WOONDROOM
WONEN
WOONNIEUWS verHuisblad
c7/
ZONWERING SCHIEDAM
saTp^c,^sk4cnHEL van der moezel SCK2-
VERLICHTING
VERWARMING - SANITAIR
DOE-HET-ZELF ZAKEN
CAMPINGSPORT SCHIEDAM
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 6 JUNI 1986
PAGINA 19
Nederland is een waterland. Wij zijn er aan gewend; regen
buien en de kans op een bui bepalen vaak het straatbeeld.
En de waterrijkdom van Nederland met z'n rivieren, slo
ten, kanalen en grachten is tot ver in het buitenland be
kend. Blijkbaar krijgen we er geen genoeg van, want met
slootjes, singels, plantsoen- en siervijvers maken we onze
nieuwbouwwijken nog waterrijker. Al dat water in de wijk
zorgt voor een meer natuurlijk aanzien, en het is onder
meer nodig voor de afvoer van regenwater. Daarbij komt
nog dat ook kinderen gek zijn op water. Wonen, water,
kinderen: een uitstekende combinatie. Dit is echter alleen
de zonzijde van de waterkant. Want open water zo dicht
bij huis kan ook trieste gevolgen hebben: verdronken kin
deren. Kinderen zijn onmisbaar, water is dat ook. Er zul
len daarom maatregelen getroffen moeten worden waar
door wonen aan het water ook met kinderen verantwoord
is.
Peuters van twee
Vooral jongens
Plaats des onheils
Waarom water
Uniek pand in Geervliet
Water tegen water
Eigen tuin
Veilige kinderen
RANDSTAD-EDITIES
TELEFOON 03473-72727
Eindredaktie
Marijke Sterk
NIEUWS
Nieuw
Verhuisblad
Met ingang van 1 juli vinden de jaarlijkse huurverhogin- Huurcommissie
gen plaats. Dit jaar bedraagt de landelijk vastgestelde ver
hoging twee procent.
Maar er verandert nog iets per 1 juli. Het 'puntensysteem'
waarmee woningen gewaardeerd worden, en aan de hand
waarvan de huurprijs vastgesteld wordt, verandert ook.
Wat die verenadering inhoudt en welk effect ze kan heb
ben op de huurprijs van uw huis, leest u in dit artikel.
Oude vorm
Modern
Nulpunten
-
'Budgetair
Neutraal'
Klachten
commissie
gehandicapten
Pyramides in
Schiedam
ÊENEIGEN
HUIS
Bodemsanering
duurder
Huurders
informatie
TUINMEUBELEN ZONWERINGEN
De moderne KoiieKtie
Dijkstra verlichting
i4.sr^-siiw\ i^irnn
jycy. it)uy syiutio
A;>V:
VERWARMING
SANITAIR
ZEEMAN'S IJZERHANDEL J
KAMPEERARTIKELEN TENTEN
CARAVANACCESSOIRES
RANDSTAD
EDITIES
RANDSTAD
Water in de wijk: een lust en een last
Het verbaast ons niet meer dat
van alle dodelijk ongelukken in 50
procent van de gevallen het ver
keer doodsoorzaak nummer één
is. Minder algemeen bekend is dat
een kwart van het aantal dodelijke
ongevallen wordt veroorzaakt
door verdrinking. De groep kinde
ren in de leeftijd van 1 tot 4 jaar
neemt hierbij een aparte plaats in,
want in deze leeftijdsklasse is
dood door verdrinking de hoof
doorzaak.
Ruim 60 kinderen van 1 tot 4 jaar
komen jaarlijks om het leven door
verdrinking, zo blijkt uit de gege
vens die worden bijgehouden door
het Centraal Bureau voor Statis
tiek (C.B.S.). Het aantal op het
nippertje geredde kinderen loopt
in de honderden.
Kille cijfers tonen aan dat met
name peuters (tweejarigen) veel
kans lopen te verdrinken (zie tabel
1). Op zich niet verwonderlijk.
Een dreumes van twee maakt zich
al aardig uit de voeten, maar ziet
in water geen gevaar. Integendeel,
een bak water, een vijver, sloot of
plas oefent een grote aantrek
kingskracht uit. Stokken of steen
tjes in het water smijten is voor
kinderen een prachtige bezigheid.
