Het Nieuwe Stadsblad | 1987 | 23 oktober 1987 | pagina 9

Korting
op schilderwerk

Een aannemer inschakelen

v<"

Kunnen onderhoud niet afdwingen

Niet zomaar
op straat

WOONDROOM

Riant en vrij

7

verwarming

Kachels,
verwarming
en isolatie

Inzinking bouw

gehandicapten

Rente in beweging

HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 23 OKTOBER 1987

PAGINA 9

Eindredaktie Marijke Sterk tel. [phone]

Hoeveel en wat

Wanneer

De aanvraag

De meeste mensen zullen bij
een ingrijpende verbouwing
de hulp van een aannemer
en een architect inroepen.
Dit zal zeker het geval zijn
als u een geheel nieuw huis
wilt bouwen. Vanwege de
kosten wordt nog wel eens
afgezien van een architect,
maar een aannemer heeft u
altijd nodig.

De aannemer is immers de
bouwer. Aan de hand van
de tekening en het bestek
bouwt de aannemer het huis
of voert de verbouwing uit.

Aanbesteding

Aannemingsovereen
komst

Huurverhoging

beat bet H«£t «m met de btromrbogHtg, vrgjjtf bet buis
Is jarenlang door tte btwsfeaas verwaarbMwd. Of u vindt tie
smfcefcflStea oaredeli)k boogt Das kulM a slcii weödèö
tot eea van de 61 Hanrcontial&stes* De &«orcoatR»ssfes
worden Ia boe werfcaaaiebeden ondersteund door 22 sec-
rétarbrten. De Minister van Volkshuisvesting:, HidndBtijfee
Ordening en Mtïlen, wil ftcfaatitai secretariaten verminde*
reu tot Hi Daarom spraken wij over de taken van de
Dnnreoïnmisste en de geplande bezuinigingen met voorn
ril ter mevrouw J, Mi tugt«nbergt en F» Akkermans,
secretaris van de Euurconmtissies in de zessorten 8otter-
dam, Schiedam en Örieile,

Bezwaar

Servicekosten

Vermindering

Nieuwe huisbaas

Opzeggen

Willen we ons huis in goede staat
houden, dan moet het houtwerk
regelmatig een likje verf krijgen.
Zowel binnen als buiten. Mis
schien is het geen slecht idee dit uit
te stellen tot de wintermaanden.
Dan een vakman vragen ons huis
piekfijn in de verf te zetten en de
muren opnieuw te behangen.
Door gebruik te maken van de
Winterschilderregeling krijgen we
een behoorlijke korting op de kos
ten.

Wanneer komt men nu in aanmer
king voor deze premie? Een eerste
voorwaarde is, dat het werk door
een vakman wordt gedaan. De re
geling is in het leven geroepen
door het Bedrijfsschap Schilders
bedrijf. Dit Bedrijfsschap betaalt,
gesubsidieerd door de overheid,
de premie. Het schildersbedrijf
dat u kiest moet bij het Bedrijfs
schap zijn aangesloten.

Het premiebedrag is 50 gulden per
dag voor binnenschilderwerk en
35 gulden voor buitenwerk. De
schilder moet in totaal tenminste
22,5 uur bezig zijn. Vraag daarom
altijd eerst een schatting van het
aantal uren dat de schilder nodig
heeft, voor u de opdracht geeft.
Overuren vallen niet onder de pre
mieregeling. Over het algemeen is
er geen twijfel over wat binnen- en
buitenwerk is. Er zijn echter rand
gebieden. Portieken, gemeen
schappelijke trappenhuizen en
bergingen worden als binnenwerk
beschouwd. Tenminte als deze
ruimten centraal verwarmd zijn.
Nog een voorwaarde is dat het on
derhoudswerkzaamheden moet
betreffen. Schilder- en behang-
werk in nieuwbouw kent een eigen
regeling.

