0
Huizen in Kadaster
Plinten als versiering
"Regelingen treffen vóór het huwelijk
Korting op de huur
V
WOONDROOM
m
.WOONNIEUWS
Prachtige ligging
VRAGEN OVER HUREN
Woningnood
Vrouwenadvies
commissies
Binnenmilieu
Bodem
verontreiniging
Samenwonen
Waterontharder
Huren of kopen
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 10 JULI 1987
PAGINA 13
-
Napoleon heeft het allemaal bedacht. In 1811 verplichtte
hij de Nederlanders om, naar Frans model, het land op te
meten en in kaart te brengen. Niet omdat hij zo begaan
was met het extra stuk grond dat hij in 1810 bij Frankrijk
inlijfde, maar omdat hij de bewoners grondbelasting wilde
laten betalen. Om die belasting te kunnen heffen moest hij
natuurlijk weten hoe groot het grondeigendom was.
Hypotheek
Rechtshandelingen
Inbouwkeukens hebben vaak een fraaie plintafwerking.
Hout
Natuursteen
Mijn en dijn
Jaarlijks geve» vele rreóerianders elkaar het ja-waortL Be
loven elkaar eeuwige Jroaw lit voor- ee tegenspoed, in
praktijk blijki deiee trouw soms de eeuwigheid niet te kun
nen doorstaan. Gemiddeld een op de vier huwelijken loopt
op de klippen. Dat betekent naast veel verdriet ook grote
praktische problemen. Tenslotte moet alle bezit la tweetn
gedeeld worden. Bij een foto-album gaat bet in zo'n geval
alleen over emotionele waarde. Dikwijls echter konten er
ook financiële problemen. Zeker wanneer de scheidende
echtgenoten een eigen hals hebben, de deelt immers een
huls niet zomaar in twee helftee.
Financiën
Hypotheek
Voorkomen
Voorlopig
m'
-
Echtscheiding, vaak het eind van een woondroom
De huisbaas is een maandelijks terugkerende reke
ning die betaald moet worden. Individuele huursubsi
die kan helpen de aanslag op het inkomen wat te
beperken.
Uitbetaling
Huurprijs
Inkomen
NIEUWS
«■■■■■■■I
Vanaf 1811 is men daarom Neder
land gaan opmeten. In eerste in
stantie werden gemeentegrenzen
vastgesteld. Burgemeesters en te
kenaars trokken over de velden en
bepaalden de gemeentegrenzen.
De gemeente werd vervolgens in
secties verdeeld, gescheiden daar
natuurlijke grenzen, als bijvoor
beeld water en wallen. Daarna
warden weer kleinere onderdelen
beschreven. Elke zondag stelde de
burgemeester vast of het werk dat
de „Meter" die week verricht
had, klopte en werden de defini
tieve grondeigendommen vastge
steld.
In 1832 was dat werk voltooid en
heel Nederland in kaart gebracht.
Wat moeten Nederlanders anno
1987 nog met dit monnikenwerk?
Alle kaarten die in de vorige eeuw
getekend zijn liggen centraal op
geborgen op Het Kadaster. Daar
is precies na te gaan van wie een
stuk grond is, wie het mag gebrui
ken, waar de grenzen van de
grond liggen en of het perceel on
der speciale wetten valt zoals de
wet Natuurschoon, of de Monu
mentenwet.
Het kadaster is een onafhankelijk
instituut dat exact noteert hoe het
gesteld is met de eigendommen
van grond en opstallen.
Elke koper van een huis, of van
een stuk grond, krijgt met het ka
daster te maken. Alle notariële ac-
ten van koop en verkoop liggen
daar ter inzage. Iedereen is ook
verplicht op te geven of er een hy
potheek rust op het eigendom.
Elke Nederlander kan, tegen een
kleine vergoeding, op het kadaster
gaan bekijken van wie een be
paald huis is. Het kadaster heeft
altijd de laatste informatie voor
handen, omdat het wettelijk ver
plicht is elke verandering in de si
tuatie door te geven. De open
baarheid van registers zorgt er
voor dat iedereen die informatie
kan inzien.
Het kadaster werd in eerste in
stantie opgericht om te komen tot
een juiste heffing van belastingen.