Maaréén verkeerde bewe
ging, even het evenwicht verliezen
en zo'n kleine plonst in het water.
En de ervaring van een hummel
van twee is nog beperkt. Waarom
zou je over het kroos in de sloot
niet net zo goed kunnen lopen als
over gras?
Tabel 1
Leeftijd
aantal
aantal
ver
ver
dronken
dronken
jongens
meisjes
0 jaar
1
1
1 jaar
7
3
2 jaar
21
5
3 jaar
11
3
4 jaar
7
3
5- 9 jaar
18
3
10-14 jaar
6
2
15-19 jaar
7
1
gemiddelden over '78-'79
naar C.B.S.-gegevens.
Opmerkelijk is dat er ongeveer 3 a
4 keer zoveel jongens als meisjes
verdrinken. Dit hangt ongetwij
feld samen met een verschil in
speelgewoonten tussen jongens en
meisjes. Uit een onderzoek naar
speelgebieden van kinderen blijkt
dat inderdaad vijf keer zoveel jon
gens spelend aan de waterkant
worden aangetroffen dan meisjes.
De vraag wat jongens meer dan
meisjes aantrekt in het spelen aan
sloten en vijfers is niet simpel en
eensluidend te beantwoorden.
Peuters en kleuters verdrinken
vooral vlak bij huis; in de eigen
tuin of in de vijver van de buren,
in een sloot of singel vlak om de
hoek. Tabel 2 geeft in percentages
de plaatsen aan van verdrinking
van 0-4 jarigen. Deze op zich
wrange statistische gegevens kun
nen benut worden om iets aan pre
ventie te doen. Pas wanneer be
kend is waar verdrinkingsongeval
len precies plaatsvinden, is het
zinnig na te denken over het voor
komen van ongevallen op derge
lijke plaatsen.
Zulke onheilsplaatsen dicht bij
huis komen de laatste tijd veelvul-
diger voor. Als oudere woonwij
ken vergeleken worden met die
van de laatste tien jaar, dan zien
we de woongebieden steeds natter
worden. Watertjes langs voetpa
den en wegen, huizen met tuinen
aan sloten of singels, kortom:
volop open water.
Het vele open water nabij en in
nieuwere woongebieden is niet het
resultaat van onddoordacht wer
kende, kind-onvriendelijke ont
werpers. Water in de woongebie
den vervult een aantal wezenlijke
functies.
Vijvers, tussen de bebouwing slin
gerende watertjes, singels en an
dere waterpartijen geven een
woonwijk een aantrekkelijk aan
zien. Trots kan dan ook geadver
teerd worden met Wonen aan het
water'. Water schept bovendien
de mogelijkheid voor een meer ge
varieerde groenvoorziening. Dit
verhoogt zeer zeker de natuurlijk
heid in de wijk.
De villa aan de Visserszijde 1 in de
dorpskern van Geervliet is ge
bouwd in 1914. Een monumentaal
huis met veel ruimte en meerdere
gebruiksmogelijkheden met een
ligging die een maximum aan pri
vacy waarborgt. Het huis ligt op
2000 vierkante meter eigen grond,
aan het water en heeft een prach
tige parktuin met schitterende
boom- en struikpartijen. Het
pand verkeert in een goede staat
van onderhoud. En natuurlijk
heeft het van binnen nog die am
biance die huizen uit het begin van
deze eeuw kenmerkt. De entree
met vestibule geeft toegang tot een
grote en diepe hal. Ambiance, dus
marmer op de grond en een fraaie
bordestrap die naar de etage
voert. Op de begane grond vinden
we tevens een woonkamer en suite
met openslaande deuren naar de
tuin en een studeerkamer. Daar
naast ligt een grote slaapkamer
met badkamer (met ligbad) en een
gemoderniseerde keuken met on
der andere een vaatwasser en elek
trische kookplaat. Deze eetkeuken
heeft een uitbouw. Natuurlijk
ontbreekt een grote provisiekelder
niet. Op de eerste verdieping lig
gen zes slaapkamers waarvan een
aantal de beschikking heeft over
een balkon. Op deze etage even
eens een badkamer met wastafel
en douche. De tweede etage, be
reikbaar via een vaste trap her
bergt drie vertrekken, maar kan
op verschillende manieren worden
gebruikt.
