Bij verbouwing huis
Grote schade
na onnodige fouten
j
Ongelukken en miskopen
zijn te voorkomen
Bel 010-426 71 30
ms
DOE
ZELF
SCHOOL
Bij Oase ziet u
meer dan 100 slaapkamers.
Deze bijvoorbeeld:
PC-TRAININGEN
Gaat u verhuizen?
IE VLAARDINGSE
HYPOTHEEK CENTRUM B.V.
Mm w
wm
lilll
BASISKENNIS PC GEBRUIK
WORDPERFECT 5.0
E. L. v.d. GRAAF
KORTE PRAKTIJK
KURSUSSEN
IN DE VAKKEN
informatie/
folderaanvraag
010-4119877
lllllll
ÉS
Slaapkamer Speciaalzaken
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 12 JANUARI 1990
PAGINA 6
Brandverzekering
Onoordeelkundig
van de week
Vele facetten
elektra
in tijdschrift
Verkoper
-Vv.^T<.
Advies
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
SPECIALE
NIEUWBOUW
ARRANGEMENTEN
Spaarhypotheek alleen nieuw-bouw
Schiedamseweg 26,
Postbus 188, 3130 AD Vlaardingen
Telefoon 010- 435 86 62
Hypotheek Advieslijn ook op
zaterdag tussen 10.00- 13.00 uur
telefonisch bereikbaar.
KUNSTGEBITTEN
EN REPARATIES
(6 lessen a 3 uur,
's morgens, 's middags of
's avonds)
Metselen
stucadoren
timmeren
meubelstofferen
electriciteit
centrale verwarming
loodgieteren
lijsten-en meubelmaken
fietsenmaken
schilderen
houtbewerken met
electrisch handgereedschap
stoelmatten
houtdraaien
„karweitjes in huis"
in Bouwcentrum
complex
t.o. Centraal Station
Weena 734
Postbus 20734
3001 JA Rotterdam
Cl
jfN
sA
Maak van uw slaapkamer een "oase'
Brandschade door onoordeel
kundig verbouwen, die boven
dien onverzekerd bleek te
zijn. Deze trieste balans
moest Jan K. opmaken, nadat
hij aanvankelijk vol enthou
siasme zijn net gekochte huis
was begonnen op te knappen.
Jan had een aantal fouten ge
maakt, die op zichzelf gemak
kelijk te vermijden waren ge
weest. Nu zat hij letterlijk en
figuurlijk met de brokken.
Het gebeurt vaak dat kopers
van een huis die verbouwings
plannen hebben, aan de verko
per vragen om alvast in het
huis aan het werk te mogen.
Met name als er relatief lange
tijd zit tussen het moment van
koop en van overdracht aan de
nieuwe eigenaar. Vooral als er
gemeentegarantie is aange
vraagd, kan die tijd oplopen tot
6 a 8 weken. Al na ca. 1 week
is meestal het advies van het
zgn. Bemiddelend Orgaan bin
nen. Als dit positief is, weten
koper en verkoper dat de finan
ciering rond komt, maar de af
handeling bij de gemeente kan
nog vele weken duren. Als het
gekochte huis leeg staat, zal de
koper deze periode graag ren
dabel willen maken.
Op zichzelf hoeft daar niets te
gen te zijn. De meeste verko
pers willigen daarom onder
dergelijke omstandigheden het
verzoek van de koper in. Er
kunnen echter complicaties
ontstaan. Het is daarom altijd
zaak om even advies van ma
kelaar en/of notaris te vragen,
zodat eventueel aanvullende af
spraken kunnen worden ge
maakt.
Jan K. en de verkoper van zijn
■fHeuwe huis hadden het echter
'onderling op een akkoordje ge-
igooid. Zij beseften geen van
beiden dat in hun standaard-
■koopcontract stond vermeld,
Idat vanaf de datum van feitelij
ke levering van het huis de ko
per aansprakelijk was voor al-
-les wat er nadien in en met het
Zhüis zou gebeuren. Met het
>öord 'levering' wordt niet het
^transport', dus de notariële
•overdracht bedoeld, maar de
toestemming van de verkoper
aan de koper om in het huis te
trekken.
Dus nadat Jan K. aan de slag
ging in zijn nieuwe huis, was hij
aansprakelijk voor eventuele
schade. Bijvoorbeeld brand
schade. Jan had echter ver
zuimd om de ingangsdatum
van zijn brandverzekering, die
pas op de datum van het trans
port zou ingaan, te vervroegen.
En de brandverzekering van de
verkoper was niet meer geldig,
omdat de verkoper niet meer
aansprakelijk was.
