Stap voor
naar een eigen
Snelle winst dankzij
Machteld en Judith
Meubelfabriek Modern
TE KOOP:
na
A
Grill-Room JAFFA
DOE MEE AAN ONZE
DABYE0T0-WEDSTR9D
s
U..™Y.y
PRUZEI
BAS VAN DER HEBBEN
Hulp bij
oriëntatie
Mede dankzij makelaar
Gad0'Srudiak
JAFFA
Gaat u verhuizen?
H. VAN DIJKE
Altijd wat nieuws bij
Donderdag koopavond.
DARTS
Steak House
Shoarma
EXPRESS
OOK OM MEE
TE NEMEN
L. F. H. G. de Graaf
IEDERE KUNT EEN FOTO
VAN OW DART OF PEOTER
JAVAANS
LópfSi
BUFFET
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 8 DECEMBER 1989
PAGINA 10
Wie een (ander) huis koopt,
volstaat meestal met het nale
zen van huizenadvertenties,
het opvragen van woninglij-
sten bij makelaars, het afspre
ken van bezichtigingen en het
ondertekenen van een hypo-
theekaanvraag en een koop
contract. Veilig op weg naar
een eigen huis vraagt echter
heel wat meer stappen. De
belangrijkste zijn hieronder
weergegeven. Het verdient
aanbeveling om deze proce
dure samen met een makelaar
door te lopen, zeker als bij de
koper zelf weinig of geen des
kundigheid op dit gebied aan
wezig is.
1. De oriënteringsfase begint in
het oude (huur- of koop-
)huis. Wat bevalt er wel en
wat niet in en om het huis en
de woonomgeving? Maak
aan de hand daarvan een
woonwensenlijstje. Een voor
het huis en een voor de
woonomgeving.
2. Bepaal de financiële moge
lijkheden. Bijvoorbeeld door
boekjes of tijdschriften
daarover te kopen of door
advies te vragen aan een
makelaar of hypotheekbe
middelaar. Zo'n advies is in
de regel gratis. Tezamen
met de eventuele hoeveel
heid eigen geld bepaalt dat
de maximale koopsom (bij
een nieuwbouwhuis is die
koopsom meestal vrij op
naam, bij een bestaand huis
moeten er ca. 10% „kosten
koper" bij de koopprijs wor
den geteld).
3. Vraag woninglijsten van ma
kelaars in diverse plaatsen
die in aanmerking komen
voor vestiging. Of koop re
gionale kranten waarin hui
zenadvertenties staan. Van
plaats tot plaats kunnen
soms forse prijsverschillen
bestaan: voor een gewoon
rijtjeshuis kan het al enkele
tienduizenden guldens sche
len. Probeer zoveel mogelijk
huizenaanbod bij elkaar te
krijgen, zodat het aantal
keuzemogelijkheden groot
is. Zoek door, ook al lijkt het
dat er al een geschikt huis
aangeboden wordt. De bete
kenis daarvan is om meer
inzicht in de huizenmarkt te
krijgen. Hoe meer interes
sante huizen er gevonden
worden, hoe kritischer een
koper kan zijn en hoe scher
per een bod kan zijn.
4. Rij door de buurten waar in
teressante huizen worden
aangeboden. Bel desnoods
bij buren aan om een praat
je te maken. Informeer
eventueel in het plaatselijk
café, in winkels, een buurt
huis e.d. Dat leert of er pro
blemen in de buurt zijn en
hoe (in het algemeen ge
sproken) het leefklimaat er
is.
5. Als een of meer buurten er
als beste uitspringen, ga
dan na of het wenselijk is
een lokale makelaar voor de
aankoop in te schakelen.
Zoja, dan kunnen de volgen
de fasen samen met die ma
kelaar worden afgewerkt.
Vooral onzekere kopers
doen er goed aan een eigen
makelaar in te schakelen.
6. Arrangeer een aantal be
zichtigingen. Volsta nooit
met een enkele bezichtiging.
Laat nooit blijken of het huis
interesse opwekt. Vraag zo
veel mogelijk, namelijk over
alles wat er opvalt. Kijk
goed rond en let met name
op de volgende punten bij
verschillende delen van het
huis:
- De gevel: hoe ziet die eruit, is
er iets opvallends te zien?
