Bedrijfsrenovatie en woningverbetering
in één complex op Noordereiland (R'dam)
Integrale blokverbetering:
een haalbare kaart
Zij coördineren Stadsvernieuwing
Middenen Kleinbedrijf Rotterdam
FUNCTIONEEL
Op het Noordereiland in de Maasstad wordt nog hard gewerkt
om de eerste ingetrale blokverbetering te realiseren.
En tijdens de excursie stadsvernieuwing Noordereiland toonde
de firma Lugthart uiteraard met enige trots de vernieuwde be
huizing en inrichting. Blij met de handreiking, zoals ook de be
woners boven de winkel en ambachtelijke bedrijven die „opk
nappen" weten te waarderen.
DE CO-CO
overleg in projectgroepen c.q.'
subgroepen winkels en bedrijven
over bedrijfsproblemen in de wij
ken;
overleg met ondernemers in de
wijken over de participatie in het
inspraakproces;
het informeren van ondernemers
over de stand van zaken van de ge
meentelijke plannen en de gevolgen
daarvan;
het begeleiden van ondernemers
die direct bij de renovatie en sloop
betrokken zijn;
het functioneren in (ambtelijke)
werkgroepen van renovatie;
het voeren van overleg met en
het coördineren van de werkzaam
heden van instellingen ten behoeve
van het midden- en kleinbedrijf;
het voeren van overleg met der
den (banken, project ontwikkelaars
etc.);
de hulp van individuele onderne
mers en de daaraan gekoppelde
verwijzing naar andere Hulpverle
ningsinstanties. etc.
De coördinatoren Stadsvernieu
wing Middenen Kleinbedrijf pro
beren vanuit hun onafhankelijke
positie intermediair te zijn tussen
overheid en bedrijfsleven onder
het motto stadsvernieuwing moet,
maar samen met het middenen
kleinbedrijf.
De coördinatoren zijn gevestigd op
Coolsingel 58. Telefoon 010-145022
toestel 244 en 272.
ondernemers die met de gevol
gen van stadsvernieuwing gecon
fronteerd worden terzijde staan;
erop toezien dat de hulpverle
ning door de diverse instellingen en
instanties goed gecoördineerd
wordt;
knelpunten in stadsvernieu
wingsplannen signaleren, deze on
der de aandacht brengen van ge
meentelijke instanties, centrale
werkgeversorganisaties, projec
tontwikkelaars, etc. en bewerkstel
ligen dat deze worden ondervan
gen.
Bij het functioneren in de praktijk
strekken werkzaamheden van de
twee coördinatoren zich uit van de
voorbereiding van de stadsvernieu
wing voor het midden- en kleinbe
drijf, via de inspraakparticipatie
naar de begeleiding en advisering
van de individuele ondernemer in
het concrete renovatieproces van
sloop;
In vrij willikeurige volgorde komt
het functioneren op de volgende
werkzaamheden neer:
overleg met de overheid over het
ten behoeve van de bedrijven in
stadsvernieuwingsgebieden te voe
ren beleid;
overleg met gemeentelijke dien
sten over de uitwerking van het te
voeren beleid;
nemingen in renovatiecomplexen
voorkwamen kregen ze vaak niet
de aandacht die ze verdienden, ter
wijl winkeliers het financieel niet
konden bolwerken tot het einde van
de renovatie.
Trouwens doorgaans werden de
plannen waarin geen bedrijfsruim
ten voorkwamen eerder aangepakt;
er was en is immers keus volop. Dat
verandert nu.
De integrale renovatieprojecten in
Feijenoord/ Noordereiland hebben
een directe relatie met het ont-
werpbestemmingsplan waarin voor
attractiviteitsverhoging en dus in
komensverbetering van de winke
lier winkelconcentraties zijn vast
gelegd.
In twee van de toekomstige winkel
concentraties in de Van der Tak-
straat e.o. en de Oranjeboomstraat
is integrale aanpak van woningen,
winkels -en bedrijven in uitvoering
en voorbereiding.
De aanpak is financieel mogelijk
doordat de toekomstige concentra
ties ln het Interimsaldogebied lig
gen. Dat betekent een wat ruimer
financieel regime, maar ook de toe
passing van de Beschikking Steun
regeling voor Bedrijven in Stads
vernieuwingsgebieden, die alleen in
I.S.R.-gebieden geldig is.
