94 luxe vrije sector koopappartementen en
Wonen in het centrum van
de historische stad Schiedam
WIM VAN DUKE ZN
TEL 010-426.71.
We nodigen u uit
voor Nederlands
grootste
Infodag "Wonen".
DOE-HET-ZELVERo.a,
Onroerend goed
NIEUWBOUW
BEDRIJFSUNITS
/Dd
TE KOOP
f
NS
Verbouwen kan soms waarde
huis vergroten
ICfc
VERHUIZERS
J-J- Petit
HYPOTHEEK
INFORMATIE
CENTRUM
□□MS
Eerst naar de NVM Hypotheekhop,
voordat u erin vliegt
rj
Cornells Pijnen
Asbest kan
een probleem zijn
ATAG-dealer (cv-ketels)
en andere merken
Tevens verkoop van
installatie-materiaal voor de
makelaars
DROB
HET NIEUWE STADSBLAD - WOENSDAG 6 APRIL 1994
PAGINA 20
TE KOOP
stadswoningen met eigen overdekte en beveiligde garage
Vilf
MAKELAARDIJ RUBENSPLEIN BV
010 - 273 12 22
VRAAG DAN VRIJBLIJVEND PRIJSOPGAVE BIJ
JAN STEENSTRAAT 35
SCHIEDAM
NVM M
HYPOTHEEK
SHOP
SCHIEDAM
DE BESTE HYPOTHEEK
KUN JE
NIET MEER MISSEN
Onafhankelijk en gratis
hypotheekadvies
Over de Vesten 3
3116 AD Schiedam
Tel. 010-2730 777
Fax 010-2730 363
ADVERTEREN
DOET VERKOPEN!
Rabobank. Aangenaam.
RABOBANK SCHIEDAM-VLAARDINGEN
V/H VAN WOERKOM
V.N.I.-installateur
010-4714879
Broersveld 135/137 te Schiedam
Groeneweg 52 te Schiedam
Onze werkzaamheden bestaan uit:
Mobiele Riolerings Dienst:
KOPER - IJZER - EN P.V.C.'BUIZEN
KNELKOPPELINGEN KRANEN
C.V.-MATERIALEN SANIJAIR ENZ.
Maak zelf uw c.v.-installatie;
wij stellen uw c.v.-pakket samen.
ottcC&zAocui a&04Uteme*ite*L
ONDERHOUD C.V.-INSTALLATIES
ONDERHOUD GASHAARDEN
•ONDERHOUD GEISERS
ONDERHOUD GASBOILERS
Tevens verkoop van gashaarden,
voordelige inruilhaarden en geisers.
Winkel Broersveld 135/137, tel. 010-4267736.
Geopend ma.-vrij. 8.00-17.30 uur
zat. 10.00-16.00 uur, donderdag koopavond.
stel dat er geen krant was
010-4734343
Fax 4266060
St. Liduinastraat 15
3117 CN Schiedam
ETNA, SATURNUS
Nabij de Gamma wordt een klein
schalig bedrijfsverzamelgebouw
gerealiseerd met units vanaf ca.
150 m2, naar keuze kasko opgele
verd of met volledig interieur
naar wens.
"HYHiirniTffl'ifumïHf-i
IPï£3I5@isr
*^7
KAMILLEVELD BNR.20 TE SCHIEDAM
SCHIEDAMSEWEG 143, VLAARDINGEN
Drop Makelaardij BV
(01880) 21122 MAKELAARDIJ
Eigen/huisbewoners zijn vaak
driftige verbouwers. Onder het
mom van 'waardevermeerde
ring' wordt er heel wat afgetim
merd in huis. Toch is dat argu
ment vaak onterecht. Veel ver
bouwingen liggen in de sfeer
van aanpassingen aan de per
soonlijke smaak.
