Hnt mpt Huhhplp wnnin^
lien «Wht af
Vereniging geeft broodnodige
hulp aan huiseigenaren
j
1UONEN
ft
NOG 1 WEEK
DAN OPENT
Vrijdag
25 mei
Feestelijke
opening!
NIEUW IN SCHIEDAM
«.Fuji
.if*"
GRATIS een nieuwe
WIMVAN DIJKE&ZN
TEL. 010-4267169
r
NESTOSYL KOMT ALTIJD VAN PAS,
OOK OP VAKANTIE
de leukste lingerie/
textielwinkel van
Schiedam!
Mgr. Nolens-
laan 688
Fuji film
HERKENDE
VERHUIZERS
Alle topmerken tuinmeubelen
met fantastisch topvoordeel
INTERIEUR DESIGN
HET NIEUWE STADSBLAD - WOENSDAG 16 MEI 1990
PAGINA 6
Aankoop van een dubbele wo
ning, waarvan er een leeg is
en een verhuurd, lijkt soms
aantrekkelijk. Maar vooral als
het huis in slechte staat ver
keert, zijn de risico's groot.
Als doelbewust de gok ge
maakt wordt dat zo'n huis re
latief goedkoop kan worden
verworven, is het toch zaak de
risico's te kennen. Harry en
Ineke P. dachten zich vol
doende 1e hebben georiën
teerd toen ze de mogelijkheid
hadden in een slecht onder
houden herenhuis twee appar
tementen te kopen, waarvan
er een was verhuurd. De wer
kelijkheid bracht echter nare
verrassingen die hen duur
kwamen te staan.
Harry en Ineke woonden in een
huurhuis in een forensenplaats.
De tweebaansweg naar de stad
waar ze werkten was 's och
tends en 's avonds verstopt en
de dagelijkse fileproblemen er
gerden hen mateloos. Daarom
keken ze uit naar een betaalba
re woning in de stad zelf. Voor
de buitenwijken hadden ze
geen belangstelling. Hun voor
keur ging uit naar wijken die
niet al te ver van het centrum
lagen.
Beneden en boven
Al verschillende keren hadden
Harry en Ineke belangstelling
getoond voor een appartement.
Steeds bleek dat de woning in
kwestie al verkocht was voor
dat ze zelfs maar een bod had
den kunnen uitbrengen. Op een
gegeven moment stuitten ze op
een pand uit het begin van
deze eeuw waarin een bene
den- en een bovenwoning wa
ren gevestigd. Het pand was al
lang geleden gesplitst in zg. ap
partementsrechten. Dat wil
zeggen dat de woningen in
kwestie ook apart konden wor
den gekocht.
De benedenwoning werd leeg
opgeleverd, de bovenwoning
was verhuurd. De vraagprijs
was erg laag, namelijk
55.000,- voor de benedenwo
ning. Als ook de bovenwoning
werd meegekocht, zou voor het
VTUIV 111V I. UUUK/vlv TT vfllJ.JLl.Ck
gehele pand slechts 80.000,-
moeten worden betaald.
Die lage prijzen hadden hun
oorzaken. Het pand verkeerde
in een buitengewoon slechte
staat van onderhoud. Boven
dien was de benedenwoning
momenteel niet geschikt voor
bewoning. Er had een kantoor
tje in gezeten en alle tussenmu
ren waren weggebroken. Er
was zelfs geen keuken. Wel
was er een ruim souterrain (met
stahoogte) waarin een klein
aanrechtje stond. Wie daar wil
de gaan wonen zou echter een
badkamer, een keuken en
scheidingswanden moeten aan
brengen, al met al een forse
verbouwing.
Harry werkte zelf in de bouw en
was niet bang voor een flinke
verbouwing. Bovendien was de
ligging erg gunstig: de tuin lag
op het zuiden en aan de voor
zijde was er ruim uitzicht.
Rekensom
Harry en Ineke hadden een re
kensom gemaakt met een erg
aantrekkelijke uitkomst. Ze
hadden een kapitaaltje van bij
na 50.000,- bij elkaar ge
spaard. Als ze het hele pand
zouden kopen voor ongeveer
110.000,- (dus ca. 120.000,-
inclusief kosten koper) en on
geveer 80.000,- hypotheek
zouden krijgen, zouden ze zelf
nog ongeveer 40.000,- bij
moeten passen en nog
10.000,- over houden om ma
terialen te kopen voor het ver
helpen van onderhoud en voor
de verbouwing. De maandlas
ten van de hypotheek zouden
vrijwel geheel gecompenseerd
worden door de huuropbrengst
van de bovenwoning.
