Echtscheiding eigen huisbewoners
extra moeilijk
Regels gemeentegarantie
in bijzondere situaties
3995,
3575,
4595.-
zonweringfabriek
COMMERCEEL
GOED
IE VLAARDINGSE
HYPOTHEEK CENTRUM B.V.
NU 30% KORTING
Bijzondere bijstand soms uitkomst
t
FLAIR KEUKEN
WOONING WITTE KEUKEN
WOONING ESSEN KEUKEN
WOONING 8ERGSCHENH0EK: 10.
M2 BOUWPLEZIER ONDER EEN DAK
174.-
SANPLISE DE LUX
US&Ï tSTrn- Echtscheiding en inkomen
SPECIALE
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!!
;Rolgordijnen
Buiten-
scherm
VERTIKALE
JALOEZIEEN
WEERT
ZON
EN KOU
Sandux de Luxe
VERTIKALE
JALOEZIEËN
ALUMINIUM
JALOEZIEËN
140.-
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 16 MAART 1990
PAGINA 15
Uitzichtloos
Intimidatie
Executie
Bijzondere
bijstand
Echtscheiding
Bruto inkomen
Inkomens
verbetering
Tijdelijk werk
Sociale
uitkering
Advies
TE KOOP IN VLAARDINGEN:
NIEUWBOUW
ARRANGEMENTEN
Spaarhypotheek alleen nieuw-bouw
Schiedamseweg 26,
Postbus 188, 3130 AD Vlaardingen
Telefoon OIO- 435 86 62
Hypotheek Advieslijn ook op
zaterdag tussen 10.00- 13.00 uur
telefonisch bereikbaar.
Te koop
SCHIEDAM-WEST
Riante 4-
kamerwoning
r.D A TIC OPMFTFM V\J
Nog nooit zo goedkoop
leverbaar in 20 kleuren
met maar liefst 40% korting
Voorbeeld: OO/I
200 cm br. x 180 h
Laat genoeg daglicht binnen
Voorbeeld: 200 br. x 150 h. 394.-
Bij ons betaalt u slechts 276.-
VLAARDINGEN
OOSTHAVENKADE 87 - HOEK VISSERIJPLEIN
U vindt ons 100 meter over de spoorbaan tegenover de nieuwe brug.
Tel.: 010-4346260/4346144
Sandux is open: dinsdag t/m vrijdag 09.00-17.30 uur,
zaterdag 09.00-16.00 uur
vrijdag geen koopavond
's maandags gesloten
Er zijn aanwijzingen dat ei
gen/huisbewoners minder
vaak tot echtscheiding over
gaan dan huurders. Het zou
interessant zijn als daar eens
goed onderzoek naar werd ge
daan. Een feit is dat echt
scheiding in situaties dat een
eigen huis bewoond wordt
waarop nog een hoge hypo
theek rust, leidt tot extra com
plicaties die bij huurders niet
bestaan. In bijgaand praktijk
voorbeeld worden enkele
daarvan gedemonstreerd.
Het verwijderingsproces tussen
Diny en Hans was heel geleide
lijk gegaan. Toen ze een huis
hadden gekocht, boterde het
ook al niet helemaal, maar ze
hadden verwacht dat van hun
nieuwe huis en hun nieuwe
woonomgeving een positieve
impuls uitging. Inderdaad leek
het even beter te gaan. Maar
naderhand bleek toch steeds
sterker dat Diny en Hans elkaar
eigenlijk niet meer konden ver
dragen.
Hans had een redelijk inkomen,
maar toch onvoldoende om na
eventuele echtscheiding zowel
Diny als zichzelf te kunnen on
derhouden. Er waren twee klei
ne kinderen thuis, zodat Diny
niet van plan was erbij te gaan
werken. Ze zou naast alimenta
tie een aanvullende bijstands
uitkering nodig hebben. Ook
dan zou het gevolg zijn dat zo
wel Diny als Hans voortaan van
een minimum-inkomen zouden
moeten zien rond te komen.
Dan zou het huis echter moeten
worden verkocht, want de hy-
potheeklasten zou Diny nooit
op kunnen brengen. Ook dat
bood geen echte oplossing,
want de hypotheek was nog zo
hoog, dat bij verkoop bijna ze
ker nog een restschuld zou blij
ven bestaan.
