voor eigen/huisbewoners
IiIQHEH
Voor eigen/huisbewoners
zijn geldproblemen fataal
rr \rprr O
NU VEEL
126.-
443.-
VAN MEURS
Artifort
2990.-
•SI""
u
OPEN
HUIS:
0%w
d:orm
KARAKTERISTIEK WONEN IN HET
MARITIEME HART VAN MAASSLUIS.
Bij minimaal inkomen
BINNENHUISADVISEURS
Rolgordijnen
Aluminium jaloezieën
Buiten-
scherm
Sanplise de Luxe
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Be! eens op of kom eens langs.
Sandux de Luxe
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
NAJAARSAANBIEDING
NU
f
Tollensstraat 8
3/4- kamer
appartement
SIECA REPRO
Ooms Makelaars B.V.
Ros Woningen v.o.f.
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 3 NOVEMBER 1989
PAGINA 14
Eigen/huisbewoners die door
hoge woonlasten onder het be
staande minimum komen, kun
nen bij de Sociale Dienst in
hun gemeente een woonkosten
toeslag krijgen. Door onbe
kendheid met deze regeling
wordt daar in de praktijk maar
weinig gebruik van gemaakt.
Woordvoerders van diverse ge
meenten erkennen dat het aan
tal mensen dat voor zo'n toe
slag in aanmerking komt,
waarschijnlijk veel groter is
dan het aantal dat er daadwer
kelijk een beroep op doet.
Voor een gezin (ook een een
oudergezin) ligt de zg. norm
bijstand momenteel op
f 1533,96 per maand. Gezin
nen zonder inkomen of met
een inkomen dat daaronder
ligt, komen in principe in aan
merking voor een bijstandsuit
kering. Dat geldt ook voor ei
gen/huisbewoners. Sinds 1983
is het vrijgestelde eigen ver
mogen voor deze categorie
zelfs flink verhoogd (namelijk
tot maximaal 75.600). Eind
vorig jaar waren er volgens het
Ministerie van Sociale Zaken
in heel Nederland ca. 8.000 ei
gen/huisbewoners met een bij
standsuitkering. Slechts ca.
1.000 daarvan hadden zoveel
eigen vermogen in hun huis
zitten, dat ze daarop in moes
ten teren.
Toeslag
De mogelijkheid om bijstand
aan te vragen is onder eigen/
huisbewoners redelijk bekend.
De bijstandsuitkering kan bo
vendien aangevuld worden
met een zg. woonkostentoe
slag, als de woonlasten hoger
zijn dan ƒ271,67 per maand.
Deze toeslag brengt dan de
woonlasten terug tot dit be-
drag. Net als bij de huursubsi
die geldt een bovengrens van
750,-.
Tamelijk onbekend is echter
dat die woonkostentoeslag ook
kan worden aangevraagd als
door hoge woonlasten het net
to inkomen van eigen/huisbe
woners onder het niveau van
1533,96 komt. Bij deze
norm zijn 271,67 woonlasten
toegestaan, zodat voor andere
bestedingen 1262,29 over
blijft. Stel nu dat de kostwin
ner van een gezin netto 1700
inkomen heeft en woonlasten
van 700. Het besteedbare in
komen is dan slechts 1.000,
terwijl het bestaansminimum,
na aftrek van woonlasten, op
1262,29 ligt. In dit voorbeeld
is dan een woonkostentoeslag
mogelijk ter grootte van
262,29.
Tot de woonlasten worden ge
rekend:
- de hypotheekrente (dus niet
het aflossingsbestanddeel in
de hypotheektermijnen);
- het eigenarendeel van de on
roerend goedbelasting en an
dere zakelijke heffingen die
een huurder niet heeft;
- opstalverzekering voor het
huis;
- een stelpost voor onderhoud
van 870 per jaar voor
vooroorlogse woningen en
745 voor jongere wonin
gen.