Aldus berekend zouden Harry
en Ineke voortaan heel goed
koop wonen, en dat scheelde
nogal wat met de huur van ruim
800,- die ze nu betaalden.
Bovendien zouden ook hun
reiskosten grotendeels wegval
len, zodat ze ten opzichte van
hun huidige uitgaven honder
den guldens per maand zouden
besparen.
Als het huis geheel opgeknapt
zou zijn, desnoods pas na een
paar jaar, zou de waarde ervan
bovendien ver boven de huidi
ge koopprijs kunnen liggen. Ze
gingen in onderhandeling met
de verkoper en bleken het hele
pand voor 115.000,- te kun
nen kopen.
Tegenslagen
Al direkt na de aankoop stapel
den de tegenslagen zich echter
op. In eerste instantie waren
het allemaal kleine tegenvallers,
vooral in het financiële vlak.
Het duurde wat langer dan ge
pland om een deel. van de be
nedenwoning bewoonbaar te
maken, zodat ze hun huurwo
ning langer moesten aanhou
den. De aankoopkosten van
bouwmaterialen waren bedui
dend hoger dan eerder was be
groot. Ook de verhuizing viel
duurder uit, omdat ze geen re
kening hadden gehouden met
het feit dat ze een deel van hun
spullen nog niet kwijt konden
en bij de verhuizer moesten op
slaan. Ze woonden dan ook
maar net in hun nieuwe woning
toen hun financiële reserves al
waren uitgeput.
Ook hun huurder werd lastig.
Die raakte in toenemende mate
geïrriteerd door het dagelijkse
timmeren, zagen en boren. De
huurder eiste nu snel herstel
van de ernstigste gebreken,
omdat hij anders de bouwpoli-
tie zou inschakelen. Harry wist
die dreiging voorlopig af te
wenden, maar moest nu inder
daad eerst ernstige gebreken
verhelpen waarvan vooral de
bovenbewoners last hadden.
Hij moest daarbij bovendien
een loodgieter inschakelen, met
alle extra kosten vandien.
Zo ging het ruim een jaar door,
met steeds grotere moeite.
Harry en Ineke hadden al een
extra lening moeten afsluiten
om uit de kosten te komen en
nog was er geen eind aan de te
verwachten reparatie- en ver-
bouwingskosten. Bovendien
was de relatie met hun huur
ders voorgoed verstoord. Die
had inmiddels ook bouw- en
woningtoezicht ingeschakeld.
De betrokken ambtenaren had
den begrip voor Harry's pro
bleem, maar bepaalden toch
een uiterste termijn waarbinnen
een lijst met gebreken moest
worden afgewerkt. Om daaraan
te kunnen voldoen moest Harry
meer werk uitbesteden.
Harry en Ineke hadden langza
merhand het gevoel door de
problemen met het huis in drijf
zand te verdrinken. Hun moge
lijkheden geld te lenen waren
uitgeput, tijd werd hen niet
meer gegund en energie had
den ze ook nauwelijks nog
over. Er bleek maar een oplos
sing: het pand doorverkopen.
Omdat de verbouwing nog lang
niet klaar was en ook niet alle
gebreken verholpen, moesten
ze noodgedwongen met een
nog altijd relatief lage prijs'ge
noegen nemen. Met het geld
dat ze na aftrek van de hypo
theek overhielden losten ze hun
voor de verbouwing opgeno
men leningen af. Per saldo hiel
den zelfs nog ongeveer tiendui
zend gulden over. In anderhalf
jaar waren ze echter bijna veer
tigduizend gulden armer ge
worden en hadden ze een nare
tijd gehad. Bovendien kwamen
ze weer in een huurhuis terecht,
in een buitenwijk van de stad.
In hoofdzaak voor eigenaar/
verhuurders, maar ook voor
eigen/huisbewoners kan de
vereniging „Huis Eigenaar"
veel betekenen. En voor men
sen die een pand kopen dat
deels verhuurd wordt en
waarin ze ook zelf gaan wo
nen, zoals in bijgaand prak
tijkvoorbeeld, is het lidmaat
schap van deze vereniging ei
genlijk een must. Aankoop
van onroerend goed, geheel of
ten dele als belegging, is dan
een alleszins verantwoorde
zaak, betoogt „Huis Eige-
naar"-direkteur Schuurs in
het onlangs verschenen april
nummer van de vereniging.
Huis en Eigenaar is de grootste
bundeling van particuliere ver
huurders in Nederland en telt
ruimschoots 3500 leden met
samen meer dan 100.000 wo
ningen, vooral in Zuid-Holland.
Er zijn echter ook enkele hon
derden eigen/huisbewoners lid.
De vereniging heeft kantoren in
Den Haag, Rotterdam, Leiden
en Alphen a/d Rijn.