De „winterschilder" gaat aan de
slag in de periode tussen 23 no
vember en 18 maart. De periode
van 21 december tot en met 1 ja
nuari wordt niet gewerkt. U mag
de „winterschilder" niet langer
dan 75 dagen in huis hebben.
Voor het buitenwerk geldt een

vorstverletregeling. Als het kou
der is dan -3 graden Celsius dan
heeft de schilder vorstverlet en
werkt hij dus niet. Deze dagen tel
len niet mee. Alleen gewerkte
dagen komen in aanmerking voor
premie. De premieregeling geldt
alleen voor particulieren. Dus de
eigenaar of huurder die de woning
bewoont en die de opdracht ver
leent voor eigen rekening. Ook
een collectiviteit van eige
naars/bewoners, zoals je veel te
genkomt bij flats, valt onder de
regeling.

De premie wordt aangevraagd
door middel van een speciaal for
mulier. Uw schilder heeft deze
aanvraagformulieren. De omvang
van het werk wordt er in vastge
legd. De schilder die de opdracht
uitvoert en de opdrachtgever moe
ten beide de aanvraag onderteke
nen. Van het Bedrijfsschap ont
vangt u na enige weken een pre
mietoezegging. Is het werk klaar
en volledig betaald, dan kunt u
een declaratieformulier inzenden.
Eveneens zowel door u als het uit
voerend schildersbedrijf onderte
kend. De uiterste inzenddatum
van het declaratieformulier is 22
april. De regeling „winterschil
der" moet u zien als een extraatje.
Pas wanneer u de opdracht tot
schilderwerk heeft gegeven be
paalt het Bedrijfsschap of u pre
mie krijgt. Het geld ontvangt u
wanneer het gehele bedrag uiter
lijk 22 april betaald is. Meer infor
matie kunt u krijgen bij Het Be
drijfsschap Schildersbedrijf te
Rijswijk, telefoon 070-999555.

-

Een aannemer kan op twee manie
ren worden ingeschakeld. Recht
streeks of door middel van „aan
besteding". Er is sprake van
rechtstfeêkse inschakeling wan
neer de aannemer als enige een
prijsopgave doet. Een aannemer
een prijsaanbieding te vragen ligt
het meest voor de hand wanneer
hij u al vanaf het begin heeft bij
gestaan.

Kent u geen aannemer, informeer
dan eens bij vrienden en bekenden
naar hun ervaringen. Het ge
meentelijk bureau Bouw- en wo
ningtoezicht is ook een goede in
formatiebron.

De tweede manier om de juiste
aannemer te vinden is door middel
van aanbesteding. Een aantal aan
nemers wordt tegelijkertijd uitge
nodigd een prijsaanbieding te
doen.

Een veel gevolgde procedure wan
neer een architect bij het bouw
plan betrokken is.

Over het algemeen melden de aan
nemers elkaar wanneer zij een
aanvraag tot het maken van een
offerte hebben gekregen. De aan

nemer die u de opdracht geeft be
taalt de andere aannemers een re-
kenvergoeding. Dit bedrag kan af
hankelijk van de hoogte van de
bouwsom oplopen tot 500 gulden.
Het zal waarschijnlijk in de prijs
opgave verwerkt worden.

De eerst gekozen aannemer is
rechthebbende. Een tweede aan
nemer kan de klus alleen krijgen
als hij minstens vijf procent goed
koper uitkomt. Spring dus voor
zichtig om met het maken van
keuzes.

Heeft u een aannemer gekozen
dan wordt er een aannemingsove
reenkomst opgesteld. Deze over
eenkomst bevat alle punten die
van belang zijn bij de uitvoering
van het bouwplan. Belangrijke
punten in de overeenkomst zijn:
een duidelijke omschrijving van
de opdracht, de prijs, het moment
van betalen, de duur van de bouw.
of verbouwing.

