VAN GELOVEN O.G.
NU VEEL
174.-
'f
1 1
Wt il
126.-
443.-
TE KOOP
Lineaire hypotheek
ten onrechte stiefkind
Meetekenen partner
Tenaamstelling koopcontract
mag best enige aandacht
MERCURY BUITENBOORDMOTOREN:
AMERIKAANSE HIGH TECH TOPKWALITEIT
van der hoek
7*1 Zomerhof-Muys
n \Tt?T?T O
1024.-
^Husqvarna
VEEL GOED
KOPER DAN
U DENKT!
Rolgordijnen
Buiten-
scherm
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Aluminium jaloezieën
sES
Sanplise de Luxe
BeI eens op of kom eens langs.
Sandux de Luxe
Oostha venkade 87
Vlaardingen
i
ALBERT CUYPSTRAAT 14.
van
de *>eek
Hypotheek-
gids
VRIJDAG 9 JUNI 1989
HET NIEUWE STADSBLAD
PAGINA 14
Alle 1989 modellen Mer
cury buitenboordmotoren
leveren wij u graag uit voor
raad. Kom langs in onze
showroom en verbaas u:
over de sublieme techniek
èn...over de lage prijzen!
U bent wel
kom bij de
Mercury-dealer
in uw omgeving!
Fa. M.M. Buying
Dijkhoornseweg 59
2635 EK Den Hoorn (bij Delft)
Tel. 015-615692
Outboard Shop Rotterdam
J. van Avennesstraat 44-46
3021 RS Rotterdam
Tel. 010-4256143
Nautik-Watersport
Oosthaven kade 15-15a
3134 NV Vlaardingen
Tel. 010-4354083
HYPOTHEEKADVIESCENTRUM
I Singel 92, 3112 GS Schiedam, telefoon 010-4260546.
Makelaardij
ROZENBURG
VIERPOLDERS
Vraag onze Foto Woning Gids
Voorweg 2/Oostvoorne/Tel. 01815-4000
Colenbranderstr. 17/Hellevoetsluis/Tel. 01883-14000
Te Koop
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed
van 1137.- effdoek BIJ.*""
nü bij Sandux.
streepdoek
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O O /I
nü bij Sandux.
zowel in
breed als
Nieuw!
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij O
Sandux met 30% korting ulOi"
x
i.N
li
in smal te
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140
Nu bij Sandux voor.
Leverbaar in 50-35
en 25 mm
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
f 3°°'"
jubfleu^'j 845_
KWALITEIT UIT ZWÉÉÉDEN
Naam
Adres
Raats
^Bon sturen naar Husqvarna Bos &Tuin, Postbus 188, 1110 BD Diemen.
Goed onderhouden benedenwoning
in Schiedam-West aan de
Deze woning is voorzien van een
nette keuken, douche, ruime ka
mers, en een mooie achtertuin.
een andere woning is betrokken
wordt met spoed een
BOD GEVRAAGD»
Dit is uw kans om een woning goed
koper te kopen dan te huren.
Inlichtingen en/of afspraak:
Rembrandtlaan 2
3117 VJ Schiedam
Tel. 010-4731391
Het overgrote deel van alle hy
potheken wordt tegenwoordig
in de vorm van het annuitei-
tensysteem gegoten: gelijk blij
vende maandtermijnen, waarin
het aflossingsbestanddeel
langzaam groeit en het rente
bestanddeel kleiner wordt.
Vroeger kende men eigenlijk
alleen de lineaire vorm: elke
maand of elk jaar een vast
percentage aflossen, en rente
betalen over het geld dat nog
uitstaat. Tegenwoordig komt
die lineaire vorm alleen in uit
zonderingsgevallen voor: ten
onrechte, want het lineaire sy
steem heeft voordelen.
Het belangrijkste voordeel van
de lineaire hypotheek is dat er
minder rente wordt betaald
dan met een annuiteitensys-
teem. Een hypotheek van bij
voorbeeld 100.000 tegen 8%
rente en looptijd van 30 jaar
kost bij het annuiteitensyteem
over de hele looptijd gezien
aan rente: 164.240.
