Het Nieuwe Stadsblad | 1989 | 28 april 1989 | pagina 12

Zorg voor nabestaanden
kan onnodig duur

i

Omgeving bepaalt mede
de mate van woongenot

TW

NU VEEL

174.-

l

126.-

443.-

De laagste hypotheek
met de hoogste voordelen!

H

8

I

VAN GELOVEN O.G

Overlijdensdekking bij hypotheekschuld

n TTTTT O

1024.-

DIT IS UW KANS!

l*

U

bondsspaarbank

JL

h|ji|

van

de week

Klachten over
makelaars

Rolgordijnen

Buiten-
scherm

GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!

Vertikale jaloezieën

Aluminium jaloezieën

Sanplise de Luxe

Bel eens op of kom eens langs.

Sandux de Luxe

Oosthavenkade 87
Vlaardingen

TOCH WAT ANDERS DAN
EEN FLATJE!

De prijs is 57.000,- k.k.

->£-

li

'4

•4

J I

HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 28 APRIL 1989

PAGINA 12

Er worden maar weinig hypo
theken afgesloten zonder dat
die gecombineerd worden met
Cen dekking tegen het risico
van overlijden van de kostwin
ners). De zorg voor nabe
staanden staat zo hoog in het
vaandel, dat echter weieens
vergeten wordt om ook op dit
punt kritisch te blijven. Boven
dien weten de meeste mensen
te weinig van erf- en familie
recht en van fiscale zaken om
de gevolgen bij overlijden goed
te kunnen overzien. Ook daar
door wordt vaak gekozen voor
Onnodig dure oplossingen.

be overlijdensdekking die in
fombinatie met een hypotheek
wordt afgesloten, zorgt ervoor
flat bij overlijden van de ver-
zekerde(n) de nog uitstaande
hypotheekschuld wordt afge
lost. Daarom wordt dit vaak
!restschuld verzekering' ge
noemd. Sommigen noemen
het ook gewoon 'levensverze
kering'. En met dat laatste be
gint de verwarring al, omdat
Veel mensen dan denken dat
ze tegelijk sparen.

Overigens zijn de verschillen
in premie van de door de hy
potheek verstrekkende instel
lingen aangebonden rest
schuldverzekeringen erg groot.
De Consumentenbond heeft al
eens becijferd dat die verschil
len op kunnen lopen tot vele
honderden guldens per jaar.
Het kan betekenen dat een
schijnbaar rentevoordeel van
pen goedkope hypotheek meer
dan teniet wordt gedaan, om
dat de premie voor de bijbe
horende restschuldverzekering
veel hoger is dan elders.

Ondoorzichtig

Prijsvergelijkingen zijn voor
de leek vaak echter ondoor
zichtig. Bij de ene instelling
wordt (tot een bepaalde leef
tijd) bijvoorbeeld een stan
daardtarief gerekend dat voor
iedereen gelijk is. Bij andere
instellingen is de premie leef
tijdsgebonden (en dus voor
jongere mensen lager dan voor
oudere).

Soms ook verschilt het aflos
singstempo voor de hypo
theek. Bij een annuiteit wordt
in het begin weinig afgelost,
bij de lineaire hypotheek elk
jaar evenveel. Bij weer andere
vormen verloopt het aflos
singstempo nog anders; bij le-
venhypotheken wordt soms
gedurende de looptijd in het
geheel niet afgelost. Die ver
schillen zijn voor de hoogte
van de premie van belang.
■Want hoe langer de restschuld
van de hypotheek hoog blijft,
des te hoger zal de premie
zijn. Het goedkoopst is dus
wat dit betreft de lineaire hy
potheek.

Nog ondoorzichtiger wordt het
als allerlei extra's worden inge-

bouwd. Bijvoorbeeld een dub
bele uitkering bij overlijden
door een ongeval. Of combi
natie met een spaarelement. In
het laatste geval wordt aan het
einde van de looptijd dus al
tijd een kapitaal(tje) uitge
keerd, ook als bij leven. Ande
re keren wordt er een soort
'gezinspolis' geboden, waarbij
zowel het risico van overlijden
van de man als van de vrouw
wordt gedekt. Maar bij overlij
den van de vrouw wordt dan
bijvoorbeeld een kleiner kapi
taal uitgekeerd, of een uitke
ring gedurende enkele jaren
om de kosten van gezinshulp
op te vangen.

