Maatschappelijk gebonden eigendom
WOONDROOM
Enkele aspekten van huren
üa
8SLA
'4»
WOONNIEUWS
I WONEN
Een wapen in de strijd
j*
Een aantal jaren geleden is de gemeente Rotterdam begon
nen met de uitvoer van een spectaculair plan dat twee han
gijzers in de woningsector aanpakt, speculatie en verkrot
ting, maar dat tevens eigen woningbezit bevordert. De
grote gemeenten in ons land zagen zich steeds vaker gecon
fronteerd met speculatie in met name, goedkopere wonin
gen. Deze speculaties hadden niet zelden verkrotting tot
gevolg. Een aantal maatregelen tegen deze handel bleken
redelijk afdoende, maar gingen voorbij aan de groeiende
wens van mensen met wat lagere inkomens om een eigen
huis te bezitten. Maatschappelijk Gebonden Eigendom
(MGE) probeert speculatie tegen te gaan èn eigen woning-
bezit in de sociale sector te bevorderen. Alleen mensen die
voldoen aan gemeentelijke toewijzingseisen, b.v. wat be
treft inkomen of gezinssamenstelling, komen in aanmer
king. Meer bepaald gaat het dan om die groep die een
huidige nieuwbouwwoning niet zou kunnen betalen. Een
MGE-koper verplicht zich een aantal regels met betrekking
tot verkoop en onderhoud na te komen.
Aanleiding
Maatregelen
Wat is Maatschappe
lijk Gebonden Eigen
dom (MGE)?
Kopen
Zekerheid
Fraaie bungalow op Voorne Putten
Geen verrassingen
Voordelen voor de
gemeente en de ko
pers
Problemen
De woningbouwvere
niging
De gemeente
Een MGE-complex in
Rotterdam-Schiebraek
De toekomst
Huurprijs
2. Huurvermindering
Woningverbetering
4. Huur opzeggen
5. Huursubsidie
NIEUWS
Aansprakelijk
heid overlast
Onderhoud
duurder
Bijlmer slopen?
Veiligheid in en
om het huis
Afschaffing
welstands
commissies
Doe-het-zelvers
Keuken en trap
Glas
RANDSTAD-EDITIES
TELEFOON 03473-76372
1
De afgelopen jaren werd het voor
grote beleggingsmaatschappijen
steeds minder interessant om hui
zen te verhuren. Deze instellingen,
b.v. grote verzekeringsinstel
lingen, deden vaak hele comple
xen in één keer van de hand. Hui
zenspeculanten kregen zo de gele
genheid om hele straten of flatge
bouwen voor een prikje op te ko
pen. Ze probeerden, goedschiks
of kwaadschiks, de zittende huur
ders te laten vertrekken. De wo
ningen werden vervolgens ge-
plistst verkocht aan kopers die er
vaak veel te veel voor betaalden.
De groeiende woningnood en de
grote behoefte aan een eigen huis
speelden de speculant in de kaart.
Over de ruggen van de nieuwe ei
genaren werden zo kapitalen ver
diend. De meeste kopers hadden
een vrij laag inkomen. Omdat ze
te duur kochten bleef in veel ge
vallen nauwelijks geld over voor
noodzakelijk onderhoud. Ver
krotting was het gevolg.
De gemeenten besloten tegen deze
wantoestanden actie te onderne
men. In eerste instantie werd het
beleid gericht tegen speculatie.
Het opsplitsen van huizen die als
een geheel gekocht waren, b.v.
portiekwoningen, werd onder
streng toezicht van de gemeente
geplaatst. Voortaan moest aan
een aantal bouwkundige en maat
schappelijke eisen voldaan wor
den, vóór er tot splitsing overge
gaan kon worden. Om aan de
nieuwe eisen te kunnen voldoen
waren dure investeringen nodig,
de winstmarge werd kleiner, spe
culatie dus minder aantrekkelijk.
Ondertussen bleef de wens om een
eigen huis te bezitten steeds
groeien, maar daaraan kwam het
beleid niet tegemoet. Rotterdam
ontwierp daarop een plan dat be
kend is geworden als 'Maatschap
pelijk Gebonden Eigendom'.
De gemeente koopt grote comple
xen van beleggingsinstellingen.