Voor meer informatie kan kon-
takt worden opgenomen met
Drop Makelaardij in Spijkenisse,
telefoon 01880-21122, de vraag
prijs bedraagt 385.000,- Kosten
Koper. Een aangrenzend perceel
grond van 3000 vierkante meter is
eveneens te koop.
N
Verder heeft open water in de
woonomgeving een duidelijke re
creatieve functie. Om stedelijke
gebieden de gewenste leefbaarheid
te geven is er behoefte aan water.
Gewoon, om vlakbij of in het
woongebied zelf te kunnen vissen,
zwemmen, varen of eenvoudig
pootje baden.
Het klinkt tegenstrijdig, maar er
zijn grote hoeveelheden open wa
ter nodig om wateroverlast in de
woongebieden te voorkomen. Om
Nederland bewoonbaar te houden
is een goed functionerende water
huishouding noodzakelijk. Eén
onderdeel van de waterhuishou
ding is de afvoer van overtollig
regenwater. Een bittere nood
zaak, want met regen worden we
rijk gezegend.
Het regenwater dat op een niet
verharde bodem valt - een weiland
bijvoorbeeld- zakt de grond in en
verdwijnt ondergronds langzaam
maar zeker naar de sloten, van
waar het via rivieren uiteindelijk
in zee terecht komt. In woonge
bieden daarentegen is van lang
zaam in de bodem wegzakkend re
genwater geen sprake. De daken
van huizen, flats en andere gebou
wen, de trottoirs, de wegen en
pleinen in een stad of woonwijk
vormen tesamen een gigantisch
verhard oppervlak, waar haast
geen druppel in wegzakt. Door
middel van regenpijpen en straat-
kolken (putjes) gutst het water de
riolering in. In korte tijd wordt zo
een onvoorstelbare hoeveelheid
water aangevoerd die alleen met
een onmogelijk groots en kost
baar afvoersysteem snel zou kun
nen worden afgevoerd.
Als een snelle afvoer van het ver
zamelde water onmogelijk is dan
zal het tijdelijk bewaard, opgesla
gen moeten worden. Dergelijke
waterreservoirs kennen we dan in
de vorm van sloten, vijvers, plas
sen en singels in de woonwijken.
Om een woongebied droog en be
woonbaar te houden moet
zo heeft men berekend- 3 a 10 pro
cent van het oppervlak uit open
water bestaan.
Het zal duidelijk zijn dat de nood
zakelijke waterbergingsfunctie
van open water zoveel mogelijk
gecombineerd wordt met de eer
der genoemde functies van water
in de woongebieden.
Open water in de directe woonom
geving is dus noodzakelijk, nuttig
en aangenaam, maar kan -gezien
het aantal verdrinkingsgevallen-
ook een bron zijn van verdriet en
ellende. Aandacht voor de factor
veiligheid is dus beslist noodzake
lijk.
De maatregelen dienen in de eerste
plaats gericht te zijn op het voor
komen van verdrinken van peu
ters en kleuters in wate vlakbij
huis. Dat begint al in de eigen
tuin. Voor gezinnen met kleine
kinderen valt het te overwegen of
het verstandig is een siervijver aan
te leggen. Een peuter kan al in en
kele decimters water verdrinken.
De vijver in de tuin van de buren
hoeft niet gedempt. Wel kan in
goed overleg er voor gezorgd wor
den dat kinderen door een goede
omheining niet de tuin in kunnen.
Tuinen die uitkomen op open wa
ter zijn vaak voorzien van een ter
ras of steigertje. Prachtig, maar
voor kinderen een gevaarlijke si
tuatie. Een deugdelijke afraste
ring is op zijn plaats. Zo'n he
kwerk moet al gauw een meter
hoog zijn en zo geconstrueerd dat
de kleintjes er niet over kunnen
klimmen. Een eventueel hekje of
poortje moet door de peuters zelf
niet te openen zijn.
