Goede ventilatie even
belangrijk als isolatie
Era ontwikkelt eigen
filosofie woningbouw
Beurs
Aftrekbaarheid
hypotheekrente
Koophuis
Schuilend
onder Ogem
paraplu
Volledig autonoom werkend bedrijf
Ook kleine utiliteitsbouw
Era bouw J. P. van Eeste
ren B. V. nieuwe stijl heeft
open huis gehouden. Dit
gebeurde ten kantore te
Zoetermeer waarbij de ge
nodigden een interessant
programma kregen voor
geschoteld. Tot nu toe be
woog het bedrijf zich uit
sluitend op het gebied van
woningbouw, thans heeft
men activiteiten op het ge
bied van de kleine utili
teitsbouw.
kan worden dat de weten
schap, ook bij de relatie te
/s,/ behoren tot een groot
concern bepaalde voorde
len biedt. We zijn echter
een zelfstandige poot met
een eigen acquisitie afde
ling, projekt voorberei
ding, calculatie, inkoop,
tekenkamer etc. We zijn
gevangen als het ware on
der een grote paraplu.
Het voordeel van onze ma
nier van werken is dat
Men veranderde de pre
sentatie naar buiten en er
kwamen enkele nieuwe ge
zichten bij in het team van
medewerkers. Reden ge
noeg om het vorig jaar in
gebruik genomen kantoor
den volke te tonen en in
zicht te geven in het doen
en laten van de onderne
ming.
Era mag zich rekenen tot
de grotere bouwers van de
- Randstad. Een kleine
twintig jaar geleden startte
men als een zelfstandige
vennootschap met woning
bouw. Sedertdien reali
seerde men zo'n dikke
tienduizend woningen.
Men is onderdeel van de
bouwgroep Ogem. In to
taal vinden er bij Era zo'n
350 man een boterham.
We spraken met directeur
P. S. D. van Ommen, me
dedirecteur C. A. M. Hol-
link aksmede commercieel
directiemedewerker B. Th.
<t. J. Landman. De heer Hol-
link: „We zijn een volledig
autonoom werkend bedrijf.
Hoewel zeker niet ontkend
je een niet te log en al te
groot zelfstandig bedrijf
bent maar dat er ook die
extra specialisme is huis is,
waarop je kan terugvallen.
Voor de relatie is het pret
tig te weten dat men niet
mer een aannemer in zee
gaat, die halverwege on
deruitgaat".
FILOSOFIE
Van Ommen: „We hebben
een eigen filosofie ontwik
keld ten aanzien van de
marktontwikkeling. Ik zou
die als volgt willen formu
leren. We bouwen goede en
goedkope woningen. Die
energiebesparend zijn en
onderhoudsarm. En waar
van het basistype uitbreid
baar is. Dat staat er nu zo
in een paar woorden maar
er komt heel wat voor kij
ken zo'n formule te hand
haven.
Uiteraard dien je in de so
ciale sector de blik gericht
te houden op de maximale
premietoewijzing. Het jon
ge gezin dient men met zo
min mogelijk lasten op te
zadelen. Vandaar ook de
mogelijkheid tot groei van
de woningen met het gezin
mee. Men kan uitbreiden
als het nodig is en finan
cieel haalbaar. Normaal
gesproken stijgen met de
jaren ook de inkomsten
van zo'n gezin. We bouwen
woningen met een eigen
identiteit".
Era heeft een projekt van
bijna negenhonderd wo
ningen onder handen en in
Zoetermeer circa achthon
derd.
DOORDACHT
Era, afgeleid van van Ee
steren Rationeel Bouwen,
bouwt woningen van een
doordacht concept. Daai
staat de in huis zijnde
know how borg voor.
De heer Landman: „Het is
zeker niet zo dat we iedere
opdracht zomaar aanpak
ken. Terdege wordt in
eigen bedrijf de moge
lijkheid onderzocht in re
latie tot het project. De
hoogbouw is in feite een
aflopende zaak. De bouw
plannen zijn gedifferen
tieerder en ambachtelijker
van vorm geworden. Er
wordt van de bouwer de
nodige flexibiliteit ver
langt. Men bouwt niet
meer in het wilde weg. Er is
het hoofdstuk apart van de
inspraak. Gelukkig maar
overigens. Het inspelen op
actiegroepen betekent toch
een toename van de moei
lijkheidsgraad.
