WOONDROOM
WOONNIEUWS
WONEN
WASSENAAR
ZONWERING SCHIEDAM
Óók voor taxaties van
onroerende goederen
VERLICHTING
VERWARMING - SANITAIR
DOE-HET-ZELF ZAKEN
CAMPINGSPORT SCHIEDAM
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 4 JULI 1986
PAGINA 9
De Nederlander verhuist gemiddeld eens in de tien jaar,
dus ongeveer zeven keer in een mensenleven. Dat is
meestal te weinig om de fijne kneepjes van het verhuisvak
onder de knie te krijgen, maar té vaak om er geen aan
dacht aan te besteden. Verhuizen is een vak apart. Dat zal
iedereen erkennen die zijn boeltje verplaatst heeft. Voor
dat het daadwerkelijk op het sjouwen van kasten, tafels en
dozen aankomt, moet er al veel gebeurd zijn. En dat de
dozen in de nieuwe woning staan, moet het grootste werk
eigenlijk nog beginnen.
Afspraken
lËyiÉÉÉS
Stijlvol wonen en werken
Ervaring
Maatwerk
Busjesverhuizer
Elektronische
beveiliging
De kleur van
het schilderwerk
Wonen in 2010
De woningmarkt is op dit moment volop in beweging. Het
gaat goed met de verkopen. Berekeningen van de NVM
wijzen uit dat het aantal transacties fors hoger ligt dan in
de vergelijkbare periode van het vorig jaar. Op zich is dit
herstel niet zo verwonderlijk. De prijzen zijn stabiel en
liggen, landelijk gesproken, op een laag niveau. Ook om
andere redenen is In bepaalde gevallen de voorkeur te ge
ven aan een koopwoning. De rente is stabiel, ligt op een
laag niveau en de koper kan kiezen uit tal van hypotheek
varianten. Daardoor wordt het mogelijk de financiering
op de eigen mogelijkheden en wensen af te stemmen. Wil
men de hypotheek voor langere tijd vast, dan kan dat. Wil
men een variabele rente, dan is dat eveneens mogelijk. De
woningmarkt is dus volop in beweging. Reden om eens wat
zaken op een rijtje te zetten.
Kopers
Adviezen
Gemeentegarantie
RANDSTAD-EDITIES
TELEFOON 03473-72727
Eindredaktie
Marijke Sterk
Kopen of huren
Inkomén
(H.fl.)
Aandacht voor
alarmsystemen
Meer premie A
Minder HAT
'a
Gerrit Verboonstraat 12 - tel. 010-737933'Schiedam
TUINMEUBELEN ZONWERINGEN
De moaerne KoiieKtie
Dijkstra verlichting
fw?;r/)-snop
A
VERWARMING
SANITAIR
VAN DER MOEZEL
ZEEMAN'S IJZERHANDEL
KAMPEERARTIKELEN TENTEN
CARAVANACCESSOIRES
RANDSTAD
RANDSTAD
De erkende verhuizer
De Nederlandse verhuisbedrijven
verrorgen jaarlijks ruim honderd
duizend verhuizingen. Een groot
deel daarvan wordt gedaan door
de Erkende Verhuizer. Dat is een
groep vakmensen die zich verza
meld hebben onder die naam. In
Nederland zijn er ongeveer 450
bedrijven die de naam De Erkende
\erhuizer dragen. S. Bajema, sec
retaris van de afdeling verhuizin
gen van de bond voor het weg-
tansport NOB verklaart: „Wij
hebben met onze 450 verhuizers
een belangrijk aandeel in de
markt. Een klein onderzoek heeft
uitgewezen dat er nog ongeveer
honderd erkende verhuisbedrijven
zi|n die niet aangesloten zijn bij de
E'kende Verhuizer, maar dat zijn
grotendeels bedrijven die dat ook
wel zouden willen. Daarnaast zijn
er nog verhuizingen die zonder
een officieel bedrijf gedaan wor
den. Mensen die zelf verhuizen,
met gehuurde busjes of zo.
De erkende verhuizers hebben als
organisatie onderling afspraken
gemaakt over prijsstelling en over
het soort wagens waarin de ver-
huisspullen vervoerd worden. Bo
vendien is er garantiefonds
waarop de cliënt zich kan be
roepen, wanneer hij denkt onrede
lijk behandeld te zijn. Door de
overkoepelende organisatie, de
Samenwerkende Vakafdelingen
verhuizingen en meubeltransport
(Savam), worden cursussen ver
zorgd waar de fijne kneepjes van
het vak geleerd worden. Daar
komt naast het groffe sjouw- en
tilwerk ook het zorgvuldig inpak-
De woning aan de Golfslag 2 in
Kellevoetsluis is gebouwd in 1978.
