ROEST
makelaardij
wand-en vloertegels
Meer dan verf
HANDEP
I
NU VEEL
174.-
443.-
Afwijkende afspraken
zijn gevaarlijk
Hypotheek na echtscheiding
levert vaak problemen op
BSbn
Belangrijke punten in koopcontract
SERIE CERAVILLE
G. v. Katwijk
TRAP en TRAPPENHUIS
SNEL SCHOON!
MERCURY BUITENBOORDMOTOREN:
AMERIKAANSE HIGH-TECH TOPKWALITEIT
rT 171717T O
JAN GROEN BV
VEEL GOED
KOPER DAN
U DENKT!
va 18.95 per HELE m2
HOEFWEG 95, BLEISWIJK
HANDEP is er voor u!U
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Aluminium jaloezieën
Buiten-
scherm
Sanplise de Luxe
Vertikale jaloezieën
Sandux de Luxe
Bel eens op of kom eens langs.
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 7 JULI 1989
PAGINA 10
NVM
OERSTERKE VLOERTEGELS
TEL. 01892-15055
Glas- en Verfhandel
Broersveld 134
U belt
en Regien komt aangesneld.
DE VRIJBUITER, telefoon 4737560.
Alle 1989 modellen Mer
cury buitenboordmotoren
leveren wij u graag uit voor
raad. Kom langs in onze
showroom en verbaas u:
over de sublieme techniek
èn...over de lage prijzen!
U bent wel
kom bij de
Mercury-dealer
in uw omgeving!
Fa. M.M. Buying
Dijkhoornseweg 59
2635 EK Den Hoorn (bij Delft)
Tel. 015-615692
Outboard Shop Rotterdam
J. van Avennesstraat 44-46
3021RS Rotterdam
Tel. 010-4256143
Nautik-Watersport
Oosthavenkade 15-15a
3134 NV Vlaardingen
Tel. 010-4354083
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
zowel in
breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.-
Nu bij Sandux voor. "1 O
Leverbaar in 50-35 luUi
en 25 mm
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed -
van 1137.- eff.doek 811.-
nü bij Sandux. aa m
streepdoek lUil.'
Nieuw!
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij
Sandux met 30% korting ulOi*
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O O
nü bij Sandux.
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
Er zijn maar weinig huizenko
pers die de bepalingen in
koopcontracten doorlezen. Als
ze het wel doen, dringt de bete
kenis vaak niet door. Mede
daarom worden vaak afspra
ken gemaakt die in feite afwij
ken van die bepalingen. Ook
gebeurt het dat koper en ver
koper naderhand wijzigingen
aanbrengen, bijvoorbeeld de
datum van transport. Dat
brengt echter voor koper of
verkoper extra risico's met
zich mee.
De belangrijkste zaken die in
een koopcontract geregeld
worden zijn:
- en koper(s) en verkoper(s);
- wat wordt gekocht tegen
welke prijs;
- voor wiens rekening komen
de kosten i.v.m. aankoop
(overdrachtsbelasting, evt.
btw, notariskosten etc.);
- betaling van koopsom bij ei
gendomsoverdracht (trans
port);
- datum transport en aanwij
zing notaris;
- datum waarop koper in het
huis mag (voorzover die da
tum niet dezelfde is als de
datum van transport);
- waarborgsom (hoe hoog, en
naar welke rekening te beta
len);
- vrijwaring verkoper (koper
koopt huis in principe in de
staat waarin dat huis zich
bevindt, incl. gebreken);
- vrijwaring koper dat er geen
aanschrijvingen e.d. van
overheidswege op het huis
rusten;
- datum wanneer koper beta
ling van lasten (onroerend
goedbelasting e.d.) van ver
koper overneemt c.q. even
tuele (huur)baten ontvangt;
meestal is dat de datum van
transport of, indien dat
eerder is, de datum van le
vering;
- onherroepelijkheid koop na
dat transport heeft plaatsge
vonden en koopsom is be
taald;
- voor wiens rekening zijn ri
sico's (bijv. tegen brand) tus
sen ondertekening koopcon
tract en datum transport;
- wijze van ingebrekestelling
indien koper of verkoper
niet aan hun verplichtingen
voldoen;
- echtelijke woning kan alleen
met toestemming partner
worden verkocht.
Gevaarlijk
Deze zaken zijn in het alge
meen standaard geregeld,
voorgedrukt dus. Alleen din
gen als de datum, bedragen,
namen e.d. worden door koper
en/of verkoper ingevuld. Maar
wie goed bovenstaande punten
tot zich door laat dringen, zou
kunnen aanvoelen dat het om
belangrijke zaken gaat. Het is
dan ook gevaarlijk als in de
praktijk tussen koper en ver
koper afwijkende afspraken
worden gemaakt, mondeling
of schriftelijk. Dat geldt te
meer als die afwijkende af
spraken niet in het koopcon
tract zelf worden omschreven.