Hoewel Diny en Hans elkaar
steeds meer op de zenuwen
gingen werken, bleven ze om
zakelijke redenen toch maar bij
elkaar. Dat leidde echter tot
een uitzichtloze situatie. In
plaats van te zoeken naar een
oplossing om in redelijke har
monie in hetzelfde huis te kun
nen wonen, begonnen ze elkaar
het leven steeds zuurder te ma
ken.
Het leidde ertoe dat Hans pro
beerde om Diny het huis uit te
pesten. Hij dacht bij zichzelf:
„Als zij weggaat krijgt zij mak
kelijk een huurhuis, zeker als ze
de kinderen meeneemt. Op ba
sis van de vaste lasten die ik
dan o.a. wegens de hoge hypo-
teek heb, kan ik dan maar wei
nig alimentatie betalen. Op die
manier kan ik het huis behou
den, komt er geen gedwongen
verkoop en dus geen rest
schuld, en kunnen we allebei
fatsoenlijk blijven wonen en le
ven."
Maar Diny wilde hier helemaal
niet aan meewerken en pro
beerde juist Hans het huis uit te
pesten. Ze wilde zo mogelijk
liever zelf in het huis blijven wo
nen en gunde het zeker niet
aan Hans.
Het eind van het liedje was dat
Hans het huis ontvluchtte en
met een vriendin ging samen
wonen. Hij had inmiddels een
advocaat ingeschakeld om een
echtscheidingszaak in gang te
zetten. Tegelijk probeerde hij
zijn vrouw onder druk te zetten
om alsnog het huis aan hem te
gunnen. Hij betaalde niets voor
haar levensonderhoud. Ook de
hypotheek betaalde hij niet
meer.
Dit waren geen condities die
gunstig waren voor overleg. Het
ging dus hard tegen hard. Diny
moest een bijstandsuitkering
aanvragen, maar weigerde het
huis te verlaten. In de echt
scheidingsprocedure kreeg ze
daarin van de rechter gelijk. Ze
mocht voorlopig in het huis blij
ven wonen en Hans moest de
achterstallige hypotheekschuld
betalen en hangende een defi
nitief alimentatievonnis de lo
pende hypotheektermijnen blij
ven voldoen.
Hans weigerde dat echter, zo
dat Diny een incassoprocedure
moest beginnen. Intussen was
de bank al met steeds dringen
der aanmaningen gekomen en
intussen was het stadium gena
derd waarin openbare verkoop
van het huis dreigde. Nog
steeds stonden Hans en Diny
als kemphanen tegenover el
kaar. Ze wilden liever samen
verdrinken dan elkaar iets gun
nen.
Het eind van het liedje was dan
ook dat de executie van het
huis doorging. Zo'n openbare
verkoop leidt doorgaans tot la
gere opbrengsten dan vrijwilli
ge verkoop. Per saldo bleef er
dan ook een schuld over van
bijna 30.000,-. Hans en Diny
waren daar allebei hoofdelijk
voor aansprakelijk. Hun huwe
lijk eindigde dus voor alle ge
zinsleden dramatisch: geen
huis, geen basis voor een goe
de omgangsregeling met de
kinderen en in plaats daarvan
schulden die een nieuwe start
aanzienlijk bemoeilijkten.
Zo erg als in bovenstaand
voorbeeld gaat het niet altijd.
Maar veel echtscheidingsgeval-
len tobben toch met het pro
bleem dat bij een eigen huis
0
redakue
•UW 22801HV R*™>k
Postbus
Bij echtscheiding kunnen de
problemen zo hoog oplopen
dat het huis verdeeld moet
worden.
medewerking van beide part
ners wenselijk is om er zonder
extra schade uit te komen.
Daarbij speelt een rol dat veel
mensen niet op de hoogte zijn
van de mogelijkheid dat ook ei
gen/huisbewoners een tege
moetkoming in de woonlasten
kunnen krijgen als hun inkomen
onder de zg. normbijstand
daalt (zeg maar: het minimum
inkomen). Eigenlijk is dat net
zoiets als de huursubsidie,
maar aanvraag en uitkering lo
pen via de gemeentelijke socia
le dienst. Dit is een vorm van
bijzondere bijstand, die ook
geldt voor mensen die geen bij
standsuitkering hebben (maar
wel een te laag inkomen).
