Het Nieuwe Stadsblad | 1992 | 3 april 1992 | pagina 14

Milieu-aspecten bouwmaterialen
wegen steeds zwaarder

UONGN

Tuintip

f

UW

NVM MAKELAAR

INDE

ps

REGIO

na

èt

warmte f O plan

m

zelden?
jammer
eigenlijk

MAKELAAR

V5Ü)

MM

KLEINSTE en SLIMSTE HR-KETELTJE

3750,-
350,-
3400,-

TE KOOP

WELKOM!!

Decoratie
met siergrassen

Gé Kleijheeg

dupont x makelaardij

Boeierstraat Rotterdam-west

warmte f 4) plan presenteert het

van der hoek

4

HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 3 APRIL 1992

PAGINA 14

Fiscus speelt
hoodrol

Aflossingsvrij

Omzetting
Er is nog een andere mogelijk
heid om met name de netto
maandlasten van een gewone
annuïteitenhypotheek te verla
gen. Dat is omzetting naar een
spaarhypotheek. En dat dan al
dan niet in combinatie met ver
lenging van de looptijd. De re
kensom wordt er een stuk inge
wikkelder door, terwijl ook de
leeftijd van de eigenaar/bewo
ner in kwestie een veel grotere
speelt. Maar het voordeel kan
nog een stuk groter zijn.

Zacht hout

Manco

Weg met CFK's

TE KOOP

Schiedam

Schiedam
Parkweg 331

SLIJPERIJ

Anke Bodewes Makelaardij

Dupont Makelaardij gmm

Wassenaar Makelaardij

Roest Makelaardij

BOBT

makelaardij

Spuybroek Timmermans
Makelaars

^imwelfflans Schiedamseweg 97, 3134 BE Vlaardingen
Telefoon: (OIO) 434 3311.

Avail
üÉLzon

Vlietlanden Makelaardij

De Witte Makelaardij

Van Zon Makelaardij

li

rp Y\

nederland b.v.

r-

TINTE, Colinslandsedijk 28 30

Mak. v.d. Hoek bv.,

VRAAG ONZE WONINGGIDS

1e PAAL GESLAGEN

Voor de meeste eigenhuisbe
woners is de hypotheek alleen
maar de lening die diende om
een huis te kunnen kopen.
Maar in de loop der jaren kan
daar veel meer mee gedaan
worden: woonlasten kunnen
ermee worden gewijzigd, er
zijn extra beleggingsmogelijk
heden en als er extra geld no
dig is kan dat makkelijker en
goedkoper worden geleend. In
dit artikel worden met name
de mogelijkheden om de
maandlasten te verlagen be
handeld.

De bekendste manier om de
woonlasten te verlagen om ge
bruik te maken om jaarlijks 10
of soms 15% van de oorspron
kelijke hoofdsom vervroegd af
te lossen. Dat is in principe lo
nend als dat netto meer be
spaart dan het oplevert aan
netto rendement als het bedrag
in kwestie zou worden belegd.

Maar die rekensom is bepaald
niet eenvoudig. Stel dat iemand
10.000,- vervroegd aflost op
een hypotheek die 9,5% rente
kost. Het hangt dan van de hy-
potheekvorm en van de al ver
streken looptijd af (bij het an
nuïteitensysteem) hoeveel rente
daarmee bespaard wordt. Maar
stel dat die besparing recht-
toe-recht-aan 950,- bedraagt:
iemand die 50% belasting be
taalt, bespaart dan in feite
maar 475,-, terwijl iemand die
35% belasting betaalt bijna
620,- bespaart.
Het beleggingsaspect dat daar
tegenover staat wordt mede
bepaald door de vraag in hoe
verre te ontvangen rente belast
wordt. M.a.w.: wie al volop ge
bruik maakt van de fiscale ren
tevrijstelling, moet over alle
ontvangen rente belasting be
talen. Wie er nog geen gebruik
van maakt, kan bij te schrijven
rente helemaal houden.

Stel dat over 10.000,- bijvoor
beeld 8% rente vergoed wordt.
Dan houdt degene die daarover
50% belasting moet betalen
maar 400,- netto over. Dan
kan vervroegd aflossen dus
voordeliger zijn. Wie van de
rente-vrijstelling kan profiteren
houdt de volle 800,- over.
Dan is vervroegde aflossing bij
na altijd onvoordelig.

