HABO TAPIJT
Overhevelen huis naar
kinderen wordt moeilijker
Brink&Kooijman
WIM VAN DUKE ZN
TEL. 010-426.71.
BERKEL EN RODENRIJS.
DUS 30%,
50%, 60% EN #v/o
KORTING
DAAR VINDT/
HET WEL
TE KOOP
ERKENDE
VERHUIZERS
010-426.12.24
□QMS I Imakelaars
VBtHUBBIS
M E U B E LSTAD
Fiscus wilblote eigenaarsaanpakken
Gasdetectie
Wij geven schriftelijke garantie tot 7 jaar.
Echte korting, service, meten en leggen gratis.
TE KOOP
NVMl
op
Iat£Rdag
makelaars
Industrieweg 19,
Industrieterrein Rodenrijs,
Berkel en Rodenrijs.
Tel. 01891-13855.
HET NIEUWE STADSBLAD - WOENSDAG 28 JULI 1993
PAGINA 14
Altijd wekelijkse
aanbiedingen extra
laag geprijsd1
«t-
Wij leveren
alle bekende
tapijtmerken
zoals:
Bergoss
sP Desso
Parade
Heuga
Intertest
Silvester
b Bonaparte
Ruime
sortering
tafelkleden
Persoonlijke adviezen, ook bij u thuis.
Bel 010-4269609 voor vrijblijvende offerte.
TAPIJT - VINYL - OVERGORDIJNEN -
VITRAGE - ZONWERING - BEHANG.
KEUZE UIT MEER DAN DUIZEND KLEUREN EN DESSINS
Broersvest 99 - Schiedam - Telefoon 010-4269609
DONDERDAG KOOPAVOND
MAANDAG GESLOTEN
Als het aan staatssecretaris
van Amelsvoort van het Minis
terie van Financien ligt moeten
Kinderen die het huis van hun
ouders op hun naam hebben
gekregen daar straks meer be
lasting over betalen. Een wets
voorstel van die strekking is
onlangs naar de Tweede Kamer
gestuurd. Dat zal met name gel
den voor constructies waarbij
het huis op papier aan de kin
deren wordt verkocht, maar
waarbij de ouders het recht van
bewoning ofwel het recht van
vruchtgebruik houden. De kin
deren zijn dan 'blote eige
naars', want ze kunnen in feite
niets met het huis doen zolang
hun ouders nog leven.
Financieel is dit een zeer gunsti
ge constructie, met name als de
vrije waarde in het ouderlijk huis
het belangrijkste bestanddeel
van het vermogen is. Als de ou
ders ooit naar een bejaarden- of
verpleeghuis moeten, ontlopen
ze daardoor dat ze interen op het
vermogen in dat huis. Volgens
de Wet op de bejaardenoorden
wordt voor de bepaling van de ei
gen bijdrage gekeken naar de si
tuatie op 1 januari, twee jaar
voorafgaande aan het jaar dat
positief wordt beslist over opna
me in een bejaardenhuis. Dus als
de zogenaamde indicatie-com
missie dit jaar een positief advies
zou geven, dan geldt de situatie
van 1 januari 1991.
Ook fiscaal is het een gunstige
oplossing. De verkoopprijs van
een met vruchtgebruik belast
huis is vaak een stuk lager dan
de marktwaarde. Dat scheelt dus
overdrachtsbelasting. Vervol
gens kan de koopprijs van het
huis voldaan worden doordat de
ouders jaarlijks gebruik maken
van de vrijstellingen van schen
kingsrecht. Dat scheelt eventueel
later ook nog successierecht. De
vrijstelling bedraagt 7272 per
kind per kalenderjaar en eenma
lig 36.361 als het kind tussen
18 en 35 jaar oud is. Er bestaat
trouwens ook vrijstelling van
schenkingsrecht bij schenkingen
door grootouders aan kleinkin
deren. Die vrijstelling bedraagt
4362 per 24 maanden.
