Huurlasten blijven stijgen
Lasten koophuis
lager dan bij huurhuis
Krediethypotheek ideaal
voor flexibel aflossen
LUXAFLEX SPEELT MET LICHT
WOONÜ
WINKEL
SCHNEIDER
interieurverzorging t>v
WIMVAN DUKE ZN
TEL. 010-4267169
a. kiela
rT trruT O
NU VEEL
174.-
ft
3
1Sfpft Wmml
rolgordijnen
smalle en brede Luxaflex jalouzieën
gordijn jalouzieën
horren en hordeuren
HERKENDE
VERHUIZERS
r'
VAN GELOVEN O.G.
19
HOGENBANWEG 335
SCHIEDAM
BROERSVEST/
K. SINGELSTRAAT 21b
a Rolgordijnen
Buiten-
scherm
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Aluminium jaloezieën
Sanplise de Luxe
'■I
Sandux de Luxe
Bel eens op of kom eens langs.
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 26 MEI 1989
De huurlasten zullen voorlopig
blijven stijgen. In 1977 betaal
den de meeste huurders 12%
van hun inkomen aan huur; in
1985 was dit 16% en in het
jaar 2000 zal dat 20% zijn.
Deze percentages staan in de
ontwerp-Nota 'Volkshuisves
ting in de jaren negentig' van
het gelijknamige ministerie.
Uitgaande van de huizenprij
zen en de hypotheekrente van
nu betekent dit dat het steeds
aantrekkelijker wordt om een
huis te kopen in plaats van te
huren.
De praktische betekenis van
genoemde ontwerp-Nota is dat
vaststaat dat in de toekomst
bij hetzelfde inkomen een
steeds hogere huur hoort. Met
andere woorden: wie momen
teel bijvoorbeeld 38.000,-
bruto per jaar verdient, betaalt
nu ca. 16% daarvan aan huur,
ofwel 6.080,- per jaar (of
507,- per maand).
Wie in het jaar 2000 eveneens
38.000,- verdient, betaalt
dan 20% ofwel 7.600,- per
jaar of 633,- per maand) aan
huur. In de toekomst zal bij
een gegeven inkomen dus
steeds minder geld voor ande
re zaken te besteden zijn.
Aan de huursubsidie wordt
steeds meer geknaagd en ver
ruiming zit er zeker niet in (bij
ongewijzigd overheidsbeleid).
De stijgende huren moeten
dus opgevangen worden door
groei van het besteedbare in
komen (d.w.z. meer inko
mensstijging dan nodig is om
de inflatie te compenseren).
Voor vele mensen is die groei
11
momenteel onvoldoende
groot. Voor vele anderen is de
feitelijke huurstijging ook nog
eens groter dan 3% per jaar,
o.a. door het effect van de
huurharmonisatie.
Hoogte maximale hyptheek bij diverse inkomens
Inkomen
in II.
30.000,-
32.000,-
34.000,-
36.000,-
38.000,-
40.000,-
45.000,-
50.000,-
55.000,-
60.000,-
70.000,-
hoger
Toegestane
woonlast
in fl.
p. mnd
533,.
592,-
643,-
693,-
741,
790,
986,
996,
1.095,-
1.195,-
1.453,-
in%
21.3
22,2
22,7
23,1
23.4
23,7
23,9
23,9
23,9
23,9
24,9
24,9
Haalbare hyp.
(30 jr. annuïteit)
in fl. bij 8% rente
72.600,-
80.600,-
87.600,-
94.400,-
101.000,-
108.700,-
122.000,-
135.700,-
149.200,-
162.800,-
198.000,-
bij aankoop premiewoning ca. 10% lager.
Maar of de huurstijging wel of
niet door groei van het be
steedbare inkomen wordt ge
compenseerd, een voortduren
de stijging van de huurlasten
ten opzichte van het inkomen
is voor vrijwel iedereen zeker.
Hoe hoog een huur die nu
500,- bedraagt in het jaar
2000 zou zijn, is hieronder
weergegeven, bij diverse stij
gingspercentages per jaar van
de huur.
