r
Hypotheekvormen
347270
2-kamer-
appartement
Bedrijfsruimte op bestelling... teken in naar behoefte!
O Zadelhoff Rotterdam
troet
Woningbureau W. Moerman
We huur]
Bij(ver)koop huis:
in
sterk®,
Tips voor
de koper
Als 't huis een zilveren dak krijgt...
i
VLÖERC0NVECT0RPUTTEN
IETERSBEDRUF-RON van uffelen
Bleekstraat 18,Vlaardingen
uit ons aanbod:
Qo
y\
ffoorr
4
voor inlichtingen en bezichtiging
Leuke
eengezinswoning
ANTIEK
TE KOOP
freek koelman
Te koop van particulier:
Adr. Brouwerstraat 90,
Maassluis
Een ruim
N
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 23 MEI 1985
PAGINA 27
Sterke troef
lov
Oriëntatie
Courtage
Winkel
Hoeveel?
Brochures
Er is m«er
Inventief
OOSTERSTRAAT 81
SINGEL 204
STEENSTRAAT 6
VILLASTRAAT 83
STEENSTRAAT 21
Alle prijzen liggen tussen 36.000,- en 69.000,-.
Lange Kerkstraat 80 3111 NR Schiedam Tel. 010-268375-264450 Privé: 340196
VAN MUSSCHENBROEKSTRAAT 27A
HALLEYSTRAAT 18
PAULUS POTTERSTRAAT 40
OUDDORPSTRAAT 11
V. LEEUWENHOEKSTRAAT 51
Woonlasten van 185,- tot 350,-
SIWAK0 Handelsonderneming b.v.
aan de
Pres. Steijnstraat 8 te Maassluis
VASTGOED BV
„DE WAAGSCHAAL"
vefGouwingen
Vraagprijs 67.500,- k.k.
Tel. 010-662448 of 01899-12882.
Inlichtingen:
U heeft het nu nog voor het zeggen in het momenteel in aanbouw
zijnde representatieve bedrijfsverzamelgebouw „De Taanderij" te
Vlaardingen. Keuze uit bedrijfshallen met flexibele oppervlakken:
vanaf 115 m' tot 1350 m'. Oplevering medio'85.
- overhead roldeur, 4x4.20 - vrije hoogte 6.50 meter
- optimale isolatie - verwarming en verlichting
- kantoorinbouw mogelijk
- zware betonvloeren
tel.:010- 333.555
EMMA
Bedrijfsverzamelgebouw "De Taanderij", wordt gevestigd aan de
Energieweg/4e Industriestraat Vlaardingen/Ind.terrein Vettenoordpolder
Rotterdamsedijk 217
Lange Nieuwstraat 27b
Burg. Knappertlaan 88
Rubensplein B
311 "7 BK Schiedar
tel. 26 52
tel. 2B BB 7^
Goede bemiddeling
vaak nuttig én nodig
Een huis kopen, een
woning verkopen:
in zestig van de hon
derd gevallen komt
daar de makelaar aan
te pas of direkt de
projectontwikkelaar.
Wie er een „tijdje uit
is", dus niet recent
met deze materie te
maken heeft gehad,
kan wellicht denken,
dat die ene makelaar
dij de klus moet klaren
met name als we het
hebben over een aan
geboden woning in de
bestaande bouw.
Bij nieuwbouw komt
men vaak direkt bij
een projectontwikke
laar, zoals bijvoor
beeld Eurowoningen
terecht.
Natuurlijk zal het bij de
uiteindelijke transactie
er wel op neer komen,
dat de erbij betrokken
makelaar de zaak af
handelt, maar dat éne
kantoor kan in snelle
tijd de beschikbare ge
gevens uitwisselen met
collega's in de (wijde)
omgeving, i.e. regio.
Alle informatie over
het huis worden name
lijk in een formulier
verwerkt. Dat gaat
inaar de centrale com
puter en vervolgens
krijgen de daarvoor in
aanmerking komende
collega-makelaars die
gegevens door.