Verder wordt de verzekering ge
durende het werk en de garantie
bepalingen geregeld. Dikwijls gaat
het om aanzienlijke bedragen.
Ongeveer 5000 aannemers zijn
aangesloten bij de NVOB (Neder
lands Verbond van Ondernemers
in de Bouwnijverheid). Deze aan
nemers houden zich aan de door
de NVOB gestelde regels en bepa
lingen. Zo ligt het stramien voor
de aannemingsovereenkomst vast
in de AVKA-voorwaarden (Alge
mene Voorwaarden Uitvoering
Kleine Aannemingen). Dit geeft u
een flink stuk rechtszekerheid.
Ook bemiddelt de NVOB bij ge
schillen. In geval van faillissement
van de NVOB-aannemer is het
mogelijk dat de NVOB diens ver
plichtingen overneemt.

Voor meer informatie kunt u con
tact opnemen met de NVOB te
Baarn, telefoon 02154-27911.

De taken en functie
van Huurcommissies

De regio waarin een huurcommis-
sie werkzaam is heet een ressort.
Verschillende huurcommissies
maken gebruik van eenzelfde sec
retariaat. Naast het voeren van
administratie zijn de taken van het
secretariaat, het plegen van onder
zoek en het geven van voorlichting
aan de consument. De bulk van
een aantal zaken dat de Huurcom
missies behandelt betreft de jaar
lijkse huurverhoging en een goede
tweede zijn de geschillen rond ser
vicekosten.

Akkermans: „Iemand die onder
houdsklachten heeft moet die di
rect melden. Als men wacht tot de
eerstvolgende huurverhoging aan
gekondigd wordt is het te laat. De
verhuurder moet ruim de tijd krij
gen om de gebreken te verhelpen.
Vage klachten vertragen eveneens
de procedure. De huurder moet zo
duidelijk mogelijk zijn bezwaren
omschrijven. Dus „het dak lekt,
de vloeren zijn verrot". We kun
nen zeggen: Hoe beter het be
zwaarschrift is ingevuld, hoe snel
ler de procedure verloopt. Logten-
berg: „Huurders denken vaak dat
de Huurcommissies de gebreken
aan de woning kunnen laten her
stellen. Dat is niet zo! De commis
sie kan alleen bepalen of de huur
verhoging voor dat jaar wel of
niet doorgaat. Daarbij geldt dat
het woongenot ernstig moet zijn
geschaad. Een voorbeeld: De
buitenboel is in geen jaren geschil
derd. Dat is natuurlijk vervelend,
maar het is geen reden om de
huurverhoging niet te laten door
gaan. Evenmin als de inko
menspositie van de huurder. De
huurcommissie beoordeelt uitslui
tend de kwaliteit en onderhoudssi-
tuatie van de woning. De kwaliteit
wordt bepaald aan de hand van
een puntentelling. De oppervlakte
van de woning, de keuken, het sa
nitair, de woonomgeving, al deze
zaken krijgen punten toegekend.
Aan de hand daarvan kan de kwa
liteit worden bepaald. Het Mini
sterie van Volkshuisvesting Ruim
telijke Ordening en Milieu geeft
een brochure uit, waar die punten-
berekening precies in staat. Aan
de hand van deze brochure kan

iedereen d e kwaliteit van zijn wo
ning berekenen.

Tot 12 augustus kon er door de
huurder bezwaar gemaakt worden
tegen de huurverhoging van 1 juli
1987. Logtenberg: „De procedure
gaat als volgt: De huurder maakt
schriftelijk bezwaar tegen de
voorgestelde huurverhoging. De
verhuurder dient dan een verzoek
schrift in bij de Huurcommissie,
waarin gevraagd wordt om uit
spraak te doen over het geschil.
Dat kan tot en met 22 september
1987. Het komt voor dat de huur
der niet reageert op de huurverho
ging en hem ook niet betaalt. Ook
dan stapt de verhuurder naar de
Huurcommissie. Deze stelt een zo

