Maximale hypotheek basis
voor huizenkopers
Vrij reizen, wonen en
werken binnen gehele EEG
UONCN
1
Gaat u verhuizen?
H. VAN DIJKE
tso
ermolen
Knoflookteelt
Toegestane woonlasten*
en maximale hypotheek
van der laan
makelaardij
q
OMDAT U MEER WILT DAN EEN
MOOIE KEUKEN EN BADKAMER
010-4734734.
50,-
1
Hoeveel Nederlanders wonen
nu al in een ander EEG-land?
OPENBARE VERKOPING
NIC. BEETSSTRAAT 56 A/B SCHIEDAM
Rotterdam
ODI
kethel
TOYOTA 3400 PF
OPENBARE VERKOPING
Oostsingel
duponti makelaardij
SCHILDERSBEDRIJF
C.P. Gerhardfc
SCHIEDAM - VLAARDINGEN
0«
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 18 SEPTEMBER 1992
PAGINA 6
Makelaars krijgen voortdu
rend te maken met huizenko
pers die hun mogelijkheden
overschatten. De oorzaak
daarvan is dat vaak gedacht
wordt dat bij hun inkomen
een hogere hypotheek moge
lijk is dan in de praktijk haal
baar is. Het omgekeerde, on
derschatting van de mogelijk
heden, komt weinig voor.
Soms ook wordt gedacht dat
„gemeentegarantie" bedoeld
is om mensen met een be
scheiden inkomen toch aan
een extra hoge hypotheek te
helpen. Maar juist de normen
bij gemeentegarantie zijn heel
nauwkeurig vastgelegd.
Bij gemeentegarantie wordt uit
gegaan van toegestane woon
lasten ten opzichte van het bru
to inkomen. Wat er aan pre
mies en belastingen e.d. moet
worden betaald is er dus nog
niet af. Maar als er bijzondere
verplichtingen zijn worden die
wel afgetrokken, zoals termij
nen voor leningen of alimenta
tie die bedoeld is voor het le
vensonderhoud van de ex-part-
ner (met alimentatie voor de
kinderen wordt geen rekening
gehouden).
Ieder jaar
leder jaar wordt opnieuw beke
ken hoe hoog die toegestane
woonlasten kunnen zijn, o.a.
omdat rekening wordt gehou
den met veranderingen in de
belastingregels. Vorig jaar zijn
die lasten voor het eerst ook
afhankelijk gemaakt van de
rentestand. Want, zo werd ge
redeneerd, hoge rente betekent
meer belasting-aftrek, dus ook
hogere toegestane (bruto)
woonlasten bij een gegeven in
komen.
Stel dat een bruto inkomen
40.000,- is, dan zijn de toege
stane woonlasten pier maand:
- 800,- als de hypotheekrente
ligt tussen 6,1 en 6,6%;
- 950,- als die rente ligt tus
sen 12,1 en 12,6%;
- 897,- bij-de rente die mo
menteel geldt (ca. 9,2%).
Het gaat hierbij om de rente
zoals de hypotheek verstrek
kende instellingen die rekenen
voor gewone annuïteitenhypo
theken met een vaste rentepe
riode van 5 jaar. (Annuïteit wil
zeggen: gelijk blijvende maand-
termijnen voor betaling van
rente plus aflossing).
Genoemde bedragen gelden
voor meerderjarige personen
tot 65 jaar. Voor 65-plussers
Knoflook is een van de meest verbreide gewassen in de
wereld, zowel vanwege de bijdrage aan culinaire gerech
ten als vanwege de veronderstelde bijdrage aan de ge
zondheid. Het is ook een gewas dat heel goed in eigen
tuin te kweken is.
De makkelijkste manier om knoflook te telen is om teen
tjes in de grond te stoppen. Dat kan zowel in het voorjaar
ais in het najaar (want knoflook is goed vorstbestendig).
