Informatie aan migranten in Schiedam
Türklere bilgeler
Informes para Espagnoles
Afdeling C.S.J.
Huuraanpassingen in 1981
- I
Adaptaciones del alquiler en 1981
Individuele huursubsidie
-
J*
Contactadres voor deze pagina:
Bu sayfa i^in temas adresi:
Para esta pagina se puede dirigir a:
Stadskantoor. Emmastraat 1
Subvención individual del alquiler
Ht I NltUWt bl AUböLAL) HAUINA 3Ü VRIJDAG 19 JUNI 1981
Per 1 juli aanstaande gaat de wettelijke huurverhoging voor 1981 in. Als regel zullen op die
datum de huren van woningen en van kamers worden gewijzigd. In het algemeen wordt een
huurverhoging van 6% redelijk gevonden. Als de huurprijs te laag is in verhouding tot de
kwaliteit van de woning, kan de huur met méér dan 6% worden verhoogd om zo op het
juiste prijspeil te komen.
Maar wanneer de huur te hoog is in verhouding tot de kwaliteit van de woning, is een
lagere dan 6% of zelfs geen verhoging mogelijk. Het draait dus om de verhouding tussen de
huur en de kwaliteit van de woning.
In beginsel kunnen huurder en verhuurder samen afspreken welke huur zal worden be
taald. De Huurprijzenwet woonruimte geeft in een aantal gevallen een beperking; bijvoor
beeld voor woningen die met subsidie van het Kijk zijn gebouwd of ingrijpend gewijzigd.
Wanneer huurder en verhuurder zelf een wijziging van de huurprijs voorstellen, moeten
wettelijke regels in acht worden genomen. Zo n voorstel moet minstens één maand voor de
voorgestelde datum van ingang per brief of met een speciaal formulier worden gedaan. In
het voorstel moet dan staan: de huidige huurprijs, het percentage van de verhoging of het
bedrag van de verlaging, de nieuwe huurprijs en de datum van ingang.
De verhuurder moet bij het aanzeggen van een huurverhoging van meer dan 6% een spe
ciaal aanzegformulier (D 1065) gebruiken dat verkrijgbaar is bij de Huurcommissie (Baan 16-
18 Rotterdam, telefoon 119250), de afdeling Algemene Zaken in het Stadskantoor (Emma-
straat 1, telefoon 260500) of het ministerie (telefoon 079-272443). Hetzelfde formulier moet de
huurder gebruiken als hij een huurverlaging wil voorstellen. Voor het aanzeggen van een
huurverhoging van 6% of minder kan de verhuurder een eigen formulier gebruiken. Huur
verhogingen van meer dan 6% en ook huurverlagingen moeten worden toegelicht.
Dit gebeurt aan de hand van een puntentelling waarmee men de kwaliteit van de woning
kan vaststellen. Vult men de punten in op een bepaald schema, dan kan men aflezen welke
huurprijsregeling redelijk is. De regels voor een huurverhoging van 6% of minder gelden
ook voor het wijzigen van de huurprijs van een kamer, een onvrije etage of andere onzelf
standige woonruimte.
De huurder kan natuurlijk bezwaar maken tegen een voorgestelde huurverhoging. Deze
gang van zaken staat uitvoerig omschreven in een brochure (in het Nederlands) „Huuraan-
passingen in 1981". die af te halen is bij de afd. Algemene Zaken in het Stadskantoor.
Wie een huurprijs moet betalen die hoger is, dan wat redelijk te achten is, kan eventueel in
aanmerking komen voor een „individuele huursubsidie". Deze moet jaarlijks worden aange
vraagd en wel vóór 1 oktober 1981 voor het huurtijdvak van 1 juli 1981 tot 1 juli 1982. In
aanmerking kunnen komen gehuwden en ook alleenstaanden ouder dan 30 jaar, die minder
verdienen dan ƒ43.000,- per jaar en die een huur betalen van meer dan ƒ2.485,- en minder
dan ƒ8.040,- per jaar. Voor alleenstaanden jonger dan 30 jaar zijn de voorwaarden: minder
verdienen dan ƒ27.500,- met een huur hoger dan ƒ1.840,- en lager dan ƒ5.400,- per jaar.
