lOHgü
Goed jaar
voor huizenmarkt
l
1
l
Zonwering ook in 1990 voordeliger...
174.-
284.-
TE KOOP: UW EIGEN EENGEZINSWONING
IN HET GROENE HELLEVOETSLUIS
ra
MODERNE APPARTEMENTEN IN HET
MARITIEME HART VAN MAASSLUIS.
HYPOTHEEK ADVIESLIJN
TEL:010- 435 86 62
Terugblik huizenmarkt
Vooral voor duurdere sector
Sandux wenst u prettige feestdagen en 'n gezond 1990.
u
- -è
BBMb
Bi IB
L F. H. G. de Graaf
Rolgordijnen
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
Vertikale jaloezieën
Oosthavenkade 87 Vlaardingen
u
Ooms Makelaars B.V.
Ros Woningen v.o.f.
IE VLAARDINGSE
HYPOTHEEK
CENTRUM
UW THUISKRANT, een
goede bekende in geheel
Zuid-Holland, bied! u^alle
mogelijkheden om uw
reclame-aanbiedingen
onder de aandacht te
brengen van een
koopkrachtig publiek.
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 29 DECEMBER 1989
PAGINA 9
In de jaren zeventig was het
heel gewoon dat mensen veel
geld verdienden door steeds
weer hun huis te verkopen. In
sommige sectoren van de hui
zenmarkt kan dat spelletje
momenteel eveneens worden
gespeeld, zij het minder spec
taculair dan een jaar of vijftien
geleden. Hoe het vroeger ging
blijkt uit het verhaal van mijn
heer W. van M., sinds kort
rijksambtenaar in de VUT.
In 1966 werd de eerste stap ge
zet door een huis te kopen in
een forensengemeente onder
Amsterdam. De financierings
mogelijkheden waren toen lang
niet zo ruim als ze een jaar of
tien later zouden zijn. Met een
gezin in opbouw was Van M.,
ondanks een behoorlijk inko
men nauwelijks aan sparen toe
gekomen. Daarom was voor de
aankoop een lening nodig van
zijn ouders.
Eerste winst
Al na een paar jaar werd Van
M. overgeplaatst naar Rotter
dam. Zijn eerste eigen huis kon
hij toen al met grote winst ver
kopen. Uit die winst kon hij de
lening van zijn ouders aflossen
en tegelijk een aanbetaling
doen op zijn nieuwe huis in een
van de in die tijd explosief
groeiende voorstadjes van Rot
terdam. Dat nieuwe huis was
net als het eerste huis een
nieuwbouw-rijtjeshuis, maar dit
keer wel een stuk groter en
luxer afgewerkt. Het huis was
ook een stuk duurder. Maar de
hogere hypotheek kon Van M.
dankzij een flink gestegen sala
ris gemakkelijk betalen.
De prijsstijgingen gingen ver
volgens zo snel, dat Van M.
snel intekende op een nog te
bouwen tweekapper. Die zou
pas een klein jaar later worden
opgeleverd. Van M. had dus
geen haast met de verkoop van
zijn oude huis. Daarmee begon
hij pas een half jaar later. Aleen
dit afwachten leverde al een ex
tra winst van 15.000,- tot
20.000,- op, zo snel gingen de
prijzen toen omhoog. Als Van
M. had gewild, had hij ook de
nog steeds niet afgebouwde
tweekapper al met winst kun
nen doorverkopen! Dat deed hij
echter niet, hij nam genoegen
met de ca. 20.000,- winst op
zijn rijtjeshuis. Dat geld stak hij
grotendeels in zijn nieuwe huis.
De prijsstijgingen bleven door
gaan (zoals achteraf zou blijken
tot ongeveer 1979). De twee
kapper van Van M. werd ruim
een half miljoen waard! Net zo
als zovele mensen zou Van M.
normaal gesproken rustig in
zijn riante halfvrijstaande wo
ning zijn gebleven. Hij werd
echter opnieuw overgeplaatst.
De kinderen, die intussen stu
deerden, wilden niet meever
huizen. Dat vond Van M. het
moment om de winst te incas
seren en in zijn nieuwe woon
plaats een rustige, maar luxe
flat te huren.
Zo gezegd, zo gedaan. Na af
lossing van de hypotheek kon
hij ca. 400.000.- op zijn bank
rekening bij laten schrijven. Al
leen al van de rente kon de
huur voor de flat royaal betaald
worden. De rest van de rente
plus nog een aanzienlijk deel
van zijn steeds verder gestegen
inkomen kon hij bijschrijven bij
zijn kapitaal.
De huizenprijzen zijn intussen
nog steeds een stuk lager dan
in 1979 (al zou Van M. zelfs tij
dens het dieptepunt van de hui
zenmarkt, zo omstreeks 1982,
toch altijd nog een redelijke
winst hebben overgehouden).
