Nieuw huurwaardeforfait
slecht voor huizenmarkt
Aankoop eigen huis
moeilijker dan ooit
TE KOOP: UW EIGEN EENGEZINSWONING
IN HET GROENE HELLEVOETSLUIS
akiela
TON 3
WIMVAN DUKE ZN
TEL. 010-4267169
OPENHAARDHOUT
00
0
0
:;4
0
B
Grootel
Keuze huren/kopen moeilijker
CH
typiste-word perfect m/«
INN
HERKENDE
VERHUIZERS
KORNAAT
TUINCENTRUM B.V.
Si
(H
tg
C
Ei
JSêKw;
GRATIS
vanaf f 134.500,- v.o.n. na aftrek van f 5.000,- subsidie
OOMS
bitter
garnituur
div. salades
in diverse hoeveelheden verkrijgbaar
(in zakken van 50 liter, per m3, per halve m3,
enz. enz.)
voorspoedig en schadevrij1990!
Wij wensen
iedereen een
héél goed 1990 f
SNACKBAfi f
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 22 DECEMBER 1989
PAGINA 19 1
Lang niet altijd zijn Vereniging
Eigen Huis en makelaars het
eens. Maar over de plannen
om het huurwaardeforfait te
verhogen en bovendien te
koppelen aan de huurontwik-
keling, daarover is de afkeu
ring algemeen. Een slechte
zaak, met name voor de on
derste lagen in de huizen
markt, de mensen die voor de
keuze staan: huren of kopen?
Zoals bekend wil de zojuist
aangetreden nieuwe regering
het huurwaardeforfait sterk ver
hogen. De heffingsgrondslag,
nu nog gesteld op ca. 1,3% van
de waarde in bewoonde staat,
zou moeten stijgen naar 2,3%.
Dat klinkt nog niet zo drama
tisch. Maar het betekent dat
het huurwaardeforfait voor hui
zen met een verkoopwaarde
van anderhalf tot twee ton stijgt
van 1170,- tot ca. ƒ2070,-.
Over het moment van invoering
bestaat nog enige onzekerheid.
Het kabinet heeft 1 januari '90
als streefdatum. De leden van
de Eerste Kamer maken echter
bezwaar tegen de haastige be
sluitvorming over de wijziging
van het huurwaardeforfait.
Daardoor kan de invoering wei
eens op een later tijdstip plaats
hebben.
Hoge extra lasten
De regeringsplannen blijken
nog verder te gaan. Na deze
verhoging moet het huurwaar
deforfait blijven stijgen. En wel
in hetzelfde tempo als waarmee
ook de huren stijgen. Bij ge
middelde huurrondes van 3%
zou een huurwaardeforfait van
2070,- daardoor kunnen stij
gen tot:
- 2785,- in 10 jaar
- 3740,- in 20 jaar
- 5025,- in 30 jaar
Tegen de tijd dat de hypotheek
is afgelost (in het algemeen na
30 jaar) zouden er alleen al in
verband met dit huurwaarde
forfait dus netto lasten van ge
middeld ca. 200,- per maand
overblijven. Bij een ongewijzigd
huurwaardeforfait zouden die
netto lasten slechts ca. 50,-
per maand bedragen.
Omdat huizen, naarmate ze ou
der worden, ook meer onder
houd vergen, zullen ook de on-
derhoudslasten stijgen. Daar
door wordt het doel gemist
waarom veel mensen een eigen
huis willen, namelijk een onbe
zorgde oude dag met relatief
lage woonlasten.
Hoe sterk de stijging van het
huurwaardeforfait in de praktijk
zal zijn, hangt overigens af van
meer factoren. De huidige voor
stellen willen ook andere facto
ren laten meewegen, zoals de
Paula en Jan de V. wilden
graag een huis kopen. Een
huis huren is immers „wegge
gooid" geld, je kunt beter in
vesteren in een eigen huis.
Dan heb je uiteindelijk de
waarde ervan tot je beschik
king, goed voor een onbezorg
de oude dag. Maar in de prak
tijk lagen er nogal wat obsta
kels, waardoor Paula en Jan
niet meer zo zeker van hun
zaak waren. Is het in de huidi
ge tijd nog verstandig een
huis te kopen?
Op die vraag kregen ze de
meest uiteenlopende antwoor
den. Voor Paula en Jan was
echter overheersend, dat ze erg
veel offers moesten brengen
gm een huis te kopen. Met
name omdat het noodzakelijk
zou zijn dat Paula nog jaren
zou blijven werken.
Op basis van alleen maar het
salaris van Jan zou namelijk
slechts een hypotheek van ca.
120.000,- haalbaar zijn. Om
dat Paula ook werkte, konden
ze in aanmerking komen voor
de zg. tweeverdienersregeling.
