Een brandveilige woning
Onroerend goed belasting
Het overlijden
van de huurder
WOONDROOM
■VCI»] i? IJl
Vrijstaand met praktijkruimte
GEZOND WONEN
VRAGEN OVER HUREN
hÊKÊÊÈÊÊItkÊKKÈÊÊÊÊÊÊÊÊÊKÊÊÊiÊÊÊÊtÊUÊIKÊmmd
Veiligheid in huig
architectentitel
Warmte-werend
glas
Licht op zólder
'HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 14 AUGUSTUS 1987
PAGINA 7
Eindredaktie Marijke Sterk tel. 03473-72727
Voorschriften
Veranderingen
Kamerbreed
99
99
Gif
Misleiden
Veiliger
Tarieven
Bezwaar
Nederlander* «jn rijk aan belastingen, W* kousen
belastingen op het inkomen,, belasting van consumptiegoed
tieren en ook tie woonbelastingen. Onder dat laatste ver
staan we de belastingen die te maken hebben met bet wa-
Hot „waarom'* bot „hoeveel" en bet „kan ik er
vanaf''komen In dit artikel aan de orde. De wet, artikel 17
van de Wet op de Invordering) biedt ile mogelijkheid van
vrijstelling op gemeentelijke belastingen. Dit in geval ie
mand door financiële omstandigheden niet in staat is deze
te betalen*
.Jtar8*
Opmerkelijke architectuur
Schoonhouden
Samenwonen
Achteraf
vOQ
mmmtg
Een goede woning vinden we be
langrijk. We zorgen voor het on
derhoud van het huis, voor isola
tie en voor tal van andere dingen.
Eén punt wordt vaak vergeten
.De brandveiligheid van het huis.
In ruim tienduizend woningen
breekt jaarlijks brand uit. Omdat
kleine brandjes vaak niet bij de
brandweer worden gemeld, is het
werkelijke aantal branden waar
schijnlijk wel honderdduizend.
Al verzacht een goede brandver
zekering grotendeels het mate
riële leed, toch is brand een
trieste gebeurtenis. Onvervang
baar zijn de mensenlevens die er
soms bij te betreuren zijn.
Om onszelf en anders huisgeno
ten veel ellende te besparen, is
het nodig maatregelen te treffen
die voorkomen dat er brand ont
staat. Zeker zo belangrijk zijn
maatregelen die voorkomen dat
een eventuele brand zich uit
breidt, en de gevolgen zo veel
mogelijk beperkt blijven. Met
deze brandveiligheid moet bij de
bouw van het huis al rekening
zijn gehouden. Van de overheid
dienen huizen aan bepaalde
brandveiligheidsnormen te vol
doen. Zo zijn er voorschriften
met betrekking tot de constructie
van de muren, de vloeren en
afwerkingsmaterialen. Bouw
kundige maatregelen die er op
gericht zijn dat wanneer bijvoor
beeld in de keuken brand ont
staat, niet binnen korte tijd het
huis tot de nok toe in brand
staat. Brandvertragende con
structies die tevens sterk blijven,
zodat het pand niet snel instort.
Voor de geldende voorschriften
kan men ondermeer terecht bij
de afdeling Bouw- en woningtoe
zicht van de gemeente.
Veranderingen in de woning kun
nen de brandveiligheid nadelig
beinvloeden. Een houten binnen
deur kan bij brand het vuur wel
tien minuten tegenhouden. Wor
den binnendeuren verwijderd of
vervangen door kunststoffen
vouwwandjes, dan vervalt daar
mee een vertragende factor. Een
open haard is nog zo'n voor
beeld. Vooral de schoorsteen
moet aan strenge eisen voldoen.
Een onjuiste constructie van het
rookkanaal kan brandgevaar
lijke situatties tot gevolg hebben.
Bij het aanbrengen van een ver
laagd plafond moet zo veel mo
gelijk brandveilig materiaal wor
den gebruikt (glaswolplaten bij
voorbeeld). Uit den boze zijn
brandbare materialen zoals
zachtboard. Deze materialen
dragen bij tot een snelle bran-
duitbreiding. Ook de rookont
wikkeling is vaak groot.
