Het Nieuwe Stadsblad | 1989 | 2 juni 1989 | pagina 11

Keuze tussen direct voordeel
of beperken risico's

SWlHEB

Garantie op nieuwbouw
is reeds bescherming

IT X7FPT O

NU VEEL

174.-

nino

ROEST

makelaaidij

CH

MM VLIETLANDEN MAKELAARDIJ BV

137.000,- k.k.

09

1024.-

MERCURY BUITENBOORDMOTOREN:
AMERIKAANSE HIGH TECH TOPKWALITEIT

VEEL GOED
KOPER DAN
U DENKT!

Renteperiode bij hypotheken

m:

a Rolgordijnen f

Buiten-
scherm

GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!

Vertikale jaloezieën

Aluminium jaloezieën

Sanplise de Luxe

BeI eens op of kom eens langs.

Sandux de Luxe

Oosthavenkade 87
Vlaardingen

MiP Keukentechniek Schiedam B.Y.

anM-

sMit

M. v.d. Stoepstraat 6,
Vlaardingen

HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 2 JUNI 1989

PAGINA 11

Er bestaat tegenwoordig een
grote variëteit aan rentevaste
perioden bij hypotheken. Bij
een en dezelfde instelling kan
vaak gekozen worden tussen 1
,-jjaar (of zelfs minder, nl. varia
bele rente) tot 15 of 30 jaar
vaste rente. Met vaak een he
leboel mogelijkheden tussen
die uitersten in, elk met hun
eigen condities. Het rentever-
schil tussen de uitersten kan
wel tot ca. 2% oplopen. In de
praktijk gaat de keuze voor de
consument dan ook tussen: di
rect voordeel door te kiezen
voor een korte periode van
vaste lage rente of het uitslui
ten van het risico van rentestij
gingen door te kiezen voor een
lange periode.

Kiezen voor een bepaalde pe
riode van vaste rente heeft al
tijd een speculatief element in
zich. Een vuistregel die zou
moeten helpen bij het maken
van die keuze is altijd geweest:

1) kies voor een lange periode
van vaste rente in tijden
dat de rente een stijgende
tendens toont;

2) kies voor een korte periode
van vaste rente als de rente
daalt.

Onzeker renteverloop

Zo duidelijk ligt het helaas zel
den. Ook de huidige periode
kenmerkt zich door onzeker
heid over het toekomstige ren
teverloop. Er zijn deskundigen
die menen dat de rente gaat
stijgen, omdat ook de inflatie
dreigt toe te nemen. Er zijn
andere deskundigen die gelo
ven dat de rente volgend jaar
toch weer duidelijk kan dalen,
omdat dan het gevaar van in
flatie zou zijn bezworen.

Als zelfs de deskundigen het
niet met elkaar eens zijn, kan
van leken al helemaal niet ver
wacht worden dat ze inzicht
hebben in het toekomstige
renteverloop. De enige zeker
heid is dus: we weten het niet.
Hoe vreemd het ook mag klin
ken, toch is dit een uitgangs
punt dat in de praktijk bruik
baar is.

We moeten dan terugvallen op
de individuele situatie. In alle
gevallen waarbij de hypo-
theeklasten relatief zwaar op
het inkomen (zullen) drukken,
betekent de onzekerheid over
de rente-ontwikkeling: kies
voor zekerheid op langere ter
mijn. Dus in de praktijk: min
stens 5 jaar vaste rente, even
tueel 5 jaar plus 2 jaar rente
bedenktijd, of voor een nog
langere rentevaste periode.

Afwachten

In gevallen echter waarbij eni
ge lastenstijging wel aanvaard-

baar is (ten opzichte van het
inkomen), is het beter nog
even af te wachten. Kies bij
voorbeeld voor hypotheekvor-
men met hele korte vaste ren
te (1 of 2 jaar, of variabel),
waaraan echter de mogelijk
heid gekoppeld is om desge
wenst over te stappen naar een
langere termijn van vaste ren
te.