Maar Van M. is intussen letter
lijk vrijwel miljonair. Binnenkort
gaat hij met de VUT. Dankzij
zijn geld, waarvoor de basis
werd gelegd met de forse winst
op zijn huizen, weet Van M. dat
de jaren die hem nog wachten
heel veel plezier voor hem en
zijn vrouw kunnen brengen.
Schaduwzijde
In de jaren zeventig dachten
veel mensen dat de prijzen de
hemel in zouden groeien. In die
periode maakten de banken
het makkelijker dan ooit om
geld te lenen voor de aankoop
van een huis. Ook mensen met
een bescheiden inkomen kon
den onevenredig hoge hypothe
ken krijgen, waarbij desnoods
een stuk van de te betalen ren
te en aflossingen naar de toe
komst werden verschoven (de
zg. groeihypotheken). De scha
duwzijde van het verhaal van
Van M. is dan ook dat vele
mensen juist in de duurste tijd
hun eerste huis kochten. Toen
de huizenprijzen inzakten en de
inkomensgroei stagneerde
heeft dat heel wat mensen in
grote moeilijkheden gebracht.
Duizenden huizen, waarvan de
eigenaar/bewoners de lasten
niet meer konden betalen, wer
den met groot verlies in het
openbaar verkocht.
In de duurdere huizensector lij
ken de condities momenteel
geschikt om opnieuw met door
stromen winst te boeken. De
start is momenteel echter veel
moeilijker. Succes is alleen mo
gelijk als bijvoorbeeld nu al een
huis wordt bewoond dat tegen
een goede prijs kan worden
verkocht, terwijl elders een
nieuw riant huis in de nieuw
bouw wordt verworven. (Bij een
nieuwbouwhuis zijn geen 'kos
ten koper' verschuldigd, zodat
latere prijsstijgingen minder
groot hoeven te zijn om al winst
op te leveren).
Het lijkt onwaarschijnlijk dat de
huizenmarkt weer eenzelfde
beeld zal gaan vertonen als in
de jaren zestig en zeventig. Zo
lang geen echte overheids
maatregelen worden genomen
om de start als eigen/woning
bezitter te vergemakkelijken,
blijft de doorstroming vanuit de
onderste segmenten van de
huizenmarkt stagneren. Maar
als het met de economie goed
blijft gaan en zeker als er weer
meer inflatie zou komen, kun
nen duurdere huizen voorlopig
nog in prijs blijven stijgen.
Hulp van makelaars is echter
dringend gewenst. Bij aankoop
van een andere woning moet
immers al worden ingeschat
hoe later de verkoopkansen
zijn. Dat hangt van allerlei fac
toren af die alleen de lokale
makelaars behoorlijk weten te
taxeren.
In het verleden hield het CBS bij hoe de prijzen zich in diver
se categorieën op de huizenmarkt ontwikkelden. Dat werd
gedaan aan de hand van een omvangrijke steekproef uit de
bij de kadasters ingeschreven akten. Het was daarom de
beste en betrouwbaarste meting van de prijsontwikkelingen
op de huizenmarkt.
Uit de CBS-gegevens blijkt dat:
- luxe eengezinshuizen (herenhuizen, tweekappers, villa's en
bungalows) in prijs stegen van gemiddeld 89.200,- in
1965 tot een top van 381.900,- in 1978;
- gewone rijtjeshuizen in die periode stegen van 29.500,-
tot 116.800,-;
- portiek- en etagewoningen stegen van 13.300,- tot
ƒ58.100,-;
- flatwoningen stegen van ƒ36.900,- tot 115.700,-.
In alle gevallen geldt uiteraard dat statistische cijfers per de
finitie gemiddelden zijn. In individuele gevallen kunnen daar
om aanzienlijk grotere (of kleinere) prijsstijgingen zijn voor
gevallen.
In 1985 hield het CBS op met het volgen van de prijsontwik
kelingen per woningtype. Sindsdien wordt alleen de catego
rie 'overige eengezinshuizen' ofwel gewone rijtjeshuizen ge
volgd. Uit bronnen in makelaarskringen lijkt echter de veron
derstelling gewettigd dat de huidige prijsstijgingen op de
huizenmarkt zich anders dan in de jaren zeventig voor
al beperken tot de luxe eengezinshuizen.
De huizenmarkt heeft het ge
middeld in 1989 goed gedaan.
Volgens de laatst bekende cij
fers van de NVM zal de prijs
stijging over 1989 waarschijn
lijk uitkomen op ca. 6 tot 7%.