Op dese manier komt
het huis onder de be
langstelling van veel
meer gegadigden, of
dat nu de kopende,
dan verkopende kant
betreft.
Dat is op z'n minst
een sterke troef, zeker
in deze tijd, van de
makelaars, die zijn
aangestoten^ bij de
Ned. Vereniging van
Makelaars in onroe
rend goed, de NVM.
Deze vorm van uit
wisseling kan soms
ook inhouden, dat de
ene makelaar een wo
ning 'in de computer
stopt' waar een colle-
ga nou net voor een
cliënt op zat te wach
ten. Daar bovendien
de betrouwbare make
laar er altijd naar zal
streven zijn relaties
niet langer te laten
springen, dan hun fi
nanciële polsstok
lang is, de gegadigden
dus serieus genomen
kunnen worden, houdt
dat ook veel 'aan
loop' buiten de deur
van mensen, die in
feite het bewuste huis
best aardig vinden,
maar niet kunnen 'be
happen'.
Dat is zo maar èèn
facet van de makelaar
dij en de projektont-
wikkeling, die als zove
llen de klappen van
|de economische reces
sie zeer duidelijk aan
den lijve hebben ge
voeld bij de huizen
verkoop.
Nu was het, dat zal
iedere makelaar en
ontwikkelaar onder
schrijven, aan het eind
van de jaren zeventig
met die exploderende
huizenmarkt, soms
een gekkenhuis.
„Werd een huis voor
pakweg anderhalve
ton gekocht, nog
geen week later werd
zo'n object voor der-
tigzuizend gulden meer
van de hand gedaan"
zo werd 'Kijk op wo
nen' via een vakinge-
wijde nog eens herin-
1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984
Wie een huis heeft of er een gaat (ver)kopen is vast wei
geïnteresseerd in een overzicht van de landelijke prijsont
wikkeling van verkochte, bestaande woningen. Bij het be
zien van deze cijfers kan de konklusie zijn, dat het diepte
punt in 1982 tag. (Bron NVM).
t ~t
Verkopen van een huis... geen doe-het-zelf-kwestie, is de
mening van de makelaardij, die dit op deze manier met een
tekening illustreert.
Op drie handzame,
overzichtelijke lange
kaarten, geven bijv. de
in de NVM verenigde
makelaars een twaalf
tal tips, die we iedere
adspirant koper aan
bevelen.
Kort, krachtig en over
zichtelijk staan zo een
aantal behartenswaar-
dige zaken op een rij
om die gewoon even
stevig in de gaten te
houden.
We noemen de koop
som, de financiering,
gemeentegarantie pre
mies of subsidies, iso
latie, onderhoudskos
ten, bestemmingsplan,
verzekeringen, de fi
nanciering, kostenbe
rekening en het verder
kijken dan één huis
lang Is.
Het zijn niet meer dan
gedachtensteuntjes,
maar voor niet zulke
doorknede huizen-
-geinteresseerden ze
ker de moeite waard.
nerd aan die giganti
sche hausse van des
tijds.
Maar hoe hoog de
toppen waren, zo diep
was soms ook het
dal, met voor de echte
vakmensen toch wel
als positief punt, hoe
het ook danig ge
schrokken publiek nu
kritisch is en vele
makelaars met een om
goed advies vragen
de en vaak best geïn
formeerde groep
(ver)kopers te maken
krijgt.
Bij het begrip make
laar - een titel, die be
schermd is- hoeft
men nog niet eens di
rekt aan een koopop
dracht te denken.
Geeft men een ori
ëntatie-opdracht, dan
maakt een makelaar
een analyse over de fi
nanciële mogelijkhe
den en de woonwen
sen. Op grond daar
van wordt er drie
maanden lang a rai-
son van 300,- (zon
der BTW) de woning
markt afgespeurd.
Bij een koopop
dracht, die begint bij
het zoeken en pas
rond is bij de notariële
overdracht, betaalt
men die kosten niet,
maar de courtage.