Dergelijke mogelijkheden wor
den bij steeds meer financiële
instellingen geboden. Er is dan
dus als het ware een bedenk
tijd vooraf. De consument kan
even aankijken wat er met de
rente gebeurt. Blijkt die snel te
gaan stijgen, dan kan zonder
extra kosten een lange(re) ter
mijn van vaste rente worden'
afgesproken. Zou de rente als
nog gaan dalen, dan kan ver
der afgewacht worden.

Groot voordeel

Als de rente inderdaad daalt,
kan het voordeel uiteindelijk
zeer groot zijn. Stel dat de ren-

Kiezen voor een korte of lange ren
teperiode staat gelijk aan speculeren
op de beurs. (archieffoto)

te bijvoorbeeld de komende
paar jaar een paar procent
zakt, en dat de rente voor zo'n
"overstaphypotheek" momen
teel 7,2% is. Bij dezelfde in
stelling is de rente voor 5 jaar
vast ca. 7,6% en voor 12 jaar
vast ca. 8,2%.

Het directe voordeel van de
lage rente voor de overstaphy
potheek is dus alleen al bij die
ene instelling 1%, op een hy
potheekbedrag van 100.000,-
dus 1.000,- per jaar. Zakt de
rente binnen 1 of 2 jaar een
paar procent, dan kan wellicht
voor een laag percentage (lager
in elk geval dan 8,2%) de rente
alsnog voor lange tijd worden
vastgezet. Dat scheelt op de
hele periode van vaste rente
vele duizenden, misschien
zelfs tienduizenden guldens.

Blijft de rente dalen, dan kan
telkens voor een nieuwe korte
periode van vaste rente of
voor variabele rente worden
gekozen. Het' financiële voor
deel zal dan nog veel groter
kunnen worden. Meestal ver
valt dan overigens de over-
stapmogelijkheid. De meeste
financiële instellingen bieden
die mogelijkheid alleen aan
mensen die voor het eerst een
hypotheek afsluiten. De groot
ste flexibiliteit bieden daarom
hypotheken met variabele ren
te, met ongelimiteerde moge
lijkheid om over te stappen

naar een periode van vaste
rente.

Oversluiten

De grote financiële consequen
ties bij de keuze van de rente
termijn voor een hypotheek
heeft dus een duidelijk ele
ment met "beleggingswaarde".
Of, wat je ook kunt zeggen,
beleggingsrisico's. De bedragen
waar het om gaat zijn echter
groot (zelfs als je rekening
houdt met de fiscale aftrek
baarheid van hypotheekrente).

Dat maakt het de moeite
waard om voortdurend kri
tisch naar de hypotheek te kij
ken. Ook voor eigen/huisbe
woners die al langere tijd een
hypotheek hebben. In de
meeste gevallen is het immers
mogelijk om zonodig bij rente
verlenging van de lopende hy
potheek af te komen. Je kunt
die dan opzeggen en de lopen
de hypotheek aflossen met een
nieuw af te sluiten hypotheek.
Dat heet "oversluiten".
Dat laatste betekent dat je bij
renteverlaging kunt overstap
pen naar een andere hypo
theek bij dezelfde instelling of
zelfs naar een andere hypo
theekbank (die misschien
meer mogelijkheden biedt).
Dat vergt dan geen boete. Bij
het overstappen naar een an
dere maatschappij zijn echter
wel opnieuw kosten wegens
een nieuwe hypotheekakte en
afsluitprovisie nodig. Dat kan
echter de moeite waard zijn.
Maar het is gewenst om een
dergelijke stap weloverwogen
te nemen, na grondige oriënta
tie en adviezen vooraf.

