WONEN
WOONDROOM
WOONNIEUWS
Wat de makelaar voor een
verkoper kan doen
A k
WASSENAAR
ZONWERING SCHIEDAM
Óók voor taxaties van
onroerende goederen
VERLICHTING
VERWARMING - SANITAIR
DOE-HET-ZELF ZAKEN
CAMPINGSPORT SCHIEDAM
PAGINA 11
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 15 AUGUSTUS 1986
Huren en verhuren, een zaak van leven en laten leven, zou
je zeggen. Maar wie heeft nooit gehoord van de talloze
conflicten tussen huurders en de huisbaas. Hoge huren,
achterstallig onderhoud en onduidelijke servicekosten be
kleden hoge posities op de klachtenlijst. Nu zijn natuurlijk
ook de huurders soms de 'slechterikken' in het verhaal,
maar wie in zijn gelijk staat in een conflict met zijn ver
huurder, staat dikwijls alleen. Dertien jaar geleden richtte
een aantal vertegenwoordigers van huurdersverenigingen
een landelijke organisatie op die voor de belangen van
huurders op moest komen. Over die organisatie, het Ne
derlands Verbond van Huurders (NVH) gaat dit verhaal.
Beleidsplan
RANDSTAD-EDITIES
TELEFOON 03473-72727
Draagkracht
Bijzonder herenhuis in Ylaardingen
de verkoop van een huis vraagt creativiteit.
Steunverlening
Specificatie
Leden
NIEUWS
Multi-functionele
woning
De Duitse
woningmarkt
De woningmarkt trekt aan. Daarmee veranderen de posi
ties van de koper en verkoper van onroerend goed.
Het aantal huizen waaruit de koper kan kiezen neemt af.
De mate waarin, is afhankelijk van het woningtype en de
regio. Ook de omlooptijd, het aantal dagen dat een huis in
verkoop staat alvorens te worden verkocht, daalt. In be
paalde gevallen vliegen de huizen zelfs ais broodjes over de
toonbank. Tot voor kort had de kóper de meeste macht.
Hij nam rustig de tijd, had immers een ruime keus en
speelde verkopers met gegemak tegen elkaar uit.
Op dit moment zijn koper en verkoper weer gelijkwaardig.
En de positie van de verkoper zou binnen niet al te lange
tijd, weieens verder verstrekt kunnen worden. Het is lo
gisch dat mensen die overwegen hun huis te verkopen stil
staan bij de vraag of een makelaar moet worden ingescha
keld. „Immers wat die makelaar kan, kan ik ook. Die paar
duizend gulden courtage is snel verdiend. En lukt het niet
binnen twee maanden dan kan ik altijd nog een deskundige
inschakelen.
Dienstenpakket
Raadsman
Informatie
Wederom
zonne-energie
D-
Gerrit Verboonstraat 12 - tel. 010-737933 Schiedam
TUINMEUBELEN ZONWERINGEN
De moderne koiieKtie
Dijkstra verlichting
Sptirero
X-
VERWARMING
SANITAIR
VAN DER MOEZEL
ZEEMAN'S IJZERHANDEL
KAMPEERARTIKELEN TENTEN
CARAVANACCESSOIRES
m
RANDSTAD
RANDSTAD
Opkomen voor de belangen
huurders
'Wonen is een sociaal grondrecht'
stelt het Verbond, „maar de
volkshuisvesting is in de naoor
logse jaren steeds meer bepaald
door de economische wet van
vraag en aanbod, of: wie veel geld
heeft woont goed, wie weinig
heeft slecht. Overheidsmaatrege
len die particuliere bouwers en ex
ploitanten grote vrijheid van han
delen gaven, hebben de huurprij
zen de pan uit laten rijzen en de
rechtspostie van de huurders ver
zwakt." Om enig tegengas tegen
deze ontwikkelingen te kunnen ge
ven ontplooit het NVH een aantal
activiteiten. Op de eerste plaats
probeert ze het overheidsbeleid te
beinvloeden door met duidelijke
beleidsvoorstellen te komen. Niet
minder rijk is de steun die het
NVH verleent aan huurders die
problemen hebben met hun ver
huurder.