Ipen bijzonder huis, fraai van
'ormgeving en uitvoering en met
:en verrassend interieur. Iets dat
men beslist van binnen gezien
moet hebben, om er over te kun-
ïen oordelen. Het geheel ligt op
115 vierkante meter eigen grond.
Dp de begane grond treffen we
tndermeer aan een royale woon-
tamer die toegang geeft tot het
onneterras. In het verlengde van
leze living ligt een zogenaamde
elaxhoek, met open haard. De
teuken is luxe en voorzien van al-
erlei moderne inbouwappara-
>uur. Een niveau lager liggen de
ouderslaapkamer met complete
badkamer, een aangebouwde
aparte kantoorruimte en een car
port. Op de eerste etage liggen vier
slaapkamers en de bijbehorende
badkamer. Het geheel is voorzien
van dubbele beglazing, dak en
spouwmuren zijn geïsoleerd en het
huis wordt centraal verwarmd.
Idelaal zijn de whirlpool en de
sauna.
Voor meer informatie kan kon-
takt worden opgenomen met On
roerend Goed Jongerius in Helle-
voetsluis, telefoon 01883-16662.
De vraagprijs bedraagt
498.000,- Kosten Koper.
ken van porcelein en het demonte
ren en weer in elkaar zetten van
meubilair aan de orde. Bovendien
wordt geleerd hoe hijsopstellingen
geïnstalleerd worden en hoe elek-
trotakels het zwaarste werk over
kunnen nemen. Bij het voltooien
van de opleiding wordt een vakdi
ploma uitgereikt.
Een dergelijke professionele ver
huizer brengt dagelijks spullen
yan de ene woning naar de andere.
Juist bij die ervaring heeft klant
baat. Bajema: „Het gaat bij een
verhuizing vaak om spullen die
veel geld waard zijn, of die een
grote emptionele waarde hebben.
Mensen vinden het dan natuurlijk
ook belangrijk dat daarzeer zorg
vuldig mee wordt omgesprongen.
De verhuizer weet hoe hij met die
spullen moet omgaan, hij kent
zijn verantwoordelijkheid. Daar
naast heeft hij een adviserende
taak. Wanneer een klant het ver
huisbedrijf benadert, wordt sa
men met de verhuizer bekeken op
welke manier de zaak het best
aangepakt kan worden. De klant
krijgt een folder met verhuistips
en wordt geadviseerd hoe hij het
best de spullen kan inpakken".
In praktijk is elke verhuizing weer
anders. De Erkende Verhuizers le
veren daarom maatwerk. Een stu
dent op een flatje heeft immers
andere verhuiswensen als een ge
zin van vijf personen. Ook de af
stand waarover een inboedel ver
plaatst moet worden verschilt. De
bedrijven leveren daarom een uit
gebreid dienstenpakket, met voor
elk wat wils. De eenvoudigste
dienst is het verhuren van stevige
verhuisdozen. Mensen met een
kleine portemonnaie, of mensen
die niet opzien tegen zelf verhui
zen, kunnen zo, met een gehuurd
busje en natuurlijk een aantal ste
vige vrienden vrij voordelig en vei
lig verhuizen. Een andere moge
lijkheid is dat de klant zelf de do
zen inpakt, maar ze door het be
drijf laat verplaatsen. Wat duur
der, maar het bespaart wel een
boe sjouwwerk. Tenslotte is het
mogelijk om het verhuisbedrijf de
hele klus te laten opknappen. Ze
pakken dan voor je in, laden het
in een vrachtauto, vervoeren het
en pakken de hele handel weer uit
op het nieuwe adres. Op deze drie
mogelijkheden zijn oneindig veel
varianten. Bajema: „Vaak kiezen
mensen ervoor om een gedeelte
van de inboedel te laten inpakken
en de rest zelf te doen, of al een
gedeelte van de kleine spullen zelf
naar het nieuwe huis te brengen.
In principe is natuurlijk alles mo
gelijk." Het is moeilijk om aan te
geven wat een verhuizing kost,
juist omdat het maatwerk is. Om
toch een idee te geven: om 16 ku
bieke meters honderd kilometer
verderop te brengen bent U onge
veer 1800 gulden kwijt. Is dat ook
de prijs die de niet erkende verhui
zer rekent? Bajema: „Nee, die is
meestal iets goedkoper. Maar
mensen kiezen vaak voor zeker
heid en niet voor de prijs."
