191.-
Gaat u verhuizen?
H. VAN DIJKE
HYPOTHEEK
ADVIES
FDC-
HYPOTHEEKADVISEUR
VOOR EEN HYPOTHEEK GA
JE NAAR DE HYP0THEKER.
I I
"Si
Uitverkoop
op de gehele
winterkollektie
ra
ra
Voor kopers gunstige tijd
Hogere rente verlengt
winterpauze huizenmarkt
WONEN
Vloerverwarming vaak
beter dan radiatoren
Te koop:
Traag
NIEUWBOUW OF
BESTAAND HUIS KOPEN?
FINANCIEEL
DIENSTENCENTRUM - DELFT
TE KOOP
TE KOOP
Damesmode
in de maten
44 t/m 60
Barbierpad 1 te Schiedam
dupontx makelaardij
Rolgordijnen
Knikarm-schermen
JALOEZIEEN
40% KORTING
319
ZONWERINGFABRIEK
Raam-
ventilatoren
Firma Bakker
Aanbiedingen van
Rotterdam Diamond Center
Schiedam, Schrijnwerkerstraat
dupontx makelaardij
Vlaardingen - Wilhelminasingel
Winterschade
beperken
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 10 JANUARI 1992
PAGINA 8
windrast, incl.
oogwindwerk
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Een met vakbekwame ver-
huiskrachten. Mensen die met liefde
uw kostbare spullen behandelen. H.
van Dijke is zo'n verhuizer. Een be
drijf met jarenlange ervaring, dat be
schikt over een modern wagenpark
met een verhuislift. Van Dijke regelt
voor u alles naar wens. Zorgt voor
het inpakken en eventuele opslag. Al
les kan. Snel en zonder zorgen wor
den uw spullen tegen konkurrerende
prijs verhuisd. Verzekerd natuurlijk.
Vraag vrijblijvend prijsopgave.
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Schiedam, Nieuwe Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
Erkend verhuisbedrijf
Schiedam
Schiedam-West
Burg. v. Haarenlaan
De Hypotheker
Rotterdam Diamond Center
Hoogstraat 215
Vlaardingen
telefoon 010-4601576
BODEWES
NVM
NVM
De traditionele kerst-stilte op
de huizenmarkt zou door de
recente verhoging van de hy
potheekrente dit keer weieens
voor een wat langer aanhou
dende 'winterpauze' kunnen
zorgen. De door Duitsland af
gedwongen renteverhoging
lijkt een tijdelijke zaak, die la
ter in 1992 weer kan worden
tenietgedaan door renteverla
gingen. Het psychologisch ef
fect op potentiële huizenko
pers kan zijn dat ze afwach-
tender worden. Maar zakelijk
gezien is het veel verstandiger
om juist nu een huis te kopen:
de wat hogere rente weegt
niet op tegen de straks te ver
wachten waardestijging van te
koop staande huizen.
Als we de statistieken bekijken
die de NVM bijhoudt van de
ontwikkelingen op de huizen
markt, valt op dat het winter
seizoen eigenlijk altijd wel ta
melijk zwak is. Met uitzonde
ring van de jaren 1980 en 1981
pleegt de huizenmarkt pas in
het tweede kwartaal flink op te
leven, met als gevolg een tame
lijk groot prijsverschil ten op
zichte van het voorafgaande
eerste kwartaal. In bijgaande
tabel is te zien dat ook de laat
ste tien jaar het prijsverschil
tussen het eerste en tweede
kwartaal minimaal ca. 4.000
bedroeg, maar de laatste jaren
zelfs tussen 8.000 en 12.000
lag.
Voorjaarskriebels
Het is dus geen fabeltje dat
ook mensen in het voorjaar
meer dan in andere perioden
van het jaar de behoefte voelen
een nieuw 'nestje te bouwen'.
Het wordt dan dringen op de
huizenmarkt, zodat er maar
weinig ruimte voor kopers is
om iets van de vraagprijzen af
te krijgen.
Daarbij moet worden bedacht
dat de statistieken met enige
vertraging op de feitelijke situa
tie reageren. Met andere
woorden: als in april een huis
verkocht wordt, zoals dat blijkt
uit een koopcontract, dan zijn
de kopers meestal al minstens
4 tot 6 weken eerder begonnen
met zoeken, het nagaan van de
financiële mogelijkheden etc.