Deze laatsten geven de gemeente
vaak het recht als eerste te mogen
kopen tegen een redelijke prijs.
De huizen moeten wel aan enkele
eisen voldoen. Ze mogen niet te
oud zijn of reeds in slechte staat
van onderhoud verkeren. In prin
cipe mogen de afzonderlijke wo
ningen niet meer kosten als 60.000
gulden. De huizen worden onmid
dellijk doorverkocht aan een wo
ningbouwvereniging, zonder dat
de prijs daarbij onnodig opge
schroefd wordt. Op haar beurt
biedt de woningvereniging de pan
den te koop aan, aan de zittende
huurders. Wie niet wil kopen,
mag blijven huren.
Aan de koop door de afzonder
lijke huurders zijn enkele voor
waarden verbonden. Het inkomen
van de aspirant koper moet bene
den de 'ziekenfondsgrens' liggen.
In de "term 'Gebonden Eigendom'
komen de andere voorwaarden
naar voren. De belangrijkste is dat
de nieuwe eigenaar zijn huis nooit
op de vrije markt mag verkopen.
Als hij wil verhuizen, zal hij zijn
woning aan de woningvereniging
terug moeten verkopen. Het be
drag dat hij terugontvangt ligt
vast, maar wordt o.a. gecorri
geerd indien er door de eigenaar
veel is geïnvesteerd.
Deze afspraak heeft een voor- en
een nadeel. Om met het laatste te
beginnen: een woning kan nooit
méér opbrengen dan het afgespro
ken bedrag. Het is dus niet moge
lijk te profiteren van een gunstige
huizenmarktsituatie op het mo
ment van verkoop. De bewoner
kan dus op een gegeven moment
veel minder terugkrijgen voor zijn
woning als de werkelijke waarde
op dat moment, door die gunstige
marktsituatie, is. Als hij daarop
een woning buiten het MGE-ver-
band wil kopen, wordt hij wel ge
confronteerd met de gestegen
koopprijzen. De kloof tussen een
MGE-woning en een andere, niet-
MGE-woning, kan dus in be
paalde situaties erg groot worden.
Omgekeerd is dit verhaal natuur
lijk even waar. De woningbouw
vereniging heeft de verplichting
om ten alle tijde een aangeboden
woning terug te kopen, tegen een
vastgestelde prijs en ongeacht de
marktsituatie. De kloof kan dus
ook juist heel klein worden. Bo
vendien is het erg prettig te weten
dat je je huis kunt verkopen wan
neer je maar wilt. Drs. J. G. van
der Ploeg, wethouder stadsver
nieuwing in Rotterdam, merkte in
dit verband op: 'Maatschappelijk
Gebonden Eigendom heeft alle
voordelen van eigendom, maar
alle nadelen daarvan worden ver
meden'.
Op vijfentwintig kilometer van
Rotterdam, op Voorne Putten,
ligt Abbenbroek, de plaats waar
wij dit keer onze „Woondroom"
aantroffen. Het is een betrekke
lijk nieuwe semi-bungalow aan de
Gorzen 9. Het huis met inpandige
garage ligt op 588 vierkante meter
eigen grond. Het is zowel van bin
nen als van buiten perfekt afge
werkt en heeft een bijzonder ei
gentijdse vormgeving. De ruime
hal is voorzien van een leistenen
vloer. De L-vormige woon-eetka-
mer heeft een aluminium schuif
pui naar het terras en beschikt
over een open haard. Het eetka
mergedeelte loopt over in een
open keuken met eetbar. Deze
keuken is uitgevoerd in eiken.
Men vindt er onder andere een
vaatwasmachine, een oven, een
koelkast, een afzuigkap en een
dubbele spoelbak. Van hieruit kan
men via een aparte deur de voort
uin bereiken. Op de begane grond
Om kopers te behoeden voor on
prettige verrassingen als lekkende
daken, schilderwerk en ander
groot onderhoud, worden om te
beginnen alleen redelijk onder
houden huizen te koop aangebo
den. Om de huizen ook verder in
goede staat te behouden wordt
met de eigenaren een afspraak ge
maakt over verder onderhoud.
