NU VEEL
174.-
IM
Sssxed]
HOEST
makelaardij
na
E
Drempel naar notaris
voor publiek nog hoog
\finHCH
Architect en bouwkundigen
Noodzakelijke adviseurs
bij bouwen en verbouwen
Qfl
ERKENDE
VERHUIZERS
OPENBARE VERKOOP
Rolgordijnen
Aluminium jaloezieën
Buiten-
scherm
Sanplise de Luxe
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Bel eens op of kom eens langs.
Sandux de Luxe
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
Roest makelaardij heeft
altijd 'n passende oplossing.
dat pakt altijd goed uit
OPENBARE VERKOOP
Testament
Mr M.J.Kuppers,
Mr Th.J.H.Dröge
NOTARISSEN
Juridische complicaties
Onjuist
nummer
Te laat
Bouwtekening
Aanbesteding
van de week
Huis Eigenaar
Let op
huurverhoging
Geen garantie
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 22 SEPTEMBER 1989
PAGINA 19
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
zowel in
breed als
in smal te
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed -
van 1137.- eff. doek 5/AA."
nu bij Sandux. -| aaj
streepdoek lUwx#"
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij O'Tft
Sandux met 30% korting U I U»"
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O Q /I
nu bij Sandux.
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.-
Nu bij Sandux voor.-| C% O
Leverbaar in 50-35 I uU»
en 25 mm
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.- A O
nü bij Sandux
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
NVM
INT. MEUBELTRANSPORT
D. van Geyl Zonen B.V.
VERHUISCONTAINERS
Pasteursingel 53 Vraagprijs 42.000,- k.k.
STRIJENSESTRAAT 43
Het notariaat lijkt voor de ge
wone man nog steeds een hoge
drempel te hebben. Maar ze
ker op het gebied van eigen
woningbezit is de notaris een
onmisbare adviseur. Mensen
die een huis kopen of verkopen
hebben uit dien hoofde altijd
al contact met de notaris. Dat
is dan ook een moment om ook
eventuele andere problemen
met de notaris aan te kaarten.
Een notaris heeft een juridi
sche scholing gehad op het ni
veau van meester in de rech
ten. Maar de notaris is aange
wezen om allerlei door wet en
overheid voorgeschreven ak
ten en handelingen te regelen.
Daarin ligt de beperking en te
gelijk specialisatie van de no
taris.
De particulier komt het meest
met de notaris in aanraking in
verband met het transport van
een gekocht huis c.q. het op
maken van een hypotheekak
te. Daarnaast laten veel parti
culieren een testament opma
ken. Nog steeds bestaat overi
gens het misverstand dat een
geschreven testament, al dan
niet ondertekend door getui
gen, eveneens rechtsgeldig zou
zijn. Slechts een beperkt aantal
zaken kunnen echter op die
manier geregeld worden (zo'n
onderhands, dus zonder nota
ris opgemaakte wilsbeschik
king teet dan codicil).
Het opmaken van een testa
ment door een notaris is bo
vendien niet duur: meestal
slechts enkele honderden gul
dens. In dat bedrag is ook het
advies van de notaris inbegre
pen. En juist dat advies is zo
belangrijk. Hoe wordt het juis
te evenwicht gevonden tussen
de behartiging van belangen
van de kinderen, hoe wordt
zeker gesteld dat de langstle
vende partner ongestoord in
het echtelijk huis kan blijven
wonen? Hoe blijft de fiscus (in
verband met successie- en
eventueel schenkingsrechten)
zoveel mogelijk buiten schot?
Zeker als er kinderen uit een
eerder huwelijk zijn of als er
sprake is van huwelijkse voor
waarden of samenleving, kan
alleen de notaris in de wirwar
van familie- en erfrecht de weg
vinden.
Een klein voorbeeld: moet de
langstlevende partner het on
gestoord woongenot worden
gegarandeerd met een vrucht
gebruik-testament of een
langstlevende testament? Bij
vruchtgebruik krijgen de erfge
namen al direct hun aandeel
in de erfenis, dus ook hun
aandeel in een (eigen) huis
van de overledene. Maar zij
kunnen dat aandeel nog niet te
gelde maken of dergelijke zo
lang de langstlevende partner
in het huis wil blijven wonen.