geheten rappelbrief op. De huur
der wordt nogmaals in kennis ge
steld van het voorstel tot huurver
hoging. De huurder heeft dan zes
weken de tijd om de huurcommis
sie te verzoeken een uitspraak te
doen met betrekking tot het ge
schil. Reageert de huurder niet op
de rappelbrief, dan moet hij de
voorgestelde huurprijs betalen
vanaf de datum van ingang. Log
tenberg: „De commissie Rotter
dam heeft in september van dit
jaar meer dan 10.000 verzoek
schriften m.b.t. de per 1 juli 1987
ingestelde huurverhoging ontvan
gen. Door die grote aantallen kun
nen we veelal pas in december of
januari de rappelbrieven verstu
ren. Dan heeft de huurder zes we
ken om te reageren. Moet er nog
een onderzoek ter plaatse worden
ingesteld, dan kan het gebeuren

dat de zaak pas na 1 juli van het
volgend jaar afgehandeld wordt.
Als men een bezwaarschrift in
dient, zodra de huurverhogings-
brief van de verhuurder is ontvan
gen, dan verloopt de procedure bij
de Huurcommissie veel sneller.
Wat betreft de huurverhoging zijn
we nu bezig met de laatste zaken
uit 1986, terwijl die van '87 ook al
weer binnen zijn". Dit heeft te
maken met het aantal verzoeken,
maar ook met een structurele on
derbezetting van het secretariaat.
De Huurcommissies van Rotter
dam kampen al jaren met een ach
terstand. Vanaf 1982 is het ons
nog niet gelukt om alle verzoek
schriften die betrekking hebben
op de verhogingsronde van een
bepaald jaar, ook in datzelfde
jaar af te ronden. De achterstand
wat betreft de servicekosten is ze
ker niet minder".

Servicekosten zijn kosten die
buiten de kale huurprijs in reke
ning worden gebracht voor tussen
verhuurder en huurder overeenge
komen levering en diensten zoals:
stookkosten, glasverzekering of
schoonmaakkosten, en dergelijke.
Akkermans: „In het verleden is
het gebeurd, maar ook nu komt
het nog voor dat zaken via de ser
vicekosten in rekening worden ge
bracht die eigenlijk in de kale
huur thuishoren. Aanlegkosten
van verwarmingsinstallaties bij
voorbeeld moeten onder de kale
huur vallen. Het aantal service
kostenzaken dat wij jaarlijks te
behandelen krijgen stijgt nog
steeds. Bovendien wordt de mate
rie steeds ingewikkelder. Er zijn
dikwijs weken van onderzoek mee
gemoeid.

Akkermans: „De voorgestelde
vermindering van secretariaten zal
naar onze mening niet veel gevol
gen hebben voor de consument.
Er zullen misschien minder plaat
sen zijn waar de consument te
recht kan voor voorlichting. Maar
zelfs dat hoeft niet, want de voor
lichtingscapaciteit op zich blijft
gelijk.

Huurders zijn afhankelijk van
de huiseigenaars. Deze afhan
kelijkheid is geen grillig lot. De
Nederlandse wet geeft een aan
tal regels waardoor de belan
gen van de huurders worden
beschermd.

„Ons huis is eigendom van een
huisbaas die nog enkele huizen
verhuurt. De laatste tijd heeft
hij verschillende panden ver
kocht. Vandaag of morgen
verkoopt hij misschien het huis
dat wij huren. Wat gebeurt er
dan met ons? Moeten wij dan
ons huis uit?

Huurders van woningen kun
nen niet zomaar op straat gezet
worden. Ook wanneer een
huiseigenaar overlijdt of wan
neer een huisbaas het pand ver
koopt, zijn de huurders niet
aan hun lot overgelaten. In de
wet, het Burgerlijk Wetboek,
staan regels en voorschriften
die de huurder beschermen.
Deze huurbescherming voor
komt willekeurige uitzetting uit
huizen.