Dat houdt in dat voor het twee
de inkomen extra hypotheek
kan worden verkregen. Die ex
tra hypotheek moet echter bin
nen maximaal 8 jaar zijn afge
lost en dat kost 35% van het
bruto salaris van, in dit geval,
Paula. Op die manier konden
Paula en Jan een huls kopen,
inclusief kosten koper, van ca.
150.000,- tot 160.000,-. Dat
bood mogelijkheden in diverse
forensensteden in de regio
waar beiden werkten. In die
prijsklasse werden heel wat
leuke eengezinswoningen te
koop aangeboden.
Zware lasten
Er was voorgerekend dat een
hypotheek van 120.000,-, op
basis van een 30-jarige annuï
teit tegen 8%, op 881,- per
maand zou komen. Een aanvul
lende hypotheek van 40.000,-
zou, op basis van een 8 jarige
annuïteit tegen eveneens 8%,
vertin*»?*} em]
waarde-ontwik kei ing van on
roerend goed.
Onjuiste
redenering
De Vereniging Eigen Huis wijst
erop dat de redeneringen die
aan de verhogingen van het
huurwaardeforfait ten grond
slag liggen, strijdig zijn met de
uitgangspunten bij de invoering
van het huidige huurwaardefor
fait. Dat was eind 1970. De
commissie-baron van Lawick
die een en ander had voorbe
reid, pleitte ervoor geen enkele
vorm van belastingheffing voor
eigen-woningbezit in te voeren.
Die redenering werd voor een
groot deel door het toen zitten
de parlement overgenomen.
Er werd toen gesteld: een eigen
huis is voor 80% een gewoon
duurzaam gebruiksvoorwerp.
Net als de auto, de caravan
e.d. En voor 20% zit er toch
een beleggingsaspect aan. Re
kening houdend met allerlei
factoren, zoals onderhoudskos
ten, afschrijving e.d. werd de
heffingsgrondslag toen bepaald
op 5% van de waarde van het
huis. Op basis van een beleg
gingsaspect dat 1/5e daarvan
bedroeg, kwam men op een
heffingspercentage van 1%. (En
dat, zoals bekend, zou moeten
stijgen naar 2,3% per 1 januari
a.s.)
Adjunct-directeur mr. F. van
Loon van de Vereniging Eigen
Huis zegt: „Sindsdien is er aan
dit uitgangspunt geknabbeld. In
1978 werd het beleggingsas
pect ineens op 54% gesteld. Al
leen maar om te voorkomen
dat het forfait toen eigenlijk
had moeten worden verlaagd.
In 1981 werd het zelfs 65%.
Terwijl iedereen het er in 1970
over eens was dat het eigen
huis zoniet helemaal, dan toch
grotendeels een gebruiksvoor
werp was waarover je dus geen
extra belasting moest gaan hef
fen. Sterker nog: hoe algeme
ner het eigen-woningbezit zou
worden, hoe zwaarder het ge
bruiksaspect zou moeten we
gen. Dat is dus precies het om
gekeerde van wat er in de
praktijk gebeurde. Als die uit
gangspunten waren vastgehou
den, zou het heffingspercenta
ge nu ergens tussen 0,9 en
1,3% moeten liggen."
Van Loon verbaast zich over de
manier waarop met dat beleg
gingsaspect wordt gespeeld:
„De eigen-huisbewoner heeft
recht op duidelijkheid, ook op
Mr. Van Loon: „Ik verbaas
me over de manier waarop met
het beleggingsaspect wordt ge
speeld".
lange termijn. Uitgangspunten
die in de wet van 1970 zijn
vastgelegd mogen geen speel
bal worden voor de begrotings
problemen van een regering.
Het gevolg is dat met name
voor midden- en lagere inko
mensgroepen het eigen huis
minder aantrekkelijk wordt."
Scheiding
Geluiden uit de praktijk, van
bijvoorbeeld makelaars en de
projectontwikkelaars, wijzen in
dezelfde richting. Er wordt niet
verwacht dat het hogere huur
waardeforfait veel effect zal
hebben op de duurdere seg
menten van de huizenmarkt.
Maar wel zullen aan de onder
kant steeds meer mensen weg
vallen. Deze ontwikkeling is al
enige tijd gaande, o.a. doordat
het moeilijker is geworden om
de aankoop van een huis te fi
nancieren. Ook is het in de
praktijk voor mensen met een
bescheiden inkomen al haast
niet meer mogelijk om een pre
miewoning te kopen, doordat
de premies dit financieringsgat
niet meer kunnen overbruggen.