Huurrondes van 3% -
huur in 2000 692,-
Huurrondes van 4% -
huur in 2000 770,-
Huurrondes van 5% -
huur in 2000 855,-
Liever kopen?
Wie huurstijgingen wil ontlo-
Bij het woord 'hypotheek' den
ken de meeste mensen aan de
lening die bij aankoop van een
huis pleegt te worden afgeslo
ten. Vooral ondernemers ge
bruiken hun onroerend goed
vaak als onderpand voor kre
dieten van de bank, zonder dat
daarmee de aankoop wordt ge
financierd. Meestal worden
dergelijke leningen afgesloten
in de vorm van een 'krediethy
potheek'. Ook voor particulie
ren kan dat echter een interes
sante constructie zijn.
Kenmerkend voor een krediet
hypotheek is dat een maxi
mum kredietbedrag wordt
vastgelegd. Meestal is dat
maximaal 70 of 75% van de
executiewaarde van het onder
pand, soms is een hoger per
centage mogelijk. Dat bedrag
hoeft niet ineens te worden
opgenomen. Stel dat de kre
dietlimiet 180.000,- is, dan
kan bijvoorbeeld 80.000,-
opgenomen worden, zodat nog
een 'tegoed' overblijft van een
ton. Naarmate er wordt afge
lost op opgenomen bedragen,
groeit het op te nemen krediet
bovendien weer aan. Als in ge
noemd cijfervoorbeeld bij
voorbeeld 5.000,- is afgelost
op de opgenomen 80.000,-,
is het beschikbare krediet dus
aangegroeid tot 105.000,-.
Aflossing ineens
Ook de krediethypotheek kent
een bepaalde looptijd. Vaak is
die korter dan de gebruikelijke
tijd van 30 jaar, vooral in het
bedrijfsleven. Maar in het al
gemeen kan de looptijd nader
hand worden verlengd, althans
als beide partijen tevreden zijn
(voor de bank betekent dit: als
betaling van rente en aflossing
altijd keurig zijn geschied).
Wordt de lening niet verlengd,
dan is echter aflossing ineens
van het nog uitstaande bedrag
noodzakelijk. In het ernstigste
geval kan dat betekenen, dat
het onderpand zal moeten
worden verkocht om uit de
opbrengst de krediethypotheek
te kunnen aflossen.
In het algemeen hoeft slechts
rente te worden betaald over
het opgenomen bedrag. Die
rente is meestal variabel, dus
afhankelijk van de ontwikke
lingen op de geld- en kapitaal
markt.
Al met al lijkt de krediethypo
theek dus veel op het 'doorlo
pend krediet' zoals dat aan
consumenten aangeboden
wordt naast persoonlijke le
ningen, huurkoopkredieten
e.d. Het belangrijkste verschil
is de omvang van het krediet
bedrag. Dat is bij krediethypo
theken doorgaans veel hoger
dan bij doorlopende kredieten.
Een ander verschil is de rente:
die is bij krediethypotheken
vaak wat lager dan bij con
sumptieve kredieten.
Voordelig
Met name door die lagere ren
te kan de krediethypotheek
voor particulieren een voorde
liger mogelijkheid zijn om aan
geld te komen dan een con
sumptief krediet. Omdat de
kosten bij het afsluiten van
een krediethypotheek echter
hoger zijn (er is een notariële
akte nodig!), loont dit pas als
het kredietbedrag relatief hoog
is.
Ook bij aankoop van een huis
kan de krediethypotheek inter
essant zijn. Meestal zal het bij
de koop nodig zijn om het
kredietbedrag geheel op te ne
men. Maar naarmate er meer
afgelost wordt, groeit het be
schikbare krediet toch weer
aan. En daarover kan meestal
zonder extra kosten worden
beschikt (er hoeft dus geen
nieuwe hypotheekakte te wor
den opgemaakt).