De wensen van de toekom
stige bewoners spelen te
recht mee in dit geheel.
Met het toenemen van die
moeilijkheidsgraad en de
hogere eisen, die gesteld
worden, vond ook een sa
nering in het bouwersgilde
plaats".
Teneinde de continuïteit in
het bedrijf te waarborgen,
is de kleine utiliteitsbouw
in het programma opgeno
men. Niet nadat men zich
terdege hierop heeft voor
bereid.
De Van Eesteren Rationele
Bouwers houden de vinger
aan de pols van de mark
tontwikkeling. Regeren is,
zeker ook in de bouw,
vooruitzien.
m
De stijgende energiekosten
en de dreigende energie-
schaarste eisen dat we ons
huis maximaal isoleren en
tochtdicht maken om kou
van buiten zoveel mogelijk
te weren.
Tegelijkertijd wordt dan
ook de mogelijkheid tot de
nodige, natuurlijke venti
latie grotendeels buitenge
sloten.
Om toch voldoende verse
lucht in huis te krijgen,
zetten we, vooral zomers
vaak deuren en ramen te
gen elkaar open, met als
resultaat onaangename
tocht, stof, muggen en hin
derlijk straatlawaai waar
bij niemand zich prettig
voelt. Het kan echter ook
anders.
Centrale luchtverwarming
is een systeem dat de funk-
tie van mechanische venti
latie automatisch in zich
heeft, waarbij het tevens
voldoet aan de eisen van
klimaatkomfort binnens
huis als verwarming, recir
culatie van de lucht en
stoffiltering.
De basis van een Brink
luchtverwarming is een
konstante, niet voelbare
luchtcirculatie door het
hele huis, waarbij de lucht
in beweging wordt gehou
den door een centrifugaal
ventilator, ingebouwd in
het luchtbehandelingstoe
stel.
Deze maakt dus deel uit
van het totale luchtverwar-
mingssysteem waarbij de
luchtverwarmer, wanneer
dat nodig is, de lucht snel
tot de juiste temperatuur
verwarmd.
In de zomer als de lucht
verwarmer niet brandt,
blijft de ventilator fluiste
rend zijn werk doen, zodat j
men verzekerd blijft van
goede ventilatie.
De wel of niet verwarmde
lucht wordt via een stelsel 1
van geïsoleerde kanalen en f
In 1975 werd voor de eerste
maal door de Jaarbeurs te
Utrecht de beurs Koop-
Huis georganiseerd; een
beurs vow onroerend goed.
Deze eerste beurs telde 38
deelnemers en had een op
pervlakte van 1850 m2.
In de loop van de jaren is
KoopHuis niet alleen qua
oppervlakte en deelnemers
gegroeid, ook het karakter
van de beurs is veranderd.
Het doel was en blijft het
samenbrengen van vraag
REDAKTIE: P G den Broeder Telefoon 01820-19742
en aanbod op het gebied
van onroerend goed in bin
nen- en buitenland. In de
loop der jaren is echter de
groeiende markt van twee
de huizen in het bui
tenland ook op de beurs
KoopHuis duidelijk ge
worden.
Lag in de eerste jaren het
accent op het nationale
aanbod thans is een
belangrijke groei waar te
nemen van het internatio
nale aanbod van woningen
voor partikulieren en be
leggers.
KoopHuis 1979 biedt be
halve het aanbod van nieu
we en gebruikte eerste en
tweede woningen in Ne
derland een ruime keus
van objekten in Andorra,
België, Luxemburg,
Duitsland., Frankrijk,
Goot Brittannië, Ierland,
Italië, Oostenrijk, Portu
gal, Spanje, Zwitserland,
U.S.A. en Canada.
Een ruime keus van finan
ciering, verzekering en al
gemene voorlichting zal de
beurs kompleteren.
De openingstijden zijn da
gelijks van 10.30-17.30
uur, vrijdag 28 september
en maandag 1 oktober tot
21.00 uur.
„Er gaan nog steeds ge
ruchten, dat, naar aanlei
ding van het rapport Hof-
stra, de fiscus opnieuw
overweegt de aftrek
baarheid van rente op
schuld en met name van
hypotheken te beperken.
