NVM zet vraagtekens bij
nut gemeentegarantie
WONEN
Tuinaanleg vergt inzicht
op alle fronten
Nu u eindelijk het ideale huis
hebt gevonden,wilt u natuurlijk ook
een ideale hypotheek.
8,4%
H
pBsssssm
Tvr
M OOMS
ONTMOET NU BIJ
ONS DE COMPLETE SUNNY FAMILIE
//A
AUTOBEDRIJF L. D. BEUMER B.V.
Gazon heeft belangrijke functies
Advies notaris
gratis
Rabobank. Aangenaam.
SPECIAAL AANBOD.
j—
VEEL BEKIJKS DOET
SNEL VERKOPEN
HAAK N PROEFRIT MET PE HELE FAMILIE
NISSAN
Éki
makelaars
Nissan-dealer voor Schiedam e.o.
HET NIEUWE STADSBLAD - VRIJDAG 16 OKTOBER 1992
PAGINA 12
Volgens de NVM kunnen er
vraagtekens gezet worden ach
ter het nut van gemeentegaran
tie. De voordelen zijn volgens
de NVM beperkt en daar tegen
over staan relatief grote nade
len. Er zijn volgens de NVM ook
veel mensen die niet in aan
merking komen voor gemeen
tegarantie, omdat ze niet pas
sen in een der 'vakjes' van de
regeling.
Een woordvoerder van de Be
middelende Organen, waar aan
vragen gemeentegarantie in eer
ste instantie worden behandeld,
erkent dat er op onderdelen ver
beteringen mogelijk zijn. Maar
volgens hem blijven de voorde
len voor de meeste huizenkopers
toch overheersen. En ruim de
helft van alle kopers maakt dan
ook nog gebruik van die garan
tieregeling.
De NVM stelt allereerst dat het
verschil in rente tussen tophypo-
theken met of zonder gemeente
garantie sterk is afgenomen en
wel van 0,7% tot 0,2 a 0,3% 0/
00%. En in het NVM-blad Huis
Budget wordt gesproken van
een verschil van 'een paar tiende
procent'.
Groot verschil
Bij de grootste hypotheekver
strekkers in Nederland is dat ver
schil echter onverminderd groot,
namelijk 0,5% (bij de Postbank)
tot 0,75% (bij de Rabobank, die
ca. de helft van alle hypotheken
afsluit). Dat verschil bestaat ook
nog na de recente verlaging van
de hypotheekrente.
In een commentaar hierop ver
klaarde de NVM echter dat de
NVM Hypotheekshops wel dege
lijk de weg kunnen wijzen naar
geldverstrekkers waar dit ver
schil inderdaad slechts 0,2 tot
0,3% is.
De NVM stelt verder dat bij ge
meentegarantie ook vaak sprake
is van willekeur. Wie in de ene
gemeente wel gemeentegarantie
krijgt voor een bepaald bedrag,
is daar in een andere gemeente
niet zeker van. Er zijn volgens de
NVM zelfs gemeenten die nau
welijks of geen garantie meer
verstrekken, met name de ge-
meenten die vanwege tekorten
op de begroting onder curatele
staan van de rijksoverheid. Die
willen het risico van gemeente
garantie niet meer dragen (bij
eventuele aanspraken delen rijk
en gemeente de helft van het ver
lies).
Onmogelijk
Verder is een hoop niet mogelijk
bij gemeentegarantie aldus de
NVM. Bijvoorbeeld naderhand
de hypotheek verhogen, voor
een verbouwing of dergelijke.
Ook kan de leningsperiode niet
worden verlengd, is een tweede
hypotheek of verhoging van de
hypotheek niet mogelijk e.d.
De Bemiddelende Organen wil
len ook hier graag een kantteke
ning bij plaatsen: in individuele
situaties is op sommige punten
overleg mogelijk met de ge
meente in kwestie, bijvoorbeeld
als er sprake is van tijdelijke fi
nanciële problemen. Dan kan er
incidenteel worden afgeweken
van het van tevoren vastgelegde
schema. Een feit is dat eigen/
huisbewoners daar erg weinig
gebruik van maken, maar dat
moet vooral verklaard worden
vanuit onbekendheid met de mo
gelijkheden.
Ook voor tweeverdieners vindt
de NVM de gemeentegarantie
onvoordelig. Bij gemeentegaran
tie wordt een tweede inkomen
maximaal 8 jaar meegeteld. Een
toenemend aantal geldverstrek
kers gaat veel verder bij hypothe
ken aan tweeverdieners zonder
gemeentegarantie. Steeds vaker
telt een tweede inkomen mee
voor de volle 30 jaar. Daarmee
worden de mogelijkheden om
een hoge hypotheek te krijgen
sterk vergroot.
