Kopers moeten verschillen
huizenmarkt onderzoeken
Problemen tussen
appartementeigenaren
VONEN
Gaat u verhuizen?
Garagebox
IfekoöplFïëkoöplI
i
TE KOOP
E
ERKENDE
VERHUIZERS
HYPOTHEEKADVIESLIJN
TELjOÏO- 435 86 62
TE KOOP
Prijsstijging Zuid-Holland minder sterk
Regionale verschillen
huizenmarkt
H. VAN DIJKE
horecagelegenheid
3-KAMER
FLAT
qrATIS ADVIES
i«!
Meerderheid dicteert minderheid
TE HUUR
TE KOOP
COMMERCIEEL
GOED
4-kam.flat
mGxaasa i
IE VLAARDINGSE
HYPOTHEEK
CENTRUM
P^HET
NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 16 FEBRUARI 1990
PAGINA 11
De meeste mensen kennen
wel de periodieke gepubli
ceerde cijfers over de ontwik
keling van de huizenprijzen in
Nederland, afkomstig van de
Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM). De NVM
houdt echter ook de ontwik
kelingen in regionale gebie
den bij, zelfs apart voor ap
partementen en eengezinshui
zen. Zo bleken beide catego
rieën in 1989 in Zuid-Holland
iets minder sterk in prijs te
zijn gestegen dan in Neder
land als geheel. Maar zelfs dat
is een grove aanduiding.
Soms kunnen er zelfs binnen
een beperkt woongebied al
grote onderlinge verschillen
optreden. En kopers van een
huis doen er goed aan die ver
schillen te onderzoeken.
In bijgaande tabel zijn de prijs
ontwikkelingen vergeleken tus
sen diverse regio's. Duidelijk
blijkt hoe Utrecht eruit springt
met opvallend grote prijsstijgin
gen. Ook valt de sterke prijs
stijging voor appartementen in
Rotterdam op. Merkwaardig
genoeg blijkt tegelijkertijd dat
de prijzen van eengezinswonin
gen in Rotterdam juist relatief
weinig in prijs stegen.
Nieuwbouw
Er zijn allerlei oorzaken moge
lijk voor dergelijke verschillen.
Een belangrijke factor is vaak
de nieuwbouw. Indien er in een
bepaalde periode veel nieuwe
woningen op de markt komen,
kan dat de verkoopprijzen van
bestaande woningen flink druk
ken. Dit is met name voor Rot
terdam een belangrijke factor
geweest, omdat daar de laatste
jaren grote nieuwe wijken zijn
gebouwd met relatief veel
koopwoningen.
Dat tegelijk de appartementen
(koopwoningen in meergezins-
•huizen) sterk in prijs zijn geste
gen, is daarmee best te rijmen.
In toenemende mate werd het
voor starters op de koopmarkt
immers moeilijker om de finan
ciering van de aankoop rond te
krijgen. Ook premiewoningen
vielen vaak buiten hun bereik.
Noodgedwongen moesten veel
starters daarom uitwijken naar
de goedkopere appartementen
sector. De prijzen daarvan be
wogen zich al jaren op een heel
laag niveau. Toen de vraag dus
vrij plotseling toenam, leidde
dit tot merkbare prijsstijgingen.
Status
Maar ook binnen eenzelfde
woonplaats kunnen grote on
derlinge verschillen bestaan.
Eengezinswoningen in de ene
buurt kunnen soms aanzienlijk
duurder zijn dan even grote
eengezinswoningen in een an
dere buurt. Bewoners van een
stad kunnen vaak zonder pro
blemen de dure en goedkope
buurten in hun woonplaats aan
wijzen. Deze dure buurten heb
ben vaak tegelijk een luxere
status dan de rest van de stad.
Soms is die status terecht. Bij
voorbeeld omdat de huizen in
die luxe buurt verder uit elkaar
staan, er meer groen is, betere
algemene voorzieningen voor
de bewoners e.d. Maar soms is
die status vooral historisch ge
groeid en zijn er, behalve een
prijsverschil voor huizen, geen
aanwijsbare factoren om die
prijsverschillen te verklaren.