Dat zou immers kunnen bete
kenen dat de bepalingen in het
koopcontract in tegenspraak
zijn met de afwijkende afspra
ken tussen koper en verkoper.
Stel bijvoorbeeld dat volgens
het koopcontract de waarborg
som (meestal 10% van de
koopsom, tenzij er sprake is
van 100% financiering van
koopsom plus kosten) op reke
ning van de notaris moet wor
den gestort. Maar koper en
verkoper komen overeen die
waarborgsom op rekening van
de verkoper te storten. Dan
zou de verkoper naderhand
kunnen eisen dat de waarborg
som nog een keer bij de nota
ris wordt gestort. Hij zegt dan
bijvoorbeeld dat de betaling
die hij eerder rechtstreeks
heeft ontvangen, een andere
reden had. De koper zal dan
dus dubbel moeten betalen of
op zijn minst een moeilijke ge
rechtelijke procedure moeten
voeren.
Een ander voorbeeld: een ge
huwde verkoper zou kunnen
nalaten om zijn vrouw te laten
meetekenen. Zolang het huis
niet is getransporteerd, zou de
verkoper de transactie alsnog
kunnen laten terugdraaien, bij
voorbeeld als blijkt dat een
andere koper bereid is om een
hogere koopsom te betalen.
De verkoper hoeft alleen maar
zijn vrouw voor zijn karretje
te spannen: zij moet de oor
spronkelijke transactie nietig
laten verklaren omdat ze niet
heeft meegetekend.
Bovenstaande voorbeelden
hebben een element van kwa
de trouw in zich. Maar er zijn
ook talloze voorbeelden moge-
lijk waarbij sprake is van on
gewilde complicaties. Koper
en verkoper willen elkaar te
goeder trouw ter wille zijn,
maar er gebeurt iets waardoor
problemen ontstaan.
Dat is met name het geval bij
schade tussen de datum waar
op het koopcontract werd ge
tekend en de datum van trans
port. Volgens de standaardbe
paling is de verkoper in die
periode aansprakelijk. Als er
sprake is van tegenstrijdige af
spraken kan dat betekenen dat
de schade onverzekerd is, of
voor rekening van de koper
komt. Bij ernstige schade (zo
als brand) kan in het ergste ge
val het huis verloren gaan
zonder dat de verzekering uit
keert, en de koper en verkoper
in een jarenlange strijd om de
aansprakelijkheid storten. Uit
eindelijk zal een van hen met
de schade opgescheept wor
den.
Gebreken
Koper en verkoper moeten lie
ver nooit afwijken van de
standaardbepalingen over de
aansprakelijkheid voor gebre
ken. Normaal gesproken kan
de koper later niet bij de ver
koper aankloppen als blijkt
dat er heel wat gebreken ver
holpen moeten worden (tenzij
aangetoond kan worden dat de
verkoper te kwader trouw
heeft gehandeld). Omgekeerd
blijft de verkoper aansprake
lijk als de gemeente ^bijvoor
beeld via een aanschrijving
heeft geëist dat bepaalde repa
raties e.d. moeten worden ver
richt. (Dat komt nogal eens
voor bij appartementen, als
een deel van de woningen in
het betreffende woonblok is
verhuurd).
Als naderhand afspraken wor
den gemaakt die deze aanspra
kelijkheid anders regelen of
onduidelijk maken, zal meest
al de koper de dupe zijn. Ove
rigens is deze kwestie dermate
ingewikkeld (maar belangrijk)
dat we er in deze krant nog
apart op terugkomen.
Advies
Afwijken van de bepalingen in
een koopcontract moet in
principe worden afgeraden.
Als het toch nodig of gewenst
is, moet er advies van deskun
digen worden ingewonnen. De
meest voor de hand liggende
deskundigen zijn de makelaar
en notaris die bij de koop zijn
betrokken. Dat geldt voor af
wijkende bepalingen die wor
den opgenomen in het koop
contract. Maar het geldt in
nog veel sterkere mate als na
ondertekening van een stan
daardcontract aparte afwijken
de afspraken worden gemaakt.
Echtscheiding is voor de be
trokkenen een ingrijpende ge
beurtenis, maar voor eigen/
huisbewoners zijn er extra
complicaties. Kan de bestaan
de hypotheek in stand blijven?
Hoe zit het met de aansprake
lijkheid van de vertrekkende
partner? Is na echtscheiding
een nieuwe hypotheek moge
lijk, al dan niet met gemeente
garantie? Op deze vragen gaan
we in dit artikel dieper in.