Aan de nieuwbouwwoningen
kan veel meer mankeren dan
de ondeskundige koper kan
vermoeden. Daarom eist het
Ministerie VROM dat premie
woningen onder een erkende
garantie gebouwd worden.
Ook vele vrije sectorprojecten
worden met garantie gebouwd.
Hoewel ook bij garantie blij
kens een onderzoek van de
Vereniging Eigen Huis gebre
ken kunnen voorkomen,
wordt de koper van het huis
toch in hoge mate beschermd.
Zowel tegen bouwtechnische
gebreken als tegen financiële
risico's (bijvoorbeeld door het
failliet gaan van de bouwer).
Garantie op nieuw te bouwen
huizen is een tamelijk nieuw
verschijnsel. Zo bestaat de be
langrijkste garantieverstrek-
kende instelling (het GIW of
wel Garantie Instituut Wo
ningbouw) nog maar sinds
1976. Toen deden er slechts 20
bouwondernemers mee. Intus
sen zijn er al ca. 1500 bouw
ondernemers aangesloten.

Niet iedere bouwondernemer
kan zich zomaar aanmelden.
Er is een soort ballotage. Een
bouwondernemer kan alleen
ingeschreven worden als de
onderneming financieel ge
zond is en de kwaliteit van de
eerder gebouwde woningen re
delijk is. Met andere woorden:

Wie een nieuw te bouwen woning
koopt moet erop letten of er een
bouwgarantie geldt, (archieffoto)

alleen al de inschrijving
scheidt het kaf van het koren
in de bouwwereld.

Risico's

Een van de zwaarste risico's
die kopers van een nog te bou
wen huis lopen, is dat de bou
wer tijdens de bouw failliet
gaat. Ook een bij het GIW in
geschreven bouwer kan dit
overkomen. Van tijd tot tijd
gebeurt dit. Voor kopers bete
kent dit minimaal dat ze een
heleboel extra moeten betalen
om een andere aannemer de
huizen af te laten bouwen.
Vaak ook zijn ze hun al be
taalde termijnen kwijt, met
name als de grond nog niet
aan de kopers is overgedragen.
De GIW-garantie dekt dit risi
co. Op kosten van het GIW
wordt in dergelijke gevallen de
bouw voortgezet zonder extra
kosten voor de kopers.
De meeste risico's liggen ech
ter in het vlak van de bouw-
kwaliteit. Een GIW-garantie
zorgt ervoor dat op verschil
lende manieren de kwaliteit
wordt gewaarborgd:
1Bouwplannen die onder ga-

rantie worden gebouwd
moeten vooraf ingestuurd
en beoordeeld worden. Er is
een reeks van kwaliteitsnor
men waaraan de bouwma
terialen en de constructie
moeten voldoen.

2) Tijdens de bouw controle
ren bouwkundigen van het
GIW op fouten en op
voortgang. Door gebrek
aan mankracht gebeurt dit
echter slechts steeksproefs-
gewijs.

3) Nadat de woningen afge
bouwd zijn dekt de GIW-
garantie nog zes jaar gebre
ken in constructie en van
bouwmaterialen. Na die
zes jaar worden nogeens
vier jaar de risico's van
ernstige constructieve ge
breken gedekt.

Geschillen

In de praktijk bestaat de be
langrijkste taak van het GIW
(meer dan 50% van de dage
lijkse werkzaarfiheden) uit het
regelen van geschillen tussen
huizenkopers en bouwonder
nemers. Dat betekent dat de
bewoners van nieuw opgele
verde huizen klachten hebben
ingediend waar de bouwer het
niet mee eens is.

Het GIW onderzoekt die ge
schillen en probeert te bemid
delen. Als partijen het met el
kaar oneens blijven, kunnen
onafhankelijke experts van bij
voorbeeld Bouwcentrum of
TNO worden ingeschakeld.
Hun adviezen zijn bindend
voor partijen (dus klager en
bouwer). Als een klager in het
gelijk wordt gesteld, zal de
bouwer alsnog de klacht
moeten verhelpen. Gebeurt dit
niet, dan waarborgt het GIW
dat de klacht, op kosten van
de bouwer alsnog wordt ver
holpen.

Kosten

De garantie kost geld. De aan
gesloten bouwers betalen een
soort contributie maar ook ko

pers betalen indirect voor de
garantie. In de stichtingskos-
ten voor nieuwe woningen is
ca. 1% van de bouwsom ver
werkt als premie voor het
GIW.