Maar er zijn andere mogelijkhe
den om de woonlasten te beïn
vloeden. Sommige hypotheek-
verstrekkende instellingen bie
den bijvoorbeeld de mogelijk
heid om al bij het afsluiten of
naderhand een deel aflossings
vrij te maken. Dat deel be
draagt meestal 50% van de
executiewaarde, soms 75%.

Stel dat twee ton geleend is en
dat de executiewaarde van het
huis in kwestie 180.000,- is.
Dan hoeft in dat geval dus

Bewoners van eigen huizen
kunnen hun maandlasten op
verschillende manieren veria
gen.

90.000,- niet te worden afge
lost. Hoeveel dat in de maand
lasten spaart hangt ook nu af
van het moment waarop en de
hypotheekvorm. En ook het te
betalen percentage belasting
speelt weer een rol. Maar wie
er vanaf het begin gebruik van
maakt verlaagt in genoemd cij
fervoorbeeld de maandlasten
met gemiddeld 150,- tot
250,-, afhankelijk van de hy
potheekvorm. Wie deze con
structie later toepast kan vanaf
dat moment de maandlasten
zelfs nog veel sterker verlagen.

Nog een andere manier om de
maandlasten te verlagen is om
op een gegeven moment de
looptijd te verlengen. Stel dat
de hypotheek 15 jaar loopt en
dat het gaat om een gewone
annuïteitenhypotheek tegen
(stel) 8,5%, waarbij de bruto

maandlasten ca. 1538,- bruto
bedragen, uitgaande van een
oorspronkelijke hoofdsom van
ƒ200.000,-.

Na ca. 15 jaar worden juist de
netto maandlasten bij annuïtei
tenhypotheken echter steeds
hoger, omdat het aflossingsbe
standdeel dan steeds sneller
groeit ten koste van het rente
bestanddeel. Anders gezegd: er
is steeds minder rente fiscaal
aftrekbaar.

Verlenging van de looptijd tot
opnieuw 30 jaar heeft op dat
moment twee gevolgen:

1. de bruto maandlasten wor
den opnieuw berekend, nl.
aan de hand van de omzet
ting van de resterende
hoofdsom naar 30 jaar en
aan de hand van de rente
die op het moment van om
zetting geldt. Bij bovenge
noemde hypotheek met bru
to maandlasten van ca.

1538,- zouden die maand
lasten dalen naar ca.
1050,-;

2. de netto maandlasten dalen
relatief nog sterker: van ca.
1200,- naar ca. 600,-.

Dit artikel kan per definitie niet
anders dan globale indicaties
geven. In de praktijk hangt de
feitelijke financiële uitkomst
sterk af van de individuele situ
atie. Maar het zal heel vaak de
moeite lonen om e.e.a. eens
door een hypotheekadviseur te
laten doorrekenen.

Een onderzoek naar de mi
lieu-aspecten van kozijnen is
maar een van de voorbeelden
die aantonen dat milieu
steeds zwaarder gaat wegen.
Onlangs hebben ook de Ne
derlandse fabrikanten van
hardschuim een belangrijke
stap gezet door te besluiten al
uiterlijk 1 oktober te stoppen
met het gebruik van CFK's bij
de produktie van (PUR-)isola-
tieplaten.

Het voorbeeld van de kozijnen
toont overigens aan hoe ver
warrend e.e.a. kan uitpakken.
Er is al enige tijd wat geharre
war over de mate van milieu
vriendelijkheid van de verschil
lende materialen, hoofdzakelijk
hout (zacht en hard), aluminium
en kunststof (PVC). De drie be
trokken branche-organisaties
hebben eind februari een pers
bericht uitgestuurd waarin ze
melden: meest milieuvriendelij
ke kozijn nog niet aan te wij
zen. Dit naar aanleiding van
een onderzoek van de Universi
teit van Amsterdam in opdracht
van het Ministerie VROM.