Adviezen
Een belangrijke taak van de
vereniging is het verlenen van
adviezen. Dat gebeurt op aller
lei manieren: telefonisch, schrif
telijk of mondeling tijdens een
der spreekuren of op afspraak.
Telefonische en schriftelijke ad
viezen en ook mondelinge ad
viezen tijdens spreekuurbezoek
zijn in principe gratis voor de
leden. Spreekuren zijn er op de
kantoren in Den Haag, Rotter
dam en Leiden. Eventuele ge
sprekken buiten de spreekuren
om worden in rekening ge
bracht op basis van de tijd die
daaraan is besteed door een
der functionarissen van de ver
eniging.
Onderwerpen die vaak aan de
orde komen zijn bijvoorbeeld
kwesties met betrekking tot be
leggingen, onteigening, subsi
dies en belastingen. Ook zaken
die betrekking hebben op koop
en verkoop, huur, verhuur en
splitsing (in appartementsrech
ten) worden vaak besproken.
Wat laatstgenoemde zaken be
treft echter alleen voorzover die
niet op het terrein van de ma
kelaar liggen.
Door het lidmaatschap van de
vereniging kunnen de leden
zich bovendien voor een zeer
laag tarief verzekeren. Zo zijn
er opstalverzekeringen (tegen
schade aan het pand door
brand, storm e.d.) met een pre
mie van 0,65 per duizend gul
den verzekerde waarde. Dat is
een stuk lager dan gebruikelijk.
Ook WA-verzekeringen voor
huiseigenaren en inboedelver
zekeringen kunnen via de vere
niging worden afgesloten.
Juridische
bijstand
Voor het verlenen van juridi
sche adviezen heeft de vereni-
19/90
'Belangrijk is o.a. het opma
ken van schaderapporten bij
brand.
ging twee juristen in dienst die
in deze materie zijn gespeciali
seerd. De juridische bijstand
omvat kwesties als:
het incasseren van achter
stallige huur en/of andere
vorderingen betreffende on
roerend goed;
het behandelen van kanton
gerechtprocedures;
het behandelen van zaken
voor de huurcommissie;
het opstellen van (huurover
eenkomsten;
het verstrekken van informa
ties op kandidaat-huurders;
en in het algemeen: het ge
ven van juridische adviezen
betreffende onroerend goed.
Voorzover de juridische bij
stand niet telefonisch of schrif
telijk of tijdens een der spreek
uren plaatsvindt, wordt voor
deze adviezen een matig tarief
berekend. De hoogte daarvan
kan variëren per geval, maar
vooraf kan een indicatie wor
den gegeven van de uiteindelij
ke kosten.
Bouwtechnische
bijstand
Zeer belangrijk is in de praktijk
ook de bouwtechnische bij
stand. Aankoopkeuringen zijn
daarvan een belangrijk be
standdeel. Maar te denken is
verder nog aan:
het uitvoeren van onder-
houdsinspecties en het op
stellen van onderhoudsplan
nen;
het opmaken van schade-
rapporten bij ontruiming,
brand e.d.;
het aanvragen en beoordelen
van offertes op prijs en nale
ving;
het bijhouden van subsidie
regelingen;
het aanleggen van een
adressenbestand van goede
en betrouwbare aannemers,
schilders etc.
Ook nu geldt weer dat deze
hulp gratis is voorzover die bui
ten telefonische, schriftelijke en
spreekuuradviezen valt. Afspra
ken daarbuiten (en uiteraard
met name de aankoopkeurin
gen) gebeuren tegen kostprijs
(de tijd die de betrokken bouw
kundige eraan besteedt).
Handboek
verhuurder
Daarnaast krijgen leden elke
maand het maandblad van de
vereniging, namelijk Huis Ei'
genaar. Het aprilnummer kan
met recht een „handboek voor
de verhuurder" worden ge
noemd. Aan de orde komen
bijvoorbeeld:
- laatste kans tot huurverho
ging 1989;
- inhalen huurverhogingen, hoe
werkt dat?
- huurverhogingsperikelen
1990;
- alles over de puntentelling
(de waarderingsgrondslag
voor de huur);
- hoe moet huurverhoging wor
den aangezegd en als de
huurder weigert afgehan
deld?
- hoe te handelen bij kamer
huur.
Uiteraard komen ook vorm en
inhoud van de huurovereen
komst aan bod. Ook de bete
kenis van instanties als de
huurcommissie, de kantonrech
ter en de fiscus worden behan
deld, alsmede het belang van
kwesties als verzekeringen, fi
nanciering, subsidies, informa
tieve boeken en onroerend-
goed belasting.