De rentelasten worden bruto
geteld, dus niet verrekend in
verband met het fiscale voor
deel. Wel vervalt eventuele
restitutie van loon- of inkom
stenbelasting en premie volks
verzekeringen aan de sociale
dienst als er een of andere
vorm van bijstand wordt gege
ven. Er bestaan geen statistie
ken over de reden waarom ei
gen/huisbewoners bijstand c.q.
woonkostentoeslag nodig heb
ben. Genoemde sociale dien
sten hebben echter de indruk
dat het vooral gaat om langdu
rig werklozen en in iets min
dere mate ook om echtschei-
dingsgevallen.
Krediethypotheek
Het vrijgestelde eigen vermo
gen voor gezinnen c.q. twee
persoons-huishoudens be
draagt zoals gemeld maximaal
75.600. Hoe hoog de vrijstel
ling in de praktijk is, wordt als
volgt berekend:
- 15.800, zijnde de normale
vrijstelling die voor iedereen
geldt plus
- 15.000 extra vrijstelling
die voor iedere eigen/huis
bewoner geldt plus
- de helft van een nog reste
rend verschil tussen de ver
koopwaarde van het huis en
de erop rustende hypotheek
schuld, maar maximaal
44.800.
Stel dat een huis 150.000
waard is, terwijl de hypotheek
50.000 bedraagt dan is het
totale eigen vermogen dus
100.000. In dit voorbeeld is
de basisvrijstelling 30.800.
De helft van het resterend ver
schil is 34.600, zodat in to
taal 65.400 wordt vrijgesteld.
Er moet maximaal 34.600
ingeteerd worden.
In dit geval wordt er tot maxi
maal dit bedrag een krediethy
potheek gevestigd, waaruit de
bijstandsuitkering c.q. woon
kostentoeslag wordt betaald.
De betekenis hiervan is dat,
als later het huis verkocht zou
worden of het inkomen weer
hoog genoeg is, een terugbeta
lingsregeling wordt getroffen
op basis van die krediethypo
theek. In de praktijk is het
aantal eigen/huisbewoners dat
boven de vrijgestelde grenzen
uitkomt echter gering. De bij
standsuitkering en/of woon
kostentoeslag wordt dan dus
net zo min teruggevorderd als
bij huurders.
Informatie over deze zaken is
te krijgen bij de sociale dien
sten in de eigen gemeente. Het
is echter zaak zonodig door te
vragen, want soms is bij de ge
meente zelf nauwelijks bekend
dat de mogelijkheid van
woonkostentoeslag voor eigen/
huisbewoners bestaat.
Eigen/huisbewoners die door hoge
tasten onder het bestaande minimum
komen, kunnen bij de Sociale Dienst
een woonkostentoeslag krijgen.
i a -r:
8@|
-
Financiële problemen zijn voor
iedereen erg, maar voor eigen/
huisbewoners komt daar soms
een extra straf bij. Namelijk
als door de problemen executie
van het huis noodzakelijk
wordt. In het algemeen levert
het huis minder op dan de
erop rustende hypotheekschul
den), waardoor er een levens
lange schuld overblijft. De
meeste problemen zijn echter
wel op te lossen, bijvoorbeeld
door sanering. Maar veel men
sen zijn onmachtig er iets aan
te doen, zoals in onderstaand
voorbeeld.
Het gezin S. had altijd tame
lijk royaal geleefd. Dat kon
ook wel, gezien het behoorlij
ke inkomen van mijnheer S.
Op een gegeven moment ging
het echter minder goed op de
zaak waar mijnheer werkte.
De jaarlijkse winstuitkering
viel daardoor bitter tegen. Het
gezin S. had echter gerekend
op het oude bedrag. Dat was
nodig om allerlei financiële ga
ten te dichten. Geen nood,
dachten mijnheer en mevrouw
S., we nemen een doorlopend
krediet.
Zo gedacht, zo gedaan. Het
ging om een forse lening die
ook grotendeels werd opgeno
men. De maandelijkse lasten
waren daardoor hoog. Dat had
geen probleem hoeven te zijn,
als het gezin S. de tering naar
de nering had gezet. De oude
royale levensstijl werd echter
gehandhaafd, daardoor kwa
men allerlei vaste verplichtin
gen in het gedrang. Rekenin
gen begonnen zich op te stape
len. De kredietlimiet van het
doorlopende krediet was al
snel bereikt, zodat er ook geen
reserves meer waren.
