1
'lllllllll
Met ingang van 1 juli verhoging
met (over het algemeen) 6%
NULPUNTEN
huurverhoging
gaat niet door
Brochures
met nadere
informatie
Hoe men bezwaren kan maken
Huurprijs
Huurcommissie
Publikatie van
de Gemeente Schiedam
Bureau Voorlichting
raan ,e, 010 260500
HET NIEUWE STADSBLAD PAGINA 44 WOENSDAG 3 JUNI 1981
De huur in 1981
Per 1 juli aanstaande gaat de wettelijke huurverhoging voor 1981 in; deze is vastgesteld
op 6%. Als regel zullen op die datum de huren van woningen en kamers worden gewij
zigd. Er kan echter ook een andere datum voor de jaarlijkse huurverhoging zijn afge
sproken. De meeste huurders zullen van hun verhuurders de voorstellen tot huuraanpas-
sing 1981 reeds hebben ontvangen, of zullen die binnenkort krijgen.
Op grond van de stijgende kosten voor het bouwen en onderhouden van woningen wordt
in het algemeen voor 1981 een huurverhoging van 6% redelijk geacht. Als de huurprijs te
laag is in verhouding tot de kwaliteit van de woning, kan de huur met méér dan 6%
worden verhoogd om zo geleidelijk op het juiste huurpeil te komen. Di noemt men de
huurharmonisatie. Aan de andere kant is het even redelijk om voer woningen, waarvan
de huur in verhouding tot de kwaliteit te hoog is, een geringere of géén huurverhoging te
berekenen. Een rechtvaardige huurprijzen-aan-passing draait dus helemaal om de ver
houding tussen de huur en de kwaliteit van de woonruimte.
In beginsel kunnen huurder en verhuurder
samen afspreken welke huur voor een bepaal
de woonruimte moet worden betaald. In een
aantal gevallen wordt deze vrijheid door de
„Huurprijzenwet woonruimte" beperkt. Zo
stelt het ministerie van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening de beginhuren vast van
woningen die met subside van het Rijk wor
den gebouwd. Hetzelfde geldt voor woningen
die met subsidie van het Rijk ingrijpend wor
den verbeterd. Deze nieuwe en verbeterde
woningen krijgen na het eerste jaar vijf ver
plichte jaarlijkse huurverhogingen met het
wettelijk percentage. Daarna kan ook voor die
woningen een huurprijswijziging tussen huur
der en verhuurder worden afgesproken.
Verplichte huurverhogingen gelden ook voor
kamers in woongebouwen voor studenten (of
werkende jongeren) en wooneenheden voor
alleenstaanden en kleine huishoudens, voor
zover voor die gebouwen door het Rijk subsi
die wordt verleend. De huren hiervan worden
elk jaar opnieuw door de minister vastgesteld.
Tegen een verplichte (door de minister vast
gestelde) huurverhoging kan geen bezwaar
worden gemaakt.
In de overige gevallen staat het huurder en
verhuurder dus vrij een wijziging van de
huurprijs voor te stellen. De genoemde wet
schrijft voor welke regels zij daarbij in acht
moeten nemen. Zo mag afgezien van een
tussentijdse huurverhoging voor woningver
betering de huurprijs niet vaker dan één
maal per twaalf maanden worden gewijzigd.
Een voorstel tot verandering van de huurprijs
moet minstens één maand voor de voorgestel
de datum van ingang per brief of met een spe
ciaal formulier worden gedaan. In het voor
stel moet dan staan: de huidige huurprijs, het
percentage van de verhoging (ook als een be
drag wordt voorgesteld) of het bedrag van de
verlaging, de nieuwe huurprijs en de datum
van ingang.
