1
Woonvergunning werd fataal obstakel
WARMTEBRON
sïssssr
rT \7rrr O
NU VEEL
174.-
3
443.-
Ontruiming mogelijk
k
warmtebron
vlaardingen
BADEN IN
BETAALBARE WEELDE
3.995.-
4.295.-
GROTE KOLLEKTIE
KEUKENTEGELS
Speciale aanbiedingen
vloertegels:
Speciale aanbiedingen
wandtegels:
1024.-
DE MOOISTE BADKAMERS ZIET U AAN DE WESTHAVENKADE 48
IN
VLAARDINGEN
Komplete badkamer
Breda mm j-m
Lapillo OQ
Kera Nero .A
Polaris a e
Marmerdessin ca
Marmerdessin «a pa
Grijs Tulipane
Zwart en wit granito 0 - AA
Badkamermeubel
Rolgordijnen
Buiten-
scherm
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Aluminium jaloezieën
Sanplise de Luxe
Sandux de Luxe
Bel eens op of kom eens langs.
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 20 OKTOBER 1989
PAGINA 11
Naast de ontbindende voor
waarde voor het niet rond krij
gen van de financiering is ook
een ontbindende voorwaarde
voor het niet verkrijgen van
woonvergunning gebruikelijk.
Er zijn nog altijd mensen die
denken dat voor een koophuis
geen woonvergunning nodig is.
Dat is echter lang niet altijd
waar. Gemeenten hanteren wat
dit betreft de meest uiteenlo
pende normen.
De meest voorkomende nor
men die bij woonvergunnin
gen worden gehanteerd zijn:
1) 'passende' woning, d.w.z.
het aantal kamers moet in
overeenstemming zijn met
de grootte van het gezin;
2) inkomensnorm: bepaalde
(goedkopere) woningen zijn
voorbehouden aan kopers
met een inkomen dat een
bepaalde hoogte niet over
schrijdt;
3) economische gebonden
heid, d.w.z. de koper moet
werkzaam zijn of worden
in de gemeente waar de
woning wordt gekocht.
Extra voorwaarden
Daarnaast kunnen allerlei uit
eenlopende extra voorwaarden
worden gesteld. Zo kunnen ap
partementen die op de begane
grond liggen bijvoorbeeld wor
den voorbehouden aan oudere
kopers of kopers die op medi
sche gronden beneden moeten
wonen. Ook worden woningen
die voorheen verhuurd wer
den vaak strenger beoordeeld
dan woningen die al lang in de
koopsector zaten.
Daarnaast kunnen tal van uit
zonderingssituaties worden
toegestaan. Zo zijn er gemeen
ten die soepeler zijn bij men
sen die daar eerder hebben ge
woond of die er kinderen (of
ouders) hebben wonen. Dan
vervalt soms bijvoorbeeld de
eis van economische gebon
denheid.
Ook kan een gemeente er
waarde aan hechten dat be
paalde mensen binnen hun ge
meentegrenzen komen wonen.
Dat kan bijvoorbeeld gelden
voor mensen die een beroep
uitoefenen waaraan in de ge
meente zelf een tekort bestaat.
Maar sommige gemeenten
hebben bijvoorbeeld een be
leid dat erop is gericht om te
'groeien' en staan daarom op
de meest uiteenlopende gron
den uitzonderingen op de alge
mene regels toe, zolang de
aanvrager maar van buiten de
gemeente komt. In dit geval is
dus zelfs sprake van bevoorde
ling van mensen die van bui
ten de gemeente komen, want
daardoor groeit het inwoner
tal.
Prijsgrens
In het algemeen zijn de nor
men voor woonvergunning
minder streng naarmate een
koophuis duurder is. Boven
een bepaalde grens kan uitein
delijk sprake zijn van vrije
vestiging. Er is dan dus geen
woonvergunning nodig. In
sommige gemeenten kan die
grens overigens nogal hoog
zijn, bijvoorbeeld 275.000,-.
Dergelijke hoge grenzen kom
je vooral tegen in gemeenten
die de eis van economische ge
bondenheid streng hanteren.