Diny had door snel handelen
het huis voorlopig kunnen be
houden. Snel handelen bete
kent in dit geval: behalve een
gewone bijstandsuitkering een
tegemoetkoming in de woon
lasten en een adequate incas
soprocedure bij Hans (bijvoor
beeld via haar advocaat in de
echtscheidingsprocedure).
Of ze uiteindelijk in het huis
had kunnen blijven wonen is
daarmee niet zeker. Zolang ze
de hypotheeklasten kan blijven
betalen is er niets aan de hand.
Maar als daar naderhand toch
weer problemen mee ontstaan,
zou ze zelf gemeentegarantie
moeten aanvragen en die op
basis van haar uitkering waar
schijnlijk niet krijgen. Dan zou
alsnog de medewerking van
Hans nodig zijn geweest.
Kortom: hoe moeilijk het vaak
ook is, alleen in onderling over
leg kunnen bij echtscheiding
goede oplossingen voor het ei
gen huis worden gevonden.
kregen bij aankoop van een
woning. Dus bijvoorbeeld niet
voor een (extra) hypotheek op
een woning die reeds wordt
bewoond (ook niet als huur
der). De belangrijkste uitzon
dering daarop is als een wo
ning gekocht wordt na echt
scheiding. In dit artikel gaan
we verder in op de manier
waarop bijzondere inkomens
situaties bij gemeentegarantie
worden behandeld.
Na echtscheiding kan een
reeds lopende gemeentegaran
tie van kracht blijven. Voor
waarde is wel dat degene die in
de woning blijft reeds (mede-
Jeigenaar was. Dat betekent
dus dat bij de notaris de koop
akte (mede) ondertekend moet
zijn.
Als het inkomen van degene
die in de woning blijft eigenlijk
te laag is om aan de woonlas
tennormen te voldoen, moet de
gewezen partner net als voor
heen hoofdelijk aansprakelijk
blijven. Voor dat laatste is niet
per se de medewerking nodig
van die ex-partner. In het alge
meen waren beide partners in
de oude situatie namelijk al
hoofdelijk aansprakelijk. En
ook na echtscheiding is het niet
mogelijk om die aansprakelijk
heid eenzijdig te beëindigen.
Een nieuwe gemeentegarantie
is ook mogelijk. Daarbij wordt
rekening gehouden met de vrije
waarde van de woning. Het
deel van de vrije waarde dat
aan de ex-partner moet worden
uitgekeerd, kan in de nieuwe
lening worden opgenomen. Zij
het dat nooit meer garantie kan
worden verleend dan overeen
komt met de getaxeerde vrije
verkoopwaarde van het huis.
Voor de beoordeling van de
aanvraag gelden de gewone
normen. M.a.w.: het inkomen
moet voldoende zijn om de
woonlasten in verband met de
nieuwe hypotheek te kunnen
betalen.
Dit jaar is voor het eerst een
nieuw element gekomen in de
samenstelling van het inkomen
van werknemers, namelijk de
uit de Oort-belastingwetgeving
voortvloeiende overhevelings
toeslag. Die wordt buiten be
schouwing gelaten bij de opga
ve van het bruto inkomen als
uitgangspunt voor de toegesta
ne woonlasten bij gemeentega
rantie.
Het inkomen kan bestaan uit:
- bruto loon of salaris uit vast
dienstverband;
- vaste vakantietoeslag;
- pensioen- of VUT-regeling;
- sociale uitkering;
- onregelmatigheidstoeslag;
- 13e maand;
- de gemiddelde bruto provisie
over de laatste twee jaar,
voortvloeiende uit een provi
sieregeling;
- vaste eindejaarsuitkering vol
gens CAO;
- fiscale winst uit zelfstandig
beroep of bedrijf;
- vaste winstuitkering (d.w.z.
het minimaal in de CAO vast
gelegde gedeelte);
- alimentatie ten gunste van de
aanvrager (dus niet ten be
hoeve van de kinderen),
waarbij echter rekening
wordt gehouden met een be
perkte tijdsduur.
Overwerk, kostenvergoedingen
voor bijvoorbeeld auto, tele
foon, representatie e.d. en ver
goedingen ziektekostenverze
kering tellen niet mee.