Bij de aanschaf van meubels,
gordijnen of vloerbedekking zul
len we de verkoper zelden of
nooit vragen naar de ontvlam
baarheid van het materiaal.
Wanneer een op de vloer gevallen
sigaret het tapijt kamerbreed in
brand zet, dat dan is er brandge
vaarlijk materiaal gebruikt.
Voorschriften ten aanzien van de
verwerkte materialen moeten
dergelijke vuurzeeën voorko
men. Brandgevaar schuilt ook in
gordijnen. Eenmaal vlam gevat
kan een gordijn binnen enkele
minuten zijn weggebrand. Ook
matrassen en meubels (stoelen,
banken) zijn vaak bij branden
betrokken. De bekleding en de
vulling kunnen gemakkelijk vlam
vatten. Bij de aankoop van deze
artikelen moet uit het oogpunt
van brandveiligheid geïnfor
meerd worden naar de ontvlam
baarheid van de gebruikte stof
fen. Zo lang er nog geen goed
keuringszegel of iets dergelijks de
brandveiligheid van een produkt
waarborgt, zal de (toekomstige)
gebruiker zelf op onderzoek uit
moeten. Dit kan door er gericht
naar te informeren bij de winke
lier. Ook kan contact worden op
genomen met Het Nationaal
Brandpreventie Instituut in Den
Haag, telefoon 070-855558.
Mensen zijn rare wezens. Velen zeggen gek te zijn op dieren en vertroe
telen hun hond, kat of konijn als was het hun liefste kind. Diezelfde
mensen gaan echter met een overmacht aan middelen andere dieren te
lijf: vliegen en muggen bijvoorbeeld. Of alle middelen het doel heiligen
is nog maar de vraag.
Dieren proberen net als mensen
op een zo prettig mogelijke ma
nier in leven te blijven. Voor be
paalde dieren betekent dat, bin
nendringen in onze woning. Vaak
zijn ze op zoek naar eten, voedsel-
resten of ons als voedsel.
Of een vlieg of mug doodgeslagen
of doodgespoten wordt, het resul
taat is in beide gevallen een dood
beest. Voor het gemak wordt vaak
naar een spuitbus gegrepen. Deze
insektendoder bevat echter stof
fen die voor mensen ook verre van
gezond zijn. Bovendien wordt het
meest gespoten in keuken en
woonkamer. Precies de plaatsen
waar we veel verblijven en dus
veel van het insektengif inademen.
De uitwerking van het gifwolkje is
maar tijdelijk. Doodgespoten vlie
gen en muggen worden snel ver
vangen door soortgenoten.
Doodspuiten is één manier, mi
sleiden is een andere afweerme-
thoden. Muggen bijvoorbeeld.
Terwijl de mannetjes buiten dan
sen, worden we binnen door
vrouwtjes belaagd. Het is van die
beestjes geen pesterij om ons te
steken. Ze hebben een bloed-
maaltje nodig.
Maar wij vinden muggen in de
slaapkamer uiterst irritant. Er zijn
vele crèmes, stiften en lotions in
de handel die een geurtje versprei
den. Citroengeur bijvoorbeeld.
De bedoeling is een geurgordijn te
leggen waardoor de insekten ons
niet kunnen vinden. Deze mislei
ding lukt alleen bij een sterke con
centratie.
Wanneer zulke misleiders zijn sa
mengesteld uit natuurlijke grond
stoffen zoals kamfer, zijn ze voor
De belastingen op
het huis
mensen onschadelijk. Lastig is dat
het stinkt en de slijmvliezen er
door worden geprikkeld. Oppas
sen is het met middelen die niet uit
natuurlijke grondstoffem zijn ge
maakt. Er is nog weinig bekend of
ze werkelijk onschadelijk zijn.
De beste bescherming tegen last
posten als vliegen en muggen is
een oude vertrouwde methode.
Gewoon zorgen dat ze niet bin
nenkomen. Raamhorren en deur
horren. Vanaf enkele tientjes zijn
in diverse kwaliteiten lichtgewicht
aluminium horren verkrijgbaar.