Meer informatie geeft de afd. Algemene Zaken in het Stadskantoor, telefoon 260500, waar
ook de aanvraagformulieren te krijgen zijn en ingeleverd moeten worden.
1981 ,LJ J--
1981 ijy
jL>J' J
.I-U
r-j 0L 'ji La
IJl JJJ
1,1^1
o jU
,1^1 r** O» cA—Jl
jyX, aJsy Uw jL; X- 6 o1
De Huurprijzenwet woonruimte 1 oy'-
K
UJ
r o- J
~.J 0-1
t ajxj »«Jl óiL
iLJ' 1 0
1 yj,\ jJyJ' .xU
UI JJ
'j
J'jJi lA AA o'
U D 1065) o1
^'-^^1 <u->J U l-v-J* 0 6 O6, ■xCr'
dJjJ' ^^i-.Jl
O* 3
119 250 0>it fl J Baan 16-18 VWj
Emmastraat 1 <u-aJ' 'I- De Afdeling Algemene Zaken
J» ya. Ij 079 - 272 kki 0>b) ^l;>JI 260 500
,1^1!' j^. -Ca- l-yi:'1 Ojl^i«lll
I.- I O..-: I .-s. li' 6 au.
J.L
O4
1-^
•1-Lf.l .Lx si cA*-
dJyLA* l-a^l»^' ^1 ^l->w*Jl
Xp Ji' A 6
n"1" r-j
Huuraanpassingen in 1981
<V-»—-> o* **£jy0 Aa v_r^ 'J y**^cA4^ v
"szj-' J'
-lw <L J' O.»J.JI-• I
iow ojl - <x»'_*Jl \jy*"'JI
du jj» ÖJ
IJ
-U
oA* o' a-V: sy^ A
individuele huursubsidie öJl.
-li' f-j Ar o'
1981
6' 1
O"
b J_j uSfjl-5 i L
si-
ft-'**
:»JI
19öl
o»
JJs
JI
O*
1-1*1 ji* Jj
L JI U. C AJt,
II
Ji;, jü 2.485 o* Oy- ^1^1 lu- 45.000
^Ji
,ili 27.5,00
ld.il- J Ji 8 .040
aryib!' o» Ja:
II I.
uL^UJl 'jjli 5.400 Ji,, ^Ji 1.840 ^,4JI ^1l -.J
jl*l ,J^-I JlaJ' A A*" oAf '-V-*4 260 500
1981 yili kira uy^ulanmasi
1981 yilma ait kira yiikselmesi önümüzdeki I.Temmuz .tarihinden
itibaren yiirürliip:e girmektedir.Talimata uvgun olarak,evlerin
ve odalann kiralari.bu tarihte de&i¥ecektir.Oenel olarak,o/o 6
bir kira yükselmesi,akla uygun kabul edilmek-tedirJürer kira.evin
kalitesine röre ook dü?ük iee.tam olarak istenen fiyat sevi.yesi-
ne veva düzenine ula^mak in in, kira o/o 6 oranmdan daha fazla
yiikseitilebilir^akat kira,evin kalitesine f-.öre nok .'yiiksek ise,
o/o 6 oranindan daha a^a^i dü^mez veya hatta,irükselme olanaii da
sn/lanainaz .Oemek oluyor ki.bu dur'.un ev kirasi ve ev kalitesi
ara&mda bulunan bap'lantiya göre dei-i^mektedir
j-rensin olarak,ne ribi bir kiranm ödenece'i konusunda,kiraci ile
kira.Va veren arasmda bir karara varilabilir.Hüküinetin yardirai
ve»a Mük0met.iri el koymasi ile vaoilmis olan evler ioin.Kira Jcret
Kanunu yerle^mesi ile ilgili bazi durumlarda bir kisitlaraanm ya-
oilmasi erelcmeirtedir.Kiraoi ve kira"a veren,kira ücreti ile il-
ili dei'i^iklik teklifini yantiMari aanan.knri'mi taliniatlari da
f.'öz önüne alnalari gerekir.Bö*le bir teklif.teklif edilen tari-
hin yiiriirli e ir imiiden. en asali bir ar önce,mektunla veya bu
na ait özel bir raiiracaat forraülü ile yanilraalidirYanilacak tek-
lifte asa'-ida o ilunan husnlar yer alnalidiri^u andaki kira üc
reti,kira artis orani,veva kira düamesi nilrtariyeni kira ücreti
ve vtlrürlü'e i irece i tarih.
