Bestemmingsplannen
zijn er voor iedereen
SSCN
Rentebedenktijd bij hypotheken
is speculatief
Van Suylekom
Systemen
VAN GELOVEN O.G.
Let op bij aankoop huis
Notaris
telefoon
443.-
174.-
126.-
SANPLISE DE LUX
NU 30% KORTING
276.-
zonweringfabriek
van der laan
makelaardij
De open haard
van uw dromen
vindt u bij ons!!
De laagste hypotheek
met de hoogste voordelen!
bondsspaarbank
ROYALE BOVENWONING
010-4734734.
_ii
van de week
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Sandux de Luxe
Rolgordijnen
ALUMINIUM
JALOEZIEËN
VERTIKALE
JALOEZIEËN
NIEUW
WEERT
ZON
EN KOU
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
VLAARDINGERDIJK 279A
Rechtstreeks van
fabrikant aan particulier!!
Meer dan 30 jaar
ervaring!!!
Geen filialen.
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 31 MAART 1989
PAGINA 13
Het komt nogal eens voor dat
bewoners verbaasd zijn als in
hun buurt plotseling iets bijge
bouwd wordt. Het vrije uitzicht
op de weilanden wordt mis
schien geblokkeerd, een druk
ke weg wordt vlakbij aange
legd, of er verrijst misschien
een flatgebouw van waaruit
men in de omliggende tuinen
kan kijken. Voor koophuizen
kunnen dit soort zaken waar-
dedrukkend werken. Maar nie
mand hoeft erdoor verrast te
worden: bestemmingsplannen
liggen altijd ter inzage op het
stad- of gemeentehuis.
Zo zal uit het bestemmings
plan bijvoorbeeld blijken dat
op dat lege veldje tussen de
huizen gebouwd mag worden.
Of dat de rand van de bebou
wing niet echt de rand is om
dat er nog een strook huizen
achter gepland is.
Wet
Bestemmingsplannen zijn bin
dend voor iedereen die er di
rect of indirect mee te maken
heeft, ze hebben een wettelijke
status. Daarom wordt er bij de
ontwikkeling van die plannen
ook met al die betrokkenen
zoveel mogelijk rekening ge
houden. Daarom ook blijven
bestemmingsplannen voor ie
dereen die dat wil, in te zien.
Net zoals dat met wetten is.
Bestemmingsplannen zijn de
laatste fase van de plannen
waarmee de ruimte wordt ge
ordend. Er zijn tegenwoordig
zelfs al internationale plannen,
namelijk in Benelux-verband.
Dat is van belang bij plannen
die een grensoverschrijdend
effect kunnen hebben, bijvoor
beeld de bouw van een kern
centrale. Of de aanleg van een
spoorlijn voor de supersnelle
treinen.
Op nationale schaal is er even
eens een globale ruimtelijke
ordening gemaakt, die stukje
bij beetje nader ingevuld
wordt. Een van de manieren
waarop die invulling plaats
vindt is met streekplannen.
Streekplannen worden ge
maakt door de provincie. Ze
geven de hoofdlijnen aan van
de gewenste toekomstige ont
wikkeling van bepaalde gebie
den. Gemeenten moeten daar
bij de ontwikkeling van hun
plannen rekening mee houden.
Vaak gebeurt dat eerst met een
zgn. structuurplan. Dat is te
zien als een beleidskader bij
de ontwikkeling van de slotfa
se: het bestemmingsplan.
Inspraak
Al die plannen, van nationaal
tot lokaal niveau, worden
vaak door inspraakprocedures
begeleid. Maar alleen bestem
mingsplannen hebben wettelij
ke status: ze geven voorschrif
ten over het gebruik van de
ruimte waaraan instanties, be
drijven en personen zich
moeten houden. Met andere
woorden: het bestemmings
plan is eigenlijk meer dan een
plan, een stuk regelgeving. Al
die andere plannen zijn echt
'plannen', voornemens waar
van niet vaststaat of ze ook zo
worden uitgevoerd. Niettemin
is ook kennis van de nationale
en streekplannen nuttig om de
ontwikkelingen op lange ter
mijn te kunnen taxeren.