Door de jaren heen is die grondbe
lasting, zoals wij die ten tijden van
de Franse overheersers moesten
betalen op de achtergrond ge
raakt. Het kadaster kreeg vervol
gens steeds meer een taak als be
waarplaats van rechtshandelin
gen. Een plaats waar registers lig
gen, die door iedereen geraad
pleegd kunnen worden en waar
vast ligt wat van wie is in Neder
land.
Deze functie heeft het heden ten
dagen nog. Het kadaster heeft al
tijd gelijk. Op die plaats worden
alle transacties met onroerend
goed en grond vastgelegd en is dus
altijd „de waarheid" na te zoeken
met betrekking tot eigen-
domsr ;chten en plichten.
Het kadaster geeft daarbij geen
oordeel, maar slechts objectieve
informatie. Een voorbeeld hier
van is het altijd kadastraal vastge
legde „recht van overpad". Wan
neer jaren geleden bepaald is dat
een huiseigenaar het erf van zijn
buurman mag gebruiken om in
zijn eigen tuin te komen, dan ligt
dat recht, het recht van overpad,
vast bij het kadaster. Hoe vaak
het huis of het erf ook van eige
naar wisselt, de buurman blijft
verplicht zijn erf beschikbaar te
stellen.
Het kadaster legt dergelijke ver
plichtingen vast voor de eeuwig
heid, zodat iedereen kan zien
waaraan hij zich te houden heeft.
Met de komst van de vakanties
breekt voor veel mensen ook weer
het doe-het-zelf seizoen aan. Vee
lal werkt men in deze (zonnige)
tijd aan de buitenkant van het
huis. De tuin wordt opgeknapt,
het schuurtje geverfd enzovoort.
Toch zal, er gezien het Neder
landse klimaat, af en toe ook wei
eens een buitje vallen, waardoor
niet buiten gewerkt kan worden.
Een leuk binnenkarwei om dan ter
hand te nemen is de plintafwer
king in uw huis. De functie van de
plint is de bescherming van de
muur. De laatste jaren echter
speelt ook het meer decoratieve
element een rol.
De houten plint is nog steeds de
•meest voorkomende vorm. Hij is
iverkrijgbaar in allerlei houtsoor
ten waardoor een harmonieus ge
heel met parket of tapijt is te ver
krijgen. Handig zijn de tweedelige
'plinten. Een grondlat wordt tegen
de muur geschroefd en de afdek-
plint wordt daarop vastgezet met
kleine spijkertjes. Eenvoudig te
verwijderen wanneer er opnieuw
behangen moet worden. Deze
tweedelige plinten zijn ook te
koop in kunststof. Heeft men vast
vloerbedekking dan zijn plinten
van eenzelfde materiaal heel deco
ratief. De leverancier van vloerbe
dekking kan gevraagd worden om
plinten te maken van de restjes.
Van de afvalstroken worden
smalle strookjes gesneden die met
een speciale naaimachine worden
omgezoomd.
Bij plavuizen vloeren zijn kerami
sche plinten een prachtige afwer
king. Er zijn drie soorten: een rij
losse steentjes of een vloertegel
met opstaande rand. Deze is heel
geschikt voor badkamers en der
gelijke, want ze zijn goed schoon
te houden. De derde soort zijn
plinten van lange smalle stroken
natuursteen.
Dit is een fraaie afwerking van lei
steen of marmeren vloeren.
Bij sommige vloerbedekkingen,
als rubber en vinyl, kan een
afwerkstrook de plint vervangen.
Deze strook, meestal van het
zelfde materiaal als op de grond,
wordt half op de vloer en half te
gen de wand gelijmd. Ook hier is
het voordeel dat het eenvoudig is
schoon te houden.
Nog een ander soort plint, is de
onderplint. Deze wordt over de
rand van het tapijt bevestigd. Het
tapijt wordt daarbij tegen de
wand omhoog gevouwenr' Als
laatste is er de overzetplint. Deze
wordt gemonteerd over een be
staande plint heen. Hij is daar
door wel vrij hoog. Overzet plin
ten zijn verkrijgbaar in hout,
kunststof, roestvrij staal en alumi
nium. In veel plinten kunnen de
elektra-draden worden wegge
werkt. Hierbij moet wel worden
aangetekend dat er slechts één
electriciteitsleiding door de plint
mag lopen. Bij meerdere bestaat
het gevaar van overhitting, waar
door kortsluiting kan ontstaan.