Bij het langstlevende testa
ment wordt de erfenis pas ver
deeld na het overlijden van de
langstlevende partner. Dat be
tekent echter, dat die langstle
vende partner tegelijk de volle
beschikking houdt over het
huis. Dat beperkt de rechten
van de potentiële erfgenamen.
De langstlevende partner kan
het huis bijvoorbeeld opnieuw
met hypotheek belasten of
zelfs verkopen. En dan is er
misschien later niets meer te
verdelen. Het gaat om een
subtiel verschil met mogelijk
verstrekkende gevolgen. En
daar zit het in deze materie
vol mee.
Maar ook bij het opmaken
van de transportakte kan de
notaris veel meer betekenen
dan alleen degene die volgens
de wet de akte moet opmaken.
Tot onze spijt is het ver
melde telefoon-nummer
van het NVM-kantoor in
onze editie van vorige
week onjuist.
Het goede nummer is:
03402-33494.
Er zijn allerlei situaties die tot
juridische complicaties kun
nen leiden.
Bijvoorbeeld als koper of ver
koper bijzondere bepalingen
aan een koopcontract willen
toevoegen of in afwijking van
de standaardbepalingen han
delen. Of als koper of verko
per in gebreke blijven.
Maar er zijn meer complica
ties mogelijk: bij aankoop van
een appartement bijvoorbeeld.
In samenhang met het feit, dat
allerlei zaken gezamenlijk, via
een zgn. vereniging van eige
naren, moeten worden gere
geld, gelden aparte bepalingen.
In steeds meer gemeenten be
schermen gemeenten hun be
langen door van de mogelijk
heid gebruik te maken om bij
latere (door)verkoop van hui
zen een voorkeursrecht te clai
men. De notaris weet of dit ri
sico al dan niet aanwezig is.
De notaris kan dus helpen om
bijvoorbeeld een miskoop te
voorkomen. En omgekeerd
kan de verkoper behoed wor
den voor mogelijke problemen
met een koper. De grote klacht
van het notariaat is echter, dat
kopers en verkopers van een
huis dit te weinig beseffen.
Meestal komen ze te laat voor
advies naar de notaris, name
lijk als de problemen al aan de
orde zijn.'
Het juiste moment om advies
te vragen is echter voordat een
koopcontract wordt getekend.
In het algemeen is al bekend
bij welke notaris later het
transport zal plaatsvinden.
Een gesprek vooraf met die
notaris zal in de meeste geval
len niet tot extra kosten lei
den. Als dit gesprek ertoe
leidt, dat aanvullende akten
worden opgemaakt, bijvoor
beeld een samenlevingscon
tract, een testament e.d., gel
den uiteraard de daarvoor van
toepassing zijnde tarieven.
De werkgelegenheid onder ar
chitecten en bouwkundigen is
de laatste jaren sterk vermin
derd. Een van de oorzaken
daarvan is dat deze beroeps
groep maar weinig wordt inge
schakeld wanneer particulie
ren een bouw- of verbouwop
dracht te vergeven hebben.
Toch is het in het belang van
de opdrachtgever om zich door
architect of bouwkundige te la
ten begeleiden: de bouw kan
dan beter en goedkoper ge
schieden.
In een eerder artikel in deze
rubriek werd al aangegeven
dat het overschrijden van de
kosten bij bouw- en verbouw
opdrachten een van de groot
ste risico's is. Dit leidde tot
een aantal reacties vanuit de
praktijk. Daaruit is af te leiden
dat de meeste particuliere
bouwheren (opdrachtgevers
voor bouw of verbouw van
hun huis) geen eigen architect
of bouwkundige inschakelen.
Om vergunning voor de bouw
(of ingrijpende verbouwing) te
krijgen, is een bouwtekening
nodig. In de praktijk blijken
die tekeningen echter meestal
te worden gemaakt door een
beunhaas of door de aannemer
die de latere bouwopdracht
krijgt. Het maken van een te
kening wordt door de op
drachtgever vaak gezien als
een noodzakelijk kwaad en er
wordt gekozen voor de goed
koopst mogelijke oplossing. In
vele gemeenten is daarom
meer dan 50% van de inge
diende bouwtekeningen niet
door een bouwkundige of ar
chitect gemaakt, in sommige
gemeenten blijkt dat percenta
ge zelfs boven de 80% te lig
gen. In wezen is goedkoop dan
duurkoop.
