Aankoop huurwoning kan
aantrekkelijk zijn
Nieuwe tegels over oude;
makkelijk en mooi
Gaat u verhuizen?
HYPOTHEEK
ADVIES
FDC-
HYPOTHEEKADVISEUR
Meubelfabriek Modern
'hlmff ir
WIM VAN DIJKE ZN
TEL. 010-4267169
O
EENMALIG
VERHUIZERS
TE KOOP
m
Huis en
eigendom
ÏÏS&SLt* 'JZSIX
NIEUWBOUW OF
BESTAAND HUIS KOPEN?
FINANCIEEL
DIENSTENCENTRUM DELFT
4 riante semi-bungalows
aan de VLASAKKER te Schiedam-Spaland.
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 7 FEBRUARI 1992
PAGINA 7
Als het aan het Ministerie
VROM ligt kan het aantal
mensen dat hun huurwoning
koopt, nog worden opgevoerd.
Staatssecretaris Heerma ziet
het als een mogelijkheid om
het aandeel van de koopwo
ning in de totale woningvoor
raad verder op te voeren. Het
kopen van hun huurwoning
kan ook werkelijk aantrekke
lijk zijn voor de huurders.
Maar er zitten haken en ogen
aan.
Regelmatig bieden verhuurders
woningen aan de huurders te
koop aan. Meestal gaat het om
al wat oudere huurwoningen,
waarvan de onderhoudslasten
steeds zwaarder drukken. Maar
ook huurders kunnen het initia
tief nemen en hun verhuurder
vragen of ze hun woning mogen
kopen. Dat is ook mogelijk als
het gaat om huurwoningen in
de sociale sector, die verhuurd"
worden door gemeenten of wo
ningcorporaties. In het laatste
geval moet de gemeenteraad
wel akkoord gaan. Te allen tij
de kan de verhuurder weigeren
de woning te verkopen, net zo
als de huurder mag weigeren
als zijn verhuurder de woning
te koop aanbiedt.
Prijsvoordeel
Een direct voordeel is bijna al
tijd dat de koopprijs lager is
dan wanneer het huis in kwes
tie 'vrij op naam' zou kunnen
worden verkocht. Dat is een
prijsvoordeel dat vroeg of laat
toevalt aan de huurder die zijn
woning koopt. Met name bij
woningen die uit de sociale
sector komen is aankoop alleen
mogelijk als doorverkoop aan
beperkende voorwaarden is ge
bonden. M.a.w.: eventuele
winst bij doorverkoop moet
meestal volgens een schaal die
in tien jaar afloopt, afgedragen
worden. Huurwoningen die uit
de vrije sector komen kennen
dergelijke beperkende bepalin
gen meestal niet.
Of aankoop van de eigen wo
ning interessant is, is verder
vooral een kwestie van reke
nen. Blijven huren betekent
vooral bij flinke jaarlijkse ver
hogingen (zoals de minimaal
5,5% van 1991) dat de woon
lasten elk jaar stijgen. Kopen
betekent dat de woonlasten
vastgezet worden op het niveau
van de rente (en aflossing) voor
de hypotheek. Dus ook al zijn
de netto aanvangslasten (na
fiscale verrekening van de hy-
potheekrentre-aftrek) hoger
dan de oude huur, na verloop
van tijd kan kopen toch voor
deliger zijn.
Door aflossing op de hypotheek
wordt bovendien bezit ge
vormd. Als de hypotheek op
den duur (meestal na 30 jaar) is
afgelost, blijft een hypotheek-
vrij huis over. De resterende
lasten (onroerend goedbelas-
ting, polderschap- en soortge
lijke belastingen, opstalverze
kering en de fiscale bijtelling
i.v.m. het huurwaardeforfait)
blijven over. Per saldo betekent
dit voor een gemiddelde wo
ning een blijvende last van ca.
50,- tot 100,- per maand,
aanmerkelijk lager dus dan wat
de woning zou hebben gekost
als die nog gehuurd werd.
Risico's
Huurders hebben echter twee
belangrijke voordelen: hun risi
co's zijn beperkt. Vooral bij
mensen met een wat lager in
komen is de huur gekoppeld
aan een maximum: daarboven
wordt individuele huursubsidie
gegeven. Bovendien zijn ook de
onderhoudskosten beperkt. Er
is een bedrag verrekend in de
huur, dat echter niet zomaar
kan worden verhoogd, en de
verhuurder moet toch zorgen
voor goed onderhoud.
Eigen huisbewoners moeten
het onderhoud zelf verzorgen.