De NVM zet vraagtekens bij het
voordeel van gemeentegarantie.
Advies
Een telefonische rondgang bij
een aantal NVM-makelaars leert
overigens dat gemeentegarantie
bij de meeste nog steeds hoog
scoort. Als belangrijkste reden
wordt vooral opgegeven dat
daarmee toch de laagste woon
lasten worden bereikt. Dat is ook
de kern van hun advies aan con
sumenten: neem gemeentega
rantie als het voordelig is.
Er zijn echter een aantal situaties
waarbij hypotheken zonder ge
meentegarantie vaak gunstiger
uitkomen, zoals:
1Tweeverdieners waarbij waar
schijnlijk is dat beide partners
blijven werken en die een zo
hoog mogelijke hypotheek
willen;
2. Mensen met een hoog inko
men die in persoonlijke on
derhandeling met de bank (al
dan niet via een hypotheekad
viseur) een zo hoog mogelijke
hypotheek willen;
3. Degenen die een flexibele hy
potheek willen, bijvoorbeeld
om die later te verhogen, om
eerder afgeloste bedragen
weer op te nemen e.d.
Kortom het gaat vooral om va
rianten waarbij minder belangrijk
is hoeveel de kosten zijn. Andere
factoren zijn dan belangrijker.
Overigens: vaak kunnen hypo
theken die onder gemeentega
rantie zijn verstrekt ook later om
gezet worden in leningen zonder
garantie. Dat hangt uitsluitend af
van de geldverstrekkende instel
ling en die is daar meestal toe
bereid als de eigen/huisbewoner
in kwestie een goede klant is.
De meeste tuinen groeien in de
loop der jaren, letterlijk en figuur
lijk. Figuurlijk omdat allerlei aan
passingen plaatsvinden. Beter is
om vanaf het begin vanuit een
duidelijke visie te werken en een
tuin (opnieuw) in te richten. Ken
nis en inzicht in de natuurlijke
processen in en om de tuin en
van de beplanting is ook nodig.
Dan zou bijvoorbeeld ook niet al
te lichtvaardig een gazon worden
verwijderd.
Het overheersende motief om
gazons te verwijderen is meestal
om het onderhoud ervan te ont
lopen. Gazons zijn echter niet
voor niets traditioneel belangrijke
componenten in een tuin. Ga
zons zorgen ervoor dat water
maximaal in de grond door kan
dringen. Maar vooral hebben ze
een gunstige ontwikkeling op de
micro-organismen in de tuin.
Grassprieten zijn in feite ook bla
deren en daarom heeft een ga
zon in vergelijking met andere
beplante ruimten in de tuin een
veel groter bladoppervlak. Dat
heeft op allerlei micro-klimatolo
gische processen een positieve
invloed. Dat wil zeggen dat een
tuin rondom het huis het microk
limaat en de hygiëne in de woon
vertrekken zeer direct bein-
vloedt. Gazons verbeteren de
luchtvochtigheid, werken als
stof- en geluidsfilter en zijn be
langrijk in de zuurstof-kringloop.
Ontwerp-principes
Voor de leek is het bijna niet te
doen een tuin zelf te ontwerpen.
Er moet rekening worden gehou
den met allerlei factoren die voor
de inrichting van belang zijn:
kleurcombinaties in diverse sei
zoenen, omvang bomen en
heesters in diverse groeistadia,
effecten van bodemkwaliteit, lig
ging t.o.v. zon en wind op moge
lijke beplanting, effecten die di
verse soorten beplanting op el
kaar kunnen hebben enz.
Ook moet de soort beplanting
goed passen in de natuurlijke
omstandigheden van de omge
ving. Als de omgeving beheerst
wordt door droge zanderige
gronden, misschien zelfs rots
achtig, past daar geen sappige
vochtvragende beplanting in die
typerend is voor vochtige klei
gronden waar vroeger weideland
was.
Medebepalend voor de inrichting
van een tuin zijn ook de gewen
ste functies: alleen siertuin, ook
een economische functie (groen
te en fruit), gebruiksfunctie
(speelplek voor kinderen, verpo
zing op zomeravonden op terras
of barbecueplaats e.d.), intimiteit
en privacy (t.o.v. de buren en
vanaf de straat).