Hiertoe wordt een overleg, een
soort van vereniging van eigen
aren, in het leven geroepen, dat
samen met de woningbouwvereni
ging beslist wanneer, welke maat
regelen genomen moeten worden.
De eigenaren verplichten zich deze
maatregelen ook daadwerkelijk
uit te voeren. De woningvereni
ging regelt de planning en de ad
ministratie van een en ander.
Het systeem lijkt enkel voordelen
te hebben. De prijs van een MGE-
woning ligt op dit moment gemid
deld op 35.000 gulden. Deze prijs
staat borg voor geringe maande
lijkse lasten, en laat ook voor de
koper met een wat lager inkomen
de financiële ruimte voor verbete
ring van het wooncomfort en het
onderhoud van zijn pand. Ook de
financiële voordelen van kopen,
kopen is immers een vorm van
sparen en ook fiscaal aantrekke
lijk, worden nu bereikbaar voor
mensen die anders wellicht geen
huis zouden kunnen kopen.
Bovendien worden allerlei zaken
zoals groot onderhoud door ter
zake kundigen begeleid.
Ook de gemeente Rotterdam is erg
gebaat bij het MGE. Het onnodig
opschroeven van het prijspeil
door speculanten wordt tegenge
gaan, waardoor kopers minder in
de problemen komen. De toch al
zwaar beladen post 'gemeentega
rantie' wordt zo wat ontzien. De
gemeente heeft verder goede hoop
dat de verpaupering in bepaalde
wijken wordt teruggeschroefd.
Een eigenaar zal over het alge
meen meer aandacht besteden aan
zijn woning dan een huurder. Een
goed onderhouden complex heeft
een gunstige uitwerking op de ge
hele buurt, zo is de redenatie.
Toch zijn er wat problemen gere
zen rond het MGE. Toen men met
het plan van start ging, leek het
erop dat de ingezakte woning
markt zich spoedig zou herstellen.
Daarnaast werd verwacht dat de
huurprijzen sneller zouden stijgen
als op dit moment het geval is.
Doordat de huizenmarkt minder
snel herstelde en de huurstij gingen
bij de verwachting achterbleven,
is de verhouding tussen kopen en
huren van MGE-woningen minder
gunstig voor kopers uitgevallen.
Een bijkomend probleem voor de
MGE-woningen vormen de dure
leningen waarmee de huizen gefi
nancierd zijn. De rentestand is de
afgelopen jaren aardig gedaald.
Iemand die nu koopt, betaalt aan
zienlijk minder rente over zijn hy
potheek. De betrokken woning-
Koopwoningen in maatschappelijk gebonden eigendom
A Bruto jaarinkomen 25.000,-
B Bruto jaarinkomen 30.000,-
C Bruto jaarinkomen 38.000,-
Maandlast bij een hypotheek
rente van 10%
Maandlast bij een hypotheek
rente van 11
Koopsom: 30.000
Koopsom: 40.000
Koopsom: 50.000
Koopsom: 6(
1.000
A
B
C
A
B
C
A
B
C
A
B
C
227
243
209
223
196
208
292
313
268
286
250
267
358
384
329
355
306
329
424
455
395
426
365
392
bouwverenigingen zoeken nu naar
een oplossing, samen met de
bank, om de rentetarieven iets
gunstiger te stellen.
De woordvoerder van 'Onze Wo
ning', een van de deelnemende
Rotterdamse woningverneigingen,
vindt het nog te vroeg om over
slagen of falen van het project te
spreken. Dhr. H. Leenheer: „We
hadden gehoopt in 1986 een afge
rond beeld te kunnen hebben.
Door de recente ontwikkelingen
halen we die datum nu niet. Er is
nogal wat deining geweest door de
negatieve publicaties in de pers de
afgelopen tijd. Dat is jammer. Er
is desondanks geen terugloop in
de belangstelling. Als ik kijk naar
de leegstand in ons MGE-bestand,
dan valt op dat slechts weinig hui
zen leegstaan. Zo'n 4 a 5"%. In
vergelijking met de leegstand in
het huurbestand is dat gunstig te
noemen. De huizen zijn tenslotte
goedkoop en daarom nog steeds
concurrerend voor de huursector.