Bij echtscheiding (of beëindi
ging van een met het huwelijk
vergelijkbare samenlevings
vorm) vertrekt meestal een
der partners uit de woning. De
ander kan zonder problemen
achterblijven als de bestaande
hypotheek op de oude voet
wordt voortgezet. Met andere
woorden: zolang de verschul
digde (maand)termijnen nor
maal worden voldaan en de
hoofdelijke aansprakelijkheid
van beide partners als van
ouds in stand blijft, kraait er
geen haan naar. Hoofdelijk
aansprakelijk wil zeggen: elke
ondertekenaar van het hypo
theekcontract kan aangespro
ken worden voor alle achter
standen en de gehele nog uit
staande (hypotheek)schuld.
Het doet er dan niet toe of de
in de woning blijvende partner
(meestal de vrouw) voldoende
eigen inkomen heeft. De uit
het huis vertrokken man kan
immers aangesproken worden
voor achterstallige termijnen
en aflossing van de hypotheek
schuld. Voor de bank (en de
gemeente in het geval van ge
meentegarantie) is er in het al
gemeen geen reden de lopende
hypotheek op te zeggen.
Aansprakelijk
Die hoofdelijke aansprakelijk
heid voor de vertrokken part
ner belemmert natuurlijk wel
diens mogelijkheden een nieu
we hypotheek te krijgen. Dat
kan van belang zijn als hij of
zij een ander huis wil kopen
voor zichzelf (al dan niet sa
men met een nieuwe partner).
Er zijn trouwens nog andere
redenen denkbaar waarom ie
mand niet langer mede aan
sprakelijk wil zijn voor een
oude gezamenlijke schuld.
De hoofdelijke aansprakelijk
heid kan niet zomaar worden
beëindigd. De bank (en bij ge
meentegarantie de gemeente)
moet ermee akkoord gaan.
Dat zal meestal geen bezwaar
zijn als degene die voortaan
alleen aansprakelijk is, vol
doende inkomen heeft. Zoniet,
dan zal de hypotheek in het al
gemeen worden opgezegd.
Dat zal niet zo'n vaart lopen.
Zolang de maandelijkse ter-
mijnen keurig worden betaald
zal de bank geen haast maken
met het opeisen van de lening.
In die tijd kan de achtergeble
ven partner proberen om het
zij voldoende extra inkomen
te verwerven of iemand te
vinden die alsnog borg wil
staan (en hoofdelijk aanspra
kelijk wordt). Zo iemand zou
een der ouders kunnen zijn,
een nieuwe partner, de werk
gever etc.
Maar als het niet lukt de hy
potheek te blijven betalen of
de bank zich om wat voor re
den ook formeel opstelt, kan
dat uiteindelijk leiden tot ge
dwongen verkoop van het huis
om de opgeëiste hypotheek te
kunnen aflossen.
Overnemen aandeel
Het kan echter nog ingewik
kelder. In een eigen huis zit
vaak een stukje eigen geld.
Dat kan zijn ingebracht bij de
aankoop, het kan ingebracht
zijn bij verbouwingen, door
aflossing op de hypotheek, of
zijn ontstaan door waardestij
ging van het huis. De vertrek
kende partner kan recht heb
ben op een deel van dat eigen
geld, met name als de waarde
van het huis inderdaad hoger
is dan de hypotheekschuld.
Hoe groot het aandeel van de
vertrekkende partner is, hangt
er o.a. van af of het een huwe
lijk in gemeenschap van goe
deren of op huwelijkse voor
waarden was gesloten. Bij sa
menlevingsvormen zal het sa
menlevingscontract bepalend
zijn. In het algemeen zitten
hier trouwens veel haken en
ogen aan vast. Bij conflicten
kunnen jarenlange procedures
nodig zijn.
Per saldo kan het er echter toe
leiden dat degene die in het
echtelijk huis blijft wonen, aan
de vertrekkende partner een
bedrag moet vergoeden ter
grootte van diens aandeel in
het huis. Vaak zal betaling
daarvan moeten worden gefi
nancierd door verhoging van
de hypotheek.
Dat zal geen probleem zijn als
de totale hypotheek past bij
het inkomen van de achterge
bleven partner. Er is dan te
vens gemeentegarantie moge
lijk voor die extra hypotheek,
op voorwaarde dat de aëhter-
gebleven partner al mede-eige
naar was tijdens het huwelijk
c.q. de samenwoning. Wat de
gemeentegarantie betreft: ook
als op de oude lening geen ge
meentegarantie was verstrekt,
kan in deze situatie voor de
gehele nieuwe lening garantie
worden aangevraagd. De ga
rantie (c.q. lening) kan echter
niet hoger zijn dan de ge
taxeerde vrije verkoopwaarde.