Maatregelen ter beveiliging van
open water zoals hiervoor ge
noemd, vormen één kant van de
zaak. Daarnaast zullen ouders en
verzorgers doordrongen moeten
zijn van de gevaren, en zullen ze
zich goed op de hoogte moeten
stellen op welke plaatsen in de
wijk het open water zich bevindt.
Ook toezicht op de kinderen is es
sentieel. Niet een (iets) ouder
broertje of zusje dat wel op zal
letten, maar toezicht door volwas
senen. De watervlugge kleintjes
hoeven niet uitsluitend door de ei
gen ouders in de gaten worden ge
houden. Met een aantal ouders uit
de buurt kan het toezicht worden
georganiseerd. Op afgesproken
tijden wordt om de beurt op be
paalde gevaarlijke plaatsen een
wakend oogje in 't zeil gehouden.
Maar de beste beveiliging die kin
deren geboden kan worden is
zwemmen, leren zwemmen. En
zolang peuters en kleuters de
zwemkunst niet meester zijn -
maar wel voortdurend de kans lo
pen in contact te komen met open
water- kan het dragen van een red-,
dingsvestje levensreddend zijn.
leder kind is weer anders, zo ook
de woonsituatie. Voor een gericht
advies en informatie over het
voorkómen van verdrinking bij
kinderen kan contact worden op
genomen met de Stichting Consu
ment en Veiligheid, Postbus 5169,
1007 AD Amstercfam. Of telefo
nisch via de Advies- en klachten
lijn: 06-0220220.
Tabel 2
plaats van
verdrinken
sloot
plantsoen
vijver
rivier, gracht,
kanaal e.d.
tuinvijver
regenton e.d.
waterput
zwembad
percentage van het aantal
verdronken 0-4 jarigen
18,8%
17,2%
15
11,7%
6
3
0,8%
naar C.B.S.-gegevens.
Verhuizen is een hectische maar
doorgaans hele plezierige bezig
heid. De nieuwe woonsituatie
biedt andere mogelijkheden en dat
levert de nodige spanning op. Iets
Gewijzigde
puntensysteem voor
huurhuizen
Het zogenaamde 'puntensysteem'
voor woningen bestaat vanaf
1979. Het systeem gaat er van uit
dat voorzieningen in een huis de
huurprijs bepalen. Een ligbad is
comfortabeler dan een douche, en
levert daarom meer punten en dus
een hogere huurprijs op. Zo zijn
er punten voor centrale verwar
ming, een berging of garage, een
voortuin en een keukenuitrusting.
Ook de oppervlakte van de ka
mers en de ligging van de woning
tellen mee. Door optelling van de
punten die de verschillenbde on
derdelen krijgen, ontstaat een to
taal, waarmee een bepaalde huur
prijs correspondeert. Dit is de zo
genaamde kale huurprijs. De prijs
die de huurder betaalt voor het
mogen gebruiken van het pand.
Daar komen nog de 'servicekos
ten' bij, de rekening voor de elec-
triciteit, de verwarming, eventuele
stoffering enzovoorts.
Het puntensysteem werkte in haar
oude vorm inmiddels zeven jaar.
Langzamerhand kreeg men er er
varing mee en kwamen de gebre
ken van de manier van tellen naar
voren. Een groep ambtenaren van
het ministerie van Volkshuisves
ting, Ruimtelijke Ordening en Mi
lieuhygiëne heeft daarom de rege
ling nog eens grondig bekeken. Na
dit onderzoek is een nieuwe, ge
wijzigde puntentelling ontwerpen.
Een telling die haar voorganger
verbetert en meer recht doet aan
de werkelijke waarde van een wo
ning.
In het nieuwe systeem zijn de ac
centen verschoven. Waar eerst
met name de voorzieningen telden
(tuin, sanitair) is nu de opper
vlakte van de kamers erg belang
rijk geworden. Ook voor de lig
ging van het huis en voor de
woonomgeving zijn nieuwe nor
men opgesteld. Een ambtenaar
van het ministerie van Volkshuis
vesting, Ruimtelijke Orfening en
Milieuhygiëne vertelt: „Een an
dere belangrijke wijziging is dat
we de schalen glijdend hebben ge
maakt. In het oude systeem werk
ten we trapsgewijs, met verschil
lende klasse. In die situatie kon
een verhuurder door het plaatsen
van bijvoorbeeld een extra kast
precies in een andere schaal te
recht komen en daardoor dertig
gulden meer huur vragen. Dat
'puntenjagen' is nu voorbij, Om
dat bij elk puntenaantal een an
dere huurprijs hoort".