De Consumentenbond is het
daar overigens niet mee eens.
De bond vindt dat dit onder
zoek niet compleet is en heeft
wel degelijk een voorkeur, na
melijk voor kozijnen die ge
maakt zijn van 'zacht hout'.
Hard hout vindt de bond het
meest milieu-onvriendelijk om
dat het de uitsterving van het
tropisch regenwoud versnelt.
Wel verschilt het per soort
hardhout iets: voor meranti
hoeft bijvoorbeeld minder
woud gekapt te worden dan
voor een gelijke hoeveelheid
iroko.

PVC (kunststof) is bijna net zo
milieu-onvriendelijk zolang het

Als we het over hard hout hebben wordt steeds meer naar het
uitsterven van het tropisch regenwoud gewezen.

redaktie

'UW THUISKRANT' EXTRA
Postbus 5825. 2280 HV Rijswijk

PVC van ooit te vervangen ko
zijnen niet hergebruikt wordt.
Bij de produktie van PVC kun
nen vele schadelijke stoffen in
water, lucht en bodem terecht
komen. En de produktie van de
grondstof (aardolie) is even
eens nogal milieu-onvriendelijk.

Veel te weinig denken tuinliefhebbers er aan om bloem
perken, maar ook zonnige open plekken, <°¥J*raa'a"
met siergrassen. Ze staan ook heel mooitils iichterg>ona

decoratie. Hordeum jubatum, a®c£'

witte veren fraaie effecten, en is ook

SMmn9 otere oppervlakken te bedekken. De
bloeitijd ligt in juli/augustus. De wat robuustere penmsu-
turn villosum is ook heel mooi als solitaire
vooral in de nazomer een fraaie waaier van w/tfep/ü/men.
Beide siergrassen kunnen in april/mei in de koude grond

Andere siergrassen zijn bijvoorbeeld M¥elfraator°s}!*
nebulosa), trilgras (briza maxima) en gierst (pamcum ca-
pillare). Het gaat hier steeds om *nlaWe"j$^len
Met deze siergrassen kunnen ook heel goed ^oexetten
van snijbloemen worden verfraaid. Ook zijn ze inhet al
gemeen geschikt voor droogbloemboeketten, zodat ze
ook 's winters het huis kunnen verfraaien.

14/92

PVC dat wordt verbrand belast
het milieu met zoutzuur en mo
gelijk dioxinen.

Het nadeel van aluminium is
vooral dat de produktie van
aluminium uit bauxiet geweldig
veel energie kost. Ook komt er
veel afval bij vrij, zg. rode mod
der. Bovendien is de winning
van bauxiet vaak milieu-on
vriendelijk: in gebieden met zg.
stripmijnbouw wordt de grond
verontreinigd met stof waarin
aluminiumresten zitten. En om
dat de winningplaatsen veel in
tropische gebieden met regen
wouden zijn te vinden, bevor
dert dit tegelijk de vernietiging
van deze wouden.

Het manco in bovenbedoeld
onderzoek is volgens de Con
sumentenbond dat de voor-
raadpositie en grondstofwin
ning buiten beschouwing zijn
gebleven. Juist dan komen na
melijk de voordelen van zacht
hout tot uiting: vure- en grene-
hout, de belangrijkste soorten
zacht hout, zijn in principe on
uitputtelijk doordat ze steeds
opnieuw aangeplant kunnen
worden. En er is maar heel wei

nig energie nodig om iets te
maken van zacht hout.
Dat zacht hout in het onder
zoek van de Universiteit van
Amsterdam gelijkgesteld werd
met andere materialen, komt
door het gebruik van milieu-on
vriendelijke stoffen bij het pre
pareren van kozijnen. Als weer
stand tegen de weersinvloeden
wordt het hout behandeld met
giftige stoffen (zoals creosoot,
carbiloneum, bifluoridepillen
e.d.). Ook de afwerking met
verf en beits, waarvan de vluch
tige en schadelijke oplosstoffen
langzaam verdampen In de
atmosfeer, is relatief milieu-on
vriendelijk.

Een praktisch nadeel van zacht
hout is dat het 't meeste onder
houd vergt en daardoor op den
duur, ondanks de relatief lage
aanschafprijs, het duurst is. Het
omslagpunt ligt wat dit betreft
volgens de meeste deskundi
gen zo rond het 20ste jaar.

