Grondig
bij aankoo
II
Wï
WONEN
Koopje doe het zeiver
werd een nachtmerrie
A
WIMVAN DUKE&ZN
TEL. 010-4267169
NU VEEL
174.-
HERKENDE
VERHUIZERS
DARTS
UW HUIS
VERKOPEN?
ÏÏÏÏÜI
2 DAGEN
JUDO vanaf 5 jaar
RON'S
TABAKSHOP
VRIJ HUIS TE KOOP
Rolgordijnen
Aluminium jaloezieën
Buiten-
scherm
Sanplise de Luxe
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Sandux de Luxe
Oosthavenkade 87
Vlaardingen
y HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 1 DECEMBER 1989
PAGINA 10
De opknapkosten van een auto
in slechte staat vallen in het
niet in vergelijking tot de op
knapkosten van een slecht on
derhouden huis. Toch lijkt bij
vele mensen nog de gedachte
te heersen dat ze in het laatste
geval voor een appel en een ei
en met relatief weinig moeite
orde op zaken kunnen stellen.
Koopjes zijn in de huizensector
zeker mogelijk. Maar dan
moet een deskundige wel eerst
beoordelen hoe ernstig de mate
van achterstallig onderhoud is.
Een keuring vooraf is altijd
noodzakelijk. Daarbij dienen
ook de noodzakelijke opknap
kosten te worden betrokken.
Ook kan degene die de keu
ring verricht rekening houden
met de technische capaciteiten
van de koper. Dergelijke keu
ringen kunnen worden aange
vraagd bij de Bouwtechnoser-
vice van de Vereniging Eigen
Huis of bij het Bouwcentrum
Technologie te Maarssen.
Maar ook bouwkundig goed
onderlegde makelaars of ge
specialiseerde bouwkwundige
bureaus kunnen hierbij advi
seren.
Scheurvorming
Hoe moeilijk het voor leken is
om een en ander te beoordelen
blijkt bijvoorbeeld bij scheur
vorming. In het algemeen be
staat er grote angst voor
scheuren. Dat wordt geasso
cieerd met definitief verval
van een woning. Soms terecht,
soms onterecht.
Soms betekenen scheuren dat
bouwmaterialen op verschil
lende manieren op kou of
warmte of op vocht reageren.
Waar materialen voorheen
naadloos aansloten, kan daar
door een kier ontstaan of kun
nen rek- of krimpscheuren
ontstaan. Dit soort scheuren
kan er soms ernstig uitzien,
maar hoeft het niet te zijn.
Anders ligt het met scheuren
die ontstaan door verzakking
of andere gebreken in de con-
jff '.'.V."
iiiiew
WM g|
f' 'M
structie. Dit soort scheuren
onstaat doordat er een huis
letterlijk begint open te bar
sten. Dergelijke scheuren lo-
pen vaak schuin van boven
naar beneden in een gevel of
tussen raampartijen e.d. Maar
dergelijke scheuren staan nooit
op zichzelf. Vaak zijn er ook
symptomen, bijvoorbeeld
klemmende deuren en ramen
(of juist opvallende kieren). Of
scheven vloeren.
Constructie
In het algemeen kan gesteld
worden dat gebreken die de
constructie van een huis aan
tasten, niet of uitsluitend te
gen zeer hoge kosten zijn te re
pareren. De reeks 'kwalen, in
„Koopje voor doe het zeivers:
zien is kopen" had er in de ad
vertentie gestaan. En inder
daad, toen Jan en Petra W.
het huis gingen bezichtigen,
waren ze verkocht. Het ge
beurt maar weinig dat je in de
stad een eengezinswoning kon
kopen. En al was het dan een
eenvoudige woning die duide
lijk in slechte staat van onder
houd verkeerde, Jan en Petra
aarzelden niet lang. Hulp van
een makelaar of een keuring
vooraf vonden ze niet nodig.
Ze deden, uit vrees het 'koop
je' te missen, meteen een bod.
Dat werd nog diezelfde dag
aanvaard.
Tot overmaat van ramp teken
den Jan en Petra ook nog eens
een koopcontract waarin geen
ontbindende voorwaarden
stonden in verband met de fi
nanciering of de woonvergun
ning. Daardoor ontstonden al
kort na ondertekening van dit
contract de eerste problemen.
Het pandje was te oud om ei
gemeentegarantie op te kun
nen krijgen. En de taxatie
waarde viel zo laag uit, dat er
maar een lage hypotheek gege
ven werd.
Nu waren de bedragen waar
het om ging relatief beschei
den: het pandje moest
50.000 kosten en er werd
toch nog 30.000 hypotheek
gegeven. Inclusief kosten ko
per moesten Jan en Petra uit
eigen zak dus nog 25.000 bij
betalen. Dat lukte wel, maar
het betekende dat een groot
deel van hun voor opknap-
werkzaamheden bestemde
spaargeld eraan op ging.