Executie
De grootste kostenpost werd
gevormd door de hypotheek-
lasten. Omdat allerlei schuld
eisers steeds lastiger waren ge
worden kregen hun vorderin
gen voorrang. Nu en dan werd
een hypotheektermijn overge
slagen, omdat daar geen geld
voor was. Bijna sluipend liep
de achterstand op tot drie, vier
maanden.
De hypotheekbank werd nu
ook lastig. Er werd een rege-
T
ling getroffen. Bij het treffen
van die regeling had mijnheer
S. echter geen goed budgetplan
gemaakt. Het was gewoon on
mogelijk om aan de regeling te
voldoen, mede omdat er on
voldoende werd gesneden in
de dagelijkse uitgaven. Mijn
heer S. wist de hypotheekbank
nog een half jaartje aan het
lijntje te houden, maar toen
was de koek op. Onverwacht
verscheen er een taxateur aan
de deur die namens de notaris
een schatting kwam maken
van de te verwachten veilin
gopbrengst. Het had niet zo
onverwacht hoeven te zijn,
maar aanmaningen e.d. wer
den al lang niet meer gelezen.
Mijnheer en mevrouw S. had
den, figuurlijk dan, hun kop in
het zand gestoken.
Op dat moment wilde mijn
heer S. nog een reddingspo
ging ondernemen. Zijn voor
stellen waren echter dermate
zwak, dat de bank die afwees.
Het eind van het liedje was
dan ook dat hun woning werd
geveild. De opbrengst was bij
na 50.000 minder dan de
uitstaande hypotheekschuld
(plus achterstand). Dat bedrag
werd bijgeschreven op de
schuldenlijst van mijnheer S.
Van diverse kanten werd loon
beslag gelegd. Het luxe leven
tje van het gezin S. was veran
derd in een levenslange nacht
merrie.
Sanering
Het voorbeeld van de familie
S. is kenmerkend voor een be
paalde categorie problemen.
Problemen die bovendien ge
makkelijk hadden kunnen
worden opgelost door sanering
van de schulden en een goede
budgettering. Moeilijker ligt
het vaak bij structurele inko
mensdalingen, zoals bijvoor
beeld bij langdurige werkloos
heid of na echtscheiding. Toch
is ook dan sanering nodig.
Budgettering moet dan dienen
om de grenzen van het haalba
re aan te geven. Als het be
steedbare inkomen onder de
geldende minimum-normen
komt (bijvoorbeeld de bij
standsnorm), zal desnoods de
sociale dienst moeten worden
ingeschakeld.
Vpor het zover is, kunnen
misschien oplossingen worden
gezocht op andere manieren.
Mogelijkheden zijn misschien:
- Tijdelijke verhuur van het
huis in kwestie tegen een
prijs die voldoende hoog is
om voortaan bij te blijven
met de hypotheektermijnen
en andere zakelijke lasten
voor het huis. Officieel
wordt verhuur in de hypo
theekakte of de daarbij be
horende algemene bepalin
gen verboden. De bank mag
daarom ook geen officiële
toestemming geven. Maar in
de praktijk wordt het wel
oogluikend toegestaan.
(Overigens: als het later toch
tot executie komt zal de
huurder er desnoods via
ontruiming uit moeten). Zelf
moet de schuldenaar er na
tuurlijk alles aan doen om
goedkoper te wonen, des
noods door ergens een etage
te huren of bij familie o.d. in
te trekken. Dan kan een re
geling worden getroffen met
de bank om de achterstand
stukje bij beetje in te lopen.
- In dezelfde sfeer als het
voorgaande ligt: onderver
huur van een deel van het
huis. Maar nu blijft de
schuldenaar zelf ook in het
huis wonen.