Voor bewoners van een appar
tement wordt dit vaak geregeld
via een zgn. vereniging van ei
genaren. Eigenaren van een
eengezinswoning zorgen er he
lemaal zelf voor. Als vuistregel
wordt vaak gesteld dat 1% van
de waarde jaarlijks aan onder
houd moet worden besteed.
Een huis van een ton kost dus
aan onderhoud gemiddeld
1.000,- of zo'n 90,- per
maand. Een nieuw huis zal min
der kosten, een ouder huis
meer.
Soms kan onderhoud jarenlang
opgevangen worden door zelf
werkzaamheid. Maar op een
gegeven moment kan een dure
reparatie nodig zijn, bijvoor
beeld vervanging van de CV-in-
stallatie, vernieuwen van een
deel van het dak, enz. Dat zal in
het algemeen moeten worden
uitbesteed en kost al gauw vele
duizenden guldens. Wie nooit
gereserveerd heeft, moet dat
bedrag wel kunnen ophoesten.
Spuigaten
Binnen de SEV (Stuurgroep Ex
perimenten Volkshuisvesting) te
Rotterdam worden veel experi
menten op dit gebied gevolgd.
Zo is gebleken dat met name
aankoop van wat oudere flat
woningen in de praktijk tot te
genvallers kan leiden. Eenge
zinswoningen bieden meestal
betere mogelijkheden, ook al
omdat het onderhoud vaak
makkelijker in de doe-het-zelf-
sfeer te doen is.
In alle gevallen, of het initiatief
nu uitgaat van de huurders of
de verhuurder, blijkt een goede
Als de huurwoning ie koop
aangeboden wordt (niet de hui
zen van de foto!) kan dat voor
deling zijn.
voorbereiding en goede organi
satie dringend gewenst.
Dat betekent o.a.:
- huurders moeten zich organi
seren en zich laten begelei
den door deskundigen (een
makeiaar, een bouwkundige,
een notaris);
- bij de aankoopprijs moet
een bedrag geteld worden
waarmee de onderhoudsstaat
meteen op het gewenste peil
kan worden gebracht;
- voor iedere huurder indivi
dueel moeten de te verwach
ten woonlasten bij resp. hu
ren of kopen over een lange
termijn berekend worden.
Naast eerdergenoemde SEV
te Rotterdam als informatie
bron kan ook gewezen wor
den op een uitgave van de
Vereniging Eigen Huis: 'Het
kopen van een huurwoning'.
Dit is voor 11,50 (voor niet-
leden) te koop in een aantal
tijdschriftenwinkels of bij de
vereniging.
9T w fLiï Ss verhuurders en eigen/huisbewoners)
kantoor bereikbaar onder tel. 070-
Tegelwanden hebben meestal
een veel langere levensduur
dan de bewoners leuk vinden:
ze raken er op een gegeven
moment op uitgekeken. Voor
al wie regelmatig bouwzaken
bezoekt zal iedere keer weer
stuiten op tegels die veel leu
ker zouden staan in keuken,
WC of badkamer. Modernise
ring is makkelijker dan de ge
middelde leek vermoedt, want
meestal kunnen nieuwe tegels
gewoon over de oude tegel
wand worden gelijmd. Daar is
geen bijzondere deskundig
heid voor nodig, zodat een ge
middelde leek het karwei kan
klaren.
Het enige 'speciale' dat nodig
is, is een geschikte lijmsoort.
Die lijm moet geschikt zijn voor
gladde, gesloten oppervlakken.
Dergelijke tegellijm kent verder
een zg. 'open tijd'. Dat wil zeg
gen dat de lijm eerst moet wor
den aangebracht, waarna ver
volgens een aantal minuten
moet worden gewacht voordat
de nieuwe tegels kunnen wor
den vastgeplakt. Hoe lang die
open tijd duurt, staat op de
verpakking van de lijm aange
geven.
Voorbereidend
werk
Helemaal 'gladjes' zal het ech
ter zelden verlopen. Er zijn bij
na altijd wel een paar correc
ties nodig die het nodig maken
dat enig voorbereidend werk
wordt verricht. Dat heeft met
name betrekking op de volgen
de zaken:
Oude tegels die los zitten of
zijn gebarsten, moeten wor
den losgetikt met een hamer;
meestal zullen de tegels dan
kapot gaan. Als er restjes
blijven zitten moeten die
eveneens worden verwijderd,
t Gaten die zijn ontstaan door
verwijderde tegels moeten
worden opgevuld.