Een lineaire hypotheek met
looptijd 30 jaar heeft in die
periode (ook weer bij 8% ren
te) in totaal 124.000 rente
lasten. Vergeleken met de op
hef die er gemaakt wordt over
de voordelen van spaarhypo
theken (waar nadelen tegen
over staan) is dit een opmer
kelijke uitkomst. De lineaire
hypotheek is vele tienduizen
den guldens goedkoper dan de
annuiteitenhypotheek! Ook bij
Wie meer wil weten over
hypotheken, over bespa
ringsmogelijkheden, se
lectiecriteria, het bedrag
dat geleend kan worden
etc, vindt overigens veel
informatie in het blad
Huis Bezit van Accres
Uitgevers. Dit gaat ge
heel over hypotheken en
is sinds kort in de tijd-
schriftenhandel te koop
voor 6,25.
vergelijking van de netto las
ten, dus rekening houdend
met belastingaftrek van de
rente, blijft er nog heel veel
voordeel over.
Nadeel
De lineaire hypotheek heeft
een belangrijk nadeel: de aan-
vangslasten zijn relatief hoog.
In bovengenoemd cijfervoor
beeld (hypotheek 100.000,
rente 8%, looptijd 30 jaar) in
het eerste jaar 11.334. (De
annuiteitenhypotheek blijft,
bij 30 jaar en 8% rente, steeds
op jaarlasten van 8.808).
In het 10e jaar zijn de lasten
van lineaire hypotheek onge
veer gelijk aan die van het an-
nuiteitensysteem. Daarna is
het lineaire systeem goedko
per. In het 20e jaar wordt bij
voorbeeld 6266 betaald. In
het laatste jaar 3600.
De lineaire hypotheek is dus
alleen mogelijk voor eigen/
huisbewoners die de hoge aan-
vangslasten kunnen opbren
gen. Huizenkopers die bij
voorbeeld de financiering
maar moeilijk rond kunnen
krijgen, zijn gebonden aan re
latief lage aanvangslasten
(meestal dus het annuiteiten-
systeem).
Inkomensdaling
Wie de aanvangslasten kan
opbrengen, haalt met de li
neaire hypotheek echter een
voordelige financiering in
huis. Dat is vooral van belang
voor mensen die nu nog roy
aal rond kunnen komen, maar
naderhand een inkomensda
ling mogelijk achten. Bijvoor
beeld oudere huizenkopers,
die nog 10 tot 20 jaar een nor
maal inkomen hebben, maar
dan terug zullen vallen op een
pensioenregeling.
Het lineaire systeem heeft
meer voordelen: door het rela
tief snelle aflossingstempo is
het risico van rentestijging in
de tweede helft van de loop
tijd geringer. Zelfs bij een flin
ke rentestijging is het effect er
van beperkt: de hogere rente
wordt over een relatief klein
uitstaand hypotheekbdrag be
rekend (in vergelijking met het
annuiteitensysteem). Anders
gezegd: wie nu bijvoorbeeld
een vaste rente-termijn kiest
van 12 of 15 jaar in combina
tie met het lineaire systeem,
heeft zich goed ingedekt. Het
is niet nodig om nog meer ze
kerheid te kiezeh, dus bijvoor
beeld voor een termijn van
vaste rente van 30 jaar. En het
is nu eenmaal een gegeven:
hoe langer de termijn van vas
te rente, hoe hoger de hypo
theekrente.
Nog een voordeel is dat het
'bezit' sneller opgebouwd
wordt. Na 10 jaar is bij het li
neaire systeem al l/3e van de
hypotheek afgelost, dus bij een
hypotheek van 100.000 is
dat 33.334. Bij het annuitei
tensysteem is na 10 jaar nog
geen vijftien mille afgelost. Dit
verschil blijft, in absolute be
dragen gemeten, groeien.
Die snelle aflossing biedt te
vens veiligheid: bij onver
wachte financiële tegenvallers
kan zonodig extra geld geleend
worden dank zij het feit dat er
voldoende overwaarde is
(d.w.z. voldoende verschil tus
sen verkoopwaarde van het
huis en uitstaand hypotheek
bedrag). Maar ook vergroot
die vrije waarde de mogelijk
heden om later door te stro
men naar een ander koophuis:
er kan meer aanbetaald wor
den dank zij die overwaarde.
Daardoor kan een ander huis
worden gekocht, terwijl dat
misschien niet mogelijk was
geweest als voor het annuitei
tensysteem was gekozen.
Hypotheekbanken en bemid
delaars plegen de lineaire hy
potheek vaak te kleineren.