Wat nu kost die be
middeling, ofwel, hoe
ziet de opbouw van
de courtage er uit?
Dat wordt in procen
ten uitgedrukt met 2%
tot 100.000,-,
1,85% voor huizen tus
sen de ton en de
250.000,- (met een
minimum van
2000,-), van
250.000,- tot één
miljoen begint de
courtage bij 4.625,-
met 1.65% over het
meerdere van de
startprijs.
Nu zal niet bij iedere
transactie een make
laar zijn ingescha
keld. Grote projectont
wikkelaars, zoals bij
voorbeeld Eurowonin
gen, kennen 'huizen
winkels', die o.m. bij
zogenaamde 'voorin
schrijvingen' voor be
paalde woningpro-
jekten, zorgen voor
een veilig gevoel.
Zo verkoopt Eurowo
ningen bij een aantal
projecten woningen
onder een zogenaam
de SURE-terugkoop-
garantie. Hierbij wordt
men zes jaar in de
gelegenheid gesteld de
woning voor 95% van
de koopsom (v. o. n.=
vrij op naam) terug te
verkopen om welke re
den dan ook.
Dat ook in deze hui
zenwinkel de computer
goede diensten be
wijst, zal duidelijk zijn.
Door middel van de
computer krijgt men
een duidelijk over
zicht van de exacte
kosten per maand op
basis van de persoon
lijke financiële gege
vens, de hypotheek-
vorm, de geldende
rente en de eventuele
rijksbijdrage.
Daarnaast heeft men
vanaf de tekentafel tot
aan de tweede ople
vering alles in eigen
hand, ook wanneer
er in de tienjarige ga
rantieperiode iets
niet helemaal goed zou
funktioneren, om
maar één voorbeeld te
noemen van andere
mogelijkheden bij het
kopen van een huis.
En van wat een huizen
winkel alzo doet.
Hypotheek is meer
dan rente alleen
Een zilveren dak...
Velen met een eigen
huis zullen het hebben.
Soms gouden daken
kunnen het worden als
men te hoge lasten is
aangegaan of vrij on
verwacht een financië
le duikeling heeft moe
ten maken.
Daarom zal niemand
over dat ene nachtje
ijs willen als men een
hypotheek gaat afslui
ten, dus z'n huis van
zo'n dak voorziet.
Vooral bij een eerste
koop lijkt én blijkt het
vaak een ingewikkelde
materie. Soms voelt
men zich na het geven
van helder gestelde
voorlichting, reeksen
cijfers keurig op een rij
of aantrekkelijk opge
stelde informatie van
de ene geldgever al zo
opgelucht, dat men
bijna rijp is voor de
handtekening zonder
bij een andere geld-
verstrekker zijn licht
op te steken.
Dan is dat begin al
fout. Een hypotheek is
gewoon een zakelijke
overeenkomst en nie
mand is afhankelijk
van één bank, één ver-
zekerings
maatschappij
of de binding,
die projectont
wikkelaars of
andere
corporaties in
deze sfeer, soms met
een bank kunnen heb
ben. Bekijken en ver
gelijken is zeker op dit
terrein een gouden re
gel.
Maar met wie men
ook in zee gaat, aller
eerst is er de vraag
hoeveel hypotheek
men zal kunnen krij
gen. Dat hangt o.m. af
van het punt of er
een gemeentegarantie
wordt gegeven. Zo
ja, dan zullen de mees
te banken wel bereid
zijn het gehele bedrag
voor aankoop te le
nen. Zo niet, dan stelt
men zich vaak gere
serveerder op en kan
men denken aan zo'n
driekwart, soms tot
negentig procent van
wat er op tafel moet
komen.
Alleen al het ingaan
op die gemeentega
rantie zou in dit ka
der de beschikbare
ruimte opeisen.
Daarom wijzen we
even op een goede
brochure hierover van
het Ministerie van
VROM, van Alkemade-
laan 85, postcode
2597 AC Den Haag
(tel. 070-262221).