Tussenpersonen verkopen
graag dergelijke 'aangeklede'
restschuldverzekeringen. Want
hoe meer franje, hoe hoger de
provisie voor de tussenper
soon. Voor de consument be
tekent het echter dat hij (of
zij) vaak zonder het goed te
beseffen een veel hogere pre
mie betaalt dan nodig is. In
elk geval is met al die franje
nauwelijks nog na te gaan of
de premie al dan niet hoger is
als bij andere instellingen.
Consumenten die de offertes
van diverse instellingen willen

-Er zijn nogal wat mensen die
best tevreden zijn met hun
Ihuis, maar niet met de omge
ving waarin ze wonen. Dat kan
allerlei oorzaken hebben: soms
omdat het altijd file rijden is
naar het werk, andere keren
omdat in de buurt stank- of ge
luidsoverlast voorkomt, of bij
voorbeeld omdat er voor de op
groeiende kinderen geen ge
schikte vervolgscholen in de
buurt zijn. Uiteenlopende rede
nen dus, die echter bij verhuis
plannen vooraf kunnen worden
gescreend.

Om te beginnen zou het goed
zijn om eens na te gaan hoe
het staat met de huidige woon
omgeving. Maak een persoon
lijk lijstje van plussen en min
nen. De plussen omvatten al
lies wat goed wordt 'gevonden
in de wijk, stad of streek waar
in men nu woont. De minnen
omvatten uiteraard de negatie
ve aspecten (dus: wat er ont
breekt of wat er fout is in de
omgeving).

De kans is groot dat het ma
ken van zo'n lijstje in vele ge
vallen opwekt tot blikverrui-
ming. Heel wat mensen zijn
eigenlijk ontevreden met hun
woonomgeving zonder dat ze
izich dat echt bewust zijn.
Door de plussen en minnen
op te schrijven wordt men
zich er misschien van bewust
dat elders in de regio, of zelfs
in een heel ander deel van Ne
derland, prettiger gewoond
;kan worden.

Minimumlijst

De meesten die wegtrekken uit
de oude vertrouwde woon
plaats komen in het algemeen
in een onbekende omgeving
terecht. Een individueel woon
wensenlijstje helpt dan als
checklist bij de selectie van ge

meenten waarheen eventueel
kan worden verhuisd. Maar al
dan niet met een persoonlijk
lijstje, opgemaakt aan de hand
van eigen woonervaringen,
een aantal zaken moeten in
elk geval worden uitgezocht,
zoals:

Bereikbaarheid school en
werk. Als het dagelijks heen en
weer reizen tussen huis en
werk c.q. school veel tijd vergt
door files, overvolle treinen en
bussen, duur is of andere pro
blemen oplevert, beperkt dat
zowel het plezier van het wo
nen als van het werken. Het
beste zou zijn om het reizen in
de spits vanuit diverse moge
lijke woonplaatsen eens uit te
proberen, nog voordat vast
staat waar een (ander) huis ge
zocht zal worden.
Een toenemende hoeveelheid
tijd besteden mensen aan
sport, recreatie, cultuur e.d.
Ook cafe-, discobezoek e.d.
kan onder dezer noemer wor
den geschaard. Daarom is be
langrijk ook wat deze aspecten
betreft de mogelijkheden te
verkennen. Een belangrijk
punt is ook voor veel mensen
dat er in de directe woonom
geving aantrekkelijke wandel
en fietsmogelijkheden zijn.

Aanwezigheid voorzieningen
op allerlei terrein: winkels,
medische zorg, welzijnszorg,
scholen van uiteenlopende ni
veaus, studie- en opleidings
mogelijkheden voor volwasse
nen e.d.

Omvang variatie en gemid
deld prijsniveau huizenaan
bod. Een bepaalde gemeente
kan wel ideaal lijken, maar
dan moet er ook nog een ge
schikt huis gekocht kunnen
worden. Bovendien kunnen
zelfs binnen een regio flinke
prijsverschillen bestaan voor
hetzelde type huis. De oorzaak

van het verschil tussen 'dure'
en minder dure buurten is, ze
ker voor buitenstaanders, niet
altijd duidelijk. Soms is het
gewoon een kwestie dat wonen
in een bepaalde buurt een his
torisch gegroeid statussymbool
is. Dit soort status is dan met
recht een luxe.

