MJCTOnJt4ocX I
HYPOTHEEK
VISIE
Nieuwe normen gunstig
voor echte tweeverdieners
Wonen in het centrum van Schiedam
w
wè*
Te
koop:
Ongerustheid over vervuild terrein
LEEGVERKOOF»
1195.-
2595.
575.-
995.
1195.-
50,
650.-
595,
295.-
1395.
VOIUS
PEDICURE
PRAKTIJK
PEDICURE
PRAKTIJK
VAH GELDEREN
'UV0É
MEUBELCENTRUM BLIJ DORP
'KIEK'
KIEK
Goedkoper
overbruggen
W EKEN!!
COMMERCIEEL
ONROEREND GOED
GEOPEND
GEOPEND
duponti makelaardij
Gemeentegarantie
SiSïss*"
TIEMSTRA WEST
A
10 VRIJE SECTOR
PRAKTIJKWONINGEN
IN HET CENTRUM
VAN SCHIEDAM.
TOtD&iMls
Gebr. de Veld b.v.
HET NIEUWE STADSBLAD - WOENSDAG 7 APRIL 1993
PAGINA 2
Oe jaarlijkse aanpassing van de
normen gemeentegarantie (per
1 april) heeft dit jaar alleen voor
tweeverdieners belangrijke ge
volgen. Echte tweeverdieners,
waarbij de partners in kwestie
blijvend een eigen inkomen
hebben, kunnen rekenen op
verruiming van hun mogelijk
heden. Als het tweede inkomen
echter maximaal 8 jaar zal du
ren, kan er minder geleend
worden dan in de oude situatie.
Onder de oude regeling telde het
tweede inkomen maximaal voor
8 jaar mee. De maatschappelijke
ontwikkeling is blijkens onder
zoek van het Ministerie VROM
steeds meer dat beide partners
blijvend werken. Bovendien is de
fiscale positie van tweeverdie
ners iets gunstiger: tweeverdie
ners die samen hetzelfde verdie
nen als een eenverdiener, hou
den een hoger netto besteed
baar inkomen over.
Financiële instellingen hadden
daarom al enige tijd de mogelijk
heid geboden om (zonder ge
meentegarantie) de inkomens
van tweeverdieners in meerdere
of mindere mate samen te tellen.
Dit betekende dat tweeverdie
ners zonder gemeentegarantie
een hogere hypotheek konden
krijgen dan met gemeentegara-
nite. En hoewel staatssecretaris
Heerma eind vorig jaar de 1,5
miljoenste toekenning van ge
meentegarantie vierde, verloor
dit instrument steeds meer aan
betekenis.
Goedkoper
De per 1 april geldende situatie
versterkt het belang van ge-
aXf-
meentegarantie voor tweeverdie
ners weer. Als met gemeentega
rantie min of meer dezelfde mo
gelijkheden ontstaan als zonder
gemeentegarantie, verdient ga
rantie namelijk de voorkeur. De
hypotheekrente is dan namelijk
lager. Het verschil is minimaal
0,2%, maar kan ten opzichte van
tophypotheken zonder gemeen
tegarantie zelfs oplopen tot ca.
0,5%.
Als de rente met gemeentega
rantie bijvoorbeeld 7,5% is (zoals
medio maart gold), is een tophy-
potheek zonder garantie meestal
ca. 8%. Op een lening van bij
voorbeeld 150.000.- scheelt
dat bruto per maand 52,50
(1.048,50 versus 1.101,-). Per
jaar is dat 630,- en over de hele
looptijd van een hypothecaire le
ning (meestal 30 jaar) loopt het
voordeel zelfs op tot 18.900,-.
Per 1 april bestaat er geen ver
schil meer in beoordeling van
twee- en eenverdieners. Bij twee
verdieners worden de (bruto) in
komens samengeteld als ware
het een inkomen. De nieuwe
term die nu gebruikt wordt is
daarom 'huishoudinkomen'. In
bijgaande tabel zijn de toegesta
ne woonlasten en maximale hy
potheek bij diverse huishoudin-
komens weergegeven.
Anders ligt het als een tweede in
komen maximaal 8 jaar duur. Bij
de aanvraag moet aangegeven
worden hoe lang naar verwach
ting op het partnerinkomen mag
worden gerekend. Langer dan 8
jaar wordt als 'blijvend' be
schouwd. Bij een kortere periode
wordt het tweede inkomen
slechts meegeteld voor de aan
gegeven periode. Na die periode
moet de nog uitstaande hypo
theek kunnen worden betaald
met het inkomen dat dan nog
overblijft.