Ook het behandelen van een
klacht kost geld. Het GIW
vraagt daarvoor 88,90. Dit
dient echter in de eerste plaats
om te voorkomen dat mensen
al te lichtvaardig klachten in
dienen. Als naderhand blijkt
dat de klager gelijk heeft,
wordt dit bedrag namelijk ge
restitueerd.

Als een onder garantie ge
bouwd huis wordt doorver
kocht gedurende de garantie
termijn, kan de garantie wor
den overgedragen. De nieuwe
eigenaar moet dan ook tevens
bewoner van het huis zijn. Bo
vendien moet die overdracht
gemeld worden bij het GIW.

Als zodanig kan garantie dus
ook een extra verkoopargu
ment zijn voor de eerste eige
naar in het geval die zijn huis
weer verkoopt.

Garantie betekent overigens
niet dat een koper gedekt is te
gen alle risico's. Zo blijft het
een gegeven dat het kopen van
een nieuw te bouwen 'op teke
ning' nogal wat inleveringsver
mogen vergt. Naderhand kan
blijken dat het huis in kwestie
voor de nieuwe bewoners al
lerlei bezwaren heeft, qua in
deling, qua ligging etc. Ook
kunnen kopers zich verkijken
op de onderhoudsnoodzaak
van allerlei gebruikte materia
len. Garantie mag dus nooit
betekenen dat potentiële ko
pers nalaten om zich terdege
te oriënteren. In vele gevallen
blijft het ook nuttig om naast
de garantie (liefst met alle ko
pers in een project tezamen)
de voortgang van de bouw en
de kwaliteit van de bouw te la
ten controleren, bijvoorbeeld g
door het Bouwcentrum of de?y
Vereniging Eigen Huis.

in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)

normaal 194.-
Bij Sandux.

Ook kant klaar
rolgordijnen

breed: 100 cm. 29.-

150 cm. 39.-

200 cm. 49.-

250 cm. 63.-

met knikarm,
nu in de aanbieding.

VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed
van 1137.- effdoek BH*"

nü bij Sandux.
streepdoek

Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O O /I
nü bij Sandux.

zowel in
breed als
in smal te
leveren bij

Sandux:

VOORBEELD: in breed

200 br. x 160 h. (cm) van 140.-

Nu bij Sandux voor. 1 O Z?

Leverbaar in 50-35 XuOi'

en 25 mm

Nieuw!

weert zon en kou!

Houdt genoeg daglicht binnen

VOORBEELD:

200 br. x 150 h. (cm)

Normale prijs 394.-, nu bij C\Ct
Sandux met 30% korting u IU/

vertikale jaloezieën

In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.

VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.- !A A O

nü bij Sandux

Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.

U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.

Tel. [phone]

Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.

ÜÊÉv Keukens' Sanitair, Wand- en Vloertegels

Wie zorgt voor distinctie
kin keukenland?

Alno boft dus maar met zo'n
dealer in Schiedam.

En boft dat u in de buurt woont...

Met een Alno haalt u een mooie, maar vooral
ook degelijke en betaalbare keuken in huis. Als Alno
Select Dealer staan wij garant voor een advies op
maat en een probleemloze installatie.

Hofsingel 95
3155 AL Maasland
Postbus 21
3155 ZG Maasland
Telefoon 01899- 11011
Telefax 01899-16681

NVM

Ons kantoor is ook op zaterdag geopend van 10.00- 14.00uur

Alle 1989 modellen Mer
cury buitenboordmotoren
leveren wij u graag uit voor
raad. Kom langs in onze
showroom en verbaas u:
over de sublieme techniek
èn...over de lage prijzen!
U bent wel
kom bij de
Mercury-dealer
in uw omgeving!

Wmêii

Fa. M.M. Buying

Dijkhoornseweg 59
2635 EK Den Hoorn (bij Delft)
Tel. [phone]

Outboard Shop Rotterdam

J. van Avennesstraat 44-46
3021 RS Rotterdam
Tel. [phone]

Nautik-Watersport

Oosthavenkade 15-15a
3134 NV Vlaardingen
Tel. [phone]

VLIETLANDEN
MAKELAARDIJ

Waalstraat 63 (t.o. V&D),
3131 CS Vlaardingen,
Telefoon 010 - 460 19 00.