Belangrijke voorwaarde is dan wel
dat de kopers een aantal jaren
blijven wonen, anders moet er
echt wel geld bij. Wij wijzen daar
ook altijd op. De gemiddelde be-
woningsduur is Ongeveer 2,5 jaar.
Dat zou best iets meer mogen zijn.
Blijkbaar zijn toch veel bewoners
snel aan iets groter toe, zeker als
zij hun gezin willen uitbreiden.
Voor de grotere MGE-woningen
gelden dan ook de langste wacht
lijsten".
Inclusief fiscaal voordeel en AOW-voordeel, exclusief de maandelijkse bijdrage aan beheerskosten en onderhoud
ƒ100,-)
Dhr. A. Verschoore, van de dienst
Volkshuisvesting in Rotterdam, is
zeker niet ontevreden: 'Het zal
nodig zijn de zaak financieel bij te
sturen en ook de organisatorische
structuur moet verbeterd worden.
Ons beleid is erop gericht het ge
hele MGE-bestand in één vereni
ging onder te brengen. Een spe
ciale vereniging is immers beter
uitgerust om ieders belangen zo
goed mogelijk te behartigen. De
door de pers gesignaleerde proble
men vallen overigens hard mee, de
zaak is nogal opgeblazen. Met
klem wil ik dan ook protesteren
tegen de suggestie in sommige
dagbladen, als zou het om slecht
onderhouden huizen gaan. We
praten over maar liefst 1900 wo
ningen. Bij een dergelijke hoeveel
heid tref je natuurlijk altijd wel
een rotte appel aan. Op dit mo
ment hebben we specifieke proble
men met één complex. Daar wer
ken we nu aan. Over het algemeen
zijn er dan ook weinig problemen
met verenigingen van eigenaren'.
Hoewel het te vroeg is voor defini
tieve uitspraken, lijkt het erop of
het MGE-project de toekomst 'met
vertrouwen tegemoet kan zien.
Uitbreiding in de komende jaren
is nog te verwachten.
Ook buiten Rotterdam bestaat be
langstelling voor het project. Dhr.
A. Verschoore: 'Hoewel.hun hou
ding voorlopig nog afwachtend is,
hebben een aantal andere steden
al interesse getoond voor MGE.
Ik ben in ieder geval blij dat Rot
terdam dit initiatief heeft durven
te nemen. Wij zien het MGE als
een waardevolle aanwinst voor de
toekomst'.
liggen tevens drie royale slaapka
mers. Men heeft de beschikking
over een, in wit en blauw uitge
voerde, badkamer. Die bevat on
der andere een ligbad, een aparte
douche, een toilet en een dubbele
wastafel. De spiltrap in de woon
kamer geeft toegang tot de grote,
ruime vide die als speel- of kan
toorruimte kan worden gebruikt.
Natuurlijk kan daar eveneens een
vierde slaapkamer worden gereali
seerd. Buitengewoon handig is de
bijkeuken. Diepvries, wasmachine
en cv-ketel hebben daar eén
plaatsje gevonden. Goed toeven is
het in de fraai aangelegde tuin en
op het, achter het huis gelegen,
zonneterras. Plezierig is ook de
buiten open haard. Voor meer in
formatie kan kontakt worden op
genomen met Ooms Makelaars in
Rotterdam. Telefoon 010-132260.
De vraagprijs bedraagt
345.000,- kosten koper.
Over huren raken we nog lang niet uitgepraat. Er bestaat veel onduide
lijkheid over de subsidieregelingen, de verhogingen van huur en huur-
vermindering. Ook zijn er nogal wat misverstanden over hoe een huur
prijs vastgesteld wordt en welke rechten en plichten men zoal heeft. In
dit artikel wordt in het kort ingegaan op een aantal aspekten van huren.
Hoe wordt de huurprijs van een
woning bepaald?