Dat dergelijke prijsverschillen
toch in stand blijven betekent
dat er blijkbaar toch altijd weer
mensen zijn die bereid zijn om
voor het wonen in een buurt
met een bepaalde status extra
geld op tafel te leggen.
Vergelijken
Nu het door steeds stijgende
hypotheekrente moeilijk blijft
om de aankoop van een huis te
financieren, is het zinvol meer
aandacht aan al die lokale en
regionale verschillen te beste
den. Veel kopers wijken uit
naar een flat of etagewoning.
Maar misschien kunnen ze in
een goedkope buurt wel dege
lijk een eengezinswoning ko
pen.
Om achter al die verschillen te
komen is het nodig om in diver
se plaatsen en bij diverse ma
kelaars woninglijsten op te vra
gen. Ook is het mogelijk om al-
lerei lokale kranten te verzame
len, voorzover daar aanbod van
makelaars in gepubliceerd
wordt.
In een volgende fase kan sa
men met een makelaar dieper
worden ingegaan op die ver
schillen. Sommige prijsverschil
len zijn immers verklaarbaar.
En kopers die alleen maar let
ten op de prijs kunnen daar
door een miskoop doen. Het in
schakelen van een makelaar
beschermt de kopers dan te
gen zichzelf. En in de praktijk
lukt het de meeste makelaars
bovendien om de door de ko
per te betalen courtage terug
te verdienen door een extra
lage koopprijs te bedingen.
Gem.prijs
Stijging
Gem. prijs
Stijging
eeng.won.
1989
t.o.v.
1988
meerg.won.
1989
t.o.v.
1988
Nederland
188.300
6,0%
ƒ110.600
8,0%
prov. ZH
ƒ218.800
4,5%
107.600
7,0%
Amsterdam
ƒ307.400
8,0%
150.900
7,5%
Rotterdam
ƒ228.900
3,5%
103.300
14,0%
Den Haag
ƒ288.100
5,5%
109.000
6,0%
Utrecht
156.000
8,0%
100.000
20%
Bron: NVM
„Ik betaal de helft van de
brandverzekering en ik krijg
bij schade maar 1/3e uitge
keerd. Kan ik daar iets aan
veranderen?" Dit is een nood
kreet van een appartementei
genaar die zich niet langer wil
laten ringeloren. Zo zijn er tal
loze voorbeelden waarbij con
flicten ontstaan tussen de di
verse eigenaren van een ap
partement in hetzelfde pand
of hetzelfde gebouw. Soms is
er regelrecht sprake van pes
terijen. Allemaal gebaseerd op
hetzelfde principe: de meer
derheid dicteert de minder
heid.
Eigenaren van woningen in het
zelfde pand of gebouw zijn wet
telijk automatisch lid van een
'vereniging van eigenaren'.
Zo'n vereniging ontstaat, zodra
de oorspronkelijke eigenaar
zijn pand of gebouw bij notarië
le akte gesplitst heeft in zg. ap
partementsrechten. Elke leeg
komende huurwoning kan dan
verkocht worden als koopwo
ning, als 'appartement'.
Stemmen
verhouding
In die splitsingsakte staat ook
vermeld hoe de stemmenver
houdingen liggen per enkele
woning. Die verhouding wordt
in het algemeen bepaald door
de grootte der woningen. Zijn
alle woningen gelijk, dan heeft
(de eigenaar van) elke woning
een gelijke stem. Maar vooral
bij panden met beneden/bo
venwoningen kan die stemmen
verhouding anders liggen.
Zoals in bovenaangehaald
voorbeeld. De eigenaar van de
benedenwoning heeft 1/3e van
de stemmen. De eigenaar van
de dubbele bovenwoning heeft
2/3e. Dus die laatste eigenaar
heeft altijd een beslissende
stem: in kwesties als opknap-
en herstelwerkzaamheden aan
het pand, in verzekeringskwes
ties etc. Dat laatste betekent
bijvoorbeeld, dat hij bij brand
schade aan het pand, indien
gedekt door een zg. opstalver
zekering, 2/3e van de uitkering
krijgt.