Rekenkundig komt dat laatste
ongunstiger uit dan onder de
oude situatie. In de oude situatie
kon over het tweede inkomen
maximaal 35% besteed worden
aan woonlasten. In de situatie die
per 1 april geldt zal dat meestal
ca. 25% zijn.
Een voorbeeld kan dat duidelij
ker maken. Stel twee partners
verdienen resp. 40.000,- en
25.000,-. Onder de oude situa
tie zou (bij een toetsrente van
7,5%) maximaal 170.000,- hy
potheek haalbaar zijn geweest.
Is het tweede inkomen slechts tij
delijk (stel 8 jaar), dan is per 1
april slechts/ 155.300,- haal
baar. Maar als het tweede inko
men blijvend is, is zelfs
199.900,- mogelijk!
Dit laatste kan veel tweeverdie
ners die de bedoeling hebben
dat de partner slechts tijdelijk
werkt in de verleiding brengen
toch maar aan te geven dat het
partnerinkomen 'blijvend' is. Als
later dit tweede inkomen wegvalt
kunner er echter financiële pro
blemen ontstaan, tenzij er ver
vroegd is afgelost. Uiteindelijk
kan gedwongen verkoop van het
huis volgen, met mogelijk een
hoge financiële schade, voor de
ex-eigenaar/bewoners, maar ook
voor de garant staande gemeen
te.
Om die reden heeft de Vereni
ging Nederlandse Gemeenten
lang geaarzeld om mee te wer
ken aan de verruiming van de
normen voor tweeverdieners. En
nog steeds is onzeker of alle ge
meenten er loyaal aan zullen
meewerken. Gemeenten behou
den de vrijheid af te wijken van
de landelijke richtlijnen, zoals die
gehanteerd worden door de Be
middelende Organen bij de be
oordeling van aanvragen ge
meentegarantie.
Tweeverdieners die naar een
koopwoning zoeken kunnen al
leen om die reden al in de ene
gemeente makkelijker kopen
dan in een andere (of aangewe
zen zijn op tweeverdienershypo
theken zonder garantie).
Dit punt kan in de oriëntatiefase
bij het kopen van een woning van
belang zijn. Makelaars en hypo
theekadviseurs weten in het al
gemeen wel hoe gemeenten in
hun regio oordelen,
Toegestane woonlasten bij diverse huishoud-
inkomens* per 1 april 1993
Bruto
Toegestane
Max. hypotheek
jaar
woonlasten
(toetsrente
inkomen
p/mnd
7,5%)
in gld.
35.000
685
98.000
40.000
830
118.700
45.000
934
133.600
50.000
1.038
148.400
55.000
1.187
169.800
60.000
1.345
192.400
65.000
1.398
199.900
70.000
1.488
212.800
75.000
1.563
223.500
80.000
1.667
238.400
85.000
1.722
246.300"
inkomen eenverdiener of samengetelde inkomens
tweeverdieners
maximale grens gemeentegarantie is 250.000,-,
die bereikt wordt bij een inkomen van 85.244,-.
is voor
nieuwe wo-
.over
theek van het nieuwe huis. De rente ho
verkoop van de oude woning een
krijgen, maar
is om over
Wonen in het hart van Schiedam betekent het comfort van
winkels, cultuur en optimale bereikbaarheid van het openbaar
vervoer.
Ook de toekomstige nieuwbouw van het ABC warenhuis, de
plannen rondom het stadskantoor, aansluiting op de metro etc.
maken de leefbaarheid in het centrum van de stad optimaal en
economisch interessant!
Voor informatie en verkoop
Binnenkort wordt aan de Singel te
Schiedam gestart met de bouw van in
totaal 31 koopwoningen.
In het plan zijn opgenomen 10 ruime 5
(eventueel 6) kamerwoningen met tuift.
Omdat de begane grond vrij indeelbaar is,
zijn deze woningen ook zeer geschikt voor
een combinatie van wonen en praktijk.
De koopsommen variëren vanaf
214.000.- tot 220.000.- v.o.n.
Schiedam,
P. Potterstraat 22
Heel pand met
ruime
4-kamer-
bovenwoning,
leeg.
Ind.: ruime
woonkamer,
3 sik., keuken,
badkamer,
balkon.
Prijs
85.000.- k.k.
SCHIEDAM - Leden van
de werkgroep Milieu van
de Bewonersvereniging
Schiedam-Zuid maken
zich ernstige zorgen om
de bodemgesteldheid
van een braakliggend
terrein en de kinder
speelplaats aan de Pen-
drechtsestraat.