Hergebruik kan op den duur
het milieuplaatje veranderen.
Nu al gaat bijvoorbeeld ca.
70% van het aliminiumafval, uit
gezonderd verpakkingsmateri
aal, terug naar de smelterij.
Hoe verder dit percentage
stijgt, hoe minder de milieube
lasting. De recycling van afge
dankte PVC-leidingen bestaat
al. De Consumentenbond stelt:
als ook afgedankte kunststof
kozijnen hergebruikt zouden
worden, maakt dit het gebruik
ervan acceptabel.

De bedreiging van het milieu
door CFK's, die de ozonlaag
aantasten, is juist de laatste
maanden volop in de publiciteit
gekomen. Tegen die achter
grond is het zeer positief te
noemen dat de hardschuimfa-
brikanten, verenigd in de
NVPU, het CFK-gebruik in de
zg. PUR-isolatieplaten nu zo
snel mogelijk wil stoppen.
De NVPU-leden hebben afge
sproken uiterlijk per 1 oktober
te stoppen met het gebruik van
CFK's bij de produktie van iso
latieplaten en -panelen. Indien
technisch mogelijk zullen de le
den zelfs eerder stoppen. Als
vervangende stof van de CFK's
gaat een meerderheid van de
fabrikanten overschakelen op
CFK-vrij pentaan.

Wel benadrukken de NVPU-le
den dat het niet alleen voor het
milieu, maar ook voor de con
currentieverhoudingen wense
lijk is dat dit internationaal
wordt aangepakt. Ze hebben
Milieuminister Alders dan ook
gevraagd druk uit te oefenen
op hef buitenland, om te ko
men tot een Europees, liefst
mondiaal, verbod op het ge
bruik van PUR-isolatieplaten.

Schiedam-Centrum
GERENOVEERD 2/3
KAMER-APPARTEMENT

Grote woonkamer,
slaapkamer, moderne
keuken, betimmerd, fraaie
betegeling, douche, balkon-

kelderberging, C.V. Zeer
geschikt voor alleenstaanden

en/of beginners.
Koopsom 52.500,- k.k.
Ruime hypotheek mogelijk.
Maandlast ca. 400,-.
Direkt te betrekken.

Inlichtingen: 010-4731391
of 010-4262305.

fièkoöiïl

Keurig onderhouden

3-kamerflat.
Indeling: woonkamer
(3.65x5.90), 2 ruime

slaapkamers,
douche (2.27x1.60),
eiken keuken met
inbouwapparatuur,
balkon, kelder, c.v.-

verwarmd, lift.
Koopsom 77.000,-k.k.
Netto maandlast 550,-

Rotterdamsedijk 411b
3112 AP Schiedam
Telefoon:
010-4732555*

Telefax:
010-4268751.

Stichting LEZEN, Keizersgracht 391
1016 EJ Amsterdam

Gereedschapmakerij

Schie 178
telefoon 4261719
Voor hard metaal (Widia)
cirkel-zagen
Van 150 mm o tot
500 mm o
Slijp- en reparatieservice
binnen 8 uur

iv?

NVM

Kubensplein 8, 3117 BK Schiedam
Telefoon: (OIO) 426 5200.

Lange Haven 9, 3111 CA Schiedam
Telefoon: (OIO) 426 8135.

PW; BOOCWf s

G. Verboonstraat 12, 3111 AA Schiedam
Telefoon;'(OIO) 473 79 33.

Hofsingel 95, 3155 AL Maasland
Telefoon: (01899) 11 Oil.

WASSENAAR

MAKELAARS TAXATEURS OG

makelaardij txg.

Waalstraat 63, 3131 CS Vlaardingen
Telefoon: (OIO) 460 1900.

Schiedamseweg 26, 3134 BL Vlaardingen
Telefoon: (OIO) 434 3844.

Liesveldviaduct 2, 3131 CJ Vlaardingen
Telefoon: (OIO) 435 7600.

NVM

MAKELAAR

Meer dan 75 jaar a k t I e f in Schiedam e.o.

Lange Haven 9 - tel. [phone] - fax [phone].
Ons kantoor Is zaterdag tot 13.00 uur geopend.