Voorzover er belangstelling
bestaat voor het lineaire sy
steem wordt vaak gezegd:
neem toch maar het annuitei
tensysteem, dan kun je altijd
nog jaarlijks een bedrag boete-
vrij aflossen. Dat is inderdaad
mogelijk. Maar het blijkt in de
praktijk nu eenmaal een groot
verschil of iemand zichzelf
verplicht (met het lineaire sy
steem) ofwel vrijwillig extra
aflossingen doet. Meestal
komt van die vrijwillige ver
vroegde aflossingen weinig te
recht. Daarom: het lineaire sy
steem is het overwegen waard.
aflossin^sdu
Annuïteiten
bron 'De Postbank'
Lineair
looptijd van de hypotheek
Koopcontracten worden vaak
nonchalant getekend. Ook als
er goede ontbindende voor
waarden zijn, doet de koper er
echter goed aan allerlei details
goed te bestuderen. Om te be
ginnen geldt dat al voor de te
naamstelling. Wie tekenen er
als koper in het geval er spra
ke is van huwelijk, samenwo
nen of andere relatievormen?
Het is verstandig daar even bij
stil te staan.
Om te beginnen is het nuttig
te beseffen wat het verschil is
tussen een koopovereenkomst
en een koopakte. De koop
overeenkomst is de afspraak
tussen koper en verkoper om
het huis te kopen. Vroeger
werd dat voorlopige koopakte
of voorlopige koopovereen
komst genoemd. Maar omdat
het woord 'voorlopig' het mis
verstand kon opwekken dat
partijen nog van de overeen
komst afkonden, wordt nu al
gemeen gesproken van koop
overeenkomst. De koopakte is
het papier dat bij de notaris
wordt opgemaakt ten bewijze
dat de eigendom van verkoper
naar koper is overgegaan. De
koopakte wordt dus gebruikt
bij het zg. transport.
Huwelijk
Over het huwelijk is in wette
lijk opzicht veel geregeld.
Vooral bij huwelijken in ge
meenschap van goederen
maakt het daarom niet eens
zoveel uit wie de koopover
eenkomst tekenen. Als een
van beiden een koop sluit, is
de ander ook automatisch ge
bonden. (Tegenover de verko
per is er dan sprake van een
rechtsgeldige overeenkomst).
Bij de juridische eigendomso
verdracht (het transport) voor
de notaris zullen beide echtge
noten in ieder geval moeten
tekenen. Daar moet de notaris
op toezien.
Bij huwelijken op huwelijkse
voorwaarden kan de eigendom
verschillend worden geregeld.
Het kan bijvoorbeeld zijn dat
de man een financieel riskant
bedrijf uitoefent en het huis
veilig wil stellen door het op
naam van de vrouw te zetten.
Maar meestal zullen familie-
en erfrechtelijke kwesties be
palen wie eigenaar wordt. Is
de man bijvoorbeeld eerder
getrouwd geweest, dan kan be
sloten worden om het huis op
naam van de vrouw te stellen
om problemen te voorkomen
bij overlijden van de man.
Zou het huis op diens naam
staan, dan konden kinderen
uit zijn eerste huwelijk een erf
deel in het huis opeisen. Dat
kan niet als het huis op naam
van de vrouw staat.
Ook kan het zijn dat het geld
voor de koop feitelijk van een
der echtgenoten komt en dat
het wenselijk wordt geacht om
dit tot uiting te doen komen
in de eigendomsverhouding.
(In de koopakte kan die ver
houding worden vastgelegd,
bijvoorbeeld: de man voor 1/
3, de vrouw voor 2/3 etc.).
Ongeacht de vraag wie eige
naar is (en wie meetekenen):
bij latere verkoop zal de part
ner toch toestemming moeten
geven de echtelijke woning
van de hand te doen. Deze be
scherming is wettelijk geregeld
en hoeft dus niet gewaarborgd
te worden door koopovereen
komst of koopakte.
Samenwoning
Bij ander samenlevingsvor
men dan het huwelijk luistert
het nauwer wie er al dan niet
meetekenen. Het is verstandig
alle financiële aspecten van
het samenleven schriftelijk te
regelen. (De notaris heeft
daarvoor standaardmodellen),
die aan individuele wensen
kunnen worden aangepast).
Ook nu geldt dat de handteke
ning van een der samenle
vingspartners onder een koop
overeenkomst leidt tot een
rechtsgeldige overeenkomst.
Maar de ander is pas eveneens
gebonden, als die (op koop
overeenkomst of koopakte)
meetekent. Voor het vastleg
gen van het recht om in het
huis te wonen is het verstan
dig dat beide partners de
koopovereenkomst tekenen.
De feitelijke eigendomsver
houding kan later in de koop
akte worden vastgelegd.