Daar kan men trou
wens ook terecht voor
folders over premiie-
koopwoningen A en B,
waarin klip en klaar
uit de doeken wordt
gedaan wie er voor
zo'n premiekoopwo
ning in aanmerking
komen en dat zijn
soms meer mensen,
dan men denkt.
Welke hypotheek er
ook wordt afgestoten,
bereken altijd eerst
of er nog genoeg over
blijft om er een beet
je redelijk van te leven.
Wie 'boven zijn
macht' woont, om het
zo eens te zeggen,
geniet al gauw veel
minder van z'n te
dure huis dan men
denkt.
Als vuistregel voor
een verantwoorde
woonlast wordt al
heel wat jaren 20% van
het bruto jaarinko
men aangehouden,
waarbij iedere geld
gever haarfijn zal kun
nen uitrekenen waar
men met het eigen
huis als aftrekpost
van de belastingen per
maand op uitkomt.
Kijkt menige adspi
rant huizenkoper elke
dag zo'n beetje naar
de. rentetarieven in de
bladen (die net weer
gezakt zijn op het mo
ment, dat wij dit
schrijven, maar wie
zegt hoe lang dat
duurt...) bij een hypo
theek draait het niet
allemaal om die rente.
Hoe hoog is de af-
Bij een zilveren dak op het huis is het goed er primair op
te letten of de schoorsteen wel kan blijven roken!
Voor welke hypotheek-
vorm wordt gekozen?
Wie lage beginlasten
wil, zal voor annuïteit
zijn met een flinke be
lastingaftrek in de eer
ste periode(n).
De linaire aflossing
kan gunstig zijn voor
twee werkende part
ners of voor ouderen
met na hun pensione
ring een lager inko
men.
De hypotheek met le
vensverzekering is niet
de goedkoopste en zal
vooral voor mensen
met een hoog percen
tage inkomstenbelas
ting vanwege de af
trekbaarheid wellicht
interessant zijn, om
slechts de drie meest
bekende vormen van
geld lenen voor een
huis zeer kort samen
te vatten.
Twee in advertenties
bijna altijd opduikende
afkortingen lichten we
ook nog even toe. Na
melijk v.o.n. en k.k.
Het eerste betekent
vrij op naam, wat on
der meer wil zeggen,
dat op bijvoorbeeld de
hypotheekkosten na,
de verkoper de nota-
riskosten en de over
drachtsbelasting voor
zijn rekening neemt.
Bij k.k., dat is kosten
koper, is dat niet het
geval, wat soms wel
zo'n procent of zeven
van de koopsom kan
schelen.
sluitprovisie, kan er
tussentijds zonder
boete extra worden af
gelost, hoe zit het
met voorfinancieren en
hoe als we gaan ver
huizen, wanneer moet
er worden betaald, is
het overlijdensrisico
gedekt... het zijn zo
nog maar een paar
van de vragen, waar
iedereen, die over een
hypotheek denkt,
niet aan voorbij zal wil
len gaan.
Verder zal het niet al
leen van het inkomen,
maar ook van de
'woon'- of gezinssa
menstelling, de leef
tijdsopbouw, ook wel
hët beroep, en het
wellicht aanwezige ei
gen financiële achter
deurtje afhangen voor
welke hypotheek-
vorm wordt gekozen.
Gezien de vele facet
ten van dat 'zilveren
dak' zijn er bijvoor
beeld projectontwikke
laars (zoals Eurowo
ningen) die een hypo
theekwinkel hebben
voor vrijblijvende in
formatie. Bij de niet
gemakkelijke huizen
markt van de laatste
tijd kwam een ander
(het Bouwfonds) op
het idee van een rente-
rust, terwijl de Ned.
Ver. van Makelaars
met een tien stap
penplan vele zaken op
een rij zet.
Waarmee we nog
maar een paar indruk
ken geven van de no
dige inventiviteit op dit
gebied.
Eengezinswoning met achtertuintje. Woonkamer 20
m2, grote mod. keuken, luxe badkamer, 3 slaapka
mers. Hardh. kozijnen, 2 grote dakkapellen.