Ook bij de indeling van de opper
vlakten in het huis is de glijdende
schaal gehanteerd. Per vierkante
meter wodt één punt uitgedeeld.
De regeling is bovendien gemoder
niseerd. Bij de berekening van de
punten voor verwarming zijn
maar liefst zes verschillehnde
stookmogelijkheden met bijbeho
rende puntenaantallen genoemd.
Datzelfde geldt voor de isolatie.
Stond in de oude regeling van
1979 alleen nog maar 'isolerende
beglazing' en 'andere isolatie', de
nieuwe regeling maakt een onder
scheid in isolarende beglazing,
vloer- dak-, spouw- en gevelisola
tie, elk natuurlijk met bijbeho
rende puntenaantallen.
Tenslotte is het aantal aftrekpun-
ten voor oudere woningen opge
voerd met vijftig procent, de twin
tig punten in de oude telling zijn
er dertig in de nieuwe geworden.
In de regeling zijn ook nulpunten
en relatieve nulpunten opgeno
men. Om met het eerste te begin
nen. Wannneer een woning een
aantal nulpunten heeft, is dat re
den om de huurprijs te bevriezen,
dat wil zeggen geen huurverho
ging meer toe te staan. Dit is het
geval wanneer de woning bijvoor
beeld te weinig ventilatie heeft,
geen toilet of douche ingebouwd
is, of wanneer er nauwelijks dag
licht in de kamers komt. Bij de
relatieve nulpunten kan de huur
bevroren worden. Hierbij gaat het
dan over zaken als: lekkages, ern
stige verzakkingen, stankoverlast
en een slechte staat van onder
houd.
Over het al dan niet bevriezen van
de huurprijzen beslist de huur
commissie. Dit is een onafhanke
lijke instelling zonder belangen bij
verhuurders of huurders.
Deze huurcommissie bekijkt de si
tuatie wanneer er verschil van me
ning is tussen de verhuurder en de
bewoner. De commissie gaat dan
als een soort rechter te werk, en
kijkt wie er gelijk of ongelijk
heeft.
Alle veranderingen betekenen
misschien dat het aantal punten
dat uw woning heeft, ingrijpend
verandert. En dat daarmee ook
uw huurprijs verandert. Wanneer
dat verschil meer dan de wettelijke
twee procent bedraagt, geldt de
regeling van de huurharmonisatie.
U hoeft dan niet in een keer de
nieuwe, hogere huurprijs te be
talen, maar krijgt elk jaar een
kleine extra huurverhoging, totdat
de redelijke huurprijs bereikt is.
Wanneer u echter het huis verlaat,
en er een nieuwe huurder in de
woning trekt, moet deze wel direct
de redelijke huurprijs betalen.
Het is natuurlijk mogelijk dat u
het niet eens bent met het nieuwe
puntenaantal dat uw woning ge
kregen heeft. Dan is er de huur
commissie weer om bij in beroep
te gaan.
Alle informatie over het nieuwe
puntensysteem, de huurprijzen en
de mogelijkheden om in beroep te
gaan, vindt u in een heel duide
lijke brochure van het ministerie
van Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordehing en Milieuhygiëne.
Daarin staan ook adressen van in
stanties die u behulpzaam kunnen
zijn wanneer u er niet zelf uit kunt
komen. Deze folder is te krijgen
bij de gemeenten maar u kunt hem
ook aanvragen bij het ministerie,
telefoonnummer 070-264201 toe
stel 2301.
De wijziging in het puntensys
teem gaat 'budgetair neutraal'
verlopen, zo hebben de ambtena
ren van het ministerie berekend.
Dat wil zeggen dat in het totaal,
wanneer we het huurbedrag van
alle drie miljoen huurwoningen
in Nederland optellen, er niets
aan dat bedrag verandert bij de
nieuwe telling.