De najaarsvariëteiten kunnen in september/oktober ge
plant worden. De teentjes moeten in rijen geplant wor
den, met tussenafstanden van 25 tot 30 cm en 6 tot 8 cm
diep in de grond. Alleen de goede en grootste teentjes
die aan de buitenkant van de bol zitten, moeten worden
gebruikt.
Knoflook stelt redelijk strenge eisen aan de samenstel
ling van de grond. De bodem moet tamelijk licht zijn en
moet voldoende kalk bevatten. Hoewel er ook veel humus
m de grond aanwezig moet zijn, mag de grond enige tijd
voor het planten niet zijn bemest. Knoflook kan tijdens
de groei ook geen stalmest of doorweekte bodems ver
dragen.
Straks in het voorjaar moet tijdens de groei goed gewied
en geschoffeld worden. Lichte bemesting met ammoni
umnitraat is dan aan te bevelen. Zieke planten moeten
absoluut worden verwijderd. Zodra de bladeren in de zo
mer beginnen te vergelen moeten ze worden geoogst
zijn de toegestane lasten iets
hoger, omdat verondersteld
wordt dat het dagelijks levens
onderhoud minder kost (de kin
deren zijn meestal de deur uit).
Ook bij aankoop van een pre
miewoning gelden andere nor
men, lagere in dit geval omdat
de premie die jaarlijks wordt
ontvangen ertoe leidt dat het
fiscale voordeel van rente-af
trek kleiner is.
Maximale
hypotheek
Wie een huis wil kopen is voor
al geïnteresseerd hoeveel hy
potheek haalbaar is. Dan moet
dus berekend worden hoe
groot het hypotheekbedrag is
dat gefinancierd kan worden uit
de toegestane woonlasten. Dat
is in bijgaande tabel voor een
aantal inkomens weergegeven.
Dat tabel geldt voor personen
onder 65 jaar bij aankoop van
een niet-gesubsidieerde wo
ning.
Voor tweeverdieners is er een
aparte regeling. Het tweede in
komen (bruto) telt maximaal 8
jaar mee en maximaal 35%
daarvan kan bestemd worden
om een extra hypotheek in die
periode af te lossen. Na die pe
riode moet het resterende hy
potheekbedrag dus betaald
kunnen worden met alleen het
hoofdinkomen.
Een paar voor
beelden:
2e inkomen 15.000,
extra hypotheek 28.800,
2e inkomen 20.000,
extra hypotheek 38.400,
2e inkomen 25.000,
extra hypotheek 48.000,
2e inkomen 30.000,
extra hypotheek 57.700,
2e inkomen 40.000,
extra hypotheek 76.900
Stel dat beide inkomens
40.000 bedragen, dan is in to
taal dus 186.400 hypotheek
haalbaar.
Zonder garantie
Het is heel goed mogelijk om
ook zonder gemeentegarantie
hypotheek te verkrijgen. Voor
hypotheken boven 250.000 is
dat zelfs de enige mogelijkheid,
want daar ligt bij gemeentega
rantie de grens. Een belangrijk
voordeel van gemeentegarantie
is dat de hypotheekrente lager
is dan zonder garantie. Dat ver
schil wordt veroorzaakt door de
risicopremie die de banken in
dat geval inbouwen. De zg. ba
sishypotheken (d.w.z. hypothe
ken tot maximaal ca. 75% van
de executiewaarde) zijn daarom
ca. 0,2% duurder, tophypothe-
ken (soms tot 125% of 135%
van de executiewaarde) zijn 0,4
tot 0,6% duurder als er geen
gemeentegarantie is.
Een belangrijk pluspunt voor
hypotheken zonder garantie
kan echter zijn dat een hogere
hypotheek mogelijk is, vooral
voor mensen met een wat ho
ger inkomen. Vaak wordt er
ook veel meer gekeken naar de
individuele omstandigheden. En
goede klanten van een bank
kunnen soms meer hypotheek
krijgen als het echt nodig is. Of
omdat degene die bemiddelt
zich sterk maakt voor zijn klant.
Toegestane woonlasten Max. hypotheek
Inkomen
(bruto p/maand)
alle bedragen In gld.