In de (kinder)slaapkamer kan een
muskietennet (klamboe) uitkomst
bieden. Al voor enkele guldens te
koop. Effectief en veilig.
En mocht ondanks alle voorzor
gen toch een insekt zijn binnenge
drongen, dan is een jachtparij met
krant, pantoffel of vliegenmepper
niet beslist noodzakelijk. Even de
stofzuigerslang in de richting van
de lastpost, en weg is ie.
Absolute topper in het rijtje
woonbelastingen is ongetwijfeld
de o.g.-belasting. Zowel voor de
ontvangende gemeenten, als voor
de betaler, de bewoner. Statistie
ken wijzen uit dat in 1982 alle ge
meenten in Nederland samen ruim
3.500 miljoen gulden aan belas
tingen inden. Zeventig procent
van dit bedrag in de vorm van
o.g.-belasting. Voor de gemeente
dus een belangrijke bron van in
komsten, voor de inwoner een be
hoorlijke smak geld. De gemeente
gebruikt die inkomsten voor alge
mene doeleinden: het aanleggen
en onderhouden van wegen, het
verlenen van subsidies of het creë
ren van groenvoorzieningen.
De o.g.-belasting is een gemeente
lijke belasting. Elke gemeente kan
zelf de tarieven vaststellen. Dat
maakt het moeilijk om aan te ge
ven hoe hoog een aanslag kan
zijn. Eenvoudiger ligt dat voor de
berekeningsmethoden, daarvan
zijn er maar twee: één gebaseerd
op de waarde van het onroerend
goed in het economische verkeer
en gebaseerd op de zogenaamde
oppervlakte-grondslag. Bij de eer
ste, verreweg meest gebruikte, me
thode gaat men uit van de ver
koopwaarden van een niet be-
woondhuis. Huizen die in be
woonde staat verkocht worden
brengen over het algemeen dertig
tot veertig procent minder op. Per
drieduizend gulden waarde moet
de bewoner een door de gemeente
vastgesteld bedrag betalen. Gaan
we bijvoorbeeld uit van een huis
met een waarde (in bewoonde
staat)- van 120.000 gulden, dan
moet de bewoner daarvan 120.00
gedeeld door drieduizend is veer
tig maal het door de gemeente be
paalde bedrag betalen. De tweede
berekeningsmethode wordt nog
slechts in enkele Nederlandse ge
meenten gehanteerd en is minder
inzichtelijk. Bij die methode gaat
men uit van de oppervlakte van
het onroerend goed. Daarbij geldt
een tarief per tien vierkante meter,
waarbij rekening gehouden wordt
met de ligging, het gebruik en de
kwaliteit van het onroerend goed.
Een aanslag van de o.g.-belasting
bedraagt al snel enkele honderden
guldens. Het is voor te stellen dat
niet iedereen die zomaar op tafel
kan leggen. De wet heeft daar ge
lukkig in voorzien. Wie om wat
voor reden niet kan betalen, heeft
vekocht heeft voor een bedrag dat
veel lager is dan het bedrag waar
voor u aangeslagen bent, dan kan
een hertaxatie worden aange
vraagd.
Een tussenvorm is het betalen in
termijnen. U hoeft dan niet ineens
het hele bedrag op tafel te leggen,
maar kunt in gedeelten betalen.
Ook hierin is de ene gemeente soe
peler dan de andere.
de mogelijkheid een bezwaar
schrift in te dien. De gemeente
maakt vervolgens uit of dat te
recht is ingediend. Dit wordt per
situatie bekeken. In ieder geval
houdt men rekening met de be
talingscapaciteit van de verzoeker:
wat kan hij betalen naast de nood
zakelijk kosten van levensonder
houd. Enerzijds worden dus de in
komsten ingeschaald: salaris, pen
sioen, winst, bijverdiensten, ali
mentatie en kinderbijslag, ander
zijds wordt rekening gehouden
met huur, premies voor bijvoor
beeld ziekenfonds en soms ook
met de hypotheekrente van een ei
gen woning. Uiteraard kunt u ook'
bezwaar maken als u meent dat
uw huis te hoog is ingeschaald.