De Huurprijzenwet Woonruimte
geeft regels aan waardoor huur
prijzen van woonruimte bepaald
kunnen worden. De hoofdregel
van deze wet houdt in dat de kwa
liteit en de grootte van het huis
bepalen hoe hoog de huur mag
zijn. Deze kwaliteit en grootte
worden uitgedrukt in punten. Za
ken die onder andere bekeken
worden bij de puntentelling zijn:
1. Oppervlakte van de vertrek
ken;
2. Óppervlakte van berging en
zolder;
3. Aantal vertrekken met centrale
verwarming;
4. Isolerende beglazing en andere
isolatievoorzieningen;
5. Sanitair en keukenuitrusting;
6. Voor- zij- en /of achtertuin;
7. Soort woning.
Als de woning of de ligging een
meer dan gewone kwaliteit heeft,
kunnen er punten bijgeteld wor
den. Maar als de woning erg ver
ouderd is of als er grote hinder
vanuit de omgeving bestaat (bijv.
uitzonderlijke geluidhinder), dan
gaan er weer punten af.
Aan de hand van het totale aantal
punten dat een woning krijgt, kan
de kale huur bepaald worden. On
der deze 'kdle' huur wordt uiter
aard niet verstaat de kosten van
water, gas, electra, gebruik van
geiser of boiler, etc.
Wat zijn redenen voor huurver
mindering?
Eigenlijk is er maar één reden om
voor huurvermindering in aan
merking te komen. Namelijk als
de huidige huurprijs tehoog is ge
zien het puntental van de woning.
De huurder moet een verzoek tot
huurvermindering bij de verhuur
der indienen. Wanneer de ver
huurder binnen 6 weken niet rea
geert of niet instemt, kan een ver
zoekschrift bij de huurcommissie
ingediend worden. Let wel: de
huurprijs kan pas twaalf maanden
na de laatste huurprijswijziging
worden verlaagd.
Wat gebeurt er met de huur na
woningverbetering?
Als de verhuurder de woning ver
betert wordt onderscheid gemaakt
tussen verbetering van het woon
comfort en onderhoud (of groot-
onderhoud).
Gaat het uitsluitend om herstel of
vervanging van delen van de wo
ning, en is er geen sprake van ver
betering van het woongerief, dan
spreekt men van (groot) onder
houd. Hiervoor mag geen huur
verhoging worden gevraagd. Wel
kan na uitvoering van het onder
houd de gewone huuraanpassing
volgen»
Gaat het om uitbreiding en verbe
tering van het wooncomfort, dan
zit daar normaal gesproken een
huurverhoging aan vast. Bij een
ingrijpende verbetering, waardoor
de overheid subsidie geeft, stelt de
minister de nieuwe huur vast.
Zo'n ingrijpende verbetering kan
bijv. bestaan uit het veranderen
van de indeling of het verhogen
van het woongerief.
Voor eenvoudige verbeteringen, al
dan niet met subsidie van de over
heid, moeten huurder en verhuur
der vooraf in overleg een nieuwe
huur vaststellen. Dit kan aan de
hand van de puntentelling beke
ken worden. Deze eenvoudige ver
beteringen bestaan bijvoorbeeld
uit het maken van een toilet, dou
che of keuken of het aanbrengen
van warmte-isolatie. Voor het
aanbrengen van warmte-isolatie
kan trouwens meestal subsidie
aangevraagd worden. Verbeterin
gen die door de huurder aange
bracht worden kunnen niet leiden
tot huurverhoging.
Wel is het verstandig een en ander
tijdig met de verhuurder te bespre
ken en schriftelijk vast te leggen.
Kan de huur zomaar opgezegd
worden
De huurbescherming, die in het
Burgerlijk Wetboek beschreven
staat, geldt voor huurder en on
derhuurders. Ook de kamerhuur
der valt hieronder. De verhuurder
moet geldige redenen hebben om
de huur te beëindigen. Bijvoor
beeld:
de huurder komt zijn verplich
tingen niet na (betaalt de huur
niet, bezorgt overlast, etc.);
de verhuurder heeft de woning
dringend voor eigen gebruik
nodig. Dit moet duidelijk aan
toonbaar zijn.
In dit laatste geval moet de ver
huurder aan kunnen tonen dat de
huurder passende vervangende
woonruimte kan krijgen. De ver
huurder moet daarnaast minstens
3 jaar eigenaar van de woning zijn
voor hij de huur op kan zeggen.
Verder heeft hij een opzegtermijn
van minimaal 3 en maximaal 6
maanden, die hij kan verlengen.
De verhuurder moet de huurder
vragen binnen 6 weken te laten
weten of hij akkoord gaat met de
opzegging.