20.250
277
33.800
27.550
321
39.200
30.000
457
55.800
35.000
755
92.100
40.000
897
109.500
50.000
1.125
137.300
60.000
1.415
172.700
70.000
1.604
195.800
80.000
1.793
218.900
uitgaande van een hypotheekrente van 9,2%
Ondanks alle publiciteit rond
om „Europa" in verband met
het Franse referendum van 20
september weten maar weinig
mensen dat „Europa" ook nu
al een gróte-vrijheid voor de
eigen burgers kent om in een
ander EEG-land te wonen en
te werken (of te studeren of te
rentenieren). In 1993 moeten
ook het reizen en kopen vrijer
worden. En vooral het
bedrijfsleven zou veel vrijere
regels voor handel met en
vestiging in andere EEG-lan-
den krijgen. Een Frans „nee"
tegen Europa zou vooral dat
laatste negatief kunnen beïn
vloeden.
EEG-burgers kunnen zich ove
rigens niet zonder meer in een
ander EEG-land vestigen. Een
verblijfsvergunning blijft nodig
en die wordt alleen afgegeven
als aan een aantal voorwaarden
is voldaan. Die voorwaarden
hebben met name tot doel om
te voorkomen dat een onge
breideld beroep wordt gedaan
op sociale voorzieningen door
burgers uit andere EEG-landen.
Gelukzoekers
EEG-burgers mogen drie
maanden in een andere lidstaat
verblijven en kunnen die tijd
gebruiken om daar werk te
zoeken (sinds kort geldt dat
ook voor Spanje en Portugal).
In Groot-Brittannië en Ierland is
die termijn zelfs zes maanden.
Dit betekent bijvoorbeeld dat
geluk- en zonzoekers nu langs
alle Middellandse Zeekusten,
mits binnen de EEG, op avon
tuur kunnen om werk te zoeken
in horeca of dienstverlening.
Zonder het misbruik (lage belo
ning, slechte omstandigheden
e.d.) en het gevaar (razzia's van
de politie) die bijvoorbeeld zo
lang langs de Spaanse kusten
gewoon waren.
Een verblijfsvergunning mag al
leen aan EEG-burgers worden
geweigerd op bijzondere gron
den (zoals bedreiging staatsvei
ligheid, bedreiging van de
volksgezondheid). Full-time
werk is niet nodig, wel moet het
gaan om een arbeidscontract
van minimaal een jaar.
De verblijfs-kaart wordt in prin
cipe voor 5 jaar afgegeven.
Maar bij kortlopende arbeids
contracten zijn de verblijfsver
gunningen meestal slechts 3 of
6 maanden geldig. Vergunnin
gen mogen niet worden inge
trokken bij ziekte of tijdelijke
arbeidsongeschiktheid. In het
algemeen kunnen gezinsleden
meeverhuizen naar het andere
EEG-land.
Bij het aanvragen van een ver
blijfsvergunning (bij de plaatse
lijke vreemdelingenpolitie) moe
ten een identiteitsbewijs en een
verklaring van de werkgever
worden overlegd. Voor Neder
landers zal dat identiteitsbewijs
meestal een paspoort moeten
zijn, omdat hier nog geen offi
cieel identiteitsbewijs bestaat.
Ook voor allerlei andere forma
liteiten, zoals bij bankzaken, zal
in de meeste landen een (gel
dig!) paspoort vereist blijven.
Het verdwijnen van de binnen
grenzen na 1 januari a.s. bete
kent dus nog niet dat de EEG-
burger dit document niet meer
nodig heeft.
Voor allerlei andere groepen,
zoals zelfstandigen, maar bij
voorbeeld ook gepensioneer
den en renteniers, geldt even
eens dat ze een verblijfsvergun
ning kunnen krijgen als ze in
hun eigen levensonderhoud
kunnen voorzien. De norm of
dit al dan niet zo is varieert,
want is meestal gekoppeld aan
het niveau van de bijstands
voorzieningen in het verblijfs-
land. Daarnaast geldt als aan
vullende eis dat er een ziekte
kostenverzekering moet zijn.
