voor koper en verko
UJONEfi
Woonlasten en woonsituatie
.woon
/asten
r
MEUBELSTAD
VLAARDINGEN
ZONDAG 16 OKTOBER
0P, 14;„1dee 8hoUkommode^n
uitlogxTRAKORTlNG
OKTOBER W00NMAAND
Keuken óók de plek
waar wordt geleefd
A
OKTOBER
L
Kadaster behoedt voor burenruzies
Meer aandacht
voor jonge monumenten
9
VAN 10.00-17.00 UUR
HARINGBUISWEG 33 (aan de Nieuwe Waterweg)
NATIONALE
Als de ruimte het toelaat:
Veel commentaar op Ontwerp Nota
Volkshuisvesting in de jaren negentig (2)
Milieu
en wonen
Verf milieu
vriendelijker
Vandalisme
bestrijding
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 14 OKTOBER 1988
PAGINA 24
n h<
iet I
/oor
neu
>rog
ies i
Waar eindigt mijn tuin precies
en begint die van de buurman?
Heeft de buurman het recht
over mijn pad te lopen? Staat
het huis dat ik wil kopen op de
Monumentenlijst of ligt het in
een ruilverkavelingsgebied?
Voor de antwoorden op deze
vragen en nog veel meer kan
men terecht bij de Dienst van
het Kadaster en de Openbare
Registers, kortweg het Kadas
ter genoemd. Alle gegevens be
treffende onroerend goed zoals
huizen en grond staan daar ge
registreerd.
Heel Nederland is in kaart ge
bracht. Van ieder stukje grond
wordt bijgehouden aan wie het
behoort, of er een huis op
staat, wie de eigenaar van dat
huis is, of er een hypotheek op
rust, en wat voor 'lasten of
lusten' er verder aan kleven.
Iedere verandering wordt bij
gehouden. Verandert een huis
bijvoorbeeld van eigenaar dan
krijgt het Kadaster kopieën
van de laatste transportakte en
van de eventuele hypotheek
akte. De notaris die de over
dracht regelt, zorgt daarvoor.
Die aktes worden op het Ka
daster bewaard. Allerlei in
stanties gebruiken deze instel
ling als informatiebron. De ge
meenten halen daar de namen
van de eigenaars uit bijvoor
beeld voor de onroerendgoed-
belasting. De waterschappen
kunnen nagaan welke percelen
onder de waterschapsheffing
vallen. Het Rijk gebruikt het
Kadaster ondermeer om exact
te kunnen aangeven welke per
celen onteigend gaan worden
omdat ze een andere bestem
ming krijgen.
Verkoop en koop
De particulier echter heeft ook
belang bij het Kadaster. Bij
koop of verkoop van een huis
doet men er goed aan vroegtij
dig zijn licht op te steken bij
het Kadaster. Vooral als de
(ver)koop een doe-het-zelf
aangelegenheid is. Sommige
mensen die een huis willen ko
pen nemen een makelaar in de
arm. Dit maakt voor hen de
gang naar het Kadaster min
der noodzakelijk hoewel niet
oninteressant. Voor de koper
en zijn makelaar is het interes
sant te weten hoe groot de hy
potheek is die nog op het huis
rust, of er erfdienstbaarheden
en kettingbedingen aan kle
ven. Een buurman die recht
van overpad heeft, is een erf
dienstbaarheid. Een kettingbe-
ding is een gemaakte afspraak
die een volgende eigenaar
moet overnemen. Het bekend
ste voorbeeld is het contract
over het centraal antennesys
teem. Een koper van een huis
moet al die zogenaamde 'pu
blieke lasten' overnemen van
de vorige eigenaar. Het is voor
hem daarom een noodzaak
15
Ook namen van vroegere ei
genaren zijn in het kadaster te
vinden.
precies te weten wat er aan het
pand of stukje grond vastzit.
Een verkoper en zijn makelaar
kunnen ook beter de gang naar
het Kadaster niet overslaan.