- Verhogen van de hypotheek
ter grootte van het bedrag
van de achterstand. Dit is
een geschikte oplossing als
vaststaat dat de inkomens
daling van voorbijgaande
aard is. Of als op termijn
een hoger inkomen c.q. an
dere extra inkomsten kun
nen worden verwacht. Er
kan dan berekend worden
hoe groot de achterstand uit
eindelijk zal zijn en wat de
nieuwe maandtermijn moet
zijn. Als die nieuwe termijn
binnen de gebruikelijke nor
men valt, zal deze oplossing
vaak haalbaar zijn. Bij ge
meentegarantie is ook toe
stemming van de gemeente
nodig, althans wanneer de
bank ook over de verhoging
garantie eist.
- Verlengen van de looptijd
van de lening, zodat de
maandtermijnen lager kun
nen worden. Dit is alleen
zinvol als er al een redelijk
aantal jaren verstreken zijn
(zeg minstens een jaar of
acht). Als er sprake is van
gemeentegarantie zal ook nu
de gemeente toestemming
moeten geven.
- Omzetten van de lopende
hypotheek in een goedkope
re vorm. Dit zal slechts inci
denteel zinvol zijn, en dan
nog uitsluitend als de bank
waar de huidige lening
loopt, zulke goedkopere vor
men te bieden heeft.
In individuele situaties zullen
misschien nog andere oplos
singen mogelijk zijn. In het al
gemeen is het nuttig om bij sa
neringspogingen een interme
diair in te schakelen, bijvoor
beeld een sociaal raadsman,
iemand van de sociale dienst,
de (vroegere) hypotheekbe
middelaar o.d. Alles moet in
ieder geval ondernomen wor-
den om executie te voorko- 5
men.
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
zowel in
breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed
van 1137.- effdoek BH,"
nü bij Sandux.1 HO/I
streepdoek IUöï.'
Nieuw!
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij AP7/J
Sandux met 30% korting I O»™
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O O /I
nó bij Sandux.O vE
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.
Nu bij Sandux voor.
Leverbaar in 50-35
en 25 mm
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.-
nü bij Sandux
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
25 stuks Artifort banken
3-zits
Design: Kho Liang Le
met 1000 gulden voordeel
ORANJESTRAAT 11 - SCHIEDAM - TEL. 010-4267844.
te Vlaardingen Centrum.
Zaterdag en zondag, 4 en 5 novem
ber van 14.00 tot 15.00 uur vrije
bezichtiging van dit
Koopsom 29.500,- k.k.
Netto maandlast 225,-.
Haal of vraag naar ons gratis woning
magazine.
ROTTERDAMSEDIJK 411 - SCHIEDAM
TELEFOON (010)-4732555
Bemiddeling in aan- en verkoop o.g. hypotheek
financieringen, informatie over kopen en-verkopen.
Na 18.00 uur of in het weekend 010-4265260 of 4269579
D.T.P. Van opmaak hebben we kaas gegeten!
Nabij het centrum, op het historische Schanseiland,
nadert dit project zijn totale voltooing.
Steeds duidelijker wordt met welk een perfectie is
gewerkt aan de totale architectuur en het realiseren
van uiterst fraaie appartementen met een hoog
afwerkings- en comfortniveau.
Van de 36 appartementen die in 7 typen zijn
gerealiseerd zijn er thans nog slechts enkele te koop.
Koopsommen van 140.000,- v.o.n.
na aftrek van subsidie tot 194.000,- v.o.n.
Informatie:
Telefoon 010-4132260
Telefoon 01899-15055
ZATERDAG A.S. ZIJN WIJ VAN 11.00 TOT 14.00 UUR IN DE KIJKWONING.
f J
f
redakne
iÖKCi -'-f ei? T
,™-.
§v> S
Zonwering
lOU II. \CUl)
SANDUX zonweringfabriek
(0
CL
O
O
JÉ
-O
c
0
<0
O)
(0
-O
01
-O
c
O
"O
- typeservice en tekstverwerking
- floppy conversie
- laserprinting
- fotozetsel
Oosteinde 141/143, 2611 VC Delft, Tel. 015 - 120941, Fax 015 - 146494