Voor studenten geldt de finan
ciële eis vaak niet, maar een
verblijfsvergunning wordt dan
wel gekoppeld aan de duur van
de studie. De EEG ontwikkelt
tal van uitwisselings-program-
ma's om de studie in andere
EEG-landen te stimuleren. Een
heel aparte en gedetailleerde
regeling is gemaakt voor jonge
ren die au pair in het buiten
land gaan werken. De regeling
probeert deze jongeren ook te
beschermen tegen misbruik.
Het huren of kopen van een
huis in het buitenland is in prin
cipe mogelijk. Voorzover er re
gels bestaan die dat beperken,
moeten die gelijk zijn voor alle
burgers. En in sommige landen
worden b'ovendien procedures
ingesteld die feitelijk hoge
drempels voor buitenlandse
EEG-burgers inhouden.
In Griekenland bijvoorbeeld is
voor buitenlandse EEG-kopers
van een huis toch een gerech
telijke verklaring nodig. Die
komt er wel, maar in de prak
tijk kan dat jarenlange vertra
ging opleveren. Menig verkoper
van een Grieks huis zal weinig
zin hebben zolang te wachten.
Steunpunt
Over alle mogelijke vragen kun
nen burgers terecht bij steun
punten „Europa van de bur
ger" die in alle EEG-landen ge
vestigd zijn. In Nederland is dat
steunpunt schriftelijk te berei
ken via postbus 30465,2500
GL Den Haag. Donderdags en
vrijdags is het ook telefonisch
bereikbaar onder nr. 070-
3469326. En vrijdags van 13.00
tot 14.30 uur is er spreekuur op
het kantoor (Vijverberg 5).
Voor het midden- en kleinbe
drijf is er in Zuid-Holland een
Euro Info Centre aan de
Alexander Gogelweg 16, post
bus 29718 te Den Haag (post
code 2502 LS), tel. 070-
3795280. Ook bestaat er een
electronische databank die als
handleiding dient voor de ge
meenschappelijke EEG-markt,
Info 92. Deze is per computer
bereikbaar en voortdurend ac
tueel (tel. 32(2)2360624).
(Bron: Eurostat, peiljaar 1988)
België
Denemarken
Duitsland
Griekenland
Spanje
Italië
Luxemburg
Portugal
60.825
1.763
96.881
2.685
13.821
4.405
20.450
1.546
20.000.
Groot-Brittannie
Een nieuwe kans voor aspirant-kopers van de
aantrekkelijkste woningen in „Maashoove" te
Schiedam.
Door omstandigheden bent u
opnieuw in de gelegenheid
een zeer royaal
4-kamerhoekappartement in dit
in aanbouw zijnde gebouw
Maashoove te kopen. De
woning is gelegen op de 9e
etage en heeft een fabuleus
uitzicht over de Nieuwe
Waterweg (Rotterdamzijde). De
woning is als volgt ingedeeld:
entree, woonkamer 44 m2 met
groot terras op het zuid/westen
(21 m2), keuken, bijkeuken,
toilet, slaapkamer ca. 18 m2 met
luxe badkamer en diepe
bergkast, 2 slaapkamers van elk 11 m2, 2e badkamer.
Inpandige berging op de begane grond.
Prijs van het appartement: 331.000.- vrij op naam
Prijs van aparte garage: 25.000.- vrij op naam
Prijs van aparte carport: 12.500.- vrij op naam
Afkoopsom erfpachtcanon voor 50 jaar in koopsom
begrepen.
Geplande oplevering: 1e kwartaal 1994.
Mogelijkheid voor invulling van persoonlijke wensen.
Voor nadere inlichtingen:
ANKE BODEWES
makelaardij o.g.
Rubensplein 8, 3117 BK Schiedam.