Misschien is hij vergeten dat
er een gasleiding door de tuin
loopt, of dat men verplicht is
deel te nemen aan een Vereni
ging van eigenaren. Deze gege
vens zijn van belang voor het
goed opstellen van een koop
contract. Daarbij kan de ver
koper of zijn makelaar infor
meren naar de verkoopprijzen
van de huizen in de buurt ge
durende een periode. Deze
kunnen een indicatie zijn voor
de beste vraagprijs.
Openbaar
Het Kadaster is openbaar.
Maar voor de informatie en
andere diensten, zoals het op
meten van de tuin moet be
taald worden. Verspreid door
Nederland bevinden zich veer
tien 'echte' kadasterkantoren.
Daarnaast voeren de grotere
gemeenten veelal nog een ei
gen Gemeentekadaster. Alle
gemeenten krijgen kopieën
van de officiële gegevens. De
meeste Gemeentekadasters
hebben een publieksbalie. Bui
ten de kadastrale gegevens kan
men er voor meer informatie
terecht. Bijvoorbeeld over be
stemmingsplannen of gemeen
telijke besluiten als een bouw-
verbod of een verbod uitoefe
ning bedrijf. De gemeenten re
kenen voor het verstrekken
van gegevens legeskosten. De
hoogte van de bedragen wis
selt sterk per gemeente. Voor
de provincie Zuid-Holland
kan men terecht bij het Ka
daster in Rotterdam of Den
Haag. In Gelderland ligt het
kantoor in Arnhem en in Bra
bant kan men terecht in Eind
hoven en Breda.
Dat het met het Nederlandse
rioleringsstelsel niet goed zit is
bij insiders bekend. Onderzoe
ken spreken over bedragen va
riërend van vier tot zes mil
jard die gemoeid zullen zijn
met het zo noodzakelijk her
stel. Cijfers die zijn gebaseerd
op navraag bij gemeenten die
de kwaliteit van hun rioolstel
sel hebben onderzocht. Meer
dan de helft van de gemeenten
heeft geen idee over de toe
stand van het riool. Daarbij
gaat het niet om achterstallig
onderhoud, vijftien procent
van de Nederlandse riolen is
domweg versleten. Dat is al
thans de mening van ir. H. W.
Hissink van de Rotterdamse
gemeentewerken. Overigens
staat Nederland in deze pro
blematiek niet alleen. Ook in
de Bondsrepubliek is sprake
van een even slechte situatie.
In dit tweede artikel betreffen
de de Ontwerp Nota Volks
huisvesting in de jaren '90 zul
len we de woonlasten en
woonsituatie onder de loep ne
men. Hoe is momenteel de si
tuatie en wat zijn de plannen
van Staatssecretaris Heerma.
Woonlasten
De huren zijn de laatste jaren
systematisch gestegen. De prij
zen van koopwoningen heb
ben een sterk op- en neergaan
de beweging doorgemaakt,
evenals de hypotheekrente. De
huurlasten en 'de hypotheek-
lasten zijn uit te drukken in
een percentage van het be
steedbaar inkomen. In 1977
was dit percentage van de
huurders gemiddeld lager dan
12%. Bijna tien jaar later, in
1985, is voor de meeste huur
ders het percentage hoger dan
16%.
In de koopsector zijn de ont
wikkelingen anders. Allereerst
blijkt zo'n 30% a 40% geen hy
potheek (meer) te hebben op
het huis. De hypotheeklasten
zijn derhalve nihil.
In de tijd zijn de gemiddelde
hypotheeklasten betrekkelijk
constant. Dit gemiddelde
wordt echter niet alleen door
de koopprijzen en de hypo
theekrente beïnvloed, maar
ook door het aantal mensen
dat juist een hypotheek heeft
genomen, en het aantal dat de
hypotheek al vrijwel heeft af
gelost. Per situatie kunnen de
hypotheeklasten derhalve zeer
sterk variëren.
m/h
Woonsituatie
Uit de nota van Heerma blijkt
dat de helft van de huishou
dens met een besteedbaar in
komen van minder dan
30.000,- in een huurwoning
woont met een huur van min
der dan 450,-, 30% van deze
groep woont in een koopwo
ning. Opvallend is dat 50%
van de dure huurwoningen,
meer dan 600,- per maand,
ook door deze groep huishou
dens wordt bewoond. Aan de
andere kant wordt een fors
deel van de goedkope huurwo
ningen (31%) bewoond door
huishoudens met een hoger in
komen. In de praktijk blijken
bejaarden en één-ouder gezin
nen vaak duur te wonen, de
woningen zijn relatief nieuw.