Hoeveel lager de waarde van het
huis is hangt van diverse facto
ren af. Vaak wordt uitgegaan van
60% van de verkoopprijs als de
woning leeg zou worden ver
kocht. De Inspecteur der Regis
tratie en Successie kan hier ove
rigens van afwijken en toch de
marktwaarde bij vrije verkoop
hanteren.
Gastefckageiseej?
branden
van onverwachte
Is, boot of caravan. Controle op
den, maar dat gei
gasdetectorvoor
en
ramaccessoires
Maar ook het 'vruchtgebruik'
drukt de waarde. Van belang is
hierbij hoe oud de ouders zijn.
Meestal geldt het vruchtgebruik
tot het overlijden van de langstle
vende ouder. Hoe jonger de
jongste ouder is, hoe langer het
vruchtgebruik normaal gespro
ken zal duren en des te minder is
daarom de 'blote eigendom'
waard. Daartoe wordt een reken
model in relatie tot de leeftijd van
de vruchtgebruiker gehanteerd
orn de zwaarte van die waarde-
drukkende werking vast te stel
len. Is de leeftijd van de vruchtge
bruiker bijvoorbeeld tussen 55
en 60 jaar op het moment van
'verkoop' aan de kinderen, dan is
het aftrekpercentage 66%.
Een rekenvoorbeeld, uitgaande
van een huis dat bij vrije verkoop
200.000 waard zou zijn levert
het volgende op:
waarde in bewoonde staat (on
der voorbehoud goedkeuring
fiscus) is 60% daarvan ofwel
120.000;
de waardedrukkende werking
van het vruchtgebruik (66% als
de vruchtgebruiker tussen 55
en 60 jaar oud is) laat daarvan
nog 34% over, zodat de waar
de van de blote eigendom uit
komt op slechts 40.800.
Meestal wordt ook nog overeen
gekomen dat het vruchtgebruik
behalve bij overlijden eindigt bij
verhuizing. De kans dat de blote
eigendom dan eerder 'vrij' komt
neemt dus toe. Daarom wordt de
blote eigendom in zo'n geval
25% meer waard en komt in het
rekenvoorbeeld dan dus uit op
ƒ51.000.
Risico
Al met al wordt de waarde van
een huis via de vruchtgebruik
constructie sterk gedrukt en dat
scheelt de staat blijkbaar meer
(overdrachts- en successiebe
lasting dan haar lief is. De strek
king van het ingediende wetsont
werp is dat het verschil tussen
marktwaarde en de prijs waar
voor het huis aan de kinderen is
verkocht bij de kinderen wordt
belast. En wel doordat dit ver
schil bij het inkomen van die kin
deren moet worden opgeteld.
Dat kan dus een forse fiscale
claim betekenen van al gauw 40
of 50%. (Het wetsontwerp gaat
overigens over alle constructies
met blote eigendom, ook in de
puur commereciele sfeer).
Een bedreiging is ook dat het
wetsontwerp ook reeds afgeslo
ten contracten met blote eigena
ren wil aanpakken. In de praktijk
zou dat zelfs 5 jaar kunnen terug
gaan vanaf het moment dat de
wet in de Staatscourant wordt
gepubliceerd. Ongetwijfeld heeft
staatsseceretaris van Amelsvoort
hiermee bedoeld om te voorko
men dat er een run ontstaat om
nog snel dergelijke constructies
aan te gaan.
De Raad van State heeft overi
gens een negatief oordeel over
het wetsontwerp uitgesproken.
En de Koninklijke Notariële Broe
derschap hekelt het feit dat er
geen overgangsregeling is voor
zien waarmee de terugwerkende
kracht van de wet wordt beperkt.
Hoe de uiteindelijke wet eruit zal
zien is dan ook onzeker, evenals
de datum (of zelfs het jaar) dat de
wet erdoor zal komen. Wel lijkt
het waarschijnlijk, gezien uitlatin
gen van diverse Kamerfracties,
dat er toch een overgangsrege
ling zal komen.