Tel. 010-4265200
Fax 010-4269079
a
a
a
a
B
a
a
B
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
E
E
B
a
a
a
a
a
a
a
a
E
a a
Bel dan een verhuizer. Maar wel een
goede. Eên met vakbekwame verhuis-
krachten. Mensen die met liefde uw
kostbare spullen behandelen. H. van
Dijke is zo'n verhuizer. Een bedrijf met
jarenlange ervaring, dat beschikt over
een modern wagenpark met een ver-
huislift. Van Dijke regelt voor u alles
naar wens. Zorgt voor het inpakken en
eventuele opslag. Alles kan. Snel en
zonder zorgen worden uw spullen te
gen konkurrerende prijs verhuisd. Ver
zekerd natuurlijk. Vraag vrijblijvend
prijsopgave.
Verhuis zonder probleem met H. van Dijke
Schiedam, Nieuwe Mathenesserstraat 85
Schiedam, telefoon 010-4261224-4268201
Spijkenisse, telefoon 01880-30234
Erkend verhuisbedrijf
Heel pand, waarvan de benedenwoning ver
huurd en de bovenwoning leeg. Grote woonka
mer L-vormig en 2 slaapkamers, en badkamer
met ligbad. Vraagprijs 69.000.- k.k.
Te koop Schiedam
WESTVEST 7
De Jager Vastgoed
Hekbootstraat 14d
v Normaal 1299,-
korting^, 400,-
MATSON NAAIMACHINES MATELOOS GOED
NDS
ROTTERDAM: MEENT 23a (T.O KIJKSHOP) 010-4112224
OOSTERHOF (TO KONMAR) 010-4559494
ZUIDPLEIN (TO METRO) 010-4810088
SPIJKENISSE: VOORSTRAAT 47 01880-22225
bod keukencentrum
ex artikel 3:268 B.W.
Op woensdag 21 oktober 1992 (bij inzet) en op
woensdag 28 oktober 1992 (bij afslag) wordt in het
café-restaurant ,,De Amstelbron" aan de
Broersvest 13 te Schiedam, telkens v.m. om 11.00
uur t.o.v. mr. N. Kloosterman, notaris te Schiedam
(Bonga Kloosterman, notarissen, Westvest 46,
tel. 010-4268900), het volgende registergoed in
het openbaar verkocht:
het winkelpand met bovenwoning te Schiedam,
Galileistraat 60 a en b, kadastraal bekend
gemeente Schiedam, sectie I, nummer 3285 groot
53 centiaren.
Lasten per jaar plm. ƒ110,- (ogb/rioolrecht/
waterschapslasten)
achterstallige lasten: PM.
Leeg te aanvaarden.
Betaling koopsommen uiterlijk op 1 december
1992.
Een ieder kan tot uiterlijk 7 oktober 1992 bij
genoemde notarissen een schriftelijk bod
uitbrengen.
Nadere inlichtingen bij genoemde notarissen.
EENVOUDIGE WONING
met zeer grote achtertuin.
Indeling: voor- en achterkamer, keuken, serre,
zolderetage met 2 vertrekken. Bijz.: 175 m2
eigen grond; bouwjaar 1889.
Vraagprijs 78.000.- k.k.
Ons kantoor is zaterdag geopend tot 13.00 uur.
NVM
Mooie WOONARK te koop
160.000.-
Tel. 010-4265036
Telefoon 4751285 of 4704720
HANDELSONDERNEMING BV
Geopend: ma. t/m vrij. 08.30 - 17.30 uur
zaterdags 09.00-15.00 uur
EIGEN TECHNISCHE DIENST
rcdaklic
'IJW THUISKRANT' EXTRA
Postbus 5825. 2280 HV Rijswijk
iiinijniir'
n
a
a
n
a
a
a
n
38/92
ex artikel 3:268 B.W.
Op woensdag 23 september 1992 (bij inzet) en op
woensdag 30 september 1992 (bij afslag) worden in
het café-restaurant 'De Amstelbron' aan de Broersvest
13 te Schiedam, telkens v.m. om 11.00 uur t.o.v. Mr. N.