Nabij station gelegen winkel/woonhuis met naastgele
gen open plaats 3x9 m. Nieuwe winkelpui, goede staat
v. ond. 4 kamer bovenwoning.
Bijzonder gezellige eengezinswoning met achterplaats
en achteruitgang. Woonkamer met balkenplafond,
open haardpartij, fraaie houten trap, C.V. gas, 2 grote
slaapkamers.
Eengezinswoning in rij met achtertuintje. Moet nog wel
opgeknapt worden.
Eengezinswoning in rij met achteruitgang. Woonkamer,
grote keuken, w.c./douche, 2 ruime slaapkamers.
Gezellig dubbel bovenappartement. Voor deze lage
woonlasten kunt u geen woning huren.
Geheel pand met verhuurde bovenwoning en lege be
nedenwoning met achtertuin.
Geheel pand met verhuurde benedenwoning en lege
bovenwoning bestaande uit 5 kamers en badkamer.
Geheel pand waarvan de benedenwoning leeg is en de
bovenwoning leeg komt. Flinke achtertuin.
Geheel pand waarvan de benedenwoning is verhuurd
en de dubbele bovenwoning leeg. Doorzonkamer 3
slaapkamers.
I Kompleet met houten of aluminium rooster.
lOp maat in één week leverbaar.
iTevens c.v.-ketels, radiatoren, geisers en|
Ivloerverwarming direkt uit voorraad.
IGRATIS advies en transmissieberekeningen.
I Rotterdam: Vierhavensstraat 119 (200 m vanaf
Marconiplein), telefoon 010-764428.
I Den Haag: 1e v.d. Kunstraat 224 (Laakkwartier),
telefoon 070-883179.
Breda: Hazepad 10 (ca. 200 m na Makro),
telefoon 076-877576.
Moderne woonkamer met open trap, aange
bouwde keuken en toilet. Achtertuin. 1e ver
dieping: royale Slaapkamer en schitterende
witte badkamer met bad, douche en toilet.
Prijs 69.500,- k.k.
Rieke Vastgoed B.V.
Lorentzlaan 68
Schiedam
tel. 010-150477
b.g.g. 01899-15458.
een vertrouwd adres voor
meubels, klokken (met ga
rantie) en zeer veel klein an
tiek (mag geruild worden).
Gasthuissteeg 13a, Delft.
Tel. 015-143825 of 564068
Open: donderdag
vrijdag 13.30-17.00 uur
zaterdag 12.00-17.00 uur.
Grote parkeerplaats
(Gasthuisterrein)
OUD-MATHENESSE
3-kamerappartement
(hoekwoning) beneden.
Prima ligging, keuken,
douche, kelderberging,
nwe. bedradingen en lei
dingen enz.
Ook zeer geschikt voor
alleenstaanden.
Koopsom 32.000,- k.k.
Volledige fin. mogelijk.
Maandlast ca. 225,- p.m.
Inlichtingen:
010-731988,
na kantooruren 262305.
oncferfioucf
renovatie x
Bchiedcm tel. OIO 268112 J\
gelegen op de 4e etage met uitzicht
op de Boonervliet, c.v., dubbele
beglazing, L-vormige woonkamer
met open keuken, slaapkamer, bad
kamer met ligbad. Groot balkon (18
mtr.). Geheel in goede staat.
Vrtxsntrr,rvT
Perfekt onderhouden 3-kamerwoning, mooie
keuken met inbouwapparatuur, c.v., balkon op
zuiden. Prijs 57.000,- k.k.
Mooie 3-kamerwoning met uitzicht op park, bad
kamer met ligbad. Van binnen en buiten goed on
derhouden. Prijs 54.000,- k.k.
Halfvrijstaand herenhuis met garage voor 2 au
to's, royale living, 5 slaapkamers en badkamer,
c.v., staat op eigen grond. Prijs 230.000,- k.k.
Indien u geïnteresseerd bent in ons verdere
woningaanbod vraagt u dan onze woning
krant aan.
i