Wel mag een telefoon- of televisie
kabel met een elektrakabel in de
zelfde plint worden weggewerkt.
Meerdere elektriciteitsdraden
kunnen weggewerkt worden in de
speciale elektro-plint. Deze is ech
ter niet geschikt voor vochtige
ruimtes, als keukens en badka
mers.
Scheiding: hoe
delen we het huis?
Wanneer gehuwden samen een
huis kopen gaan ze er meestal van
uit dat ze in die woning "samen
oud zullen worden". De.werke
lijkheid blijkt echter anders. Een
groot deel van de echtparen be
sluit lang voor de verhuizing naar
een bejaardenoord, dat ze niet
meer samen willen leven. De hu
welijkse band, waarvan gedacht
werd dat het de enig zaligmakende
was, blijkt bij velen te knellen.
Het aantal echtscheidingen is de
laatste jaren enorm toegenomen.
Een scheiding is vaak een emotio
nele gebeurtenis. Spullen moeten
worden gedeeld, wie krijgt de kin
deren en hoe wordt het bezoek
aan de ander geregeld. Bij de ge
zamenlijke bezitters van een eigen
huis komt daar nog een probleem
bij: wie mag in het huis blijven
wonen, en wie wordt de eigenaar.
De meeste Nederlandse echtparen
zijn in "algehele gemeenschap van
goederen" getrouwd. Dat wil zeg
gen dat alle eigendommen van hen
samen zijn. Geen van de bezittin
gen valt aan een van de twee echt
genoten toe. Een ai.dere moge
lijkheid is het trouwen "op huwe
lijkse voorwaarden". Daarbij is
geen sprake van algemeen bezit,
de gehuwden onderscheiden het
mijn en dijn. Wanneer men ge
trouwd is "op huwelijkse voor
waarden" levert dit de minst
praktische problemen op bij echt
scheiding. Over het algemeen
staat vast wie welke goederen be
zit en dus ook van wie de woning
is waar beiden tot op dat moment
woonden. Bij de scheiding komt
het logischerwijs toe aan degene
van wie het altijd al was. Aange
zien de meeste Nederlanders ech
ter in gemeenschap van goederen
trouwen, is de bovenstaande een
voudige oplossing zelden bruik
baar. Doorgaans moeten er heel
wat voorzieningen getroffen wor
den voor dat de scheiding defini
tief is.
dat het goed voor hen is in hun
eigen omgeving te blijven wonen.
Ook kan een van de twee partijen
sterk aan de omgeving gebonden
zijn, bijvoorbeeld door werk.
Naast emotionele aspecten zullen
de financiën een heel belangrijke
rol spelen. Bij het toewijzen van
de woning aan een van de twee zal
de ander uitgekocht moeten wor
den. Hiervoor moet een onpartij
dige taxateur de waarde van de
woning bepalen. Is deze vastge
steld dan levert een eenvoudig re
kensommetje hoeveel geld degene
die in het huis blijft wonen, de
ander schuldig is. Is de woning
bijvoorbeeld 100.000 gulden
waard, dan betekent dat voor
beide echtgenoten de helft, dus
zijn zij voor 50.000 gulden eige
naar. In de meeste gevallen rust er
een hypotheek op de woning. Stel
dat die schuld nog 60.000 gulden
is, dan "bezitten" beide echtelie
den de helft van het afgeloste
geld, elk dus 20.000 gulden.
Wanneer een van de twee in de
woning blijft wonen, moet een
nieuw hypotheekcontract opge
maakt worden, als ware er een
nieuwe koper voor het huis. Deze
ene koper moet wel het vertrou
wen van de bank krijgen. De geld-
verstrekker bekijkt in de nieuwe
situatie opnieuw de kredietwaar
digheid en verleent daarna pas een
hypotheek. Dit maakt het voor
vrouwen zonder vaste baan vaak
onmogelijk in het ^koophuis te
blijven wonen. Het ontbreekt aan
voldoende inkomen. In dat geval,
dus bij onvoldoende inkomen van-
de achterblijvende partij, zal de
bank de vertrekkende partner niet
van zijn eigendomsdeel ontslaan.