Als de huurder wil opzeggen kan
dat altijd. Hij moet zich wel hou
den aan de afspraken over de op
zegtermijn. Deze is gelijk aan de
termijn waarin de huur betaald
wordt. Minimaal is dat een maand
en maximaal drie maanden, ook
als de betalingstermijn langer is.
Als huurder en verhuurder het
niet met elkaar eens zijn, kan het
huurcontract alleen worden beëin
digd door de rechter. De huurder
hoeft de woning alleen ter verlaten
als de rechter dat bepaalt. Die
geeft ook aan wanneer dat moet.
Wanneer komt ik in aanmerking
voor individuele huursubsidie?
Individuele huursubsidie is be
stemd voor alle huurders van 18
jaar en ouder, die in verhouding
met hun inkomen teveel huur be
talen. Er zijn twee gevallen waarin
er geen recht bestaat op indivi
duele huursubsidie:
als de huurder, partner of een
van de huisgenoten over het
1984 vermogensbelasting moet
betalen;
als de huur of het inkomen ho
ger is dan de vastgestelde gren-
sen.
Er is hierop een aantal uitzonde
ringen. Deze kunnen onder andere
gelden voor mensen rond de 65
jaar, gehandicapten, huishoudens
die uit 8 of meer personen be
staan, en voor huurders van een
woonhuismonument.
Voor mensen die al eerder indivi
duele huursubsidie gekregen heb
ben gelden ruimere normen.
Als een huurder binnen bo
venstaande grenzen valt, wordt de
uiteindelijke hoogte van de subsi
die bepaald door de precieze gege
vens van de huur en het inkomen.
Een aanvraagformulier voor indi
viduele huursubsidie kan bij de
gemeente verkregen worden. Tot
1 januari '86 kan het aanvraagfor
muiier ingeleverd worden dat
geldt voor subsidie tussen 1 juli
'85 en 1 juli '86.
In onderstaande tabel wordt aangegeven om welke grenzen het gaat.
maximum inkomen
over 1984
ƒ35.000.-
meerpersoons-
huishoudens
alleenstaanden van
18 tm 22 jaar
alleenstaanden van
23 jaar en ouder
huurgrenzen
246,67-/670.-
184,59-/530.-
246,67-/670.-
26.500.-
ƒ31.000.-
Door: Marijke Sterk
Onlangs deed de kantonrechter in
Emmen een opmerkelijke uit
spraak. Huurders die te kampen
hadden van overlast van een me
dehuurder hoefden een deel van
de huurverhoging niet te betalen.
De kantonrechter stelde de ver
huurder dus aansprakelijk voor de
overlast die door een mede-huur
der aan omwonenden werd be
zorgd.
Een verhuurder moet er volgens
de kantonrechter op toe zien dat
er geen overlast veroorzakende
personen in de woningcomplexen
worden toegelaten.
Het Bouwcentrum heeft in op
dracht van het NCIV onderzocht
wat de kwaliteit is van de 1.3 mil
joen corporatiewoningen in ons
land. Uit dat onderzoek kwam
naar voren dat de woningbouw
corporaties jaarlijks 300 miljoen
gulden nodig hebben voor het on
derhoud van deze woningen.
Dat kan een gevolg zijn van ver
oudering, ontwerpfouten of het
gebruik van verkeerde bouwmate
rialen.
Op dit moment moeten de corpo
raties deze kosten uit eigen reser
ves betalen. Het NCIV heeft
daarom ernstig gepleit voor één
goede regeling voor de instan
dhouding van de woningvoor
raad.
De bewindslieden van het Ministe
rie van Justitie hebben een
beleidsplan opgesteld getiteld
"Samenleving en criminaliteit".
Hierin wordt de instelling van een
fonds aangekondigd dat de be
schikking krijgt over 45 miljoen
gulden.
Dit geld zal in de vorm van subsi
dies onder andere worden toege
kend aan gemeentelijke projecten
op het gebied van stadsontwikke
ling en bouwtechnische beveili
ging.
Het rapport is al aanleiding ge-
weest tot een politieke rel. De ka
merleden vragen zich af in hoe
verre complexen als de Amster
damse Bijlmer niet beter gesloopt
kunnen worden. 1 op de 5 wonin
gen staat daar op dit moment leeg.