Het aprilnummer is ook voor
niet-leden te bestellen en kost
dan 7,50 (inclusief btw, maar
exclusief verzendkosten).
De contributie voor leden is af
hankelijk van het aantal ver
huurde woningen. Eigen/huis
bewoners betalen per jaar
58,- en verhuurders minimaal
110,-. Informatie is aan te
vragen bij het Haagse kantoor
van de vereniging aan de Ba-
zarstraat 41. (Telefoon: 070-
3468892).
Voor oppervlakkige aandoeningen van de huid. Plaat
selijke kortdurende jeuk, insektenbeten, winterhanden,
wintervoeten, kloven, ruwe of schrale huid, huidirrita
ties, voorkoming van huidinfekties bij blaren, opper
vlakkige schaaf- en snijwonden en lichte verbranding.
Z. A, L. F
Groenelaan 50,
Schiedam
/OF SUPFODOOG/Sr Donderdag koopavond
De allerbeste manier om uw kleurenfoto's
af te laten drukken!
«FUJI
Perfekt van scherpte en kleur.
Bovendien ontvangt u bij inlevering
van uw volle kleurenflim
Iedere keer weer -
HOOGSTRAAT 104-106
SCHIEDAM, TELEFOON 4266720
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
winkels
DELFT-WEST Van Foreestweg 10-12 (wijk 14 Noord)
Tel. 015-136109. Open van dinsdag t/m zaterdag.
KORTINGEN TOT 50% OP VELE TOPMERKEN
Tuinset
Mondial
Een topset in kwali
teit en vormgeving
voor een zéér spe
ciale prijs 4 vol-
kunststof fauteuils
met 5 komfort
standen a 125.-p.st.
4 dikke kussens
met prachtige des
sins a 69,- p st.
volkunststof tuinta
fel 0 90 cm a 89,-
p.st. NU ALS KOM-
PLETE SET VAN
865,- ALS
PRIJSGENIETER
met ruime
Ligbed Morfeo
Hoogwaardige, 100% weer-
bestendige kunststof met een
hoogglans finish. Plat
opvouwbaar. NU VAN 249,-
ALS PRIJS- 4 QA
GENIETER 1 ÖÏJl"
Tuinset
ovale tafel 549,- 1 c^e^gpaessinKADO'.
■ffnrtmant
Mooie 5-delige set met 4 fau
teuils met 5 komfortstanden en
1 Hartman tafel 0 80 cm
NU ALS PRIJS- O VI 7
GENIETER
EEN Panda die ook op de weg scoort. Dat is
de Panda Italia '90. Speciaal gemaakt voor
het Wereldkampioenschap Voetbal in Italië.
Met unieke extra's exterieur:
speciale Italia '90 striping witte bumpers
witte grille speciale wieldoppen.
Maar ook z'n interieur'scoort hoog:
Philips stereo radio/cassette
recorder
speciale Italia '90 bekleding
verstelbare rugleuningen
hoofdsteunen vóór
tapijt op de vloer
Bij elkaar zo'n f 1.500,- aan
extra's. Deze Panda Italia '90
kost slechts f 13.650,-.
Kom 'm bekijken. En neem
vast een oranje strikje mee!
De Panda Italia '90.
Eén brok temperament.
CAPELLE A/D IJSSEL: GARAGE VAN DEN BERGH EN ZOON, BERMWEG 286, TEL. OIO - 458 49 55 NIEUWERKERK A/D IJSSEL: AUTOMOBIELBEDRIJF VAN REEUWIJK B.V.,
PRINS ALEXANDERLAAN 38, TEL. 01803 - 1 22 OO ROTTERDAM: AUTO KROES B.V., KATENDRECHTSE LAGEDIJK 1-25, TEL. OIO - 484 36 88 ROTTERDAM: AUTOBEDRIJF
DE BEER B.V., NOORDERHAGEN 229, TEL. OIO - 482 13 76/482 18 77 ROTTERDAM: AUTOBEDRIJF BROEDELET B.V., KOPERSTRAAT 18, TEL. OIO - 421 60 44
ROTTERDAM: BROEDELET WEST B.V., ABRAHAM VAN STOLKWEG 80-82, TEL. OIO - 437 21 11 SCHIEDAM: AUTOBEDRIJF UNIQUEB.V., OVERSCHIESEWEG 150,
TEL. OIO - 415 62 77 VLAARDINGEN: AUTOBEDRIJF UNIQUE B.V., ANNA VAN SAKSENWEG 2, TEL. OIO - 475 04 OO
'UW THUISKRANT' EXTRA
Postbus 5825, 2280 HV Rnswiik
A L P
™mbl1btoYiuren
VERHUIZEN?
>?i
M 'y rut mniiiumci