Vele gemeenten kennen ook
een 'grijs' gebied. Dat wil zeg
gen: volgens de regels is woon
vergunning vereist, maar die
wordt min of meer automa
tisch gegeven. Dit is vaak het
geval in de prijsklasse die bo
ven een bepaalde grens ligt,
bijvoorbeeld boven
150.000,-. Er wordt dan van
uit gegaan dat dergelijke wo
ningen toch niet meer tot de
'sociale woningvoorraad' kun
nen worden gerekend, omdat
ze alleen gekocht kunnen wor
den door mensen met een bo-
venmodaal inkomen. De ge
meente wil vaak toch nog
greep houden op de toewijzing
van die woningen, maar let er
niet al te scherp op of wel aan
de voorwaarden voor woon
vergunning wordt voldaan. Bij
woningen die goedkoper zijn
wordt daar wel degelijk goed
naar gekeken.
Ontruiming
Van gemeente tot gemeente
wordt bovendien nogal ver
schillend opgetreden tegen
mensen die zonder woonver
gunning een huis kopen, ter
wijl zo'n vergunning wel ver
eist was. Theoretisch bestaat
in dit gval het risico dat de ko
pers het huis moeten ontrui
men.
Zo'n ontruiming vergt echter
meer dan alleen de constate
ring dat er geen woonvergun
ning gegeven is. In ieder geval
is een gerechtelijk vonnis no
dig. En de rechter zal daarbij
de belangen van de gemeente
en van de bewoners tegen el
kaar afwegen. Met andere
woorden: ontruiming zal pas
worden toegestaan als de ge
meente aan kan tonen dat gro
ve schending van de normen
is opgetreden of dat het belang
van de volkshuisvesting in het
geding is.
Advies
Maar ontruimingen komen in
cidenteel wel degelijk voor.
Het is dus zaak niet al te licht
vaardig over deze kwestie te
denken. Daarom is advies van
lokale makelaars bijzonder
nuttig. Zij weten in het alge
meen precies hoe streng een
gemeente is en hoeveel kans
een koper dus heeft om woon
vergunning te krijgen. Ter af
dekking van de risico's moet
echter ook dan een ontbinden
de voorwaarde in het koop-1
contract worden opgenomen.
van de week
Overnemen boedel
spaart belasting
Vaak wordt bij aankoop
van een huis ook stoffe-
en/of meubilair
nieegekocht. Meestal zit
hf! 'u de ko°PPrijs van
net huis ingecalculeerd.
Het is echter aan te ra
den om de koopsom te
splitsen in een bedrae
voor de feitelijke kooj>
som van het huis en een
koopsom voor stoffe
ring/meubilering.
De betekenis daarvan is
oat over de koopsom
voor de meubilering
geen overdrachtsbelas-
f .hoeft te worden be
taald. Stel dat die koop-
fm nZ°°r, de ^del
10.000,- bedraagt, dan
bespaart dat toch 6% of
wel 600,-. Ook de nota-
nskosten kunnen dan
een paar tientjes lager
uitvallen, omdat ook die
kosten gebaseerd worden
op de koopsom van het
huis.
Steeds meer gemeenten maken
het nog steeds moeilijker om
woonvergunningen te krijgen
voor een koophuis. In een ge
meente als De Lier is de vrije
sectorgrens opgetrokken van
250.000,- tot 300.000,-. In
een gemeente als Den Haag is
het al enkele jaren bijna onmo
gelijk om een benedenapparte
ment te kunnen bewonen zon
der aan de voorwaarden te vol
doen. Kopers van een huis
denken daar vaak te licht over,
getuige het geval van de fami
lie S.
Onder druk van de woning
nood zocht het pasgetrouwde
stel S. behalve in de wat duur
dere huursector ook in de
sfeer van koopappartementen.
In de huursector, voorzover
het om betaalbare huren ging,
waren er bijna steeds lange
wachtlijsten. Maar in de koop
sector werden tal van apparte
menten aangeboden die, op
basis van 100%-financiering,
tot redelijke woonlasten zou
den leiden.