Naast verhogingen met 6% zijn aanpassingen
mogelijk die hoger of lager uitvallen. Door
slaggevend hierbij is de kwaliteit van de
woonruimte
Nieuwe huurvoorstellen
De verhuurder van zelfstandige woonruimte
(géén onvrije etage, kamer of wooneenheid in
woongebouwen) moet bij het aanzeggen van
een huurverhoging van meer dan 6% ge
bruik maken van een speciaal aanzegformu
lier (D 1065), dat bij de Huurcommissie, de se
cretarie-afdeling Algemene Zaken in het
Stadskantoor, le etage en bij het ministerie
(tel. 079-272443) verkrijgbaar is. Hetzelfde for
mulier moet de huurder gebruiken als hij een
huurverlaging wil voorstellen.
Wanneer de verhuurder geen voorstel tot wij
ziging van de huurprijs doet, kan de huurder
daartoe het initiatief nemen.
Huurverhogingen van méér dan 6% en ook
huurverlagingen moeten worden toegelicht.
Met de op deze pagina's opgenomen punten
telling kunt u aangeven hoeveel punten de
woonruimte op grond van de kwaliteit krijgt.
Daarna kan aan de hand van de schema's
voor huuraanpassingen worden bepaald wel
ke huurprijswijziging redelijk is.
Voor het aanzeggen van een huurverhoging
met 6% of minder kan de verhuurder een for
mulier van eigen model gebruiken. Hij moet
hierin dan wél naast de oude huurprijs, de
huurverhoging en de nieuwe huurprijs tevens
de volgende mededeling opnemen: „Indien de
huurder de huurprijs niet betaalt, maar nalaat
zijn bezwaren aan de verhuurder mee te de
len, zal de voorgestelde huurprijs na de wette
lijke procedure verschuldigd worden met in
gang van de door de verhuurder voorgestelde
datum". De bedoelde procedure is vermeld in
het artikel „Hoe men bezwaren kan maken".
Deze regels (voor een huurverhoging van 6%
of minder) gelden ook voor het wijzigen van
de huurprijs van een kamer, onvrije etage of
andere onzelfstandige woonruimte. Een
Onder huurprijs wordt verstaan de
zogenaamde „kale" huur. Dat is het
te betalen bedrag voor het gebruik
van uitsluitend de woonruimte. Dus
zonder vergoedingen MiSftr^het ver
bruik van water, gas, elektra of an
dere energie. Het gebruik van geiser
of boiler, - portiekverlichting,
schoonmaken en tuinonderhoud val
len ook niet onder het begrip huur
prijs. Als over het
doorberekenen van deze bijkomende
kosten een verschil van mening be
staat, dan kunt u zich overigens wel
voor advies wenden tot de huurcom
missie.
Een huurverhoging gaat niet door wanneer er
sprake is van een zogenaamd 'nulpunt'. Dat is
het geval als:
- de verhuurder van de gemeente een zoge
naamde aanschrijving heeft gekregen om ach
terstallig onderhoud te verrichten of de wo
ning te verbeteren;
- de woning ongeschikt is voor bewoning door
de toestand van de fundering, de muren (ern
stige scheuren of scheefstand), het dak, de
trappen, de vloeren of de balken ernstige
scheefstand of onvoldoende draagvermogen);
- de schoorsteen voor de hoofdverwarming
van de woonkamer niet veilig kan worden ge
bruikt, door bijvoorbeeld lekkage of doorslag;
-er geen raam is in de woonkamer;
-de elektrische installatie of gasleiding zó on
veilig is dat het energiebedrijf niet langer
elektriciteit of gas wil leveren;
-in een woon- of slaapkamer, of in de keuken
geen lichtpunten of wandcontactdozen zijn;
-de woning niet is aangesloten op de waterlei
ding, terwijl op minder dan 50 meter afstand
een leiding van een distributienet ligt;
-in de toiletruimte (niet een eventuele tweede
toiletruimte) die uitsluitend vanuit een woon-
of slaapkamer, of vanuit de keuken toegange-
lijk is, geen ventilatiekanaal en ook geen be
weegbaar raam aanwezig is;
-in de keuken, bad- of doucheruimte geen
ventilatiekanaal en ook geen beweegbaar
raam aanwezig is;
-in een woon- of slaapvertrek geen beweeg
baar raam en ook geen mechanische ventilatie
is;
-er geen toilet met waterspoeling is;
-een op de grootte van de woning afgestemde
keuken of andere kookgelegenheid ontbreekt;
-in een woon- of slaapvertrek, of in de keu
ken blijvend of vrijwel blijvend vocht- of
schimmelplekken zijn van meer dan een
kwart vierkante meter of door optrekkend of
doorslaand vocht verrotte vloerdelen of plin
ten aanwezig zijn.