Als uw buurman zijn zelfde huis
onder normale omstantigheden
vraag of vloerisolatie tempera-
tuurverhogend werkt. Vorig jaar
behaalde een producent van al
uminiumfolie luchtkussens een
succes toen de Stichting Voorlich
ting Energiebesparing terugkwam
op het standpunt dat vloerisolatie
niet energiebesparend en confort-
verhogend zou werken. Ook het
NIP, het Nationaal Isolatie Pro
gramma dat nauw betrokken is bij
de isolatie van bestaande wonin
gen, is van inzicht veranderd. In
het julinummer van het zoge
naamde NIP bulletin geeft de or
ganisatie aan dat comfortverbete-
ring door vloerisolatie tot nu toe is
ondergewaardeerd. Dus mocht u
alvast bezig zijn met het „winter
bestendig" maken van uw woning
denk dan eens aan vloerisolatie.
De halfjaarlijkse enquête die de
BNA onlangs onder de bij deze
organisatie aangesloten leden
heeft gehouden wijst op een stabi-
lisatie van de omzet. Tien procent
van de ondervraagde architecten
verwacht een omzetdaling. 58 pro
cent houdt het op een gelijkblij
vende omzet en 23 procent ver
wacht een omzetstijging. „Het
herstel van vorig jaar zet dus niet
door", aldus de BNA in een toe
lichting. „Onzekerheid ten aan
zien van de economische ontwik
kelingen in de nabije toekomst
alsmede een terugtrekkende over
heid in de bouwsector zijn hiervan
de belangrijkste oorzaken".
Consument en Veiligheid zijn
jaarlijks circa honderdduizend
mensen betrokken bij een ongeval
dat zich voordoet in de privé-
sfeer. Ongelukken op de trap, met
huishoudelijke apparaten en ge
reedschap tijdens het doe-het-zel-
ven.
3M Nederland bv in Leiden brengt
een reeks anti-slipmaterialen op
de markt onder de naam Safety-
Walk. Geschikt voor toepassing in
huis en op het werk. De uitvoering
General Purpose is vooral ge
schikt voor veel belopen opper
vlakten bijvoorbeeld traptreden.
Het wordt geleverd in de kleur
zwart als strook, aan de rol of als
tegel. S.W. Resilient is uitermate
geschikt voor „natte" vertrekken
zoals badkamers en dergelijke.
Volgens cijfers van de Stichting
Jarenlang is er een controverse ge
weest tussen deskundigen over de
Op dit moment mag iedereen in
Nederland zich architect noemen.
Als het aan de overheid ligt dan
komt daarin binnen afzienbare
tijd verandering. Beide Kamers
hebben zich inmiddels uitgespro
ken voor invoering van de Wet op
de architectentitel. Deze wet bete
kent een bescherming van de titel
architect, stedebouwkundige,
tuin- en landschapsarchitect en in
terieurarchitect. Verwacht wordt
dat deze wet in het eerste kwartaal
van '88 in werking zal treden.
Vanaf dat moment mag alleen
hij/zij zich architect noemen die
voldoet aan in de wet gestelde op
leidingseisen en die zich heeft la
ten inschrijven in het architecten-
register. Een soortgelijke situatie
doet zich voor in makelaarsland.
De titel „makelaar" is be
schermd. De werkzaamheden ech
ter niet. Iedere Nederlander mag
dus op dit moment makelaars
werkzaamheden verrichten. Een
SER-advies waarin ook die make
laarsfunctie is beschermd ligt op
dit moment ter behandeling bij de
regering.
Serres en glazen wanden zijn ple
zierig. Het betekent veel uitzicht
en veel daglicht. Maar in de zomer
als de zon er op staat worden som
mige serres snel broeikassen waar
het niet aangenaam vertoeven is.