Voldoende inkomen
Krediethypotheken zijn vooral
geschikt voor mensen met een
hoog, eventueel wisselend, in
komen. In de eerste plaats zijn
de inkomensnormen die de
banken bij deze hypotheek-
vorm hanteren, strenger dan
bij gewone hypotheken. Maar
bovendien moet het inkomen
toereikend zijn om de wisse
lende lasten van de krediethy
potheek te kunnen opvangen.
Die wisselende lasten ontstaan
niet alleen doordat het opge
nomen kredietbedrag kan va
riëren. Ook de rente schom
melt relatief sterk. In een pe
riode van rentestijging loopt
de rente op krediethypotheken
meestal in hetzelfde tempo op
als de marktrente. Daar staat
tegenover dat ook een dalende
rente snel gevolgd wordt.
Maar alleen bij mensen met
een hoog inkomen is het ver
antwoord het risico van rente
stijging te lopen.
Er bestaan nogal wat varian
ten op de krediethypotheek.
Wie er in de praktijk behoefte
aan heeft, doet er dan ook
goed aan een onafhankelijk
bemiddelaar in te schakelen
bij het zoeken naar de meest
geschikte vorm.
pen, zou kunnen overwegen
om een huis te kopen. Er be
staan voldoende hypotheek-
vormen die het mogelijk ma
ken dat de woonlasten dan tot
het jaar 2000 (of zelfs ver
daarna) min of meer gelijk
blijven.
In bijgaande tabel is weergege
ven hoeveel hypotheek bij
bruto jaarinkomens van
30.000,- tot 60.000,- kan
worden verkregen, bij ver
schillende rentestanden (geba
seerd op de normen zoals die
gelden voor gemeentegaran
tie). Duidelijk is dat een ver
dergaande rentestijging de
hoogte van de haalbare hypo
theek sterk zal beïnvloeden!
Een tip: in grensgevallen kan
het de moeite lonen om een
hypotheek zonder gemeentega
rantie aan te vragen. De rente
is dan wel iets hoger dan bij
gemeentegarantie, maar de
normen van een aantal ban
ken (en verzekeringsmaat
schappijen) zijn een stuk rui
mer dan bij gemeentegarantie.
De haalbare hypotheek kan
soms ca. 10.000,- tot
15.000,- hoger zijn. Boven
dien is bij de meeste banken
ook een topfinanciering moge
lijk.
Kooplasten
Uit de tabel blijkt dat bij het
eerder in dit hoofdstuk aange
haalde inkomen van 38.000,-
een hypotheeklast is toege
staan van 23,4% van het inko
men, dus 8.892,- per jaar.
Dat is een bruto bedrag, dat
fiscaal aftrekbaar is. Bij dit in
komen komt die aftrek, afhan
kelijk van de tariefgroepinde
ling en andere aftrekposten,
neer op een belastingbesparing
van 24 tot 32%. Het woonlas
tenpercentage daalt daardoor
tot ca. 16,5%. Deze woonlas
ten zijn vaak zelfs lager dan
vele huurders nu hebben. In
het jaar 2000 zullen degenen
die hu kopen in ieder geval
veel lagere woonlasten hebben
dan huurders.
Kopers hebben overigens extra
lasten in vergelijking met
huurders. Zo is de onroerend-
goedbelasting wat hoger, moet
het pand tegen brand worden
verzekerd, en vooral, het on
derhoud moet de de eigenaar/
bewoner zelf worden verzorgd.
Aankoop van een slecht on
derhouden huis kan dan ook
het beeld totaal omdraaien.
Wie een miskoop doet kan
met dermate hoge extra lasten
worden opgezadeld, dat huren
ten eeuwigen dage voordeliger
blijft. Daarom is het zaak dat
kopers zich goed laten oriënte
ren. En dat ze zich bij de ge
ringste twijfel laten adviseren
door een makelaar of in ieder
geval een keuring laten uitvoe
ren naar de technische staat
van de woning die ze willen
kopen.
m'm* m*
Tevens dealer van Verosol Plissé en de Sunway-collectie
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
Zeer fraai 3-kamerappartement op
2e woonlaag westkant, 2 slaapka
mers, hal, douche, w.c., keuken.