Het nieuwe huis van Jan was
een ouder type herenhuis. Jan
had echter altijd al getoond dat
hij een handige doe-het-zelver
was, en hij zag er daarom niet
tegenop om het opknappen en
gedeeltelijk verbouwen van het
huis samen met een paar vrien
den, dus in eigen beheer, te
doen. Alles in het huis was ech
ter nogal oud, ook de leidingen
voor gas, water en elektra. Zo
bleken de kleuren van de elek
trische bedrading anders dan
Jan had verwacht. Ook daar til
de hij echter niet zwaar aan, en
hij verlegde en verlengde die
leidingen zonder deskundige
hulp in te roepen.
Achteraf zou blijken dat Jan
daarbij verkeerde draden had
doorverbonden, zodat kortslui
ting onvermijdelijk was. Dat
bleek pas, toen Jan zijn boor
machine wilde gebruiken op
een plek waar de kortgesloten
draden zaten. In eerste instan
tie dacht Jan niet aan kortge
sloten draden. Tot drie keer toe
verwisselde hij de stop van die
groep en probeerde opnieuw
met boren te beginnen.
Jan rook een schroeilucht,
maar dacht niet aan iets ern
stigs. Totdat er elders in het
huis kreten klonken: 'Brand'.
De kortgesloten draden lagen
in de loze ruimte tussen pla
fond en vloer van de verdieping
erboven. Daar lag ook veel
brandbaar materiaal. Op de
bovenverdieping werd de
brand het eerst gesignaleerd.
Maar kort na het eerste alarm
stond al bijna de hele vloer in
brand. Het brandwerende pla
fond, aan de onderzijde van die
vloer, begon toen te blakeren.
Blusmiddelen waren nauwelijks
voorhanden. Er was wel water,
maar er was maar een enkele
emmer. Er rende iemand naar
de buren om de brandweer te
bellen. Iemand anders had in
zijn auto een brandblusser en
ging die halen. Mede danzij die
blusser lukte het om snelle uit
breiding van de brand tegen te
houden totdat de brandweer
kwam. Daarna was de brand
snel geblust.
Het was een geluk bij een on
geluk dat het huis zo goed als
leeg was. De vlammen hadden
daardoor minder snel om zich
heen gegrepen dan wanneer er
volop vloerbedekking, gordij
nen, meubels e.d. hadden ge
staan. Nu beperkte de schade
zich tot de vloer, een deel van
de muren en het houtwerk van
een kozijn in de achtergevel.
Ook waren enkele apparaten
verloren gegaan. Niemand had
letsel opgelopen.
Toch bleek de schade nader
hand nog op ca. 25.000,- te
worden geschat. Dat betrof
vooral de kosten voor het ver
vangen van de vloer en van de
raamkozijnen in de achtergevel.
Al snel bleek dat noch de ver
zekeringsmaatschappij van Jan
noch die van de verkoper voor
de kosten wilden opdraaien.
'UW THUISKRANT' extra
Postbus 5825. 2280 HV Rijswijk
Het kwam allemaal voor reke
ning van Jan zelf.
Het opknappen van de gebla
kerde en beschadigde muren
beschouwde Jan als onderdeel
van de toch al geplande ver
bouwing. Maar vloer en kozij
nen moest hij door een aanne
mer laten vervangen. Ook de
elektrische bedrading werd
door een erkend installateur
vernieuwd. Inclusief btw kwam
dat uit op bijna 30.000,-. Jan
had weliswaar geld gereser
veerd voor de verbouwing,
maar dit bedrag kon hij toch
niet opbrengen. Hij moest een
extra persoonlijke lening afslui
ten. Jarenlang zou hij daardoor
elke maand weer in zijn porte
monnee voelen hoe duur on
achtzaamheid en onoordeel
kundigheid kunnen komen te
staan.
rtip-
Oude en nieuwe elektri
sche installaties zijn aan
de kleurcodes van de be
drading te onderscheiden.
Wie dat weet. kan zonder
problemen nieuwe bedra
ding aan oude koppelen.
In het decembernummer
van Huis Eigenaar is
daarover informatie te
vinden. Het is een spe
ciaal 'electriciteitsnum-
mer', waarin vele facetten
van electriciteit aan bod
komen.
Bijvoorbeeld ook de over
gang van 220 naar 230
volt in het kader van de
EEG-harmonisatie. Dat
heeft soms wel, soms
geen consequenties voor
de huidige apparaten.
Maar de opvoering van de
spanning gaat geleidelijk.
Pas in 2004 zal de verho
ging van de netspanning
volledig zijn doorgevoerd.