Bevatten die geruchten een
grond van waarheid met
name wordt gezegd, dat er
een departementale stu
diecommissie aan het werk
is en hoe denkt u over
dit punt in het algemeen?"
Deze vraag is door het ver
bond van verzekeraars in
Nederland voorgelegd aan
Mr. A. Nooteboom, staats
secretaris van Financiën
belast met fiscale zaken.
„Om te beginnen zijn het
indianenverhalen, dat wij
rondlopen met wonderlijke
ideeën over de aftrek
baarheid van rente op
hypothecaire schulden. Er
is geen commissie die
daarop studeert. Dat om te
beginnen," zo zegt hij.
„Wel heeft Hofstra op de
inflatoire aspecten gewe
zen die in renten doorklin
ken en bij volledige aftrek
baarheid tot distorsies
aanleiding kunnen geven.
De meningsvorming over
deze zaak in het algemeen
is nog niet afgerond. Som
migen in de VVD zijn te
gen; van anderen uit de
VVD en het CDA hoor ik
geluiden, dat, Als je er al
iets aan wilt doen, gedacht
dient te worden aan een
zeer ruime overgangspe
riode.
Wij evalueren nog de af-
via kleine roosters in vloe
ren of wand naar de ver
schillende vertrekken ge
leid.
Radiatoren zijn bovendien
verleden tijd, waardoor de
inrichting de juiste aan
dacht krijgt en men boven
dien van lelijke stofnesten
is bevrijd.
Eén of meer retourroosters
brengen de lucht weer te
rug naar het luchtbehan
delingstoestel.
SCHOON
Een makkelijk schoon te
houden en verwisselbaar
filter zuivert de lucht van
stof en vuil, voordat het
opnieuw naar de kamers
wordt geleid.
Uiteraard worden geurtjes
uit toilet, badkamer en
keuken niet retourgeno
men.
Deze „luchtjes" verdwijnen
via de bestaande ontluch-
tingsopeningen naar bui
ten. Hiervoor in de plaats
wordt een juiste hoe
veelheid verse buitenlucht
aangetrokken.
Ook deze verse lucht wordt
gefilterd en gaat, afhanke
lijk van het jaargetijde, wel
of niet verwarmd circule
ren.
Zo ontstaat er het hele jaar
door een konstante lucht
circulatie, regelmatig aan
gevuld met verse buiten
lucht.
Door deze kontinu-ventila-
tie behoort de tijd van
„lekker luchten" en „door
tochten" tot het verleden.
Zonder ramen te hoeven
openen is men de hele dag
verzekerd van verse lucht,
terwijl men verstoken blijft
van vliegen, muggen en
straatlawaai.
's Winters gaat de dure
warmte niet ongekontro-
leerd verloren en zorgt de
luchtcirculatie voor een ge
lijkmatige warmteverde-
ling door het hele huis.
Zo heeft men dat dag in
dag uit, te allen tijde hui
selijke behaaglijkheid. In
formatie tel. 05225-1444.
fecten van de inflatie
neutrale-belasting heffing
en voordat die evaluatie
beëindigd is, kan concreet
niets gezegd worden an
ders dan dat zo er al een
inflatie-neutrale heffing
zou worden ingevoerd
voor winsten en ontvangen
en betaalde renten een zeer
ruime overgangstermijn
nodig lijkt.
Het is niet alleen een fi
scaal en een cashflow-pro
bleem we kunnen er
evenmin aan boorbijgaan,
dat iedereen die nu een
koophuis bezit dt heeft
gekocht in de veronderstel
ling en op basis van bere
keningen dat de hypot
heekrente aftrekbaar blijft.
Je moet ook onderscheid
maken tussen wat puur-
wetenschappeiijk juist is
dan moet de aftrek
baarheid van de rente voor
zover het percentage daar
van dat van de inflatie te
boven gaat inderdaad na
der worden bekeken en
wat de politieke interpre
tatie is.
Tijdens het mooie zomer
weer zullen er maar weinig
mensen zijn die zich bezig
houden met het klimaat in
huis.
's Winters vraagt de kwali
teit van het wonen alle
aandacht, 's zomers laat
men het, veelal, op de zon
wering na, maar waaien.