Het omgekeerde vindt plaats in de
winter. Dan moet er soms stevig
worden gestookt om de serre
warm te houden. Serre Centrum
Benelux uit 's-Hertogenbosch
heeft hier voor een oplossing:
Heat Mirror glas. Dit type glas
wordt toegepast in de „Four Sea
son" erkers en tuinkamers waar
van genoemd bedrijf de alleen ver
tegenwoordiging heeft. Het is
dubbel gehard glas. Het is een on
zichtbaar mengsel dat is aange
bracht op een transparante folie
die tussen de glasplaten is gespan
nen. Het heeft de eigenschap de
warmte te weerkaatsen. Zo blijft
de tuinkamer zomers koel, terwijl
's winters de binnenwarmte wordt
vastgehouden. Voor informatie:
073-426135.
De gebruikswaarde van zolders is
vaak beperkt. Het vertrek heeft
doorgaans weinig daglicht. Dak
ramen en dakkapellen moeten uit
komst brengen. Nieuw is het zoge
naamde Limo Dakvensterpaneel.
Het heeft een maximale afmeting
van tien vierkante meter. Het kan
binnen drie uur op een pannendak
worden geplaatst. Door een tim
merman of een doe-het-zelver van
niveau. Het venster kan in elke
gewenste stand worden openge
schoven. Naar rechts of naar
links, of naar boven. Het glas ver
dwijnt dan tussen dakbeschot en
pannen. Deze dakvensterpanelen
zijn ontwikkeld door Limo Neder
land in Maasdam. Ze worden op
maat gemaakt. Voor meer infor
matie kunt u, na 21 augustus, bel
len met 01856-2989.
Met z'n allen produceren we een
behoorlijke hoeveelheid afval. Of
dat nu in de vorm van huisvuil of
in de vorm van afvalwater is. De
zorg voor het schoonhouden van
het milieu staat de laatste jaren
sterk in de belangstelling. Niet zo
vreemd dat van de burger een bij
drage wordt verwacht; enerzijds
door zelf niet ondoordacht spul
len in het milieu te dumpen en an
derzijds door een financiële bij
drage. In feite zijn twee belas
tingen in die zin te onderscheiden,
de reinigingsheffingen en de zui-
veringslasten. Over het eerste kun
nen we kort zijn. De reinigings
heffing is een bijdrage in kosten
van het ophalen en afvoeren van
huisvuil. De kosten verschillen per
gemeente en zijn doorgaans niet
hoger dan enkele tientjes. Omdat
steeds strengere eisen gesteld wor
den aan stortplaatsen, kost het de
gemeente steeds meer geld om vuil
kwijt te raken. Naar verwachting
zullen de reinigingsheffingen in de
nabije toekomst dan ook behoor
lijk gaan stijgen. Reden waarom
momenteel het gebruik van com-
postbakken gestimuleerd wordt en
er steeds meer voorzieningen ko
men om vuil gescheiden af te leve
ren. Vrijstelling van de reinigings
heffing is overigens niet mogelijk.
Ook de zuiveringslasten zullen on
getwijfeld stijgen op korte ter
mijn. Met het geld dat deze hef
fing oplevert worden onder an
dere zuiveringsinstallaties ge
bouwd. Het oppervlaktewater in
Nederland wordt al iets schoner,
maar we zijn er nog lang niet. Mo
menteel bedraagt de aanslag voor
zuiveringslasten dan ook enige
honderden gulden. De hoogte van
het te betalen bedrag bepaalt wa
terschap waartoe uw gemeente be
hoort. Ook hier kunnen de bedra
gen per gebied behoorlijk wisse
len. Ontheffing wordt slechts ver
leend wanneer de middelen om te
betalen ontbreken en niet binnen
afzienbare tijd verwacht kunnen
worden. Het spreekt voor zich dat
hierbij inzage in inkomsten en uit
gaven verwacht wordt.
Huren en doodgaan lijkt geen
combinatie. Toch kan het over
lijden van een huurder gevolgen
hebben die alles met de huurwo
ning te maken hebben.
„Mijn zus huurt een huis van de
plaatselijke woningbouwvereni
ging. Vanwege haar ziekte ben ik
vier jaar geleden bij haar inge
trokken. Dat beviel ons prima.