Bestemmingsplannen kunnen
(Archieffoto)
Hypotheken met de zgn. ren
tebedenktijd hebben in korte
tijd grote populariteit verwor
ven. Toch kun je je afvragen
of de voorgeschilderde voor
delen in de praktijk wel tot
hun recht zullen komen. De
kans is groot dat vele eigen/
huisbewoners juist door die
rentebedenktijd op het ver
keerde moment overgaan tot
het verlengen van de termijn
van vaste rente.
Steeds meer financiële instel
lingen voorzien hun hypo-
theekvormen van een rentebe
denktijd. Dat wil zeggen dat ze
achter de standaardtermijn
van vaste rente (5, 10 of 15
jaar) 1 of 2 jaar toevoegen
waarin dezelfde rente als in de
voorafgaande jaren geldt. In
tussen kan de eigen/huisbewo
ner in kwestie gedurende die
'bedenktijd' op elk moment
een nieuwe termijn van vaste
rente laten ingaan. Stel dat het
gaat om een 7-jaarshypotheek
waarbij de laatste 2 jaar be
denktijd is. Dan kan al direct
na 5 jaar, maar uiterlijk aan
het eind van het zevende jaar,
de nieuwe periode van vaste
rente ingaan.
Rentegolven
De bedoeling is dat de eigen/
huisbewoners een moment af
wachten dat de rente laag is.
Maar wie kan dat beoordelen?
Zelfs deskundigen durven op
het moment bijvoorbeeld nau
welijks te voorspellen wat er
op een termijn van twee jaar
met de rente zal gebeuren. Het
verloop van de rente is mo
menteel erg grillig en niemand
weet of er een periode van
langdurige rentestijging voor
de deur staat of dat de rente
weer naar lagere niveaus zal
zakken.
Er zijn kortdurende rentegol
ven van kleine omvang, maar
ook lange rentegolven die fors
kunnen uitslaan. Zo lag de hy
potheekrente in de jaren zestig
gemiddeld op 6%, in de jaren
zeventig op 9% (met tijdelijk
zelfs een piek van bijna 12%),
terwijl de rente in de jaren
tachtig weer terugzakte naar 7
tot 8%. Zullen we in de jaren
negentig weer terug gaan naar
de hoge niveaus van de zeven
tiger jaren? Of verder zakken
naar het niveau van de jaren
vijftig (2 tot 4%)? Zelfs des
kundigen weten het niet.
De omvang van de rente
schommelingen op lange ter
mijn is dus erg groot. Het is
tegelijk duidelijk dat een ren
tebedenktijd van 2 jaar veel te
kort is om op die lange ter
mijnschommelingen in te kun
nen spelen.
Door te profiteren van de
schommelingen op korte ter
mijn zou misschien wel enig
voordeel zijn te behalen. Maar
in de praktijk is het heel moei
lijk het omslagpunt van be
paalde bewegingen te vinden.
Zo verwachten financiële des
kundigen momenteel dat op
korte termijn de rente iets zou
kunnen zakken. Daarna, tot
halverwege 1990, zou de rente
weer kunnen stijgen. Om ver
volgens toch weer te dalen.
Maar ook deskundigen weten
het niet. Zo werd halverwege
1988 nog volop verkondigd
dat de rente verder zou dalen.
Intussen is de rente 1 tot 2%
gestegen!
Hoe moet een leek in zo'n si
tuatie een voorspelling doen?
Te verwachten is dat leken net
als overal in de beleggingssfeer
meelopen met de heersende
trend. Bij de rentebedenktijd
is hetzelfde te verwachten.
In de praktijk zal dat beteke
nen dat het overgrote deel van
degenen die zo'n hypotheek
hebben, afwachten tot het laat
ste moment. Meestal zal het
beste moment om te verlengen
dan allang voorbij zijn. De
enige winnaar is dan de bank.
Want in ruil voor die bedenk
tijd moet een wat hogere rente
betaald worden.
Inflatie
Eigen/huisbewoners die een
hypotheek hebben met rente
bedenktijd doen er goed aan
om voor zichzelf vaste nor
men te hanteren. Zoals:
- verleng zodra (of zolang) de
rente gelijk of lager is dan de
rente die geldt voor de lopen
de termijn; wacht dus niet op
een mogelijk nog groter rente
voordeel;
- verleng ook zo snel mogelijk
als de rente op het moment
hoger is, maar in stijgende lijn
beweegt, terwijl de inflatie op
dat moment eveneens stijgt;
met andere woorden, beperk
het risico van een nog zwaar
dere lastenstijging;
- wacht met verlengen als de
rente hoog is, maar de inflatie
minder lijkt te worden.