Zoals gemeld: het inkomen
moet voldoende zijn. Als in
komensbestanddeel wordt ook
de alimentatie beschouwd,
echter uitsluitend voorzover
die bestemd is voor de partner
in kwestie. Als vrouw en kin
deren achterblijven en de man
betaalt alimentatie, telt de ali
mentatie voor de vrouw wel
als inkomen, de alimentatie
voor de kinderen echter niet.
Indien degene die in de wo
ning achterblijft tijdens huwe
lijk of samenwoning geen
mede-eigenaar was, geldt voor
het verkrijgen van een nieuwe
lening de normale aanvraag
procedure zoals die voor ie
dereen geldt. Bovendien zal
die tegelijk het huis moeten
kopen. De praktische beteke
nis daarvan is dat de kosten
veel hoger zijn.
Of iemand mede-eigenaar is,
blijkt uit de koopakte zoals die
bij de notaris werd opgemaakt
(dus niet uit het koopcontract
dat, al dan niet via een make
laar, bij de koop werd geslo-
ten)- 27/89
IF W8P
MAASLAND Lange Taam
Hoekhutsje 1912), goed onderhouden, 3 kamers,
L-vormige woonkamer (23m2), eiken keuken, bij
keuken, 2 slaapkamers, douche met v.w. Achter
tuin met schuur, verwarming gaskachels.
112.500,-- K.K.
MAASLAND Morgentale
Eengezinswoning (1977), c.v.-gas verwarmd, 5
kamers, L-vormige woonkamer 34m2 met parket
vloer en open keuken, inpandige berging, 4
slaapkamers, complete badkamer, voor- en ach
tertuin 184.000,--K.K.
MAASSLUIS Fenacolluslaan
Royaal dubbel bovenhuis (1935) nabij centrum.
Flinke woonkamer (9.15x3.95m.) met balkon aan
achterzijde, keuken, ruime badkamer, 4 slaapka
mers. 89.000,- K.K.
MAASSLUIS Buis
3-Kamerflat (1982) 3e etage, c.v.-gas verwarmd.
L-vormige woonkamer 23m2 met structuurwan-
den en open keuken, schuifpui naar balkon, 2
slaapkamers. 97.500,-- K.K.
MAASSLUIS G.A. Brederolaan
Op 3e verdieping gelegen goed onderhouden 3-
kamerappartement, c.v.-gas. Ruime woonkamer
(9.60x3.60m.) met open haard, 2 slaapkamers,
moderne witte keuken met inbouwapparatuur,
badkamer met douche, v.w., wasmachine en
droger 69.500, - K.K.
MAASSLUIS Jan Steenstraat
Op 10e etage (lift) gelegen 2-kamerappartement
(1972). Fraai uitzicht over Maassluis. L-vormige
woonkamer 30m2 met gemod. keuken, 1 slaap
kamer, complete badkamer, balkon rondom
89.000, - K.K.
MAASLAND Severij
Aan singel gelegen tussenwoning, goed onder
houden, Z-vormige woonkamer (45m2), 4 slaap
kamers, complete badkamer, aparte doucheruim
te. Voor- en achtertuin. 229.000,- K.K.
MAASLAND Klein Huis Te Velde
Op ca. 3.500m2 eigen grond gelegen boerderij
met veel stal- en bergruimte. Ruim woongedeelte
Eventueel te koop met 20.000m2 weiland/boom
gaard 735.000,- K.K.
Hofsingel 95
3155 AL Maasland
Postbus 21
3155 ZG Maasland
Telefoon 01899- 11011
Telefax 01899-16681
MAKELAAR
Ons kantoor is ook op zaterdag geopend van 10.00- 14.00uur
vssn?
van Nederland vindt u a/d Hoefweg 95, te Bleiswijk bij
750 m2 showruimte
Keuze uit ruim 2001 kleuren Reservering op lange termijn,
en dessins uit voorraad te Deskundig advies
leveren. Gratis thuisbezorgd.
Open haarden Gratis zelf zagen
1
dagelijks 08.00-17.00 uur
zaterdags 09.00-14.00 uur
Voor aannemers en particulieren
VERHUUR VAN:
Alum, rolsteigers - stortkokers -
ladderliften - ladders - heaters -
bouwdrogers en steigerlieren.
DIT IS TE HUUR EN ZEKER NIET DUUR.
Afhaalcentrum Rotterdam-West,
Spangesekade 42.
Tel. 010-4372811-4156300.
Nieuw nu ook in Rotterdam-Noord
Zwaanshals 147 - Tel. 010-4651384
Zonwering
iou ii. vim,;
SANDUX zonweringfabriek
Vraag vooraf advies aan de notaris
alvorens in te gaan op een verzoek om
wijzingingen in de koopakte aan te
brengen.
Bij echtscheiding brengt een 'eigen
huis' extra problemen met zich mee.