Bodemloze put
Het opknappen van het huis
bleek mede door geldgebrek te
ontaarden in een bodemloze
put. Telkens weer doken er
problemen op die opnieuw
geld en arbeidsinzet vereisten.
Zo bleek dat het vernieuwen
van het keukenblok betekende
dat er meteen nieuwe water-,
afvoer- en gasleidingen moes
ten worden gelegd. Nadat er
enkele apparaten werden aan
gesloten bleek dat de electri-
sche bedrading niet aan de ei
sen voldeed en eveneens
moest worden vernieuwd.
Soortgelijke ervaringen wer
den ook opgedaan bij het op
knappen van WC en doucher
uimte. Toen bleek bovendien
dat er merkwaardige dingen
aan de hand waren met de rio
lering. Op een gegeven mo
ment functioneerde de afvoer
in het geheel niet meer. Er
moest toen een gespecialiseerd
bedrijf bij gehaald worden. Na
het nodige breekwerk bleek de
riolering te zijn afgebroken en
langzaam te zijn dichtgeslibd.
Alleen de reparatie hiervan
kostte al een dikke duizend
gulden.
Raaplaag
De weinige dingen die leuk le
ken aan het huis, deugden ook
al niet. Zo leek na een jaar de
achtergevel langzaam uit el
kaar te vallen. Die had er al
tijd kraakhelder en solide uit
gezien. De geschrokken Jan en
Petra haalden er een kennis bij
die bouwkundig enigszins on
derlegd was. Daardoor kwa
men ze erachter dat de achter
muur was opgekalefaterd met
een raaplaag: een laag wit ge
kleurde mortel die als laatste
redmiddel voor een geheel
vervallen gevel wordt ge
bruikt.
Het gevolg was niet alleen dat
het verval zichtbaar werd. De
verbrokkeling van de raaplaag
leidde tot een steeds ergere
mate van doorslaand vocht.
Ook de dakbedekking bleek in
toenemende mate waterdoor-
latend te zijn. Afdichtingen en
dakbedekking waren op heel
wat plaatsen verrot. Algehele
vernieuwing was het parool,
en ook dat zou door een aan-
Gebrek aan onderhoud is niet altijd
even duidelijk te zien.
nemersbedrijf moeten gebeu
ren. Daar kon een handige
doe-het-zelver niets aan doen.
Toen er offertes werden aange
vraagd, bleken de kosten daar
van echter vele duizenden gul
dens te bedragen.
Armoe
Jan en Petra hadden daar geen
geld meer voor. Al hun spaar
geld en al hun vrije tijd was
twee jaar lang in het huis ge
stoken. Er waren zelfs extra le
ningen afgesloten om de steeds
maar oplopende kosten van de
opknapwerkzaamheden te
kunnen dekken. Intussen was
de limiet bereikt. Aan aflossin
gen op de leningen werd al zo
veel afbetaald, dat er voor de
dagelijkse uitgaven maar ter
nauwernood genoeg geld over
bleef. Er kon onmogelijk nog
geld af voor steeds weer nieu
we opknapwerkzaamheden.
Jan en Petra hadden de ar
moede- en vermoeidheids-
grens bereikt.
Ze gaven de strijd op. Het
huis werd opnieuw te koop ge
zet. Dat leverde nog een rede
lijke prijs op, zodat hun ver
lies op eigen aankoopprijs be
perkt bleef. Maar intussen was
er in het opknappen van de
woning zo'n vijftigduizend
gulden gaan zitten. En dat wa
ren ze nu definitief kwijt. Het
'koopje' was een dure les ge
worden.
-
'J*
Opknapbeurten voor wat minder on
derhouden huizen kunnen behoorlijk in
de papieren lopen.
dit vlak kan echter zeer uit
eenlopend zijn.
Te denken is aan:
- verzakking van de funde
ring;
- muurkanker;
- poreus worden en later ver
pulvering gevels;
- betonrot;
- doorroesten c.q. doorrotten
kozijnen, penanten e.d.;
- ondeugdelijke dakbedekking.
Dit is geen uitputtende op
somming. Bovendien kunnen
kwalen en gebreken zich op al
lerlei manieren uiten, met uit
eenlopende consequenties in
verband met de noodzakelijke
herstelkosten.
Kenmerk van het verhelpen
van gebreken van constructie
ve aard is dat doe-het-zelvers
in het algemeen niet in staat
moeten worden geacht om de
gebreken te verhelpen. Bijna
altijd zal het dus nodig zijn
een gespecialiseerd bedrijf of
een aannemer in te schakelen.
Alleen daardoor al zijn de kos
ten relatief hoog.
Kettingreactie
Een tweede groot probleem bij
de beoordeling van een huis
met veel gebreken en achter
stallig onderhoud is dat moei
lijk is na te gaan hoeveel werk
er aan verbouwingen en verbe
teringen vast gaat zitten. Vaak
duiken er onverwachte proble
men op. Het vervangen van
een oud keukenblok bijvoor
beeld lijkt te overzien. Maar
als daardoor water-, afvoer-,
gas- en elektrische leidingen
moeten worden vervangen, is
het begin van een mogelijke
kettingreactie geboren. Door
het breekwerk dat nodig is om
leidingen te vervangen kunnen
weer nieuwe gebreken aan het
licht komen, bijvoorbeeld ver
zakkende muren, niet meer te
herstellen vloeren of plafonds
etc. Zodat, wat een eenvoudig
klusje leek, kan uitmonden in
een totale renovatie van een
pand.