Laatstgenoemde variant is nog
het meest speculatief. Maar
dat lijkt verantwoord: de ge
schiedenis heeft geleerd dat er
een sterke samenhang is tus
sen rente en inflatie. In tijden
van hoge en nog stijgende in
flatie stijgt ook de rente ver
der, als het inflatiespook on
der controle is (of blijft) kan
de rente stabiel blijven of da
len.
Door dergelijke normen te
hanteren is de kans nog het
grootst om enigszins te profi
teren van de bedenktijd. En
om dus iets terug te verdienen
van de extra hoge rente die in
tussen is betaald.
0 Een flat in de tuin? Kijk het bestem
mingsplan na
heel nauwkeurig worden inge
vuld, met precies getekende
straten, huizenrijen, bouw
voorschriften over goothoogte,
plat of schuin dak, etc. Maar
dat levert in de praktijk zoveel
problemen op, dat tegenwoor
dig vooral 'vlekkenplannen'
gemaakt worden. Dan is alleen
de aard van de bebouwing
aangegeven. Bijvoorbeeld: hier
een stuk vrije sectorbouw,
daar een stuk voor openbare
voorzieningen, in dat gedeelte
hoogbouw, etc. Er is dan meer
vrijheid bij het maken van de
echte bouwplannen, het kiezen
van de woningtypen, de plaats
van singeltjes, plantsoentjes,
e.d.
Afwijkende besluiten
Helaas voor de argeloze koper
biedt zelfs het inzien van een
bestemmingsplan niet altijd
uitkomst. Er zijn enkele sluip
wegen waarlangs onverwachte
dingen kunnen gebeuren. Met
name zijn dat de zg. artikel
19-plannen en de voorberei-
dingsbesluiten. In beide geval
len kan er iets anders gebouwd
worden dan door het bestem
mingsplan lijkt te worden aan
gegeven.
Met een artikel 19-procedure
kan vooruit gelopen worden
op een toekomstig bestem
mingsplan of op de wijziging
van een bestemmingsplan. Iets
dergelijks geldt ook voor het
voorbereidingsbesluit. Terwijl
er op het plan zelf nog niets
van te zien is, kan het zijn dat
daarvoor al bouwvergunning
wordt verleend. En voor je het
weet is dat veldje, dat volgens
het bestemmingsplan een
veldje moest blijven, toch een
blok huizen...
Navraag
Bij het inkijken van bestem
mingsplannen is het daarom
verstandig om eens bij de be
trokken ambtenaren of dienst
na te vragen of er iets bekend
is over wijzigingen. Want juist
de wijzigingen brengen men
sen er soms toe hun huis snel
te verkopen. Vooral in een
wijk die al 'klaar' lijkt te zijn,
willen kopers nogal eens nala
ten om zich diepgaand op de
hoogte te stellen van de plan
nen die er zijn met de omge
ving.
Het lijkt allemaal erg ingewik
keld. Toch is het vooral een
kwestie van gezond verstand.
Zijn er plaatsen waar iets bij
gebouwd kan worden? Is er
een gebouw dat leeg staat en
misschien afgebroken wordt?
Is er aanleiding om te veron
derstellen dat er een drukke
weg door de buurt aangelegd
kan worden? Zo ja: dan in ie
der geval naar het gemeente
huis, de plannen nakijken en
navragen. Zo nee, ook dan
kan een telefoontje ter infor
matie naar de gemeente geen
kwaad. Of schakel een eigen
makelaar in. Die is van alle
ins en outs in ieder geval op
de hoogte.
De notaris is de functio
naris bij uitstek die be
kend is met juridische
aspecten bij aan- en ver
koop van een huis. Hij
weet bijvoorbeeld ook
hoe mensen die samen
wonen hun financiële za
ken kunnen regelen. Of
hoe in verband met erf-
en familierecht de belan
gen van betrokkenen het
best gewaarborgd kun
nen worden. Een belang
rijk stuk informatie kan
vaak al verkregen wor
den via de Notaristele
foon: 070-469393 (van
09.00 tot 14.00 uur).