Alternatieven
Maar er zijn alternatieven. Bij
voorbeeld de verkoop van het
huis (in bewoonde staat, dus te
gen 60% van de marktwaarde)
aan de kinderen. Waarna de ou
ders het huis van hun kinderen
huren. Er zijn voldoende moge
lijkheden om zowel de verkoop
als de betaling van huur soepel
te regelen. De te betalen huur
kan bijvoorbeeld gecompen
seerd worden met de betalingen
van de koopsom door de kinde
ren van de koopsom. Bovendien
kan ook nu bij de afbetaling van
de koopsom gebruik worden ge
maakt van de vrij te schenken be
dragen.
Wel is het verstandig om bij deze
kwesties contracten te maken in
overleg met notaris en/of belas
tingadviseur, want fouten kun
nen ertoe leiden dat de fiscus de
constructie in kwestie niet accep
teert of dat er langs een omweg
fiscale claims ontstaan. 30/93
DE BESTE HYPOTHEEK
KUN JE
NIET MEER MISSEN
Bij een huis hoort een
hypotheek.
Als u hiervoor een objectief en
deskundig advies wilt, bent u van
harte welkom.
Als zelfstandig kantoor zijn wij
namelijk niet gebonden aan
banken en andere
geldverstrekkers. Zo kunnen wij
voor u de juiste hypotheek
selecteren, die precies bij u past.
En dat advies is gratis.
DE NVM HYPOTHEEKSHOP SCHIEDAM
BETER THUIS IN ALLE HYPOTHEKEN
UW ADVISEUR: MARINA DE VISSER
OVER DE VESTEN 3, 3116 AD SCHIEDAM
TELEFOON: 010-2730777.
Vlaardingen - Louise de Colignylaan 86
Ruime eengezinswoning met vrijstaande stenen
berging. Bouwjaar 1967.
Indeling: entree, hal, meterkast, garderobekast
en toilet, doorzonwoonkamer, keuken. 1e ver
dieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad,
2e toilet. Vaste trap naar 2e verdieping: zolder
kamer en berging. Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs 227.000.- k.k.
Informatie en/of bezichtigingen:
makelaardij o/g
Rotterdam
Schiedamsedijk 12
3011 EC Rotterdam
Telefoon 010-4145244
Spijkenisse
Noordeinde 27
3201 AK Spijkenisse
Telefoon 01880-20188
makelaar
SCHIEDAM
Nieuw Mathenesserstraat 85 - 3113 AE Schiedam
dat pakt altijd goed uit!
LAAN VAN SPIERINGSHOEK 95
M-" SCHIEDAM/
VLAARDINGFN
VLAARDINGEN
HOI O - 2 7 3 0 1 0 2 i WÊ
BROERSVEST 1 27 31 1 1 EE. SCHIEDAM
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
-
Reakties en bijdragen aan deze rubriek sturen aan:
Sijthoff Pers Weekbladen, Postbus 5825,2280 HV Rijswijk, Telefoon 070-3190292
/- - -
Sb
WONEN
nvm
HYPOTHEEK
SHOP
H
Riant top-appartement op de 9e etage. Uitstekend
onderhouden royaal 3/4-kamerappartement, met
rondom betegeld balkon en berging in onderbouw.
Entree, L-vormige woonkamer ca. 60 m2 met par
ketvloer, granolwanden, toilet, garderobekast,
open keuken ca. 16 m2 met plavuizenvloer, badka
mer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels (luxe
sanitair), 2 slaapkamers van ieder 16 m2. Opleve
ring in overleg. Kortom een schitterend apparte
ment met bovendien zeer fraai uitzicht.
Vraagprijs 279.000.- k.k. incl. garage,
(garage eventueel apart).
TEVENS GEVESTIGD IN ROTTERDAM CAPELLE A/D IJSSEL EN HELLEVOETSLUIS
VERHUIZEN?
Sanders
Vorige week woensdag bleek het dak
van onze showroom op Industrieweg 19 niet
bestand tegen een gigantische stortbui.
Gelukkig bleef de schade beperkt, maar
nu gaat er wel een groot deel van de kollektie
weg met fikse kortingen. Tot zelfs 70%.
Zorg dat u er snel bij bent, dan pakt u
de beste koopjes.
.l\