De Erkende Verhuizer heeft een
marktaaneel van ongeveer 25 pro
cent. Hierbij is een groot aantal
van de volledige verhuizingen op
genomen. Bajema: „Vaak krijgen
werknemers de verhuizing ver
goed van hun werkgever. Zij laten
dan de hele inboedel in één keer
verplaatsen. Rijksambtenaren bij
voorbeeld kunnen hun verhuizing
altijd laten verzorgen door een
verhuizer uit deze organisatie."
De grootste concurrent voor het
verhuisbedrijf is de doe-het-zel-
ver. De busjesverhuizer. Voor die
vaak wat kleinere verhuizingen
wordt nog maar zeer beperkt een
beroep gedaan op de verhuisbe
drijven. Om dit gedeelte van de
markt beter te bedienen zijn de
Erkende Verhuizers gestart met
zogenaamde verhuis-info-winkels.
Iedereen kan daar terecht voor
voorlichting, maar ook voor prak
tische zaken als dozen en plak
band. Onlangs zijn twee winkels
geopend in Purmerend en Alk
maar. Bejame: „Je moet met je
tijd meegaan en het dienstenpak
ket daar waar nodig uitbreiden.
De zogenaamde kleine verhuizers
is onze nieuwe doelgroep. We ho
pen dat we ze nu van dienst kun
nen zijn, en dat ze over enkele ja
ren als tevreden klanten terug zul
len komen, wanneer ze een iets
grotere inboedel hebben.'
Een eeuw geleden bleef een mens
zitten waar hij zat. Verhuizen
was een onbekend begrip. In de
dorpen leefden de boeren in
groot-familiale verbanden waar
de boerderijen van vader op zoon
overgingen. De industriële revo
lutie zorgde voor andere werkge
legenheid en maakte de trek naar
de stad voor velen noodzakelijk.
Vanaf dat moment werd verhui
zen heel gewoon. En in 1985 be
droeg het aantal geregistreerde
adreswijzigingen ruim een mil
joen. Werk aan de winkel voor
de verhuizers dus.
»*!•*- -,zA
Onderzoek van het bureau voor
koming misdrijven in Eindhoven
heeft uitgewezen dat de bouwwe
reld, ook architecten, onvol
doende op de hoogte zijn van de
normen zoals die sinds 1983 aan
hang- en sluitwerk worden ge
steld. Er worden zelfs woningen
aangeboden „compleet met alar
minstallatie", terwijl het huis nog
niet eens over deugdelijk hang- en
sluitwerk beschikt.
Huurders uit Raamsdonkveer
hebben na vier jaar touwtrekken
toch eindelijk hun gelijk gekre
gen. De Hoge Raad, de hoogste
gerechtelijke instantie in ons land,
verklaarde dat de aangeklaagde
woningbouwvereniging wel dege
lijk met de huurders had moeten
overleggen toen werd besloten het
houtwerk aan de buitenzijde van
het huis een ander tintje te geven.
Het Nederlands Verbond van
Huurders in Emmen is zeer inge
nomen met deze uitspraak.
Op allerlei niveau's wordt onder
zocht hoe onze samenleving er na
het jaar 2000 uit moet gaan zien.
Natuurlijk neemt daarbij de wo
ning een belangrijke positie in.
Gezien de verwachte toename van
de vrije tijd zullen we daarin im
mers steeds meer tijd gaan door-
Kopen of huren
Kenmerk van de huidige markt is
dat de situatie per gebied sterk
kan verschillen. Daarom wordt de
woningmarkt «ok een verzame
ling van deelmarkten genoemd. In
de ene markt kan men als koper
een alleszins afwachtende houding
aannemen. Twintig kilometer ver
derop verschilt die situatie hemels
breed. In die gemeente komt het
voor dat men het huis binnen twee
dagen voor de vraagprijs, soms
zelfs méér verkoopt.
Algemene adviezen zijn de koper
daarom bijna niet te geven. Im
mers de woningdeelmarkten zijn
soms totaal verschillend en ook de
ene koper is de andere niet!
Het kopen van een huis is geen
eenvoudige zaak. Tegelijkertijd is
er veel geld mee gemoeid en kan
een verkeerde keuze ingrijpende
consequenties hebben.
Het is daarom goed als aspirant
koper de voor- en nadelen goed op
een rijtje te zetten. Verschillende
organisaties en instanties kunnen
u daarbij behulpzaam zijn. Na
tuurlijk is dat de ter plekke geves
tigde makelaar, die weet welke
mogelijkheden de markt biedt.