Die eigendomsverhouding
heeft overigens meer conse
quenties dan bij gehuwden. Bij
gehuwden (ook als er sprake is
van huwelijkse voorwaarden)
is die verhouding niet van in
vloed op de toepassing van het
huurwaardeforfait. Bij samen
wonen wel (tenzij uitdrukke
lijk anders wordt afgesproken).
Met andere woorden: bij sa
menwonenden moeten de
partners ieder in verhouding
tot de eigendom het huurwaar
deforfait bij hun inkomen tel
len. Is de verhouding bijvoor
beeld 1 op 3 en het huurwaar
deforfait bedraagt bijvoorbeeld
1170,- dan moet de een 1/4
van ƒ1170 oftewel 292,50
bijtellen en de ander 3/4 van
1170 877,50.
Fiscale familie- en erfrechtelij
ke zaken zullen ook nu mede
bepalend ,zijn voor de vraag
wie er al dan niet meetekenen
en in welke verhouding de ei
gendom wordt geregeld.
Advies
Het moge duidelijk zijn dat
het al dan niet meetekenen op
koopovereenkomst en koopak
te meer consequenties kan
hebben dan partijen beseffen.
Advies is daarom in alle geval
len waar geen sprake is van
een huwelijk in gemeenschap
van goederen gewenst. (En
soms ook in dat laatste geval).
De aangewezen persoon daar
voor is de notaris.
Algemene informatie is te krij
gen bij de (door de grote be
langstelling bijna onbereikba
re) notaristelefoon: 070-
469393 op werkdagen van
9.00 tot 14.00 uur. Maar hui
zenkopers komen sowieso bij
een notaris terecht voor het
transport. Daarom kunnen zij
zich het beste wenden tot de
notaris waar dat zal gebeuren.
Voor advies in deze zaak zal
die notaris in het algemeen
geen extra kosten in rekening
brengen.
Familie-omstandigheden bepalen
mede hoe het eigendom van een huis
moet worden geregeld.
ffD
Meeuwensingel 107.
In perfekte staat van onderhoud verkerende dwarskap-
eindwoning met cv, achtertuin o/h Z/O en vrij uitzicht aan
voorzijde. Beg. grond: grotendeels met plav. vloerverw.,
L-woonk. (plm. 34 m2), open keuken met kunststof inr„ tus-
senhal met toilet. 1e Verd.: 3 ruime slaapk. en badk. met
ligbad, closet en wastafel. 2e Verd.: 2 ruime slaapk. en ber
gingen. Leeg te aanv. in overleg.
Koopsom 149.000,- k.k.
Eewasstraat 15.
Uitstekend verzorgde royale hoekwoning met cv, berging en
tuin. Recent geheel gemoderniseerd. Ind.: o.a. b.grond:
woonk. (7.86x3.34/3.84), keuken met kunststof inrichting.
1e Verd.: 3 slaapk. met o.a. wastafel en kastenwanden,
fraaie, mod. badkamer met ligbad, wastafel, toilet en dou
che. 2e Verd.: overl. en slaapk.
Koopsom slechts ƒ119.000,- k.k.
Eventueel ter overname div. extra's zoals parket, houthaard
etc. Leeg te aanv. in overleg. ZIEN IS KOPEN.
(LidNVMk
NVM
MAKELAAR
'Swammerdamsingel 19/d, Schiedam.
Modern verbouwde portiekwoning op de 2e
zolderverdieping met uitzicht op singel. In
deling: L-vormige living, woonkeuken, serre
met schuifpui, badkamer met douche en
wastafel, slaapkamer met dakkapel.
47.500,- k.k.
Buys Ballotsingel 53/b, Schiedam.
Aan singel gelegen royale benedenwoning
met sousterrain en tuin. V.z.v. C.V.-gas.
Woonk., moderne keuken, douche, slaapk.,
hobbyruimte, 2 bergingen, 52.500,— k.k.
y r Beheerders Makelaars O.G.
Beukelsdijk 134,3022 DL Rotterdam, 010-4.77.55.66
Zonwering
li
auu ii. v^in;
SANDUX zonweringfabriek
300 jaar jong betekent f 300,- inruilpremie voor
uw oude gazonmaaier op de Husqvarna
Royal 46, compleet met: 3,5 pk 2,6kW4-takt
B&S benzinemotor, 46 cm maaibreedte, snel-
verstelling van de maaihoogten, scharnierende
grasvangzak.
Meer weten? Stuur onderstaande bon in voor
meer informatie.
ROYAL 46
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
t»P
"1 I I I I I T
rente deel
looptijd van de hypotheek
rente dec
redaktie