Kosten
Maar... die eigenaar moet ook
2/3e van alle kosten betalen.
Daar is niet aan te tornen. Als
de eigenaar van de beneden
woning dus een rekening krijgt
ter grootte van de helft van de
premie, kan hij die rekening
rustig terugsturen en volstaan
met betaling van 1/3e van de
premie. Een eventuele incas
soprocedure voor de rest van
de premie heeft geen schijn van
kans (tenzij de eigenaar van de
benedenwoning zich vrijwillig
verplicht heeft om toch de helft
van de premie te voldoen).
In deze praktijksituatie heeft de
bewuste eigenaar van de bene
denwoning nog een ander ad
vies gekregen: neem zelf een
opstalverzekering met zg. ap
partementenclausule. Dat heeft
echter alleen zin als er hele
maal geen opstalverzekering is.
En het kost bovendien 25% ex
tra premie (in de vorm van een
opslag op het gewone tarief). In
de beschreven situatie is het
echter onmogelijk. De eigenaar
van de dubbele bovenwoning
kan namelijk in ieder geval 17
3e van de premie van de oor
spronkelijke verzekering blijven
claimen.
Deze verzekeringskwestie is
maar een voorbeeld. Vaak ont
staan er veel ernstiger conflic
ten over repratiewerkzaamhe-
den, omdat de financiële con
sequenties veel groter zijn. Stel
dat kozijnen, dakbedekking,
schoorsteen e.d. worden ver
nieuwd, dan loopt dat in de
duizenden guldens. Stel dat
een pand van buiten geheel ge
verfd wordt. Alleen dat laatste
kan eveneens in de duizenden
guldens lopen. De meerderheid
van de vereniging van eigena
ren beslist daarover (al dan niet
via een zg. administrateur; dat
is in wezen niet meer en niet
minder dan een uitvoerder van
besluiten van de gezamenlijke
eigenaren).
Maar het kan best zijn dat de
minderheidseigena(a)r(en) krap
bij kas zitten en liever een
goedkopere oplossing hebben
of uitstel. Zij zijn echter ge
dwongen om mee te doen als
de meerderheid dat zo wil.
Kantonrechter
Er is een ontsnappingsmoge
lijkheid, en dat is om een
beroep te doen op de kanton
rechter. Die kan besluiten van
de „vereniging van eigenaren"
ongeldig verklaren als die be
sluiten duidelijk onredelijk zijn.
In bovengenoemd voorbeeld
over de premie brandverzeke
ring zou het besluit dat de be-
nedeneigenaar de helft van de
premie moet betalen zonder
twijfel vernietigd worden. Tege
lijk zou aan de kantonrechter
gevraagd kunnen worden om te
bepalen dat teveel betaalde
premie gerestitueerd moet wor
den!
Bij conflicten over reparatie
kosten e.d. ligt het vaak moei
lijker. De minderheidseigenaren
moeten wel heel duidelijk kun
nen aantonen dat de door de
meerderheid gewenste repara
ties e.d. onnodig zijn.
Maar inschakeling van de kan
tonrechter, of dreiging ermee,
kan ook een bemiddelende rol
hebben. Misschien dat op die
manier minnelijk overleg moge
lijk is, waaruit een oplossing
voortvloeit die voor alle partijen
aanvaardbaar is.
Kosten van onderhoud enz.
aan appartementen worden
soms door stemmmenverhou-
dingen niet eerlijk verdeeld.
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Een met vakbekwame ver-
huiskrachten. Mensen die met liefde
uw kostbare spullen behandelen. H.
van Dijke is zo'n verhuizer. Een be
drijf met jarenlange ervaring, dat be
schikt over een modern wagenpark
met een verhuislift. Van Dijke regelt
voor u alles naar wens. Zorgt voor
het inpakken en eventuele opslag.
Alles kan. Snel en zonder zorgen
worden uw spullen tegen konkurre-
rende prijs verhuisd. Verzekerd na
tuurlijk.
Vraag vrijblijvend prijsopgave.