Van Loon tenslotte: „Staatsse
cretaris Heerma wil het eigen-
woningbezit verder versprei
den. Alles wijst er echter op dat
het eigen huis weer een exclu
sief bezit wordt. Blijkbaar
moeten we terug naar de tijd
van voor 1970. Het wordt tijd
dat de politici dit beseffen. En
een eerlijke keuze maken: wel
of niet stimulering van eigen-
woningbezit."
neerkomen op een maandbe
drag van ca. 580,-. Dat waren
bruto bedragen. Netto, dus na
verrekening van de aftrek van
hypotheekrente, zou dat neer
komen op resp. ca. 500,- en
420,-. Bij elkaar dus 920,-.
Maar na 8 jaar zouden de las
ten weer zakken tot ca. 550,-.
Op zichzelf waren de aanvangs-
lasten redelijk voor de catego
rie huizen waar Paula en Jan
belangstelling voor hadden.
Zo'n huis zou in de huursector
zeker net zoiets kosten, zo tus
sen 800,- en 1000,- per
maand. De vraag was alleen:
wilden of konden ze dat op
brengen? Wel zolang Paula
werkte. Maar ze wilden juist
graag een gezin vormen en het
was de bedoeling dat Paula
dan een paar jaar thuis zou blij
ven om de zorg voor de kinde
ren op zich te nemen. De keuze
was dus: een duur huis en de
eerste 8 jaar geen kinderen. Of
een goedkoper huurhuis, dat
paste bij het salaris van Jan,
zodat sneller een gezin kon
worden gevormd. Paula kon in
het laatste geval elk gewenst
moment ophouden met werken.
Gemiste kans?
Zo eenvoudig was het echter
niet helemaal. Immers, uitstel
van de koopbeslissing zou heel
goed definitief afstel kunnen
betekenen. Jan had een redelij
ke baan, maar het zat er niet in
dat hij echter een grote carrière
zou maken. Hij moest er dus
van uitgaan dat zijn salaris
steeds net even boven modaal
zou blijven, met hooguit een
licht stijgende tendens. Het zou
in de toekomst dus niet makke
lijker worden om een huis te
kopen, alleen op basis van zijn
salaris. Integendeel, als de
trend van de laatste paar jaar
zou doorzetten, zou het kopen
van een huis alleen maar moei
lijker worden.
Die trend liegt er inderdaad
niet om: de premies voor pre
miewoningen zijn intussen te
laag om aankoop mogelijk te
maken door de mensen voor
De aankoop van een huis is
op dit moment niet zo eenvou
dig.
wie ze bedoeld zijn. Daar heeft
de Vereniging Eigen Huis al het
hele jaar nadrukkelijk op gewe
zen. Verder zijn zowel de hui
zenprijzen als de rente steeds
gestegen. Niet spectaculair,
maar wel regelmatig. Tenslotte
zijn ook de financieringsnor
men steeds strenger geworden.
Dat wil zeggen: bij een gegeven
inkomen werden de toegestane
woonlasten steeds lager ge
steld, zodat in de praktijk de
maximaal haalbare hypotheek
eveneens een stuk lager werd.
Om nu hetzelfde huis te kopen
als twee jaar geleden, moet het
inkomen van de koper (uitgaan
de van 100%-financiering van
de aankoop) zo'n 15.000,- tot
20.000,- hoger zijn!
Paula en Jan beseften dat ze
op die manier achter de feiten
aan zouden blijven hollen. Het
inkomen van Jan zou wel heel
fors moeten stijgen om alleen
maar gelijke koopmogelijkhe
den te houden. En fors stijgen,
dat zat er zoals gezegd niet in.
Hoe meer ze er met allerlei
mensen, ook met deskundigen,
over praatten, hoe duidelijker
werd het: als ze nu niet zouden
kopen, zouden ze voor de rest
van hun leven waarschijnlijk
veroordeeld zijn om te blijven
huren. Op zichzelf geen ramp,
want heel wat mensen zijn en
blijven tevreden met hun huur
woning. Maar de kans om met
een eigen huis aan bezit voor
de toekomst te bouwen zou
verloren gaan. Uiteindelijk ko
zen Paula en Jan er daarom
voor maar wat later aan kinde
ren te beginnen en een huis te
kopen, nu het nog net kon.
2e afhaalpizza
Super
Pizzeria
KUNSTGEBITTEN
EN REPARATIES
E. L. v.d. GRAAF
SLIJPERIJ
Gé Kleijheeg
l
Ruime woon/eetkamer van 30 m2
drie slaapkamers
heerlijke zolder
uitstekende warmte isolatie
maar ook
prima geluidsisolatie
ruime keuze in:
- vloer/wandtegels
- sanitair
- kleur keuken
uitgebreide keuzelijst voor de
afwerking van de woning
waaronder:
- vloerverwarming
- convectorput
- dakkapel
- gekleurde binnendeuren
Voor informatie en brochure
Wonen in Hellevoetsluis betekent wonen in een prettige omgeving en in r
de nabijheid van 's werelds grootste havenstad Rotterdam.