."irava veren kin'se,'p/o S oranindan daha fazla olan bir kira yü.k-
selmesini beyan etti"i zaïnanbununlr ilgili özel kir bildiri for-
mülünü(bi.ina 106: denir )kullannalidir; sözü edilen bu forniil
(Baan Xó-I. 'ottérd.an.telefon II9?50)r..ironi e bel: on j.ira Ko-
nisToni'-nc.an, jKnaatraat X.telefon ?6C500)Beledive binaaiuenel
Uier kissnindsn,veya Bakanliktaii(teleron r79-?7?443)tenin edile-
bilir.3f-er kiraci ,kiranin dü^i.rülnesi te'klifinde bul-uimak igti-
yor.ia,onunda ami fornülü kullannam lazindir. Kirava verenin.
kira vü'melneoi li o/o 6 oraninda ve-'a bundan daha dü?ük olmasini
bildirmesi helinde.kendine ait fornülj kullanabilir.Kirar.m o/o 6
oranmdan daha fazla -dikGelmeni ve ro iö^me.ei h-isn.slari da acik
lanni? olmalidir.
Bir icinse bu dur i,bir trivan sr.Timi vcmtaaivle yanar ve bu su_
ret Xe bina.iin kalitealjji tes^it etni? olabilir, ilde edilen nuvan-
lar belirli olan bir sena-a .olkrl.ur ve bu sur et le bir kinse,
han/'i kira ücretinin akla r.rr» oldur'tnu kaydeder. o/o 6 veve
daha az orandaki kira 'rd.kselmesi talisp.ti,a~mi zananda bir odanin,
•nüatakil olaavan bir lentxn ve-'a nüstakil olmavan bir evin kira
ücretinin de i¥'-ie3i inin le ulanir.
dekli'" edilinis olan bu kira ytikselmesine j-ar»r,kiraci elbette
itirazda bul-ina-bilir .Bununla il ili konular hakkinüa, "IOil yj.li
.kira iyrul^nnasi"bro$ürtinde"ollandaca dilinde ,yazilni»tlr)daJia
genis olarak bil, i verilui^tir.Bi bro^ür.Beledive binasi.üenel
Uier kis-nindan tenin edilabili-r.
galis i Kira bard mi
Akla uygun olarak kabul edilen'bir'kira üerctinden daka yükaek
bir kira-'i ödene e mjecbur olan kimsenuhtenièl olaz-ak"§ahsi kira
Yardxmi"icin nazari jiikkat e almabilir.Bu raJiraoaat a en el ik olarak
-a-ilmalidir
Ve I.Jcim,I-i;i tari linden önce il'ili lero" teslin ekilnelidir
'anion bu nüracnat _enrauz X I tarihinden I.de-.T-zI 1 k-
tarihini ieine alan device icin '--rtulanir. Bu sahsi kira yardl-
mma.evli olanlar ve 30 ya?inin ilsttüidê.senelik kazancif.-' 1 .or
4-lidenden a^a ve senelik ev kirasi olarak r.?'.4 15 .lidenden
fazla ve f.6.040 uUldenden az kira öde'en, "almz hasuna vu$a-n.n
kins el ernazari dikkate almirlar. ïalmz bajma yaaavan ve 30
"asinn altmda b iluhan ki.nseler iniri arzu edilen sartlar ?un-
lardir: senelik kazancm f.27.500 .uldon'.en az olraasi ve senelik
l:iro. ücretinin ''.1.840 oUldenden fazla ve f.5.40C Guldenden a?a-
ri olmasiBununla ilfc'ili,daha fazla bilgiBelediye binasi,Genei
Isler kismindan.telefon 260500'dan temin edilebilir.