De bank stelt de keuze: of het huis
verkopen en de hypotheek aflos
sen, of de situatie zoals hij nu be
staat handhaven. Dat betekent in
de praktijk dat de vertrekkende
partner hoofdelijk aansprakelijk
blijft voor de woning waar hij of
zij niet meer woont. Overigens
zijn banken over het algemeen be
reid "mee te denken" met de
nieuwe situatie en worden daar
door soms tussen oplossingen be
dacht. De vertrekkende blijft bij
voorbeeld slechts beperkte tijd
aansprakelijk.
Je gaat er wanneer je in het huwe
lijksbootje stapt, van uit dat het
woelige baren kan doorstaan.
Toch is het belangrijk om stil te
staan bij een wat minder romanti
sche afloop van de huwelijk-
stocht. Het is vrijwel onmogelijk,
zeker wanneer je in gemeenschap
van goederen wilt trouwen, pro
blemen bij een scheiding te voor
komen. Bespreek op het moment
dat alles goed gaat met een notaris
op welke wijze er afspraken ge
maakt kunnen worden. Afspra
ken die ook wanneer het minder
goed gaat met het huwelijk, kun
nen zorgen dat er geen grote fi
nanciële problemen voor een of de
beide echtelieden ontstaan.
Wanneer een huwelijk spaak
loopt, komt er meestal al snel een
voorlopige oplossing voor het
woonprobleem. Een van de echt
genoten vertrekt, de ander blijft in
de woning wonen. De rechter
noemt deze situatie een "voorlo
pige voorziening". De regeling be
tekent echter niet dat de defini
tieve toewijzing op dezelfde ma
nier uit zal vallen. Dit zal aller
eerst van enkele emotionele aspec
ten afhangen. Wanneer er kinde
ren zijn oordeelt de rechter soms
p, T w
-
<'v%. i M- -• 4 Nv V X
-x
EEN VERHOUDING TUSSBN Hl/pft ,NköM£w
„Het is bij ons geen vetpot.
Ons inkomen is net genoeg om
het gezin draaiende te houden.
En elke maand zijn we een
groot deel kwijt aan huur;
ruim 500 gulden.
Nu hoorden we laatst dat je
soms huursubsidie kunt krij
gen. Kunnen wij daarvoor in
aanmerking komen?
In bepaalde gevallen betaalt de
overheid een deel van de huis
huur. Deze geldelijke tege
moetkoming staat bekend als
de individuele huursubsidie.
De huursubsidie-bedragen va
riëren van 180 tot 5000 gulden
per jaar. Niet elke huurder
krijgt echter zomaar van de
overheid zo'n aardigheidje toe
gestopt. Het moet door de
huurder zelf worden aange
vraagd, en men moet voldoen
aan bepaalde voorwaarden.
Bij de inkomensgrenzen wordt
een onderscheid gemaakt tus
sen huishoudens bestaande uit
één persoon of uit meerdere
personen. Een alleenstaande
mag een belastbaar inkomen
hebben van niet meer dan
32.000 gulden per jaar. Voor
huishoudens die uit twee of
meer persopen bestaan, mag
het gezamenlijk inkomen
niet hoger zijn dan 36.000 gul
den. Voor alleenstaande jonge
ren ligt de grens bij 28.000 gul
den.
Of men in aanmerking komt
voor huursubsidie, en hoeveel
subsidie men krijgt hangt van
een aantal zaken af. Er wordt
gelet op de gezinssamenstelling
(alleenwonend of juist niet),
het inkomen, en de huurprijs
van de woning. Voor woningen
met een huurprijs van minder
dan 256,67 en meer dan
700,- wordt geen subsidie ge
geven. Voor alleenwonende
jongeren van 18 tot en met 22
jaar gelden andere bedragen
minimaal 192,08 en maxi
maal 560,- huur per maand).
Op deze huurgrenzen bestaan
wel enkele uitzonderingen. Bij
voorbeeld voor leden van een
woongroep, voor bejaar
denwoningen, en voor mensen
die een aangepaste woning
hebben vanwege een handicap.