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
Erkend verhuisbedrijf
TE HUUR
info VAN GELOVEN O.G.
leuke
benedenwoning
in centrum van Schiedam:
met expansiemogelijkheden, van 1e eige
naar. Bedrijf met uitstekende kwaliteiten,
geen brouwerij- of gokexploitatieverplich-
tingen.
Zonder kontanten niet reflekterenü. Be-
middelingsburo's hoeven niet te schrijven!
Brieven onder nr. 2596
BEDRIJFSPAND
TE KOOP
De Witte
makelaardij
IN VLAARDINGEN:
r
Vlaardingen,
v.d. Werffstraat 80
Koopsom
ƒ49.500,- k.k.
hottëhoahmëouk «n, bcmkdam
Rotterdam West,
Kraaierstraat 11,
Koopsom
ƒ42.500,- k.k.
De Witte
makelaardij
Te koop
SCHIEDAM-WEST
INT. MEUBELTRANSPORT
D. van Geyl Zonen B.V.
VERHUISCONTAINERS
dat pakt altijd goed uit
Voor vragen over:
rentekeuze
extra aflossen
hypotheekvorm
(annüiteit/spaar/leven/lineair)
speciale hypotheek- konstrukties
oversluiten
keuze geldverstrekker:
preferentie tarieven
en andere vragen
Schiedamseweg 26,
Postbus 188,
3130 AD Vlaardingen
Telefoon 010-435 86 62
Dagelijks van 8.30 uur tot 17.00 uur en
zaterdags van 10.00 tot 13.00 uur.
De Witte
TE KOOP IN VLAARDINGEN:
makeöardu
TE KOOP IN SCHIEDAM:
'UW 'HUISKRANT- EXT»!
us 5825. 2280 HV Rijswijk
07/90
WIJ VERHUIZEN
ELKE DAG
Schiedam Centrum
5.30x2.70 m
1650.- per jaar
Singel 92, Schiedam
tel. 010-4260546
'21/2 kamer-keuken
met tuin
Boylestraat
Info
VAN GELOVEN O.G.
Singel 92 Schiedam
tel.: 010-4260546.
VLAARDINGEN CENTRUM 1e van Leyden
Gaelstraat
Gunstig gesitueerde kantooretage nabij Station
Vlaardingen-Centrum Voldoende parkeervoor
zieningen. Bruto 175m2, voorzien van c.v. gas,
keuken, krachtstroom, dubbele beglazing. Erf
pacht.
f. 160.000,- K.K.
Schiedamseweg 26
3134 BL Vlaardingen
010 - 434 38 44
NVM
Ook voor aankoopbemiddeling
TAXATIES/ HYPOTHEKEN/
VERZEKERINGEN
rustig gelegen,
op de 1e etage.
Ind.: woonkamer
4.00x4.50, 3 ruime
slaapkamers,
keuken, douche,
toilet,
kelderberging.
Flat is gelegen
nabij scholen en
winkels
Haai of vraag naar
ons gratis
woningmagazine.
TtLËFOOM (010)-4TStBêS'
BEMDOEUNG IN AAN- EN VERKOOP
O.G HYP0THEKEN/F1NANCB8NGEN,
INFORMATIE OVER
KOPEN/VERKOPEN
Na 18.00 uur of in h€
010-4265260 of 4;
op 1e etage met
gebruik van ruime
tuin.
Gelegen nabij
openbaar vervoer,
en winkels.
Haal of vraag naar
ons gratis
woningmagazine.
ho rrraoAMBëDijK m bcmkdam
TtLËFOOMf010)-4TS2§êS'
BEMDOEUNG M AAN- EN VERKOOP
O.G. HYPOTHEKEN/FINAMCEWNGEN,
INFORMATIE OVER
KOPEN/VERKOPEN
Na 18.00 uur of in het weekend
010-4265260 of 4269579.
WONEN IN AMBACHT
1) Lage eeuwigdurende erfpacht
2) Gemeente Garantie behoort tot de mogelijk
heden.
A) Tulpstraat
B) Chrysantstraat
f. 169.000,-K.K.
f. 188.000,- K.K.