Vaste verplichtingen, voort
vloeiende uit alimentatiebeta
lingen (voor de ex-partner, dus
niet voor de kinderen), kredie
ten en eventueel van andere
aard, dienen van het bruto in
komen te worden afgetrokken.
Als aanvragers binnen een jaar
een belangrijke inkomensver
betering vewachten, kan uitge
gaan worden van dat hogere
inkomen. De inkomensverbete
ring moet dan wel onherroepe
lijk zijn en schriftelijk kunnen
worden aangetoond. Ook moet
kunnen worden aangetoond
dat de maanden waarin het in
komen nog lager is, financieel
kunnen worden overbrugd (bij
voorbeeld uit een spaarsom op
de bank).
Omgekeerd kan in situaties
waarin een aanvrager aan de
normen voldoet, maar waarbij
naderhand een inkomensterug
gang moet worden verwacht,
garantie worden geweigerd. Of,
zoals bij 50-plussers het geval
is, er worden aanvullende voor
waarden gesteld (bijvoorbeeld
vervroegd aflossen van een
deel van de lening).
Werk voor een uitzendbureau
en dienstverbanden voor een
bepaalde periode (bijvoorbeeld
zes maanden) vormen een on
gunstig uitgangspunt voor het
aanvragen van gemeentegaran
tie. In bijna alle gevallen wordt
niet het feitelijk verdiende inko
men als basis genomen, maar
het sociaal minimum waarop de
aanvrager zou mogen rekenen
bij werkloosheid (meestal een
eventuele bijstandsuitkering).
Alleen als aangetoond kan wor
den dat een vaste inkomensba
sis op komst is, kan daarvan
worden afgeweken.
Gunstiger ligt het bij inkomen
uit ongeregeld werk. Bijvoor
beeld bij seizoenwerk of werk
in bedrijfstakken waarin niet
het gehele jaar kan worden ge
werkt (zoals de landbouw, som
mige delen van de horeca e.d.).
In die gevallen moet worden
aangetoond dat in perioden
waarin er geen werk is, recht
bestaat op een vaste uitkering.
Dan kan meestal het gemiddel
de inkomen van het lopende
jaar en van de daaraan vooraf
gaande 2 jaar als uitgangspunt
worden gehanteerd.
Indien aanvragers een sociale
uitkering hebben, gelden er uit
eenlopende beoordelingsnor
men. Te weten:
1) Als de uitkering van blijven
de aard is en niet omlaag
kan, geldt het bruto bedrag
ervan als inkomensbasis.
2) Indien de uitkering nog niet
vaststaat (bijvoorbeeld bij
herkeuring in verband met
het percentage arbeidson
geschiktheid) of kan dalen
tot het niveau van de bruto
bijstandsuitkering (bijvoor
beeld bij werkloosheid), dan
geldt die bijstandsuitkering
als basis.
3) Bij een uitkering wegens ge
deeltelijke arbeidsonge
schiktheid worden bovenge
noemde uitgangspunten al
leen gehanteerd over dit
deel. Een aanvullende inko
mensbron wordt behandeld
volgens de normen zoals die
voor dat andere inkomen
gelden. Het totaal van beide
elementen is het bruto jaar
inkomen als basis voor de
toegestane woonlasten.
In het algemeen, en zeker bij
bijzondere situaties, geldt ech
ter dat advies van een make
laar of hypotheekbemiddelaar
wenselijk is. Een brochure
waarin de normen gemeentega
rantie uiteengezet worden is
gratis verkrijgbaar bij o.a. de
Stichting Bevordering Eigen-
Woningbezit te Den Haag (070-
3603936 of 3653916). ||/g()
KEUKEN KOMFORT IS NOC BEIMICMR
OU W00NING
"Wooning Keukens" zijn van verschillende bekende Hollandse, Fran
se en Duitse keukenfabrikantenBij Wooning vindt u 400 verschillende
basismodellen Zeer voordelige "buitenkansjes" kompleet met kook
plaat, oven, koelkast, afzuiger, werkblad en spoelbak Ook kunt u bij
Wooning terecht voor inbouwapparatuur zoals: magnetrons, luxe
ovens, kombinatie magnetrons met oven, keramische kookplaten met
halogeen verhitting, vaatwassers, koel/vrieskombinaties van de be
kende merken zoals. Atag, Miele, Etna, AEG, Siemens en Belion
Bij Wooning staat uw droomkeuken voor de laagste prijs!