Die dragen vrijwel nooit bij aan
waardevermeerdering en kun
nen soms zelfs averechts wer
ken: een heel aparte keuken kan
bijvoorbeeld bij latere doorver
koop veel potentiële kopers af
schrikken. Verbouwingen echter
die het wooncomfort verbeteren
en/of de ruimte vergroten zullen
op zijn minst de waarde van een
woning in stand houden en mo
gelijk zelfs vergroten,
Te denken is aan de volgende
soorten verbouwing of verbete
ring:
Isolatie
Isolatie draagt bij aan het woon
comfort, maar verlaagt ook de
stookkosten. Van dat laatste
hoeft echter niet te veel te wor
den verwacht. De terugverdientij-
den zoals die doorgaans bere
kend worden variëren in het alge
meen van 10 tot tientallen jaren.
Als de terugverdientijd korter is,
dan slaat dat meestal op goed
kope voorzieningen, zoals het
isoleren van CV-leidingen, een
isolatieplaat achter de radiator
e.d.
Wie echt wil letten op verlaging
van stookkosten moet een daar
voor geschikt huis hebben of ko
pen: de belangrijkste woonver
trekken liggen met grote ramen
op het zuiden en de noord- en
oostkant is ofwel goed geïso
leerd of heeft kleine of geen ra
men. De stookkosten van een
dergelijk huis zullen ongeveer de
helft bedragen van een huis dat
niet geïsoleerd is en waarbij de
belangrijkste woonvertrekken op
het noorden of oosten liggen.
Ten opzichte van 'gemiddelde
woningen levert zo'n 'zuidlig
ging' blijkens onderzoek van het
Ministerie VR0M circa 25% be
sparing op.
In vele individuele gevallen is het
aan (laten) brengen van isoleren
de voorzieningen echter niet zo
zeer een bespaarinvestering,
maar bedoeld om het wooncom
fort te verbeteren. Dat slaat met
name op:
- het aanbrengen van voorzetra
men in woon- en/of slaapka
mers (dat kunnen ook doe-het-
zelvers doen), gemiddelde be
sparing m3 gas per jaar 20);
- of het aanbrengen van dubbel-
vervoer, opslag en inlevering van hei materiaal,
i In de desbetreffende gemeente gelden.
De aanwezigheid van asbesthoudende bouwmaterialen
baar dat de verkoper het echt niet weet. Kopers die geen
eigen makelaar meenemen doen er daarom w
om bij twijfel zelf ook onderzoek te (laten). Bo
schoolde mensen herkennen het meeste,
men. Bij twijfel kunnen monsters van
'99*
079-449449
glas (besparing ca. 20 m3 gas):
- isoleren van muren aan de
koude kant van het huis
(noord, oost), met voorzetwan
den, geschikt voor doe-het-zel-
vers (besparing 11 m3gas);
- of gevelisolatie aan de buiten
kant (besparing 14 m3 gas).
Een goed moment om dat te be
kijken is als er om andere rede
nen maatregelen nodig zijn, bij
voorbeeld als verrotte kozijnen
toch vervangen moeten worden
of als een oude CV-ketel aan ver
vanging toe is.
Ruimtewinst
Ruimtewinst draagt vrijwel altijd
bij aan de vermeerdering van de
waarde van een huis. Daarbij is
te denken aan:
- verbeteren van de gebruiks
mogelijkheden van de zolder,
bijvoorbeeld door vervangen
uitschuiftrap door vaste trap,
aanbrengen koekoek (of zelfs
van een dakterras op het niet
beloopbare deel!) voor betere
toegang licht/lucht;
- opbouw boven plat dak;
- serre of anderssoortige aan
bouw aan voor- of achterkant
woning;
- andere aanbouw, bijvoorbeeld
boven garage;
- garage verbouwen tot woon
ruimte en bij de woning trek
ken;
Als ruimtewinst op een goedko
pe manier gerealiseerd kan wor
den (wat met name bij zolders
vaak het geval is), dan kan de
waardevermeerdering zelfs bo
ven de kosten uitstijgen.