Gezinnen met kinderen en
tweeverdieners naar verhou
ding vaak goedkoop; de wo
ningen zijn doorgaans wat ou
der.
De verdeling van de woning
voorraad is scheef. In sommi
ge delen van het land staan
voldoende woningen, in ande
re delen te weinig. Te vaak
wonen mensen die voldoende
inkomen hebben om hun huis
vesting te bekostigen in wo
ningen die gesubsidieerd
worden door de overheid. Aan
die scheefheid moet een halt
toegeroepen worden. Bij de
woningproduktie moet daar
om nog zorgvuldiger onder
zocht worden welke woningen
gebouwd moeten worden.
Daarnaast moeten mensen die
reeds een woning bewonen de
mogelijkheid krijgen om te
verhuizen naar een woning die
beter aansluit bij hun wensen.
Voor zover deze huishoudens
zonder noodzaak huizen be
wonen die door de overheid
gesubsidieerd worden moet
een verhuizing een meer dwin
gend karakter krijgen.
De vereniging van verf- en
drukinktfabrikanten onder
schrijft het streven van de re
gering om het gebruik van
vluchtige stoffen sterk te ver
minderen. Daarbij plaatst men
de kanttekening dat daarbij
wel de technische mogelijkhe
den en onmogelijkheden in
het oog gehouden moeten
worden.
fH
Vandalisme, veiligheid op
straat: het zijn zaken die volop
in de belangstelling staan. Een
problematiek die op landelijk
niveau en ook in de grote ste
den veel aandacht krijgt. Re
cent kwam de gemeente Haar
lem met een nieuwe aanpak.
Een gemeentelijke werkgroep
heeft in nauw overleg met de
politie en bewoners een inven
tarisatie gemaakt van de 'enge
plekken' in de stad. Tegelijker
tijd heeft men op de plaatsen
waar veel vandalisme voor
komt ter plekke 's avonds de
situatie in ogenschouw geno
men. Een idyllisch plekje
overdag veranderde 's nachts
in een doodenge plek. De ge
meente heeft een kwart mil
joen gulden beschikbaar ge
steld om de enge plekken aan
te pakken. De maatregelen be
staan vooral uit betere verlich
ting, het snoeien van bomen
en struiken en dergelijke.
Bij een monument wordt veel
al gedacht aan een middel
eeuws huis, trapgeveltjes en
dergelijke. In Nederland heb
ben wij veel minder oog voor
wat ook monumenten zijn, na
melijk bouwwerken uit de 19e
en het begin van de 20e eeuw.
Op een recent gehouden sym
posium pleitte prof. dr. ir. F.
W. van Voorden, hoogleraar
restauratie van de TU in Delft
voor een bredere opzet van de
monumentenzorg. Niet alleen
Ook met 'oude' monumenten
loopt het niet altijd goed af.
aandacht voor objecten maar
ook structuren zoals wegen,
kanalen en dergelijke daarbij
betrekken. In de ons omrin
gende landen heeft men duide-'
lijk meer oog voor die jonge
monumenten. Nederland bezit
nog enkele unieke en waarde
volle voorbeelden van oude
constructies. Dus aandacht
voor het 'jonge' monument is
wel degelijk gewenst.
(OOK BEREIKBAAR MET BUS 125). TEL. 010-4359800
Openingstijden: maandag 13.00-17.30 uur
dinsdag t/m donderdag 09.30-17.30 uur
vrijdag 09.30-21.00 uur
zaterdag 09.30-17.00 uur
Als het even kan is de keuken steeds
meer de plek, waar niet alleen ge
kookt, gebakken en gebraden, maar
ook geleefd wordt. Tafel er in als de
ruimte het toelaat, anders een eet-
plank, in grote keukens zelfs aardige
eethoeken: de keuken anno nu is tref
punt. En al lang niet meer het domein
van 'moeder de vrouw' alleen (wat een
woord....) maar ook van menige man.