1im flDATTC ODl\/irTr\i i.'ivi
Vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let
op: alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
Tevens groot assortiment
PVC- en aluminium
lamellen
VOORBEELD:
250brxl80h (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux
in meer dan
80 kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort
300brxl90h (cm)
normaal 194.-
bij Sandux
Ook kant klaar
rolgordijnen:
breed:
100 cm29.-
150 cm39.-
200 cm49.-
250 cm63.-
Zowel in breed als smal leverbaar
Voorbeeld in breed: -t a i\
200 breed x 160 hoog 141).-
Korting 14.-
U BETAALT
Leverbaar in 50-35-25 mm
Nog nooit zo goedkoop
leverbaar in 20 kleuren
met maar liefst 40% korting
Voorbeeld:
200 cm breed x ^QA
180 hZo4.-
Houdt genoeg daglicht binnen
Voorbeeld: 200 br. x 150 h. 394.-
Bij ons betaalt u slechts
Volop
parkeergelegenheid
vlak voor de deur
U vindt ons 100 meter over de spoorbaan
van de NS
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond
met blijvend vrij uitzicht. Deze woning omvat
een woonkamer van 38 m2, moderne keuken
en badkamer met ligbad, 2 grote slaapka
mers, 2 toiletten en 2 balkons.
Vraagprijs 59.000,- k.k.
Netto maandlast bij 100% hypotheek 300,-.
Bespaar op de woonlasten met de Spaarhypotheek van de
bank met de S. Een unieke
hypotheekvorm, met
tal van opmerkelij-
Lage premie, gun-
een hoog belasting
geen hypotheek af
ke voordelen.
stige rente,
voordeel. Sluit
voordat u met de
specialisten spaarhypotheek
van
de
Bondsspaarbank hebt gepraat. Wij zijn immers niet voor niets een
van 's lands grootste verstreldcers van hypothecaire leningen. U leunt
ook de speciale folder halen, een kantoor vindt u altijd in de buurt.
X
HYPOTHEEKADVIESCENTRUM
IIP
Zonwering
voordeliger..
tel. 010-434 62 60/434 61 44
vlaardingerdijk 251a schiedam
Wij fabriceren alles naar uw eigen idee, gemet
seld in alle soorten stenen, van marmer, ge-
structuurd of van metaal, in iedere gewenste
kleur, van glas met messing of koper.
Scherpe
prijzen
Zeer snel
geplaatst
Geheel naar
uw
eigen ontwerp
Verzorging van
uw rookkanaal,
TNO-gekeurd
Goede service
Ook vindt u bij
ons:
Openhaard
benodigd
heden
r.v.s. schoor
steenkanalen
Sierkappen
Gasblokken
Inbouw-
haarden
Schijnvuren
enz. enz.
Alles wordt in onze eigen fabriek gefabriceerd.
U vindt bij ons maar liefst 40 modellen open
haarden in 400 m2 showroomruimte.
Openingstijden: maandag t/m vrijdag
van 9.00-17.00 uur.
Donderdag koopavond,
tot 21.00 uur.
Zaterdag van 10.00-16.00 uur
Boterstraat 50, 3111 ND Schiedam
Tel. 010-4268334 of 010-4263872
76%
06-03-1989
Indien u deze bon inzendt,
ontvangt u gratis en vrijblijvend een Spaarhypotheekberekening op maat.
LNaam
2. Ad res
3. Woonplaats
4.Telefoon
5. Leeftijd
6.Roker/niet roker
7.Bruto-jaarinkomen
8. Belastingtariefgroep
Man
jaar Vrouw
jaar
Bestaande bouw
Nieuwbouw
9. Koopsom kosten koper f
Stichtingskosten f.
10. Benodigde hypotheek f.
11.Huidige huur f.
Opsturen (zonder postzegel) naar:
BONDSSPAARBANK Schiedam Vlaardingen,
Antwoordnummer 89,3100 VB Schiedam.
f.
f.
f.
f.
Schiedam Vlaardingen
Singel 92, 3112 GS Schiedam, telefoon 010-4260546.