Zitten kozijnen en dorpels
goed in de verf, ook aan de
onderkant? Idem bij de deu-
van de week
Miskopen ontstaan niet
alleen door technische
oorzaken. Huizenkopers
kunnen op allerlei proble
men stuiten. Denk aan
voorkeursrecht gemeen
ten, bestemmingsplannen,
erfdienstbaarheden, pro
blemen rond het koop
contract, wat wordt wel of
niet meegekocht, op
wiens naam moet het huis
etc. Al deze aspecten
worden behandeld in het
tijdschrift „Huis Kopen" in
de serie Huis Bezit van
Accres Uitgevers.
Dit tijdschrift, onder re
dactie van de auteur van
deze rubriek, is in de
meeste tijdschriftenwin
kels en warenhuizen te
koop voor 6,25. Het is
ook rechtstreeks te be
stellen bij de uitgever (tel.
02159-48184).
ren. Staan de huizen recht
naast elkaar, liggen de kozij
nen, erlangs kijkend, van alle
huizen in dezelfde lijn?
Begane grond: kunnen deu
ren en kozijnen makkelijk
(maar niet te makkelijk) wor
den geopend? Hoe ziet hang
en sluitwerk eruit? Hoe ziet
de keuken eruit? Hangen er
luchtjes in het toilet, voor en
na doortrekken? Zijn de vloe
ren recht? Zijn er vochtpjek-
ken te zien of te voelen? Hoe
ziet het er in de kruipruimte
onder het huis uit? (Neem
een zaklantaarn mee om die
te kunnen bekijken). Hoe
staat het met de elektrische
bedrading, de gas - en water
leidingen en afvoeren? Hoe is
het met de gehorigheid bin
nenshuis en ten opzichte van
de buren (vraag er desnoods
bij die buren naar).
Verdieping(en): als boven,
plus: hoe ziet het balkon er
uit, hoe stevig is het balkon
hek? Hoe ziet de badkamer
eruit (betegeling, bad, wasta
fel etc.)? Hoe stevig is de
trap van de begane grond
naar de verdieping(en)?
- Zolder/dak: zijn er in de hoe
ken van de zolder, boven en
onder, vochtplekken te zien
of te voelen? Til eventueel
aanwezig zeil of andere vloer
bedekking op om de staat
van de vloer te kunnen be
oordelen. Hoe ziet de dakbe
timmering eruit? En, kijkend
vanuit een dakraam: hoe ziet
de dakgoot eruit, staat er wa
ter in? Hoe ziet de buitenkant
van de kozijnen rond het
dakraam eruit? Idem bij de
schoorsteen, plus zinkwerk
daaromheen? Zijn er in goot
of elders zinkstukken bij wij
ze van reparatie gelegd?
Bij bezichtiging van apparte
menten is het nodig niet alleen
naar de te koop aangeboden
woning te kijken, maar het hele
gebouw te beoordelen. Want
alle eigenaren betalen samen
de reparaties.
Op een dergelijke manier een
huis bekijken kan nooit een
keuring vervangen. Alleen des
kundigen zien of er gebreken
(vakkundig) zijn weggewerkt
etc. Maar als oppervlakkige be
oordeling en onderlinge verge
lijking kan het nuttig zijn.
7. Als een huis duidelijk het
beste bevalt, dan moeten er
nog een paar dingen ge
checkt worden: zijn er (als
het gaat om een apparte
ment in een gebouw waar
ook nog huurwoningen zijn)
aanschrijvingen van ge
meentewege? (Nagaan bij
de dienst bouw- en woning
toezicht). Zijn er erfdienst
baarheden? (Nagaan bij ka
daster of via de notaris). Is
de grond eigendom of erf
pacht (idem). Zijn er be
stemmingsplannen waaruit
blijkt wat er met open plek
ken e.d. gebeurt? (gemeen
te).
8. Laat de totale woonlasten
voorrekenen (gegevens te
verkrijgen bij notaris of hy
potheekbemiddelaar) en laat
een keuring c.q. taxatie ver
richten.
9. Ga na wat er wel en niet
meegekocht wordt met het
huis (zoals stoffering, in-
bouwkeuken, eventueel ka
chels e.d.). Doe een bod.
10. Als een bod aanvaard
wordt is de koop in feite al
gesloten. Teken daarna al
leen een koopcontract met
een standaardformulering
wegens ontbindende voor
waarden. (Een contract van
een makelaarsorganisatie,
het notariaat of de Vereni
ging Eigen Huis).