„De zorg voor betaalbare goede
huizen is uitsluitend een overheid
staak," vindt het Particulieren
mogen daar eigenlijk niets mee
van doen hebben. Die stelling
heeft een antal gevolgen. De parti
culiere verhuur moet opgeheven
worden, want huisvesting is geen
winstobject." Ab Haak, coördi
nator van het Verbond, licht dit
standpunt toe. „Op dit moment is
het natuurlijk niet mogelijk om
rigoreus de particuliere verhuur
op te heffen. Je onttrekt dan te
veel woningen aan de markt. Als
je echter nagaat hoeveel er betaald
wordt in die huursector, dan moet
Eindredaktie
Marijke Sterk
je je op zijn minst afvragen of die
huren niet geinvesteerd zouden
kunnen worden in de sociale wo
ningbouw. De winst komt dan
niet bij een enkele verhuurder te
recht, maar weer bij de huurders,
in de vorm van betere woningen."
„Zeker de verkoop van huurwo
ningen moet altijd verboden wor
den. In het verleden is duidelijk
geworden dat juist met deze wo
ningen veel gespeculeerd is en wat
speculatie inhoudt voor de kwali
teit van het wonen hoef ik niet
duidelijk te maken." Voor de fi
nanciering van nieuwbouwprojec
ten ziet het NVH een taak wegge
legd voor grote financiële instel
lingen als bijvoorbeeld de pensi
oenfondsen. Als gemeenten ver
plicht worden een aantal bestem
mingsplannen gereed te hebben,
dat staat dat, plus de financiering
garant voor een stuk nieuwbouw.
Vervangende nieuwbouw mag dan
uiteraard niet in mindering ge
bracht worden op de overige
nieuwbouw", stelt Haak.
Ook over woningverdeling en
huurcontracten heeft het NVH
een duidelijke mening. „Meestal
is de financiële draagkracht de
maatstaf voor toewijzing van
huurwoningen. Dat is niet juist.
De werkelijke woningbehoefte
moet meetellen én de sociale
rechtvaardiging. De controle op
het toewijzingsbeleid moet ge
schieden door de overheid. Dan
pas kunnen woningen eerlijk en
beter verdeeld worden. Het huur
contract is ook steeds een pro
bleemkind. Niet zelden binden
deze contracten de huurders aan
handen en voeten. Het verlangen
naar een huis en de schaarste in
het aanbod zijn er de oorzaak van
dat sommige huurders de meest
veeleisende contracten tekenen.
Eén van die eisen is bijvoorbeeld
het betalen van sleutelgeld. „Een
moderne manier van flessetrekke-
rij" vindt het NVH. De straf die
het NVH daar graag voor inge
steld zou zien, liegt er dan ook
niet om: verbeurd verklaren van
de woning. Ook waarborgsom
men moeten afgeschaft worden, al
Het huis aan de Prinses Margriet
laan 7 in Vlaardingen is gebouwd
in 1968. Het pand is zowel van
buiten en van binnen goed onder
houden en verkeert derhalve in
een uitstekende conditie. Opval
lend kenmerk van dit huis is dat
een deel van de slaapkamers op de
begane grond is gesitueerd, terwijl
de woonvertrekken op de eerste
etage te vinden zijn, een soort
drive-in woning zou je kunnen
zeggen. Maar dan wel een hele bij
zondere.
Op de begane grond vinden we
naast de entree, zoals reeds eerder
opgemerkt een viertal slaapka
mers, een badkamer met ligbad en
de inpandige garage. Op de eerste
etage vinden we eën zeer luxe Pog-
genpohl keuken met alle denkbare
apparatuur en een L-vormige
KOOT
KOOP
gaat het daarbij meestal om klei
nere bedragen. In ieder geval moet
over de waarborgsom rente ver
goed worden. Het NVH staat een
standaardcontract voor. Dat zou
door de overheid in samenwerking
met huurdersorganisaties opge
steld moeten worden. De huurder
zou daarin meer rechten krijgen
en toestanden met borgsommen
zouden vermeden worden.
iülh
Huurders hebben direct baat bij
de steunverlening die het NVH
biedt bij geschillen met de ver
huurder. Die steun bestaat in eer
ste instantie uit adviseren en bege
leiden. In tweede instantie, wan
neer het geschil niet anders opge
lost kan worden, ondersteunt het
NVH gerechtelijke procedures.