Dat is fractioneel meer dan af
gelopen jaren. Dat gemiddel
de zegt echter weinig in con
crete situaties. Per regio en
per woningcategorie kunnen
grote verschillen bestaan. Sa
mengevat komen die verschil
len op het volgende neer: in
gewilde sectoren bedroeg de
prijsstijging meestal ruim
10%, in de weinig gevraagde
sectoren was er soms zelfs
sprake van prijsdalingen.
Het Centraal Bureau voor de
Statistiek is helaas al enkele ja
ren geleden opgehouden met
het gedetailleerd registreren
van de prijsontwikkelingen op
de huizenmarkt. Er wordt alleen
nog een globaal landelijk cijfer
gegeven. Daarnaast bestaat al
leen nog statistisch materiaal
van de NVM (Nederlandse Ver
eniging van Makelaars). De
NVM beslaat echter slechts een
deel van de huizenmarkt ais ge
heel. Per regio varieert dat,
maar landelijk ligt het markt
aandeel van de NVM naar
schatting op iets meer dan
60%. Terecht stelt de NVM dan
ook dat aan haar cijfers pas op
lange termijn conclusies mogen
worden verbonden.
Afzwakking
Eind dit jaar zal de gemiddelde
huizenprijs (zoals die blijkt uit
de daadwerkelijk verkochte
panden) waarschijnlijk in de
buurt van de 173.000,- liggen.
Dat is dan ruim 10 mille meer
dan eind 1988, toen de gemid
delde prijs ca. 162.000,- was.
Dat is een prijsstijging van
6,2%. In augustus echter was
de prijsstijging nog bijna 8%.
Daaruit blijkt dus een afzwak
king van de prijsstijgingen. In
het midden van het land ('t
Gooi; Utrecht e.d.) blijft de
prijsstijging echter rond 10%.
Een rondvraag onder een
groep makelaars (ook niet-
NVM'ers) lijkt inderdaad te wij
zen op een zwakkere huizen
markt, echter alleen in de on
derste regionen. Mensen die
voor het eerst een huis willen
kopen wordt het steeds moeilij
ker gemaakt. Dat is merkbaar
bij de vraag naar appartemen
ten en in forensensteden
de goedkope eengezinshuizen.
Dat laatste speelt vooral als er
tegelijk veel nieuwbouwwonin
gen op de markt komen. Voor
bestaande huizen leidt dat hier
en daar zelfs tot prijsdalingen
ten opzichte van vorig jaar.
Ook de vraag naar premie
koopwoningen is wat ingezakt.
De kopers in deze sector zitten
bovendien vooral tegen de bo
vengrenzen van de toegestane
inkomensklassen. Kopers met
een bescheiden inkomen
voor wie de premiekoopwonin
gen in de eerste plaats zijn be
doeld komen nauwelijks nog
aan de bak.
Doorstromen
De drang om door te stromen
is onder bewoners van een ei
gen huis echter onverminderd
groot. Ten dele lijkt dit te wor
den veroorzaakt door een gro
tere mobiliteit van hoger be
taald personeel. Met andere
woorden: ze wisselen weer veel
Aantal transacties naar prijsklasse
Gemiddelde verkoopprijs 170.000
ewuG
vaker van baan dan in vorige
jaren. Deze mensen zoeken in
hun nieuwe woonplaats een an
dere ruime eengezinswoning of
zelfs een tweekapper of vrij
staande woning. Het aanbod in
deze sector is in het algemeen
echter onverminderd klein.
Dat leidt tot soms scherpe
prijsstijgingen in deze sector.
Huizen die een jaar geleden bij
voorbeeld nauwelijks twee ton
hoefden te kosten, moeten hier
en daar nu al ruim 250.000,-
opbrengen! In het algemeen
geldt echter dat voor de wat
duurdere sector in de Randstad
een prijsstijging van 10% als
gemiddelde kan worden aange
houden. Met andere woorden:
wie in 1988 zo'n huis zou heb
ben gekocht, heeft nu ai de
'kosten koper' goedgemaakt.
Bij een blijvende prijsstijging in
deze sector ontstaat dan weer
een situatie als in het midden
van de jaren zeventig. Met
doorstromen d.w.z. springen
van het ene koophuis naar een
ander, is geld te verdienen als
het een beetje handig aange
pakt wordt.
Anders dan in de jaren zeventig
dreigt eigen-woningbezit echter
weer exclusief te worden. Als
deze ontwikkeling doorzet komt
de huizenmarkt terug in de si
tuatie zoals die voor de jaren
zestig gold: het kopen van een
huis was ook toen vooral weg
gelegd voor de beter gesitueer
den. Het aandeel van het ei
gen-woningbezit is sindsdien
echter gestegen van ca. 35%
tot ca. 45%. Bij dat gestegen
percentage hoort een blijvend
grote vraag. Uiteindelijk zal het
steeds verder afknijpen van de
koopmogelijkheden aan de on
derkant van de markt dan ook
leiden tot een verzwakking van
de huizenmarkt als geheel.