Zo waarschuwde Bouwkundig
Bureau De Koster uit Nieuw-
poort ons voor het zo maar la
ten maken van een tekening
via een aannemer. De aanne
mer zoekt vaak een eigen
mannetje om zodoende in
vloed uit te oefenen op de
bouwtekening: 'zijn' tekenaar
tekent wat de aannemer het
beste uitkomt (zodat de aan
nemer goedkoper kan werken
zonder dat de opdrachtgever
daarvan mee profiteert). Bo
vendien heeft zo'n aannemer
in dat geval geen last van een
bouwkundige of architect die
voortdurend probeert in het
belang van de opdrachtgever
prijzen laag en bouwtijden
kort te houden.
Overigens stelt Bureau De
Zoals bekend kan ook via de
Notaristelefoon advies worden
gevraagd (elke werkdag tussen
09.00 en 14.00 uur onder
nummer 070-469393). Dit
nummer is echter zeer druk
bezet. Huizenkopers, die toch
al naar een notaris zullen gaan
voor het transport, kunnen
daarom beter rechtstreeks die
notaris bellen.
Koster: een goede aannemer
werkt toch graag met een goe
de architect, althans een archi
tect die de bouwplannen ook
goed uit kan werken. Dat bete
kent ook: goede werk- en de
tailtekeningen en een 'bestek'.
Tegenwoordig wordt nogal
eens zonder bestek gebouwd,
maar niet voor niets wordt het
bestek in vakkringen ook wel
'de bijbel voor het bouwen' ge
noemd. Allerlei onduidelijkhe
den en misverstanden worden
hierdoor voorkomen, ook over
zaken als boeteclausules, werk
bare dagen, opleveringstermij
nen e.d.
Een architect zal op verzoek
van de opdrachtgever vaak
ook een begroting van de te
verwachten bouwkosten ma
ken. In de praktijk is die be
groting meestal lager dan de
uiteindelijke bouwprijs. Dit is
zeker iets wat een opdrachtge
ver in zijn achterhoofd moet
houden, maar toch kan de ar
chitect een belangrijke bijdra
ge leveren om de bouwprijs re
latief laag te houden, namelijk
door een passende manier van
aanbesteding (het gunnen van
de opdracht aan een aanne
mer).
In de praktijk zijn er twee ma-
Op 1 juli j.l. is in het al
gemeen een huurverho
ging van 3% ingegaan.
Indien huurders die ver
hoging niet betalen
moeten verhuurders ui
terlijk 22 september
1989 een verzoekschrift
hebben ingediend bij de
Huurcommissie.
Zoniet, dan vervalt het
recht deze huurverho
ging op te eisen. Deze
waarschuwing komt van
de vereninging Huis
Eigenaar, die met name
de belangen behartigt
van kleine verhuurders
van woningen.
Alleen al in Rotterdam
en Den Haag zijn er zo'n
25.000 van deze kleine
verhuurders. Vaak men
sen die een pand met di
verse woningen hebben
gekocht, zelf een leegge-
I komen woning daarin
betrekken en andere wo
ningen verder verhuren.
Of middenstanders die
de woningen boven hun
winkel verhuren. Of
mensen die een deel van
hun beleggingen inver-
steren in enkele huizen,
in verwachting hun ou
dedagsvoorziening daar
mee op peil te houden.
Deze kleine woningver
huurders weten vaak on
voldoende wat hun rech
ten zijn. De Vereninging
Huis Eigenaar (tel.
070-468892 helpt met
raad en met juridische
en bouwkundige advie
zen.
nieren van aanbesteding mo
gelijk bij kleinere bouw- en
verbouwopdrachten:
1) Prijsopgave vragen op basis
van het systeem van 'open be
groting'. Dit is met name aan
te bevelen als de aannemer die
het huis (of de verbouwing)
gaat uitvoeren al bekend is.
Een goede architect zal zo mo
gelijk alternatieven aandragen
als de prijs voor een bepaald
bouwonderdeel te hoog dreigt
uit te vallen. Daardoor kan de
uiteindelijke bouwprijs in de
buurt blijven van wat met de
bouwheer is afgesproken.
