakt.
Dat staat in hun rapport „De Wo
ningbouw in Nederland" en is van
juni 1977", zegt Kret.
Een belangrijk uitgangspunt in de
Bouwfonds-berekening is de veron
derstelling dat alle vrijkomende
woningen vrijwel onmiddellijk op
nieuw zullen worden bewoond. „Dit
betekent dat wij vertrouwen heb
ben in het principe van de doorstro
ming, niet als doel op zich, maar als
middel om zoveel mogelijk mensen
aan passende huisvesting te hel
pen."
In de afgelopen jaren hebben de
doorstromers een steeds groter aan
deel gekregen in het totaal van ver-
huisbewegingen. „Over de periode
1971 tot en met 1973 werd gemiddeld
64% van alle nieuwe en oudere wo
ningen, die bewoond raakten, door
doorstromers betrokken. In de pe
riode 1975 tot en met 1977 steeg dit
percentage tot 75%. Een ruime meer
derheid van deze doorstromers ging
huren: 63% in de periode 1971-1973,
58% in de periode 1975-1977. De
nieuwe woningen die in deze pe
riode werden betrokken door star
ters, vormden slechts 10% respek
tievelijk 4% van alleen huizen die be
woond werden.
Deze doorstroming ontwikkelde zich
in een periode waarin de woning-
bouwcijfers sterk daalden: van ge
middeld 148.000 in 1971-1973 tot
bijna 113.000 in 1975-1977.
„Wij vinden het een gelukkige zaak
dat de doorstroming zo'n grote rol
speelt bij het bewoond doen raken
van nieuwe en al bewoond geweest
zijnde woningen. In een tijd waarin
de woningbouwproduktie afnam,
nam de doorstroming toe. In de ko
mende jaren zal, als het huidige pro-
duktieniveau gehandhaafd blijft,
sprake zijn van een te klein aanbod.
Als het in zo'n situatie mogelijk is
door het bouwen van één woning
meer dan één huishouden en wel
licht zelfs drie of meer huishoudens
te helpen dan is dat een goede
zaak."
Dit bracht de afdeling onderzoek en
advies tot de stelling dat „naarmate
het woningbouwprogramma in
kwantitatieve zin meer te kort
schiet, er meer behoefte bestaat zo
lang mogelijke doorstroomketens
tot stand te brengen, waarbij het uit
gangspunt moet zijn alle vragerska-
tegorieën minstens in een bepaalde
mate te laten delen in hun streven
de eigen huisvestingssituatie te ver
beteren."
Voorwaarde voor de levensvatbaar
heid van deze stelling is dat er
nauwgezet wordt gebouwd voor de
behoefte. Die stelling verkondigde
ook staatssekretaris Brokx tijdens
zijn toernee door het land. Kret on
derschrijft bovendien wat de be
windslieden in hun memorie van
toelichting opperen over het geven
van een hoge prioriteit" aan het
verder ontwikkelen van methodie
ken om de behoeften van de bevol
king goed vast te kunnen stellen."
Evaluatie achteraf van ontwikke
lingen op de woningmarkt is daar
naast even onmisbaar. „Daarvoor
moet een algemeen toepasbaar sys
teem worden ontwikkeld," zegt
Kret.
De afdeling onderzoek en advies
heeft ook nu zij toch bezig was
het alternatieve woningbouwpro
gramma van de Partij van de Ar
beid bestudeerd en op de andere cij
fertjes gelegd. Voor 1979 wil de
PvdA 113.000 woningen bouwen.
Kret is het met de PvdA eens dat er
meer woningen zullen moeten wor
den gebouwd. Over het aantai be
staat geen overeenstemming. In een
brief aan de vaste kamerkommissie
voor volkshuisvesting stelde het
Bouwfonds in mei van dit jaar dat
het aanbodtekort in de huursektor
relatief groter is dan in de koopsek-
tor. „In dit licht vinden wij het toe te
juichen als de woningwetsektor uit
gebreid zou worden."
Minder voor de hand liggend vindt
Kret het opvoeren van het aantal
premiewoningen. „Nu al bestaat een
(niet duidelijk bewijsbaar) vermoe
den, dat een deel van de premiewo
ningen gekocht wordt door mensen,
die de premie eigenlijk niet nodig
hebben. Als dan ook nog rekening
wordt gehouden met het feit dat
door een toenemende institutionali
sering van het werken van de ge
huwde (of ongehuwd samenlevende)
vrouw een bredere financiële basis
ontstaat voor het woningbehoe-
vende huishouden, dan is het te ver
wachten dat in de nabije toekomst
meer mensen onnodig een premie
voor hun nieuwe huis zullen inkas-
Zo berekende de afdeling onderzoek
en advies van het Bouwfonds hoe
veel huur- en koopwoningen er de
volgende jaren worden gevraagd.