Als huurder van een woning
kan men op twee manieren te
maken krijgen met een nieuwe
huisbaas. Als een huiseigenaar
de verhuurde woning ver
koopt, of wanneer de huiseige
naar overlijdt en het huis ei
gendom wordt van de erfgena
men. In beide gevallen veran
dert er voor de huurder weinig.
Het bestaande huurcontract
blijft gewoon van kracht. De
nieuwe eigenaar is verplicht de
huurovereenkomst gewoon
voort te zetten. Het is niet on
denkbaar dat de nieuwe eige
naar de woning heeft gekocht
om er zelf in te gaan wonen.
Ook al heeft de koper de wo
ning heel dringend voor eigen

gebruik nodig, dan nog kan hij
de huurder niet op straat zet
ten. Tenminste niet zomaar,
niet op korte termijn. Vanaf
het moment dat de huurder
schriftelijk op de hoogte is ge
bracht wie de nieuwe huisbaas
is, moet er eerst drie jaar ver
strijken voordat de nieuwe ei
genaar de huur kan opzeggen
vanwege het zelf willen gebrui
ken van de woning.

Het opzeggen van de huur
door de huiseigenaar kan niet
via een simpel briefje of een
telefonische mededelingen. Wil
de opzegging rechtsgeldig zijn,
dan moet de huisbaas dat door
middel van een aangetekende
brief doen. Daarin moet staan
wat de reden is van de opzeg
ging, en de vraag om binnen
zes weken schriftelijk te reage
ren of men al dan niet accoord
gaat met het beëindigen van de
huur. Laat de huurder weten
dat hij toch graag de woning
wil blijven huren, dan is daar
mee de kous niet af. De huisei
genaar zal dan hoogstwaar
schijnlijk naar de (kan
tonrechter stappen. Deze doet
dan een uitspraak of de huuro
vereenkomst beëindigd mag
worden. Doorslaggevend is de
reden die de huiseigenaar aan
geeft om de verhuur te stop
pen. Want de huur kan alleen
worden opgezegd op wettelijke
gronden. Zo vindt de wet bij
voorbeeld het niet nakomen
van verplichtingen (afspraken
in het huurcontract) een gel
dige reden. Huurders die me
nen ten onrechte een huurop-
zegging te krijgen, kunnen
voor informatie en advies con
tact opnemen met de huurcom
missie in de regio.

Het stookseizoen is weer van
start. Niet altijd betekent dat au
tomatisch de thermostaat van de
cv omhoog. In veel gevallen kan
worden volstaan met het snel op
temperatuur brengen van het ver
trek. Daarvoor zijn sinds enige ja
ren allerlei vormen van bijverwar
ming in zwang. Voorbeelden zijn
ventilatorkachels, stralingspane
len, oliegevulde radiatoren en
combinatiekachels. De stichting
vergelijkend warenonderzoek
heeft een onderzoek gedaan naar
de effectiviteit en veiligheid van
deze kachels. Verwarmingska
chels bijvoorbeeld verwarmen snel
maar geven grotere temperatuur

schommelingen te zien dan andere
kachels. Opwarmen door middel
van radiatoren en stralingspanelen
duurt het langst. De belangrijkste
conclusies van het onderzoek zijn
verwoord in de brochure „ver
plaatsbare elektrische verwar
ming" te bestellen door overma
king van 3,50 op postgiro 1477321
tnv Stichting VWO in Den Haag
onder vermelding van de brochu-
renaam.

Het kopen van duurzame ge

bruiksgoederen is geen eenvou
dige opgave. Het grote assorti
ment aan kachels, open haarden
en verwarmingssystemen en der
gelijke bemoeilijkt de keus. Dat
verklaart de aanwezigheid van een
groot aantal bladen waarin ver
schillende keuzemogelijkheden op
een rijtje worden gezet. De Welke-
serie bestaat uit verschillende
koopgidsen. Onlangs verschenen
in deze serie „Kachels en open
haarden" en „Verwarming en iso
latie". Bladen die voor 4,95 te
koop zijn bij de tijdschriftenhan-
del.