2) De architect kan op basis
van bestek en tekeningen bij
diverse aannemers een prijs
opvragen. Elke aannemer weet
precies welke materialen, wel
ke constructies e.d. worden ge
bruikt. De aannemers in kwes
tie kunnen dan 'inschrijven'
met een eindprijs. Vaak zal
blijken dat er grote verschillen
zijn, hoewel toch de uitgangs
punten voor ieder hetzelfde
waren. Die verschillen worden
in de praktijk o.a. veroorzaakt
door de mate waarin een aan
nemer van werk is voorzien.
Een aannemer die vol zit zal
extra personeel moeten inhu
ren, en dat betekent extra kos
ten. Een aannemer die met
leegloopt kampt, zal al blij zijn
als een deel van zijn overhead
kosten met nieuw werk gedekt
kunnen worden. Desondanks
kan de laagste inschrijving
toch nog te hoog zijn voor de
opdrachtgever. De architect
kan dan in overleg met op
drachtgever en laagste inschrij
ver nagaan op welke punten
verder kan worden bezuinigd.
Al zal een architect geen prijs
garanties kunnen geven, in de
praktijk kan zijn bijdrage toch
betekenen, dat de begrote en
gegunde bouwprijzen zo dicht
mogelijk bij de definitieve
bouwkosten blijven. Sterke
prijsoverschrijdingen zullen
dan alleen kunnen optreden
als de opdrachtgever zijn plan
nen wijzigt. Maar ook dan kan
de architect de meerkosten in
bedwang proberen te houden.
Een feit blijft echter, dat niet
alle architecten en/of bouw
kundigen dezelfde kwaliteiten
hebben. Het blijft daarom be
langrijk informatie in te win
nen voordat voor een architect
of bouwkundige wordt geko
zen. Met name bij mensen die
zelf al als opdrachtgever met
architecten hebben gewerkt.
Lukt het niet zulke mensen te
vinden, dan kan aan verschil
lende architecten/bouwkundi
gen worden gevraagd of ze re
ferentie-adressen kunnen op-
geven.
1
Zonwering
Nieuw!
SANDUX zonweringfabriek
MAASSLUIS Industrieweg
Direct aan uitvalswegen naar Rotterdam/Den
Haag, spoor en haven gelegen bedrijfsruimte
op 1284 m2 eigen grond De hal is L-vormig
en heeft een opp. van 768 m2 en een kantoor.
De hal heeft een gestortte vloer, er is kracht
stroom aanwezig Bijzonderheden: inrit
middels een fabrieksstraat naast het pand,
achter het pand een open terrein met rom-
neyloods van 100 m2575.000.— K.K.
MAASSLUIS Westeinde
Te koop winkelpand van 55m2 met keukentie en
toilet99.500,-K.K.
MONSTER Havenstraat
Winkel met bedrijfsruimte en bovenwoning in cen
trum gelegen Oppervlakte winkel 70m2, exclusief
opslagruimte. Op de verdieping en middels aparle
opgang te bereiken 4 kamerwoning, uitstekend
onderhouden Bijzonderheden ruime bestem
ming mogelijk. 235.000,- K.K.
MAASLAND Korte buurt 4
Direct aan uitvalsweg R'dam/Den Haag gele-
genbedrijfsobject op ruim 3800 m2 eigen
grond. Indeling: Showroom 320m2, magazijn
150 m2; op de verdieping 200 m2 kantoor
ruimte. Achter dit gebouw 570 m2 bedrijfshal.
PRIJS N.O.T.K.
DIERENPENSION met luxe villa
nabij Rotterdam/Den Haag gelegen De villa
ligt op 1000 m2 eigen grond Het dierenpen-
sion (honden- en kattenverblijf) op 2500 m2.
Het geheel is compleet met hondenkennels,
kattenkennels, trimshop e.d. ter overname
665.000,- K.K.
MAASSLUIS Heldringstraat
Te huur fabriekshal 700m2, kantoorruimte, kan
tine, fietsenstalling, wasruimte, toiletten, magazijn
en garage 150m2 parkeerterrein
47.500,- HUURPRIJS per jaar.
Hofsingel 95
3155 AL Maasland
Postbus 21
3155 ZG Maasland
Telefoon 01899- 11011
Telefax 01899-16681
MAKELAAR
Ons kantoor is ook op zaterdag geopend van 10.00- 14.00uur
WIJ VERHUIZEN
ELKE DAG
Om dat goed te doen rijden wij
louter met prima uitgeruste
wagens, bemand met gedegen
opgeleide vakmensen, die echt
zorg hebben voor al uw spullen
en toch nog goed verzekerd zijn
voor het geval dat...