Kopers op de huizenmarkt
dienen zich goed te oriënteren
alvorens ze tot een besluit ko-
Een huis kopen doen sommi
ge mensen op een soortgelij
ke manier als waarop ze een
willekeurig gebruiksvoorwerp
kopen: een paar advertenties
nakijken, enkele winkels be
zoeken en de koopbeslissing
nemen. Dat had voor de fami
lie Van F., die in hun enthou
siasme een bod wilden doen
op een slecht onderhouden
huis, bijna op een miskoop
kunnen uitlopen. Ze lieten
zich echter overtuigen door
twee vriendinnen, Machteld
en Judith, om een makelaar in
te schakelen. En dat bleek uit
te lopen op een voordeel van
ca. ƒ20.000.
De familie van F. (vader, moe
der, twee kinderen van 18 en
20) wilde terug naar de grote
stad. De ouders wilden weer
uitgaan, meedoen aan het cul
turele leven in de stad. En de
kinderen, waarvan er een al
studeerde en de ander snel zou
volgen, hoefden dan nog niet
meteen op kamers. Het huis
zou wel groot genoeg moeten
zijn om ieder voldoende lee
fruimte te bieden. Daarom kwa
men ze al gauw terecht bij de
ruimere typen herenhuizen in
de betere wijken rond de bin
nenstad.
Het aanbod daarvan was ech
ter beperkt. Ook de vraagprij
zen logen er niet om: onder de
250.000,- was er niets te krij
gen. Daarom was de hele fami
lie erg enthousiast toen ze op
een herenhuis stuitten dat
270.000,- moest kosten, bo
ven een souterrain nog drie
verdiepingen had plus twee rui
me balkons en een royale tuin
op het zuiden. Bij de bezichti
ging hadden ze de makelaar
van de verkoper dan ook al la
ten weten dat ze het huis wil
den hebben en een bod zouden
uitbrengen. Eigenlijk hadden ze
het zelfs willen kopen voor de
vraagprijs, zo bang waren ze
dat anders iemand anders het
huis voor hun neus weg zou ka
pen.
Goede raad
Ze spraken erover met Mach
teld en Judith, beide vriendin
nen van de familie. Het was be
kend dat zij zich al geruime tijd
op de huizenmarkt oriënteer
den en er al een hoop van wis
ten. Machteld en Judith schrok
ken van het voornemen van de
familie van F. Ze kwamen aan
dragen met allerlei publikaties
waaruit duidelijk bleek hoe ge
vaarlijk de handelswijze van de
familie van F. was.
Ijlings reden ze met zijn allen
eens langs het huis in kwestie.
Judith en Machteld zagen toen
van buiten al dat het huis nogal
verwaarloosd was en kennelijk
enkele gebreken vertoonde.
Misschien was het zelfs aan het
verzakken.
Als de verkoper wilde kon die
de familie van F. echter houden
aan hun toezegging om een
bod uit te brengen. Een mon
delinge toezegging om te ko
pen is even rechtsgeldig als
een schriftelijke. Het probleem
van mondelinge toezeggingen
is alleen de bewijslast en in
dit geval dat de prijs nog
niet was bepaald. Machteld en
Judith smeekten de familie van
F. om een makelaar in de arm
te nemen. Dat zou weliswaar
enkele duizenden guldens cour
tage kosten, maar kon een
enorme hoop narigheid voorko
men.
Makelaar
Inderdaad schakelde de familie
van F. alsnog een makelaar in.
Die kende inderdaad de slechte
reputatie van het pand in kwes
tie. Maar hij stelde de familie
gerust. Het leek hem wel moge
lijk ofwel van de kooptoezeg
ging af te komen ofwel een re
delijk bod te doen.
Allereerst regelde hij een nieu
we bezichtiging. Daarbij liet hij
de familie van F. zien wat er al
lemaal aan het huis mankeerde:
moeilijk weg te werken scheu
ren, vochtdoorslag aan de
voorgevel, een lekkend dak,
verveloze deuren en kozijnen
etc. Hij rekende hardop voor
dat het opknappen zeker een
halve ton zou kosten en alleen
de moeite waard was als er
geen ernstige constructieve ge
breken waren.