Het ministerie heeft de bouw van
107.800 huizen gepland. Het onder
staande overzicht wijst uit dat er
bijna 20.000 te weinig zijn.
- Voorraad bewoonde woningen
per 1-1-78: 4.466.000 woningen,
exklusief leegstand en exklusief
tweede woningen.
- In de voorraad 60% huurwonin
gen en 40% eigen woningen.
- Verhuisgeneigdheid van huur
ders 6,5% per jaar (NRO '77).
- Verhuisgeneigdheid van eigena
ren: 3,8% per jaar (NRO '77).
- Huurgeneigdheid van mobiele
huurders: 65% (NRO '77).
- Koopgeneigdheid van mobiele
huurders: 35% (NRO '77).
- Huurgeneigdheid van mobiele ei
genaren: 12% (NRO '77).
- Koopgeneigdheid van mobiele ei
genaren: 88%(NRO '77).
- Jaarlijks vrijkomende woningen
als gevolg van overlijden: ca.
38.000 waarvan 60% huur- en 40%
eigen woningen (taxatie 1:3).
- Jaarlijks onttrekkingen: 15.000
woningen, waarvan 70% huur- en
30% eigen woningen(taxatie).
- Jaarlijks aantal nieuwe vragers
(starters) 150.000(NRO '77).
- Huurgeneigdheid starters
75%(NRO '77).
- Koopgeneigdheid starters 25%
(NRO '77).
- Alle vrijkomende woningen wor
den onmiddellijk opnieuw be
woond.
Heeft uw huis ook overwaarde?
Neem toch een tweede of derde
hypotheek. Bij de Gelderse.
Dat zijn specialisten op dit gebied.
Daarom werken ze ook zo snel.
Zo doeltreffend. En tegen zulke voor
u zo aantrekkelijke voorwaarden.
Als u nu belt weet u over 5 minuten
wat u weten wilt. Ook wanneer u
geen 2e hypotheek wilt, maar toch
geld wilt lenen (aflossing tot 96
mnd).
120
180
240
f 10.000
137,-
114,-
f 101,
25.000
342.-
280,-
254,-
35 000
479.-
392,-
356,-
50 000
685-
560,-
508 ,-
f 90 000
1233,-
1008.-
915,-
DISCONTERINGS MAATSCHAPPIJ BV
033 - 3 03 64 Johvan Oldenbarneveltlaan 40, Amersfoort
020 - 76 3011 Willemsparkweg 69Amsterdam
010 - 32 81 55 Bree 23, Rotterdam
Te koop: jonge Bou
vier, 3 mnd. oud. Tel.
732679, alles gecoupeerd.
Wij geven deskundige
adviezen bij: het vaststellen
van de prijs, de
advertentiekampagne, het
rondleiden van eventuele
kopers, het sluiten van de
hypotheek, de afwikkeling
bij de notaris.
Inlichtingen:
Veerstraat 27-29, Maassluis,
telefoon 04899-13877: b.g.g.
01899-11372.
Te koop: electr. orgel
met ritmische begeleiding.
Tel. 707984.
Het bespaart u veel
geld!! Nertsdelen bontman
tels van 1298,weg er
mee, 798,De laatste
BONTMANTELS, BONT-
HOEDEN gaan weg voor
zeer lage pak-mee-prijzen!!
Het Bontpaleis, Hoogstraat
153, Rotterdam-C. Donder
dags tot 21 uur geopend.
met modern materiaal i
o.a. lift 1
D. VAN GEYL ZN.
Groenelaan 9-14
Tel. 268071-1263045.
covas groep
SCHIEDAM ROTTERDAMSEDMK 210b
Gunstig gelegen 4-kamer appartement met aparte
slaapverdieping. Geheel centraal verwarmd, bevat:
woonkamer 11 x 3.60 m, zijkamertje, keuken, slaape-
tage: 2 slaapkamers en ruime douche, berging op de
begane grond.
Vraagprijs 97.500
100% hypotheek mogelijk.
Bei voor informatie en bezichtiging covas groep
covas groep
Gunstig gelegen 3-kamer appartement met tuin. Be
vat: gang 9.20 x 1.00 m, toilet met de douche 2 x 1 m,
kamer 6.25 x 3.50 m, 1 slaapkamer 4.50 x 3.50 m, en
slaapkamer 3 x 3.50 m, keuken 1.50 x 3.10 m, tuin 6 x
10 m en schuurtje 2 x 2 m met achteruitgang, in
goede staat en direkt opleverbaar.
Bei voor prijs en bezichtiging covas groep
SCHIEDAM BEIJERLANDSESTRAAT 41 ab
covas groep |n de Gorzen gelegen dubbelwoonhuis boven vrij, on
der verhuurd. Indeling boven: ruime woonkamer, keu
ken, 2e verdieping 3 slaapkamers en badkamer.
Vraagprijs 75.0007
Bei voor informatie en bezichtiging covas groep.