Renovatie
Renovatie, d.w.z. aanpassen van
verouderde onderdelen van de
woning vertaalt zich ook direct in
waardeverhoging. Renovatie kan
van alles betreffen:
- een ouderwetse keuken met
minimale voorzieningen ver
vangen door een moderne
ruim geoutilleerde inbouwkeu-
ken, dus veel kastruimte, veel
apparatuur e.d.:
- een douchecel veranderen in
een moderne badkamer, zono
dig in combinatie met vergro
ting van de ruimte: minimaal
douche plus bad, liefst apart (al
dan niet met steeds 'gewone
re' voorzienieningen als rond
omdouche, whirlpool of stoom-
vioorziening; efficiënte overige
voorzieningen (wastafel, toilet)
royale betegeling, comfortabe
le verwarming (bijvoorbeeld
vloerverwarming in combinatie,
met voor de badkamer ge
maakte designradiatoren)
enz.;
- lokale verwarming (met ka
chels) vervangen door een
centraal systeem voor alle
ruimten;
- een kleine woonkamer vergro
ten door bijvoorbeeld een
slaapkamer erbij te trekken of
kamers ensuite samen te voe
gen;
- verouderde elektrische bedra
ding (die problemen op kan le
veren als veel nieuwe appara
tuur wordt gebruikt) vervan
gen; iets dergelijks geldt voor
andere leidingen en afvoeren;
- onderhoudsgevoelige en ou
derwetse delen van het huis
(bijvoorbeeld kozijnen) vervan
gen door nieuwe delen.
De gemeenschappelijke noemer
is dus steeds: een onderdeel van
het huis dat voorheen niet vol
deed aan moderne eisen van
wooncomfort, wordt aangepast.
Vertaald naar de waarde van het
huis betekent dit dat een waarde-
drukkende factor wordt wegge
werkt. Het financiële effect kan
soms zelfs zo groot zijn dat de
waardestijging nagenoeg even
groot is als de investering.
Als een huis al moderne voorzie
ningen heeft en alleen ten be
hoeve van extra luxe of aanpas
sing aan de persoonlijke smaak
verbouwd wordt, dan is de bij
drage aan de waardevermeerde
ring echter gering, soms zelfs ni
hil! 14/94
Reakties op en bijdragen voor deze rubriek alleen schriftelijk aan:
Sijthoff Pers Weekbladen, Postbus 5825,2280 HV Rijswijk
[VERHUIZEN?
94 vrije sector koopwoningen Emmaplein/Broersvest
Schiedam is onderdeel van een meeromvattend bouwplan,
waarbij tevens winkels en kantoren worden gerealiseerd.
Dit project in ontwikkeld door
AMSTELLAND VASTGOED
De woningen worden gesitueerd aan het nieuw te realiseren
multifunctionele stadsplein in het sfeervolle centrum van
Schiedam. Kond dit nieuwe stadsplein zullen diverse culturele
en stedelijke voorzieningen, zoals theater, bibliotheek, winkels
en kantoren worden gebouwd.
Het bouwplan Emmaplein/Broersvest bestaat uit zeer luxe
2-, 3-, en 4 kamer portiek- en galerij woningen, alsmede uit
enkele stadswoningen. Alle woningen worden opgeleverd met
een eigen, overdekte en beveiligde, garagebox c.q. berging.
Koopsommen v.a.
2-kaïnerappartementen f. 180.000,- v.o.n.
3- kamerappartementen f. 220.000,- v.o.n.
4- kamerappartementen f. 335.000,- v.o.n.
stadswoningen f. 233.000,- v.o.n.
Uitgebreide informatie
Op werkdagen van 09.00 tot 17.00 uur
op onderstaand adres.
Makelaardij Rubensplein B.V.