Een overzicht van het eerste
hall jaar, inmiddels zijn de prij
zen nog iets gestegen.
HOMEOPATHIE
Helaas moeten wij u tijdelijk in een ,,noodshowroom" ontvangen; na 10 jaar gebruik
is onze showroom toe aan een drastische vernieuwing.
Tussen kerst en nieuwjaar zijn wij gesloten en hopen u daarna in het nieuwe jaar in
een geheel verbouwde showroom te ontvangen.
LET OP!!! M.i.v. 2 januari 1990 zijn onze openingstijden gewijzigd.
in meer dan 80
kleuren en
dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort 300 br. x
190 h. (cm)
normaal 194.-
Bij Sandux...
Ook kant klaar
rolgordijnen
breed: 100 cm 29.-
150 cm 39.-
200 cm 49.-
250 cm 63.-
Nog nooit zó goedkoop, nu bij
Sandux in 20 kleuren en met 20%
KORTING!! 200 br. x 180 h. (cm)
kj m
nü bij Sandux.
U vindt ons ÏOO meter over de spoorbaan van de NS.
Bel eens op of kom eens langs. Tel. 010-4346260/4346144
Volop parkeergelegenheid
vlak voor de deur.
Sandux is open op:
dinsdag t/m vrijdag
09.00-17.30 uur,
zaterdag 09.00-16.00 uur.
Geen koopavond.
i
ÉiliÜÜiiBÜi
Ruime woon/eetkamer van 30 m2
drie slaapkamers
heerlijke zolder
uitstekende warmte isolatie
maar ook
prima geluidsisolatie
ruime keuze in:
- vloer/wandtegels
- sanitair
- kleur keuken
uitgebreide keuzelijst voor de
afwerking van de woning
waaronder:
- vloerverwarming
- convectorput
- dakkapel
- gekleurde binnendeuren
Vanaf f 134.500," V.O.n. na 3ftT6k van f S.OOO," SUbSidi6 Voor informatie en brochure
Wonen in Hellevoetsluis betekent wonen in een prettige omgeving en in
de nabijheid van 's werelds grootste havenstad Rotterdam.
Hellevoetsluis heeft een historische kern met daaromheen modern
opgezette wijken met veel groen. Verder goede stedelijke voorzieningen
maar ook water, bos en strand op korte afstand.
tel.:01883-16666
nvmJ makelaars
tel.:01883-21 849
tel.: 010-413 22 60
fik
i|R t|?Tn
Ills IT I» IT
*i II! Iff
MII
Voor vragen over:
rentekeuze
extra aflossen
hypotheekvorm
(annuiteit/spaar/leven/lineair)
speciale hypotheek- konstrukties
oversluiten
keuze geldverstrekker:
preferentie tarieven
en andere vragen
Specialisten op het gebied uan hypotheek
bemiddeling en financiering uan
onroerend goed.
Schiedamseweg 26,
Postbus 188,
3130 AD Vlaardingen
Telefoon 010-435 86 62
Dagelijks van 8.30 uur tot 17.00 uur en
zaterdags van 10.00 tot 13.00 uur.
iilfliliïii
redaküe 1
'UW T"8^S22MNHV
postbus
57* 57* 57*
18*
l
25*
28*
1e halfjaar "87 1e hart jaar '88 1 e hart jaar 69
Prijs ééngezinswoningen Y//////A ioo.000 200OOO
0 tol 100.000 200.000 en meer
153 500
bron: NVM
52/89
1
erkend V.N.T.
therapeut
Praktijkadres:
Boerhavelaan 55c
Schiedam,
tel. 010-4620557
Behandeling
uitsluitend op
afspraak.
SANDUX zon weringfa briek
1 Ml II
k T.T»
11 Ifffll
ii i»
Nabij het centrum, op het historische Schanseiland,
nadert dit project zijn totale voltooiing.
Steeds duidelijker wordt met welk een perfectie is
gewerkt aan de totale architectuur en het realiseren
van uiterst fraaie appartementen met een hoog
afwerkings- en comfortniveau.
Van de 36 appartementen die
typen zijn gerealiseerd zijn er
thans nog slechts enkele te k
Koopsommen van 140.000,-
v.o.n. na aftrek van subsidie
194.000,- v.o.n.
Informatie:
Telefoon 010-4132260
Telefoon 01899-15055
DONDERDAG 28 DECEMBER A.S. ZIJN WIJ VAN 15.00 UUR TOT 17.00 UUR IN DE KIJKWONING