Maak vrijblijvend een afspraak tot bezichtiging.
Zaterdag geopend: 10.00 tot 13.00 uur
Schiedamseweg 26 NVM
3134 BL Vlaardingen
010 - 434 38 44
Ook voor aankoopbemiddeling
TAXATIES/ HYPOTHEKEN/
VERZEKERINGEN
(Burg. v. Haarenlaan)
RIANTE 4
KAMERWONING
Prima ligging en mooie
staat van onderhoud.
Woonkamer,
slaapkamer, 2 kleine
kamers, badkamer, c.v.
en moderne keuken,
kelderberging.
Koopsom 59.000,- k.k.
Direkt te betrekken.
Tel. 010-4262305
Om dat goed te doen rijden wij
louter met prima uitgeruste
wagens, bemand met gedegen
opgeleide vakmensen, die echt
zorg hebben voor al uw spullen
en toch nog goed verzekerd zijn
voor het geval dat...
ALLES
IEDEREEN
Jan van Riebeeckweg 11
3125 AL Schiedam
Telefoon 4268071-4263045
4265816
Voor prijsopgave komen wij
vrijblijvend bij u langs.
Meer dan 60 jaar ervaring.
Voor de doe-het-zelvers hebben wij
event, met verhuislift.
Of u privé verhuist of met de
zaak. Inboedel- of komplete
kantoren van binnenstad naar
buitenwijk.
Alles kan, voor iedereen.
Logisch dat wij elke dag
verhuizen.
Specialisten op het gebied van hypotheek-
bemiddeling en financiering uan
onroerend goed.
Haydnstraat
Beneden- en bovenwoning, gelegen op eigen
grond; electr. bedrading beide woningen ver
nieuwd. Benedenwoning: voor-, tussen- en ach
terkamer; keuken; toilet; grote tuin. Bovenwo
ning: L-woonkamer; keuken; waranda; toilet; 2e
verd.: badkamer met wastafel, douche; 2 slaap
kamers; bergkamer.
f. 78.000,-K.K.
Parallelweg
4-Kamerappartement op 3e woonlaag; gelegen
aan eigen grond; voorzien van c.v. moeder-
haard; ged. dubbel glas. Indeling: entree, gang
met grenen plafond; eetkamer met granolwand;
balkon op zuiden; woonkamer, ged. granolwand,
ged. grenen; 2 slaapkamers; badkamer met
douche, ligbad; wastafel; witte keukeninrichting,
geyser, aansl. wasautom.
f. 59.000,-K.K.
Delftseveerweg
Goed onderhouden 3 kamerappartement op 3e
woonlaag, voorzien van c.v.; bevat o.a. entree;
slaapkamer voor met vaste kast (4.00x2.65m.);
witte kunststof keuken, nieuwe betegeling; bete
geld balkon; vernieuwd toilet. Woonkamer met
moederhaard (5.00x3.50m.); slaapkamer achter
met vaste kast (4.00x2.60m.); douche met was
tafel, nieuwe betegeling. Berging in de onder
bouw.
f. 68.000,-K.K.
Jac. van Beierenstraat
2-Kamerappartement gelegen op de 3e woon
laag; voorzien van lift, c.v.; ged. hardhout
dubbel glas; vrije ligging met uitzicht op plant
soen. Indeling: entree; ruime keuken. Poggen-
pohl, boiler, electr. kookplaat; woonkamer
5.20x3.80m., slaapkamer 4.00x2.80m.; balkon;
badkamer met douche en zitbad, wastafel;
ruime berging in onderbouw.
f. 59.000,-K.K.
Roemer Visscherstraat
4-Kamerappartement op 3e woonlaag; voorzien
van c.v. Indeling: entree, gang; woonkamer met
dubbele beglazing; 3 slaapkamers met kasten;
witte kunststof keukeninrichting, 80 Itr. boiler, af
zuigkap; douche met wastafel; toilet met was
tafel; balkon op zuiden; garage en berging in de
onderbouw. Erfpacht f 150,- per jaar. Prijs is incl.
garage.
f. 103.000,- K.K.