In het elektriciteitsnum
mer van Huis Eigenaar
wordt nog veel meer be
handeld: de betekenis van
Kema Keur (en het 06-
nummer van deze instel-
lirlg), een begrippenlijst,
energie besparen, tips
over storingen, de geva
ren van elektriciteit en al
lerlei andere wetenswaar
digheden.
Er is nog een beperkt
aantal nummers te koop
voor de prijs van f4,50
(exclusief verzendkosten).
Te bestellen bij de vereni
ging Huis Eigenaar,
's morgens tot 12.30 uur
bereikbaar onder nummer
070-3468892.
Het ongeluk van Jan K., zoals
beschreven in bovenstaand
artikel, had gemakkelijk veel
ernstiger proporties kunnen
krijgen. Allerlei voorzorgen
zijn achterwege gelaten die
niet alleen voor de koper van
het huis in kwestie, maar ook
voor de verkoper tot nog gro
tere schade had kunnen lei
den. Aan ongelukken zoals
deze zitten allerlei onver
wachte haken en ogen. Reden
temeer om in voorkomende
gevallen toch maar de moeite
te nemen om de nodige voor
zorgen te treffen.
Zoals al is gememoreerd had
Jan geluk dat de schade be
perkt was gebleven, o.a. omdat
er geen stoffering en inboedel
in het huis stonden. In de prak
tijk breken branden door kort
sluiting echter meestal uit in
volledig ingerichte woningen.
Als Jan niet in staat was ge
weest de schade zelf te beta
len, zou dat er onvermijdelijk
toe hebben geleid dat de koop
niet door kon gaan. Er zou
geen gemeentegarantie zijn
verleend voor een huis met
brandschade. Ook zonder ge
meentegarantie zou geen hypo
theekbank onder die omstan
digheden hypotheek hebben
verstrekt.
Ook bij de gegeven schade
komt Jan er echter nog gena
dig vanaf. Hij is in staat die
schade op te vangen door een
persoonlijke lening af te sluiten.
Blijkbaar is dat gegeven bij ge
meente en hypotheekbank tus
sen de wal en het schip geval
len. De beoordeling van Jans
garantie- en hypotheekaan-
vraag was al achter de rug, dus
ook de controle (o.a. bij het Bu
reau Kredietregistratie, waar
behalve hypotheken en langdu
rige roodstanden op salarisre
keningen, ook persoonlijke Ie-
ningen e.d. worden geregi
streerd).
Het zit er dik in dat Jan geen
garantie c.q. hypotheek zou
krijgen als bekend was dat hij
die extra persoonlijke lening
zou nemen. Met andere
woorden: zou de gemeente of
de bank hebben geweten van
de brand en van de conse
quenties daarvan, dan zou Jan,
ondanks het aanvankelijk posi
tieve advies van het Bemidde
lend Orgaan, toch geen hypo
theek hebben gekregen.
Dan zou Jan het huis niet meer
hebben kunnen kopen. Daar
mee zou ook de verkoper met
de schade worden opgezadeld.
Hij kan Jan weliswaar aanspre
ken voor de schade, maar wat
te doen als Jan niet kan beta
len? Dan zit de verkoper met
een onverkoopbaar huis en is
hij gedwongen eerst uit eigen
zak alsnog alle schade te ver
helpen.
Vervolgens zou je een mogelijk
levenslange strijd kunnen krij
gen tussen de verkoper en Jan.
De verkoper kan telkens als hij
denkt dat er wat bij Jan te ha
len is in actie komen, bijvoor
beeld met loonbeslag, beslag
op diens inboedel, etc. Jan zou
daarmee vele jaren, mogelijk
de rest van zijn leven, tot een
minimum-inkomen zijn veroor
deeld. Terwijl ook de verkoper
met blijvende schade zal blijven
opgescheept. En in ieder geval:
veel narigheid voor beide par
tijen.
Er zijn nog meer schadelijke
gevolgen denkbaar: ingrijpen
c.q. boetes van elektriciteitsbe
drijf en/of gemeente in verband
met overtreding van bijvoor
beeld (ver)bouwverordeningen
of andere regels. Ook had er
water- of rookschade kunnen
ontstaan bij belendende pan
den, met alle schadeclaims
vandien.
Kortom, of de schade nu mee-
of tegenvalt, er is maar een
manier om erger te voorkomen:
advies inwinnen van bevoegde
instanties en personen. In dit
geval betekent dit:
1. De koper kan beter pas in
de woning trekken (of begin
nen met werkzaamheden)
als die echt aan hem is over
gedragen via een notarieel
transport;
2. bij afwijkende afspraken
moet in elk geval het advies
van makelaar en notaris
worden ingewonnen (dat
kost meestal niets extra's);
3. controleer daarnaast ook
nog eens ieders aansprake
lijkheid samen met een as
surantie-deskundige (soms
is brandschade bijvoorbeeld
niet gedekt bij grove nalatig
heden c.q. fouten van de
verzekerde!);
4. vraag bij verbouwingswerk
zaamheden advies: er is bij
voorbeeld een speciaal 'Ver
bouwingsnummer' verkrijg
baar bij de Vereniging Eigen
Huis in Amersfoort; gemeen
telijke nutsbedrijven hebben
vaak eigen voorlichtingsma
teriaal etc.; de plaatselijke
dienst bouw- en woningtoe
zicht kan vaak advies geven
over van belang zijnde re
gels en gebruiken.