Hardhouten kozijnen met dubbele
beglazing. Incl. vloerbedekking, vi
trage, luxaflex, gaskachel en Fasto
geiser. Eigen grond.
Prijs 62.500,- k.k.
Gunstig gelegen 21/z-kamerapparte
ment op 2e verdieping, ruime woon
kamer, slaapkamer, zijkamer, keu
ken, gas-c.v., badkamer met ligbad.
Eigen grond. Prijs 65.000,- k.k.
Singel 92 3112 GS Schiedam
telefoon 010-4260546
b.g.g. 010-4710664
GEMEENTE
SCHIEDAM
Bouwen carport
Polderweg 166
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
met knikarm,
nu in de aanbieding.
(cm) VOORBEELD op maat gemaakt
normaal 194.- 200 cm uitval 495 cm breed q
van 1137.- eff. doek Bil»"
nü bij Sandux.-| aaa
streepdoek lUufii"
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!'
200 br. x 180 h. (cm) QQ/I
nü bij Sandux.
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
zowel in
breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.-
Nu bij Sandux voor.-| QO
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij
Sandux met 30% korting I O»"
k-
.S
LV'
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.- A O
nü bij Sandux
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
PAGINA 17
redaktie
•11W THUISKRANT EXTRA
PoVtbus 5825, 2280 HV Ruswyk
Kopen of huren? In beide sectoren
wordt tegenwoordig voldoende ge
bouwd. (archieffoto)
Krediethypotheken kunnen met
name geschikt zijn voor beoefenaren
van een vrij beroep, (archieffoto)
Luxaflex heeft een pasklare
oplossing voor elk raam!
Uw Woon Service Winkelier is óók uw Luxaflex-
dealer. Luxaflex speelt met licht, kleur, en heeft
telkens weer nieuwe mogelijkheden.
De kollektie 1989 biedt eindeloze variaties.
Wij tonen u graag een keer het hele programma
en vertellen u alles over dit wereldmerk!
/r. tTTttrtrirtrnnlttti
Groenelaan 45-49, Schiedam
itPTm rrrrrV Telefoon 010-4269862
VERHUIZEN?
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
Uw bezit verzekeren kunt u bij velen.
Uw schade regelen doen weinigen.
Dus voor zekerheid en service ineens naar:
assurantie-schaderegelingskantoor
a
alle verzekering Broersvest 95c
persoonlijke leningen 3111 ED Schiedam
financieringen Telefoon 010-4264477
hypotheken Privé na 6 uur: 4268708
Vastgesteld is dat het bouwplan voor het plaatsen van
een carport bij de woning aan de Polderweg 166 om
formele redenen in strijd is met het geldende bestem
mingsplan 'Uitbreidingsplan in hoofdzaak Schiedam'.
Op grond van artikel 18a van de Wet op de Ruimtelij
ke Ordening kunnen burgemeester en wethouder ech
ter voor het verbouwen of oprichten van bouwwerken
van beperkte betekenis vrijstelling verlenen van de
strijdigheid met het bestemmingsplan.
Dit bouwplan ligt in het kader van deze procedure met
ingang van 29 mei 1989 gedurende 14 dagen ter inza
ge op de gemeentesecretarie, afdeling Openbare Wer
ken, 5e etage van het stadskantoor aan de Emma-
straat 1.
Gedurende deze termijn kan ieder bij burgemeester
en wethouders tegen het verlenen van deze vrijstelling
ten behoeve van dit bouwplan schriftelijk bezwaren in
dienen.
Schiedam, 26 mei 1989
de burgemeester van Schiedam,
R. Scheeres.
Zonwering
voordeliger...
Leverbaar in 50-35 I uUi"
en 25 mm
Nieuw!
weert zon en kou!
1
i
V;"
1'
vertikale jaloezieën
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
SANDUX zonweringfabriek