Voormalige 4-kamerflat op begane
grond. Indeling: entree, doorzonwoon-
kamer, twee slaapkamers, eenvoudige
keuken, douche en apart toilet, kelder
berging in de onderbouw. De woning
moet opgeknapt worden. Bijzonderhe
den: ligt dicht aan een singel in een
rustige omgeving, heeft een gemeen
schappelijke tuin en is zeer geschikt
voor beginners. PRIJS 52.000,- k.k.

Te bevragen:

Rubensplein 9
3117 BK Schiedam
Telefoon 010-4265200
Fax [phone]

ANKE BODEWES

van Nederland

De Fasto IQ HR-Combi met warmwatervoorziening (21 Kw/h)

(Een HR-ketel in de VR-prijsklasse)

Voorzien van een Nefit-binnenwerk met 10 jaar HR-ervaring.

Kompleet gemonteerd bij vervanging van de bestaande ketel
inclusief aansluitmateriaal, Nefit vert. dak doorvoer, arbeidsloon
etc. in gesloten uitvoering.

Voor de prijs van

Subsidie via het energiebedrijf

incl. B.T.W

(Hierbij is gerekend dat de aansluitpunten bij de ketel aanwezig zijn)
De lage prijs is nog maar het begin.

NU TIJDELIJK BIJ KETELVERVANGING GRATIS KL0KTHERM0STAAT

Wij leveren alle bekende merken
zoals: VAILLANT NEFIT
RADSON AGPO/FERROLI
ECONFORTE INTERGAS

enz. tegen scherp
concurrerende
prijzen.

4

Tevens levering en montage van
complete C.V.-installaties.

Ook als bouwpakket te leveren.

Met ons onderhouds- en service-
kontrakt bent u verzekerd van
onze storingsdienst het hele jaar
door, ook in weekeinden en feest
dagen, op alle dagen van het jaar.

SPECIALE AFHAAL AANBIEDINGEN
VAILLANT VCW 180 XE f 1800:

VCW 240 XE f 1880:
AGPO/FERROLI NE 323 f 1780:

Prijzen incl. BTW en 1 jaar volledige garantie.

Adres hoofdkantoor:
Warmteplan Nederland B.V.
Zoutverkopersstraat 15
3334 KJ Zwijndrecht
Telefoon 078-104192

Den Haag

Gouverneurlaan 445A
Hoek Arnout Drostlaan 26
Telefoon 070-3944859

Etten-Leur

Roosendaalseweg 19
Telefoon 01608-16393
Parallelweg van Rijksweg

NVM

Makelaardij b.v.

Royale, leuk gelegen woonboerderij met carport en mooie siertuin.
Indeling: o.a. gang, woonkamer, opkamer, keuken, bijkeuken, badka
mer, 2 garages en schuur. Verdieping: 2 slpk. en grote zolder (13x15
m). Geschikt voor dubbele bewoning, winkel of bedrijfsruimte.

In prijs verlaagde vraagprijs 277.500,- K.K.

Bern.

lid NVM, Oostvoorne 01815-4000

OOSTVOORNE - Voorweg 2 - Tel. [phone]
HELLEVOETSLUIS - Colenbranderstraat 17 - Tel. [phone]

Kies voor Ruimte!

Op een prachtlocatie aan de Vlaardingse
Vaart, worden zeer royale herenhuizen
gebouwd. Met alle luxe inclusief.

Er zijn 2 types. U hebt alle ruimte om te
kiezen voor een living tot 60 m2, 3 of 4
slaapkamers, een inpandige garage of
een dakterras. De badkamer is zeer
compleet.

Degelijke, traditionele bouw met o.a.
ankerloze spouwmuren en hardhouten
kozijnen. En dat alles voor een prijs vanaf
f 279.000,- v.o.n.f

Uitgebreide documentatie ligt voor u
klaar. Bezoek het info-centrum op de
bouwlocatie, Albert Schweitzersingel,
Vlaardingen-Holy. Open ma en do: 17-20
uur, za en zo: 12-15 uur. Of bel Triade
Adviesbureau [phone], b.g.g. (01722)
4460. Of Makelaardij De Witte (010)
434 3844. Schiedamseweg 26, Vlaardin
gen. Open ma t/m vr: 8.30-17 u., za: 9-12 u.

DEVAflfl&S

REMORST BOUW BV