Tegelijkertijd is de makelaar thuis
in zaken zoals de gemeentegaran
tie, woonruimteverordeningen en
kent hij de hypothekenmarkt.
In een vrijblijvend gesprek kan hij
aangeven wét u in uw situatie kunt
kopen, voor welke prijs en wat dat
aan netto-maandlast betekent.
Zo'n gesprek is daarom de eerste
stap op weg naar uw nieuwe huis.
In veel gevallen wordt met ge
meentegarantie gekocht. Dat
heeft een aantal voordelen. De
rente ligt iets lager en in de meeste
gemeenten kan men met ge
meentegarantie meer hypotheek
krijgen. Deze regels kunnen echter
van gemeente tot gemeente ver
schillen. Het is dus zaak, voordat
men gaat zoeken, zich te laten in
formeren over de regels zoals die
in de gemeente van vestiging wor
den gehanteerd. Het komt voor
dat mensen op basis van die infor
matie toch beslissen niet in plaats
A maar in plaats B te gaan wonen.
Nu zijn aan die garantieverstrek
king wel een aantal normen ver
bonden. Daarbij gaat het om de
getaxeerde waarde van het aan te
kopen pand en om de verhouding
tussen hypotheeksom en inko
men, en de bruto-maandlast.
Aanvragen voor die gemeentega
rantie moeten worden ingediend
bij de zogenaamde Bemiddelende
Organen. Dat zijn onafhankelijke
instanties die de betrokken ge
meente adviseert. Dat gebeurt op
basis van landelijke normen.
Een positief advies van het Bemid
delend Orgaan betekent dus niet
automatisch dat de gemeentega
rantie ook daadwerkelijk verleend
zal worden.
De normen die door deze instan
ties zijn aangelegd vormen vaak
een indicatie van wat haalbaar is.
Een onderwerp dat vooral voor
huurders, die voor het eerst over
wegen een huis te kopen, een zeer
ondoorzichtige materie vormt.
Op basis van de huidige renteta
rieven hebben wij deze normen,
de eerste twee rijtjes in de bij
gaande tabel, vertaald in bijbeho
rende hypotheeksommen.
Naarmate de rente hoger wordt
wordt de hypotheeksom lager.
Uitgaande van het bruto-jaarin-
komen kan men aflezen welke
bruto-maandlast en hypotheek
som daarbij horen.
Deze tabel geeft een indicatie. De
koopbeslissing moet op meer ge
baseerd zijn dan alleen deze cij
fers. Tweeverdieners bijvoorbeeld
kunnen niet klakkeloos de beide
inkomens bij elkaar optellen. Vol
gens de normen wordt alleen in de
eerste vijf jaar rekening gehouden
met het tweede inkomen. Het be
drag waarmee de hypotheek
wordt verhoogd moet dan wel bin
nen genoemde vijf jaar worden af
gelost.
Ook de inhoud van het begrip
bruto-jaarinkomen kan sterk ver
schillen. Zo mag een onregelma
tigheidstoeslag van verplegend
personeel wel worden meegere
kend. Bij winkelpersoneel geldt
die regel echter niet. Soortgelijke
uitzonderingen worden ook ge
maakt voor autokosten, en provi
sieregelingen. De tabel geeft dus
een globaal idee van wat uw inko
men aan hypotheek waard is.
Makelaar en gemeente kunnen u
nader informeren in hoeverre de
plaats van uw keus aanvullende
voorwaarden worden gesteld.
Theoretisch gesproken is het ko
pen van een huis op dit moment
aantrekkelijk. De inkomensont
wikkeling en de vooruitzichten
van de landelijke economie zijn
positief, de rente en de woning
prijzen stabiel, het aanbod ruim.
Toch zal de keuze tussen kopen of
huren van geval tot geval ver
schillen. Dat hangt samen met de
situatie van de koper, de voor
waarden in de gemeente van vesti
ging, de ruimte in het aanbod en
het prijsniveau van de woningen.
Een gesprek met een makelaar die
gevestigd is in de regio waar u
denkt te gaan wonen, kan zeer
verhelderend werken.
24000
26000
28000
30000
32000
34000
36000
38000
40000
42000
44000
46000
48000
50000
52000
54000
56000
58000
60000
62000
64000
66000
68000
70000
72000
74000
76000
78000
80000
82000
84000
86000
88000
Maximale
last
(H.fl.)