De woningbouwvereniging
Nieuw-Amsterdam is echter druk
bezig om het leefklimaat in de
wijk te verbeteren.
Amsterdams wethouder Wolfens-
perger: "Als de Bijlmer weer een
normaal bewoonde wijk zal zijn,
daalt de criminaliteit vanzelf".
Met de sloop van de Bijlmer zal
het dan ook wel niet zo'n vaart
lopen. Uiteindelijk zijn de finan
ciële middelen die beschikbaar
zijn voor de face-lift van deze wijk
het drievoudige van de totale
fondskas.
Al langere tijd overwegen de be
windslieden van Volkshuisvesting
de welstandscommsiies af te
schaffen.
Begin vorig jaar is daar al het no
dige over te doen geweest. Nu ziet
het er toch naar uit dat op mid
dellange termijn tot die afschaf
fing zal worden overgegaan.
Dit voornemen wordt namelijk
genoemd in het voorontwerp Wo
ningwet, dat de bewindslieden on
langs aan verschillende adviesor
ganen ter beoordeling zonden.
In de gedachte van Brokx en Win-
semius moet de gemeentelijke
bouwverordening zich in de toe
komst beperken tot stedebouw-
kundige- gebruiks-, administra
tieve- en uitvoeringsvoorschriften.
Het aanvragen van een bouwver
gunning voor bijvoorbeeld een
dakkapel, een schuurtje of een
zolderraam is dan niet langer no
dig.
Het plan moet nog vóór de verkie
zingen, van mei volgend jaar, in
de Tweede Kamer worden behan
deld.
En al gaat de Kamer dan meteen
akkoord dan duurt het nog wel
even voordat een en ander bij de
wet geregeld is.
Tot die tijd moet dus de gang
langs de welstandsommissie wor
den gemaakt.
Veiligheid is een onderwerp
dat al eerder aan de orde i$
geweest op deze pagina
over wonen.
Die aandacht is terecht. Van
de in totaal 2,3 miljoen grct
tere en kleinere ongelukken
die zich jaarlijks in de privé-
sfeer voordoen, vindt 37
procent plaats in en om het
huis.
Dit zijn cijfers uit een jaar»
lijks door de Stichting Con
sument en Veiligheid ge
houden onderzoek. Deze
Stichting is gevestigd in Am
sterdam. Dat is voor de con
sument een uitstekende
vraagbaak waar men met a£
lerlei problemen op het ge
bied van (on)veiligheid te
recht kan. Dat kan bijvoor
beeld telefonisch via de gra-.
tis Advies- en Klantenlijn, te
lefoon: 06-0220220. Of
schriftelijk via postbus 5169,
1007 AD in Amsterdam.
Een van de activiteiten
waarbij verhoudingsgewijs
veel ongevallen ontstaan is
het doe-het-zelven.
Per jaar belanden zo'n
28.000 „klussers" op de
eerste hulp-afdelingen van
ziekenhuizen.
Over de risico's die een doe-
het-zelver loopt is een
aparte folder uitgegeven,
,,Doe-het-zelver: Doe het
veilig".
Daarnaast zijn er speciale
folders bij de Stichting ver
krijgbaar over ladders, huis-
houdtrappen en zaken zoals
verf.
De keuken en de trap vor
men in huis de belangrijkste
gevarenzönes. Trappen
brengen vooral kinderen en
bejaarden dikwijls onnodig
in de problemen.
Veel informatie over de vei
ligheid van de trap biedt de
folder „Vaste trappen".
Daarin vindt u allerlei prakti
sche tips waaronder uw trap
aanzienlijk beter begaan
baar en dus veiliger wordt.
Veel ongevallen vinden hun
oorzaak in glas. De stichting
Consument en Veiligheid
bepleit daarom het veelvul-
diger gebruik van zoge
naamd veiligheidsglas. Tot
nu toe heeft dit pleidooi nog
niet geleid tot een aanpas
sing van de normen op dit
gebied.
Echter dit hoeft een particu
lier er niet van te weerhou
den zélf maatregelen te tref
fen. Vooral rond de trap
kunnen veel problemen wor
den voorkomen. Men doelt
dan met name op enkel glas
in tussendeuren van tocht-
portalen en dergelijke.