Het ging vooral om apparte
menten in de prijsklasse van
70.000,- tot 100.000,-. Het
echtpaar S. had zich al laten
voorrekenen dat, gegeven hun
inkomen, daar een 100%-fi-
nanciering haalbaar was. De
netto lasten zouden dan bo
vendien nauwelijks hoger zijn
dan bij woningwetflat.
Kind
Omdat er een kind op komst
was, wilde mevrouw S. graag
op de begane grond wonen.
Daarom kozen ze voor een be
nedenappartement. Degene
die bij de bezichtiging aanwe
zig was (in opdracht van de
verkoper) was graag bereid te
helpen bij de formaliteiten
voor hypotheek en woonver
gunning. De familie S. zag
hem aan voor makelaar en
ging graag akkoord met dat
aanbod.
De 'makelaar' vroeg alle beno
digde gegevens op, schreef die
in klad op, en liet spoedheids-
halve de aanvraagformulieren
alvast ondertekenen. Hij zou
er zelf wel voor zorgen dat ze
correct werden ingevuld.
Inderdaad werden de zaken
snel afgewikkeld. Binnen zes
weken was alles rond. Er
kwam een hypotheekofferte
die uiteraard door het echt
paar S. werd aanvaard, en het
appartement werd bij de nota
ris getransporteerd, dus op
hun naam gezet. Het echtpaar
S. was dolgelukkig en kon in
hun nieuwe woning trekken.
Ambtenaar
Na een paar maanden - er was
inmiddels een jongetje gebo
ren - vervoegde zich eene ge-
meente-ambtenaar aan de
deur van de familie S. en trof
mevrouw thuis. De ambtenaar
•uw thovs^Thv
vertelde dat ze in het huis
woonden zonder woonvergun
ning. Mevrouw was oprecht
ontsteld. Ze wist niet beter of
alles was in orde.
De ambtenaar was er echter
niet gerust op. Toen hij hoor
de wie al hun zaken had gere
geld, zei hij dat er waarschijn
lijk het nodige mis was ge
gaan. Maar hij liet een formu
lier voor het aanvragen van
een woonvergunning achter en
zei dat hij zou proberen om de
zaak in orde te krijgen.
Toen mevrouw S. 's avonds
met haar man het formulier
begon in te vullen, groeide
echter hun ongerustheid. In de
toelichting werd namelijk dui
delijk omschreven op welke
voorwaarden woonvergunning
voor benedenwoningen werd
gegeven. De familie S. voldeed
niet aan die woorwaarden: de
flat was een kamer te groot en
bovendien hadden ze geen ur
gentieverklaring als woning
zoekende.
Mijnheer S. belde daarom de
verkoper. Die hield zich van
de domme, maar verklaarde
dat het toch niet moeilijk kon
zijn om aan een urgentie ver
klaring te komen. Hij hielp in
elk geval om het formulier in
te vullen, dit keer in direct
overleg met mijnheer en me
vrouw S.
Ontruiming
Er kwam geen urgentieverkla
ring en evenmin een woonver
gunning. Er viel na enige
maanden wel een brief van de
gemeente in de bus van de fa
milie S. met de mededeling
dat geen woonvergunning zou
worden verleend en dat de wo
ning daarom zou moeten wor
den ontruimd. Als de familie
S. daar niet vrijwillig toe over
ging, zou zonodig een deur
waarder en de sterke arm te
hulp worden geroepen.
Dat veroorzaakte natuurlijk
paniek. Het jonge echtpaar
kon zulke situaties absoluut
niet aan. Stad en land werd af
gelopen voor hulp en advie
zen. Dat leidde allemaal niet
tot effectieve stappen. Ook de
gemeente bleek niet te ver
murwen. De ambtenaar in
kwestie wees zelfs op soortge
lijke gevallen waar daadwerke
lijk door de gemeente tot ont
ruiming was overgegaan. Het
beste advies dat die ambtenaar
kon geven was om de woning
zo snel mogelijk te verkopen
aan mensen die wel in aan
merking kwamen voor woon
vergunning.
Verlies
Na informatie bij echte make
laars bleek echter al gauw dat
dit een verlies, mede door de
kosten van de aankoop, zou
opleveren van minstens twin
tigduizend gulden. Dat was
een bijna onoverkomelijke
schade voor het echtpaar, en
ze wilden die weg dan ook niet
bewandelen.