Ik heb toen de huur van mijn
huis opgezegd en woon sinds die
tijd samen met mijn zus. Volgens
een kennis ben ik stom geweest.
Want als mijn zuster terzijnertijd
komt te overlijden dan vervalt de
huur en dan zou ik op straat ko
men te staan. Naar mijn idee heb
ik dan recht op de woning. Ik
woon daat nu toch ook en betaal
zelfs een gedeelte van de huur.
Hoe zit dat precies?"
Het huren van een woning is een
overeenkomst tussen twee par
tijen. Wanneer een huurder over
lijdt dan eindigt de overeen
komst. Twee maanden (of op
verzoek van de erfgenamen één
maand) na het overlijden eindigt
het huurcontract. Dit geldt illeen
wanneer een huurder alleen
staand is en er na het overlijden
geen ander bewoners zijn.
Wanneer een huurder overlijdt
en er zijn wél andere bewoners
dan liggen de zaken anders. Het
huurcontract loopt dan niet zo
maar af en de medebewoners
staan niet onmiddelijk op straat.
Is een huurder gehuwd dan is een
partner vanzelf medehuurder.
Een medehuurder heeft dezelfde
rechten en plichten als de huur
der. Na de dood van de huurder
wordt de medehuurder, de huwe
lijkspartner in dit geval, automa
tisch huurder.
Om medehuurder te zijn is het
niet noodzakelijk een huwelijks
relatie te hebben. Bij samenwo
nen zonder getrouwd te zijn valt
te denken aan familieleden die
bij elkaar inwonen. Een broer en
een zus bijvoorbeeld, of inwonen
bij een getrouwd familielid. Sa
menwonen zonder getrouwd te
zijn komt tegenwoordig veelvul
dig voor: vriend(en) en/of vrien-
din(nen). Bij deze niet-getrouwde
samenlevingsvormen verkrijgt
men niet automatisch het mede
huurderschap. Dit moet worden
aangevraagd. Bij de huiseigenaar
kan men een verzoek indienen
voor een medehuurderschap. Is
men zo medehuurder geworden
en overlijdt de huurder, dan gaat
de huur over op de medehuur
ders).
Niet iedereen die samenwoont
staat er bij stil zich als medehuur
der te laten erkennen. Is men
gefen medehuurder en overlijdt de
huurder waar men mee samen
woont, dan staat men ook in
deze situatie niet meteen op
straat. De huurovereenkomst
blijft allereerst een half jaar na
het overlijden van de huurder
van kracht. In die periode moet
aan de kantonrechter gevraagd
worden om als huurder van de
woonruimte aangewezen te wor
den. Bepalend voor de uitspraak
is onder andere of men aanneme
lijk kan maken dat men in het
betreffende huis daadwerkelijk
woonde. En dat men met de
overleden huurder een duurzame
gemeenschappelijke huishouding
voerde.
In Rotterdam/Hoogvliet, ligt deze
woondroom. Het is een vrijstaand
herenhuis geschikt voor een prak
tijk of kantoor aan huis. Het huis
is 1-vormig gebouw. Beide vleugels
hebben elk een aparte ingang.
Via de hoofdentree komen we in
een hal met trappenhuis. Van
daaruit hebben we toegang tot een
ruime woonkamer met een open
haard en een schuifpui.
De keuken is open, modern en
voorzien van allerlei apparatuur.
Op de eerste étage liggen vier
slaapkamers en een luxe badka
mer met ligbad.
De tweede entree geeft toegang,
via een lichte gang, tot een bijkeu
ken; een berging geschikt om als
wachtkamer te gebruiken. Een
hobby ruimte en een garage die
eenvoudig te veranderen is in een
praktijk- of kantoorruimte.
Het huis is beveiligd met een alar
minstallatie. Rondom ligt een
goed onderhouden tuin.
De vraagprijs is 385.000,-- Kos
ten Koper.
Voor verdere inlichtingen kunt u
zich wenden tot VBW onroerend
goed/verzekeringen te Poortu-
gaal. Telefoon 01890-14045.