■ALLES
IEDEREEN I
Groenelaan 7, Schiedam
Telefoon 4268071-4263045
4265816
Voor prijsopgave komen wij
vrijblijvend bij u langs.
Meer dan 60 jaar ervaring.
Voor de doe-het-zelvers hebben wij
event, met verhuislift.
Of u privé verhuist of met de
zaak. Inboedel- of komplete
kantoren van binnenstad naar
buitenwijk.
Alles kan, voor iedereen.
Logisch dat wij elke dag
verhuizen.
ex artikel 1223 BW
Op de woensdagen 27 september en 4 oktober 1989
bij veiling en afslag in het Café Restaurant De Amstel-
bron, Broersvest 13 te Schiedam, telkens des v.m. te
11.00 uur.
T.o.v. Notaris C. F. J. van der Valk ta Schiedam,
Parkweg 216, tel. 010-4730000 van de navolgende te
Schiedam gelegen onroerende goederen:
1. het appartementsrecht uitmakende de woning op
de eerste etage aan de Lange Nieuwetraat 17BI
kad. gem. Schiedam sectie L 3303 A2. Jaarl. lasten
ong. 255,- Servicekosten p.m.
LEEG TE AANVAARDEN
2. het appartementsrecht uitmakende de woning op
de tweede woonlaag, aan de
HEINSIUSSTRAAT 45
kad. gem. Schiedam sectie P 2750 A23. Jaarl. las
ten ong. 325,--/Servicekosten p.m.
LEEG TE AANVAARDEN
3. het appartementsrecht uitmakende de woning op
de begane grond aan de
Lange Singelstraat 105b
kad. gem. Schiedam sectie I 5124 A1. Jaarl. lasten
ong. 205,-. Servicekosten p.m.
LEEG TE AANVAARDEN
4. het appartemensrecht uitmakende de woning op
de derde- en zolderverdieping aan de
Rembrandtlaan 6c
kad. gem. Schiedam sectie M 6599 A12. Jaarl. las
ten ong. 310,-. Servicekosten p,m.
LEEG TE AANVAARDEN
Indien mocht blijken dat de panden nog worden be
woond/in gebruik zijn, kan de ontruiming worden ge
vorderd krachtens de grosse van de veilingakte.
De kopers dienen ter plaatse 10% van de koopsom te
voldoen, dan wel voldoende andere zekerheid te stel
len.
Aanvaarding en betaling van de kooppenningen:
8 november 1989.
Bezichtiging: maandag 25 aaptamber en 2 oktober
1989 van 14.00 tot 16.00 uur.
Inlichtingen ten kantore van genoemde notaris Van
der Valk.
Gebied: Schiedam/Rotterdam-West
Op 2e en voor de helft op de 3e etage gelegen
portiekwoning met vrij uitzicht.
Indeling: entree met gangkast, toilet, woonka
mer (5.70x5.30x5.35), eetkamer (3.45x4.80) en
balkon, keuken met nieuw keukenblok en nieu
we betegeling. Slaapetage: 2 slaapkamers,
waarvan 1 met douche en 1 met balkon, het ap
partement is gelegen op eigen grond en heeft
een berging op de begane grond. Het apparte
ment is direkt te aanvaarden.
Voor informatie: HEINTZ MAKELAARDIJ O.G. B.V.
Schiedamseweg 67
3134 BC Vlaardingen
>55' telefoon 010-4601211
ex art. 1223 B.W.
Op de woensdagen 27 september en 4 okto
ber 1989, bij inzet en afslag in het café-res
taurant 'De Amstelbron', Broersvest 13 te
Schiedam, telkens v.m. om 11.00 uur t.o.v.
Bonga Kloosterman, notarissen te Schie
dam, Westvest 207, tel. 010-4268900, van het
navolgende te Schiedam gelegen onroerend
goed:
het huis met ondergrond en erf
kad. bek. Schiedam sectie M. nr. 906, groot
85 ca. in gebruik bij eigenaar
lasten: ogb 134.00
rioolrechten 99,07
Inlichtingen
ten kantore van voornoemde notarissen.
redaklie
'<JW Ruswijk
Postbus so".
w