Van Hoornbeekstraat
3- Voorheen 4-kamerappartement op 1 e woon
laag nabij station Vlaardingen-Oost, winkels en
park. Indeling: entree, grenen betimmering,
keuken kunststof inrichting, afzuigkap, gaskook
plaat, geyser; badkamer met zitbad, wastafel;
toilet met afzuiging; 2 slaapkamers; eetkamer;
-woonkamer ged. steendstripwand; balkon. Ber
ging.
f. 58.000,-K.K.
Platanendreef -
Zonnig gelegen vergroot hoekherenhuis pp erf-
pachtsgrond. Naast een ruim 40m2 grotè Woon
kamer isXa. begane grond een ruime hgbbVka-
mer, keuken en bijkeuken, toilet en döüebe
aanwezig. Op etage: 4 slaapkamers; badkamer,
dakterras; zolderberging. Mooi aangelegde tuin
met terras en vijver totaal circa 120m2 op ZO.
f. 278.000,-K.K.
Frederik Hendriklaan
Prima onderhouden halfvrijstaand herenhuis;
recent binnen en buiten geschilderd; achtertuin
120m2 op het zuiden; erfpacht; eventueel
garage te koop; bevat o.a.: entree; toilet; Z-
woonkamer met zitgedeelte, eetkamergedeelte
en tussengedeelte totaal 38m2, open haard,
Solnhofer plavuizenvloer; keuken 10m2, witte
kunststof uitvoering; bijkeuken; 1e verd.: grote
slaapk. 3.50x6.50m. (v/n 2); badkamer met was
tafel, douche, 2e toilet; 2 slaapk.; balkon op
zuiden; 2e verd.: grote zolder (mogelijkheid I
2 slaapk.).
f. 289.000,-K.K.
Platanendreef
Perfect onderhouden patiobungalow; garage
met kanteldeur; afgekochte erfpacht; voorzien
van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Inde
ling: entree, toilet; L-woonkamer met travertin-
vloer met vloerverwarming 35m2; luxe ópen
keuken, wit eiken inrichting met div. electr. app.;
bijkeuken. 1e verd.: overloop; badkamer, 2e
toilet, wastafel; luxe uitvoering; 3 slaapkamers.
f. 245.000,-K.K.
Olivier van Noortlaan
3-Kamer topflat op 6e etage met garage; fraai
uitizcht; voorzien van c.v.; dubbel glas, vrijwel
gehele pand. Bevat o.a.: open keuken 10m2
met div. app.; woonkamer, open haard; balkon
op zuiden; 2 slaapkamers; badkamer vergroot,
met ligbad, wastafel, 2e toilet; douchecabine.
f. 159.000,- K.K.
Abel Tasmanlaan
2-Kamerflat op de 1e woonlaag in gebouw met
lift gelegen. Indeling: woonkamer 4.60x4.65m.
met servieskast; keuken 2.00x3.00m. met RVS-
blok en afzuigkap; slaapkamer 3.15x4.00/
3.50m.; badkamer met ligbad, wastafel, 50 Itr.
boiler. Betegeld balkon op Z.W. Berging; eigen
parkeerplaats. De woning is v.v. c.v. en is prima
onderhouden. Eigen grond.
f. 89.000,- K.K.
Buis
Eengezinswoning in Botenbuurt; voorzien van
c.v.; geheel dubbel glas en hardhouten kozijnen.
Indeling: entree, woonkamer 31 m2 met open
haard/allesbrander; open keuken met div. app.;
halletje; toilet met nieuwe betegeling. 1e verd.: 3
slaapkamers; badkamer met wastafel, 2e toilet,
douche. 2e verd.: grote zolderkamer met was
tafel; bergruimten. Tuin op zuid-zuidoost, aange
bouwde berging.
f. 159.000,- K.K.
Op zaterdag geopend van 10.00-13.00 uur
Schiedamseweg 26 l-VM|
3134 BL Vlaardingen
010 - 434 38 44
Ook voor aankoopbemiddeling
TAXATIES/ HYPOTHEKEN/
VERZEKERINGEN