Voor dit opvullen bestaan aller
lei vulmiddelen. Maar het goed
koopst, vooral als er redelijk
wat holten moeten worden ge
vuld, is meestal toch de aloude
specie (mortel) die gemaakt
wordt van 1 deel portlandce-
ment en 4 delen zilverzand. Ce
ment en zand moeten goed ge
mengd worden met water, net
zolang tot een stevige, taaie
specie ontstaat. Probeer des
noods zo nu en dan hoe de
massa zich houdt tegen de
wand.
De op te vullen plekken moeten
vervolgens worden natge
maakt. Daarna kan met troffel
of pleisterspaan de specie wor
den aangebracht, net zoveel als
nodig is om de ruimte op te
vullen tot hetzelfde vlak als de
omringende tegels. De specie
moet vervolgens wel minstens
twee dagen blijven drogen.
Op maat
Aan de hand van de maat van
de nieuw gekochte tegels (dat
hoeft niet dezelfde maat te zijn
als de oude) kan worden nage
gaan waar de hoektegels
moeten aansluiten. Daarna kan
worden nagegaan hoeveel te
gels er op maat moeten worden
gesneden. Het kan overigens
verstandig zijn om bij twijfel te
wachten totdat de tegels feite
lijk moeten worden aange
bracht. Op dat moment kan
met meer zekerheid worden
vastgesteld waar gesneden
moet worden.
Verder is het verstandig om
een waterpaslijn aan te bren
gen om er zeker van te zijn dat
de eerste rij tegels recht wordt
gelijmd.
Over de uitgeharde specie
moet vervolgens een voorstrijk-
middel worden uitgestreken,
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Een met vakbekwame ver-
huiskrachten. Mensen die met liefde
uw kostbare spullen behandelen. H.
van Dijke is zo'n verhuizer. Een be
drijf met jarenlange ervaring, dat be
schikt'over een modern wagenpark
met een verhuislift. Van Dijke regelt
voor u alles naar wens. Zorgt voor
het inpakken en eventuele opslag. Al
les kan. Snel en zonder zorgen wor
den uw spullen tegen konkurrerende
prijs verhuisd. Verzekerd natuurlijk.
Vraag vrijblijvend prijsopgave.
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Schiedam, Nieuwe Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
Erkend verhuisbedrijf H. VAN DIJKE
Voor een echt goed
altijd een afspraak maken voor een kosteloos advies met uw
onafhankelijke
Hof van Delftlaan 2, 2613 BN Delft, telefoon 015-158491
P.a. weet u dat er at hypotheekrente mogelijk ia van 8.1%?
een zg. dispersieprimer. Dat
moet minstens twee uur dro
gen.
Lijmen
Het lijmen zelf is eenvoudig.
Meestal is bij de lijm een lijm-
kam meegeleverd. Anders zal
in ieder geval op de lijmverpak-
king vermeld staan wat voor
lijmkam geschikt is. De lijm
moet vervolgens horizontaal,
dus van links naar rechts of
omgekeerd, worden aange
bracht. Het is verstandig om
niet teveel lijm tegelijk aan te
brengen, omdat het dan moei
lijker wordt een egale lijmlaag
te krijgen.
Als een stuk wand is gelijmd
kunnen de tegels worden aan
gebracht, voorzichtig, waterpas
en met de gelijke voegdikten
(gebruik desnoods een staafje
met de juiste maat om tijdens
het plakken tussen de tegels te
houden). Met een licht wrijven
de beweging moeten de tegels
in de lijmlaag worden gedrukt.
Het voegen tenslotte gebeurt
met voegspecie of voegpasta,
die kan worden aangemaakt of
kant-en-klaar gekocht. Eerst
moet echter de lijm onder de
tegels voldoende zijn aange-
hard (meestal na ca. 24 uur).
Langs de randen van aanrecht-
blad, badkuip, douchebak e.d.
moeten voegen worden gevuld
met siliconenkit (die enigszins
elastisch is) om lekkages te
voorkomen.
De voegspecie of -pasta wordt
aangebracht met een troffel of
plamuurmes. Het kan ook ge
woon met de hand, maar dan
moeten wel eerst rubber hand
schoenen worden aangetrok
ken. Wanneer de voegen goed
zijn gevuld kunnen de tegels
worden afgewassen met een
schone, vochtige spons.
Nieuwe tegels over oude, dat
kan, maar let wel op een ge
schikte lijmsoort.
i
MÉÉ®
Kom meubelen kijken bij Modern
in Schiedam. Zoals deze blank
eiken kast. Eindeloze mogelijk
heden, boven- en onderkasten
naar keuze. Grotendeels
vervaardigd uit Europees eiken.
In blank-, honing- en donker
eiken. Altijd scherp geprijsd.