Kloosterman, notaris te Schiedam (Bonga Klooster
man, notarissen, Westvest 46, tel. 010-4268900),
de volgende registergoederen in het openbaar ver
kocht:
1het pand bestaande uit een beneden- en bovenwo
ning met tuin te
Schiedam
Van 's-Gravensandestraat 38a en b
kadastraal bekend gemeente Schiedam sectie I,
nummer 3596 groot 90 centiaren.
Lasten per jaar: plm. 520.- (ogb/rioolrecht/water-
schapslasten), achterstallige lasten: P M
De bovenwoning (38A) is in gebruik bij de eigenaar.
De benedenwoning (38b) is verhuurd.
2. de appartementsrechten, rechtgevende op het uit
sluitend gebruik van een flatwoning op de tweede
verdieping, een berging op Se tweede parkeerlaag
en een inpandige parkeerruimte op de tweede par
keerlaag te
Schiedam
Over de Vesten 23
kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M,
de woning: complexaanduiding 6536 A index 4;
de berging: complexaanduiding 6490 A index 180;
de parkeerruimte: complexaanduiding 6490 A index
276.
Lasten per jaar: plm. 500,- (ogb/rioolrecht/water-
schapslasten), bijdrage V.v.E.: 500.25 per kwar
taal, achterstallige lasten: P.M. leeg te aanvaarden.
Betaling koopsommen uiterlijk op 28 oktober 1992.
Een ieder kan tot uiterlijk 9 september 1992 bij ge
noemde notarissen een schriftelijk bod uitbrengen.
Nadere inlichtingen bij genoemde notarissen
ti
vlaardingerdijk 25la schiedam
Zonnige 4-kamerterraswoning aan de Nieuwe Haven.
Uniek plekje. 3 Bouwlagen met parkeergarage.
Eigen grond.
Perfecte staat Vraagprijs 330.000.-
Oplevering nov. '92.
Warande 162, Schiedam. Tel. 4262938.
Gezellig tweekamer
topappartement met. keurige
afwerking.
Zeer geschikt voor
alleenstaanden of studenten.
Indeling: woonkamer L-
vormig, slaapkamer, keuken,
badkamer met douohe en
wastafel, balkon voor en
achter van 6 meter breed.
V.V.E. 115,- p.mnd.
Vraagprijs: 45.000.-
Bij 110% hypotheek netto
maandlast plm. 350-
Grote Markt 5, Schiedam
Tel. 4738155, b.g.g. 4714734.
Professionele overlockmachine voor
naaien, afsnijden en afwerken
tegelijk.
met differentieel transport voor
gebreide- en rekbare stoffen, dus
geen lubberen meer
zowel 3- als 4-draads te
gebruiken
zeer gemakkelijk in te rijgen
steeklengte en -breedte traploos
verstelbaar
uitschakelbaar gehard mes
zeer snelle en krachtige motor
ingebouwde verlichting
kompleet met 4 conen, handleiding
en stofopvangbak.
MET GRATIS ROLZOOMVOET TWV
EN VIDEO INSTRUKTIEBAND
1928
Vermalen, bad- en keukenperfectionist.
Wij kijken verder dan het uiterlijk. Een
keuken of een badkamer moet meer zijn
dan alleen maar mooi. Onze andere
sleutelwoorden zijn: funktioneel, praktisch
en volmaakt tot in de details.
Kom kijken naar onze uitgebreide collectie
badkamermeubels, douche- en bad-
wanden, kranen, douches en tegels.
Allemaal topkwaliteit van topmerken.
En kijkt u dan meteen ook naar onze ruim
60 keukenopstellingen.
U bent van harte welkom!
V.
VLAARDINGEN - GEORGE STEPHENSONWEG 17 (T.O. STATION WEST) - TEL. 010-435 95 66
DORDRECHT - EDISONSTRAAT 7 - TEL. 078-14 70 64 (PRAXIS)
MAKELAAR
Meer dan 75 jaar a k t i e 1 in Schiedam e.o.
Lange Haven 9 tel. 010 - 426 81 35 fax 426 73 49