Het raadgevend bureau
voor milieuzaken Ramil'
heeft in het najaar van
1992, in opdracht van
Woningbouwvereniging
Schiedam, een bodemon
derzoek uitgevoerd,
waarna men tot de con
clusie kwam dat zowel
het terrein als de kinder
speelplaats verontreinigd
zijn met lood, andere
zware metalen, minerale
olie en polycyclische aro
matische koolwaterstof
fen (PAK). Het terrein
bevat een giftige toplaag
van maar liefst één tot
anderhalve meter, terwijl
de kinderspeelplaats
„ernstig is verontreinigd
met PAK".
Op basis van deze resul
taten adviseerde bureau
Ramil onder meer de
kinderspeelplaats op
korte termijn te saneren
en het terrein met on
middellijke ingang af te
sluiten. Tot verbijstering
van de bewoners liet de
gemeente echter weten
geen reden tot afsluiting
van het terreintje te zien.
„Het komt ons vreemd
voor dat aanbevelingen
van een deskundige
raadgever, onderbouwd
in een lijvige rapportage,
worden afgedaan met de
conclusie dat er 'geen re
den' is om het advies
over te nemen", schrijft
de coördinator van de
werkgroep Milieu in een
brief aan het college van
B&W. „Wij zijn door de
conclusies van Ramil
ernstig verontrust en
hechten aan een be
schermende voorzie
ning".
FLOCKSTOF
BANKSTEL
3- EN
2 ZITSBANK
van 2395.- NU
LEDEREN
HOEK-
BANKSTEL
van 4250.- NU
LEATHERLOOK ZWART
BANKSTEL nEfl
van 1795.- NU SlüUi"
van 1095.- NU
BLANK
EIKEN
DRESSOIR
van 1995.- NU
3-DELIG MODERN
WANDMEUBEL 'MONDANO'
KLEUR ANTRACIET
van 2595.- NU
MODERNE
SALON
TAFELS
vanaf
LEDEREN DRAAIFAUTEUIL
KUIPMODEL
DIVERSE
KLEUREN
van 1295.- NU
PRACHTIGE
SLAAPBANK
van 995.- NU
WANDTAFEL
ZWART
SPETTERLAK
van 525.- NU
GRENEN
BUFFET
KASTEN
van 2695.- NU
WANDMEUBEL 'SOUND'
IN DE KLEUR
ZWART CQC
van 1895 - NU
in bouwpakket
EN NOG VELE
BANKSTELLEN
IN LEDER EN STOF
VOOR PRAKTISCH DE
HALVE PRIJS!
Abraham van Stolkweg 46, Rotterdam (Industriepark Kleinpolder bij Wickes en Computer Company)
HDCMIMPCTI inCM. maandag 13.00-17.30 uur.
UrCNINUO I I JUbll. VRIJDAG 10.00 - 21.00 UUR
Waalstraat
Hoogstraat 125/127 en Havenstraat 106
Hoogstraat 143
Schiedam
Tel. 426.30.67
Hoogstraat 143
Schiedam
Tel. 426.30.67
VOLTASTRAAT
Westvest,
HAVENDIJK (Maasboulevard)
PLAVUIZEN - TAPIJT - MEUBELEN
2e PAASDAG GEOPEND
Al/s u erover denkt om een huis te
kopenmoet u voor een onafhankelijk
advies zeker eens gaan praten met de
Hypotheek Visie-adviseur.
Bijna alle hypotheken zijn
overzichtelijk ondergebracht in ons
computerprogramma, speciaal voor
u ontwikkeld door de landelijke
Hypotheek Visie-organisatie.
Als onafhankelijke Hypotheek Visie
adviseur gaan we niet alleen uit van uw
huidige inkomen. We houden graag reke
ning met uw persoonlijke wensen, uw
hobby's, uw carrière en uw gezinssituatie.
Hypotheek Visie Rotterdam,
Adri van den Berg, Aad van Mastrigt
Vasteland 106, 3011 BP Rotterdam
Tel: 010 - 404 64 00
Hypotheek Visie Vlaardingen
Johan Kranendonk
Schiedamseweg 55/2, 3134 BB
Vlaardingen, Tel: 01 0 - 234 1 0 99
Alleen op die manier weet u zeker dat
u de juiste keuze maakt.
Een eigen huis is een kostbaar bezit,
maar als je het één doet, hoef je het
ander nog niet te laten.
Je woont toch om te leven!
ONS ADVIES EN ONZE BEMIDDELING
ZIJN GEHEEL KOSTELOOS.