Overlast

Factoren die, op wat voor ma
nier ook, overlast veroorzaken
zijn moeilijker te doorgron
den. Of er gif in de grond zit,
plaatselijke industrie nu en
dan stankoverlast veroorzaakt,
of dat in de buurt aktiviteiten
plaatsvinden die geluids- of
andere hinder veroorzaken, is
bij mensen van buiten meestal
niet bekend. En wie uit zo'n
buurt wegtrekt en zijn huis te
koop zet, zal de negatieve fac
toren niet gauw noemen.
Een mogelijkheid is om ge
woon in de buurt aan te bellen
voor navraag of bij plaatselij
ke middenstanders te informe
ren. Sommige mensen zijn
graag bereid hun klachten te
uiten tegenover iemand die
kenbaar maakt te overwegen
om zich in de buurt te vesti
gen.

Het verzamelen van informa
tie die echt diep gaat is al met
al niet eenvoudig. Maar een
goed begin vormen de regiona
le dagbladen en huis-aan-huis
kranten. Door die een tijdje te
lezen, worden al heel wat gege
vens aangedragen over de om
standigheden ter plaatse.

Voor gedetailleerde informatie
over de huizenmarkt kunnen
plaatselijke makelaars (be
staande bouw) en gemeenten
(nieuwbouwplannen) worden
gebeld.

KI
sy&

vergelijken, moeten dan ook
om te beginnen de premie ver
gelijken van een kale rest
schuldverzekering. Dus alleen
de premie die geldt voor het
overlijdensrisico van de kost
winner en die precies de rest
schuld gedurende de looptijd
van de hypotheek volgt. En
omdat bij de ene instelling de
premie gedurende de gehele
looptijd gelijk blijft, maar bij
andere naderhand kan stijgen,
moet ook de premie in latere
jaren vergeleken worden.

Begunstigingsclausule

Van belang zijn ook de clausu
les waarin de begunstiging ge
regeld wordt, dat wil zeggen:
wie krijgt bij overlijden van de
verzekerde de uitkering? Als
de uitkering rechtstreeks naar
de hypotheekbank gaat, kan
dat voor de achterblijvende
partner soms vervelend zijn.
Dan valt namelijk een huis in
de erfenis dat vnj is van hypo
theek. Onder bepaalde condi
ties kan het dan gebeuren dat
erfgenamen (kinderen die al
uit huis zijn of kinderen uit
een eerder huwelijk van de
overledene) hun erfdeel opei
sen. Om daaraan te voldoen
moet het huis dan soms alsnog
verkocht worden. Ook kan
soms verkoop noodzakelijk
zijn, omdat de fiscus dan suc
cessierechten opeist.

Dergelijke complicaties kun
nen worden voorkomen als
niet de hypotheekbank, maar
de langstlevende partner be
gunstigd is. Door een cessiebe
paling heeft die begunstigde
zich verplicht om die uitkering
direct bij de hypotheekbank te
laten storten, zodat de bank er
toch zeker van kan zijn dat de
hypotheek wordt afgelost.
Maar formeel valt nu het huis
met de nog uitstaande hypo
theek in de erfenis, zodat het
erfdeel kleiner is en het risico
van gedwongen verkoop door
de aanspraken van (andere)
kinderen en fiscus dus even
eens is beperkt.

Ook op dergelijke zaken moet
worden gelet, zeker als er spra
ke is van een eerder huwelijk.
Het beste is het echter om
vooraf advies te vragen aan de
notaris bij wie later de hypo
theekakte zal worden gete
kend. Dan kunnen in overleg
met die notaris clausules en
eventueel aanvullende regelin
gen (bijvoorbeeld in een testa
ment) worden gemaakt die
aan de belangen van alle nabe
staanden recht doen.

Makelaars die zijn aan
gesloten bij de Neder
landse Vereniging van
Makelaars (NVM) zijn
gebonden aan de tarie
ven en regels van die
NVM. Een brochure
hierover kunnen particu
lieren opvragen bij het
NVM-kantoor in Nieu-
wegein (03432-33494).

Ook kennen NVM-ma-
kelaars een erecode en
een tuchtrecht. Als op
drachtgevers klachten
hebben over de manier
waarop hun makelaar
heeft gehandeld, kunnen
zij daarmee terecht bij
datzelfde NVM-kantoor.

Daarbij moet wel aange
tekend worden dat de
klachten door de NVM
zelf beoordeeld worden.

De SER heeft ervoor ge
pleit dat klachten over
bemiddelaars in onroe
rend goed behandeld
worden door een onaf
hankelijke tuchtraad.

in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld;
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)

met knikarm,
nu in de aanbieding.