Rembrandtlaan 2, Schiedam
Postbus 51, 3100 AB Schiedam
Tijdens de Infodag "Wonen" kunt
u op video de vele facetten van "Huren of
Kopen" en "Een huis kopen" zien. Ook
kunt u kennis nemen
van dc nieuwe Cumu-
lent-hvpothcek.
En natuurlijk
staan onze adviseurs
klaar voor het beant
woorden van uw vragen en liggen er vol
doende brochures en folders over hypo-
U bent van harte welkom op
zaterdag 16 april
van 10.00 tot 16.00 uur
op ons kantoor
Zwaluwlaan 111 te Schiedam
theken, verzekeren, sparen en beleggen
om mee te nemen.
Kijk onder het genot van een
kopje koffie rustig
rond. De kinderen
worden gezellig bezig
gehouden. Voor ieder
een ligt er een presen
tje klaar als herinne
ring. Graag tot ziens op zaterdag 16 april
aanstaande Rabobank f3
LOODGIETERSBEORIJF
loodgieterswerken, centrale verwarming,
onderhoud, kachels, installaties,
dakwerken, sanitair, riolering.
voor het reinigen en repareren van alle
voorkomende rioleringen.
010-4701132
f ti
dan wist U met
daterzo'n fijne
sportwagen
te koop was
Informatie
Onafhankelijk advisering
alle geldverstrekkers
Begeleiding
Zonder kosten
Belastingadvies
(Ruime pari
lokale markt
volledig in te vullen naar wens
aantrekkelijke prijzen
Voor inlichtingen en
vrijblijvende brochure:
ONTWIKKELINGSBURO Tel. 010-473 71 89
VOOR bouwwerken Fax 010-473 13 36
In aanbouw zijnde zeer royaal herenhuis in
Spaland op 165 m2 afgekochte erfpachts-
grond. Ind.: entree, royale hal, werk-/slpkmr.
14 m2, eetkkn. ca. 15 m2 met hoekkeuken-
blok. 1e: overloop, woonkmr. ca. 40 m2 met
erker. 2e: overloop, 2e toilet, achterslpkmr.
9.5 m2, badkamer met ligbad en wastafel,
voorslpkmr. 10 m2, voorslpkmr. met erker ca.
15 m2. 3e: studio 11.5 m2 met dakterras.
Berging in de tuin. Verwarming d.m.v. cv (te
vens voor warmwater). Zonnecollector voor
warmwater. Opl. eind 1994/begin 1995.
Vraagprijs 340.000.- v.o.n.
SCHIEDAM/
W VLAARDINGEN
|Oorvs|j
Imakelaar
VLAARDINGEN
ra 0 1 0 - 2 7 3 0 1 0 2
BROERSVEST 127 31 1 1 EE SCHIEDAM
TFVFNS GEVESTIGD IN ROTTERDAM CAPEL1 F A D IJSSEL EN HEI IEV0ETSI l IIS
VASTGOED
Aan- en verkoop, huur en verhuur van onroerend goed
Wij beslissen binnen 2 dagen over aankoop van uw
onroerend goed.
Aanbiedingen worden diskreet behandeld.
Tel. 010-4734023
Oude Sluis 3a Autotel. 06-52753039
3111 PK Schiedam Telefax 010-4265717
DROP
Uitstekend gemoderniseerd herenhuis op goede locatie en eigen
grond van ca 200 m2 Glob md royale woonkamer met erker
vóór en schuifpui achter, keuken met alle mbouwapparatuur, tocht-
portaal met hardglasdeur. hal met toilet, kelder met aparte stook-
kelder op stahoogte 1e et 3 ruime slaapkamers, komplete bad
kamer en pandbreed balkon 2e et hele grote zolder met dakka
pel en extra slaapkamer, mogelijkheden voor zelfs een extra etage,
inbouw en meerdere kamers Vóór- en diepe, zonnige achtertuin
met terrassen en stenen berging
Herziene vraagprijs 325.000.- k.k.
NVM Voorstraat 65
32(11 BA Spijkenisse
mi