M
Wel of geen huursubsidie
hangt ook af van het inkomen.
Wanneer wordt voldaan aan al
deze voorwaarden, dan besluit
het ministerie huursubsidie te
verlenen. Hoeveel geld de
huurder in handen krijgt, is af
hankelijk van de hoogte van
het inkomen in combinatie met
de hoogte van de huur. Het
geld zelf in handen krijgen is
één manier om de subsidie te
ontvangen. Wanneer men kiest
voor uitbetaling op eigen reke
ning, dan wordt na afloop van
elk kwartaal het geld uitge
keerd. Gekozen kan ook wor
den voor uitbetaling aan de
verhuurder, de huiseigenaar.
De verhuurder verrekent bij
voorbaat het subsidie-bedrag.
Men betaalt dan gelijk een la
gere huurprijs. Een derde mo
gelijk is dat de subsidie maan
delijks via de gemeente loopt.
Aan de huiseigenaar betaalt
men dan gewoon de volledige
huursom. Van de gemeente
krijgt men één keer per maand
een voorschot van het subsidie
bedrag. Voor deze betalings
wijze moet vooraf contact wor
den opgenomen met de ge
meente.
De aanvraag voor huursubsidie
moet voor 1 januari 1988 wor
den ingediend. Formulieren
daarvoor en informatie zijn bij
de gemeente te krijgen.
Onlangs heeft staatssecretaris
Heerma de resultaten bekend ge
maakt van het woningbehoefte-
nonderzoek 1985-1986. Dat on
derzoek wordt één keer in de vier
jaar gehouden. Uit dit onderzoek
blijkt dat het woningtekort ten
opzichte van 1982 nagenoeg het
zelfde is gebleven. In percentage is
het tekort wat afgenomen, van
2,62'Vo naar 2,37%. Het tekort,
127.000 woningen blijkt dus veel
groter dan in de rijksbegroting
werd verwacht. Daarin werd uit
gegaan van een tekort van 61.000.
De onderzoekers schrijven dit toe
aan de verregaande individualise
ring. Steeds meer mensen wonen
op zichzelf en blijven dat doen.
sen verschillende tarieven hante
ren voor het opmaken van een sa
menlevingscontract. Dat is ver
klaarbaar omdat de ingewikkeld
heid van de akte van geval tot ge
val kan verschillen. U moet ge
middeld rekenen op een bedrag
van rond de 270 gulden. Een on
derwerp dat zeker aan de orde
moet komen in uw eerste oriënte
rende gesprek met de notaris.
Doorgaans worden voor dat eerste
gesprek geen kosten in rekening
gebracht.
De Stichting Landelijk Contact
van de Vrouwenadviescommissies
heeft onlangs de Eurowoningen-
prijs 1987 toegekend gekregen.
Een prijs die jaarlijks beschikbaar
wordt gesteld aan een man, vrouw
of instelling met bijzondere ver
diensten op het gebied van de
volkshuisvesting. De jury ba
seerde zich hierbij ondermeer op
de volgende overwegingen.
Sinds de oprichting in 1947 is het
aantal plaatselijke VAC's uitge
groeid tot tweehonderd. Door de
activiteiten van deze commissies,
die ondermeer bouwplannen be
oordelen, krijgen vrouwen in het
woningbouwproces de plaats die
hen als belangrijkste gebruikers
van de woning toekomt.
spoorlijnen moet men tevens den
ken aan tram- en metrolijnen. Er
geldt nu een voorkeurswaarde van
60 dB (A). De maximaal toelaat
bare waarde voor spoorweglawaai
is 73 dB (A).
Provincies kunnen de gemeenten
ontheffing verlenen. Dit hangt sa
men met het belang van openbaar
vervoer en het scheppen van mo
gelijkheden om verdichting rond
stations in praktijk te brengen.