NIEUW IN 1981
Bij de kwaliteit achtergebleven huurprij
zen kunnen extra worden verhoogd, dus
met meer dan 6%. Hiervoor zijn in de sche
ma s voor huuraanpassingen vaste bedra
gen in guldens opgenomen.
Goede, maar kleine woningen moeten
voortaan één kwaliteitsklasse hoger wor
den ingedeeld, dan de puntentelling aan-
geeft.
De puntentelling is op een aantal onder
delen gewijzigd. Sommige zaken zullen dit
jaar meer of juist minder punten opleve
ren. Let op de gewijzigde waardering van
centrale verwarming, warmte-isolatie en
op de gewijzigde aftrekpunten, die voor
veroudering van de woning worden aanbe-
volen.
voorstel tot verhoging of verlaging van de
huur kan in een gewone brief of met een ei
gen formulier worden gedaan.
Het Ministerie van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening heeft een brochure
„Huuraanpassingen in 1981" uitgegeven,
die een zeer beknopte en vrije weergave be
vat van de wettelijke bepalingen met be
trekking tot de huuraanpassingen.
De inhoud van deze brochure hebben wij,
enigzins gewijzigd en aangepast aan de
plaatselijke omstandigheden, overgeno
men op deze pagina's. Echter met een af
wijking. Uit overwegingen van plaats
ruimte zijn de regelingen voor kamers, on
vrije etages en andere onzelfstandige
woonruimte voor wat betreft de puntentel
ling, de nulpunten en het schema van rede
lijke huuraanpassingen, die afwijken van
de regelingen voor zelfstandige woonruim
te, niet overgenomen. De geïnteresseerde
huurders van kamers, onvrije etages en on
zelfstandige woonruimten wordt aangera
den de brochure „Huuraanpassingen in
1981" aan te vragen.
Dit kan gebeuren bij het Ministerie van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
Van Alkemadelaan 85, postbus 20951 2500 EX
Den Haag, telefoon 070-264201 toestel 2301 en
2983; bij het Gemeentelijke Woningbeheer, 's-
Gravelandseweg 567, telefoon 732111 of bij
het bureau Voorlichting in het Stadskantoor,
Emmastraat 1, telefoon 260500.
Wie meent bezwaar te moeten maken tegen
een huurverhoging, bijvoorbeeld op grond
van het gevonden puntentotaal, kan beter
eerst nog de toelichting lezen in de brochure
„Huurprijzen van woonruimte 1981", die ver
krijgbaar is bij het ministerie van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening, telefoon
070-26401.
Bij een geschil kan overigens geen beroep
worden gedaan op de brochures. In zo'n geval
moet men altijd de wetten en regelingen zelf
raadplegen. Nadere inlichtingen zijn te ver
krijgen bij de Huurcommissie (voor het ressort
Schiedam: Baan 16-18 te Rotterdam, telefoon
119250) of bij het ministerie (telefoon 070-
264201 toestel 2676, 2677 of 2678).
Van de Huurcommissie voor het res
sort Schiedam is het secretariaat, e-
venals voor het secretariaat van de
ressorten Rotterdam en Brielle, ge
vestigd aan de Baan 16-18-20, 3011
CB Rotterdam of postbus 1973, 3000
BZ Rotterdam, telefoon 119250
Er kunnen redenen zijn om bezwaar te ma
ken tegen een huurverhoging. Met name
als de huuraanpassing hoger is dan het
puntensysteem rechtvaardigt of als er ern
stige gebreken aan de woning zijn. De
huurder moet er wel op letten zijn bezwa
ren duidelijk te omschrijven.