VOORBEELD op maat gemaakt
normaal 194.- 200 cm uitval 495 cm breed
Bij Sandux.van 1137.- eff.doek "11."

nü bij Sandux.
streepdoek

Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) OQ/I
nü bij Sandux.

Ook kant klaar
rolgordijnen

breed: 100 cm. 29.-

150 cm. 39.-

200 cm. 49.-

250 cm. 63.-

zowel in

breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:

VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.
Nu bij Sandux voor.

Leverbaar in 50-35
en 25 mm

Nieuw!

weert zon en kou!

Houdt genoeg daglicht binnen

VOORBEELD:

200 br. x 150 h. (cm)

Normale prijs 394.-, nu bij Of7/J
Sandux met 30% korting UlOi"

In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.

VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux

U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.

Tel. [phone]

Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.

Een mooie eengezinswoning
voor 110.000,- k.k.

VASTGOED BV

Bespaar op de woonlasten met de Spaarhypotheek van de

bank met de S. Een unieke hypotheekvorm, met

tal van opmerkelij-
Lage premie, gun-

ke voordelen.

stige rente,

een hoog belasting- voordeel. Sluit

geen hypotheek af voordat u met de

specialisten spaarhypotheek van de

Bondsspaarbank hebt gepraat. Wij zijn immers niet voor niets een
van 's lands grootste verstrekkers van hypothecaire leningen. U kunt
ook de speciale folder halen, een kantoor vindt u altijd in de buurt.

14

VASTGOED BV

K-

K

r-

HYPOTHEEKADVIESCENTRUM

Singel 92, 3112 GS Schiedam, telefoon 010-4260546.

v

jtli,

Zorgen voor nabestaanden: niet al
leen sparen, ook op de juiste manier
verzekeren. (archieffoto)

p uw thuiskrant- extra

Postbus 5825, 2280 HV Rijswijk

Niet alleen het huis, ook de woonom
geving moet voor kopers zorgvuldig
bekeken worden. (archieffoto)

tip

Zonwering

voordeliger...

xuu ix.

SANDUX zonweringfabriek

vertikale jaloezieën

Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.

aan de groene en brede van Alkemadelaan 7 te
Brielle.

Doorzonkamer 8.20 mtr. lang, met open trap en
keuken, 3 fijne slaapkamers en een ideale zol
derkamer met grote dakkapel, ruime douche.
De achtertuin ligt op het Zuid-Westen, zodat u
uw splinternieuwe zonnescherm goed kan ge
bruiken.

Met ongeveer 6.000,- eigen geld betaalt u
voor uw hypotheek ca. 595,- p/mnd.

Wat let u eens geheel vrijblijvend te gaan kijken.

Bel voor een afspraak met:

Telefoon 01899-15458
ook 's avonds

li
i

I
I
I
I
I
I
I

03-04-1989

Als je er voor staat kan je zeggen „dat is mijn eigen huis
je". En als je dan naar binnen gaat in dat leuke pandje aan
de Villastraat 65, achter het centrum van Schiedam, valt de
ruimte je niet tegen; een (linke Z-vormige woonkamer, een
grote keuken met eethoek, toilet/douche-kombinatie, een
fijne hobbyschuur met achterom. Een klein plaatsje. Boven
is een slaapzolder en een grote slaapkamer. Alles geheel
centraal verwarmd. Wij staan in voor goedkeuring van gas
en elektrische installatie.

Eigen geld is vrijwel niet nodig.

dit is ca. 375,- p/mnd.

Je moet wel ca. 1.650,- netto p/mnd. verdienen.

Voor vrijblijvende bezichtiging.

Telefgon
01899-15458
ook '8 avonds

Indien u deze bon inzendt,

ontvangt u gratis en vrijblijvend een Spaarhypotheekberekening op maat.

1.Naam

2.Adres
3.Woonplaats

4.Telefoon

5. Leeftijd

6. Roker/niet roker

7.Bruto-jaarinkomen

8. Belastingtariefgroep

Man

jaar Vrouw

jaar

9. Koopsom kosten koper
Stichtingskosten

10. Benodigde hypotheek

11. Huidige huur

Opsturen (zonder postzegel) naar:
BONDSSPAARBANK Schiedam Vlaardingen,
Antwoordnummer 89,3100 VB Schiedam.

Bestaande bouw

1. f

f. f.

f. f.

f. f.

Nieuwbouw

-f
-f

y

MS

i.

r y.

r*

i

i: t

r*

Schiedam Vlaardingen