Voor de bewoners van de wonin
gen zullen er wel degelijk veran
deringen optreden. Sommigen
krijgen een huurverhoging, ande
ren een huurverlaging. Voor hoe
veel mensen deze verandering
daadwerkelijk groot zal zijn, was
bij het ter perse gaan van dit ar-
tiekel nog niet bekend. Bewoners
die een gewijzigde huur moeten
gaan betalen, hebben daarvan
vóór 1 juni van hun verhuurder
bericht ontvangen.
Al enige jaren is er informeel een
commissie actief die gehandicap
ten en dienstverleners kan advise
ren inzake de Beschikking gelde
lijke steun huisvesting gehandi
capten. Sinds eind april zijn de ac
tiviteiten geformaliseerd. De com
missie is gevestigd aan de Wethou
der Alferinkweg 300, 8012 BZ in
Zwolle. Men kan daar terecht met
vragen inzake genoemde beschik
king. Daarnaast is het de aange
wezen plek voor klachten.
a wmk
In het onlangs gepubliceerde ver
haal over architect Gerard Schou
ten is een klein, toch storend
foutje geslopen. Niet in Krimpen
maar in Schiedam is men bezig
met pyramidebouw. De bijgaande
foto toont het projekt in Huizen.
Nfoto: Foto Becx Huizen.
van wat aan dat „verhuisgevoel"
doet denken ervaart men bij het
lezen van Het Verhuisblad. Boor
devol nieuwtjes, wetenswaardig
heden en nuttige tips maar vooral
bevorderlijk voor de verhuistrek.
Weet dus waar u aan begint, wan
neer u het blad koopt bij de tijd
schriftenwinkelier. Mensen die al
in het verhuisproces zitten kunnen
het blad gratis afhalen bij een aan
tal beroepsbeoefenaren die alles
met verhuizen te maken hebben.
Dat zijn natuurlijk erkende ver
huizers, NVM-makelaars en nota
rissen!
«ti
"'I ,V
1»SÜ«
«•mms
«5
Tot nu toe heeft het rijk voor bo
demsaneringsoperaties, die moe
ten worden uitgevoerd voor 1997,
een bedrag uitgetrokken van twee
miljard. In een brief aan de
Tweede Kamer schrijft (demissio
nair) minister Winsemius dat daar
nog eens een miljard gulden bij
moet komen. De kostenstijging
wordt veroorzaakt door een aan
tal factoren. De onderzoekskosten
vallen hoger uit omdat het aantal
verdachte lokaties groter is dan
verwacht. Ook het aantal bodem
saneringen is groter dan verwacht.
Tot nu toe hanteerde men de vui
stregel dat in 16 van de 100 onder
zochte gevallen sanering noodza
kelijk is. Dat cijfer ligt inmiddels
op dertig. Het miljard extra is ook
noodzakelijk omdat er meer grote
gevallen van bodemverontreini
ging blijken te zijn dan gedacht.
i
De consumentenorganisatie Kon-
sumenten Kontakt heeft een
boekje samengesteld waarin aller
lei aspecten van het huren van een
huis aan de orde komen. Het
boekje bevat praktische informa
tie die huurders wegwijs moet ma
ken in het woud van mogelijkhe-;
den en onmogelijkheden. Aan
dacht wordt ondermeer besteed
aan huurdersrecht, huurbescher-
ming, huursubsidie en huurge-
wenning. Daarnaast bevat het
boekje volgens KK de nieuwste in
formatie over de wijzigingen per 1
juli aanstaande. In het huurders
ABC zijn tevens verschillende
voorbeeldbrieven opgenomen die
in bepaalde situaties gemakkelijk
te gebruiken zijn. Het Huurders
ABC kan worden besteld door een
bedrag over te maken op giro
361339 van Konsumenten Kon-
takt onder vermelding van de titel.
Voor abonnees op het KK-blad
Konsumenten Kontakt bedragen
de kosten vijf gulden. Niet-abori-
nees moeten zes gulden overma
ken.
Jf
Boterstraat 10, telefoon 010-267215 achter Hema
Voor Goede Verlichting
Schiedam
Broersvest 58-60-62. Tel. 010-267718
Ijzerwaren - gereedschappen
sleutelservice - naamplaten f
Broersvest 52-54, Schiedam. Telefoon 267594
Boterstraat 10, telefoon 010-730074 achter Hema