Hellevoetsluis heeft een historische kern met daaromheen modern
opgezette wijken met veel groen. Verder goede stedelijke voorzieningen
maar ook water, bos en strand op korte afstand.
tel.: 01883-16666
makelaars
tel.:01883-21 849
tel.: 010-413 22 60
Gom Bedrijfsdiensten voor Gebouwen bv
Gom Bedrijfsdiensten voor Gebouwen bv
Bestel nu voor
de feestdagen
4703362
TE HUUR
RUBENSLAAN
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
't groen zelf doen
Floreslaan 3
't groen laten doen
hbmmm Vlaardingen 010 - 435.66.40
a
Begin volgend jaar wordt door Grootel Bouwmaatschappij gestart met de bouw van
44 appartementen in het deelplan Kerkweg.
Het bouwplan bestaat uit 2 zogenaamde stadsvilla's van 6 woonlagen hoog. Ze zijn
omgeven door veel groen, wateren parkeervoorzieningen.
Wonen in een stadsvilla
Wonen in een stadsvilla is wonen in een kleinschalig
projekt met een zeer eigen woonkultuur, gekombineerd
met een grote mate van privacy en relatie! veel buiten
ruimte. Wonen in een stadsvifla is de nieuwe vorm van
wonen in de stad.
Indeling
Op iedere verdieping liggen 4 appartementen en zijn
zeer gunstig en vrij gelegen. De appartementen zijn
bereikbaar met de lift en bestaan uit een ruime woon
kamer met open keuken, twee slaapkamers en een com
pete badkamer. Alle appartementen hebben een zonnig
ialkon.
De appartementen worden gebouwd en opgeleverd met
het garantie certificaat GIW en dat is een veilig gevoel
voor nu en later.
Koopsom fl. 141.950.-v.o.n.
incl. de voor 50 jaar afgekochte erfpacht.
NVM
De premie bedraagt fl. 3.600.- per jaar en kan, afhanke
lijk van het inkomen, oplopen tot max. fl. 41.000.-.
Voor dit projekt kunnen wij u een zeer gunstige projekt-
rente aanbieden.
Voor meer informatie en de uitgebreide brochure kunt u
onderstaande bon invullen en in een gefrankeerde enve- 1
lop zenden aan: "3
58
Makelaarskantoor Kolpab.v.i met
Straatweg 94 TQ aiw 9aran
3051 BL Rotterdam
tel. 010-4226144
Naam:
Adres:
P.C./Woonplaats:
Tel.:
EEN PROJEKT VAN
redaklie
'UW THUISKRANT EXTRA
Postbus 5825, 2280 HV Rtjsw.jk
51/89
Elke maandag elke
Dr. Wibautplein 127
Schiedam
telefoon 4701196
Tandprotheticu*
Binnensingel 15,
Vlaardingen.
Dinsdag t/m vrijdag en
voor reparaties
's avonds en in het
weekend uitsluitend na
telefonische afspraak.
Telefoon 010-4354414.
Gereedschapmakerij
Schie 178
telefoon 4261719
Voor hard metaal (Widia)
cirkal-zagan
Van 150 mm a tot 500 mm a
Slijp an reparatie aervice
binnen 8 uur.
V f x,
V
"rsS-r
ONROEIIENO GOED B.V.
NVM
zoekt met spoed voor de afdeling Tekstverwerking/
Calculatie een ervaren
die op de IBM-personal computer prijsvoor
stellen en correspondentie verwerkt.
De type-werkzaamheden vullen 80% van de
functie.
Functie-eisen:
- opleiding MAVO/HAVO;
- goede beheersing Nederlandse taal;
- accuratesse en cijfermatig inzicht;
- leeftijd 20-30 jaar;
- zowel zelfstandig als in teamverband kun
nen werken.
Uw schriftelijke sollicitatie kunt u sturen naar;
t.a.v. Afd. personeelszaken, Postbus 144, 3100 AC
Schiedam. Telefonische inlichtingen kunt u verkrij
gen op telefoonnummer: 010-4623333.
Uw bezit verzekeren kunt u bij velen.
Uw schade regelen doen weinigen.
Dus voor zekerheid en service ineens naar:
'assurantie-schaderegelingskantoor
alle verzekering
- persoonlijke leningen
financieringen
hypotheken
Broersvest 95c, 3111 ED Schiedam
Telefoon 010-4264477 Privé na 6 uur: 4268708.
Wij wensen u een
Bel voor info:
tussen 10.00-13.30 uur.
Gordonstraat 4, f
tel. 4261229
Fraaie benedenwoning
met bovenetage,
totaal 5 kamers met
tuin en balkon.
Huur 560,- per mnd.
Voor inlichtingen
telefoon 4739200,
na 18.00 uur.
VERHUIZEN?
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
af
makelaars
Straatweg 94, 3051 BL Rotterdam
Tel. 010-4226144