Het is dus redelijk om aan te
nemen dat de voorjaarskriebels
die tot meer drukte op de hui
zenmarkt leiden, zich al in fe
bruari/maart manifesteren.
In 1992 zou het verschil tussen
de prijzen in hartje winter en in
de lente weieens ongewoon
fors kunnen uitvallen, als inder
daad blijkt dat veel kopers
door de hogere hypotheekrente
de kat uit de boom blijven kij
ken. Als we uitgaan van een ge
middeld prijsverschil van bij
voorbeeld 10.000, dan bete
kent dit dus dat deze afwach
tende houding duur komt te
staan.
Wachten op een mogelijke ren
tedaling is dan ook weinig za
kelijk. Stel dat een huis
170.000 kost en volledig gefi
nancierd wordt, dan betekent
een 0,3% hogere hypotheek
rente netto een lastenverzwa
ring van ca. 20 tot 30 per
maand. Een huis dat 10.000
meer kost betekent, zelfs als de
rente weer wat zakt, echter dat
de netto lasten per maand ca.
50 tot 60 hoger worden.
Bovendien is het altijd verstan
dig om tegen een zo laag mo
gelijke prijs te kopen, want des
te eerder zijn bijvoorbeeld de
kosten koper terugverdiend en
ontstaat er 'vrije waarde'. Stel
dat de huizenprijzen net als de
laatste vijf jaar met gemiddeld
zo'n 5% per jaar blijven stijgen.
Wie nog in de slappe winterpe
riode koopt pikt dan de stijging
van 1992 volledig mee, maar
wie in het voorjaar koopt moet
misschien wachten tot 1993.
Op het moment dat de 'winter-
koper' van nu de kosten koper
volledig heeft terugverdiend
(voorjaar 1993), is de koper van
voorjaar 1992 pas halverwege.
En dit jaar voorsprong blijft
ook na jaren in stand. Het prijs
voordeel van pakweg 10.000
blijft altijd tellen.
Hypotheek-keuze
Er zijn bovendien voldoende
mogelijkheden om in te spelen
op een straks eventueel weer
lagere hypotheekrente. Er zijn
bijvoorbeeld hypotheekvormen,
waarbij de eerste 1 of 2 jaren
op elk gewenst moment kan
worden overgestapt naar een
andere hypotheekvorm. Met
andere woorden: als de rente
daalt, kan op dat moment ge
kozen worden voor een lange
rentevaste periode. De periode
waarin een wat hogere rente
wordt betaald, blijft dan zo kort
mogelijk.
De hogere hypotheekrente mag
op zichzelf dan ook geen argu
ment zijn om te wachten met
het kopen van een huis. Het is
beter om van de winterslapte te
profiteren en vervolgens in
overleg met een adviseur de in
deze omstandigheden gunstig
ste hypotheek te kiezen.
Gemiddelde prijzen van via de NVM
verkochte huizen
'82 '83 '84 '851 '861 '87 '88 '89 "90 *1
x 1000 gld
1e kwartaal 136
2e kwartaal 141
verschil 5
137
145
137
141
136
143
142
150
151
156
5
154
166
12
164
175
11
172
180
8
173
181
's Winters krijgt de tuin weinig aandacht. Ideestal terecht,
omdat het echte onderhoud pas begint met hel naderen
van hel voorjaar. En de meeste planten en andere gewas
sen overleven de winter zonder al Ie grote problemen.
Kwetsbaar zijn echter wel hel gazon, vooral als dit nog
nieuw is, en bij sneeuwval ook coniferen. En uiteraard
planten mei een (sub)tropische oorsprong. Die laatste
kunnen voordal een vorstperiode invalt beter worden
weggehaald en in bakken of pollen in bijvoorbeeld de
schuur overwinteren. Voor de omstandigheden waaron-
vies worden gevraagd.
Sneeuw op de takken van coniferen moei worden verwij
derd, omdat er anders kale gaten kunnen ontstaan die
niet meer weggaan (tenzij soms mei ingri/pend snoeien).
Een gazon kan 's winters het beste met rust worden gela
ten dus beter ook niet als speelplaats voor kinderen die
nen, omdat daardoor onevenredig grote schade kan wor
den aangebracht. In dit geval betekenen sneeuw en vorst
zelfs een bescherming. Wel maakt dit de grond hard en
dan zal na de winter, zodra de eerste lentezon door-
breekt, de grond moeten worden losgewerkt om lucht in
de bovenlaag te brengen. Dit zg. verticuteren gebeurt
met een speciale hark of, veel makkelijker, met speciaal
daarvoor te huren elektrische apparatuur.