Het Ministerie van VROM, ver
wacht voor de jaren '88 en '89 een
inzinking in de bouw. Daarna zal
er voor deze bedrijfstak weer een
licht herstel optreden. De relatieve

werkloosheid is volgens het mini
sterie nu bijna op het niveau van
de andere bedrijfstakken geko
men. Het beeld voor '88 is niet zo
gunstig. De totale afzet zal vooral
als gevolg van een lagere produk-
tie in de nieuwbouwsector van wo
ningen naar verwachting met één
procent dalen. Geen gunstige
voorspellingen dus voor deze
branche. Maar de gevolgen van
een stagnerende bouw zullen ook
in andere sectoren merkbaar zijn.
De bouw wordt niet voor niets
„de motor van de economie" ge
noemd.

gen met 0,2 tot 0,3 procent. Van
zelfsprekend brengt een en ander
enige onrust teweeg op de woning
markt. Toch moeten aspirant-ko
pers zich niet door dergelijke ont
wikkelingen laten opjagen. Door
gaans is een stijging van enige
tienden van procenten wel op te
brengen. Er vanuit gaande dat de
voorgenomen hypotheeklening in
verhouding tot het inkomen op
een redelijke niveau ligt. Als men
echter geen verhoging van de hy-
potheeklasten wenst dan zijn er
nog twee mogelijkheden. Wach
ten tot er een wat goedkoper huis
wordt aangeboden waardoor een

lagere hypotheeklening mogelijk
is of door middel van onderhan
delingen proberen het favoriete
huis goedkoper te kopen.

Per jaar worden circa tienduizend
woningen aangepast aan de woon
wensen van gehandicapten. Vaak
blijken noodzakelijke aanpassin
gen in bouwtechnisch opzicht niet
haalbaar. De enige oplossing is
dan verhuizen met alle vervelende
gevolgen van dien. „Aanpasbaar
bouwen" moet uitkomst brengen.
In Oosterhout is onlangs een der
gelijk project van tien woningen
opgeleverd. Huizen die zodanig
zijn geconstrueerd dat ze be
woond kunnen worden door én
gezonde en gehandicapte mensen,
bijvoorbeeld rolstoelgebruikers.
Ondanks het feit dat nagenoeg ie
dereen deze ontwikkeling toe
juicht lijken ook hier de bezuini
gingen toe te slaan. Staatssecreta
ris Heerma gaf bij de oplevering
van de Oosterhoutse woningen
aan dat zijn ministerie de kosten
van het aanpasbaar wonen zwaar
laat wegen. In het kader van het
woningbouwfestival in Den Haag
is een prijsvraag uitgeschreven on
der de titel „Aanpasbaar bou
wen". Een initiatief van Het Cen
traal Coördinatiepunt ter bevor
dering van Toegankelijkheid.
Deelname staat vrij aan studenten
en pas afgestudeerden van oplei
dingen voor ontwerpers.

Er is weer volop beweging aan het
rentefront. In de Verenigde Staten
vertoont de „prime rate" een stij
gende tendens en datzelfde geldt
voor de rente die Ruding op
staatsleningen verstrekt. Deze stij
ging is voor veel geldverstrekkers
aanleiding geweest ook de rente
voor hypotheekleningen te verho-

In Spijkenisse vonden we deze
woondroom. Gelegen aan de Wes
tersingel 1, een prachtige bunga
low met garage. De tuin grens aan
een vijver en een park. De schitte
rende aanleg van de tuin geven de
indruk dat men in een park
woont. De bungalow zelf is door
dacht gebouwd, gericht op maxi
male privacy en woongenot. De
woonkamer is groot, met vrij uit
zicht op de tuin en een schuifpui
naar het terras. Er zijn vier slaap

kamers, naast de keuken ligt een
bijkeuken. Het huis is optimaal
geïsoleerd zowel het dak, de
spouwmuren als de ramen. Een
uiterst comfortabel huis vooral
ook omdat alle vertrekken op de
begane grond zijn gesitueerd. De
vraagprijs bedraagt 398.000,-
Kosten Koper.

Voor verdere in
lichtingen kunt u zich wenden tot
Makelaardij Kompas in Spijke
nisse, telefoon: 01880-21933.