Miiracaat formüllerinin temin edilmesi ve teslimi iei de yine
bu kisimdan yaoilir.
A partir del 1 de julio entrara en vigor el aumento legal del alquiler para 1981. Generalmen-
te se modificaran en aquella fecha los alquileres de viviendas y de habitaciones. Como regla
se encuentra razonable un aumento del alquiler del 6%. Si el precio del alquiler es demasiado
bajo en comparación con la calidad de la vivienda, es posible que se aumente el alquiler con
mós del 6%, con el fin de llegar asi al nivel correcto del precio. Pero si el alquiler es demasia-
do alto en comparación con la calidad de la vivienda, es posible que haya un menor aumento
que el 6% o que no haya ningün aumento. O sea, se trata de la proporción entre el alquiler v
la calidad de la vivienda.
En un principio el inquilino y el alquilador pueden convenir juntos cuól alquiler se pagara.
En un numero de casos la Ley de Precios del Alquiler de viviendas da alguna limitación por
ejemplo para viviendas construidas con una subvención del gobierno o que han sido modifi-
cadas radicalmente. Cuando el alquilador y el inquilino mismos propongan un cambio en el
precio del alquiler, hace falta cumplir con reglas legales. Hace falta hacer tal propuesta me-
diante una carta o mediante un formulario especial como minimo un mes antes de la fecha
propuesta de vigencia.
Entonces hace falta que la propuesta contenga: el precio de alquiler actual, el porcentaje del
aumento o el importe de la disminución, el nuevo precio del alquiler y la fecha de entrada
en vigor.
Si el alquilador aumenta el alquiler con mós del 6%, tiene que usar un formulario especial de
aviso (D 1065), el cual se puede conseguir de la Comisión del Alquiler Baan 16-18 Rotterdam
telefono 119250), en el departamento de Asuntos Generales en el „Stadskantoor" (Emma
straat 1, tel. 260500) o del ministerio (tel. 079-272443). El inquilino tiene que usar el mismo
formulario si quiere proponer una disminución del alquiler. Para el aviso de un aumento del
alquiler del 6% o de menos, el alquilador puede usar un formulario propio. Hace falta expli-
car aumentos del alquiler de mós del 6% y también disminuciones del alquiler
Esto se hace con ayuda de un cólculo de puntos, con el cual se puede fijar la calidad de la
vivienda. Si se rellenan los puntos en un esquema determinado, se puede leer cuól arreglo
del precio del alquiler es razonable. Las reglas para un aumento del alquiler del 6% o de
menos valen también para modificar el precio del alquiler de una habitación, un piso no
libre u otro alojamiento no independiente.
Naturalmente es posible que el inquilino haga objeciones contra un aumento propuesto del
alquiler. Esta marcha de las cosas estó descrita detalladamente en un folleto „Huuraanpassin
gen in 1981"; este folleto puede conseguirse en el depto. de Asuntos Generales en el Stads
kantoor".
La persona que pague un precio del alquiler mós alto que lo que se estime razonable, puede
venir eventualmente en consideración para una „subvención individual del alquiler". Este
subsidio debe ser solicitado cada aflo; para el periodo de alquiler del 1 de julio de 1981 hasta
el 1 de julio de 1982 antes del 1 de octubre de 1981. Pueden venir en consideración casados y
también personas que vivan solas de mós de 30 aflos que ganen menos del 43 000 - al aflo y
que paguen un alquiler de mós de ƒ2.485,- y menos que ƒ8.040,- al aflo. Para personas que
vivan solas de menos de 30 aflos las condiciones son: ganar menos que 27 500 - con un
alquiler de mós de ƒ1.840,- y menos que ƒ5.400,- al aflo.
ol^nPt°' d® Jsuntos Generales en el „Stadskantoor" daró mós informaciones teléfono
2bü500; también se pueden conseguir all! los formularios de solicitud y asimismo hav que
entregarlos all! después.