De bezuinigingen op het ministe
rie van volkshuisvesting is een on
derwerp waar veel over wordt ge
discussieerd. Huursubsidie, huur-
gewenning, huurwaardeforfait:
Op allerlei punten zal moeten
worden ingeleverd. Maar de be
zuinigingen werken ook door op
andere terreinen. Zo liet minister
Nijpels weten dat het binnenmi
lieu geen nieuw beleidsterrein van
zijn ministerie zal worden van
wege de afslanking op dit departe
ment. In de Vaste Commissie voor
Milieubeheer van de Tweede Ka
mer heeft hij echter wel toegezegd
dat voor onderzoek 1,5 miljoen
gulden beschikbaar komt. Daar
naast beloofde hij dat over een
groot aantal onderwerpen voor
lichting aan de burgerij zal wor
den gegeven.
Voor leken is het een bijna on
doenlijke zaak de inhoud van on
derzoeksrapporten over bodemve
rontreiniging te beoordelen. „Ne
derland Gifvrij" heeft daarvoor
een oplossing. Onder de titel „On
derzoek van bodemverontreini
ging; hoe beoordeel je als leek on
derzoeksrapporten?" is een
boekje verschenen. Door ƒ.5,50
over te maken op giro 2203839 tnv
Nederland Gifvrij onder vermel
ding van de titel kan men de bro
chure in zijn bezit krijgen.
Twee weken geleden heeft u op
deze pagina een artikel kunnen le
zen waarin samenwoners werd
geadviseerd een samenlevingscon
tract op te laten stellen. Uit een
recent onderzoek van Konsumen-
ten Kontakt blijkt dat de notaris-
Per 1 juli treedt het besluit geluid
hinder spoorwegen in werking.
Daarin zijn criteria vastgelegd
waaraan nieuw te bouwen wonin
gen langs een spoorlijn moeten
voldoen. Het besluit heeft ook be
trekking op bestaande woningen
wanneer een spoorbaan wordt
verlegd of wordt vernieuwd. Bij
Hard en zacht water, het zijn be
kende begrippen. Het ziet er naar
uit dat we met elkaar in de toe
komst meer geld kwijt zullen zijn
voor het 'zachtmaken van het wa
ter. Op een aantal plaatsen in ons
land wordt gebouwd aan installa
ties die het drinkwater ontharden.
Dat werkt kostenverhogend. Kos
ten die vaak gedeeltelijk worden
doorgeschoven naar de consu
ment. Hard water heeft grote na
delen. Huishoudelijke apparaten
die water verwarmen zoals vaat
wassers, wasmachines en boilers
hebben er last van en hard water
neemt ook zware metalen sneller
op. Zacht water is dus én met het
oog op de volksgezondheid en van
wege de levensduur van de huis
houdelijke apparaten aantrekke
lijk. Ook particulieren kunnen
hun waterkwaliteit verbeteren.
Deltimex Techniek in Werkendam
brengt de zogenaamde Gran Mose
ontharder op de markt. Maar het
gaat daarbij wel om een investe
ring van honderden guldens.
Huren of kopen is een onderwerp
dat de gemoederen erg bezig
houdt op dit moment. Dat valt al
af te lezen aan het grote aantal
publikaties dat over dit onderwerp
verschijnt.
SQC>
Het huis aan de Kruislaan 6 in
Oostvoorne is gebouw in 1959. In
1978 heeft er onder architectuur
een grote verbouwing plaatsge
vonden. Het resultaat: een eigen
tijds huis met modern comfort op
een fraai plekje in Oostvoorne.
Het geheel ligt op ruim zestien
honderd vierkante meter eigen
grond. Op de begane grond vin
hen we ondermeer de woonkamer
ivan vijftig vierkante meter met
leen fraai plafond, een open haard
en een eethoek met openslaande
ideuren naar de tuin. De gedeelte
lijk open keuken heeft een L-vor-
mige inbouwkeuken. Op de be
gane grond ligt tevens een studeer
kamer. Op de verdieping vinden
we vijf slaapkamers en een royale
badkamer die is voorzien van o.a.
een ligbad, een aparte douche en
twee wastafels. Het huis een in
houd van circa 573 kubieke meter
en dat betekent volop de ruimte.
Voor meer informatie kan kon-
takt worden opgenomen van Van
der Hoek makelaardij in Oost
voorne, telefoon 01815-4000. De
vraagprijs bedraagt 425.000,-
gulden. Kosten Koper.