Het kost allemaal wat moeite,
maar nauwelijks geld. En het
voorkomt erger. 02/90
Het EIC organiseert voor bedrijven en particulieren de
volgende pc-trainingen
8 lessen van anderhalf uur Fl. 295,- incl.
TEKSTVERWERKING MET
8 lessen van anderhalf uur Fl. 295,- incl
Lokaties: Delft, Rotterdam-Centrum, -Zuid, -Alexanderpolder,
Schiedam, Vlaardingen, Gouda, Oud-Beijerland, Zoetermeer
en Spijkenisse
Tevens pc-trainingen in,
- WORDPERFECT van 4.2 naar 5.0
- DBASE III+ DBASE IV
- MS/DOS
- LOTUS 123
- SYMPHONY
- NOVELL
Lokaties: Schiedam en intern bij bedrijven
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Een met vakbekwame ver-
huiskrachten. Mensen die met liefde
uw kostbare spullen behandelen. H.
van Dijke is zo'n verhuizer. Een be
drijf met jarenlange ervaring, dat be
schikt over een modern wagenpark
met een verhuislift. Van Dijke regelt
voor u alles naar wens. Zorgt voor
het inpakken en eventuele opslag.
Alles kan. Snel en zonder zorgen
worden uw spullen tegen konkurre-
rende prijs verhuisd. Verzekerd na
tuurlijk.
Vraag vrijblijvend prijsopgave.
Erkend verhuisbedrijf H. VAN DIJKE
- spaarhypotheek
- info alle hypotheken
met of zonder Gemeente Garantie
7,7°/.
oversluiten bestaande hypotheken
kontakten met vele geldverstrekkers
- onafhankelijk advies over o.a. fiscale aspecten
vrijblijvende kosten begroting (op afspraak)
O
Wij kennen méér dan 10 Spaarhypotheken
Tandprotheticus
Binnensingel 15,
Vlaardingen.
Dinsdag t/m vrijdag en
voor reparaties
's avonds en in het
weekend uitsluitend na
telefonische afspraak.
Telefoon 010-4354414.
DIEPVRIESKISTEN
KOEL-VRIESKASTEN
mog. schoonheidsfoutje
bekende merken, voll. gar. I
en inhoudsverzekering van
50 tot 900 Itr. in voorraad. J
Fa. MOERMAN
VAN WILLIGEN
Bergweg-Noord 10
Bergsehenhoek
Tel. 01892-13063 13033
Dinedeg geeloten
rotterdam
organiseert:
7 „Jf
trtSk-%
2
SLAAPADVIESCENTRUM
Waar ziet u nu méér dan in een van de slaapkamer-speciaal
zaken van Oase? Kom ;daarom gauw maar 'ns uw licht op
steken Meer dan 100 kompleet opgebouwde slaapkamers
verwachten u. Voor jong en oud, in alle stijlen en in elke
prijsklasse. En in het slaapadviescentrum van Oase
krijgt u deskundige voorlichting over slaapsyste-
men. Onze adviseurs weten alles van latten-
bodems, van matrassen en noem maar op. Prettig te weten
dat u bij Oase 12W jaar garantie krijgt op uw nieuwe aankoop.
Dat is nog eens onbezorgd slapen! En uw slaapkamer
wordt gratis thuisbezorgd en geplaatst door de eigen
servicedienst. Dus ga kijken in één van de vriendelijke
vestigingen. Want er zijn niet veel bezoekjes waar u
12'/2 jaar lang plezier van heeft
t 4\
.if'v A
Jfif V
BLEISWUK Hoefweq 137. CAPELLE A/DIJSSEL Meubelboulevard. DEN BOSCH Meubelboulevard Ade Herven) DIEMEN Meubelboulevard
A fAdeSniep) EINDHOVEN Meubelplein Ekkersrijt. ENSCHEDE Meubelplein (Schuttersveld). LEIDSCHENDAM Winkelcentrum Leidsenhage
%;*fr SLIEDRECHT Leeghwaterstraat 237b (^Wijngaarden). UTRECHT Meubelboulevard (kanaleneiland)