Veel voorkomende oorzaken van
conflicten zijn achterstallig onder
houd en de servicekosten. „On
derhoud is kostbaar en wordt
daarom door de verhuurder vaak
op de lange baan geschoven, of
minimaal uitgevoerd. Veel Neder
landse huurhuizen, zo'n zestig
procent, zijn aan een opknapbeurt
toe." Het NVH eist dat dat onder
houd ook gebeurt, in het besef dat
de middelen daarvoor ten dele nog
gevonden moeten worden (lees:
dat de overheid deze beschikbaar
moet stellen). Om huurders te hel
pen bij het opstellen van hun
klachten heeft het NVH een stan
daard klachtenformulier ontwor
pen. Hiermee kan de huurder,
eventueel met steun van het Ver
bond, de verhuurder dwingen tot
onderhoud.
„Servicekosten leiden tot proble
men omdat huurders vaak niet
weten wat zij zelf wél, en wat zij
niet moeten betalen. Soms ont
breekt zelfs de verplichte specifi
catie van de service-kostennota.
Een voorbeeld van een verkeerde
berekening van die kosten is wan
neer het onderhoud van de liften
berekend wordt. Die liften tellen
namelijk al mee bij het vaststellen
van de kale huurprijs."
Inmiddels heeft het Verbond on
geveer 100.000 leden, maar dat
aantal groeit snel. Ab Haak: „In
principe kan iedereen bij ons lid
worden, huurder en verhuurder.
We proberen dan steeds zoveel
mogelijk individuele leden te
plaatsen in groepen van minimaal
tien personen. Een huurder staat
dan niet alleen, maar weet zich ge-
ruggesteund door anderen in zijn
of haar omgeving." „Met infor
matiemappen en onze NVH-krant
houden we onze leden en aange
sloten organisaties op de hoogte
van de ontwikkelingen binnen ons
verbond. En wanneer leden zelf
iets van een huurdersbelangenve
reniging op willen richten in de
wijk geven wij ze speciale scho
lingsmappen om ze een eindje op
weg te helpen. Er is voor ons nog
voldoende werk. Er zijn nog erg
veel ontevreden huurders, of men
sen die niet echt op hun gemak
wonen. En zeg nu zelf, iedereen
durft niet zomaar naar een rechter
te stappen om zijn gelijk te halen.
Ook daar ligt onze taak."
Het Nederlandse Verbond van
Huurders, Postbus 1157, 7801 BD
Emmen, telefoon: 05910-14144.
Vooral voor woningbouwvereni
gingen is het van belang vooruit te
lopen op toekomstige woon-
trends. Huizen die vandaag de dag
worden gebouwd gaan immers ze
ker een honderd jaar mee. Dus
ook in het jaar 2086 moet men
zich in de huidige eengezinswo
ning thuis voelen. Anders is dat
deel van de woningvoorraad tegen
die tijd niet te verhuren.
Nu verandert de samenstelling van
de bewoners van de huizen voort
durend. In de afgelopen deccennia
zijn wij geconfronteerd met het
steeds kleiner wordende gezin.
Daarnaast ontstaan totaal nieuwe
woonvormen. Ouderen die lan
gere tijd zelfstandig willen blijven
wonen, enzovoort.
Een Zwolse woningbouwvereni
ging probeert in te spelen op die
toekomstige woonwensen. Na de
vakantietijd start een groot
scheeps marktonderzoek onder de
plaatselijke bevolking dat duide
lijk moet maken hoe de toekom
stige woning van de Zwollenaar er
uit moet zien. De corporatie denkt
zelf aan woonvormen die het mo
gelijk maken een atelier of klein
bedrijf aan huis te hebben. Ook
inwoning van ouderen zou tot de
mogelijkheden moeten gaan beho
ren. Deze multi-functionele wo
ning moet niet alleen aansluiten
op de woonwensen van de bewo
ners maar zal tevens bijdragen aan
het doorbreken van de eenzijdige
opbouw van nieuwbouwwijken.
Het projekt moet in de loop van
1987 worden gerealiseerd.
Onze economie is nauw verbon
den met die van onze Oosterbu
ren. Nu is diezelfde economie een
belangrijke motor voor de wo
ningmarkt. Het is daarom interes
sant de woningmarkten van beide
landen met elkaar te vergelijken.