De makelaar van de verkoper
sputterde weliswaar nogal te
gen, maar ging er uiteindelijk
mee akkoord dat de makelaar
van de familie van F. een uitge
breidere technische keuring
zou verrichten, voordat de fa
milie een bod uit zou brengen.
Winst
De ernstigste gebreken bleken
te zijn veroorzaakt doordat het
huis enigszins was verzakt.
Cruciaal was daarom hoever
die verzakking zou doorgaan.
Uit het technische onderzoek
bleek echter dat de verzakking
blijkbaar al gestopt was. De
fundering bleek nog in orde.
Blijkbaar was de verzakking in
het verleden ontstaan, toen in
de buurt een nieuw kantoor
pand werd neergezet. Het vele
heien, het zwaar verkeer tijdens
de bouw e.d. hadden blijkbaar
tot trillingen in de grond geleid,
waardoor het huis iets was
scheefgezakt.
In de prijsonderhandelingen
met de verkoper werden de
verzakking en de andere gebre
ken breed uitgemeten. Het risi
co van een miskoop en in ieder
geval de hoge herstelkosten
moesten volgens de makelaar
van de familie van F. in de
biedprijs worden verwerkt. Hij
bood 195.000,-.
Blijkbaar wilde de verkoper hoe
dan ook uit het huis weg, mis
schien wel uit angst voor one
venredig hoge herstelkosten
vanwege de verzakking. Hoe
dan ook, hij ging uiteindelijk
akkoord met een verkoopprijs
van 205.000.
De makelaar van de familie van
F. had intussen offertes van
aannemersbedrijven opge
vraagd. Daaruit bleek dat de
herstelkosten beperkt konden
blijven tot ca. 40.000,-. De fa
milie van F. zou daarna in een
goed pand kunnen trekken te
gen totale kosten van
245.000,-. Ten opzichte van
de vraagprijs (die de familie van
F. had willen betalen) en reke
ning houdend met de courtage
van de makelaar kwam er dus
een voordeel uit de bus van ca.
20.000,-. Maar zonder Mach
teld en Judith zou deze voorde
lige koop toch een miskoop zijn
geworden...
WJ r
Kom kijken bij Modern naar dit
zwaar eiken bankstel. Vakkundig
gemaakt, ook in blank eiken te koop.
Diverse stoffen en kleuren. Met een
lange- of kortere zitting. Bij Modern
voor een redelijke prijs. Kom kijken.
- gratis bezorgd en gemonteerd
- volop parkeerplaats
ook voor de bekende 'Westlandia'
kwaliteit bent u welkom.
SCHIEDAM Buitenhavenweg 132-140, tel.(010) 426 88 15/ 426 22 03 i
OOK UW ADRES VOOR
1e KLAS STOFFEERWERK
VRAAG PRIJSOPGAVE
dupont makelaardij
RON'S
TABAKSHOP
menvjai6"75
SPtC50%K°R1^
TIJDIG RESERVEREN
TEL. 010-4731991
Israëlische specialiteiten
Hoogstraat 146 Schiedam
85 zitplaatsen
JAFFA EXPRESS HEEFT NU EEN
KLANTENSERVICE
BETER DAN DE BESTE
Uw shoarma gratis thuis bezorgd
vanaf 16.00 uur tot 03.00 uur
OPENINGSTIJDEN
Zo. t/m do. 12.00 uur tot 3.00 uur
Vr. t/m za. 12.00 uur tot 05.00 uur
BROODJES
Shoarma6,00
Shoarma speciaal8,00
Shoarma extra grof of fijn 9.00
Kabab6,00
Sjasliek7,00
Mergez6,00
Kipfilet5,50
Falafel5,50
Pita kaas3,00
Pita kaas speciaal3,50
KINDERMENU
Shoarmaƒ11,00
Kababƒ11,00
Kipfiletƒ11,00
SCHOTELS
Shoarma15,00
Kababƒ15,00
Mini schotelƒ11,50
Sjasliek18,00
Mergez15,00
Falafelƒ13,00
Kipfilet15,00
SPECIALITEITEN
Mix grill22,00
Mix grill jaffaƒ25,00
HOMEOPATHIE
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Een met vakbekwame ver-
huiskrachten. Mensen die met liefde
uw kostbare spullen behandelen. H.
van Dijke is zo'n verhuizer. Een be
drijf met jarenlange ervaring, dat be
schikt over een modern wagenpark
met een verhuislift. Van Dijke regelt
voor u alles naar wens. Zorgt voor
het inpakken en eventuele opslag.