236
338
448
557
642
697
750
804
860
917
964
1015
1076
1133
1187
1228
1283
1329
1395
1457
1514
1584
1643
1703
1752
1800
1849
1898
1946
1995
2044
2092
2141
Hypotheekrentepercentages/verkrijgbare hypotheek (H.fl)
6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5
39300
56300
74700
37300
53400
70800
35400
50800
67300
33700
48300
64000
32100
46000
61000
30600
43900
58200
92900 88200 83700 79700 75900 72500
107100 101600 96500 91900 87500 83500
116200 110200 104700 99600 94900 90600
125000 118600 112700 107200 102200 97500
134100 127200 120800 115000 109600 104600
143400
152900
160800
169400
179400
136000
145000
152500
160700
170200
129200
137800
144900
152600
161700
122900
131100
137900
145200
153800
117200
124900
131400
138400
146600
111800
119200
125400
132100
139900
189000 179300 170300 162000 154400 147300
198000 187800 178400 169800 161800 154400
204900 194300 184600 175600 167400 159700
214000 203000 192800 183500 174800
221600 210200 199700 190000 181100
166900
172800
232600
243000
252600
264100
274000
220700
230500
239600
250600
259900
209600
218900
227600
238000
247000
199500
208300
216600
226500
235000
190100
198500
206400
215800
223900
181400
189400
196900
206000
213700
284100 269400 256000 243600 232100 221500
292200 277100 263300 250500 238700 227800
300300 284800 270600 257500 245400 234100
308400 292500 277900 264400 252000 240500
316500 300200 285200 271400 258600 246800
324600
332800
340900
349000
357100
307900
315600
323300
331000
338700
292500
299900
307200
314500
321800
278400
285300
292300
299200
306200
265200
271900
278500
285100
291800
253100
259400
265800
272100
278400
brengen. Twee onderzoekers van
de Rijks Planologische Dienst be
pleiten een zodanige woningbouw
die rekening houdt met die toe
komstige behoefte. Zij constate
ren een tendens om gezien het
steeds kleiner worden van de ge
zinnen, als maar kleiner te bou
wen. Dat staat haaks op de ge
dachte dat de woning uit het jaar
2000 ruimte moet bieden voor het
doorbrengen van een steeds toene
mende hoeveelheid vrije tijd.
Het juninummer van het maand
blad Doehetzelf bevat een uitge
breid artikel met informatie over
de beveiliging van het huis. U
heeft hierover ook elders op deze
pagina kunnen lezen. In Doehet
zelf worden voornamelijk de
alarmsystemen behandeld. Glas-
breukmelders die onmiddellijk
alarm slaan als een raam (één der
zwakste punten!) geforceerd
dreigt te worden, actieve en pas
sieve infra-rood systemen, detec
toren die elke ongewenste bewe
ging signaleren, telefonische „ver
klikkers", akoetische en optische
buiten-alarmsystemen, kortom,
vrijwel alles wat aan modern elek
tronisch vernuft beschikbaar is,
wordt uitvoerig belicht.
Volgens de Vereniging van Neder
landse Projectontwikkelings
Maatschappijen kampt de wo
ningmarkt in ons land met verza
digingsverschijnselen. Men con
stateert duidelijk een teruggang in
woningbouw. Die concentreert
zich vooral op de vrije sector.
Men verwacht wel een stijging van
het aantal te bouwen premie A-
woningen. Die worden goed afge
zet.
Een HAT-eenheid is een woo-
neenheid voor Huisvesting van
Alleenstaanden en Tweeper
soonshuishoudens. Van deze wo
ningen zijn er in de afgelopen ja
ren in totaal zo'n 60.000 ge
bouwd. Staatssecretaris Brokx
constateerde onlangs een verla
ging van de nieuwbouw in deze
sector met veertig procent. Hij
doelde daarbij op de periode van
april '85 tot en met maart '86. Een
en ander hangt naar zijn mening
sterk samen met de groeiende be
hoefte aan ruimte. Dat betekent
echter niet dat de HAT-eenheid
zal verdwijnen. In de grote steden,
met name daar waar concentraties
van studenten wonen, zal grote
belangstelling voor dit type wo
ningen blijven bestaan.
m
MAKELAARS OG/VERZEKERINGEN-
Boterstraat 10, telefoon 010-267215 achter Hema
Voor Goede Verlichting
Schiedam
Broersvest 58-60-62. Tel. 010-267718
V
SgtlTETO
Sanitair en kachel
SPECIAL!S""'EN
SCHIE 40-52 SCHIEP AM
TEL. 010 - 7* ?0
Ijzerwaren - gereedschappen
sleutelservice - naamplaten
Broersvest 52-54, Schiedam. Telefoon 267594
6RT$-5IIOI>N
i\<;r iü\\N J
Boterstraat 10, telefoon 010-730074 achter Hema
SÏSSKS