Dat kan allerlei extra proble
men opleveren. Misschien kan
iemand wel omgaan met mo
dern materiaal, bijvoorbeeld
koperen leidingen en PVC-af-
voeren. Maar het aanpassen
op oude loden leidingen en af
voeren stuit misschien op on
overkomelijke problemen. Of,
om in de loodgieterssfeer te
blijven: een doe-het-zelver kan
grote problemen hebben om
zinken afdichtingen te repare
ren of te vervangen.
Iets dergelijks geldt voor schil
derwerk. Ogenschijnlijk kan
het lijken alsof (buiten- en
binnen-)schilderwerk alleen
een kwestie is van afbranden,
afschuren en opnieuw verven
of beitsen. Maar misschien is
het hout dermate verrot, dat
er een vakman aan te pas
moet komen omdat de doe-
het-zelver niet de technische
kennis in huis heeft de gebre
ken te verhelpen.
Al dit soort aspecten moeten
worden meegenomen bij de
beoordeling van de vraag is
een 'koopje', op te knappen
door een handige doe-het-zel
ver, wel echt een koopje? En
die afweging kan alleen maar
samen met een deskundige
worden gemaakt.
JIU-JITSU ,.15 wr
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
JAN STEENSTRAAT 35 «t
SCHIEDAM ",f
DIEPVRIESKISTEN
KOEL-VRIESKASTEN
Fa. MOERMAN
VAN WILLIGEN
beslissen wij
over de
aankoop.
SCHIEDAM-KETHEL
OP EIGEN GROND
5 kamers, eiken keuken, badkamer met lig
bad, douche en toilet, achter een vast ter
ras.
Prijs op aanvraag. Brieven onder nr. 2582
aan bur. van dit blad.
in meer
dan 80
kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300
br. x 190 h.
(cm)
normaal 194.-
Bij Sandux.
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm. 29.-
150 cm. 39.-
200 cm. 49.-
250 cm. 63.-
zowel in
breed als
in smal te
leveren bij
Sandux:
VOORBEELD: in breed
200 br. x 160 h. (cm) van 140.-
Nu bij Sandux voor.-fl Q/3
Le verbaar in 50-35 luUi
en 25 mm
met knikarm,
nu in de aanbieding.
VOORBEELD op maat gemaakt
200 cm uitval 495 cm breed
van 1137.- eff. doek
nübij Sandux.-j nna
sireepdoek lUul."
Nieuw!
weert zon en kou!
Houdt genoeg daglicht binnen
VOORBEELD:
200 br. x 150 h. (cm)
Normale prijs 394.-, nu bij O'Tft
Sandux met 30% korting wlUi"
Nog nooit zó goedkoop, nu bij Sandux
in 20 kleuren en met 20% KORTING!!
200 br. x 180 h. (cm) O Q /I
nü bij Sandux.
vertikale jaloezieën
In liefst 80 kleuren en soorten. Let op:
alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
VOORBEELD: 250 br. x 180 h. (cm)
normale prijs 553.- I IQ
nü bij Sandux TXTlO
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
Bel eens op of kom eens langs.
U vindt ons 100 meter over de
spoorbaan van de NS.
Tel. 010-4346260/4346144
Sandux is open op:
maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 u.
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag koopavond.
v *-
v./
•UW THUISKRANT' EXTRA
bus 5825. 2280 HV R^k
MacLaren
Buggy
Type
Economy
Turbo Autostoel
De meest luxe en velli
0-4 jaar
Meeneem
Prijs
Van 219
Meeneem
prijs
Diverse Teuton»
Quadro Kinderwagens
Ooorgroeikamer Gatsby
Witte Dabykamer later
tienerkamer.
Van 1920
Meeneenv
prijs
Normaal 800,
Babykamer Evelien
Witte uitvoering.
Van 1190
Meeneenv
Prijs
Openingstijden: Dinsdag t/m vrijdag 10-17.30 uur
i^TISSÜmi Vrijdagavond koopavond 18-21 uur. Zaterdag 9.30-17 uur
Boterstraat 40-44, 3111 NC Schtodam, tal. 4736000
Hoogstraat 164, Tel. 4739410
Het kleine Marlborowinkeltje
VtRHUIZtN
mog. schoonheidsfoutje
bekende merken, voll. gar.
en Inhoudsverzekerlng van
50 tot 900 Itr. In voorraad.
Bergweg-Noord 10
Bergsehenhoek
Tel. 01892-13083 13033
Dinedeg gesloten
VASTGOED BV
Zonwering
SANDUX zonweringfabriek