Nu centrale verwarming ge
meengoed is geworden, ver
schuift de aandacht steeds
meer naar verbetering daar
van. We hebben daaraan ren
dabeler cv-ketels te danken,
maar ook de manier waarop
de warmte verspreid wordt is
belangrijk. Naast de radiator
begint nu ook de 'convector'
op te dringen. De meest idea
le vorm van ruimteverwarming
lijkt echter vloerverwarming
te zijn. De kosten ervan zijn
tegenwoordig bovendien ta
melijk concurrerend ten op
zichte van traditionele radia
toren.
Het belangrijkste nadeel van
radiatoren en in wat mindere
mate ook van convectoren is
dat er een luchtcirculatie mee
opgewekt wordt die de groot
ste warmte naar het plafond
voert. Door die circulatie wordt
bovendien ook rook en stof
meegevoerd, waardoor juist
boven de radiatoren donkere
plekken op het plafond kunnen
ontstaan. Daarnaast zijn radia
toren vaak zodanig opgesteld
(bijvoorbeeld achter een bank
of achter gordijnen), dat er on
nodig warmteverlies optreedt.
Ook kunnen radiatoren n'ogal
eens in de weg staan of ge
woon lelijk zijn.
Zuinig
Genoemde nadelen van radia
toren worden vermeden met
vloerverwarming. Bij vloerver-
warming is bijna geen circula
tie. De gehele vloer wordt ge
lijkmatig verwarmd, maar de
oppervlakte-temperatuur is be
trekkelijk laag (in verhouding
tot radiatoren). Mede daardoor
is de luchttemperatuur in de
gehele ruimte nagenoeg gelijk,
zodat warmte-circulatie uitblijft.
Twee heel positieve effecten
zijn dat de stookkosten gemid
deld wat lager kunnen zijn (ge
middeld zo'n 10% besparing)
en dat voor het gevoel een ide
aal 'klimaat' in de kamer ont
staat.
Die positieve effecten hangen
mede samen met de aard van
de te verwarmen ruimte. Het
nut van vloerverwarming neemt
toe, naarmate de te verwarmen
ruimte groter is. Met name de
woonkamer is dus geschikt
voor dit systeem. Wel kan door
grote raampartijen zoveel
warmte weglekken, vooral als
die niet geïsoleerd zijn, dat
aanvullende voorzieningen no-
Nadeel van traditionele radia
toren als deze is o.a de lucht
circulatie, waardoor veel warm
te (en ook stof) naar het pla-
vond wordt gevoerd.
dig kunnen zijn. Een nieuwig
heid is het bestaan van isole
rende folies, die het warmtever
lies sterk kunnen beperken.
Maar meestal worden bij grote
raampartijen als aanvulling
convectoren geplaatst, al dan
niet verzonken in de vloer.
Bestaande ketel
Vloerverwarming kan worden
gerealiseerd met de bestaande
ketel. Het warme water stroomt
echter niet meer door radiato
ren, maar door buizen die in de
Vloerverwarming heeft de
naam relatief duur te zijn.
Maar door technische ver
beteringen en als gevolg
daarvan lagere materiaal-
en arbeidskosten hoeft de
prijs ervan tegenwoordig
niet hoger te zijn dan van
radiatoren en/of convec
toren. Nadelen zijn er ech
ter wel. Zo reageert vloer
verwarming traag op sterk
wisselende buiten- en bin-
nentemperaturen. Met an
dere woorden: als het bui
ten opeens koud wordt,
kan het langer duren
voordat de temperatuur
binnen op peil is ge
bracht.
Daarnaast kan een prak
tisch probleem zijn dat de
meest geschikte afwer-
klaag voor vloerverwar
ming uit steenachtig ma
teriaal moet bestaan. De
beste vloerbedekkingen
zijn dus o.a. plavuizen,
grindtapijt, natuursteen
e.d. Andere vloerbedek
kingen, ook houtachtige
en kurk, verminderen de
warmte-afgifte en beper
ken dus het rendement.
vloer zijn gelegd. De meest toe
gepaste methode is dat op een
vlakke ondervloer isolatieplaten
worden gelegd, zo'n 2 tot 3 cm
dik, die met folie worden afge
dekt. Daarop komt een wape
ning-net, dat met zg. afstand
houders vrij van de isolatie-folie
wordt gehouden. Op het wape
ning-net komen de leidingen.