Het echtpaar S. deed van alles
om de dreiging van ontrui
ming tegen te houden: sociale
raadslieden werden ingescha
keld, de leden van de gemeen
teraad werden aangeschreven,
de plaatselijke kranten werden
gebeld. Maar de gemeente
hield voet bij stuk: de woning
moest worden ontruimd. Wel
werd er onder druk van moge
lijk negatieve publiciteit een
andere huurwoning aangebo
den.
Uiteindelijk bleef er niets an
ders over dan de woning toch
maar te verkopen. Want na
ontruiming zou de familie S.
huisbaas zijn geworden voor
bewoners die de gemeente zou
aanwijzen. Tegelijk zou de wo
ning daardoor nog verder in
waarde zakken. Pas toen, en
kele tienduizenden guldens ar
mer die in tien jaar aan de
bank moesten worden terugbe
taald, besefte de familie S. het
belang van deskundig advies,
ook bij het aanvragen van
woonvergunning.
In vol bedrijf te zien
in onze showroom.
Wat voorheen duizenden guldens meer kostte, nu bij
Warmtebron:
Geheel complete badkamer uitgerust met kunststof
Riho Whirlpool, Grohe thermostaat badmengkraan,
wastafel, siffonkap, planeet, Grohe ééngreeps
wastafelmengkraan. Duoblok met toiletzitting alles
met bevestigingsmaterialen.
In wit of grijs.
Ligbad met luxe badafvoer, wastafel met syphonkap en
planeet, duobloc met toiletzitting, ééngreepskranen
voor bad en wastafel, luxe douchegarnituur met massa
gedouche, inkl. bevestigingsmaterialen,
in wit, kranen chroom AAE
kompleet9 wr W
in grijs, kranen wit aa*
kompleetI
Uw badkamerspecialist
Onze tegel- en badkamershowroom is uniek in Vlaar
dingen en omstreken en is samengesteld uit de beste
materialen van Westeuropese fabrikanten, zoals Bet
te, Villeroy en Boch, Warneton, Allibert, Pelipal, Novi-
boch, Sealskin, Bamberger, Grohe, Ucosan, Artweger,
Hüppe, Marbonite en Hewi.
grijs, 31.5x31.5 per m2O Ai W W
grijs genuanceerd, 30x30 per m2
zwart gemarmerd, 33x33 per m2V«riwv
3 tinten, 25x25, vorstvrij per m2
Grote kollektie bad- en douchescheidingswanden in
kunststof en hard glas. Vele merken en uitvoeringen.
Ook maatwerk.
grijs-roze, 20x20 per m2AviwU
wit-grijs, 15x20 per m2a4iOU
zeer exclusief, 20x25 per m2 OA
van 58.50 voorWw
20x25 per m2OOiUU
met halogeenverlichting
144 cm breed,
Twee-deurs onderkast, wastafelblad voor inbouwwasta-
fel, spiegel, halogeen verlichtingselement. Hoge kast ge
sloten model. Hoge kast met lade en wasmand.
Compleet1695.-
excl. inbouwbak en kraan
SA«ITa,1
Maandagmorgen 'H
gesloten
Westhavenkade 48,
tel. 010-4342058.
Ruime parkeergelegenheid in de Landstraat.
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed m m
van 1137.- effdoek Uil."
nü bij Sandux.
streepdoek
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) OO/I
nü bij Sandux.jt
zowel in
breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.-
Nu bij Sandux voor.-w C\£}
Leverbaar in 50-35 XmU*"
en 25 mm
Nieuw!
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij
Sandux met 30% korting Li i
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux
iou n. (cmj
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
i
I
edaWlie
UW 22g0
Postbus
RIHO ACRYL KUNSTSTOF
BADEN MET WHIRLPOOL
In glanskleuren, o.a. wit,
manh.grijs, wh.rose, wh.bleu
In mat tinten
o.a. Jasmin, Edelweiss, flannelgrijs
Zonwering
SANDUX zonweringfabriek