Een goed hulpmiddel bij het in
richten van een tuin zijn de tui
nontwerpen die her en der te vin-
lm*
'llfctssmmm
i 7
-
ver-
De service van l
woon-
kantoor binnen te stappen,
den zijn, dus ook in tuincentra en
vooral in talloze tuinboeken. Het
voordeel van dergelijke ontwer
pen is dat de samenhang in be
planting en de opbouw van de
tuin bepaald zijn. Gebrek aan
kennis daarover bij de tuinieren
de leek wordt daardoor onder
vangen.
Wel is het vaak nuttig om eigen
wensen toe te voegen. Dat kan
dan goed in overleg met bijvoor
beeld het tuincentrum. Daardoor
kan vanaf dergelijke tuinontwer
pen toch heel goed een 'tuin op
maat' ontwikkeld worden. En al
doende doet de leek toch heel
veel kennis op. Aan diverse tuin
centra zijn trouwens tuinarchitec
ten verbonden die voor betrekke
lijk weinig geld een ontwerp ont
wikkelen dat goed aansluit bij de
eigen wensen en mogelijkheden.
Stadstuin
Het hoeft echt niet altijd om grote
grondoppervlakken te gaan. In
stedelijke gebieden, bij rijtjeshui
zen, voor en achter herenhuizen
e.d. is vaak maar weinig grond
beschikbaar. Een probleem is
daar bovendien vaak het gebrek
aan privacy. Maar in dergelijke
'stadstuinen' kan heel slim ge-
Gazons laten het water maxi
maal in de grond doordringen.
werkt worden met bijvoorbeeld
pergola's. Zo'n pergola, versierd
met klimplanten, kan het terras
en het tuinpad gedeeltelijk over
dekken. Dat fleurt de overheer
sende gebouwde omgeving op
en geeft tegelijk privacy.
Door vervolgens groepen be
planting te kiezen met veel afwis
seling kan toch een interessant
stuk natuur worden binnenge
haald. In de zonnige hoek bij
voorbeeld dicht op elkaar gezet
te struiken van wisselende afme
ting en kleur, met liefst ook nog
"opvolgende bloeiperioden.
Muren van omliggende percelen,
van de garage of een tuinmuur
kunnen afgeschermd worden
met hoog groeiende sparren en
dwergconiferen. Ook klimplan
ten komen daarvoor in aanmer
king. Zelfs zou er op het meest
afgelegen plekje nog een moes
tuin kunnen worden aangelegd,
bijvoorbeeld onder een boom.
En dat alles gedrapeerd om een
gazon dat bijvoorbeeld L- of Z-
vormig is. In verschillende hoe
ken bij het gazon kunnen eenjari
ge planten of bollen in opvolgen
de seizoenen nog een extra kleu
reffect geven.
42/92
'km:
Eén op de drie hypotheken die lokale betrokkenheid de plaatselijke woning-
in Nederland worden afgesloten, is van de markt als geen ander.
Het resultaat: een beter
Rabobank. En dat is geen toeval.
Door rechtstreeks naar de
Rabobank te gaan, profiteert u
direct van de scherpe tarieven en
advies en een complete begeleiding
bij de financiering van uw huis.
Dus als u op weg bent naar een hy-
de grootste keuze aan hypotheekvormen. potheek, zorg dan dat u zeker de Rabobank
Bovendien kennen we door onze op uw pad tegenkomt. Rh||OI|9II|I|
RABOBANK SCHIEDAM-VLAARDINGEN
Hoofdkantoor: Veerplein 106 te Vlaardingen
Inlichtingen: mevrouw G. C. Lissenburg
Telefoon: 010-4452228
VLIETLANDEN MAKELAARDIJ BV
heeft in
Nieuwlandstraat te Vlaardingen
VLIETLANDEN
MAKELAARDIJ
i» V&D),
3131 CS Vlaardingen,
0 Telefoon OIO-46019 00.
NVM
OPENBARE VERKOPING
ex artikel 3:268 B.W.
Op woensdag 21 oktober 1992 (bij inzet) en op
woensdag 28 oktober 1992 (bij afslag) wordt in het
café-restaurant „De Amstelbron" aan de
Broersvest 13 te Schiedam, telkens v.m. om 11.00
uur t.o.v. mr. N. Kloosterman, notaris te Schiedam
(Bonga Kloosterman, notarissen, Westvest 46,
tel. 010-4268900), het volgende registergoed in
het openbaar verkocht:
het winkelpand met bovenwoning te Schiedam,
Galileistraat 60 a en b, kadastraal bekend
gemeente Schiedam, sectie I, nummer 3285 groot
53 centiaren.
Lasten per jaar plm. 110,- (ogb/rioolrecht/
waterschapslasten)
achterstallige lasten: PM.
Leeg te aanvaarden.
Betaling koopsommen uiterlijk op 1 december
1992.