Alles kan. Snel en zonder zorgen
worden uw spullen tegen konkurre-
rende prijs verhuisd. Verzekerd na
tuurlijk.
Vraag vrijblijvend prijsopgave.
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
Erkend verhuisbedrijf
DE FOTOGRAAF KOMT (VAN 10.30 -16.30 UUR)
WOENSDAG 13 EN DONDERDAG 14 DECEMBER IN ONS FILIAAL
SCHIEDAM - BROERSVELD 68 - 70
tip
•uw THUISKRANT- extr'T
us 5825. 2280 HV R*™*
49/89
Voordeel in kwaliteit
SCHIEDAM Raam
Nieuwbouw-premie-appartementen met een
hoge premie gebasseerd op het belastbaar
inkomen over het jaar 1986. De twee-kamer
woning heeft een woonkamer van ±40m2,
slaapkamer van 13m2, royale keuken en de 3-
kamerwoning met woonkamer van ±31m2,
slaapkamers 19 en 7m2. Bijz.: eigen grond:
zelfstandige centrale verwarming; geïsoleerd
volgens huidige normen; garantieregeling
van toepassing; hoogste subsidie f. 44.000,-
dus lage hypotheeklasten. Prijzen van
f 115.000,- tot
f 116.500,— vrij op naam
exklusief financieringskosten Een hypo
theekberekening met fiskale aspekten bij
subsidie middels een computeruitdraai
wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.
NVM
Lange Haven 9, 3111 CA Schiedam,
OIO 426 81 35, na 17.00 uur 470 02 58
Hoogstraat 164, Tel. 4739410
Het kleine Marlborowinkeltje
.NasslG°renB
■S h.\ïor«n«tthU
.SamM'8 gb00ntle»\\
I .Samba' 8° Ser0nd<m8
.Saiur l°de" .Ken-P"" 1
.pisang
^TvoOR 65
.Sowaiam
•OaS^Tanb*1)
Dag'mg S!"°°rUdiaV
V a „eketchap
•Samba'80^; 1
Buffet open van 18-22 uur
a la carte: ma. t/m do. van 16-22 uur
vrij t/m zo van 16-23 uur
Exclusief Indonesisch Restaurant
RASA SAYANG SCHIEDAM
Lnnge Nieuwstraat 221 (t.o. AMR O Bank)
.samba' 8°^g„tang
.Frikande>*e
'Gad° .Kerupu"
.Saiur
\0deh
Israëlische Grillroom
TELEFOON 010-4732173
Bakje shoarma met losse pita en sla
Speciaal gekruid rundergehakt
Stukjes schapenvlees met paprika, ui en tomaat
Pikante worstjes
Stukjes gekruid kipfilet met paprika, ui en
tomaat
Gefrituurde gemalen witte bonen op z'n Isralisch
Pita met gesmolten kaas
Pita met gesmolten kaas en groente
Schotel met shoarma vlees, patat, groente en
pita
Schotel met gekruid rundergehakt, patat,
groente, en pita
Schotel met stukjes gekruid kipfilet, patat,
groente en pita
Shoarma vlees, groente, salade, 2 pita's en
patat of aardappelen
Gekruid rundergehakt, groente, salade, 2 pita's
en patat of aardappelen
Shoarma vlees, salade en pita
Stukken gekruid schapenvlees, groente, salade,
2 pita's en patat of aardappelen
Pikante worstjes, groente, salade, 2 pita's en
patat of aardappelen
Gefrituurde gemalen witte bonen op z'n
Israëlisch, groente, salade, 2 pita's en patat of
aardappelen
Gekruide stukjes kip, groente, salade, 2 pita's
en patat of aardappelen
Shoarma vlees, gekruid rundergehakt, gekruid
schapenvlees, groente, salade, 2 pita's en patat
of aardappelen
Shoarma vlees, gekruid rundergehakt, gekruid
schapenvlees, pikante worstjes, groente, salade,
2 pita's en patat of aardappelen
erkend V.N.T.
therapeut
Praktijkadres:
Boerhavelaan 55c
Schiedam,
tel. 010-4620557
Behandeling
uitsluitend op
afspraak.
GRATIS!