Dat geheel wordt afgedekt met
een ca. 5 cm dekvloer van ce
ment, dat maar langzaam mag
drogen. Voor dat doel wordt
het cement enkele dagen afge
dekt met plasticfolie. En pas na
zo'n week of zes mag er ge
stookt worden.
Als alternatief voor dit zg. 'nat
te' systeem bestaat het wat
duurdere 'droog-natte' sy
steem. Hierbij zijn de buizen in
de isolatieplaten verzonken, die
worden afgedekt met folie.
Daaroverheen komt dan de
dekvloer, die wat sneller mag
drogen. Het snelst gebruiks
klaar is echter het geheel 'dro
ge' systeem, waarbij geen ce
ment wordt gestort. De dek
vloer bestaat dan uit staalpla
ten of estrich gipsplaat. Dit is
uiteraard een duurdere dek
vloer dan cement.
Er bestaan ook nog geheel an
dere systemen van vloerver
warming, o.a. een systeem
waarbij geen water door buizen
wordt gevoerd, maar hete
lucht. Dat wordt in de praktijk
echter weinig in woonhuizen
toegepast.
Vloerverwarming kan naar
wens gecombineerd worden
met radiatoren of convectoren
(waarover volgende week
meer). In kamers waar vloerver
warming te duur zou uitkomen,
kan de (bestaande) radiator
dus gewoon blijven. Of als toch
in meerdere vertrekken vloer
verwarming wordt gewenst,
dan kan vervanging stap voor
stap geschieden. Uiteraard is
overleg vooraf met de installa
teur wel nodig.
Zonwering
voordeliger....
in meer dan 100 kleuren en
dessins.
Voorbeeld: 240 br. x 190 h.
(cm) normaal 212.- bij
Sandux
Tevens kant klaar rol
gordijnen in div. dessins
voor spotprijzen
Breed:
100 cm39.-
150 cm59.-
200 cm69.-
250 cm79.-
Voorbeeld:
300 cm x 100
uitval878
20% korting174
in div. uitvoeringen
Prijs voorbeeld
450 cm x 250 uitval1162.-
10% korting116.-
Coupons
Schermdoek
vanaf
15.-
1045.-
in vele kleuren
Leverbaar in
50-35-25-16 mm
Voorbeeld in
breed
200 br. x 180 h.
213.-
Sandux de Luxe
Vertikale jaloezieën
In liefst 180 kleuren en
soorten. Let op: alle
stofsoorten en kleuren voor
dezelfde prijs. Alle stoffen op
grote modellen te zien.
Tevens groot assortiment
PVC- en aluminium lamellen
nu tot maar liefst
U betaalt nu
VOORBEELD: in 127 mm
250 br.xl80 h. (cm) normale
prijs 528.- nu bij Sandux
GRATIS OPMETEN EN
GRATIS BEZORGEN!'
Sandux is open: ma. 13.00-17.30 uur
dinsdag t/m vrijdag 09.00-17.30 uur
zaterdag 09.00-16.00 uur
Oosthavenkade 87 - 3134 KA Vlaardingen - tel. 010-4346260 - 4346144
U vindt ons 100 meter voorbij de spoorbaan tegenover de nieuwe brug.
'4 mm
Voor een echt goed
altijd een afspraak maken voor een kosteloos advies met uw
onafhankelijke
Hof van Delftlaan 2, 2613 BN Delft, telefoon 015-158491
P.s. weet u dat er at hypotheekrente mogelijk is van 8.1%
voor een
frisse
keuken
Lange Kerkstraat 72
Schiedam, tel. 4265393
Fraaie dubbele woning.
Indeling: ruime living
(10m), 3 slaapkamers,
ruime keuken met
apparatuur, badkamer
(ligbad), c.v., enz. Prima
staat van onderhoud en
ligging.
Koopsom
125.000,- k.k.
Ruime hypotheek
mogelijk.
Inl.
tel. 010-4262305
Riant 4-kamerapparte-
ment. Prima staat van on
derhoud en ligging. Rui
me woonkamer (10x4/3
m), 3 slaapkamers, gr.
keuken, kelderberging,
c.v., enz. (WE).