Een ieder kan tot uiterlijk 7 oktober 1992 bij
genoemde notarissen een schriftelijk bod
uitbrengen.
Nadere inlichtingen bij genoemde notarissen.
MODEL AVANTI
1998,-
OPLEIDING
PEDICURE/CHIROPODIE
COLLEGE DE PARIS
070-3632188
WIJ NEMEN ÓOK GRAAG UW HUIS IN DE VERKOOP
Schiedam/Vlaardingen
NVM
Broersvest 127, 3111 EE Schiedam
Tel. 010-2730102 Fax 010 - 2730009
finance
■niMiiHiii.'iiirni»
v.a. 24.565.-
Nieuwe Haven 7, Schiedam, telefoon 4262868/4268868
'v8o&. - 7
redaktie
"UW THUISKRANT EXTRA
Postbus 5825. 2280 HV Rijswijk
- 'v
Rente vanaf
Effectieve rente 8,8% pj.
Zeer goed onderhouden ruime drive-in woning in het centrum van
Vlaardingen, voorzien van c.v. en afgekochte erfpacht. Recent ge
bouwd (1988). Indeling begane grond: entree, toilet. Garage, was
ruimte met toegangsdeur tot garage. Grote tuinkamer 3.23 mx5.10
m Deze verdieping is met uitzondering van de garage voorzien van
moderne, witte plavuizen. 1e verdieping: overloop, woonkamer
5.10x9.00 m. Keuken met schitterende Siematic keukeninrichting,
wit met natuurstenen blad Voorzien van koelkast, magnetron, af
zuigkap, keramische kookplaat en vaatwasmachine. 2e verdieping:
overloop, badkamer met ligbad en 2e toilet, slaapkamer voor 2.70
mx4.l4 m en 2 slaapkamers achter (circa 10 m2 per slaapkamer)
Gehele verdieping voorzien van parket. Zeer zonnige grote tuin op
het westen. Oplevering in ca. 2e kwartaal 1993.
Vraagprijs 239.500.- k.k.
MAKELAAR
Een strak en cubistisch
gevormde zitgroep,
uitgevoerd in soepel
rundleder uit eigen
atelier
Ontwerp: Ruud van Gemert
Garantie 3 jaar M
I Normaal ƒ2798,-
k
2- en 3 zus
Bezichtig onze fraaie kollektie
lederen zitmeubelen speciaal
ontworpen voor GM-woonsti|l
of bel voor een GRATIS
BROCHURE
WOONSTIJL
V Goorstraat 1 Breria 076-149753
GM-WOGNSTIJL-MEESTERLIJK IN LEER...
Eén halve dag of één avond per week gedurende 8 maanden. Start okt./nov.
Volledige vestigingsbevoegdheid. Voor eigen praktijk/of eigen zaak verder
geen enkel diploma nodig. Laag cursusgeld, subsidie op instrumenten.
Vraag informatie en studiegids, ook 's avonds en in het weekeinde,
telefonisch bij mevr. Groeneveld van:
LAAN VAN MEERDERVOORT 368, DEN HAAG
l
Er zijn zoveel nieuwe uitvoeringen dat er altijd 'n Sunny is die exact
bij' u past: U kunt kiezen tussen de veelzijdige gentleman (5-deurs),
de stijlvolle zakenman (4-deurs) of de vlotste van de .-po
familie (3-deurs). Voor bijzondere wensen is er de groot-
de familie, de GTi, met 143 pk/105 kW en standaard ABS een
volbloed sportauto! De Sunny familie kent 16-kleppen benzine-
motoren van 1.4, 1.6 en 2.0 liter terwijl ook
een krachtige 2.0 liter diesel leverbaar is.
GEMAKKEUfK BETALEN VIA HET NISSAH PROFIJTPLAN
Sunny 1.4 3-d L v.a. 299,- p.m.31'
NISSAN
ste klep (Wagon) of de playboy van de familie (100 NX met T-bar).
Voor de liefhebber is er de snelste van
Uw Nissan dealer:
Kom vandaag nog bij ons langs
voor 'n aangename kennismaking!
De lening wordt verstrekt door Nissan Finance onder de gebruikelijke
voorwaarden van een huurkoopovereenkomst., De effectieve rente
bedraagt 18,3%en is fiscaal aftrekbaar. Maandbedrag is een voorbeeld
en is afhankelijk van aanbetaling, looptijd en restsom. Informeer bij
ons naar alle bijzonderheden.
Prijs incl. BTW excl. afleveringskosten. Wijzigingen voorbehouden. Lichtmetalen velgen (afgebeeld op 5-deurs) niet standaard.