NVM

1

redakue

'UW T"g$S2280 HV

postbus SS"-

Zonwering

voordeliger...

SANDUX zonweringfabriek

pAls gedistingeerde klasse uw 'cup of tea'
is, voelt u zich in een Alno helemaal thuis.

«UMMM(NfCfBlANtHfX

VEIfMCMG A. 'l l,."

Openingstijden:

Maandag t/m vrijdag van 08.00-17.00 uur.

Zaterdag van 09.00-15.00 uur.

Couwenhovenstraat 9-11

3113 AA Schiedam 010-4264310

al ruim 20 jaar toonaangevend in keukens!

INBOUWKEUKENS

n koop

MAASSLUIS Lange Taam

Hoekhuisje (1912), goed onderhouden, 3 kamers.
L-vormige woonkamer (23m2), eiken keuken, bij
keuken, 2 slaapkamers, douche met v.w. Achter
tuin met schuur, verwarming gaskachels.
112.500,-- K.K.

MAASLAND Morgentale

Eengezinswoning (1977), c.v.-gas verwarmd, 5
kamers. L-vormige woonkamer 34m2 met parket
vloer en open keuken, inpandige berging, 4
slaapkamers, complete badkamer, voor- en ach
tertuin. 184.000,--K.K.

MAASSLUIS Joh. Evertsenlaan

3-Kamerappartement met tuin en stenen schuur,
79.000,- K.K.

keuken en douche.

MAASSLUIS Fenacoliuslaan

Royaal dubbel bovenhuis (1935) nabij centrum.
Flinke woonkamer (9.15x3.95m.) met balkon aan
achterzijde, keuken, ruime badkamer, 4 slaapka
mers 89.000,-K.K.

MAASLUIS Buis

3-Kamerflat (1982) 3e etage, c.v.-gas verwarmd
L-vormige woonkamer 23m2 met structuurwan-
den en open keuken, schuifpui naar balkon, 2
slaapkamers. 97.500,- v.o.n.

MAASSLUIS G.A. Brederolaan

Op 3e verdieping gelegen goed onderhouden 3-
kamerappartement, c.v.-gas. Ruime woonkamer
(9.60x3.60m.) met open haard, 2 slaapkamers,
moderne witte keuken met inbouwapparatuur,
badkamer met douche, v.w., wasmachine en
droger69.500,-K.K.

MAASSLUIS Jan Steenstraat

Op 10e etage (lift) gelegen 2 kamerappartement
(1972). Fraai'uitizcnt over Maassluis. L-vormige
woonkamer 30m2 met gemod. keuken, 1 slaap
kamer, complete badkamer, balkon rondom.
89.000,- K.K.

VLAARDINGEN Delftseveerweg

Subliem gerenoveerd top 3/4 kamerappartement
4e etage, nabij het centrum, c.v.-gas Royale
woonkamer 32m2,1 slaapkamer, luxe keuken met
balkon, complete badkamer
72.500,-K.K.

vmoop

Uitstekend onderhouden eengezinswoning in Vlaardingen-West. In de na
bije omgeving van winkels, scholen en recreatiegebied. Indeling: begane
grond, tochtportaal met meterkast. Gang met kelderkast, trap. toilet. Keu
ken met eiken keukeninrichting voorzien van elektrische oven, afzuigkap,
4-pits gascomforf en koelkast. Woonkamer 8.50x3.60 m. met schouw en
balkenplafond. 1e Verdieping: gangkast, 3 slaapkamers t.w. 4.50x3.50 m,
4.00x3.50 m. en 2.80x2.00 m. Badkamer met ligbad en vaste wastafel. De
woning is voorzien van centrale verwarming en hardhouten kozijnen met
isolerende beglazing. Grote achtertuin en aantrekkelijke voortuin. Erfpacht
179 - per jaar. Berging in achtertuin.

MAKELAAR