6% OF MINDER
Als de huurder om gegronde redenen be
zwaar wil maken tegen een huurverhoging
met 6% of minder, dan moet hij daarvoor
een speciaal formulier gebruiken, het zoge
naamde bezwaarschrift (D 1066). Dit is
verkrijgbaar bij de gemeente, bij de huur
commissie en voor huurders van een wo
ningcorporatie ook bij de verhuurder. De
huurder moet het bezwaarschrift binnen 6
weken na de voorgestelde ingangsdatum
van de huurverhoging bij de verhuuder in
leveren.
Als de verhuurder echter een huur-
verhoging heeft aangezegd met for
mulier D 1065, dan kan de huurder
zijn bezwaren aan de achterzijde van
het formulier vermelden. Hij kan dit
formulier dan als bezwaarschrift aan
de verhuuder terugsturen.
De verhuurder kan na ontvangst
van het bezwaarschrift proberen aan
de bezwaren van de huurder tege-
door
hij
moet te komen. Bijvoorbeeld
alsnog bepaalde reparaties te
richten. Blijft de huurder bij zijn be
zwaren, dan moet de verhuurder, als
hij de huurverhoging toch wil door
zetten, op het bezwaarschrift zijr
commentaar zetten. Daarna kan hij
het bezwaarschrift binnen 12 weken
na de voorgestelde ingangsdatum op
sturen naar de huurcommissie, ver
gezeld van een verzoekschrift om
het geschil in behandeling te nemen.
Exemplaren van zo'n verzoekschrift
(D 1067) zijn verkrijgbaar bij de
huurcommissie en bij het ministerie
(tel. 079-272443)
Wat gebeurt er als de huurder tegen
de huurverhoging van 6% of minder
geen bezwaar maakt bij de verhuur
der, maar toch de voorgestelde huur
verhoging niet betaalt? Ook in zo'n
geval kan de verhuurder bij de
huurcommissie een verzoekschrift
(D 1067) indienen en wel binnen 12
weken na de datum waarop de huur
verhoging had moeten ingaan
huurcommissie stuurt de huurder
vervolgens een brief met het voor
stel van de verhuurder.
Na deze herinnering kan de 'huurder
alsnog bezwaar maken door binnen
6 weken rechtstreeks bij de huur-
De
comrhissie een bezwaarschrift in te
dienen. Doet hij dat niet, dan gaat de
huurverhoging door en moet hij de
nieuwe huurprijs gaan betalen vanaf
de door de huurder voorgestelde in
gangsdatum.
Wanneer de verhuuder het verzoek
schrift niet of niet op tijd instuurt,
dan hoeft de huurder de huurverho
ging niet te betalen.
MEER DAN 6%
Als de huurder eveneens om ge
noemde redene bezwaar wil maken
i i
tegen een huurverhoging van meer
dan 6%, dan kan hij zijn bezwaren
vermelden aan de achterzijde van
het hem toegezonden formulier D
1065.
Stel dat de huurder dit formulier
niet aan de verhuuder terugstuurt,
op andere wijze geen bezwaar maakt
en toch de huurverhoging niet be
taalt.
Dit moet de verhuurder, als hij de
huurverhoging toch wil doorzetten,
een verzoekschrift (D 1067) indienen
bij de huurcommissie. Dit moet hij
binnen 12 weken na de voorgestelde
ingangsdatum doen.
Wanneer de verhuurder het ver
zoekschrift niet of niet op tijd in
stuurt, dan hoeft de huurder de
huurverhoging niet te betalen.
Wanneer huurder en verhuurder
het niet eens worden, kan men dus
de huurcommissie om een uitspraak
vragen. De huurcommissie kijkt dan
of de voorgestelde huurprijswijziging
in overeenstemming is met de kwa
liteit van de woonruimte en hanteert
daarbij het waarderingsstelsel (pun
tentelling én huuraanpassingssche-
ma). De uitspraak van de commissie
is bindend, tenzij binnen twee maan
den de kantonrechter wordt ge
vraagd om de huurprijs vast te stel
len.