Temeer omdat ook de Bondsrege
ring stimulering van het eigen wo-
woonkamer van 55 vierkante me
ter met open haard. Op dit niveau
bevindt zich ook een deels inpan
dig terras. Op de tweede verdie
ping liggen naast volop berg
ruimte nog twee slaapkamers.
Al met al een opvallend huis op
een opvallènd plekje. De Prinses
Margrietlaan ligt in een parkach
tig gebied bij de Vlaardingse
Vaart. Met name de fraai aange
legde achtertuin sluit mooi aan op
de omgeving.
Voor meer informatie kan kon-
takt worden opgenomen met Ma
kelaardij De Witte in Vlaardin
gen, telefoon 010-4343844. De
vraagprijs bedraagt 475.000,-
Kosten Koper. Er is een erfpachts
canon van één gulden, (nog tach
tigjaar).
Inschakeling van een makelaar bij
de verkoop van het huis kost geld.
Hoeveel hangt af van de prijs
waarvoor het pand is verkocht. In
de bijgaande tabel zijn de NVM-
tarieven weer gegeven. In negen
van de tien gevallen conformeren
ook nietrs zich daaraan. De make
laar is ondernemer en derhalve
BTW verschuldigd. Dus dat komt
er nog overheen. Wij kennen in
Nederland het zogenaamde „No
cure-no pay" systeem. Gaat de
verkoop niet door dan bent u de
makelaar geen courtage verschul
digd.
Kijken we echter eerst naar dat
geen wat de makelaar voor de ver
koper doet. Allereerst is dat na
tuurlijk het opstellen van een ver
koopstrategie, voor welke prijs
wordt het huis op de markt ge
bracht, wat zijn de verkoopmoge
lijkheden, de mogelijk opbrengst
enzovoorts. Een volgend punt be
treft het bij zoveel mogelijk men
sen bekend maken dat het huis in
verkoop staat. Dat geldt voor de
college-makelaars maar natuurlijk
ook voor zoekers. Een onderdeel
van dat bekendmaken is het ad
verteren. Op aanvraag verstrekt
de makelaar informatie aan zoe
kers, hij regelt en begeleidt bezich
tigingen en voert de onderhande
lingen aspirant-koper. Komt men
tot zaken dan zorgt hij er voor dat
de afspraken juridisch waterdicht
op papier komen te staan.
Activiteiten waarvoor een make
laar speciaal is opgeleid. Toch kan
het voorkomen particulieren zich
al die disciplines heeft eigen ge
maakt. Ook in die situatie blijft
inschakeling van een makelaar de
moeite waard. De reden daarvoor
hangt nauw samen met het zoek
gedrag van een aspirant-koper.
Vooral mensen die uit een andere
plaats komen, oriënteren zich
veelvuldig bij makelaarskantoren.
Een punt immers waarvoor be
kend is dat daar een groot deel
van het aanbod aan koopwonin
gen te zien is. Men gaat langs, of
belt het makelaarskantoor voor
nadere informatie. Het verkoo
papparaat van de makelaar is dus
continu in bedrijf. Op dat punt
verliest een particulier het. Im-
ningbezit hoog in het vaandel
heeft staan. Op zich hoeft dat
geen verwondering te wekken, im
mers Duitsland is in de EG het
land met het laagste percentage ei
gen woningbezit, zie eveneens de
tabel.
Net als de Nederlandse bestaat de
Duitse woningmarkt uit deel
markten. Kijken wij bijvoorbeeld
eens naar de verschillen tussen
dure en goedkope regio's. Gemid
deld kost een 2/1 kapper zo'n
250.000 DM. in Noord-Duitsland
kost een vergelijkbare woning
slechts 190.000 D. Terwijl in
Zuid-Duitsland voor een dergelijk
tot 50000.—:
2,25% met een minimum van 850,
van 50.000.
tot 125.000,—:
2% met een minimum van 1 125.
van 125 000.—:
tot 250000.—:
1,85% met een minimum van f 2.500,
van 250.000,—
tot f 1.000.000,—:
4.625,1,65% ever het meerdere boven 250.000,
van 1 000 000,—
tot 5 000.000,—
f 17 000,1,50% over het meerdere boven 1.000 000,
van f 5 000 000.
en hoger
77.000,1,25% over het meerdere boven 5 000.000,—
mers de kans dat men toevallig uw
straat doorrijdt of uw advertentie
waarneemt is aanzienlijk kleiner
dan wanneer uw huis door middel
van foto-informatie permanent
wordt geëxposeerd op een make
laarskantoor. Een plek waarvan
bekend is dat een zoeker daar al
tijd, dikwijls regelmatig, gaat kij
ken.