Deze prachtige keuken is uitgevoerd met een wit essen front met een
uitdruksterk wit randprofiel Deze pracht keuken, met een lengte van
290 cm is kompleet uitgevoerd met koelkast, afzuigkap, gaskook-
plaat, elektro-oven met grill, draaispit en werkblad
NORMALE PRIJS 5736,- WOONINGPRIJS:
Deze zeer solide en modern witte keuken is 270 cm breed en is voor
zien van 72 cm hoge bovenkasten De keuken is kompleet met koel
kast, oven. kookplaat, afzuigkap en spoelbak
De keuken Is verder uit te breiden en verkrijgbaar in 40 verschillende
modellen NORMALE PRIJS 4560 - WOONINGPRIJS:
Meerprijs keramische kookplaat 665.-
De prachtige moderne essen kunststof keuken van 320 cm lang is
voorzien van de meest moderne keukenapparatuur, o.a.: kookplaat,
oven, koelkast, spoelbak, blad een een witte schouwkap
NORMALE PRIJS 5942 - WOONINGPRIJS:
Gratis bezorgen door geheel
Nederland
Zeer scherpe prijzen
Vakkundige adviseurs
Ruime parkeergelegenheid
Goede service en nazorg
Beter gesorteerd dan wie ook
Gratis ontwerp
BERGSCHENHOEK - LEEUWENHOEKWEG 2 - TELEFOON 01892-16977
keukens - badkamers - tegels - open haarden - bouwmaterialen
NAALDWIJK - MOLENSTRAAT 33 - TELEFOON 01740-28806
keukens - badkamers - tegels
GOUDA - NIEUWE HAVEN 219 - TELEFOON 01820-15094
keukens
LEIDSOHENDAM - DAMPLEIN 8-9 - TELEFOON 070-200486
keukens
OPENINGSTIJDEN: van 09.00-18.00 uur, koopavond tot 21.00 uur. Zaterdags van
09.00-16.00 uur.
Leidschendam, Gouda en Naaldwijk zijn op maandag gesloten.
L
Emmastraat
In centrum gelegen bedrijfspand met bovenwo
ning. Begane grond: werkplaats/magazijn 48m2;
daarachter gelegen kantoor 21 m2; halletje,
toilet; pantry; plaats met betonplaat; bovenwo
ning verhuurd.
f. 95.000,- K.K.
Ook op zaterdag van
10.00-13.00 uur open
NVM
Bedrijfsmakelaardij
Schiedamseweg 26
Vlaardingen
010 - 434.38.44
t**S*eringen_
- spaarhypotheek
- info alle hypotheken
- met of zonder Gemeente Garantie
oversluiten bestaande hypotheken
kontakten met vele geldverstrekkers
onafhankelijk advies over o.a. fiscale aspecten
vrijblijvende kosten begroting (op afspraak)
-Wij kennen méér dan 10 Spaarhypotheken
(Burg. v. Haarenlaan)
Prima ligging en mooie staat
van onderhoud.
Woonkamer, slaapkamer,
2 kleine kamers, badkamer,
c.v. en moderne keuken,
kelderberging.
Koopsom 59.000,- k.k.
Hoge financiering mogelijk
Maandlast ca. 400,- p.m.
Direkt te betrekken.
Tel. 010-4262305.
Zonwerin:
voordelige
in meer dan
80 kleuren
en dessins.
Voorbeeld:
ongeacht
stofsoort
300 br x 190 h (cm)
normaal 194-
bij Sandux
met knikarm
In liefst 80 kleuren en soorten. Let
op: alle stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op grote
modellen te zien.
Tevens groot assortiment
PVC- en aluminium lamellen
VOORBEELD
250 br x 180 h (cm)
normale prijs 553.- mm «j
nü bij Sandux
Zowel in breed als smal
leverbaar.
Voorbeeld in breed:
200 breed x 160 hoog
Korting 14.-
U BETAALT 126.-
Leverbaar in 50-35-25 mm
SANDUX
Volop
parkeergelegenheid
vlak voor de deur