Koopsom 75.000,- k.k.
Inl. 010-4731391
na knt. 4262305.
De Hypotheker is de grootste organisatie van onafhankelijke hypotheekadviseurs in
Nederland. De ruim zestig winkels tussen Groningen en Maastricht doen zaken met
alle banken en hypotheekinstellingen. De Hypotheker rekent uit welke hypotheek
het allerbeste bij u past en vervolgens regelt hij de zaak perfect. En dat kost u allemaal
niets. Dus gaat u naar De Hypotheker, dan weet u het zeker:
hij bespaart u veel tijd, zorgen en geld. Tja, voor een hypotheek...
De Hypotheker Rotterdam Drs A.W. van den Berg, Vasteland I06, 0I0 - 4046400.
Briljantringen met of zonder saffier, robijn of smaragd en
een grote collectie briljantarmbanden tegen fabrikant-
prijzen Speciale ringen:
wr
195-
595.-
2.950.-
0.25 crt saff
0.35 crt.
saff
0.50 - 0.55 crt.
0.06 crt diam.
017 crt.
diam.
Top-Wess. S I.
Losse diamanten met internationaal geldend garantiecer
tificaat tegen slijperijprijzen, prijs op aanvraag
Merkhorloge s Rolex, Cartier, Ebel. enz prijs op
aanvraag.
Om kennis te nemen van onze andere speciale aanbie
dingen. bent U welkom van Ma. t m Za. 9.30 - 17.30 uur
Vrijdag tot 21 00 uur Koopavonden 19, 20. 23 december
Kipstraat 7b, 3011 RR Rotterdam.
Tel 010-4134551 Fax: 010 - 4045111
Diamantdeskundige D G. Lid Antwerpse Diamantbeurs.
SAS/A
Patiobungalow met houten berging.
Indeling: entree met betegelde vloer, woonka
mer met open haard, keuken met azuurblauwe
vloertegels, wit kunststof keukenblok, kunststof
aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, afzuig
kap, twee slaapkamers, waarvan een met vaste
kast, c.v. kast met Vaillant combiketel, toilet in
wit/bermuda, badkamer met vaste wastafel en
aansluiting wasmachine en droger. Erfpacht af
gekocht tot 2035. Prijs 199.500,-
Te bevragen:
Rubensplein 9
3117 BK Schiedam
Telefoon 010-4265200
Fax 010-4269079
Gunstig gelegen royale hoekwoning met voor-
en grote achtertuin, Indeling: woonkamer en mo
derne keuken van 10.00x4.60/2.40 m. Op de eer
ste etage drie kamers, van resp. 3.05x4.60 m,
4.95x2.60 m en 3.45x1.95 m, royaal betegelde
badgelegenheid met douche en wastafel. Zolder
etage met ruime kamer en tuimelraam, zolder
ruimte. Bijzonderheden: volledig geïsoleerd,
combi-ketel c.v./warmwater, erfpachtcanon,
bouwjaar 1983, ligging aan de rand van de wijk
Woudhoek. 159.000,-k.k.
MAKELAAR
Meer dan 75 jaar a k t I e f in Schiedam e.o.
Lange Haven 9 tel. 010 - 426 81 35 tax 426 73 49
Zaterdag geopend van 10.00 tot 13.00 uur.
HOEKHERENHUIS MET GARAGE
op 254 m2 eigen grond.
Indeling: doorzonkamer met erker 9.60x3.75,
keuken met gemoderniseerde uitrusting met ap
paratuur, provisiekelder en op de etage, 3
slaapkamers en eenvoudige badkamer, balkon
en zolderetage met kamer en dakkapel. Bijzon
derheden: gedeeltelijk hardhout kozijnwerk met
isolerende beglazing, ligging-hoek Oranjelaan,
gas-c.v. met nieuwe ketel.
Koopsom 285.000,- k.k.
Meer dan 75 jaar a kt iet in
Lange
MAKELAAR
Schiedam e.o.
Zaterdag geopend van.10.00-13.00 uur
Haven 9 - tel. 010-4268135 fax 4267349.
redaktie
UW THUISKRANT' EXTRA
Postbus 5825, 2280 HV Rijswijk
Bron: NVM
J- gif) £0.
2/92