ZET HET ALLEMAAL OP EEN RIJTJE
14/93 j
met nu
giw garantie
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
REMBRANDTLAAN 2 SCHIEDAM
TELEFOON 010-4731391
Rotterdamsedijk 411b
3112 AP Schiedam
Telefoon: 010-473 25 55'
telefax 010-426 87 51
MAANDAG 13.00 - 17.30 UUR. DINSDAG, WOENSDAG EN DONDERDAG 10.00 - 17.30 UUR
VRIJDAG 10.00 - 21.00 UUR (KOOPAVOND) ZATERDAG 10.00 - 17.00 UUR
Bij uw Elektra Vakman vindt
u huishoudelijke apparatuur
van de sterkste wereld
merken zeg maar gerust het
'neusje van de zalm'. Na
tuurlijk mét garantie en
perfekte service, want wij
doen graag méér voor u!
Parkweg 367-369
Schiedam
Tel. 010-4737044
BEMIDDELING ONROERENDE ZAKEN HYPOTHEKEN VERZBCERINGEN
Uniek kantoor winkelpand op eigen grond, gelegen in het centrum
van Vlaardingen. Eventueel met ruime bovenwoning.
In 1984 is het gehele pand gerenoveerd en o.a. v.v. dubbel glas,
C.V., nieuwe plafonds, nieuwe kappen en nieuw GEB.
Winkel met veel etalageruimte en via zij-entree en achteruitgang
bereikbaar t.b.v. bevoorrading. Thans is de indeling als volgt:
winkelruimte 62 m2 voorzien van plavuizen vloer, gipsplaten plafond,
dubbel glas, toiletruimte, keukenruimte 22 m2.
Vraagprijs:198.000,- k.k.
Bovenwoning bevat o.a. woonkamer 36m2 met open haard, toilet,
badkamer met ligbad, 5 slaapkamers en dakterras.
Op eigen grond, gunstig gelegen in drukke winkelstraat te Vlaardingen-
centrum, ruim winkelpand met bovengelegen woning en achtergelegen
opslag bergruimte, te bereiken via winkel en Havenstraat.
Hoogstraat 125: fraaie winkelruimte 65m2 met grote etalage, rolluik,
alarminstall., parketvloer, granolwanden en systeemplafond.
Havenstraat 106: onder dijkniveau grote opslagruimte 7.00m x 6.00m
x 4.00m hoog voorzien van rolluik. Kantoor en toilet.
Hoogstraat 127: apart entree bovenwoning, o.a. woonkamer 46m2 met
massief eiken parket en openhaard, hoekkeuken met inb. app.,
fraaie badkamer, 4 slaap hobbykamers en dakterras op O.
Gehele pand is voorzien van C.V.
Vraagprijs:398.000,- k.k.
Hoogstraat 55 Vlaardingen
Tel. 010 - 460 15 20
Fax 010 - 460 32 20
boetiek, die zich
gespecialiseerd heeft in
cxklusivitcit en kwaliteit van
gedragen kleding.
Loop gerust eens binnen
bij
Rotterdamsedijk 244a,
Schiedam.
Tel. 010-4269919
Geopend van
dinsdag t/m zaterdag.
BOVENWONING
Bestaande uit L-vormige woonkamer van
6.45x2.85/3.30 m., voorkamer 4.875x3.40 m.,
keuken, toilet en op de etage 2 voorkamers,
waarboven een vliering, royale overloop en mo
gelijkheid tot aanleg van dakterras.
Vraagprijs 42.500.- k.k.
PARKEERPLAATS op binnenterrein van complex
Griffioenstraat in het centrum van Schiedam.
Vraagprijs 6.000.- vrij op naam.
VIERKAMERFLAT
Op de 1e etage van de Tritonflat met berging in
de onderbouw. De woonkamer van 40 m2 is
thans in tweeën gesplitst, balkon op de zonzijde;
personenlift aanwezig; eigen grond; blokverwar-
ming; ged. isolerende beglazing; bwj. 1963.
Vraagprijs 169.000.- k.k.
Ons kantoor is volgende week zaterdag geopend
van 10.00 tot 13.00 uur. Na kantoortijd zijn wij te
lefonisch bereikbaar onder de nummers:
4700258 en 4750493.
Meer dan 75 jaar aktief in Schiedam e.o.
Lange Haven 9 Tel. 010-426 81 35
voor uw totale woninginrichting 1500 m1 showroom
Vloertegels Zonwering
Natuursteen Excl. gordijnen en vitrage
Vloerverwarming Vinyl
plavuizen gratis gelegd vanaf 25 m2
Nieuwe Haven 107 - Schiedam - 010 - 427 09 09
Reakties en bijdragen aan deze rubriek sturen aan-
Sijthoff Pers Weekbladen, Postbus 5825,2280 HV Rijswijk, Telefoon 070-3190292