Inschakeling van een makelaar
heeft dus een aantal pluspunten.
De kans dat de aspirant-koper in
aanraking komt met uw huis
neemt toe en de makelaar is thuis
in de verkoop van huizen.
En er is nog een derde reden
waarom inschakeling van een ma
kelaar aan te bevelen is. Het ver
kopen van een huis is een proces
waarin voortdurend allerlei beslis
singen moeten worden genomen.
Ingrijpende beslissingen waarvan
in een aantal gevallen de gevolgen
niet in één oogopslag te overzien
zijn.
In die situatie is de aanwezigheid
van een vertrouwensman die pre
cies weet wat haalbaar is en wat
niet, bijzonder plezierig.
Juist vanwege die vertrouwensre
latie is het uitermate belangrijk
dat u de makelaar kiest die het
beste bij u past. In wie u vertrou
wen heeft. Heeft u geen uitgespro
ken mening, maak dan eens een
afspraak voor een vrijblijvend ge
sprek. Daarin kunt u de makelaar
ondermeer vragen hoe hij denkt
de verkoop van uw huis aan te
pakken.
Besluit u daarna tot verkoop over
te gaan dan weet u in grote lijnen
welke diensten u van de verschil
lende makelaars kunt verwachten.
In feite hoeft u het om de kosten
niet te laten. Het gaat immers bij
de verkoop om grote bedragen!
pand grif 310.000 DM wordt be
taald.
Overigens stabiliseert het lande
lijke prijspeil zich ook in de
Bondsrepubliek. Met name de
eengezinswoningen zijn prijsbe-
houdend. Voor flatwoningen
geldt dat zeker niet, de prijzen
zijn, evenals in ons land, nog al
tijd onder druk.
Eigen woning bezit in diverse lan
den
procent
Ierland
70
Griekenland
70
België
60
Italië
60
Luxemburg
60
Engeland
55
Frankrijk
47
Nederland
44
W.-Duitsland
40
1Ü| ^||||||||||||||l
De vereniging voor de bevorde
ring van toepassing van zonne-
energiesystemen, Holland Solar,
heeft protest aangetekend bij de
minister van Economische Zaken.
Aanleiding is de vermindering van
de subsidiëring van het Nationaal
Onderzoek Programma Zonne-
energie.
Voor het zogenaamde thermische
deel daarvan komt dit jaar slechts
3,3 miljoen gulden beschikbaar.
Terwijl juist op dit moment on
dersteuning van overheidswege
onontbeerlijk is. Doordat de prij
zen van fossiele brandstoffen da
len stagneert de^ omzet in zonne-
systemen. Fabrikanten kunnen
daardoor geen financiële mid
delen vrijmaken voor het noodza
kelijke onderzoek en technische
ontwikkelingen.
stimuleren die op eigen initiatief
een haalbaarheidsonderzoek voor
isolatie laten uitvoeren.
De kosten van een dergelijk on
derzoek kunnen voor negentig
procent worden gedeklareerd bij
de overheid. Tot een maximum
van 1200 gulden en mits de aan
vraag wordt ondersteund door
tenminste tien huurders.
m
makelaars og/verzekeringen
Boterstraat 10, telefoon 010-267215 achter Hema
Voor Goede Verlichting
Schiedam
Broersvest 58-60-62. Tel. 010-267718
wïTi$-siioi>
k-'f
1 l/l
Sm^ITAIR en kachel
SPEClAL!SvEN
SCNIE 40-52 SCHIECAM
TEL. 010 - 7J 20 '7
Ijzerwaren - gereedschappen
sleutelservice - naamplaten
Broersvest 52-54, Schiedam. Telefoon 267594
in-0/k
NK)l>
'KM*.
Boterstraat 10, telefoon 010-730074 achter Hema