Dit is slechts één voorbeeld uit onze uitge
breide collectie op 2000 m2 toonzalen.
Ook voor de bekende Westlandia kwaliteit.
SCHIEDAM Buitenhavenweg 132-140, tel.(010) 426 88 15/ 426 22 03
OOK UW ADRES VOOR
le KLAS STOFFEERWERKI
VRAAG PRIJSOPGAVE!!
„Bankstel-renovatie"
laatste woontrends
nieuwe kussens/kuipstofferingen
Komt u eens kijken wat wij doen!
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
Schiedamseweg 84, Schiedam
OBM heeft de woning die u zoekt of
zoekt de woning die u wenst.
Ons woningaanbod omvat leuke apparte
menten tot luxe herenwoningen.
Voorbeeld: Schiedamseweg 53, Kethel
Zeer ruime hoekwoning.
Coenradistraat 11,
Woudhoek
Luxe 2 onder 1 kap
met garage.
Julianalaan 50,
Schiedam-West
Halfvrijstaand gelegen
herenhuis.
Vraag onze woninglijst.
OBM Kethel B.V.
Grote Markt 5
3111 NG Schiedam
Tel. 010-4738155
Wij vragen voor cliënten eengezinswonin
gen door heel Schiedam.
4NKE BODEWES
Voor inlichtingen en verkoop:
Anke Bodewes Makelaardij
Rubensplein 8, 3117 BK Schiedam
telefoon: 010-426 32 00
telefox: 010 426 90 79
Een 550 projekt
Binnenkort start de bouw en de verkoop van 4 uiterst
riante woningen gelegen aan de VLASAKKER te
Schiedam. De woningen zijn qua ligging en algehele
situering uniek te noemen en v.w.b. de woning 'ansich' is
het project UNIEK. Kijkt u even mee: op de begane grond
vinden wij naast een entree een L-vormige living van maar
liefst 50m', een comfortabele slaapkamer, badkamer met
ligbad, apart toilet, en royale keuken. Op de le etage be
vinden zich 2 slaapkamers en een 2e 'natte ruimte'.
Elke woning heeft, behalve een garage, een parkeerplaats
op eigen terrein en een heerlijk zonneterras op het Zuiden.
Natuurlijk is een dermate project van een luxe afwerking.
In dit stadium van het plan en gezien de kleinschaligheid
zijn er volop mogelijkheden tot het realiseren van indivi
duele woonwensen Koopsom vanaf 336.000 v.o.n.
inclusief 50 jaar afgekochte erfpacht.
redaktie
UW THU1SKRANT' EXTRA
Postbus 5825, 2280 HV Rijswijk
6/92
Voordeel in kwaliteit
lijiii miift
mmmém
Wi| stofleren uw stoel bankstel of fauteuil volgens de
U leest het goed opnieuw m leer of meubelsto'
Uw zittingen worden niet overtrokken
maar er worden kompleet
geheel op maat naar eigen smaak gemaakt, zodat uw
bankstel een kompleet nieuw aangezicht krijgt
3 iaar garantie op al onze aanbiedingen
Bel voor meer informatie
Wilhelminastraat 65 - Lekkerkerk
Tel. 01805-1144 b.g.g. 3730
Showroom geopend vrijdag en zaterdag
VERHUIZEN
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
Halfvrijstaand herenhuis met aangebouwde garage, ge
schikt voor 2 auto's. Voorzien van c.v. Gelegen in
Schiedam-Kethel nabij het Beatrixpark. Indeling: entree,
Z-vormige woonkamer ca. 43 m2 met parketvloer en
openhaardpartij, licht eiken keuken met inbouw-hete-
luchtoven, koelkast, vaatwasser, friteuse, afzuigkap, 4-
pits kooktoestel, bijkeuken met plavuizen en wasmachi
ne-aansluiting, modern betegeld toilet met vaste wasta
fel en bidet. 1e Verdieping: 3 slaapkamers resp. ca.
6.50x4.30 m, 6.50x3.00 m en 3.00x3.00, badkamer met
ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: mo
derne zit/slaapkamer en grote berg- c.q. droogzolder.
Algemeen: gehele pand in lichte kleuren. Aanvaarding:
in overleg. Vraagprijs ƒ310.000,- k.k.
Schiedamseweg 84
tel. 4705725 na 18 uur of in het weekend.
ONROEREND GOED
BEMIDDELINGS
MAATSCHAPPIJ
GROTE MARKT 5
3111 NG SCHIEDAM
J TEL. 010-4738155
Buiten kantoorti|d: 010-4714734.