Met deze regeling, kan de operatie
ook voor ondernemers draaglijker
worden.
Via inkomenssuppletLe, huurge-
wenning tijdelijke onderkomens en
herinrichtingskosten krijgen be
drijven steun. Onlangs zijn de eer
ste woningen, winkels en bedrijven,
aan de Prins Hendrikkade en in de
Tulpstraat opgeleverd.
De renovatie was een operatie van
vallen en opstaan, met nog onopge
loste knelpunten, maar de betrok
kenen zij een ervaring rijker: stads
vernieuwing samen met het mid-
den- en kleinbedrijf is geen Uluzie.
De eerste renovatiefase heeft de
bewoners, de ondernemers, het
projectbureau, de architekt, de wo
ningbouwvereniging en de coördi
nator stadsvernieuwing middenen
kleinbedrijf (de intermediair tus
sen ondernemer en gemeente) ge
leerd dat integrale aanpak een
haalbare kaart is.
Tijdens het bekijken van de eer
ste resultaten van het projekt
eerste integrale blokverbetering
aan de Prins Hendrikkade werd
in het gerenoveerde pand van
de firma Lugthart een bloem
stuk overhandigd.
In de stadsvernieuwingswijken
zijn legio problemen. De dalende
bevolking, de zich wijzigende be
volkingssamenstelling en de vaak
slechte kwaliteit van de bebov-
wing maken, dat ook de onderne
mer in het midden- en kleinebe-
drijf (de winkelier, de ambachts
man e.d.) de stadsvernievwing aan
den lijve ondervindt.
Teruglopen van de inkomsten, ver
minderde bereikbaarheid door ver
betering van het straatmilieu en de
gevolgen van bouwkundige ingre
pen in de bedrijfspanden zijn voor
de ondernemer een moeilijke zaak
al voordat hij direct bij de renova
tie of sloop betrokken is.
Als de ondernemer direct belang
hebbende wordt rijzen weer andere
problemen zoals de hoogte en de
soort van de schade- en steunver-
goedingen bij vertrek uit het pand
en/of uit de wijk, tijdelijke huisves
ting, inspraak en beroepsmoeilijk
heden.
In Rotterdam functioneert de Ge
mengde Coördinatie-Commissie
Stadsvernieuwing Midden- en
Kleinbedrijf (Co-Co) die het Ge
meentebestuur gevraagd en onge
vraagd adviseert omtrent de belan
gen van het hedrijfsleven in het bij
zonder het Midden- en Kleinbedrijf.
Bij de Coco zijn twee coördinatoren
stadsvernieuwing in dienst als ex
tern en onafhankelijk deskundige,
t.w. de heren A. Tampelaar en Lie.
F. J. M. Colsen.
De belangrijkste taken van de coör
dinatoren kunnen als volgt om
schreven worden:
De twee coördinatoren stadsver
nieuwing van de „Coco" de heren
A. Tempelaar en F. Colsen, de laat
ste met baard.
In de Rotterdamse wijk Felje-
noord/Noordereiland is een aantal
opmerkelijke renovatieprojecten
in volle gang. Het gaat om blokken
met woningen, winkels en kleine
bedrijven. De blokken worden in
een keer op hoog niveau gereno
veerd. Zo'n integrale blokverbete
ring is nieuw. Onlangs zijn de eer
ste woningen, winkele en bedrij
ven opgeleverd.
De wijk Feijenoord/Noordereiland
had en heeft legio problemen: de
ontstellende verpaupering, de toe
nemende druk van industrialisatie
en de ontwikkeling van het verkeer,
de geisoleerde ligging van de woon
buurten, de saneringsdreiging, de
dreiging van het Eroscentrum in
het Poortgebouw, ondertussen
overigens wel weer geweken.
De gemeente probeert, samen met
de bewoners en andere betrokke
nen deze negatieve ontwikkeling
om te buigen en de wijk een ander
gezicht te geven: nieuwbouw en re
novatie van woningen is in volle
gang. Een belangrijk aandachtsge
bied vormt verder de integrale ver
betering van woonblokken met de
daarin gevestigde winkels en an
dere ondernemingen.
Wat blokverbetering op het
Noordereiland, in dit geval aan
de Prins Hendrikkade vermag
voor winkels, en woningen,
toont deze foto.
Het komt nog nauwelijks voor, dat
blokken of straten integraal wor
den verbeterd. De nadruk lag op
woningverbetering en als er onder-