Want koken is in, waarbij handige
magnetrons mannen en vrouwen in
snelle of drukke tijden een flinke hand
helpen.
En dat is nog maar één voorbeeld van
de moderne apparatuur in menige
keuken, want juist (inbouw)apparatuur
en de plaats waar alles moet komen,
maken de keus van een (nieuwe) keu
ken er niet altijd gemakkelijker op.
Eerst overal goed kijken en vergelijken,
vooral attent zijn op goed advies en de
eigen woonsmaak volgen, zijn voorwaar
den om daarna met plezier naar de keu-
Een opbergkast voor de potten en de
pannen onder de kookplaat betekent
weer een stukje komfort in de keuken.
Idee van SieMatic.
Een spoelunit, die in vrijwel elk keu
kenblad geplaats kan worden. Geen
nieuwe keuken, toch een opkikker.
(Franke).
ken te gaan. Desnoods voor de afwas...
Ofschoon: daar heb je dan weer die
handige vaatwassers voor, waartegen
zelfs de 'rode vrouwen' van destijds niet
meer schijnen te protesteren. De nieu
were types zijn immers enenergiebewust
en geruisarm.
Beslotenheid
Was de open keuken een tijdlang popu
lair, die liefde is duidelijk aan het tanen.
Men kiest voor meer beslotenheid. Dat
kan in modern grijs en vooral nog
steeds wit of een kombinatie ervan,
waarbij sierranden dat kleuraccent neer
zetten. Strak zwart of keukens in me
taalkleuren, veroveren het hart van high
tec minnaars, die ook de laatste snufjes
niet uit de weg gaan. Koken op halo
geen bijvoorbeeld.
Voor de klassiekeren mag het best wat
knusser en dan blijkt hout met een coa
ting, maar dan in de lichtere houtsoor
ten, zoals bijvoorbeeld essen of blank
eiken, een plezierige keus.
Twee spoelbakken, die in één keuken
kastje passen van krasvast, stootvasten
hittebestendige kunsstof. Er zijn vijf
kleuren in en er kunnen vier accessoires
bij, zoals een afdruipbak, dito schaal,
draadkorf met rekjes voor borden en
een snijplank. (Franke).
Persoonlijk
Een keuken hoeft niet altijd 'kant en
klaar' te worden gekocht. Vernieuwin
gen in bestaande keukens of het samen
stellen van een eigen verzameling kas
tjes en apparatuur, zorgen voor een
hoogst persoonlijke woon-werk-kook-
ruimte, waar je ook lekker je huiswerk
kunt maken (bijvoorbeeld). Of je
'THUIS-KRANT' kunt lezen als de kar-
bonaadjes staan te pruttelen. Een van
de nieuwste keukens bestaat zelfs uit
losse, niet altijd tegen de muur te plaat
sen en in hoogte verspringende elemen
ten. Dit voor een hoogst persoonlijke sa
menstelling van de keuken-opbouw.
Kortom: een keuken of onderdelen
daarvan koop en kies je niet zomaar.
Het is een van de meest uitgekiende
ruimtes in het huis, waar liefst alles zó'n
plaats moet hebben, dat je er efficient,
dus zonder verlies van extra krachten, je
spullen moet kunnen pakken en weer
opbergen.
Bij keukenspecialisten, die weten waaro
ver ze het hebben en rekening houden
met het te besteden geld, mag dan de
garantie als het geven én krijgen van
een stuk vertrouwen worden be
schouwd.
De nieuwe generatie
vaatwassers is energiezui
nig en geluidsarm. Deze
heeft nog een zevenvoudi
ge waterbeveiliging. (Bau-
knecht)
Heel wat keukenmerken
ontwikkelen praktische
kunststof met de sugges
tie van hout voor een
warm aandoend effekt.
Deze keuken heeft een es
sen struktuur (SieMatic)
gni i*f
H U/s KR
EindredaJct,
redak„e
EXTRa
41/88
